Запрет передачи имущества в дар

Дарственная или договор дарения

Первый вопрос, который юристы слышат от людей, связавшихся с процедурой дарения, — в чем разница между дарственной и договором дарения. На деле это один и тот же документ, регламентирующий сделку между физическими или юридическими лицами, которая заключается в безвозмездной передаче имущества одним лицом другому.

Дарение регулируется гл. 32 ч.

2. ГК РФ.

В сделке принимают участие две стороны: даритель и одариваемый. При этом первый обязуется осуществить передачу подарка, а у второго никаких обязательств не возникает. В договоре дарения не должно быть условий для получения имущества одариваемым — в обратном случае сделка признается притворной и теряет свою юридическую силу.

По договору дарения передаются:

• вещи — можно подарить драгоценности, технику;
• имущественные права — подарки в виде квартиры, автомобиля, ценных бумаг;
• освобождение от имущественной обязанности — говоря простым языком, это означает «прощение» долгов.

Общая информация

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, организации, выступая в роли дарителя, имеют возможность делать подарки в пользу физических лиц. Однако, хотя данные правоотношения в 2021 году по-прежнему регулируются нормами, установленными в 32 главе Гражданского кодекса – они имеют немало особенностей, которые в обязательном порядке должны быть соблюдены при составлении договора на безвозмездную передачу имущества, оформления сделки и для её отмены в случае необходимости.

Кроме того, юридическому лицу необходимо внимательно изучить налогообложение дарственной с физлицом лицом, ведь после подписания договора обязанность уплаты взноса ложится и на дарителя.

Дарственная между юридическими лицами в 2021 году – что изменилось?

Однако в тех случаях, когда на юридические лица не распространяются запреты и ограничения, установленные действующим законодательством Российской Федерации – они могут выступать в роли дарителя и одаряемого, заключая дарственную (согласно 572 статье Гражданского кодекса) и передавая/принимая имущественное благо на безвозмездной основе.

Исходя из информации, описанной во 2 пункте 574 статьи Гражданского кодекса, договор дарения, в котором в роли дарителя выступает организация, а общая сумма объекта сделки превышает 3 000 российских рублей – обязательно должен заключаться в письменной форме! В тех случаях, когда сумма не превышает установленную – сделку можно оформить устно.

При этом, согласно нормам, изложенным в 161 статье ГК РФ – все сделки, которые заключаются юридическими лицами, должны быть оформлены в письменном виде, независимости от их стоимости.

Также, если юр-лицо выявило желание подарить блага, которые находятся у него в хозяйственном ведении или же оперативном управлении – сделка может быть оформлена только после письменного согласия владельца даримого имущества (пункт 1 576 статья ГК РФ). Данное ограничение – не распространяется на сделки и объекты небольшой стоимости.

Мнение эксперта
Олег Устинов
Практикующий юрист, автор сайта «Юридическая скорая помощь», один из соучредителей фонда «Наше будущее».

Общеизвестно, что право собственности на объект дарственной переходит к одаряемому в момент передачи подарка. При этом, если для перехода нужна обязательная государственная регистрация (например, при регистрации дома или автомобиля), то право собственности принимающей стороны формируется лишь после завершения данной процедуры (согласно 223 статье Гражданского кодекса).

Для защиты прав кредиторов, в законодательстве зафиксирована возможность отмены договора дарения, если суду будут предоставлены основания для признания сделки несостоятельной. Таким образом, если в дарении участвовала организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность на протяжении последних 6 месяцев, которые предшествовали её банкротству, согласно 3 пункту 578 статьи такая сделка может быть отменена по заявлению (иску) кредитора.

При проведении предприятием, участвовавшем в роли дарителя при заключении договора дарения, реорганизации – все обязательства по исполнению условий ранее проведённой сделки должен будет осуществить преемник сменённого руководителя. При этом, если такое предприятие участвовало в сделке в роли одаряемой стороны – права одаряемого к правопреемнику не переходят!

Кроме того, если в роли одаряемой стороны в сделке участвует благотворительный фонд, учреждение культуры, общественная организация или же религиозное объединение – юристы рекомендуют оформить передачу имущества не по дарственной, а по договору пожертвования, согласно нормам, установленным в 582 статье Гражданского кодекса РФ. Такой подход к решению вопроса поможет дарителю осуществлять контроль за использованием дара, установив в документе его целевое назначение.

Пример дарения в устной форме

Можно рассмотреть следующий пример дарения в словестном виде:

Родственники семьи Ивановых подарили им гараж, в связи с тем, что он имбыл ненужным, и они длительное время им не пользовались. Семья Ивановых произвела там ремонт и в течение двух лет пользовалась этим строением. Однако по истечении двух лет родственники потребовали вернуть им гараж. Семья Ивановых при получении подарка никаких письменных документов не заключала.

В такой ситуации все права на недвижимое имущество (гараж) находиться у родственников семьи Ивановых, так как не было письменного подтверждения об устном договоре передачи недвижимости.

Полезно знать! Вид устного соглашения на передачу имущества в настоящее время имеет большое распространение. При заключении такого рода сделки необходимо предусматривать условия выполнения, во время принятия в дар состояния стоимостью более трех тысяч нужно сделать письменное подтверждение.

Это поможет предотвратить в дальнейшем возникновение разногласий и совершить процедуру принятия в дар на законных основаниях.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (Москва)+7 (812) 309-53-42

Дарение между коммерческими организациями

Согласно статье 575 ГК РФ, дарение в этом случае абсолютно полостью запрещено. Связано это с самой сутью коммерческой организации: её основная цель – получение прибыли, а дарение подразумевает безвозмездную передачу, что по сути абсолютно нелогично для фирмы, цель которой – зарабатывать. Поэтому простая передача имущества в этом случае может быть легко признана судом недействительной.

Однако в некоторых случаях передать подарок все же представляется возможным. Это связано с весьма неоднозначной судейской практикой. Имеются три основных способа, каждый из которых несет в себе риски и в любой момент может быть признан незаконным:

• Вклад. Самая популярная форма “дарения”. Вклад подразумевает передачу материальных благ с их последующим возвратом и получением прибыли. Поэтому наиболее часто именно эта форма передачи имущества используется между организациями, так как, по сути, она не является безвозмездной и не попадает под определение дарения;
• Передача материальных благ дочерней компании. Наиболее сложный способ передать материальные блага, действующий только внутри крупных компаний. Для проведения этой операции по закону потребуется соблюсти массу тонкостей: например, у компании должны быть некие обязательства перед дочерней компании, по которым и будет проходить передача материальных благ;
• Сделка с неравными условиями. По сути это самая обычная сделка, условия которой будут в значительной мере не равны. Организация, передающая блага, просто предлагает условия, на которых получающая дар организация получает эти блага, отдавая что – то неравноценное в замен. Зачастую такие сделки аннулируют, но тем не менее они – совсем не редкость.

Предупреждение

Обратите внимание на то, что описанные выше способы не совсем правильны с юридической точки зрения, а в некоторых случаях и вовс не законны. Действуют они только за счет того, что понятие “дарение” слишком строго и его легко использовать в своих интересах

Ни один из описанных методов не может дать никаких гарантий, а саму передачу могут оспорить в суде.

Последствия причинения ущерба из-за недостатков подарка

При наличии у обычного подарка небольшой стоимости скрытых недостатков, которые возникли у такого подарка еще до передачи его одаряемому, об их наличии было известно дарителю, и они потенциально могут нанести ущерб одаряемому, то у дарителя возникает обязанность предупредить одаряемого об их наличии. Во избежание последующих прений и споров, целесообразно указать на их наличие в договоре или передаточном акте.

Важно

Если даритель не предупредил одаряемого перед передачей подарка о наличии таких скрытых недостатков, а одаряемый не смог обнаружить их самостоятельно в силу тех или иных причин, то согласно ст. 580 ГК, при нанесении такими недостатками вреда, жизни, здоровью или имуществу последнего, даритель будет обязан возместить его.

Примечательно, что ответственность дарителя, который не предупредил о наличии недостатков, может наступить не в момент их обнаружения, а исключительно в момент нанесения одаряемой стороне ущерба.

Отметим также следующие важные моменты:

• В отношении юридических лиц, законодатель декларирует более высокий уровень хозяйственной предусмотрительности, в том числе и при получении подарков. Таким образом, даже при нанесении такому лицу ущерба недостатком подарка, ответственность дарителя за это не предусмотрена.
• При нанесении физическому лицу вреда недостатком обычного подарка, возмещение ущерба, в случае отказа от добровольного порядка, возможно исключительно посредством судебной тяжбы. В судебном порядке, пострадавшему одаряемому необходимо будет доказать наличие нанесенного ущерба, а также его взаимосвязь с нахождением подарка в его собственности.
• Кроме того, доказыванию подлежит факт возникновения недостатков до передачи подарка пострадавшему, а также невозможность их определения одаряемым без наличия специальных знаний. Отметим, что если имело место умышленное нанесение одаряемому ущерба, данный факт может стать основанием для возбуждения уголовного дела.
• Возмещение нанесенного недостатками подарка вреда, осуществляется в порядке внедоговорной ответственности (глава 59 ГК). Согласно ст. 1082 ГК, такое возмещение допустимо в двух формах — натуральном выражении (восстановление или ремонт испорченного или предоставление новой вещи) или путем денежного компенсирования. Согласно ст. 1064 ГК, Компенсация за нанесенный ущерб подлежит выплате в полном объеме.

ДОГОВОР ПОЖЕРТВОВАНИЯ

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Жертвователь обязуется на добровольной основе безвозмездно передать Одаряемому в собственность на цели, указанные в настоящем Договоре, денежные средства (далее по тексту договора) Пожертвование в размере: рублей. Образовательное учреждение вправе привлекать в порядке, установленном в п.8 ст.41 Закона РФ «Об образовании» дополнительные финансовые средства за счет добровольных пожертвований и целевых взносов физических или юридических лиц, в том числе иностранных.

1.2. Пожертвование передается в собственность Одаряемому на осуществление следующих целей:

1.2.1. Функционирование и развитие Образовательного учреждения;

1.2.2. Осуществление образовательного процесса;

1.2.3. Обустройство интерьера;

1.2.4. Проведение ремонтных работ;

1.2.5. Приобретение предметов хозяйственного пользования;

1.2.7. Обеспечение безопасности ДОУ;

1.2.8. Развитие предметно-развивающей среды;

1.3. Указанные в п.1.2. цели использования Пожертвования соответствуют целям благотворительной деятельности, определенным в ст.2 Федерального закона №135-ФЗ от 11.08.1995 г. «О благотворительной деятельности и благотворительных организациях».

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Жертвователь перечисляет на расчетный счет Одаряемого Пожертвование в течение дней с момента подписания настоящего Договора.

2.2. Одаряемый вправе в любое время до перечисления Пожертвования от него отказаться. Отказ Одаряемого от Пожертвования должен быть совершен в письменной форме. В таком случае настоящий Договор считается расторгнутым с момента получения Жертвователем письменного отказа.

2.3. Одаряемый обязан использовать Пожертвование исключительно в целях, указанных в п.1.2. настоящего Договора. В соответствии с п.3 ст.582 ГК РФ одаряемый обязан вести обособленный учет всех операций по использованию Пожертвования. Об использовании Пожертвования он обязан предоставить Жертвователю письменный отчет, а также давать Жертвователю возможность знакомиться с финансовой, бухгалтерской и иной документацией, подтверждающей целевое использование Пожертвования.

2.4. Если использование Пожертвования в соответствии с целями, указанными в п.1.2 настоящего Договора, становится невозможным вследствие изменившихся обстоятельств, то Пожертвование может быть использовано Одаряемым в других целях только с письменного согласия Жертвователя.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ОДАРЯЕМОГО

3.1. Использование Пожертвования или его части не в соответствии с оговоренными в п.1.2. настоящего договора целями ведет к отмене договора пожертвования. В случае отмены договора пожертвования Одаряемый обязан возвратить Жертвователю Пожертвование.

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

4.2. Все споры, вытекающие из настоящего Договора, будут по возможности разрешаться сторонами путем переговоров и разрешаются в порядке, определённом гражданским процессуальным законодательством РФ.

4.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.

4.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу — по одному для каждой из сторон.

Статья написана по материалам сайтов: pravopark.ru, nasledovanie24.ru, dogovor-urist.ru, yurist123.ru, dbsd.ru.

The following two tabs change content below.

• Bio
• Latest Posts

admin1

практикующий юрист, признанный эксперт в области семейного и жилищного права, автор ряда публикаций о праве и его практическом применении. … я к вашим услугам. Если вы заинтересованы в реальном решении вашей проблемы, я готов вам помочь. Стаж работы по профессии: 16 лет.

Подарки и НДС совместимы

В отношении обложения расходов на приобретение подарков клиентам налогом на добавленную стоимость позиция финансистов однозначна и не вызывает противоречий. Под НДС подпадает как обычная реализация товаров, работ и услуг, так и реализация предметов залога, передача имущественных прав и т.д. (п. 1 ст. 146 Налогового кодекса РФ). Ряд исключений установлен ст. 39 Налогового кодекса РФ. Подарки передаются клиентам безвозмездно, и такой способ реализации не является исключением для целей исчисления НДС. Передача права собственности на товары (результатов выполненных работ, оказание услуг) на безвозмездной основе признается реализацией товаров (работ, услуг) (абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 146 Налогового кодекса РФ). При этом облагается НДС передача подарков не только сторонним клиентам, но и своим сотрудникам, их детям, любому физическому и юридическому лицу. В случае передачи подарков собственным сотрудникам (а также их детям) организация может рискнуть не начислять НДС, руководствуясь неоднократной позицией арбитражных судов (Постановление ФАС Уральского округа от 23.01.2006 N Ф09-6256/05-С2, Постановление ФАС Уральского округа от 29.12.2009 N Ф09-9886/09-С2, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 13.09.2010 по делу N А26-12427/2009 и др.). Правда, есть и противоположная арбитражная практика. Да и финансисты от своей позиции не отказываются и признают объектом НДС любую безвозмездную передачу подарков (Письмо Минфина России от 22.01.2009 N 03-07-11/16). Как отмечено в опубликованном Письме, при приобретении товаров, которые предполагается вручить клиентам в качестве подарков, налогоплательщики имеют право на вычеты налога на добавленную стоимость. Такой вычет предоставляется в общеустановленном порядке. Известно, что вычетам подлежат суммы налога, предъявленные налогоплательщику при приобретении товаров (работ, услуг), а также имущественных прав на территории Российской Федерации, в том числе в отношении товаров (работ, услуг), приобретаемых для перепродажи (пп. 2 п. 2 ст. 171 Налогового кодекса РФ). Вычетам подлежат суммы налога, уплаченные при приобретении товаров (работ, услуг, имущественных прав), после принятия их на учет (абз. 2 п. 1 ст. 172 Налогового кодекса РФ)

Поэтому неважно, переданы уже подарки клиентам или нет. Право на вычет не зависит от даты передачи имущества, от смены права собственности на него. Одним из главных условий для принятия НДС к вычету является соблюдение требований, установленных п

п. 5, 5.1 и 6 ст. 169 Налогового кодекса РФ (п. 2 ст. 169 Налогового кодекса РФ). Таким образом, организация может не начислять НДС в отношении подарков, предназначенных для вручения сотрудникам (их детям), но только если классифицировать такую передачу как поощрительные выплаты. При передаче же подарков, предназначенных сторонним клиентам (партнерам), НДС начислять надо обязательно

Одним из главных условий для принятия НДС к вычету является соблюдение требований, установленных п. п. 5, 5.1 и 6 ст. 169 Налогового кодекса РФ (п. 2 ст. 169 Налогового кодекса РФ). Таким образом, организация может не начислять НДС в отношении подарков, предназначенных для вручения сотрудникам (их детям), но только если классифицировать такую передачу как поощрительные выплаты. При передаче же подарков, предназначенных сторонним клиентам (партнерам), НДС начислять надо обязательно.

Расходы, Налог на прибыль

Образец договора

• Заголовок. Содержит наименование договора дарения, номер и город, в котором составлялся;
• Описание договора. Отражает его суть, а так же кратко описывает стороны;
• Соглашение. В этом пункте более подробно описывается то, что именно будет проводиться с помощью данного документа, а именно абсолютно безвозмездная передача автомобиля от дарителя – организации к одаряемому – физическому лицу;

• Описание сторон. В этом пункте подробно описываются данные одариваемого и дарителя. Физическое лицо должно указать ФИО, место регистрации, паспортные данные. Юридическое лицо должно указать свои реквизиты: ИНН, ОГРН, КПП и прочее;
• Сведения о передаваемом имуществе. Так как у нас в примере фигурирует автомобиль, то прописываются данные из ПТС, а так же цена транспортного средства;
• Права и обязанности сторон. В этом пункте указаны требования, которые обязана каждая из сторон выполнить, а так же условия, на которые они могут при этом рассчитывать;

• Спорные моменты. В этом пункте прописывается урегулирование сложных вопросов при передаче имущества, способы решения сложных моментов, действия сторон при форс – мажоре, а так же условия аннулирования договора дарения;
• Особые условия. Тут можно прописать все, что угодно, при условии что дополнительные пункты не противоречат закону или принципам дарения;
• Заключительные положения. Этот пункт описывает заключительные этапы сделки. Так как у нас в дарении участвует автомобиль, то в этой части будут прописаны условия его передачи и перерегистрации;
• Завершающий пункт. Содержит повторение реквизитов каждой стороны и подписи.

Виды договоров дарения

Различают несколько видов дарственных:

• стандартная (реальная);
• договор пожертвования;
• договор обещания дарения.

Каждый из вариантов следует рассмотреть подробнее

Стандартный ДД

Речь идет о документе, в котором отсутствует условие обещания дарения. Такая дарственная становится правомочной с момента подписания. Соответственно, одаряемый сразу же может заниматься переоформлением имущественных прав. Это наиболее распространенный вариант дарения имущества. Чаще всего он заключается в отношении транспортных средств и недвижимости.

Подарить можно лишь тот объект, который находится в законной собственности дарителя. Имущественные права подтверждаются соответствующей документацией.

Обещание дарения

Этот вид дарственной имеет несколько отличий:

1. Обязательно составляется в письменной форме, что указано в пункте 2 статьи 574 Гражданского кодекса РФ. Если гражданин пообещал подарить имущество в устной форме, то он не обязан впоследствии передавать объект получателю. Обязать его через суд также не получится.
2. В документе должно быть недвусмысленно прописано желание бесплатно передать вещи другому лицу. Указывается конкретная дата, когда будет осуществлен переход имущества.
3. Указывается предмет договора дарения и личные данные одаряемого. Если в договоре обещания дарения отсутствует информация о передаваемом предмете, он автоматически признается ничтожным относительно пункта 2 статьи 572 Гражданского кодекса РФ.

Исполнение договора обещания дарения происходит только при наступлении даты, указанной в его тексте. До этого момента документ силы не имеет.

Рассмотрим типичные ошибки, допускаемые при составлении таких бумаг:

1. Гражданин составил договор дарения, указав в нем точную дату перехода недвижимости к одаряемому. Когда момент отчуждения имущества наступил, получатель обратился в регистрационный орган для переоформления подарка на свое имя. Однако в запросе было отказано. Причина – отсутствие данных о предмете дарения (нет адреса и площади объекта).
2. Собственник пообещал передать свой гараж другу в устной форме. Поскольку речь идет о недвижимости, то такой договор не имеет юридической силы. В данном случае обязательно письменное заключение документа.
3. Заключив с подругой договор обещания дарения, женщина указала в документе, что он вступает в сил с момента подписания. Соответственно, имущество передается получательнице сразу.

Дарственная относится к категории безвозмездных сделок. Поэтому указание в документе какой-либо выгоды для дарителя считается противозаконным. Такие бумаги не имеют юридической силы. В качестве исключения допускается применение отлагательных условий:

• деньги дарятся на свадьбу;
• объект переходит к получателю в результате успешного окончания вуза или школы (поскольку сделка имеет поощрительный характер, то она не противоречит законодательным нормам).

Пожертвование

Договором пожертвования называется документ, который подтверждает намерение физического или юридического лица передать объект в общественно полезных целях. В таких бумагах вместо дарителя фигурирует жертвователь.

Стандартный договор дарения является двусторонней сделкой. То есть, для перехода объекта требуется согласие получателя. В случае с пожертвованием это правило не действует, что указывается в пункте 2 статьи 582 Гражданского кодекса РФ.

Рассмотрим несколько ключевых моментов пожертвования:

1. Подарок может быть передан как сразу же после заключения договора, так и в результате обещания дарения.
2. Жертвователь может указать желаемые способы использования подарка. В случае применения объекта не по назначению возможна отмена жертвования. Это указано в пункте 4 статьи 582 Гражданского кодекса РФ.
3. Одаряемым может выступать как физическое, так и юридическое лицо, а также социальное, медицинское учреждение, общественная, воспитательная или благотворительная организация.

Желая сделать подарок муниципальному или государственному учреждению стоимостью более 3000 рублей, дарителю следует составить договор пожертвования. Статья 575 Гражданского кодекса РФ запрещает заключать ДД в данном случае.

Дарение недвижимости юридическими лицами

В таком случае необходимо учитывать правила не только регулирующие дарение, но и правила особого статуса объекта недвижимости. К объектам недвижимости могут быть отнесены строения, в том числе жилые помещения, а также земельные наделы.

Дарение недвижимости между юридическими лицами имеет некоторые ограничения.

Помимо указанных выше общих ограничений по дарению, при заключении такой сделки нужно учитывать следующие обстоятельства:

1. Такое соглашение составляется в письменной форме в обязательном порядке.
2. В договоре необходимо указать точные данные объекта, адрес и прочее.
3. Переход права собственности на объекты недвижимости подлежит государственному учёту. Каждый получивший недвижимость по тому или иному законному основанию должен заплатить пошлину и поставить своё право на учёт. Для юридических лиц размер такой пошлины составляет 22 тысячи.
4. Получить недвижимость в дар юридические лица коммерческого типа могут лишь от физических лиц или организаций, не осуществляющих коммерческую деятельность.
5. Иностранным юридическим лицам, осуществляющим коммерческую деятельность на территории РФ, а также предприятия РФ, уставные средства которых представлены имуществом иностранных лиц более чем на 50%, не имеют права иметь в собственности землю, а значит, и получить её в дар они не могут.
6. Если объектом дарения является земля, на которой располагается строение, то оно передаётся вместе с землёй. Отдельное отчуждение таких объектов законодательством не допускается.

Таким образом, деятельность юридических лиц, осуществляющих отчуждение недвижимости, также находится под строгим надзором государства. Вопросы налогообложения в данном случае решаются так же, как было описано в предыдущем разделе.

Комментарий к статье 575 Гражданского Кодекса РФ

1. Статья, ограничивая стоимость обычных подарков стоимостью 5 установленных законом МРОТ, не распространяет на них запрет дарения от имени малолетних и других недееспособных граждан.

Это представляется не только нецелесообразным, но и не согласуется со ст. ст.

28 и 37 ГК, которые установили, что доходы подопечного, в т.ч. полученные от управления его имуществом, расходуются опекуном или попечителем исключительно в интересах подопечного (ст.

37 ГК), и запрещают им распоряжаться этими доходами без предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Исключение составляют затраты, необходимые для содержания подопечного.

Однако к ним нельзя отнести подарки другим лицам.

Мнение эксперта
Соколов Александр Константинович
Юрист-практик с 8-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Большой опыт в экспертизе документов.

2. Установленные в п.

п. 2 и 3 комментируемой статьи запреты исходят из этических норм и стремления избежать злоупотреблений при выполнении должностными лицами и служащими своих служебных и трудовых обязанностей.

Вопрос о запрете подарков государственным служащим в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей еще в более категоричной форме решен в Федеральном законе от 27.07.2004 N 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации» (СЗ РФ, 2004, N 31, ст. 3215).

Согласно ст. 17 Закона государственный служащий не вправе получать от физических и юридических лиц вознаграждения (подарки, денежное вознаграждение, ссуды, услуги, оплату развлечений, отдыха, транспортных расходов и иные вознаграждения), связанные с исполнением должностных обязанностей.

Следовательно, запрет распространяется и на обычные подарки. Государственные служащие вправе принимать подарки, не связанные с исполнением ими своих должностных обязанностей.

3. Установленный в п.

4 комментируемой статьи запрет дарения в отношениях коммерческих организаций, за исключением обычных подарков, обусловлен, как отмечает А.Л. Маковский, тем, что безвозмездные имущественные отношения между организациями, само существование которых обусловлено целью извлечения прибыли (п.

1 ст. 50 ГК), противоречат этой цели и могут использоваться в ущерб интересам их кредиторов и государства (см.

Гражданский кодекс Российской Федерации, ч. 2.

М., 1996. С.

312).

В Постановлении Президиума ВАС РФ по делу от 09.10.2001 N 817/01 указано, что договор купли-продажи ценных бумаг, заключенный Акционерным банком «Инкомбанк» с РАО «ЕЭС России», не предусматривает оплату передаваемых ценных бумаг. Поскольку дарение между коммерческими организациями запрещено, совершенная сделка является ничтожной в силу ст.

168 ГК. Там же указано, что в соответствии со сложившейся практикой и обычаями делового оборота банк как кредитное учреждение не заключает договоры дарения со своими клиентами, т.к.

это противоречит основным целям деятельности, определенным его уставом (Вестник ВАС РФ, 2002, N 1, ст. 45).

В другом конкретном деле суд признал ничтожным договор дарения доли в праве собственности на автозаправочную станцию, заключенный между индивидуальными предпринимателями (Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22.02.2005). Это решение правильное, т.к.

в силу ст. 23 ГК к индивидуальным предпринимателям применяются правила, регулирующие отношения между юридическими лицами — коммерческими организациями.

Однако, если договор дарения совершается между индивидуальными предпринимателями не в связи с коммерческой деятельностью, а, например, основан на их родственных отношениях, он должен быть признан действительным, т.к. запрет означал бы ограничение правоспособности гражданина, что не допускается ст.

22 ГК.

4. Запрет на договоры дарения между коммерческими организациями не относится к предоставлению другой стороне имущественных прав путем отказа от иска, заключения мировых соглашений, предусмотренных ст. 49 АПК (см. коммент. к ст. 572). Такой отказ может относиться только к существующей, но не к будущей обязанности.

1. Дарение: понятие, основные требования к договору

Законом предъявляется ряд обязательных требований к содержанию договора дарения. В частности, в таком договоре должны содержаться сведения о сторонах договора (дарителе и одаряемом), предмете дарения, сведения о передаче и принятии предмета дарения. Предметом договора дарения, при необходимости и соответствующем волеизъявлении сторон, может быть любое количество объектов недвижимого имущества.

Право собственности одаряемого возникает с момента его  в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а право собственности дарителя, соответственно прекращается.

Сторонами договора дарения недвижимости могут выступать юридические и физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, за исключением случаев прямого запрета, предусмотренного законом.

Так, по закону дарителями недвижимости не могут быть:

• коммерческие организации в отношении коммерческих организаций;
• лица, находящиеся под опекой, т.е. не допускается дарение от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями.

Одаряемыми по договору дарения недвижимости, согласно нормам закона, не могут быть:

• работники образовательных и медицинских организаций, а также организаций, оказывающих социальные услуги, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (в случае, если дарителями выступают граждане, находящиеся в них на лечении, содержании или воспитании, супруги и родственники этих граждан);
• лица, замещающие государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности; государственные и муниципальные служащие; служащие Банка России (в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей).

На любой стороне сделки дарения недвижимости допустима множественность. Это означает, например, что если предметом сделки является недвижимость, находящаяся в общей долевой собственности, в роли дарителя должны выступать все собственники долей.

1.2. Требования к содержанию договора дарения недвижимости в части предмета и условий сделки

Поскольку основным признаком сделки дарения является безвозмездность, в договоре дарения недвижимого имущества не должно содержаться указаний на встречную передачи вещи, права или обязательства.

Согласно ГК РФ наличие в договоре дарения встречных обязательств влечет ничтожность такого договора дарения как А к той сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания договора, применяются соответствующие правила.

В договоре дарения не могут предусматриваться условия об ограничении прав одаряемого как нового собственника в отношении полученного жилья в пользу дарителя.

Кроме упомянутого выше, в ГК РФ в отношении договора дарения установлены прочие основания для квалификации такой сделки в качестве ничтожной (т.е. недействительной с момента ее совершения, независимо от признания ее судом таковой). В частности, договор дарения недвижимости квалифицируется как ничтожный, если в нём прописано условие, предусматривающее передачу дара одаряемому после смерти дарителя.

Тем самым законодатель в императивной форме исключает конкуренцию с нормами наследственного права ГК РФ и возможность их обхода с помощью дарения на случай смерти, защищая права, как законных наследников, так и кредиторов наследодателя.

Если права дарителя на предмет дарения ограничены определенными условиями (недвижимость является памятником истории и культуры, обременено договором аренды или найма и др.), все эти условия должны быть прописаны в договоре дарения.

Важно понимать, что принимая объект недвижимости, ограниченный определенными условиями, одаряемый как новый собственник принимает их на себя (т.е. несет дополнительные расходы по сохранению памятника, становится стороной в действующем договоре аренды или найма и др.). После того, как дар принят с определенными ограничениями, их наличие и вытекающие из этого последствия и расходы не могут являться основанием для признания сделки дарения недействительной

После того, как дар принят с определенными ограничениями, их наличие и вытекающие из этого последствия и расходы не могут являться основанием для признания сделки дарения недействительной.

В связи с этим рекомендуем Вам до принятия дара получить всю необходимую информацию о передаваемом недвижимом имуществе в форме аналитического документа — «ПАСПОРТ ОБЪЕКТА». Этот документ можно заказать на нашем сайте.

Правовые последствия запретов и ограничений

При заключении дарения, находящегося под запретом закона, сделка считается ничтожной. Главным последствием ее заключения будет то, что никакие права по ней у сторон договора не возникнут. Имущество не получит нового собственника ни при каких обстоятельствах.

При обращении одной из сторон в Росреестр (при дарении недвижимости, например) собственность на одаряемого зарегистрирована не будет, права на недвижимость к новому собственнику не перейдут.

В случае заключения дарственной без согласия людей, которые имеют на это право, она будет признана недействительной с самого момента ее совершения. Одаряемому в этой ситуации придется либо отдать подаренную вещь прежнему собственнику, либо добиваться получения такого согласия, чтобы узаконить сделку дарения.

Судебная практика подтверждает указанные выводы. К примеру, Московский городской суд признал недействительной сделку по дарению земельного участка. Суд установил, что подаренный земельный надел принадлежал на праве общей собственности гражданам В., К. и О. При этом решение передать его в качестве подарка ответчику было принято только гражданином О. Остальных собственников он в известность не поставил и разрешение не получил. Таким образом, граждане В. и К. обратились в суд с требованием отменить эту сделку как совершенную с нарушением требований закона. Суд их требования удовлетворил.