Запрет на регистрационные действия с недвижимостью

Как узнать, какой орган вынес постановление о наложении ограничений на регистрационные действия с автомобилем?

Часто бывает так, что владелец машины не знает о том, что в отношении его автомобиля государственный орган вынес решение о наложении ограничения на регистрационные действия. Например, когда владелец машины не знал о штрафах ГИБДД зафиксированные камерами фото и видео-фиксации по причине не проживания по месту своей официальной регистрации. В итоге многие водители вполне и реально могут не знать о имеющихся долгах по штрафам ГИБДД.

В итоге органы ГИБДД, не получив в установленный законом срок оплату по штрафам, передают административное дело в службу судебных приставов, которые в соответствии с законом об исполнительном производстве возбуждает дело по взысканию в отношении владельца автомобиля долга по административным штрафам. Далее судебный пристав-исполнитель должен уведомить владельца авто о возбуждении в отнощении его исполнительного производства, предоставив ему срок добровольной оплаты долга.

Естественно, что судебный пристав, как правило, высылает постановление о возбуждении исполнительного производства на адрес официальной регистрации должника. Таким образом, в случае проживания должника не по месту своей регистрации он реально может не знать о долгах по штрафам и о возбуждённом в отношении него исполнительном производстве.

Далее судебный пристав-исполнитель вправе, при отсутствии сведений об оплате долга в установленный законом срок, вынести постановление об аресте имущества должника либо наложить ограничение на его автомобиль по ограничению  регистрационных действий в ГИБДД.

Как мы уже выше сказали, ограничительные меры в отношении регистрационных действий с автомобилем могут наложить и другие государственные органы, а именно: ФНС, Таможенный орган, Судебный орган, Следственный орган и др. гос. инстанции.

Но как выяснить для себя, какой именно гос. орган вынес постановление об ограничительных мерах в отношении транспортного средства?

Для этого необходимо воспользоваться онлайн-сервисом ГИБДД по проверке наличия ограничений на регистрационные действия с машиной.

Затем введите «ВИН»-номер автомобиля в верхнем поле онлайн-сервиса и нажмите в разделе снизу «Проверка наличия ограничений» ссылку- «Запросить проверку», введя также и код, защищающий сервис от спам-ботов. 

Далее дождитесь окончания проверки.

Если ограничений нет, то онлайн база ГИБДД выдаст вам информационное сообщение о том, что ограничений на регистрационные действия в отношении запрашиваемого автомобиля не найдено. 

Если же в базе будут обнаружены каие-либо ограничения, то на экране монитора вы увидите информацию о том органе, который вынес постановление о наложении ограничительных мер в отношении данного транспортного средства с номером этого постановления.

Соответственно, чтобы снять ограничительные действия в отношении автотранспортного средства Вам придется обратиться в тот самый орган, который вынес постановление об ограничении регистрационных действий с вашей машиной.

Стоит также отметить, что чаще всего подобные ограничительные меры выносит служба судебных приставов в отношении тех должников, в собственности которых имеется автомобиль.

Например, самой частой причиной ограничительных мер в отношении транспортных средств является неуплата любых административных штрафов или долгов по займам и кредитам.

Также, частенько судебные приставы накладывают арест на транспортное средство такого автовладельца, который является должником по алиментным платежам.

Для чего делать запрет на регистрационные действия с квартирой

Подобный официальный запрет используется для установления ограничения выполнения любых юридически значимых действий в отношении конкретного объекта недвижимости без разрешения законного владельца: продажи, использование жилья как залога при оформлении ипотеки, выполнении изменений в документах, определяющих право собственности человека в гос. регистрационных органах.

Как только этот запрет начинает действовать, третьи лица без присутствия законного владельца недвижимости не в состоянии выполнить любого рода регистрационные действия в отношении объекта (квартиры, частного дома или земельного участка).

Для вступления в силу запрета на проведение рег. действий в отношении жилья и земли следует составить заявление определенной формы. Основываясь на таком заявлении, соответствующие изменения незамедлительно вносятся в единый гос. реестр.

Каждое правило предполагает хотя бы одно исключение. В рассматриваемых обстоятельствах исключением выступает судебное решение – суд в ряде случаев вправе разрешить выполнять рег. действия в отношении недвижимости, без непосредственного разрешения и присутствия владельца.

Учтите! Реализует суд подобное право в таких случаях:

  • когда плательщик (владелец объекта) находится на стадии банкротства;
  • когда жилье числится в банковском залоге, оформленном при ипотечном кредитовании;
  • если требования предъявляет представитель ФССП, совершающий действия с недвижимостью в рамках законодательных норм.

Указанные выше ситуации вполне законны, в них не усматриваются никаких нарушений.

В прочих ситуациях установление запрета создает для собственника гарантию того, что с недвижимостью без его личного разрешения не будут проводиться никакие рег. действий и заключаться «скрытые» сделки.

Можно ли как-то аннулировать запрет?

Есть три ситуации, в которых запрет будет погашен:

1) На основании решения государственного регистратора прав (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с осуществляемой при его личном участии государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника;

2) При подаче заявления собственника либо его законного представителя о том, что он хочет отозвать свое предыдущее заявление;

3) На основании судебного акта, который уже вступил в законную силу

Если же, к примеру, человек, который вносил запрет, скончался, аннулирования не происходит. Новый собственник жилья должен лично отозвать запрет.

Например, регистрация ипотеки, или регистрация перехода права.

В любом случае, если вы не причастны к подаче документов, особенно если это касается перехода прав, то нужно срочно «тормозить» процедуру.

Для приостановления процедуры регистрации, вы как собственник можете подать заявление о приостановлении.

А после этого уже выяснять «откуда растут ноги» у возникшей проблемы.

Если сведения в этом разделе отсутствуют, тогда все в порядке.

В пятую очередь, нужно обращать внимание на строку: Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа. Суть этой строки может показаться сложной для понимания, поэтому я постараюсь объяснить предельно просто

Суть этой строки может показаться сложной для понимания, поэтому я постараюсь объяснить предельно просто.

Некоторые сделки могут совершаться с согласия третьих лиц или органов.

Например, продать квартиру, купленную в браке, можно только с согласия второго супруга.

Директор ООО может совершать некоторые сделки только с согласия общего собрания учредителей.

Муниципальное предприятие или учреждение может продавать недвижимость только с согласия органа местного самоуправления.

Есть и другие случаи, когда по закону на продажу квартиры требуется чье-то согласие.

Таким образом, если для совершения сделки по продаже квартиры нужно чье-либо согласие, а оно не получено, то в выписке вы увидите запись: На государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие…

Прежде всего, на данную запись нужно обращать внимание до того, как вы купили квартиру, потому что это первый признак недействительной сделки, которую можно оспорить в суде. Если вы уже купили квартиру и увидели данную запись, то целесообразно устранить данную проблему

Если вы уже купили квартиру и увидели данную запись, то целесообразно устранить данную проблему.

Иными словами, нужно получить отсутствующее согласие, пусть и задним числом (одобрение), на уже совершенную сделку.

Безусловно, получение такого согласия после совершения сделки не всегда бывает возможным. Но чтобы минимизировать риск потери квартиры, попытаться стоит.

Подведем итог.

Снятие запрета на регистрационные действия с недвижимостью

Порядок и условия снятия запрета зависят от оснований его наложения. В случае наложения обременения по инициативе собственника имущества снять его имеет право именно он. В этих целях следует подготовить заявление о снятии запрета на совершение регистрационных действий с недвижимостью.

В результате после снятия ограничений регистрация перехода права собственности и иные сделки по распоряжению недвижимостью будут правомочными.

Заявление следует направлять посредством обращения в МФЦ или территориальное подразделение Росреестра. Порядок снятия запрета в таком случае в целом аналогичен порядку его наложения.

Снятие ареста, предусматривающего наложение обременения в части государственной регистрации сделки и основанного на постановлении судебного пристава, проводится вынесшим постановление. Арест, предполагающий наложение обременения, может быть снят в случае удовлетворения требований взыскателя, несоответствия стоимости арестованной недвижимости сумме задолженности или направления должником заявления о замене имущества, на которое наложен арест, иным объектом недвижимости.

В случае наложения ареста на основании определения суда о применении обеспечительных мер снятие запрета осуществляется посредством обращения в суд, вынесший определение. Основанием для отмены обеспечительных мер может являться в том числе отказ в удовлетворении требований истца.

В каких случаях может быть наложен запрет на совершение регистрационных действий с автомобилем, рассказывает КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа, вы можете оформить его бесплатно, на временной основе! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+. 

***

Итак, установление запрета на совершение регистрационных действий с недвижимостью препятствует совершению сделок, направленных на отчуждение имущества в любой форме, в том числе путем продажи, дарения, мены и т. д. Обременение может быть наложено как по заявлению собственника имущества для пресечения действий мошенников, так и на основании соответствующего постановления судебного пристава-исполнителя или органов государственной и муниципальной власти в случае, если такое правомочие прямо предусмотрено законом. Кроме того, запрет на регистрацию сделок с имуществом может быть основан на судебном постановлении — в этом случае снятие осуществляется, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для установления обременения.

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Купля-продажа квартиры». 

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Снятие запрета на регистрационные действия с недвижимостью

Условия для снятия обременения с недвижимого имущества зависят от оснований, по которым его наложили. Если за ограничениями обращался собственник объекта, то и за их отменой должен обратиться этот же гражданин или организация. Когда суд запретил регистрацию имущества, за новым изменением записи в реестре надо обращаться после получения соответствующего решения судьи. Главное условие – наличие подтверждений, что основания для наложения запрета больше не действуют.

Ходатайство подается в тот же уполномоченный орган, решением которого были введены ограничения. К заявке прикладывают:

  • подтверждения выполнения требований взыскателя;
  • справку о стоимости недвижимости (она выше суммы долга);
  • соглашение о замене арестованного имущество другим объектом.

Когда ограничения накладывались судом, то потребуется решение того же судебного органа, где они выносились.

Мы действуем быстро и точно. Как только возникли основания для наложения запрета, юристы соберут необходимые документы и обратятся в государственные структуры. Либо, если надо отменить подобные меры, работа начинается сразу после обнаружения ограничений. Или же запрет снимают, когда будут исполнены финансовые или иные обязательства. Мы гарантируем одно – любое из этих действий будет исполнено в сжатые сроки. Надо только позвонить и рассказать нам о своей проблеме.

Наложение и снятие запрета

Недвижимостью признаются прочно связанные с землёй объекты, физически невозможные для перемещения без нанесения ущерба – здания, сооружения, объекты незавершённого строительства и земельные участки. Регистрация имущественных прав реализуется путём внесения записей в ЕГРН. Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью без присутствия владельца лично или без представителя – уполномоченного собственником лица накладывается на основании внесения запрещающей записи.

В соответствии со статьёй 36 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года, регулирующего вопросы прав собственности, наложение запрета на регистрационные действия с недвижимостью производится на основании заявления собственника. Росреестр на протяжении пяти дней с момента поступления документов вносит соответствующую запись. После вступления в силу запрета на регистрационные сделки с квартирой или другим недвижимым имуществом сторонним лицам без личного присутствия собственника наложено «табу», невзирая на наличие доверенности, заверенной в нотариальной конторе.

Чтобы снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью, требуется погашение внесённой ранее записи. В соответствии с п.2 ст.36 закона №218-ФЗ отмена наложенного «табу» производится на основании:

  • заявления правообладателя или назначенного законного представителя интересов собственника;
  • решения госрегистратора одновременно с осуществляемой лично владельцем регистрацией прекращения или перехода права собственности вследствие продажи, передачи в подарок и т.д.;
  • вступившего в силу решения судебных инстанций.

Наложить и снять запрет на совершение действий по регистрации может собственник, обратившись в Росреестр. Отменить действие владельца вправе только суд:

  • при признании собственника банкротом, если указанный объект недвижимого имущества находится в залоге при непогашенном ипотечном кредите у залогодержателя;
  • при соответствующем требовании судебных приставов.

Правовую защиту от мошеннических действий, касающихся несанкционированных сделок по реализации, аренде, залоге – вот что даёт запрет на сделки с недвижимостью, оформляемый и снимаемый по воле правообладателя, приоритет по отношению к которой принадлежит исключительно судебным инстанциям.

Правовые последствия нарушения запрета регистрационных действий на недвижимое имущество

В случае совершения регистрационных действий в нарушение установленного запрета к ответственности может быть привлечен регистрирующий орган, с него же в дальнейшем подлежат взысканию причиненные убытки. Сделка с имуществом, в отношении которой в силу закона введен запрет на совершение регистрационных действий, по правилам п. 1 ст. 174.1 ГК РФ является ничтожной и влечет соответствующие последствия для сторон.

Вместе с тем законодатель в п. 2 ст. 174.1 ГК закрепляет законное право неисполнения требований о запрете совершения регистрационных действий, установленных судебным решением, судебным приставом.

Данное исключение предусмотрено, если сделки совершаются с целью погашения задолженности перед взыскателем, в том числе при реализации имущества или его передаче должнику. В этом случае предполагается, что приобретатель знал или должен был знать о наличии соответствующего обременения. Если подобная информация приобретателю была неизвестна, он вправе заявить о ничтожности сделки по правилам ст. 168 ГК РФ.

Основные положения

С 2021 года регистрация жилья в РФ осуществляется в соответствии с вступившим в законную силу Федеральным законом, который имеет номер 218-ФЗ. Рассмотрим его подробнее.

Для начала нужно определиться, для чего необходима регистрация прав на недвижимость. Для этого требуется обратиться к статье 1 упомянутого выше Федерального закона. В ней говориться о том, что регистрация прав — это нормативный акт, который подтверждает возникновение, изменение и переход права на недвижимость от одного лица (собственника) к другому или же ограничивает право собственника на имеющиеся у него имущество. 

После того как гражданин прошел описанную в законе процедуру он признается собственником жилья и в соответствии с законом имеет полное право им распоряжаться (т.е. пользоваться, владеть, продавать и т.д.). По завершению процедуры продажи жилья права у собственника на это имущество прекращаются с одновременным их возникновением у покупателя. 

ВНИМАНИЕ !!! Важным моментом, указанным в законе, является обязательная регистрация обременения, которое накладывается на жилье (в случае оформления ипотеки, приобретения жилья военнослужащим по специальной программе и т.д.). Также в соответствии с законом произойдет образование единого государственного реестра (сокращенно ЕГРН), что в значительной степени упростит процедуру регистрации

Реестр будет образован благодаря слиянию ЕГРП и ГКН. В данной организации будет происходить одновременная регистрация и учет имущество, благодаря чему в значительной степени сократиться время, затрачиваемое на прохождение всех этих процедур. Теперь нет необходимости проходить две процедуры в двух государственных органах и подготавливать документацию в двух комплектах. Все что следует сделать – собрать единственный пакет документов и представить его в единственный орган, что намного проще

Также в соответствии с законом произойдет образование единого государственного реестра (сокращенно ЕГРН), что в значительной степени упростит процедуру регистрации. Реестр будет образован благодаря слиянию ЕГРП и ГКН. В данной организации будет происходить одновременная регистрация и учет имущество, благодаря чему в значительной степени сократиться время, затрачиваемое на прохождение всех этих процедур. Теперь нет необходимости проходить две процедуры в двух государственных органах и подготавливать документацию в двух комплектах. Все что следует сделать – собрать единственный пакет документов и представить его в единственный орган, что намного проще.

Уголовная ответственность за незадекларированные операции с криптовалютой

С 1 января 2021 года планируется ведение понятия «цифровой валюты» в уголовное законодательство РФ.

Так, предлагается статью 5 (Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе) п. 13.1 (имущество) Уголовно-процессуального кодекса РФ дополнить словами «цифровая валюта». Таким образом цифровая валюта, наряду с денежными средствами, ценными бумагами, безналичными денежными средствами, находящимися на счетах и т.д., будет относится к имуществу, на которое будет распространяться действие Уголовно-процессуального и Уголовного закона РФ.

Также предлагается ввести уголовную ответственность за уклонение от предоставления отчетности по операциям, связанных с цифровой валютой. В этих целях предлагается введение «Статьи 199.5. Уклонение от исполнения обязанностей представлять отчет 
об операциях (гражданско-правовых сделках) с цифровой валютой и об остатках указанной цифровой валюты» в главу 22 «Преступления в сфере экономической деятельности» Уголовного кодекса РФ. Основным условием наступления уголовной ответственности по данной статье УК РФ является систематическое нарушение обязанности в предоставлении отчетов об операциях с цифровой валютой (гражданско-правовых сделках) и об остатках цифровой валюты, совершенное в крупном размере.

Под систематическим нарушением понимается непредставление отчета или внесение в отчет заведомо ложных сведений за два и более отчетных периода, предусмотренных Налоговым законодательством РФ.

Под крупным размером понимается сумма операций по зачислению цифровой валюты или списанию цифровой валюты, отчет по которым 
не представлен или операции не отражены в отчете, за период в пределах трех лет подряд, превышающем сумму, эквивалентную в денежном выражении пятнадцати миллионам рублей. При этом сумма данных операций (по зачислению и списанию) считается без учета поступлений цифровой валюты, при которых распоряжение на перевод давалось самим таким лицом, в том числе через третьих лиц или без учета списаний цифровой валюты, при которых лицом, получающим право 
на распоряжение такой цифровой валютой в результате такой операции является само такое лицо, в том числе через третьих лиц.

За совершение данного преступления предусмотрены различные виды наказания, в том числе связанные с лишением свободы. Так, за совершение данного преступления с квалифицирующими признаками, то есть в особо крупном размере (45 млн. руб.), в составе группы лиц по предварительному сговору или организованной группы, с использованием заведомо ложного документа, а равно с использованием юридического лица, созданного для совершения одного или нескольких преступлений, связанных с проведением финансовых операций 
и других сделок с денежными средствами или иным имуществом, наказание предусматривает штраф (от 500.000 до 2.000.000 рублей), принудительные работы сроком до 5 лет или лишение свободы сроком до 3 лет. При совершении данного преступления без квалифицирующих признаком, наказание предусматривает штраф от 100.000 до 300.000 рублей или принудительные работы на срок до 2-х лет.

Как видно из проекта данного закона, лишение свободы за данное преступление, как вид наказания, является достаточно жесткой мерой, так как по сути результат совершения данных действий (бездействия) не представляет никакой опасности для общества.

Таким образом в РФ продолжается планомерное введение государственного регулирования и контроля за рынком цифровых валют и цифровых активов. Напомню, ранее, 31.07.2020 был принят ФЗ № 259-ФЗ «О цифровых финансовых активах, цифровой валюте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», который также должен вступить в силу с 1 января 2021 года.

Как снять запрет на регистрационные действия с квартиры?

Здравствуйте! Пришло два письма на запрет на регистрационные действия на жилое помещение. Запрет наложил пристав по двум исполнительным производствам. Один из них долг 200руб второй долг 293.30 коп. При том что у должника доля в квартире только 1/3 и это единственное жилье. Долг от 07.06.2018 Законны ли действия пристава, с каких пор за такой копеечный долг о которым мы даже не знали, накладывают запрет на рег действия?

Ответы юристов (2)

Согласно п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 50 от 17 ноября 2015 года «о применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»… арест жилого помещения, являющегося единственным жильем… сам по себе не может быть признан незаконным… На практике сейчас много таких случаев. В принципе, закон допускает возможность ареста единственного жилья. Получается, что наложить арест на единственное жилье можно, а обратить взыскание на единственное жилье путем его реализации нельзя. В результате получилась противоречивая ситуация и арест выступает в такой ситуацией скорее «профанацией», чем реальной мерой воздействия.

Действительно, арест должен быть соразмерен сумме долга, о чем указано в пункте 41 приведенного выше Постановления Пленума. Но в том же Постановлении Пленума есть оговорка, что арест допустим, если должник не предоставил приставу сведений о наличии другого имущества, на которое можно обратить взыскание и т.п.

Можно обжаловать постановление пристава в судебном порядке. Однако наверняка предсказать результат судебного рассмотрения я не берусь, по причине того, что приведенные выше разъяснения судебной практики Верховным Судом не устраняют в полной мере противоречий действующего законодательства и не дают однозначных ответов на все возникающие (в том числе у юристов) ответы.

С Уважением юрист Муханов Михаил Николаевич

Как проводится процедура?

Теперь подробнее о самой процедуре.


Наложение запрета на распоряжение жилплощадью

Запрет на распоряжение жилплощадью накладывается по решению суда или уполномоченными государственными органами. После вынесенного постановления, об этом обязательно должен быть проинформирован владелец арестованной недвижимости, а также все стороны, участвующие в деле (банк, кредитная организация, истец).

Начиная с дня, в который должник получил исполнительный лист, отсчитывается 10 дней. В этот период запрет еще не вступил в полную силу, и владелец может добровольно рассчитаться с задолженностью (или урегулировать вопрос с тем, кто подал иск).

Если в течение отведенных 10 дней вопрос не был урегулирован — приставами принимаются такие меры:

  1. Оценивается стоимость объекта.
  2. Описывается имущество, которое может взыскаться.

В случае если принято решение о продаже объекта, он выставляется на публичные торги. Такое чаще всего случается при серьезных просрочках по ипотеке.

В такой ситуации существует важный нюанс: давать оценку стоимости жилплощади должна только независимая лицензированная компания. В противном случае стоимость объекта может быть установлена на минимальном уровне — для максимально быстрой продажи.

Запрет на регистрационные действия недвижимого имущества

Нельзя: Правовое регулирование Наложение ограничений на недвижимость осуществляется в соответствии со ст. 139, 115 и некоторыми другими статьями ГПК России. Если ответчик выполнит все обязательства, арест будет снят путем внесения соответствующих записей в ЕГРП.

  • устанавливают причины ограничений;
  • подают заявление в регистрационные органы для приостановления регистрационной процедуры;
  • подают иск в суд, чтобы отменить определение;
  • регистрируют судебное решение, выполняют его или оспаривают.

Если иск удовлетворен, тогда в суде будет решаться вопрос об аннулировании ограничений. Заявление оформляют, ссылаясь на ст.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector