Как оформить договор дарения дачи?

Дарственная на дачу: как оформить?

Оформление дарственной на дачу ничем не отличается от оформления любого другого недвижимого имущества. При этом процедура составления самого договора имеет некоторые особенности. Так, при оформлении дарственной нужно учесть следующее:

Несмотря на то, что дарственная может быть составлена в свободной форме, она все равно должна иметь определенную структуру и содержать определенный перечень сведений. Иначе в момент передачи его на регистрацию, договор по причине отсутствия необходимых для регистрации сведений;

Чтобы понять, как правильно составить дарственную, достаточно скачать образец дарственной на дачу в интернете или обратиться к помощи нотариуса, который поможет составить договор “от” и “до”.

• Дарственная оформляется минимум в трех копиях, одна из которых остается на руках у наследодателя (дарителя), другая отравляется на государственную регистрацию, а остальные раздаются одаряемым (если их несколько) или одаряемому (если наследник один);
• Одаряемый получает право на собственность только после того успешной регистрации дарственной и заключения акта передачи недвижимого имущества.

Стоимость оформления дарственной на квартиру смотрите здесь.

Как составить акт передачи земельного участка читайте здесь.

В дарственной должна содержаться следующая информация:

• Реквизиты дарителя (фамилия, имя, отчество, паспортные серия и номер, адрес постоянной регистрации или фактического проживания (если различаются), дата рождения);
• Наименования объекта дарения, в данном случае – дача. Подробное её описание (адрес расположения, площадь, состояние и прочее);
• Информация о наличии документов, подтверждающих, что передаваемая на основе договора дарения дача действительно является собственностью дарителя. Такое право может быть подтверждено следующими документами: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.;

Информация!

Помимо указания в договоре дарения информации о наличии подтверждающего документа такого плана, даритель должен предоставить его оригинал нотариусу.

Подтверждение того, что дача не находится под арестом, не заложена, не в ипотеке, кредите и проч.;

Материалы, подтверждающие отсутствие долгов по даче также должны быть приложена к дарственной.

• Подтверждение трудоспособности и психической вменяемости всех сторон соглашения;
• Реквизиты одаряемого;
• Личные подписи всех участников сделки;

Особенности оформления договора дарения на квартиру

Подарить можно имущество, находящееся в собственности у дарителя, как близкому родственнику, так и постороннему человеку. Сделка по передаче имущества должна быть оформлена письменно с соблюдением ряда условий и требований.

Передача происходит по договору дарения, согласно которому даритель обязуется безвозмездно передать недвижимое имущество одаряемому. При наличии встречных условий (передача вещи или права либо встречного обязательства) договор не признается дарением. К такому договору применяются правила предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК РФ.

Подарить имущество, с обязательством одаряемого принять его и уплатить за него определенную денежную сумму нельзя. К такой сделке применяются правила предусмотренные главой 30 ГК РФ.

Договор, по которому передача дара одаряемому переходит после смерти дарителя, ничтожен. К такому виду дарения применяются правила гражданского кодекса о наследовании.

Обещание подарить все свое имущество или его часть без указания на конкретный предмет дарения ничтожно.

Устное обещание подарить и фактическая передача ключей от квартиры не означает, что одаряемый является собственником подаренного имущества. Все должно быть оформлено документально. Договор о передаче недвижимости в качестве подарка будет признан законным, а сделка завершенной, после регистрации документов в Росреестре. Обратиться за регистрацией можно в многофункциональные центры (МФЦ). Это удобно и быстро.

Кто может дарить недвижимость 

Дарителем может выступать только совершеннолетний и полностью дееспособный гражданин, имеющий право собственности на имущество. От лица других граждан действуют их законные представители, с разрешения органов опеки и попечительства.

Как подарить недвижимость приобретенную в браке

Имущество, купленное в период брака является совместной собственностью супругов. Пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по обоюдному согласию. Если один из супругов захочет подарить квартиру или ее часть, сделать это возможно только с согласия второго супруга. Согласие должно выражаться в письменной форме с обязательным нотариальным удостоверением (Статья 35 Семейного кодекса РФ).

Кому можно подарить квартиру

Подарить недвижимость можно любому человеку. Но законодательством определен круг лиц, которые не имеют права получать в дар имущество:

1. государственные служащие;
2. сотрудники:

• воспитательных учреждений,
• лечебных учреждений;
• органов социальной защиты;

1. работники муниципальных служб.

Закон запрещает дарение между коммерческими организациями. Однако юридическое лицо может подарить недвижимость физическому лицу и наоборот.

В случаях дарения недвижимости ребенку, имеются некоторые особенности:

• дети до 14 лет – от лица детей выступают их родители. Подпись в договоре дарения от лица ребенка ставит один из родителей.
• дети от 14 лет – дети сами подписывают договор, но с согласия родителей.

Разрешение органов опеки не потребуется, так как сделка предполагает улучшение имущественного положения несовершеннолетнего.

дети, находящиеся под опекой – интересы ребенка представляет опекун или попечитель, при участии органов опеки и попечительства.

Общие моменты

Согласно данному соглашению, лицо, которое одаряет нечего не получает взамен на свой подарок, а одаренное лицо приобретает в собственность данный объект абсолютно безвозмездно.

Если сторонами подразумевается любая плата, данный договор уже не будет дарением, а назовется куплей – продажей.

Согласно договору дарственной даритель может передавать право собственности прямо с момента заключения сделки или просто указывать свое дальнейшее намерение касаемо второй стороны соглашения.

И это вполне логично, так как чужому человеку мало кто захочет по своей воле делать такие дорогие подарки.

Дарить можно что угодно — землю, квартиру, дачу, дом и даже его долю. Хоть данный договор и должен вызывать только положительные эмоции, на деле выходит абсолютно наоборот, и такие подарки часто являются предметом судебных споров.

Поэтому так важно подходить в заключения данной сделки с особым вниманием и ответственностью, а для этого, в первую очередь, необходимо знать все тонкости документа, его главных составляющих, и уметь правильно включать пункты, которые подразумевают дополнительные предметы или условия договора. Дача может подразумевать отдельный дом, хотя чаще всего вместе с постройкой идет земля

Дача может подразумевать отдельный дом, хотя чаще всего вместе с постройкой идет земля.

Необходимые термины

Для понимания темы статьи или, если сделка происходит впервые, предлагаю ознакомиться с основными понятиями, которые используются для объяснения.

В сделке стороны называются даритель- лицо, желающее подарить и одаряемый – лицо, получающее вещь в собственность путем дарения.

Как мы уже сказали, сделка может подразумевать подарок в момент заключения договора или лишь указывать намерения дарителя, однако в любом случае данное обещание ведет к обязанности совершить это действие в будущем.

Также, есть нюанс, который очень важен. Дарственная должна состояться при добром здравии дарителя, а после его смерти такой документ недействителен, если сделка не была подписана обеими сторонами, и не успела пройти процедуру регистрации перехода в Росреестре.

С его помощью каждый человек может присвоить объект, и включить его в единую базу, которая будет свидетельствовать о праве собственности.

Существенные условия

В основном, договор дарения популярен среди близких родственников, так как позволяет сделать переоформление собственности, и не платить налог.

Для этого необходимо иметь родственную связь, и иметь возможность доказать это документально. Остальные же отношения при дарственной будут облагаться налогом в размере 13%.

Также важно знать, как составлять договор дарения, и для этого рациональнее всего будет обратиться к действующему законодательству. Закон говорит о желаемой форме содержания, она может быть как письменной, так и устной, однако следует отдавать свое предпочтение исключительно первой, и только так отношения между сторонами будут подтверждены, и иметь юридическую силу

Закон говорит о желаемой форме содержания, она может быть как письменной, так и устной, однако следует отдавать свое предпочтение исключительно первой, и только так отношения между сторонами будут подтверждены, и иметь юридическую силу.

Законодательная база

Ст. 572 ГК РФ содержит в себе основную информацию о сделке дарения, и возможных ее особенностях.

Закон дает четкое определение данной сделке, и предупреждает о том, что если сделка была подписана сторонами, но даритель ушел из жизни, а одаряемый еще не прошел процесс регистрации своего подарка, такое соглашение будет недействительным, и объект дарения будет переходить в собственность исключительно на основании документов завещания или путем наследства.

Ст. 573 повествует о праве отказа одаряемого от объекта подарка. Он может это сделать в любой момент, и для этого необходимо написать отказ в письменной форме.

Также, даритель имеет право потребовать возмещения ущерба и убытков, которые понес при отказе.

Другие статьи, посвященные данной сделке рассказывают об особенностях, которые следует знать при заключении договора.

В этом случае требуется предварительно оповестить всех участников, и они должны написать свое письменное согласие на проведение данной сделки.

Важный момент заключен в ст. 581 о дальнейших правах наследников на объект дарения. Они не будут иметь никаких прав на эту собственность, если в документе не будет прописана такая возможность.

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса

Договор дарения не обязательно должен быть заверен нотариусом, в случае если квартира была подарена полностью. Если было решено отдать в дар лишь часть жилой площади, то такое мероприятие обязательно должно быть заверено .

Кроме того,  если жилая площадь принадлежит несовершеннолетнему физическому лицу, а также лицу с частичной или полной недееспособностью, то также обращение к нотариусу – обязательный аспект сделки.

Если Вы захотите  в дальнейшем оспорить договор дарения, легче это сделать с заверенным документом

Сколько стоит договор дарения у нотариуса 2018 году

На сегодняшний день довольно большое количество сделок не проходят процедуру заверения, поскольку это не только финансово накладно, а и забирает большое количество времени и нервов.

Стоимость услуг нотариуса устанавливается сугубо индивидуально и составляет от 2 до 10 тысяч рублей в 2018 году, в  Москве и области средний чек — 5 000 рублей.

Учтите, что кроме процента от суммы, нотариус может попросить дополнительную оплату за корректно составление договора и его условий, а также техническую работу.

Как оформить дарение квартиры через МФЦ: порядок действий

Эффективнее и быстрее зарегистрировать переход права собственности по договору дарения можно подав пакет документов в многофункциональный центр (МФЦ). Оформление договора дарения в МФЦ производится в несколько этапов.

Сбор  документов для процедуры дарения

Перечень документов, необходимых для проведения сделки дарения зависит от объекта недвижимости, который передается в дар.

Основные документы для договора дарения:

1. паспорта участников сделки – дарителя и одаряемого. Если участником сделки является несовершеннолетнее лицо, то помимо документа удостоверяющего его личность, нужен паспорт одного из его родителей;
2. документ, подтверждающий право собственности от продавца:

• выписка из ЕГРН;
• свидетельство о государственной регистрации права;

1. документ, подтверждающий право продавца на объект дарения:

• договор купли-продажи;
• договор мены;
• договор на передачу квартиры в собственность граждан;
• по праву на наследство;

1. договор дарения;
2. документ, подтверждающий родственные отношения между дарителем и одаряемым;
3. иные документы, необходимые для оформления.

В зависимости от объекта дарения и участников сделки могут понадобиться дополнительные документы – кадастровый паспорт, межевой план, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, справка о психическом состоянии дарителя и другие документы.

Обращение к нотариусу 

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) “О государственной регистрации недвижимости” (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020) сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Если гражданин дарит недвижимое имущество, находящееся в собственности у нескольких человек или же владельцем является несовершеннолетний, такие сделки подлежат нотариальному удостоверению.

Подача договора дарения и документов в МФЦ 

Записаться на прием в МФЦ можно по телефону или онлайн на сайте ведомства.

Чтобы записаться онлайн нужно:

• зайти на сайт;
• перейти в раздел “Предварительная запись”;
• выбрать: “Росреестр”, далее “Регистрация сделок”;
• ввести фамилию, имя, отчество одного из участников сделки;
• получить код (код сохранить).

В назначенный день посетить МФЦ, в терминале ввести код и получить талон с номером очереди.

Заявление и документы передать специалисту. Дождаться проверки и получить на руки расписку о приеме документов, в которой будет указан срок готовности документов. Срок получения выписки из ЕГРН составляет 10 рабочих дней. По номеру, указанному в расписке можно самостоятельно отследить готовность документа.

Оплата государственной пошлины за регистрацию права

За операцию с недвижимостью по передаче прав собственности, необходимо оплатить государственную пошлину.

Госпошлина за регистрацию договора дарения недвижимого имущества составляет 2000 рублей.

Заплатить госпошлину можно до подачи документов. Реквизиты есть на официальном сайте Росреестра и оплатить онлайн, либо получить квитанцию для оплаты у специалиста МФЦ при подаче документов.

Стороны сами договариваются о том, кто оплачивает гос.пошлину.

Получение выписки из ЕГРН

В дату готовности документов нужно прийти в МФЦ и получить выписку из ЕГРН и договор дарения с отметкой о регистрации. В выписке из ЕГРН будет указан объект дарения и новый собственник этого объекта одаряемый.

Можно получить электронную выписку из ЕГРН. Документ с усиленной цифровой подписью будет отправлен на электронную почту заявителя.

Дарение земельного участка близким родственникам и несовершеннолетним

В роли одаряемого может выступать не только взрослый гражданин, но и несовершеннолетнее лицо. При этом, при заключении сделки, а также регистрации права собственности на подаренную землю – за ребёнка будут расписываться родители или другие законные представители (например, опекуны или работники органов опеки и попечительства).

ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ КАЖДОМУ:

Сколько стоит оформить дарственную в 2020 году?

Стоит отметить, что, если одаряемому уже исполнилось 14, но ещё не исполнилось 18 лет – он должен не только поставить в дарственной свою подпись (вместе с подписью представителя), но и обязательно явиться в регистрирующий орган для оформления права собственности.

Как мы уже писали ранее, процедура дарения недвижимости близкому родственнику, бланк и образец договора которого Вы можете скачать ниже – ничем не отличается от оформления дарственной между посторонними, за исключением отсутствия необходимости уплачивать налог.

По этой причине, если даритель и одаряемый входят в категорию близких родственников, к которым закон относит супругов, родителей, дедушек и бабушек, сестёр и братьев, сыновей и дочерей – этот факт обязан быть отмечен в содержании договора и подтверждён справкой из ЗАГС. В противном случае, сделка будет расцениваться как классическая, а получатель имущества должен будет уплатить 13% от рыночной общей стоимости имущества, согласно 217 статье Налогового кодекса РФ.

Особенности дарения земельного участка в 2020 году

К основным особенностям дарения земельных участков в 2020 году юристы специалисты относят:

• Дарение земли с домом – нет особенностей.
• Дарственная на участок с постройками на нём. В случае, если на передаваемой в дар земле присутствуют постройки – они будут автоматически переданы в собственность одаряемого вместе с участком.
• Договор дарения садового участка. В данном случае применяются нормы аналогичные для обычного дарения. Однако, помните, что, согласно 35 статье Земельного кодекса Российской Федерации – даритель не может подарить только участок, не передавая в собственность одаряемого располагающиеся на участке постройки.
• Дарение доли земельного участка. Действующие нормы позволяют каждому собственнику передать как объект полностью, так и его часть. Однако, перед этим, ему необходимо обязательно получить план передаваемой доли в соответствующей геодезической службе, после чего зафиксировать все её параметры и особенности в дарственной.

Как видите, применяя нормы закона и используя актуальный образец Договора дарения земельного участка между родственниками или посторонними, можно быстро и экономно передать часть своего имущества в пользование нового владельца. При этом, если сама дарственная не нуждается в регистрации, то право собственности нового хозяина земли должно быть официально зарегистрировано, что можно легко сделать через МФЦ.

Больше об этом, Вы сможете узнать из этого видео:

получите бесплатную консультацию наших юристов и будьте уверены в завтрашнем дне

Плюсы и минусы договора дарения

Как и в любом другом договоре, имеются свои плюсы и минусы. Договор дарения не стал исключением. Взвесив все стороны, собственник вынужден выбирать подходит ему этот вид операции с недвижимостью или не подходит.

• Данный договор составляется даже в простой письменной форме и не требует нотариального заверения.
• В договоре дарения можно указать сроки, при которых одаряемый получит в собственность свой дар. Например, договор дарения вступит в силу, лишь когда одаряемый станет совершеннолетним.
• Если дарение происходит между родственниками, то «подарок» не облагается налогом.
• Право собственности на дар остается у одаряемого, даже если он в процессе дарения был в законном браке. Подарок не будет делиться между супругами, и не будет считаться совместно нажитым имуществом.

Недостатки:

• Дарственная (в случае выявления ошибок) легко оспаривается в суде, ведь она считается безвозмездной.
• Не все лица могут стать одаряемыми. Например, врач не имеет права принять в дар дом от своего пациента – это незаконно.
• Дарение между чужими людьми облагается налогом в 13% от стоимости дома.

Следующая
ДоговораДоговор дарения без нотариуса: можно ли оформить без нотариального удостоверения

Правила составления договора дарения

Заключение сделки начинается с составления дарственной в письменном формате. Обычно это делается от руки на тетрадном (альбомном) листе лично дарителем. В этом документе должны стоять подписи всех участников. В нём должны быть отражены все сведения, иначе договор может быть признан недействительным, либо его придётся составлять заново.

При передаче земли в дар, необходимо отобразить нижеизложенные данные:

• месторасположение участка;
• кадастровые сведения (схема, чертёж, паспорт и пр.);
• количество гектаров (площадь);
• наличие каких-либо обременений;
• права и обязанности сторон;
• документы, подтверждающие законные права на пользование землёй.

Подготовительный этап

Если собственник земельного участка изъявил инициативу подарить его близкому родственнику, ему придётся заранее позаботиться о пакете документов, а именно:

• Заявления в письменном виде в двух экземплярах. Одариваемое лицо, пишет, что согласно принять в дар землю с таким-то количеством гектаров, расположенной по такому-то адресу и указывает прочие сведения. Даритель в своём заявлении указывает, что передаёт на безвозмездной основе участок такому-то лицу, на таких-то основаниях.
• После оплаты пошлины, необходимо сохранить чек, он так же прикладывается к основному пакету документов.
• Паспорта всех участников дарственной.
• Подтвердить законные права на собственность недвижимого имущества посредством надлежащих свидетельств. Каждый из них откопировать, специалисту предоставить их вместе с подлинниками. Дополнительно может потребоваться выписка из росреестра.
• Согласие органов опеки и попечительства. Требуется в том случае, если одним из участников сделки является ребёнок, не достигший совершеннолетнего возраста.
• Если земельный участок приобретался в браке, необходимо предоставить разрешение супруги (супруга) в виде копии и подлинника.

Передать права на территориальный надел на безвозмездной основе можно как близкому человеку, так и другому гражданскому (юридическому) субъекту. В законодательстве нет определённых ограничений в правах дарителя.

Форма договора дарения земли

Этот документ должен быть оформлено в письменном виде самим дарителем. Но по незнанию некоторых аспектов, лучше всего обратиться за помощью к дипломированному специалисту, а именно к нотариусу.

В чём преимущество такого обращения:

1. Проверит, соответствует ли дарственная нормам законодательства, правильно ли составлена и прочие нюансы.
2. Может заверить документ на дому, если даритель не может обратиться в контору самостоятельно.
3. Нотариус понесёт материальную ответственность, в случае неправильного составления договора, подмены данных.
4. Когда дарственная заверена нотариальной печатью, регистрационный процесс протекает быстрее.

Если территориальный надел является общей собственностью, то есть приобретался в браке, необходимо предоставить разрешение от супруги (супруга) в письменном виде и заверить печатью нотариуса.

Регистрация дарственной

Обязательной государственной регистрации подлежит переход прав на землю иному лицу, то есть одаряемому. Дарственная — документ, на основании которого эта территория переходит в собственность одариваемого.

Для подачи заявления, можно выбрать удобный вариант из трёх доступных:

1. Лично обратиться в МФЦ.
2. Отправить почтой.
3. Воспользоваться официальным порталом госуслуг.

К заявлению обязательно нужно приложить квитанцию об оплате пошлины. Кто именно возьмёт на себя расходы законом не регулируется. Это может сделать, даритель или одариваемый, либо внести совместную плату. После передачи комплекта документации, остаётся подождать около десяти суток до момента получения правоустанавливающих свидетельств на право распоряжения земельным участком одариваемым лицом (теперь уже он является полноценным собственником территории).

В случае приостановления регистрационного процесса, стороны сделки должны исправить допущенные ошибки при составлении дарственной, донести недостающие документы и заново обратиться в росреестр. Если в установленный срок (а именно 30 дней) даритель не успевает скорректировать документацию, время может быть продлено до 3 месяцев. Чтобы избежать лишней бумажной волокиты, стоит заранее проконсультироваться с компетентными органами и скачать готовый бланк вместе с образцом на официальном сайте МФЦ.

Чем отличается договор дарения дачного участка между родственниками от других сделок?

Договор дарения дачного участка предполагает участие в сделке двух сторон. Он может быть заключен между родственниками и третьими лицами. Даритель передает в безвозмездное владение дачный участок со всеми постройками, находящимися на нем.

Основным условием для заключения такого соглашения является правильно оформленный договор о праве собственности на дачный домик и земельный участок. При подписании дарственной обязательно наличие согласия принимающей дар стороны.

Согласно статье 574 ГК РФ бумага о дарении может быть заключена в простой письменной форме. Оформление дарственной на дачный участок между родными не нуждается в нотариальном заверении и упрощается форма самого контракта.

Можно указать только существенные условия дарения: предмет заключаемого соглашения, лица, участвующие в нем, и срок вступления его в силу. Для придания договору юридической силы лучше если дарственная будет заверена у нотариуса согласно статье 163 ГК.

В этом случае имеется ряд преимуществ:

• один экземпляр договора будет храниться у нотариуса, который может понадобиться при потере бумаги;
• перед подписанием дарственной нотариус проверяет чистоту совершаемой операции.

Главным отличием оформления дарения между близкими родственниками является освобождение от оплаты налога на доходы от стоимости предмета дарения (статья 217 НК). Также может быть снижен тариф на нотариальные услуги.

Важно: К близким родственникам по закону согласно статье 14 Семейного кодекса относятся: дети, родители, внуки, бабушки и дедушки, сестры и братья, имеющие общего отца или мать. Об особенностях дарения участка с домом и без построек можно узнать на нашем сайте

Об особенностях дарения участка с домом и без построек можно узнать на нашем сайте.

На кого можно оформить дарственную?

При выборе одаряемого необходимо учитывать следующие нюансы:

1. Возраст одаряемого должен быть больше 14 лет (при не достижении данного возраста подпись за одаряемого будут в договоре ставить его законные представители). С 14 до 18 договор может быть подписан одаряемым с согласия законного представителя.
2. Запрещена прямая зависимость между дарителем и одаряемым в профессиональной сфере (образование, медицина, социальная работа). Ученик не вправе подарить дом своему педагогу.
3. Недопустимо дарить лицам, имеющим классные чины.

Рекомендуем: Как правильно и корректно рассчитать налог на частный дом и землю? Формулы расчета, кто может не платить

В иных случаях ограничений при выборе одаряемого не существует. Им может быть родственник или любое третье лицо. В любом случае договор дарения будет основан на доверительных отношениях, поэтому он так популярен среди родственников.

Исключение составляют супруги. В их случае следует выделить доли из общего имущества, либо подписать брачный контракт.

Переоформление дачи на сына, дочь, других родственников

Как официально переоформить дачу, зависит от близости родственных отношений между сторонами. Близкие родственники налог не платят. Но круг близких родственников четко определен Семейным кодексом, например, тетя и племянница к близким родственникам не относятся. Поэтому племяннице придется делиться полученным доходом с государством. Сумма сбора составить 13% от рыночной цены объекта.

Но если отец или мать хотят переоформить дачный дом на сына или дочь, то дарственная подойдет.

Порядок оформления:

1. Собрать документы на дом и участок. Заказать недостающие справки, при необходимости.
2. Получить одобрение от супруга на сделку и заверить нотариально, если имущество приобретено в браке.
3. Составить дарственную. Понадобится три экземпляра договора. По желанию, можно заверить договор нотариально. Обязательная нотариальная заверка предусматривается при совершении сделок с долями имущества. Необходимо указать, что дарственная подтверждает передачу имущества, иначе придется составлять отдельный акт приемки.
4. Оформить право владения в Росреестре. Для этого потребуется оплатить государственную пошлину.
5. Получить выписку из ЕГРН.

Процедура оформление дарственной в 2020 году

Начиная с 2013 года сама дарственная не требует прохождения процедуры государственной регистрации. Подписанный документ является оснований для обращения к регистратору с целью внесения изменений в базу данных о смене собственника.

Чтобы пройти процедуру, нужно соблюсти ряд юридических тонкостей, пройти ряд инстанций. Алгоритм не зависит от того являются ли стороны близкими родственниками, или посторонними лицами.

Составление договора

Чтобы договор дарения был признан заключённым, необходимо, чтобы составленная бумага обладала следующими признаками:

• наличие двух сторон как одариваемого, так и дарителя;
• сделка должна происходить на безвозмездной основе;
• в соглашении не должно содержаться условий, без выполнения которых
• выгодополучатель не сможет получить предмет сделки.

Документ составляется в простой письменной форме в трёх экземплярах. При помощи дарственной можно подарить не только недвижимость, вещь, но и деньги, объекты интеллектуальной собственности, услуги, доли.

В тексте в обязательном порядке должны присутствовать:

• реквизиты сторон, согласно данным паспортов;
• подробное описание предмета соглашения, включая цену дара, необходимую для начисления фискальных обязательств;
• описание особенностей передачи: сроки, кто оплачивает стоимость дарственной на квартиру и т. д.;
• дата составления, подпись сторон.

Отсутствие какого-либо из пунктов может стать причиной для отказа оформлять смену права собственности.

Перед тем как составлять договор, стороны ложны определиться, как пройти процедуру. Сделать это можно двумя способами: самостоятельно, обратившись в нотариальную контору.

Государственная регистрация

Это важно знать: Особенности договора дарения доли в квартире

Чтобы новый владелец вступил в свои права, необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре.

Подать документы самостоятельно можно несколькими способами:

• напрямую в офис регистратора;
• обратившись в многофункциональный центр.

Оформление через МФЦ может занять больше времени, в связи с тем, что работники сервиса передают поданные данные регистратору. Все стороны должны присутствовать в момент обращения, предоставить следующий пакет справок, свидетельств:

• национальные паспорта;
• договор, составленный в трёх экземплярах;
• правоустанавливающие документы на предмет, выступающий даром;
• справка о составе семьи/выписка из домовой книги.

Если отчуждение недвижимости затрагивает интересы несовершеннолетних, недееспособных, законного супруга, необходимо предоставить разрешение из органов опеки, от мужа, жены, дающее право на заключение сделки.

В случае когда одна из сторон не может явиться к регистратору, она может прислать представителя, действующего на основании доверенности, оформленной нотариально.

Нотариальное заверение

Нотариальное заявление дарственной не является обязательным. Стороны могут сделать это в добровольном порядке. Обращение к нотариусу имеет ряд преимуществ:

• специалист поможет правильно составить договор, учитывая все интересы и пожелания сторон;
• апостиль повышает юридическую чистоту сделки, снижая вероятность на её отмену в судебном порядке;
• обязательство зарегистрировать смену права собственности ложится на нотариуса, что ускоряет сроки изготовления документов, позволяет решить все вопросы за одно посещение.

Обращение к услугам нотариата негативно влияет на сумму издержек, связанных с регистрацией соглашения.