Выписка при продаже квартиры

Содержание:

Порядок аннулирования регистрации


разделом 5 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713в случае продажи квартиры продавцу для аннулирования своей прописки необходимо поступить следующим образом:

  1. Первым делом надо собрать необходимый перечень документов, куда входит:

    • удостоверение личности заявителя (российский паспорт);
    • заявление о снятии с регистрационного учета (имеет официально утвержденный бланк – форма № 6);
    • заявление о постановке на учет по новому адресу (в случае, если продавец желает выписаться с одновременной пропиской в другом месте);
    • документ, подтверждающий право заселения (например, договор социального найти, купли-продажи и т.д.);
    • согласие на выписку из органов опеки и попечительства (в случае, если собственником отчуждаемой квартиры является ребенок).

    Бланк заявления о постановке и снятии с регистрационного учета утвержден Приказом МВД РФ от 31.12.2017 года № 984 (Приложение № 5).

  2. Затем необходимо выбрать конкретное ведомство для оформления процедуры. По общим правилам подобные услуги оказывает Главное управление по вопросам миграции МВД РФ (паспортный стол). Однако при желании подать документы можно одним из следующих способов:

    • через МФЦ;
    • воспользовавшись порталом «Госуслуги».

    Вышеупомянутые способы подачи бумаг позволят существенно ускорить всю процедуру аннулирования регистрации, так как продавцу не потребуется отстаивать длинные очереди для того, чтобы подать заявление.

  3. После сдачи бумаг надо дождаться завершения процедуры. Согласно п. 33 раздела 5 вышеупомянутого Постановления Правительства РФ органы регистрационного учета аннулируют прописку в течение 3 дней с момента получения документов.
  4. После истечения указанного срока заявителю необходимо явиться в паспортный стол и забрать свое удостоверение личности, в котором будет стоять соответствующий штамп.

Снятие с регистрации через суд

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ, человека можно выписать без согласия только по решению суда. При этом необходимо предоставить подтверждение, что на это есть достаточные основания.

Если после приобретения квартиры прежние владельцы игнорируют все требования о выписке, необходимо подать иск с требованием о прекращении права пользования жилым помещением.

В нем обязательно указывается, что новый собственник настаивает на снятии с регистрации не только бывшего владельца квартиры, но и всех зарегистрированных лиц.

В первую очередь желательно подтвердить, что собственник пытался решить проблему в досудебном порядке. Для этого составляется досудебное требование сняться с регистрации в добровольном порядке.

Его можно передать лично, тогда на втором экземпляре проставляется отметка во вручении. Также требование можно направить заказным письмом с дополнительным уведомлением о вручении.

Если новый адрес проживания неизвестен, можно сразу обращаться в суд.

Жалобу можно подать по месту нахождения купленной квартиры или месту проживания ответчика. Подается стандартный набор документов:

  • Исковое требование о выписке бывшего собственника и всех зарегистрированных;
  • Договор купли-продажи, зарегистрированный соответственным образом;
  • Платежные документы, свидетельствующие об оплате сделки;
  • Выписка из домовой книги, которая подтвердит состав прописанных в квартире;
  • Подтверждение, что новый владелец пытался урегулировать вопрос до суда.

Важно, чтобы требования в досудебном обращении и иске полностью совпадали. В противном случае суд может отклонить заявление

Если с документами все в порядке и отсутствуют лица, которых нельзя выписать по закону, суд примет положительное решение за несколько заседаний в течение 1-2 месяцев. Затем собственнику необходимо явиться в паспортный стол с решением суда о выписке.

Как быть, если бывший хозяин не выписался из проданной квартиры?

При покупке жилья на вторичном рынке граждане нередко сталкиваются с ситуацией, когда бывшие собственники «забывают» или по каким-то причинам не хотят выписываться из проданной ими квартиры.

Для нового собственника – это дополнительная головная боль. Поскольку «прописка» предоставляет право пользования жилым помещением, то есть возможность проживать в нем. Кроме того, согласно статье 153 Жилищного Кодекса РФ у собственника с момента возникновения у него право собственности образуется обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг. Платежи начисляются, исходя из лицевого счета жилого помещения и количества зарегистрированных в нем лиц. Иными словами, новому собственнику придется платить коммуналку и за предыдущего хозяина, а также членов его семьи, если они все еще прописаны в квартире.

Прежде чем разобраться как быть в такой ситуации, оговоримся, что сейчас термин «прописка» неправомерен. Об этом мы упоминали в материале, посвященном месту оплаты коммунальных услуг. Но давайте для простоты будем использовать его в этой статье, подразумевая при этом государственную регистрацию по месту жительства.

Итак, гражданин продает квартиру. Право собственности на нее у него прекращается. У жилья появляется новый хозяин. И самый оптимальный вариант, когда бывший хозяин и его родственники выписываются еще до заключения договора купли-продажи. Но на практике процессы оформления сделки и снятия с учета зачастую протекают параллельно. При этом существенным условием договора продажи жилого помещения является обязанность продавца указать всех лиц, сохраняющих право пользования этим помещением после его приобретения покупателем (статья 558 Гражданского Кодекса РФ).

Кроме того, в текст договора нередко включается пункт, устанавливающий обязанность зарегистрированных в продаваемой квартире лиц выписаться из нее в определенные сроки. А при приобретении квартиры в ипотеку банки, как правило, просят предоставить соответствующие нотариально заверенные заявления.

Таким образом, по закону бывший собственник и члены его семьи должны добровольно сняться с регистрационного учета. Но как быть, если этого не происходит.

Согласно статье 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кроме того, часть 2 статьи 292 Гражданского закона устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Однако указанная норма содержит приписку – «если законом не установлено иное». Под иным подразумеваются категории граждан, которых выписать невозможно или крайне затруднительно. Так, снять с регистрационного учета несовершеннолетних или недееспособных можно только с согласия органа опеки и попечительства.

Нельзя выписать лиц, которые отказались от приватизации или не могли в ней участвовать, но на момент ее совершения находились в равных долях с тем, кто ее совершил. Также нельзя снять с учета лиц, получивших право пользования жилым помещением по договору пожизненной ренты и в результате завещательного отказа.

Если среди прописанных нет данных категорий граждан, самым эффективным решением проблемы будет обращение в суд.

Перед этим юристы советуют вручить бывшему собственнику письменное уведомление, в котором указать, что он утратил право пользования данным жилым помещением и обязан выписаться из него. Следует также указать, что на него по-прежнему начисляются коммунальные платежи, которые новый собственник вынужден оплачивать, но намерен взыскать с экс-хозяина в судебном порядке как неосновательное обогащение.

Если этот шаг будет проигнорирован, пишем исковое заявление «Об утрате права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета». Правовым обоснованием исковых требований будут указанные выше нормы. Иск подается по месту жительства ответчика. К нему прилагаются свидетельство о праве собственности на жилое недвижимое имущество, договор купли-продажи, выписка из паспортного стола («справка номер восемь»), квитанция об уплате гос.пошлины, копия заявления для ответчика и другие необходимые документы.

Большинство исков о снятии с регистрации удовлетворяются в пользу собственника. Он на основании полученного судебного решения может выписать бывших владельцев, а также получить перерасчет за коммунальные платежи, написав заявление в управляющую компанию.

Следующая
НаследствоПокупка квартиры полученной по наследству

Порядок выписки в никуда

Для проведения процедуры необходимо выполнить несколько последовательных действий.

  1. Явиться в ГУВМ МВД и оформить заявление.
  2. Дождаться, когда сотрудник миграционной службы проверит и примет документы, а также назначит день принятия конечного решения.
  3. В установленный срок явиться в отделение за паспортом и листком убытия. При отказе сотрудники обязаны обозначить причины и посоветовать способы решения проблемы.

Рассмотрим подробнее, как выписаться в никуда в различных ситуациях.

Из приватизированной квартиры

Хозяин приватизированной квартиры имеет право регистрировать и выписывать граждан на собственной жилплощади по личному желанию.

Законодательство накладывает лишь некоторые ограничения. Так, из приватизированной квартиры произвольно не может быть выписан:

  • близкий родственник собственника;
  • несовершеннолетний;
  • лицо, оформившее отказ от доли квартиры при проведении процедуры приватизации, но не утратившее прав на пользование помещением.

Категории, не вошедшие в данный список, могут быть выписаны владельцем в любое время.

Из муниципальной квартиры

В случае с муниципальным жильем положение дел несколько иное. Провести выписку можно исключительно с позволения владельца, которым является администрация. Любой гражданин, который имеет постоянную прописку в муниципальной квартире, должен быть включен в договор соцнайма.

Подобный документ может быть расторгнут в двух ситуациях:

  • по добровольному согласию;
  • через суд.

При нежелании гражданина выписываться из квартиры вопрос придется решать через суд. Основанием для положительного постановления может стать угроза другим жильцам или другая весомая причина.

При наличии лишь временной прописки муниципалитет может аннулировать договор социального найма в любое время.

Несовершеннолетнего

Интересы несовершеннолетних защищены государством. На вопрос о том, можно ли выписать ребенка в никуда, законодательство отвечает отрицательно.

Согласно закону, такая процедура будет правомерна только тогда, когда родитель также решит выписаться с ребенком из квартиры в никуда.

Имеются и некоторые исключения из правил. Так, выписать ребенка можно, если:

  • фактически он не проживает по месту прописки (установлено статьей 20 Гражданского кодекса РФ);
  • мать и отец разведены, при этом ребенок прописан у одной стороны, а проживает у другой;
  • родители лишены родительских прав.

К выписке несовершеннолетнего необходимо отнестись с особым вниманием

При продаже квартиры

Выписка в никуда при продаже квартиры сопровождается соответствующим заявлением, которое необходимо передать сотруднику паспортного стола. В нем указывается новый адрес. Совместно с заявлением передается подготовленный пакет документов

Как и во всех других случаях, выписка из квартиры при продаже квартиры сопровождается выдачей листка убытия. Документ нужно сохранить – он потребуется в будущем.

Если выписывающийся не является собственником

Гражданин, который прописан в чужом жилье, имеет право выписки в никуда из него только после оплаты всех долгов. В противном случае собственник оставляет за собой право взыскания средств через суд.

По доверенности

Для проведения выписки таким методом необходимо:

  • оформить разрешение на выписку по доверенности;
  • подписать документ и заверить их у нотариуса;
  • направить паспорт гражданина доверенному лицу.

Получив документы, доверенный отправляется в ГУВМ МВД и проводит процедуру выписки.

Без согласия

Могут ли выписать из квартиры в никуда без согласия гражданина? Могут, но только при обнаружении факта фиктивной регистрации. Есть и иной путь – предоставление уведомления за месяц до планируемого проведения процедуры выписки.

Через суд

Ответ на вопрос, может ли суд выписать человека в никуда, однозначен – может. Выписка таким методом проводится в ситуациях, когда собственник предоставляет жилье другому гражданину. Согласно законодательству, он волен расторгнуть подобные отношения в любое время.

Выписка через суд при наличии договора социального найма проводится тогда, когда гражданин имеет задолженности или покинул жилье на продолжительный временной промежуток.

Порядок выписки при продаже квартиры

С момента, как был принят закон от 25 июня 1993 г. под № 5242-1, понятие «прописки» сменилось понятием «регистрации по месту проживания». В обиходе же процедуру все также называют пропиской/выпиской. То есть, когда разговор заходит о выписке из жилья при его реализации, имеется в виду именно процедура снятия с регистрационного учета по месту, где проживает гражданин.

Нужно заметить, что в Жилищном кодексе РФ не предусматривается запрет на проведение выписки из жилья при его реализации, если отсутствует подтверждение наличия нового адреса, избранного для проживания.

В качестве исключения выступают только случаи с выпиской несовершеннолетних лиц. Таким образом, бывший собственник вместе с другими лицами, прописанными в квартире, может смело выписываться из жилья.

С этой целью нужно посетить паспортный стол и передать туда определенное заявление с необходимой документацией. Когда проведена процедура снятия с регистрационного учета, можно приступать к прописке по новому адресу. Процедура выписки из жилья бесплатна, и госпошлина при этом не предусматривается.

Срок для проведения выписки законом не обозначен, однако, регистрацию по новому адресу нужно выполнить не позже недели с даты, когда проведено снятие с регистрационного учета по прошлому адресу. В противном случае действия будут оценены как административное правонарушение, и придется оплатить штраф.

Нужно обратить внимание! Если разговор ведется о выписке из приватизированного жилья, проблем возникать не должно. Однако когда жилье не относится к приватизированным, выписать жильцов при их несогласии можно будет только в судебном порядке

Какая документация необходима для проведения выписки?

Чтобы провести выписку из жилья (аннулировать регистрацию по месту проживания), необходимо предоставить следующую документацию:

  • Отдельное заявление установленного формата. Его могут подать граждане РФ с момента исполнения им 14 лет. За тех, чей возраст меньше, заявление заполняется родителями/законными представителями;
  • Документ, используемый в качестве удостоверения личности. В этот список входят: гражданские паспорта, свидетельства (для лиц, не достигших возраста 14 лет), паспорта (граждан СССР/1974 года), срок действия которых не истек;
  • Домовую книгу (при необходимости);
  • Адресный лист об убытии;
  • Лист статистического учета убытия (может оформляться в случае убытия граждан РФ за пределы государства).

Как правильно выписаться из жилья

Процесс выписки граждан из жилья предусматривает определенные варианты в решении вопроса:

  • При принятии гражданином решения о выписке из приватизированного жилья, он направляется прямиком в паспортный стол вместе с личным паспортом, где пишет заявление и прикладывает к нему документацию для осуществления выписки из жилья, передав все это сотруднику, отвечающему за прием документации. На протяжении трех дней документация проходит проверку, а затем в паспорте проставляется соответствующий штамп о снятии с регистрационного учета, который подлежит возврату его владельцу. Этот вариант относится к наиболее простым и быстрым;
  • В случае проживания гражданина в частном доме, к заявлению необходимо приложить информационную выписку, сделанную из домовой книги;
  • При проживании заявителя в другом регионе, кроме гражданского паспорта и заявления о выписке (с нотариальным удостоверением) следует приложить доверенность на лицо, которое осуществит передачу документации в паспортный стол. Заявление будет рассмотрено с проставлением отметки о выписке на протяжении трех дней. Однако существует один нюанс. Все дело в том, что органы ФМС позволили гражданам выписываться в месте проведения новой прописки. Таким образом, даже в случае, если прошлое и нынешнее жилье расположены в различных населенных пунктах, чтобы избежать излишних очередей и поездок, можно явиться в паспортный стол по адресу нового места проживания, где выполнят всю процедуру снятия с регистрационного учета по прошлому адресу и прописки в новому;
  • В случае необходимости принудительной выписки граждан, это можно сделать, только обратившись в суд.

Документы от собственника для продажи квартиры

Чтобы ваша сделка купли-продажи  состоялась необходимо и достаточно ее описать договором купли-продажи и этот договор должны подписать законный собственник(собственники) и покупатель(ли).Если ваш договор купли-продажи  не подлежит обязательному  удостоверению у нотариуса — он вступает в законную силу сразу. До 01.03.2013 года требовалась его обязательная регистрация в Росреестре, теперь эту норму отменили.

Важным является, чтобы договор был подписан именно собственником, права которого зарегистрированы в Росреестре.

Поэтому важно получить от продавца документ, подтверждающий это

Подтверждение прав на недвижимость продавцом

С 02.01.2017 года единственным доказательством зарегистрированного права собственности, которое и дает право на продажу,  является  запись об этом в ЕГРН.Наличие записи  подтверждается Выпиской из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости  (ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости)

Такую Выписку  из ЕГРН вы можете запросить у собственника или получить ее самостоятельно.Выписку из ЕГРН можно получить на бумажном носителе, заказав ее через МФЦ или через офис Росреестра.Государственная пошлина — 400 рублей, срок изготовления — 3 рабочих дня.

Так же Выписку из ЕГРН можно заказать через интернет, она будет удостоверена электронной цифровой подписью и содержит достоверную информацию.Государственная пошлина — 250 рублей, срок доставки на электронную почту заказчика от 10 минут до нескольких часов, в зависимости от нагрузки на систему.

Выписка содержит все необходимые и актуальные данные о зарегистрированных правах и собственниках, а так же арестах и обременениях на недвижимость.Выписка из ЕГРН — это правоподтвеждающий документ.

Заказать выписку легче через партнерский сервис, выписка сразу будет в «человекочитаемом» формате

Пример выписки, которую вы получите: Выписка из ЕГРН

Прочтите полезную статью: Что такое обременение

Важно в договор купли-продажи внести все данные именно из Выписки  из ЕГРН. Если будут разногласия между договором и данными в ЕГРН — регистратор откажет в регистрации перехода права от продавца к покупателю

Кстати, так же вы можете заказать выписку о переходе права собственности, госпошлина 1000.0 рублей.

Эту выписку желательно иметь, если квартира перепродается через кроткое время после покупки.

Выписка о переходе права покажет вам всю историю покупок и продаж, чтобы  вам не попасть в оспоримую сделку.

Итак.

Первый документ, который вам нужен — свежая Выписка из ЕГРН.

Второй важный документ — договор купли-продажи, приватизации, мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д на основании которого у продавца наступило право собственности. Это право устанавливающий документ.

Третий  пул документов — это:

  • Согласие на продажу недвижимости, купленной в браке. Подробнее читайте в статье: Согласие супруга на покупку недвижимости 
  • Разрешение органов опеки и попечительства на продажу

Четвертый пул документов:

  • Справка об отсутствии зарегистрированных лиц
  • Поквартирная карточка, с историей регистрации в квартире физических лиц

Четвертый пул документов:

справка об отсутствии задолженности за капремонт дома, так как долги прежнего собственника по этому платежу переходят на нового

Пятое:

  • Справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, электричество и водоснабжение
  • Документы на приборы учета

Документы для продажи квартиры с несовершеннолетним собственником

Наличие несовершеннолетних  собственники квартиры всегда «напрягает» покупателей.

Но бояться этого не нужно

Важно лишь, чтобы было  не было разногласий о продаже между родителями ребенка и оба родителя могли обратиться в органы опеки с заявлением

Подробнее об условиях получения разрешения и как выглядит этот документ читайте в статье: Разрешение опеки на продажу квартиры

Продажа доли в квартире другому собственнику документы

Продажа доли в квартире другому собственнику ни требует дополнительных документов в Росреестр.Вот если бы вы продавали долю постороннему лицу — тогда требовалось бы уведомить других собственников квартиры.

Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры

Кроме вышеперечисленных документов собственнику нужен:

  • действующий общегражданский паспорт
  • свидетельство о рождении на малолетних ( до 14 лет) собственниках
  • свидетельство о браке, если собственник в нем состоит

Всегда рада разъяснить. Автор

Документы от собственника для продажи квартиры

Кого нельзя выписать из квартиры

Определяется несколько ситуаций, когда собственник продает свою квартиру, в которой прописан человек, и это признается незаконным действием. Относят сюда следующее:

  1. Наличие среди прописанных лиц, не достигших возраста восемнадцати лет. В том числе несовершеннолетние не смогут лишиться прописки, даже если находятся в детском доме или ином учреждении, а также при лишении их родителей прав.
  2. Отказ от приватизации кого-то из членов семьи. Данное правило затрагивает родителей и супругов. После подобных действий выписать человека из квартиры невозможно.
  3. Наличие завещания. Смысл в том, что собственник может указать не нового владельца квартира, а человека, который сможет в дальнейшем проживать в ней без ограничений. Выписать его нельзя.
  4. Проживание в ЖСК (жилищно-строительный кооператив). Условие для прописанных не собственников – осуществлять выплату части пая за квартиру.
  5. Наличие подписанного брачного договора. Супруги могут обозначить, что при разводе прописанное лицо может и дальше проживать в квартире, независимо от ее собственника.
  6. Заключение договора ренты. Если человек передал по данному соглашению квартиру и получает за нее ренту, он также может продолжать проживание в квартире, где прописан.
  7. Содержание иждивенца. Выписать недееспособных и инвалидов нельзя

Также к указанному списку можно отнести лиц, которые получили право пожизненного пользования квартирой, наняв служебное помещение. Однако быть зарегистрированными они должны до 2005 года, а также подтвердить нуждаемость в улучшении жизненных условий.

Нужно учитывать, что в некоторых определенных законом случаях выписать человека нельзя

Какие могут быть причины продажи квартиры с прописанными людьми

Причины, побуждающие продавца продавать квартиру с прописанными в ней лицами, могут отличаться. Следует отметить несколько оснований для совершения подобных действий:

  1. Продавец и члены его семьи не имеют возможности зарегистрироваться по новому адресу до момента совершения сделки.
  2. В квартире прописаны граждане, которые по тем или иным причинам не могут быть выписаны из квартиры продавцом.
  3. В квартире зарегистрированы лица, которые сохраняют право пользования помещением даже в случае смены собственника.

Первый случай — самый распространенный на рынке недвижимости. Обычно продавец жилья приобретает взамен другую квартиру, так называемый встречный вариант. До момента продажи своей недвижимости он не имеет возможности сняться с регистрационного учета по причинам отсутствия другой собственности. Как только обе сделки произойдут, продавец прописывается по новому адресу, что автоматически отменяет регистрацию по старому.

Во втором случае новый собственник может выписать зарегистрированное лицо принудительно — через орган, ответственный за прописку, или суд. В третьем случае новому собственнику придется смириться с тем, что регистрация жильца будет сохранена, а сам он сможет проживать в квартире даже после смены собственника помещения.

Можно ли выписать человека без его согласия

Лица, не являющиеся собственниками и не имеющие правовых оснований для сохранения права пользования помещением, могут быть выписаны по заявлению нового владельца, даже если они возражают против сделки и снятия с регистрационного учета. Следует учитывать, что процедура выписки различается в зависимости от вида регистрации:

  • Временно прописанных можно выписать по заявлению собственника квартиры в орган регистрационного учета (региональное отделение Управления по вопросам миграции МВД) или в МФЦ;
  • Имеющих постоянную регистрацию можно выписать только с их согласия или через суд.

Кого нельзя выписать без согласия

Отдельные категории граждан, не являющихся собственниками, нельзя выписать из жилья без их согласия даже через суд, так как имеющееся у них право проживания не может быть прервано сменой собственника. Если такое лицо добровольно откажется от снятия с регистрационного учета, то новый собственник будет обязан предоставить им жилплощадь для проживания. К таким категориям относятся следующие категории граждан:

  1. Лица, которым по завещательному отказу предоставлено право проживания в квартире (п. 2 ст. 1137 ГК РФ). Если жилье было унаследовано по завещанию, а наследодатель указал в его тексте, что наследник обязуется предоставить отказополучателю (лицу, в чью пользу действует завещательный отказ) для проживания квартиру или ее часть, то выписать отказополучателя не может ни наследник, ни последующие собственники жилья.
  2. Заключившие договор пожизненного содержания с иждивением в соответствии со ст. 601 ГК РФ. Квартира могла быть получена продавцом с условием выплаты пожизненного содержания получателю ренты. В случае продажи жилья получатель ренты сохраняет право проживания в квартире и прописку, а новый собственник обязан выплачивать содержание до конца его жизни. Необходимо отметить, что продажа такого жилья допускается только с разрешения получателя ренты (ст. 604 ГК РФ).
  3. Лицо, написавшее отказ от приватизации. Если прописанный гражданин был зарегистрирован в жилье в момент его приватизации и подписал отказ от участия в ней, он сохраняет право проживания. Если жилец был зарегистрирован в жилом помещении после приватизации, то право пожизненного проживания не возникает.
  4. Гражданин, внесший паевой взнос в кооператив, если жилье находится в кооперативном доме.

Если ребенок имеет долю в приватизированной квартире

Опекунская служба в числе других полномочий осуществляет и защиту материальных прав детей. Когда ребенок обладает частью собственности на жилое помещение, готовящееся к продаже, то государственные органы должны удостовериться, что он не останется после сделки «ни с чем».

Требования для выдачи разрешения

Социальные службы призваны отследить три основных момента:

  1. Наличие у ребенка части собственности в приобретаемой жилой площади взамен той, которая будет продана.
  2. Если ребенок является собственником продаваемой квартиры, но фактически живет в другом месте, то опекунские структуры проверят факт открытия на несовершеннолетнего специального счета, на который переведены средства от продажи жилья.
  3. По времени сделки с продажей старой квартиры и приобретением новой должны максимально совпадать. Проблемы могут возникнуть с новостройками, сдача которых по времени отсрочена. Разрешение реально получить только на этапе сдачи дома.

Если семья уезжает в другой город, то очевидно не сможет продать и приобрести одновременно. В таких ситуациях опекунские органы выдают разрешение с условием: приобрести жилье в установленный срок (например, в течение шести месяцев). В ходе контрольных мероприятий соблюдение сроков проверяется через Росреестр. Если требование по срокам покупки новой квартиры не исполняется, то сделку с продажей прежнего жилья в суде могут признать недействительной.

Какие документы потребуют опекунские службы

Конкретный перечень документов, с которыми нужно приходить в опекунские службы в регионах может разниться.

По общему правилу, необходимо предоставить:

  • сведения из управляющей компании о совместно зарегистрированных в продаваемой квартире гражданах с отметкой о степени родства относительно законного владельца;
  • паспорта родителей;
  • заявление о выдаче разрешения на согласие квартиры;
  • полный комплект документов на прежнее и приобретаемое жилье, технические паспорта;
  • справку из банка об открытом на несовершеннолетнего ребенка специальном счете.

Срок легитимности любой справки по общему правилу составляет один месяц, но сотрудники опеки и попечительства вправе выдать ее на другой период, о чем сделать соответствующую запись по тексту разрешения.

Как продать квартиру с зарегистрированным человеком

Продажа квартиры, в которой на временной или постоянной основе остаются зарегистрированными сам продавец, его близкие или посторонние лица, не имеет серьезных особенностей, за исключением того, что указанные факты должны быть отражены в тексте договора.

Необходимые документы

Перечень необходимых документов, необходимых для проведения сделки, зависит от ее особенностей. Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ, минимально необходимый перечень документов для проведения регистрации включает в себя:

  • Заявление на регистрацию перехода права собственности (от продавца);
  • Заявление на регистрацию права собственности (для покупателя);
  • Правоустанавливающий документ на квартиру, на основании которого было зарегистрировано право собственности продавца — договор (купли-продажи, дарения, приватизации), свидетельство о праве на наследство;
  • Правоподтверждающий документ — выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  • Паспорта всех участников сделки;
  • Договор купли-продажи;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Также в зависимости от особенностей сделки могут понадобиться:

  • Разрешение супруга на продажу;
  • Технический и кадастровый паспорта;
  • Разрешение органов опеки;
  • Разрешение банка;
  • Акт приема-передачи (если в тексте договора купли-продажи не указано, что одновременно он является передаточным актом);
  • Нотариальная доверенность, если интересы одного из участников сделки представляет доверенное лицо, и т. д.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи квартиры, которая продается вместе с зарегистрированными в ней лицами, не имеет существенных отличий, за исключением одного. В тексте соглашения указываются следующие сведения:

  • ФИО лиц, зарегистрированных в квартире на момент обращения в Росреестр;
  • Срок, в течение которого продавец обязуется выписаться сам и выписать других проживающих лиц (конкретная дата или количество дней).

В остальном текст соглашения остается стандартным. Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются:

  • Предмет договора — необходимо максимально подробно описать квартиру (адрес, кадастровый номер, этаж, метраж общей и жилой площади, количество и метраж комнат и вспомогательных помещений);
  • Цена — стоимость квартиры необходимо прописать как цифрами, так и буквами;
  • Другие условия, определенные сторонами.

Также в договоре необходимо указать:

  • Паспортные данные участников сделки (продавца и покупателя), если участников больше, чем два, то указываются паспортные данные всех лиц;
  • Права и обязательства сторон;
  • Ответственность за неисполнение договора;
  • Порядок разрешения споров;
  • Дата составления соглашения и подписи участников сделки.

Договор составляется минимум в 3 экземплярах, один остается в Росреестре, по одному — у каждой из сторон соглашения.

Регистрация перехода права собственности

Договор можно подписать заранее, но лучше сделать это в день совершения регистрационных действий. Все участники сделки с документами обращаются в отделение Росреестра или в МФЦ. Продавец заполняет заявление на регистрацию перехода права собственности, покупатель — на регистрацию права собственности. Госпошлину можно заплатить на месте или принести документы, подтверждающие ее оплату. Регистратор или сотрудник МФЦ принимает документы, проверяет их комплектность и проводит опись, после чего передает ее копии участникам соглашения.

Сроки и затраты

Срок проведения процедуры государственной регистрации установлен ст. 16 Федерального закона № 218-ФЗ. Он составляет:

  • 7 рабочих дней — при обращении в отделение Росреестра;
  • 9 рабочих дней — при подаче заявления в МФЦ.

По истечении данного срока участники соглашения могут вновь обратиться в указанные органы и получить документы, переданные во время подачи заявлений. Покупатель также получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности, продавец — свидетельство о права собственности с отметкой «погашено» (если было подано).

Последующая выписка из квартиры

В срок до наступления момента, который указан в договоре, продавец обязан выписать из нее себя или членов своей семьи. Для этого всем зарегистрированным лицам необходимо посетить орган, ведущий регистрационный учет (УВМ МВД РФ), либо подать заявление в МФЦ. Выписаться можно двумя способами:

  • Зарегистрироваться по новому адресу — тогда старая прописка будет аннулирована автоматически;
  • Выписаться «в никуда», то есть отменить действие регистрации.
Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector