Как отказаться от земельного участка, чтобы не платить налог?

Зачем может понадобиться

После оформления отказа от прав владения имуществом надел будет передан в ведение административного органа и гражданин утратит все свои вещные полномочия на территории. В дальнейшем земля будет подлежать заморозке.

В течение года после отчуждения бывший владелец или другие претенденты смогут получить имущество назад путем подачи официального заявления.

По сути, если не платить налоги ничего не произойдет. Но есть одно, но, за каждый день неуплаты будет начисляться пеня, которая зависит от изначально начисленной суммы. На владельца это никак не влияет, но если придется осуществлять переоформление, продажу или другие действия такого рода, без погашения суммы долга и пени ничего с землей сделать не удастся.

Отказ от земли возможен при следующих обстоятельствах:

При принятии наследства вместе с имущественными правами передаются обязанности по оплате долгов. Разделяются они между наследниками, заявившими о принятии имущества в пропорциях. Так, если гражданин получил 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, то за ним закрепляется половина задолженности, которую накопил при жизни умерший.
При невозможности обрабатывать и содержать землю. В качестве примера можно привести ситуацию, когда гражданин обращается в государственный или муниципальный орган за выделением участка для индивидуального строительства или ведения личного подсобдного хозяйства, в составе дачного или огороднического товарищества. По прошествии времени в связи с тяжелым физическим состоянием при достижении пенсионного возраста он не может обрабатывать участок и ездить к нему. Другая ситуация, когда он выезжает за границу на постоянное место жительства и проживает там в течение многих лет. Соответственно, в это время участок находится в заброшенном состоянии, уход за ним не осуществляется, платежи по земельному налогу, за обеспечение водой и другими ресурсами, охрану поселка или садоводства не осуществляются. В этом случае ему проще заранее позаботиться о продаже или если покупателя найти сложно – отказе от земли во избежание начисления платежей и обязательных сборов и образования задолженности

Следует обратить внимание на то, что если на наделе построен дом или другие хозяйственные помещения, то отказ совершается в отношении всего имущества в целом без разделения и отсутствия компенсации со стороны органов власти.
При изъятии в счет оплаты долгов. Такая процедура может применяться при аресте имущества в связи с накоплением задолженности и необходимостью ее взыскания в рамках процедуры банкротства организации или физического лица

Также осуществляется наложение мер при внесении земли в качестве залогового обеспечения по договорам ипотечного кредитования или при получении займа. В последнем случае при нарушении условий договора имущество переходит в собственность банка, который реализует землю на публичных торгах. Целью этого является получение выкупной цены, которая будет направлена на погашение имеющейся задолженности. Остаток средств, которые останутся после закрытия долга, передаются в личное ведение бывшего собственника участка. Если обеспечение не было наложено, взыскание с наложением ареста осуществляется при принятии судебного решения с вынесением исполнительного листа. На его основании Служба судебных приставов открывает производство с выдачей постановления. Осуществляется розыск имущества должника. И если среди него оказался земельный участок, он подлежит включению в опись арестованного имущества для последующей продажи и возврата долга. С должника при этом взыскивается сумма в размере 7% от оценки взысканных средств, направленных на погашение задолженности, в рамках выплаты исполнительного сбора на основании требований законодательства о порядке производства действий ФССП РФ.

Узнайте к чему: Договор дарения земельного участка образец 2019 Росреестр (и пустой бланк)

Как отказаться от права собственности на земельный участок

Для отказа человека в приобретении в собственность и использовании земельного участка необходимо соблюдать определенную последовательность действий:

  1. Нужно посетить территориальное отделение регистрационного органа. Таковым считается Росреестр, где проводится внесение записей о сделках с имуществом. Выбирать орган нужно в соответствии с расположением надела. Разрешается личное обращение или подача документов через представителя.
  2. Осуществляется подача заявления для прекращения права собственности на надел. Если предварительно заключался договор купли-продажи, то направить бумагу необходимо в региональное отделение Росреестра. При наследовании данными вопросами занимаются специалисты муниципалитета.
  3. В момент обращения гражданин получает на руки расписку, в которой отражается список принятых бумаг. Также в ней указывается порядковый номер.
  4. Заявка рассматривается в течение месяца. После этого специалисты имеют три дня на доведение решения до заявителя.
  5. Неделя выделяется для передачи бумаг из муниципалитета в Росреестр. В нем проводится регистрация при оформлении закрытия делопроизводства по отказу.
  6. Государственный орган должен направить заявку на регистрацию объекта в Росреестр. Дополнительно уведомление посылается в Налоговую службу и Государственный кадастр.
  7. В течение пяти дней после прекращения права собственности гражданин получает соответствующее уведомление. В этот момент проводится регистрация нового владельца. Им могут быть государственные или муниципальные органы.
  8. Заявление для регистрации составляется в письменном или печатном виде. Бланк выдается в Росреестре или доступен для скачивания на сайте. Если человек не может самостоятельно справиться с заполнением, необходима консультация юриста.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Составление заявления

Составление документа производится от руки или на компьютере. Образцы представлены на сайте Росреестра, а также стендах в организации.

Бланк можно получить:

  • в государственном органе при регистрации;
  • в нотариальной палате;
  • в адвокатской конторе;
  • на сайте Росреестра.

В обязательном порядке нужно указать несколько основных моментов:

  1. В шапке, расположенной в верхнем правом углу, отражается название государственного органа. Также приводятся данные заявителя, адрес и контакты.
  2. В центральной части прописывается наименование документа.
  3. В основном тексте отмечаются правоустанавливающие документы на земельный участок и сведения о нем. Также приводятся причины для отказа в соответствии с земельным законодательством.
  4. В приложениях прописываются документы и копии, которые передаются вместе с заявлением.
  5. Внизу ставится дата составления и подпись.

Независимо от того, куда направляется заявление, прекращение права собственности осуществляется в Росреестре.

Какие еще нужны документы

Вместе с заявлением необходимо направить копию подтверждающего право собственности или бессрочное пользование документа. Также прикладывается паспорт, помогающий удостоверить личность заявителя.

Дополнительно необходимо предоставить:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на надел;
  • паспорт кадастрового учета при включении его в государственный реестр;
  • документы на выдачу надела, если объект не был зарегистрирован;
  • договор использования надела или копия решения о выдаче участка, подготовленная органами местного самоуправления.

Образец кадастрового паспорта на землю

От доли

Отказаться от части надела при долевой собственности необходимо в определенном законом порядке

Важно сообщить другим участникам о намерении продажи

Юристы рекомендуют составить нотариальные извещения для каждого лица и направить их заказными письмами с уведомлением. При отсутствии ответа в течение месяца, на основании статьи 250 Гражданского кодекса РФ, возможна продажа доли.

Стоит помнить, что цена на надел уже не может быть изменена. Поэтому посторонним людям необходимо реализовать участок по аналогичной стоимости.

Общая характеристика оснований прекращения прав на земельные участки

Прекращение прав на земельные участки представляет собой утрату правообладателем земельного участка всех принадлежащих ему правомочий по владению, пользованию и распоряжению данным земельным участком вследствие наступления событий или совершения действий, предусмотренных законодательством. Прекращение права собственности на земельный участок включает в себя передачу земельного участка и переход соответствующих правомочий другому лицу. Прекращение иных прав на земельные участки влечет возврат земельного участка собственнику и утрату правомочий по владению и пользованию данным земельным участком.

Общие основания прекращения права собственности на имущество установлены в ст. 235 ГК РФ, а в отношении земельных участков конкретизированы ЗК РФ в ст. 44.

В соответствии со ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, а также в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством .

Таким образом, право собственности на земельный участок может прекращаться либо на основании добровольного волеизъявления собственника, либо в силу принудительного изъятия земельного участка по основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Необходимо при этом отметить, что Конституция РФ закрепляет принцип неприкосновенности собственности. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Пункт 2 ст. 235 ГК РФ также устанавливает, что принудительное изъятие у собственника имущества возможно только по основаниям и в порядке, предусмотренным законом.

По критерию волеизъявления правообладателей земельных участков все основания прекращения нрава собственности и других прав на земельные участки можно подразделить на добровольные и принудительные (не связанные с волеизъявлением собственника).

К добровольным основаниям прекращения прав на земельные участки относятся следующие основания:

  • – отчуждение собственником своего земельного участка другим лицам путем совершения сделок отчуждения, предусмотренных ГК РФ, – купли-продажи, мены, дарения, ренты с учетом предусмотренных земельным законодательством особенностей и ограничений их оборотоспособности;
  • – отказ собственника от права собственности на земельный участок. В ЗК РФ предусмотрен также и отказ от права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения.

Принудительные основания прекращения прав на земельные участки перечислены в п. 2 ст. 235 ГК РФ. Их можно подразделить на две группы:

  • 1) не связанные с неправомерными действиями правообладателей земельных участков;
  • 2) связанные с неправомерными действиями правообладателей земельных участков, которые, по существу, являются санкциями за совершенные земельные правонарушения.

Первая группа включает следующие основания из предусмотренных п. 2 ст. 235 ГК РФ:

  • – обращение взыскания на земельный участок по обязательствам собственника (ст. 237 ГК РФ);
  • – отчуждение земельных участков, которые в силу закона не могут принадлежать данному лицу;
  • – изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд;
  • – реквизиция земельных участков.

Ко второй группе относятся следующие основания:

  • – конфискация;
  • – принудительное прекращение прав на земельный участок за ненадлежащее использование земельного участка.

Порядок прекращения прав на земельные участки но отдельным основаниям рассматриваются в следующих параграфах.

Основания

По законодательству, гражданин или юридическое лицо не обязаны объяснить причину отказа, заявив об этом с соблюдением установленной процедуры.

Основанием для отказа от владения могут служить неблагоприятные факторы:

  • неплодородная земля;
  • отсутствие возможности обрабатывать ее;
  • труднодоступность места;
  • действия третьих лиц (например, постоянно проходят через участок).

Право распоряжаться наделом прекращается после регистрации передачи третьим лицам или в пользу государства.

Помимо купли-продажи или дарения участок может быть изъят принудительно в случаях:

  • взыскания по обязательствам владельца;
  • если владение недвижимостью неправомерно с точки зрения законодательства;
  • если зафиксировано ненадлежащее использование или использование не по целевому назначению.

В каких случаях целесообразно оформить отказ

Может возникнуть ситуация, когда гражданину не по силам нести груз расходов владения и распоряжения землей, не приносящей доходов.

Попытка продажи не всегда завершается успехом из-за отсутствия покупателей. Остается один способ избавиться от непосильных обязанностей и бесполезных расходов — официальный отказ.

Когда можно

При желании гражданин или юридическое лицо может освободиться от земельной недвижимости при отсутствии на участке находящихся в собственности строений или обременения правами третьих лиц.

Когда нельзя

Но бывают ситуации, когда законом предусмотрены основания, по которым отказ невозможен.

Избавиться от права собственности на землю не получится в следующих случаях:

  • на территории находится недвижимость в собственности гражданина или юридического лица;
  • объект отказа является частью наследства, то есть — достался владельцу вместе с другим наследуемым имуществом.

Процедура

В первую очередь необходимо известить второго субъекта договора. Например, отправить уведомление. Если не удаётся прийти к общему консенсусу, придётся обращаться в суд.

Последующие действия будут такими:

  1. При наличии судебного постановления о расторжении аренды территориального надела, арендатор должен вернуть владельцу земельный участок в том состоянии, в котором он его получил. Оформляется акт сдачи приёмки.
  2. Если к этому времени арендатор успел облагородить территорию, арендодатель должен компенсировать затраченные деньги. Даже в том случае, если на нём стоит дом. С ценностью такого вклада должен согласиться владелец этого участка, тогда последует возмещение затрат.

Если стороны не могут договориться между собой, остаётся только обращаться в суд. Так, возможно всего 2 варианта развития события: судебное разбирательство или обоюдное соглашение сторон.

Через суд

Заявление подаётся только после того, как исчерпаны все возможные способы урегулирования вопроса. При этом истец судье должен предъявить весомые аргументы, подтверждающие, что были предприняты все меры по достижению мирного расторжения договора. Предоставить подтверждение отправки уведомления второй стороне сделке и аргументированные основания прекращения отношений.

Заявление составить в свободной форме от руки и подать в областной суд. Чтобы его приняли, необходима помощь юриста. Также к нему необходимо прикрепить документы для подтверждения оснований по прекращению арендных отношений. Судебное постановление вступает в законную силу по истечению 10 дней. За этот период времени, решение можно обжаловать в вышестоящей инстанции.

Обоюдное соглашение

Если удалось решить вопрос мирным путём, тогда необходимо будет составить следующее соглашение:

  1. Прописать инициалы сторон и предмет договора.
  2. Указать причины расторжения арендного договора.
  3. Сумма компенсации затрат (ущерба).
  4. В конце документа поставить свои подписи.

Арендатор после этого должен вернуть земельный участок законному владельцу в прежнем состоянии. Если собственник не имеет претензий к состоянию земли, подписывает акт приёма передачи. При повышении ценности земельного надела, положена компенсация арендатору.

Как составить заявление

Составить документ можно в письменном виде или отпечатать его на компьютере. С образцами можно ознакомиться в отделениях Росреестра.

Также образец можно скачать у нас на сайте.

Необходимо внести следующие данные:

  • наименование государственного органа, который будет заниматься рассмотрением вопроса;
  • личные сведения о заявителе с указанием его адреса проживания и контактных телефонов;
  • наименование документа;
  • перечисляются правоустанавливающие бумаги в отношении объекта недвижимости, которые будут переданы в уполномоченный орган;
  • дата составления документа и подпись заявителя.

Приложением к заявлению будут служить:

  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • свидетельство о правах собственника на землю;
  • паспорт заявителя или представителя, действующего на основании доверенности;
  • если заявителем выступает юридическое лицо, то необходимо представить свидетельство о его регистрации;
  • если на участке имеются постройки, то необходима выписка из БТИ.

Потребуются также и копии всех перечисленных бумаг. Точный набор документов следует уточнить в Росреестре. При необходимости там же можно получить все утерянные документы.

Для юридических лиц требуется согласие на отказ от имущества от всех учредителей.

Если осуществляется отказ от права бессрочного пользования наделом или от права пожизненного наследования, заявителю необходимо подавать документы в местную администрацию.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

В каких случаях целесообразно отказаться от участка земли

Согласно законодательству, когда лицо приобретает в пользование земельный участок, ему одновременно вручается право свободного распоряжения имуществом. Конечно, приходится платить установленный поземельный налог и учитывать категорию полученной земли. Но обычно граждане, планирующие покупку надела, знают эти нюансы, заранее готовы к ним.

На практике же встречаются случаи, когда новоявленный землевладелец лишь первое время радуется покупке и выполняет все возложенные обязательства. Позднее он забрасывает участок, не посещает или, наоборот, использует неаккуратно. Постепенно территория обрастает мусором, зарастает травой. Причины подобной безалаберности разные: состояние здоровья, изменились планы, участок находится неудачно – далеко ездить, дороги плохие и прочее.

Некоторые вовсе забывают о полученном наделе. Соответственно, прекращают выплачивать налог. У собственника потихоньку накапливается задолженность, обрастает неустойками и пенями, последствия которых будут не слишком приятными.

Кажется, наилучший вариант – продать землю или обменять ее. Однако здесь возникают другие трудности. С долгами надел реализовать нельзя, вряд ли подобное «обременение» порадует покупателя. Подарить его тоже трудно, завещать – тогда придется ждать собственной смерти!

Получается, выгоднее будет отказываться от всех прав владельца, передать надел государству.

Стоит помнить, что, отказавшись от всех прав владения, прежний хозяин утратит не только обязательства, но и возможность реализовать землю.

Гражданин может спокойно оформить отказ, если:

  • земля чистая, на ней нет дачного дома или иного строения;
  • если собственность совместная, придется заручиться письменным согласием супруги/супруга или иного члена семьи, кто является вторым собственником.

В каких случаях допускается добровольное аннулирование прав собственника на землю

Чтобы отказаться от законных правомочий на участок земли, необходимо убедиться в отсутствии ощутимых препятствий для реализации правообладателем этой меры. Условия отказа предусматривают следующее:

  • на территории этого участка не должно быть строений (построек), пребывающих в собственности лица-отказника;
  • допускается наличие незначительных ограничений (обременений), действующих для этого надела. Например, разрешается сервитут, предусматривающий проход или проезд иных субъектов через данную территорию.

Зачастую собственник отказывается от надела, пребывающего в неиспользуемом, запущенном состоянии на протяжении длительного времени. Такая ситуация обычно возникает, если участок характеризуется недостаточной площадью, непродуктивностью почвы, неудобным географическим расположением. Чтобы не платить земельный налог, хозяин соответствующего надела инициирует отмену своего права собственности.

Отказ собственника от законных правомочий на конкретный надел земли не представляется возможным при следующих обстоятельствах:

  • расположение на территории соответствующего участка строений (построек), законно принадлежащих лицу-отказнику;
  • земельный надел, от которого субъект желает отказаться, входит в наследство, подлежащее принятию. В этом случае правопреемник наследодателя не может отказаться от участка, приняв остальное причитающееся имущество. Он вправе либо принять наследуемые активы в полном объеме, либо отказаться от всего полагающегося ему наследства (без исключений). Это предусмотрено пунктом 1 статьи 1110 ГК, пунктом 2 статьи 1152 ГК, а также пунктом 3 статьи 1158 ГК.

Как отказаться от прав на землю, находящейся в собственности?

Для того, чтобы совершить процедуру отказа от прав на землю, которая пребывает в собственности, необходимо следовать алгоритму:

Обратиться в отделение Росреестра, где ранее был зарегистрирован участок.
Подать заявление об отказе права собственности на землю

Обязательно нужно уточнить каким образом была получена земля: если на основе договора купли-продажи, то заявление необходимо подавать в Росреестр, если земля перешла по наследию, то заявление нужно подать в муниципалитет.
Затем гражданин получит справку о том, что его заявление принято к рассмотрению и в течении тридцати дней с момента подачи заявитель получит уведомление с вынесенным решением.
Документы обязательно подаются в течении семи дней с момента подачи заявления.
Государственный орган в случаи постановления нового права собственности даёт гражданину справку.
В налоговую инспекцию и кадастровую службу будет подано заявление о смене владельца на земельный участок.
Важно участь, что заявление может быть подано, как в письменном виде, так и в электронной форме.. Для совершения такой процедуры, гражданину следует совершить следующие действия:

Для совершения такой процедуры, гражданину следует совершить следующие действия:

обратиться в территориальное отделение Росреестра, туда, в котором зарегистрирован земельный надел. Можно присутствовать лично, можно воспользоваться услугами представителя;
подается заявление на предмет отказа от земельного участка

Важно уточнить, если земля покупалась на основании договора купли-продажи, то заявление следует отправить в Росреестр, если она была получена по наследству, то заявление подается в муниципалитет;
после того, как заявление принято, гражданин получает справку с порядковым номером и список всех принятых документов;
поданные заявление в Росреестре рассматривают в течении 30 дней, после чего в течении 3-х дней заявительно получает ответ на него;
все документы подаются в муниципалитет из Росреестра в течении 7 дней, а также формирование делопроизводства может прекратиться на основании отказа от земельного участка;
государственный орган, который после отказа становится новым собственником земли, подает заявку в Росреестр. Уведомления должны быть также направлены в налоговую инспекцию и Государственный кадастр, в этих уведомлениях сообщается, что собственник отказался от участка земли;
сотрудники Росреестра обязаны в течении 5 дней сообщить гражданину, подавшему заявление о том, что его право собственности земельным участком более недействительно

В это же время право собственности оформляется на нового владельца – это могут быть сельское поселение, городской округ.

Для того, чтобы отказаться от дачного или садового участка, необходимо следующее:

  • подготавливаются соответствующие документы, заполняется заявка по образцу и все это отправляется в Россреестр;
  • пакет документов передается на рассмотрение;
  • в Россреестре рассматривается заявка и, если отсутствуют нарушения, то регистрируется отказ от права собственности, делается это в течении 30 дней;
  • после этого садовый или дачный участок становится бесхозным, в таком статусе он остается в течении года;
  • после того, как прошел год, муниципальные власти могут подать заявление о том, что данная земля является собственностью муниципалитета.

Действия носят следующий характер:

  • заполняется извещение или уведомление, которые направляется в КУМИ (комитет управления муниципальным имуществом) в письменном виде;
  • такое извещение подается лично, должен быть на нем входящий номер, если оно высылается почтой России, то должно быть обязательно уведомление и опись вложения;
  • в течение 30 дней должен прийти ответ, считается день с даты отправки документов.

Для отказа потребуются следующие документы:

  • заявление;
  • кадастровые документы;
  • документы, которые подтверждают право собственности гражданина на использование данного земельного участка.

Заявление рассматривается в срок 30 дней.

Чтобы отказаться от земли в пользу государства, действия должны быть следующими:

  • заявление пишется в Росреестр, в тот филиал, где проводилась регистрация;
  • если принято положительное решение, то фиксируется отречение от конкретной территории;
  • после того, как документальное оформление завершено, правом собственности обладает государство.

Правовые последствия

После того как отношения между арендодателем и арендатором расторгнуты посредством судебного постановления, предусмотрены следующие правовые последствия:

  • арендатор больше не может претендовать (пользоваться) этим территориальным наделом;
  • передавшее лицо в права пользования землёй, лишается получения платы за неё.

И ещё, один очень важный нюанс, если у арендодателя или арендатора имеется незавершённые расчёты и финансовые претензии, необходимо создать новое исковое заявление и отправить в суд. В нём в обязательном порядке должны быть описаны сведения об имеющихся финансовых и иных расчётов. Также необходимо приложить к иску справки и документы для подтверждения имеющихся притязаний

Чтобы не упустить из вида ни одной важной детали, это заявление лучше всего составлять в адвокатской конторе, тогда больше не придётся обращаться в суд с новой жалобой

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector