Исковое заявление о выселении

Как оформить исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры?

Лучше всего оформить его при помощи компьютера, так как необходимо будет приложить копии по числу ответчиков и третьих лиц (копии будут направлены им для ознакомления).

Написанный от руки текст сложнее распознавать и копировать.

Если гражданин испытывает сложности при составлении процессуальных документов, то он может воспользоваться услугами адвоката.

Администрации муниципальных образований имеют в штате юристов, которые занимаются подобной работой.

Документ должен содержать следующие данные:

1. Сведения о заявителе: Ф.И.О. или официальное наименование, адрес проживания или нахождения, контактный телефон. В качестве него может выступать собственник квартиры (муниципальное образование), наниматель, другой жилец квартиры, сосед.
2. Сведения об ответчике, подлежащем выселению: Ф.И.О., адрес.
3. Данные о третьих лицах: Ф.И.О., место проживания. Ими будут все лица, зарегистрированные в квартире, из которой предполагается выселение.
4. Данные о жилищных правоотношениях. Нужно указать сведения о квартире, кому и когда он была предоставлена, адрес, на каком основании проживает ответчик.
5. Далее следует перейти к описанию оснований для выселения.
   Потребуется указать статью ЖК РФ, где установлена причина для лишения гражданина права пользования помещением. Также заявителю необходимо указать факты, которые свидетельствуют о правомерности его требований.

   Например, если выселяемый систематически нарушает правила пользования помещением, то следует сослаться на статью 91 ЖК РФ, на составленные ранее протоколы по фактам невыполнения гражданином требований законодательства и на письменное предупреждение о возможном выселении, которое было направлено лицу ранее.

6. Требование выселить гражданина в соответствии со статьёй ЖК РФ, статьями и ГПК РФ.

Перечень приложений.
Дата, подпись, фамилия и инициалы заявителя.

Узнайте на нашем сайте подробнее о том, могут ли выселить из неприватизированной квартиры, на каких основаниях лишают муниципального жилья и каким должен быть размер долга, чтобы выселили.

К заявлению обычно прилагаются:

• копии иска по количеству ответчиков и третьих лиц;
• договор соцнайма, по которому осуществляется пользование квартирой;
• документы, подтверждающие наличие оснований для выселения в соответствии со статьями ЖК РФ;
• документы, подтверждающие полномочия заявителя;
• платёжное поручение об оплате госпошлины;
• иные документы, подтверждающие изложенные в заявлении сведения.

Никаких дополнительных согласований или заверений не требуется. Иск вместе с приложениями направляется в суд почтой или представляется непосредственно в канцелярию учреждения. Там документ регистрируется и направляется для рассмотрения конкретному судье.

Данный документ не имеет сроков действия. Лица, чьи права и законные интересы затрагиваются данными правоотношениями, могут обращаться с иском о выселении в любое время.

Если же, например, гражданин прекратил нарушать правила пользования жилым помещением, то основания для обращения отпадают.

За рассмотрение иска следует внести госпошлину. Для граждан она составляет 300 рублей, для организаций – 6000 рублей. Данные тарифы содержаться в статье 333.19 НК РФ. Стоит отметить, что указанная сумма будет взыскана с проигравшей стороны.

Отказать в принятии заявления могут в случае, когда нарушены формальные требования, установленные статьями 131 и 132 ГПК РФ.

Процесс может занимать 1-3 месяца

Подготовить исковое заявление может и человек без юридического образования.

В интернете достаточно образцов и рекомендаций для этого. Формальные требования изложены в статьях 131 и 132 ГПК РФ.

О том, как составить иск о выселении из муниципальной квартиры вы можете узнать из видео:

Выселение арендаторов помещения

В категорию арендаторов входят физические и юридические лица, которые пользуются жилыми, офисными, складскими, торговыми помещениями согласно заключенному с владельцем недвижимости договору об аренде. Такое соглашение должно быть оформлено в письменном виде, в нем должны быть указаны сроки действия, условия найма, пользования объектом.

Если арендатор отказывается освободить помещение после окончания сроков действия договора, собственник имеет право обратиться в суд по месту регистрации съемщика с иском о принудительном выселении. В этом случае к исковому заявлению прилагается экземпляр договора об аренде, подписанный обеими сторонами. Помимо этого, в судебную инстанцию подаются такие документы:

√  Квитанция об оплате госпошлины;

√  Копии документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости;

√  Выписки из домовой книги, справки из ЕГРП.

Сложнее обстоит дело, когда помещение сдавалось по устному соглашению. В такой ситуации в качестве доказательств помимо документа на право собственности истцу могут потребоваться письменные показания свидетелей.

При этом не исключено, что заявитель может понести административную ответственность за нарушение правил оформления аренды, сокрытие дополнительных доходов от налогообложения.

Если нужно выселить лицо, арендующее жилплощадь, то потребуется доказать, что оно игнорирует правила, прописанные в договоре

Если истец требует выселить арендатора до окончания срока договора о найме помещения, ему необходимо поставить в суде вопрос о досрочном расторжении соглашения. Основанием этому могут послужить нарушения ответчиком условий пользования помещением:

√Задержка оплаты аренды, наличие задолженности;

√  Задержка оплаты аренды, наличие задолженности;

√  Нарушения общественного порядка, правил регистрации, проживания в многоквартирных жилых зданиях;

√  Незаконные действия съемщика, которые представляют угрозу жизни, здоровью собственнику помещения или членам его семьи;

√  Порча имущества, нанесение ущерба снимаемому или соседскому помещению (например, залив нижней квартиры);

√  Иные нарушения, предусмотренные договором

Владелец помещения обязан предупредить арендатора об освобождении помещения. Такое предупреждение составляется в письменной форме с указанием сроков выселения и подписывается обеими сторонами.

Срок исковой давности по делам о выселении

Исковая давность — срок, в течение которого лицо, чьи права нарушены, вправе заявить свои требования в суд.

По общему правилу, установленному ст. ГПК РФ, срок исковой давности составляет три года. По истечении указанного времени, даже если иск будет подан в суд, ответчик до начала разбирательства имеет право заявить о пропуске срока (ст. 199 ГК РФ), и суд откажет истцу в рассмотрении дела.

Что касается вопросов выселения из жилых помещений, то такой трехлетний срок исчисляется с момента, когда у ответчика закончилось действие законных оснований проживания (пользования) помещением (к примеру, закончились расторжением брака отношения между бывшими супругами).

Дела о выселении незаконно проживающих лиц из жилых помещений достаточно распространены. Поскольку они связаны с лишением права пользоваться/занимать жилище, суд всесторонне рассматривает все обстоятельства, исследует доказательства, родственные связи, основания возникновения и прекращения права пользования и др. Обеспечение исполнения решения суда о выселении граждан их жилья осуществляется на основании исполнительного документа (исполнительного листа) судебными приставами, в порядке, определенном Федеральным законом № 229-ФЗ.

Принудительное снятие с регистрационного учета (выписка)

Бывшие члены семьи, жители общежитий, квартиросъемщики могут быть зарегистрированы по адресу не принадлежащего им жилья. Нередко прописанные в квартире лица длительное время в ней не проживают, при этом не оплачивают начисляемые на них коммунальные услуги. В случае отказа этих лиц добровольно сняться с регистрационного учета вместе с иском о выселении в суд подается заявление о принудительном прекращении регистрации.

Подавать иск о выселении нужно по месту жительства ответчика

Среди наиболее распространенных оснований для снятия с регистрационного учета можно назвать такие ситуации:

1.   Расторжение брачных отношений. Если квартира принадлежит родственникам бывшего супруга или приобретена до заключения брака, прежний муж или жена не имеют прав собственности на такое жилье.

2.   Прописанное в квартире, общежитии лицо длительное время не живет по данному адресу и не оплачивает коммунальные услуги.

3.   Лишение родительских прав матери или отца по решению суда.

4.   Отказ родителей от взрослых, достигших совершеннолетия детей.

Аналогично иску о выселении в заявлении о принудительном снятии с регистрации должны быть подробно указаны мотивы, причины таких действий, предоставлены документальные доказательства.

Порядок составления иска

По форме и содержанию исковые заявления, составленные различными собственниками схожи по сути. Документы могут передаваться лично в канцелярию, через доверителя или по почтовой связи. Образец иска о принудительном выселении из квартиры должен включать:

1. Информацию об истце и ответчике с указанием личных контактных данных и адреса нахождения квартиры, из которой необходимо принять решение о выселении проживающего гражданина.
2. Полное наименование судебного органа. Подобные заявления рассматривают районные суды общей юрисдикции по месту нахождения объекта недвижимости.
3. Указание на полученное право собственности владельцем жилья. Если истец представляет муниципальную недвижимость, то указывается номер договора социального найма или реквизиты ордера, дающего право на проживание.
4. Предъявляемые требования в части срока выезда жильца из жилого помещения с приложением доказательств невозможности дальнейшего проживания:
   • отсутствие законных оснований на пребывание вследствие прекращения родства с владельцем;
   • подтверждения коммунальных служб о наличии задолженности по платежам за оказанные услуги;
   • ссылку на досудебную претензию и суть ответа жильца при наличии;
   • справки из правоохранительных органов о фиксации нарушений общественного порядка;
   • перечень свидетелей для заслушивания показаний;
   • дополнительных документальных подтверждений, способных пролить ясность на разрешение вопроса в ходе судебного разбирательства, включая аудио записи и видеосъёмку.

1. Дату и личную подпись. Если иск составляется муниципальными властями, то должен быть назначен уполномоченный представитель для подписания документа и представления интересов муниципалитета.

Скачайте образец:

  Иск о выселении из приватизированной квартиры (образец) (35,0 KiB, 135 hits)

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

Скачайте образец:

  Иск о выселении из муниципальной квартиры (26,0 KiB, 182 hits)

Иск о выселении из муниципальной квартиры может составляться как делегированным лицом государственного органа, так и нанимателем. Образец должен содержать анкетные данные физического лица, представляющего государственный орган или выступающего от собственного имени.

После принятия судом соответствующего решения с указанием срока и дальнейшего игнорирования гражданином для выселения необходимо обратиться в службу судебных приставов, которые обязаны обеспечить исполнение документа районного суда.

Процесс выселения неугодного лица осуществляется исполнительными органами на основании принятого судом решения. Срок рассмотрения иска о выселении из квартиры зависит от существовавших оснований для вселения, формы собственности жилья, степени родства по отношению к владельцу недвижимости и наличия или отсутствия долгов и обременений.

2021 zakon-dostupno.ru

Выселение и форма собственности

Представители правоохранительных структур, служба судебных приставов и органы муниципалитета по законодательным нормам не могут «выкинуть» человека на улицу, применив физическое воздействие. Для реализации данной процедуры необходимо соответствующее судебное решение. Для обращения в суд составляется исковое заявление о выселении из жилого помещения с указанием причин.

Удовлетворение иска зависит от единственности жилья и способа вселения, но ключевым моментом при рассмотрении в судах является форма собственности:

1. Частная, полученная путём приватизации или приобретения при отсутствии обременений. Основываясь на конституционной защите прав проживания, собственника запрещено выселять из единственного пригодного жилья независимо от обстоятельств (ст.446 ГПК РФ). Но единственным местом для проживания может быть и комната в коммуналке в доме, состояние которого граничит с аварийным, и квартира огромного метража элитной постройки. При решении вопроса суд руководствуется:
   • квадратурой жилья;
   • количественным составом собственников;
   • рыночной стоимостью;
   • наличием иных имущественных ценностей, возможных для реализации и последующего погашения долгов.

1. Муниципальная, дающая возможность на проживание при выполнении нормативов пользования. Если наниматель не оплачивает коммунальные услуги, нарушает правила общественного порядка, то муниципалитет составляет иск о выписке из квартиры, образец которого содержит основание в виде невыполнения условий пользования.
2. Служебная, позволяющая провести выселение без предоставления альтернативного жилья за исключением:
   • пенсионеров;
   • инвалидов 1-ой и 2-ой группы при условии получения увечья, связанного с исполнением профессиональных обязанностей;
   • членов семей погибшего, включая детей, оставшихся без родителей.

1. Ипотечная при непогашенном кредите. Образец иска о выселении из жилого помещения разработан каждым финансовым учреждением, осуществляющим ипотечное кредитование. Условие включено в текст договора и дебитор не представляет проблем для принятия решения судом с последующей продажей недвижимости.

В зависимости от формы собственности и наличия обременений с инициативой о выселении выступают различные заинтересованные лица. Однако при отказе добровольно покинуть жилое помещение подключение сторонних организаций, обеспечивающих соблюдение интересов сторон, возможно при наличии решения суда. Судебные органы не осуществляют процедуру выселения непосредственно, но без вынесения постановления накладывают запрет на проведение мероприятия уполномоченным структурам.

Общий образец искового заявления о выселении

В целом заявление в суд с требованием о принудительном выселении определенного физического или юридического лица состоит их 4-х основных разделов:

1.   Вводная часть. Здесь указывается название судебной инстанции, полное имя истца, ответчика, места их проживания, регистрации, как можно более полные контактные сведения. Паспортные данные заявителя, по возможности – ответчика. Для юридических лиц указываются название, адрес, контакты организации, имена, идентифицирующие документы ее представителей в суде.

2.   Описание сути спора. В этой части подробно излагается полная информация о данном деле с указанием адреса помещения, прав собственности на недвижимость, основания пользования объектом выселяемыми лицами, причины их принудительного отселения.

3.   Итоговая часть. Здесь указывают требования истца со ссылками на соответствующие нормы законодательства. В случае необходимости ходатайствуют о необходимости вызова свидетелей на судебные заседания.

4.   Приложение. В этой части приводится перечень прилагаемой к заявлению доказательной документации. Виды документов зависят от оснований, обстоятельств рассматриваемого дела.

Иск оформляется в письменной форме, в конце подписывается заявителем с указанием даты составления документа.

Иски об отселении из общежития

Промышленные предприятия, крупные организации, учебные заведения предоставляют своим сотрудникам, учащимся места в общежитиях на время действия рабочего сезона, трудового контракта или учебы. Соответственно, после увольнения, окончания учебы или отчисления работники и студенты должны освободить предоставленное им жилье.

Основанием для принудительного выселения из общежития могут послужить такие случаи:

√  Окончание рабочего сезона, срока контракта, трудового соглашения или учебы;

√  Добровольное или принудительное увольнение сотрудника по различным причинам, отчисление студентов за неуспеваемость;

√  Систематические нарушения правил общежития, общественного порядка;

√Длительное проживание ответчика в другом месте.

Форма искового заявления об отселении стандартная, подается оно в судебную инстанцию по месту нахождения общежития. В качестве доказательств суду предъявляются трудовые договора, копии приказов об увольнении рабочего или отчисления студента, утвержденные правила проживания в общежитии, полицейские протоколы о нарушениях порядка или совершенном преступлении.

Общие требования к составлению искового заявления

Процессуальным законодательством четко установлены требования к оформлению иска в суд. Заявление должно быть составлено в письменной форме, в нем должны содержаться следующие сведения (ГПК РФ, Ст.131):

1.   Наименование судебной инстанции, куда подается иск.

2.   Полное имя, адрес места жительства истца или его представителя, если им подается заявление в суд.

3.   Имя, место проживания ответчика.

4.   Требования истца, информация о нарушении его прав, законных интересов с указанием всех причин, обстоятельств данного дела.

5.   Доказательства, которые по мнению истца могут послужить основанием для выполнения его требований к ответчику.

6.   Список всех документов, прилагаемых к заявлению.

Вид предъявляемой суду доказательной базы зависит от обстоятельств, оснований и требований заявителя. В деле о принудительном отселении такими доказательствами могут послужить документы на право владения недвижимостью, свидетельства о расторжении брака, договора аренды, протоколы сотрудников полиции о нарушениях порядка ответчиком в занимаемом помещении. При этом необходимо учесть не только нормы ГПК РФ, но положения Жилищного кодекса.

По возможности в заявлении указываются номера телефонов, факсов, адреса электронной почты обеих сторон. В случаях, когда истцом или ответчиком является юридическое лицо, иск должен содержать данные о наименовании и месте нахождения организации. К заявлению также прилагается квитанция об уплате государственной пошлины.

В каких случаях составляется?

исковое заявление

Случаи, когда человек может быть выселен из квартиры, закреплены в статьях 84 – 91 ЖК РФ.

Это могут быть следующие ситуации:

1. Снос здания.
2. Перевод помещения в нежилое.
3. Передача квартиры религиозной организации в соответствии с законодательством.
4. Неисполнение жильцом своих обязанностей: использование помещения не по назначению, нарушение прав соседей, невнесение платы за коммунальные услуги и так далее.
5. Капремонт квартиры, в результате которого будут существенно изменены её характеристики, в результате чего будут нарушены нормы предоставления жилья, действующие в муниципальном образовании.
6. Изъятие земельного участка для гос.нужд.
7. Жильё признано непригодным для дальнейшего проживания.

Процесс может происходить добровольно, если гражданин и инициатор выселения достигли консенсуса по данному вопросу. Если же имеется правовой спор, то во всех ситуациях потребуется решение суда.

Исковое заявление даёт начало судебному разбирательству. Поэтому без его составления выселение во многих ситуациях невозможно.