Договор аренды квартиры между физическими лицами

Содержание:

Важно знать! Обязательно к прочтению

Так как мы разместили для Вас именно договор коммерческого найма квартиры, важно знать его отличие от договора аренды квартиры. Исходя из ст

671 ГК РФ, в случае с договором найма жилого помещения, собственником имущества выступает физическое лицо; в случае же, связанным с договором аренды квартиры, собственником жилплощади является юридическое лицо. Их необходимо различать, чтобы знать, подлежит ли государственной регистрации данный договор.

И вот для чего, — договор найма жилого помещения, заключённый на любой срок, не подлежит обязательной государственной регистрации, за исключением случая связанным с ограничением (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года (п. 2 ст.

674 ГК РФ).

Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Росреестр), не позднее чем через месяц со дня заключения договора найма квартиры на срок не менее года. В случае если Вы вышли за рамки этих сроков, то в соответствии с ч.2 ст.19.21 КоАП РФ, предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере 5000 руб.

(на граждан).

Внимание! Статья 683 ГК РФ запрещает заключать договор найма жилого помещения, на срок, превышающий пяти лет. Если в договоре найма срок не определен, договор считается заключенным на пять лет

Договор найма жилого помещения (например, квартиры), заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются, перечисленные ниже, правила ГК РФ (т.е. наниматель лишается следующих прав, если договором не предусмотрено иное), предусмотренные :

Мы надеемся, что данный простой и правильный типовой образец (пример) формы (бланк) договора коммерческого найма (аренды) квартиры (жилой) между физическими лицами с мебелью и бытовой техникой с передаточным актом (акт передачи жилья), поможет сохранить, Ваше драгоценное время, нервы и деньги которые могли потратить на услуги юриста. Но как показывает практика, лучше не рисковать и заручиться поддержкой юристов по недвижимости, которые смогут качественно оказать услуги по разработке договора аренды квартиры, найма квартиры или правовой экспертизе договоров.

Тем более, что в случае подписания договора, не соответствующего законодательству 2021 года, его могут признать недействительным со всеми вытекающими негативными последствиями для Вас и Вашего кошелька.

Наниматель

Точно также, прописываются права и обязанности Нанимателя, получившего квартиру в пользование.

В этом разделе отображаются следующие пункты:

  1. Арендатор обязан пользоваться жильем и имуществом согласно условиям, отображенным в арендном соглашении.
  2. Обеспечивать своевременную арендную оплату и оплату коммунальных услуг, если это отображено в соглашении, в сроки, установленные в составленном документе.
  3. Обеспечивать доступ владельца недвижимости, предварительно известив нанимателя о посещении.
  4. При причинении ущерба недвижимости или имуществу возместить владельцу ущерб, либо, по договоренности с арендодателем, самому устранить ущерб. Размер причиненного ущерба определяется двухсторонним актом, а в варианте отказа одним из участников, с приглашением 2-х свидетелей.
  5. При окончании срока аренды возвратить арендодателю жилую недвижимость и имущество в первоначальном состоянии и с отсутствием каких-либо задолженностей. Возврат подтверждается приемно-передаточным актом.
  6. В период пользования недвижимостью наниматель не вправе:
  • Осуществлять в квартире изменения или улучшения.
  • Сдавать квартиру или имущество в субаренду третьим гражданам.
  • Использовать недвижимость для предпринимательского функционирования.

Плата по договору

4.1. Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить плату по настоящему договору. Плата по договору состоит из арендной платы и платы за коммунальные услуги, потребляемые Арендатором и лицами, указанными в п. 1.4 настоящего договора, на основании показаний приборов учета, а также платы за услуги телефонной сети, предоставленные помимо ежемесячной абонентской платы за телефон.

Арендная плата, оставшаяся после уплаты налогов, поступает в собственность Арендодателя, а плата за указанные коммунальные услуги и услуги телефонной сети — в собственность юридических лиц, оказывающих соответствующие услуги.

4.2. Арендная плата включает плату за временное пользование квартирой и находящимся в квартире движимым имуществом Арендодателя. Арендная плата устанавливается в размере _______ рублей за один месяц. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно, не позднее 25 числа за каждый следующий месяц.

Арендатор    вносит    плату    за    жилое    помещение   ____________ _______________________________ ____________________________________________. В случае внесения арендной платы наличными деньгами факты своевременного внесения платы Арендатором и ее получения Арендодателем подтверждаются документами, предусмотренными законодательством о бухгалтерском учете.

4.3. Плата за потребляемые Арендатором и лицами, указанными в п. 1.4 настоящего договора, коммунальные услуги вносится Арендатором в соответствии с показаниями приборов учета (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, отопление и др.) по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам в следующем порядке: …

Как составить договор сдачи недвижимости в аренду?

Сразу следует оговориться, что формулировка «аренда» в случае физического лица не совсем верная. Если человек хочет снять квартиру, то он оформляет с владельцем договор найма. Договора аренды более актуальны для юридических лиц, которые хотят, как правило, использовать помещение в коммерческих целях.

Чтобы снять помещение для торговли или производства, оно должно быть зарегистрировано как коммерческая недвижимость. Если подходящие варианты отсутствуют, арендатор может договориться с владельцем об изменении назначения помещения. Другого варианта нет. Попытка вести коммерческую деятельность в жилом помещении преследуется по закону.

В отношении жилого помещения следует учитывать наличие более чем одного владельца недвижимости (при долевом разделении жилой недвижимости). Тогда для аренды помещения потребуется подтверждение от всех, вне зависимости от их размера доли в квартире.

Есть три варианта, когда возможен съем квартиры с двумя и более владельцами:

  • Наличие согласия от всех владельцев;
  • Заключение одним из совладельцев с остальными договора доверенности;
  • Присутствие всех собственников помещения при подписании договора.

Если на территории жилплощади зарегистрированы другие лица, не являющиеся собственниками, они тоже предоставляют письменное согласие. Это делается, в том числе, и для соблюдения прав лица, снимающего квартиру. В противном случае его могут выселить на правах жильцов-совладельцев, и ему придется срочно искать жилье.

Наниматель также должен предоставить паспорт. Если он планирует проживать не один, то потребуются паспорта остальных сожителей.

Виды договора аренды квартиры

Теперь следует рассмотреть все подвиды договора аренды квартиры. В зависимости от особенностей документа может меняться и его оформление, и условия для сторон соглашения.

Существует и типовой договор (описание — ниже в статье), а в списке указаны подвиды и вариации документа.

Выделяют следующие подвиды договоров аренды квартиры:

  • С правом выкупа;
  • С мебелью и оборудованием и с приложениями в виде акта описи имущества и оборудования;
  • Краткий;
  • Краткосрочный;
  • Долгосрочный;
  • На аренду только одной комнаты.

С правом выкупа

Если арендатор поселяется с планами на долгосрочное проживание, он может обсудить с владельцем помещения перспективу выкупа. Если последний соглашается, то в договор вносится соответствующая поправка.

Как правило, система работает таким образом — озвучивается сумма выплаты и распределяется на определенный период (по аналогии с кредитом). При этом арендатор должен выплачивать и ежемесячные взносы.

По истечении указанного срока выплат и выполнения арендатором всех финансовых обязательств квартира переходит ему.

С мебелью и оборудованием

Не у всех есть время и средства приобретать новую мебель в арендуемое жилье. Поэтому они предпочитают снимать уже обставленную квартиру. Как правило, стоимость такого варианта несколько выше. При этом к договору должна прилагаться бумага с полной описью сдаваемого с помещением имущества.

Краткий

Когда арендатор планирует недолговременное проживание в съемной квартире, он может заключить с владельцем краткий вариант договора. В нем содержится минимум информации, необходимой для действия соглашения. Дополнительные пункты, вроде долговременных гарантий и возможности выкупа квартиры, отсутствуют.

Краткосрочный

Почти аналогичен краткому, с различием в том, что краткосрочный всегда действует в течение непродолжительного периода (до полугода), а краткий может действовать долгое время. Распространен среди лиц, которые должны по работе много путешествовать, задерживаясь на одном месте на непродолжительный срок.

Долгосрочный

Заключается на продолжительный период времени. Часто включает пункт о найме с правом выкупа. Это возможно за счет длительного проживания в снимаемой квартире. Данный вид документа распространен среди молодых семей.

На аренду одной комнаты

Заключение такого вида договора аренды среди студентов — основная альтернатива студенческому общежитию. Да, это выходит дороже, но комфортабельнее, и без ограничений, которые накладывает общежитие (хотя многое зависит от хозяев).

Главная особенность — арендатор получает во владение не всю квартиру, а именно одну конкретную комнату (с правом пользоваться кухней и санузлом).

Пять полезных советов при заключении договора аренды жилого помещения

Чтобы не ошибиться при написании, заключении договора аренды и не понести убытки, мы даём пять практических советов, которые помогут оформить взаимоотношения.

Совет 1: Составьте перечень ценных вещей, находящихся в квартире

Часто жилье сдаётся с дорогой мебелью или современной бытовой техникой. Тогда желательно сделать опись вещей, чтобы избежать взаимных обвинений в их порче или хищении. Такой список может быть приложением как к договору аренды, так и к акту приёма-передачи.

Совет 2: Согласуйте с хозяином квартиры время, когда он может приходить с визитом

Бывает так, что арендодатель приходит в гости в неподходящий для жильцов момент. Чтобы исключить неудобства, пропишите порядок посещений в самом договоре.

Совет 3: Создайте благоприятную репутацию в глазах соседей

Зачастую их жалобы на квартирантов подталкивают арендодателя к тому, что он начинает настаивать на досрочном выселении постояльцев. Чтобы этого избежать, старайтесь вести себя надлежащим образом.

Совет 4: Сохраняйте у себя копии личных документов хозяина квартиры

Это поможет защититься от претензий как со стороны налоговой инспекции, так и от неожиданно появившихся родственников, которые могут заявить свои претензии на жилплощадь.

Совет 5: Периодически поддерживайте взаимные контакты

Регулярное общение только помогает убедить стороны во взаимной порядочности. А раз так, то договорные отношения могут просуществовать достаточно долго.

Мы привели только 5, важных на наш взгляд советов. Однако в каждой конкретной ситуации станут полезными и иные рекомендации.

Права и обязанности жильца и арендодателя

Гражданское право наделяет множеством прав и обязанностей не только наймодателя, но и нанимателя жилого помещения.

В первую очередь, арендодатель обязан предоставить арендатору жилое помещение, которое пригодно для фактического проживания в нем.

В случаях, когда будущий жилец не проинформирован о наличии недостатков в жилом помещении, то последний вправе требовать исправления этих недостатков или возмещения ущерба, который причинен такими недостатками.

Возмещение может быть произведено как посредством выплаты со стороны арендодателя, так и посредством вычета определенной суммы из арендных платежей.

На нанимателя возлагаются следующие обязанности:

  • Своевременно вносить арендную плату за пользование жилым помещением, которая обусловлена соглашением, заключенным между сторонами;
  • Обеспечивать сохранность имущества, которое находится в переданном жилом помещении;
  • Оплачивать своевременно коммунальные услуги за пользование помещением.

Нанимателю предоставляются следующие права:

  • Приглашать жильцов для проживания на срок не более полугода с письменного уведомления собственника жилого помещения, не нарушая стандарты метража, установленные законом;
  • Вселять для проживания своих детей, которые не достигли возраста 18 лет, не учитывая стандарты метража, установленные законом, без уведомления собственника жилого помещения;
  • Наниматель получает преимущественное право продлить срок аренды жилого помещения.

Наниматель отвечает за действия каждого лица, которое проживает с ним вместе в арендованном помещении. Это означает, что, например, в случае порчи имущества необходимость возмещения ущерба будет возложена именно на нанимателя, а не на то лицо, которое фактически нанесло ущерб.

Кто оформляет договор аренды с описью имущества

Договор аренды квартиры с описью имущества оформляется 2 раза — в момент передачи недвижимости арендатору, и при ее возврате арендодателю по окончанию срока действия документа.

В первом случае собственник квартиры устанавливает перечень предметов, которые предоставляются в пользование совместно с жилой площадью. Потенциальный наемщик имеет право внести корректировки в договор, касающиеся имущества.

Во втором случае, при реализации процесса возврата квартиры арендодателю, договор аренды с описью имущества составляется нанимателем. В документе он подробно указывает имеющееся в помещении имущество на момент расторжения договора, а также произошедшие с ним изменения. Соответствующий процесс считается не менее важным и ответственным, чем первичный, так как помогает миновать предъявления претензий владельцем уже после выезда из квартиры.

Список необходимых документов для оформления

При оформлении соглашения аренды жилого помещения крайне важно ознакомиться не только с содержанием договора, также необходимо проверить наличие всей документации, которая необходима для передачи в налоговое управление. Список документов для оформления договора аренды квартиры будет зависеть от того, кто ее сдает — физическое или юридическое лицо. Для заключения договора и верификации подлинности сделки, арендодатель должен предоставить:

Для заключения договора и верификации подлинности сделки, арендодатель должен предоставить:

  • оригинал удостоверения личности;
  • документацию, доказывающую право собственности на квартиру (свидетельство о регистрировании недвижимости, акты приема-передачи, свидетельство о вступлении в наследство);
  • выписка из отдела Росреестра, удостоверяющая отсутствие у квартиры обременений, арестов;
  • технический или кадастровый паспорт;
  • письменное согласие всех собственников для оформления договора аренды;
  • письменное согласие опекунов или официальных представителей, если собственником квартиры является недееспособный гражданин или несовершеннолетний ребенок;
  • заверенная генеральная доверенность у нотариуса, если заключением договора аренды квартиры занимается не собственник квартиры, а его официальный представитель.

Для того чтобы заключить сделку, от арендатора понадобится лишь один документ — оригинал удостоверения личности. Если же наемщиком является иностранный гражданин, то понадобится заграничный паспорт с видом на жительство, подтверждающий легальное пребывание на территории Российской Федерации.

Требования к оформлению

Нормы гражданского законодательства РФ не предусматривают унифицированной формы соглашения об аренде жилой собственности с условием описи имущества. Документ может быть оформлен как в произвольной форме, написанный от руки, так и посредством компьютера. Возможен и смешанный вариант, к примеру, общий список имущества в виде таблицы напечатан, а в специально отведенных графах собственник квартиры и будущий наемщик в порядке осмотра недвижимости собственноручно вписывают замеченные недостатки.

Опись имущества может быть составлена в виде отдельного документа или может быть включена в договор о найме квартиры. Инвентаризация недвижимости должна быть максимально подробной, то есть отражать не только количество предметов, но и их характеристики: внешний вид, цвет, год и модель выпуска, степень работоспособности, дефекты, царапины и т.д.

Важно! Владелец квартиры вправе вносить в договор аренды квартиры с описью имущества все, что посчитает нужным, составляя документ сплошным списком или отделять каждую комнату в отдельности

Образец договора

Типовой договор аренды квартиры с описью имущества может включать положения, в соответствии с которыми арендатору запрещается пользоваться конкретными вещами за пределами жилой площади или не допускается переносить их с одного места на другое.

Структура договора:

  • предмет соглашения;
  • назначение аренды;
  • порядок передачи недвижимости в аренду;
  • сумма арендной оплаты и сроки выплат;
  • правомочия и обязательства арендодателя;
  • правомочия и обязательства арендатора;
  • ответственность сторон сделки;
  • дополнительные условия;
  • приложение.

Помимо оформленного соглашения, рекомендуется сфотографировать квартиру, бытовую технику и все предметы, предоставляемые в пользование. Соответствующие фотографии впоследствии будут приложены к описи имущества в виде приложения. Воспользоваться соответствующим способом вправе и арендатор, при обнаружении каких-либо дефектов. Фотографии будут подтверждать, что повреждения были еще до момента заключения договора аренды.

договора

На что нужно обратить внимание при составлении акта

Акт описи имущества нужно заполнять предельно внимательно

Во время составления акта описи имущества нужно быть предельно внимательным. Если в перечне будут указаны предметы, которых фактически не имеется в арендуемом помещении, наниматель будет нести ответственность за их утрату. Если же какие-то предметы не были указаны в описи, а фактически они есть в наличии, наниматель жилья не несет за них никакой ответственности.

В том случае, когда передаваемое в пользование имущество указано и в отдельной описи, и в акте приема-передачи помещения, необходимо сверить списки, чтобы убедиться в их полной идентичности.

При перечислении предметов собственности указываются их отличительные признаки, по которым впоследствии без труда можно будет опознать имущество и выявить нанесенный ущерб:

  • наименование;
  • год выпуска;
  • модель;
  • описание (форма, цвет, материалы и т.п.);
  • серийный номер (для бытовой и компьютерной техники).

Для каждого предмета можно указать стоимость приобретения и износ, выраженный в процентном отношении. Однако здесь нужно действовать при соглашении сторон, так как оценка имущества – достаточно субъективная вещь.

Можно лишь определить, является ли предмет новым, неиспользованным, или уже был в употреблении. В этом случае надо указать его состояние – удовлетворительное или неудовлетворительное.

Важным моментом является установление недостатков и изъянов в предметах имущества. В описи имущества следует отметить наличие повреждений или неработоспособность имущества (техники).

Например, стоит указать в описи, если розетки являются нерабочими, мебель имеет какие-либо повреждения (сколы, трещины, царапины, потертости), двери шкафа плохо закрываются и т.п.

После составления описи имущества необходимо проверить правильность составления документа и наличие подписей обеих сторон, заинтересованных в сделке. Если опись имущества составляется в организации при передаче предметов мебели и техники материально ответственному лицу, кроме наименований объектов указываются их инвентарные номера и состояние на дату передачи. Затем с определенной периодичностью это состояние проверяется и отмечается в той же описи.

Опись имущества – важный документ при передаче помещений (жилых или не жилых) в пользование. Акт описи составляется в количестве экземпляров по числу сторону, участвующих в сделке. Документ должен содержать имена и адреса контрагентов, их подписи, дату составления и перечень имущества с указанием отличительных особенностей и изъянов (при наличии).

Арендатору рекомендуем к этой процедуре привлечь знакомого более грамотного человека в этих вопросах, чтобы не допустить ошибок и недосмотров, которые в последствии могут обратиться в неприятности.

И еще немного информации об аресте имущества — в видеосюжете:

Все мероприятия, осуществляемые в процессе перехода прав на имущественные ценности, должны быть зафиксированы письменно в сопроводительном документе. Акт описи имущественных ценностей поможет участникам данного договорного соглашения избежать каких-либо спорных вопросов, он предоставляет определенные гарантии обеим сторонам, например, подать съемщику исковое заявление в случае несогласия с предъявленными ему претензиями.

Образец описи квартирного имущества

ОПИСЬ ИМУЩЕСТВА

Настоящий акт описи имущества составлен со слов Владельца вышеуказанной квартиры представителем Агентства ООО__________________________

____________________________подпись___________________________(Возможности проверить наличие имущества на месте нет).Владельцу имущества: с моих слов записано верно. «____»___________20___г.Подпись:_______________

Настоящий акт описи имущества составлен на месте в вышеуказанной квартире в присутствии представителя Агентства ООО_______________________

___________________________подпись______________________________ Владелец имущества:«___»___________20___г.Подпись:______________

Представленный акт описи может стать необходимым в случае найма нежилых помещений, для мероприятий инвентаризации госорганизаций, прочих жизненных ситуаций.

Важно! В акте вместе с описью имущества обязательно устанавливается его стоимость, так как новые и уже бывшие в эксплуатации предметы значительно отличаются в цене. Скачать образец описи имущества (Приложение к Дополнительному соглашению к Договору найма жилого помещения об установлении ответственности нанимателя за сохранность имущества наймодателя, находящегося в жилом помещении)

Как арендатору обезопасить себя

Чтобы не стать жертвой квартирных аферистов, нужно придерживаться нескольких простых правил. В первую очередь, следует удостовериться в том, что недвижимость действительно принадлежит арендодателю.

Для этого следует изучить его паспорт, а также документы на жилье. Следует также убедиться, что квартира не сдана третьим лицам. Об этом обязательно делается оговорка в предмете договора.

Перед вселением нужно внимательно осмотреть квартиру на наличие видимых дефектов (состояние стен, труб, газового снабжения). Если будут выявлены какие-то подозрительные моменты, то их сразу следует указать в акте приёма-передачи.

В противном случае существует риск того, что хозяин квартиры обвинит арендатора в ухудшении её состояния со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Если поиск квартиры проходит через агентство недвижимости, то следует настаивать на оплате услуг риелтора после подписания договора с арендодателем и вселения. Дело в том, что многие мошенники предоставляют несуществующие адреса объектов, беря за это деньги вперёд.

Сейчас это называется информационными услугами и риск потерять свои деньги при этом чрезвычайно велик.

Образец договора сдачи аренды квартиры для самостоятельного заполнения

Чтобы упростить задачу арендодателю и арендатору, мы предлагаем за основу взять договор сдачи-аренды квартиры, образец которого можно скачать на нашем сайте. При этом форма договора сдачи квартиры в аренду 2017 года подходит для пользования жильём на любой срок.

Естественно, что предложенный образец можно адаптировать применительно к своей ситуации. В частности, можно включить в итоговый вариант соглашения ряд дополнительных пунктов, о которых стороны договорятся отдельно.

Надеемся, что наш материал помог снять многие вопросы, которые возникают при аренде жилья как у арендатора, так и арендодателя.

Ответственность сторон

Этот пункт должен максимально обезопасить обе стороны договора. Большая часть гарантий защищает интересы собственника помещения, однако договор защищает и нанимателя. Он помогает избежать многих спорных ситуаций, которые могут возникнуть в процессе взаимоотношений сторон.

Договор должен содержать особые и дополнительные условия. Пример приведен ниже.

К ним относят те ситуации, которые способны влиять на отношения сторон, выполнение ими договорных обязательств. Имеет смысл составить акт приема-передачи, который выступает в роли дополнительного соглашения и является одной из важнейших частей договора. Перед тем как помещение будет передано арендатору, необходимо отразить в договоре текущие показания счетчиков.
Для большинства сделок подходят типовые договоры, пункты которых практически не требуется менять. Стандартный бланк составлен неполно, но имеет основные пункты для описания сделки. Если стороны не устраивает стандартный договор, он всегда может быть дополнен и расширен любыми дополнительными условиями, пунктами, которые допустимо добавлять по обоюдному согласию.

Важно: для физических лиц применяется название договора «договор найма», это юридически грамотное название. Если хотя бы одна из сторон сделки является юридическим лицом, тогда тот же по содержанию договор будет назваться договором аренды

Этот момент является очень важным, если не соблюдать юридическую грамотность, сделку при возникновении спора суд признает ничтожной, и отстоять свои права стороны уже не смогут.

Для удобства можно скачать бланки на сайте: это позволит значительно сэкономить время, получить материал, уже готовый к использованию. Он поможет создать юридически верный договор или основу для него, если планируется вносить в него новые пункты.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector