Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса?

Как оформить договор дарения без нотариуса

Самостоятельное составление дарственной не представляет большого труда. В договоре дарения нужно отметить информацию о дарителе, одаряемом и о самом даре. В зависимости от ситуации следует указать и дополнительные сведения, например, согласие супруга или совладельцев жилья, если это необходимо по закону.

Внимание

Конкретный перечень необходимых документов может меняться. Будет не лишним заранее уточнить его в Росреестре.

Любые сделки с недвижимостью, включая ее дарение, сами по себе не означают перехода прав на нее, независимо от того, составлялись ли они без нотариуса или при его участии. Такой переход необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого в обязательном порядке нужно предоставить такие документы, как:

• Удостоверения личности, как правило паспорта, участников сделки.
• Документы, на основании которых даритель имеет права на подарок. В таком качестве могут выступать договора (мены, купли-продажи и т.д.), акты государственных и муниципальных органов, решение суда, завещание.
• Выписка из ЕГРН либо свидетельство о регистрации, подтверждающие наличие вышеуказанных прав.

В различных ситуациях помимо них могут понадобиться:

• Согласие супруга на распоряжение совместно нажитым.
• Согласие кредитора, если имущество находится под залогом, хотя, как показывает практика, банки редко его предоставляют.
• Согласие представителей несовершеннолетнего или ограничено дееспособного лица, которое можно отразить не отдельно, а в самой дарственной.
• Разрешение от органов опеки и попечительства при дарении жилья, в котором прописаны несовершеннолетние и недееспособные лица.

Собрав все необходимые документы, можно отправляться в Росреестр. Там необходимо написать заявления о регистрации перехода права на недвижимость и о регистрации права у одариваемого, после чего оплатить госпошлину в размере 2000 руб. Последнее можно сделать заранее, приложив в таком случае квитанцию к подаваемым документам.

Составить договор дарения без нотариуса не трудно. Закон не определяет для него каких-либо образцов. В дарственной необходимо отметить:

• Дату и место заключения договора.
• Паспортные данные, позволяющие однозначно идентифицировать дарителя и одаряемого.
• Конкретизирующая информация о предмете сделки. Согласно абз. 2 п. 2 ст. 572 ГК в дарственной нельзя указывать в качестве дара неопределенные вещи, например, какую-то часть имущества, необходимо точно описать подарок.
• Срок вступления договора в силу и перехода права. Как правило, дарственная вступает в силу в момент ее подписания, но можно назначить для этого определенную дату или отлагательное условие. В последнем случае договор дарения вступает в силу только при выполнении этого условия. Переход права осуществляется после гос. регистрации.
• Условия отмены. Хоть и считается, что, в общем случае, дарение не имеет обратной силы, но ст. 578 ГК определяет, в каких ситуациях дарение может быть отменено.
• При желании в дарственной можно оговорить, будут ли переходить права одаряемого и обязанности дарителя по договору их наследникам. По умолчанию в соответствии со ст. 581 ГК переходят только обязательства дарителя.
• Порядок разрешения споров. Обычно, стороны сначала пытаются достичь соглашения путем переговоров, но если это не удается, то разногласия решаются в судебном порядке.

Порядок оформления

Зная принципиальный ответ на поставленный вопрос и условия, при которых для составления или заверения дарственной не потребуется участия нотариальной конторы, рассмотрим, как возможно составить договор дарения самостоятельно.

Как правильно составить договор?

Как и для большинства гражданско-правовых сделок, для оформления договора дарения нет определенной и строго обязательной формы. Даже у привлекаемых нотариусов, как правило, свои клишированные формулировки.

У разных контор формулировки также могут отличаться, но важно при этом, чтобы в дарственной была отражена следующая информация:

• личные данные дарителя и одариваемого, включая адреса проживания и паспортные сведения;
• данные о передаваемом по документу имуществе: тип (дом/квартира/земля), этажность, адрес, назначение, количество комнат и номер кадастровой регистрации;
• сроки, в которые осуществляется передача права собственности — это может быть, дата заключения договора или иная, по соглашению между сторонами;
• подписи дарителя и одариваемого, дата подписания договора.

Чтобы не тратить время на подбор формулировок, на сегодняшний день в сети интернет можно легко найти шаблон типового договора дарения или же обратиться в юридическую консультацию. Специалисты составят проект по значительно более низкой цене, чем нотариат.

Перечень необходимых документов

После того как сделка заключена и соглашение подписано, передачу права собственности необходимо оформить через регистрацию в государственных органах.

Квартира или комната, дом или участок, полное право на имущество или доля в нем — для получения свидетельства о собственности потребуется собрать пакет документов, к ним относятся:

• от дарителя потребуется свидетельство о регистрации на право собственности на предмет дарения и основание владения, например, договор купли-продажи;
• сведения об объекте недвижимости, включая: паспорт, выписки из БТИ, домовой книги или реестра, для участка — данные кадастра;
• подтверждение отсутствия долгов по налогам и коммунальным услугам;
• персональные сведения об участниках сделки (паспорта и их копии);
• договор о дарении (с печатью нотариуса или без, в зависимости от ситуации).

Также, возможно потребуется выписка из «паспортного-визового» подразделения МВД, ЖЭКа или паспортного стола о зарегистрированных, чтобы убедиться, что жилье не передано в аренду на момент сделки.

Государственная регистрация прав

Совместно подготовив перечень бумаг со стороны дарителя и одариваемого, следует обратиться в органы госрегистрации, чтобы факт сделки был закреплен официально.

Регистрацию делает, как правило, новый собственник как самостоятельно, так и через представителя:

1. представляет документы в орган росреестра или МФЦ;
2. оплачивает по квитанции обязательную пошлину за регистрацию сделки;
3. после уведомления о готовности, получает от регистрирующего органа свидетельство о передачи права собственности.

Срок подготовки бумаги может варьироваться от недели до 10 рабочих дней. Вопрос, можно ли не регистрировать сделку с дарением у нотариуса будет зависеть как от объекта, так и от особенностей «дара».

Передача права на все имущество обязательного нотариального заверения не требует, а долевые части собственности, даже между ближайшими родственниками, без нотариуса распределить не удастся.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Кaкиe дoкyмeнты нyжны

Пacпopтa дapитeля и oдapяeмoгo

Пepeд тeм, кaк идти пoдпиcывaть дoгoвop, пpoвepьтe, чтoбы yдocтoвepeния личнocти были в пopядкe. Пepвый paз пacпopт выдaют в 14 лeт, пoтoм мeняют в 20 и 45. B дeнь 20 и 45-лeтия дoкyмeнт cтaнoвитcя нeдeйcтвитeльным, a знaчит пo нeмy нeльзя coвepшaть cдeлки. Нa зaмeнy пacпopтa гocyдapcтвo oтвoдит 30 днeй, зa пpoпyщeнный cpoк пpидётcя зaплaтить штpaф. 

B пacпopтe нe дoлжнo быть никaкиx пocтopoнниx oтмeтoк, пoмapoк и нaдпиceй, вce cтpaницы дoлжны быть цeлыми. Ecли c вaшим дoкyмeнтoм чтo-тo нe в пopядкe, cнaчaлa пpивeдитe eгo в cooтвeтcтвиe тpeбoвaниям зaкoнa, a пoтoм oтпpaвляйтecь пoдпиcывaть дoгoвop.

Пpaвoycтaнaвливaющий дoкyмeнт

Дoкyмeнт, нa ocнoвaнии кoтopoгo дapитeлю пpинaдлeжит нeдвижимocть, нaзывaeтcя пpaвoycтaнaвливaющим. Этo мoжeт быть дoгoвop кyпли-пpoдaжи, дapeния, мeны, пoжизнeннoгo coдepжaния c иждивeниeм; cвидeтeльcтвo o пpaвe нa нacлeдcтвo; peшeниe cyдa; дoгoвop o пepeдaчe квapтиpы в coбcтвeннocть; дoгoвop дoлeвoгo yчacтия в cтpoитeльcтвe. Для cдeлки нyжeн тoлькo пoдлинник или дyбликaт, oбычнaя кcepoкoпия нe пoдoйдёт.

Пpaвoyдocтoвepяющий дoкyмeнт

Пoдтвepждaeт, чтo пpaвo coбcтвeннocти дapитeля зapeгиcтpиpoвaнo в ycтaнoвлeннoм пopядкe. Ecли peгиcтpaция пpaвa cocтoялacь дo янвapя 1999 гoдa, нa пpaвoycтaнaвливaющeм дoкyмeнтe дoлжeн cтoять бoльшoй штaмп БTИ и кpyглaя пeчaть. B тo вpeмя coбcтвeннocть peгиcтpиpoвaлacь чepeз бюpo тexинвeнтapизaции. 

Ecли пpaвo coбcтвeннocти былo зapeгиcтpиpoвaнo c янвapя 1999 пo июль 2016 гoдa, y дapитeля бyдeт Cвидeтeльcтвo o гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции пpaвa. 

C июля 2016 гoдa oтдeльный дoкyмeнт, пoдтвepждaющий peгиcтpaцию, yжe нe выдaётcя. Пoдтвepждeниeм cлyжит выпиcкa из Eдинoгo peecтpa пpaв. У нeё ecть cpoк гoднocти: пo yмoлчaнию — мecяц c мoмeнтa выдaчи. 3aкaзaть eё мoжнo в MФЦ или нa caйтe. 

Ecли вы пoдпиcывaeтe дoгoвop дapeния в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe и cpaзy пepeдaётe нa peгиcтpaцию пepexoдa пpaвa в Pocpeecтp, выпиcкa вaм нe нyжнa – peгиcтpaтop пoлyчит вce cвeдeния нeпocpeдcтвeннo из peecтpa. Ecли peшитe cдeлaть нoтapиaльнo yдocтoвepeнный дoгoвop, зaкaжитe cвeжий дoкyмeнт нeпocpeдcтвeннo пepeд визитoм к нoтapиycy.

Нoтapиaльнo зaвepeннoe coглacиe cyпpyгa

Ecли нeдвижимocть былa кyплeнa в бpaкe, нyжнo пoлyчить coглacиe cyпpyгa нa дapeниe coвмecтнo нaжитoгo имyщecтвa. Для пoдпиcaния дapeния в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe cxoдитe к нoтapиycy зapaнee. Ecли peшили oфopмлять дapcтвeннyю c нoтapиaльным yдocтoвepeниeм, мoжeтe никyдa идти – oднoвpeмeннo co cдeлкoй cдeлaeтe и coглacиe.

Кaдacтpoвый и тexничecкий пacпopт

Ecли нeдвижимocть пpиoбpeтeнa вo вpeмeнa, кoгдa Pocpeecтpa eщe нe былo — зaкaжитe кaдacтpoвый и тexничecкий пacпopтa в кaдacтpoвoй пaлaтe и БTИ. Ecли oфopмляли cдeлкy чepeз Pocpeecтp, этa инфopмaция yжe ecть в cиcтeмe и пacпopтa вaм нe пoнaдoбятcя.

Cпpaвкa oб oтcyтcтвии apecтoв и зaпpeтoв

Ecли peгиcтpaция пpaвa coбcтвeннocти пpoвoдилacь дo 1999 гoдa в БTИ, нeoбxoдимo пoлyчить cпpaвкy, чтo нa oтчyждeниe нeдвижимocти нe нaлoжeн apecт. Eё нe  вceгдa включaют в cпиcoк дoкyмeнтoв, нeoбxoдимыx для peгиcтpaции пepexoдa пpaвa — нo пpaктикe зapeгиcтpиpoвaть нeдвижимocть бeз нee нe paзpeшaют в пoдaвляющeм бoльшинcтвe cлyчaeв. Нoтapиyc тoжe нe зaвepит дoгoвop бeз этoгo дoкyмeнтa.

Как обратиться к нотариусу за удостоверением дарственной: пошаговая инструкция

Процедура оформления и заверения ДД состоит из нескольких этапов:

1. Сбор сведений для оформления ДД.
2. Оформление дарственной.
3. Внесение платы за заверение.
4. Подача документов в контору.
5. Подписание ДД.
6. Переоформление права собственности (при отчуждении недвижимости или автомобиля).

Рассмотрим каждый шаг подробно.

Шаг 1: сбор документов

На первом этапе дарителю необходимо собрать все документы.

Перечень зависит от того, что именно он собирается дарить:

Подарок	Документы
Недвижимость	Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности; Документ, подтверждающие основания возникновения права собственности: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, и пр.; Техническая документация из БТИ.
Транспортное средство	ПТС, СТС; Документ, подтверждающий возникновение права собственности: дарственная, договор купли-продажи, и пр.
Доля в уставном капитале	Решение собрания учредителей об отчуждении доли; Письменное согласие участников (если требуется уставом организации); Письменное согласие супруги дарителя, если предприятие открыто в браке; ИНН, ОГРН.
Земельный участок	Кадастровый паспорт; Свидетельство или выписка ЕГРН; Согласие супруга владельца, если земля куплена в браке.
Деньги на банковском счете	Справка об остатке по банковскому счету

Важно! В обязательном порядке предоставляются паспорта сторон. Если от имени дарителя или одаряемого действует другой человек, понадобится заверенная доверенность

При отчуждении в дар имущества ребенка понадобится разрешение органов опеки, но на практике получить его практически невозможно.

Шаг 2: составление договора

Дарственная оформляется лицами самостоятельно, но можно обратиться для составления в нотариальную контору Эта услуга оплачивается отдельно от госпошлины. Общая сумма расходов может возрасти на 5-20 тыс. руб.

Образец договора дарения

Унифицированной формы ДД нет, но он обязательно должен содержать полную информацию о сделке:

• Ф.И.О., адреса регистрации, даты рождения, паспортные данные сторон;
• сведения о подарке (предмете). Для недвижимости: кадастровый номер, адрес, площадь, этаж, и пр. Для автомобиля: марка, цвет, госномер, год выпуска, VIN, серия и номер СТС, и пр.;
• намерение владельца о передаче дара одаряемому безвозмездно;
• дата вступления ДД в силу;
• подписи участников.

Дарственная составляется в четырех экземплярах. По одному остается у одаряемого и дарителя, третий передается в Росреестр для регистрации перехода права собственности, если дарится недвижимость. Четвертый подлежит хранению в конторе.

Образец договора дарения квартиры:

Шаг 3: оплата услуг

В зависимости от характера сделки оплачивается пошлина или тариф. Реквизиты для оплаты можно взять в конторе.

Деньги вносятся любым удобным способом: онлайн, с помощью терминала или банкомата, в банковском отделении. После оплаты следует взять квитанцию.

Шаг 4: подача документов

С документами можно пойти в любую нотариальную контору, вне зависимости от места расположения имущества и прописки сторон.

Совет юриста: рекомендуется записаться на прием заранее, в противном случае придется долго ждать.

Шаг 5: проверка сторон

В ходе проверки специалист установит дееспособность и правоспособность граждан, проверит представленные сведения.

Шаг 6: совершение нотариальных действий

Если замечаний к ДД и остальным документам нет, специалист разъясняет людям последствия дарения, их права и обязательства. После этого даритель и одаряемый подписывают дарственную, следом ставит подпись специалист.

Шаг 7: регистрация нового собственника

С осени 2021 года специалисты бесплатно направляют сведения об отчуждении имущества в Росреестр по желанию клиентов, право собственности переоформляется по его запросу.

Но одаряемый и даритель могут отказаться от услуги специалиста и обратиться в Росреестр или МФЦ самостоятельно, представив вместе с ДД сведения, перечисленные выше.

Важно! Обращение в Росреестр нужно лишь в случае, если отчуждается недвижимость. При отчуждении автомобиля достаточно внести изменения в ПТС, затем новый собственник самостоятельно ставит его на учет на себя в ГИБДД

Госпошлина

За регистрацию права на недвижимость для граждан устанавливается пошлина в размере 2 тыс. руб.

Предприятия платят больше – 22 тыс. руб.

Понятие и стороны дарения

Согласно положениям ст. 572 ГК РФ, под дарением понимается соглашение между двумя сторонами о безвозмездной передаче одной из них в пользу другой какого-либо материального блага, права имущественного требования или выполнения за нее какого-либо имущественного обязательства. Сторонами указанного соглашения всегда выступают даритель — лицо, передающее другой стороне в дар благо, находящееся у него на праве собственности, и одаряемый — лицо, дающее согласие на принятие какого-либо блага от дарителя.

К сведению

Самой основной характерной чертой дарения, определяющей действительность правоотношений между сторонами, является его безвозмездность. Представляется, что одаряемый получает подаренное ему имущественное благо без каких-либо условий, порождающих его имущественные обязанности. Нарушение этого важнейшего принципа влечет притворность дарения, что делает заключаемую сделку изначально недействительной (п. 1 ст. 170 ГК РФ).

Согласно ст. 574 ГК РФ, совершение дарения предполагает заключение между его сторонами договора. Большинство таких договоров заключается в устной форме (п. 1 ст. 574 ГК РФ). Однако законом устанавливаются некоторые исключения, определяющие необходимость письменной формы для договора дарения недвижимости, консенсуальных договоров (обещаний дарения в будущем), договоров, где стороной выступает юридическое лицо, а оценочная стоимость дара выше 3000 рублей.

Согласно положениям ст. 575 ГК РФ, законодатель ввел некоторые запреты, относительно участия в качестве сторон дарения, некоторых субъектов гражданского права. Согласно им, в качестве дарителя имущественного блага, стоимость которого превышает 3 тыс. рублей, не могут выступать недееспособные и малолетние лица, а также их законные представители; в качестве одаряемых, ввиду их профессиональной и служебной деятельности, не могут выступать государственные и муниципальные служащие, работники образовательной, медицинской и социальной сферы и т.д. Кроме того, исключается дарение между коммерческими структурами.

Пример

Гражданин Торговцев и гражданин Взяточников обратились к нотариусу Нечисторуковой с целью удостоверения заключаемого между ними договора дарения жилого частного дома. Они предоставили все необходимые для этого документы, в том числе удостоверяющие их личности, налоговые данные, право собственности на объект дарения, выписки и справки из БТИ и т.д. Проверяя предоставленные сторонами дарения документы и проект договора дарения, нотариус Нечисторукова подтвердила их полное соответствие закону. Однако поскольку после удостоверения дарения недвижимости закон устанавливает необходимость извещения о том налоговых органов, она решила заранее проверить налоговые данные сторон. При проведении этой проверки выяснилось, что гражданин Взяточников занимает должность судебного пристава в одном из территориальных отделов Федеральной службы судебных приставов. Данный факт заинтересовал нотариуса, тем более учитывая то, что закон устанавливает запрет на осуществление дарения госслужащим, в связи с их должностным положением. Сделав официальный запрос по данному факту, нотариус получила ответ из ФСПП, согласно которому, на исполнении у пристава Взяточникова находится делопроизводство в отношении гражданина Торговцева по взысканию с последнего задолженности в размере 100 млн. рублей.

Установив логическую связь между дарением и задолженностью, нотариус Нечисторукова, на основании данного факта и руководствуясь ст. 48 Основ законодательства о нотариате и п. 3 ст. 575 ГК РФ, вынесла постановление об отказе вышеуказанным гражданам в совершении нотариальных действий.

Любой ли нотариус может оформить договор дарения и как выбрать нотариуса для оформления дарственной

Оформлением договора дарения может заниматься любой нотариус, как частный, так и государственный

Однако чтобы максимально ускорить процесс и получить гарантированную профессиональную помощь, при выборе специалиста нужно обращать внимание на такие ключевые моменты:

1. Наличие юридического профильного образования и лицензии на нотариальную деятельность.
2. Наличие опыта работы нотариусом. Выбрать нужно специалиста, имеющего солидный профессиональный стаж.
3. Специализация в области наследственного дела. Нотариус обязан исполнять свои обязанности в рамках тех законодательных сфер, в области которых он специализируется. Следовательно, нужно уточнить, имеет ли право выбранный специалист работать с данным видом сделок.

Стоимость нотариального заверения договора дарения

Состоит из двух частей:

• нотариальный тариф, уплачиваемый в пользу госбюджета;
• расчет за работу нотариуса.

К сведению

Если удостоверению дарственной сопутствуют другие действия (оформление согласия супруга дарителя, доверенности), они оплачиваются отдельно.

Нотариальный тариф установлен нормативно (ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате). Он одинаков на всей территории РФ. За совершение платежа ответственен лично нотариус.

Частные конторы придерживаются разных подходов: некоторые выдают заинтересованным лицам реквизиты для оплаты тарифа в кассу, другие принимают наличность и платят сами. В любом случае, тариф будет оплачен в день совершения нотариального действия.

Размер оплаты зависит от характеристики и цены недвижимости, наличия родственных связей между сторонами.

• За удостоверение дарственных на недвижимость в пользу брачного партнера, детей, родителей или внуков взимается 3 тыс. руб. + 0,2% ее стоимости, но не более 50 тыс. руб.
• За удостоверение дарственной в пользу других лиц применяется иная схема. При стоимости недвижимости до 1 млн. руб. тариф это: 3 тыс. руб. + 0,4% цены недвижимости. При стоимости от 1 до 10 млн. руб.: 7 тыс. руб. + 0,2% разницы стоимости предмета дарения и 1 млн. руб. При стоимости более 10 млн. руб.: 25 тыс. руб. + 0,1% от разницы между ценой недвижимости и 10 млн. руб., а в случае дарения жилья — не более 100 тыс. руб.
• За удостоверение дарственных на движимое имущество детям, брачному партнеру, родителям, братьям и сестрам взимается нотариальный тариф 0,3% от суммы договора (минимум 200 руб.).
• За удостоверение дарственной на движимое имущество в пользу лиц, не пребывающих в родственных связях с дарителем, взимается 1% от цены подарка (минимум 300 руб.).

Оплата техуслуг нотариуса устанавливается им самостоятельно. Нет ни схемы исчисления, ни четких расценок. Однако практика показывает, что в пределах нотариального округа цены на услуги приблизительно одинаковы. Вместе с тем, движимое имущество предпочтительнее оформлять вдали от крупных городов, поскольку цены тут меньше.

В Москве работа нотариуса по оформлению дарственной на недвижимость стоит порядка 10 тыс. руб., на движимое имущество — около 7 тыс.

Пример

10.02.15 между Г. и Е. был заключен договор дарения недвижимости — гаража на фундаменте. Дарственная удостоверена нотариусом Павлоградского р-на Омской области. Одаряемый Е. неоднократно обращался к Г. с предложением зарегистрировать договор. Г. отказывался по причине занятости, что и послужило причиной обращения в суд. Истец Е. сослался на ст. 165 ГК РФ, просил обязать территориальный орган Росреестра произвести регистрацию дарения без участия Е. В подтверждение предъявленных требований Г. предоставил суду копию договора дарения и 5 описей отправленных на адрес Е. ценных писем с требованием прибыть для проведения госрегистрации.

Ответчик 1 (Е.) возражал против удовлетворения требований Г., заявил встречный иск, в котором просил суд признать дарственную от 10.02.15 недействительной на основании ст. 179 ГК РФ как заключенную вследствие обмана: Г. якобы убедил Е., что заключается договор пожизненного содержания с иждивением.

Ответчик 2 (территориальный орган Росреестра) пояснений по делу не предоставил, ходатайствовал о слушании дела в отсутствии его представителя.

Третье лицо без самостоятельных требований — нотариус М. пояснил суду, что, руководствуясь ст. 54 Основ разъяснял Г. суть и безвозмездную природу заключаемой им 10.02.15 сделки. Об этом факте свидетельствует ссылка на проведенные разъяснения в дарственной и личная подпись Г. под ней.

Рассмотрев дело, суд удовлетворил первичный иск Г., применил ст. 165 ГК РФ о последствиях уклонения одной из сторон от регистрации надлежащим образом оформленной сделки. Обязал орган госрегистрации зарегистрировать переход права собственности на квартиру по дарственной от 10.02.15 без участия Е. В удовлетворении встречного иска отказал.

Как оформить договор дарения без нотариуса?

Если гражданин точно решил, что хочет подарить свое имущество, то оформить подобный договор может любой гражданин, который имеет имущество и желание подарить его другому человеку.

Но есть нюансы:

1. Даритель должен полностью отдавать отчет своим действиям. Если есть медицинские показания, что гражданин не совсем здоров в психологическом плане, например, в силу возраста, то оформление недопустимо.
2. Оформление не должно проходить под давлением. Договор дарения – вещь добровольная. Если она осуществляется по принуждению, то подобные действия преследуются по закону.
3. Договор не должен ограничиваться возможности дарителя.

Порядок действий

Подарить какую-то собственность по дарственной может любой гражданин, у которого есть имущество. Это может быть недвижимость, земля автотранспорт, предметы быта, драгоценности, акции и т.д.

Если человек решил заниматься передачей в дар сам, без участия нотариальной конторы, то оформление пройдет в таком порядке:

1. Сначала он составляет соглашение, которое подписывают обе стороны.
2. Потом идет в Росреестр для регистрации права.

В соглашении гражданин, который передает имущество методом дарения, прописывает ФИО участников, данные паспортов и прописки. Потом идет речь о вещи, которую передают в дар. В этом разделе прописывается информация с полным описанием всех предметов и их характеристик.

Отметим! Если это жилплощадь, то обязательно указываются все данные о ней и прикладываются соответствующие документы, которые подтверждают законность владения дарителя.

Как правильно составить договор дарения?

1. В самом начале прописывается дата, когда составляется договор и место, с точным адресом.
2. Вносятся данные паспортов обоих участников процесса, их даты рождения и места жительства.
3. Даритель обязательно прописывает, что он полностью отдает отчет своим действиям, что морально полностью здоров. Если на самом деле это не так или договор дарения составлен под давлением третьих лиц, то его могут оспорить в суде заинтересованные лица. Достаточно предъявить в суде справки с медицинского учреждения, что человек полностью или частично недееспособен. Например, заключение психиатра. Или свидетелей, что дарителя заставили подписать договор.
4. Прописывается предмет договора с полной информацией об объекте.
5. Даритель сообщает, что подарок не имеет обременений, которые потом могли бы помещать законному владению вещью.
6. Прописывается стоимость даренной собственности.
7. Указывается число экземпляров документа.
8. В конце ставиться дата заполнения и подпись. Подписью договор заверяют оба участника процесса.

Государственная регистрация прав

Если в дар передается недвижимость, по регистрации права на собственность обязательна. Без нее договор не вступит в силу.

При этих обстоятельствах его смогут легко спорить в судебном порядке третьи лица. Сроки получения свидетельства на собственность составляют от одной недели до двух.

Чтобы зарегистрировать собственность на нового владельца необходимо:

1. Оплатить государственную пошлину. Она составляет 2000 рублей;
2. Написать заявление в уполномоченном органе (например, МФЦ или Росреестр) и предоставить необходимую документацию, а именно:

• Квитанция об уплате госпошлины (и ее ксерокопия);
• Свидетельство о праве собственности и договор передачи в собственность имущества;
• 3 экземпляра договор дарения (2 экземпляра для сторон, заключивших договор, и 1 экземпляр для органа, проводящего процедуру регистрации);
• Кадастровый план объекта и выписка из домовой книги.

Отметим! Если говорить о движимом имуществе или других вещах, которые даритель желает передать в дар, то подобный договор не требует регистрации. Хотя, в любом случае, новому владельцу, например, автомобиля, понадобиться осуществить переоформление в ГИБДД.

Завещание

Завещание — это документ, в котором человек распоряжается своим имуществом на случай смерти: как и каким людям он хочет его передать. О самом факте составления завещания, о том, кто в нем указан, и какие в нем прописаны условия может никто не знать, кроме завещателя и нотариуса — это односторонний договор.

Как оформить завещание

Завещание составляют письменно в свободной форме — строгих требований к формулировкам нет. Главное — зафиксировать свою волю понятно, четко и не допускать двусмысленных трактовок (ГК РФ, ст.1132). Затем завещание проверяется и удостоверяется нотариусом.

Можно составить закрытое завещание — в этом случае даже нотариус не будет знать о его содержании. Но к оформлению нужно подойти со всей серьезностью — если будет допущена ошибка, завещание не будет иметь силы, и имущество будет разделено по закону между наследниками ().

Вся информация о заверенных завещаниях, их отмене и внесении в них изменений хранится в электронном реестре Единой информационной системы нотариата, доступ к которой есть у всех российских нотариусов.

 Сколько это будет стоить

Составить завещание можно самостоятельно или с помощью нотариуса, но в любом случае необходимо будет заплатить 100 рублей госпошлины за нотариальное заверение. Услуги нотариуса или юриста за консультацию и составление текста завещания зависят от региона и самой нотариальной компании — в среднем это обойдется в 2-4 тысячи рублей.

Вступление в наследство тоже потребует денег — близкие родственники должны будут заплатить 0,3% от стоимости имущества (но не более 100 тысяч рублей), другие лица — 0,6% (но не более 1 млн рублей).

Кому можно завещать недвижимость

Кому угодно — хоть близкому другу, хоть дальней родственнице (ГК РФ, ст.1119). Но при этом нужно помнить, что если у собственника есть несовершеннолетние дети, нетрудоспособные иждивенцы, родители или супруг, они по закону будут иметь обязательную долю в завещаемой недвижимости (ГК РФ, ст.1149).

Какие могут быть условия в завещании

В завещании можно указать определенные условия для вступления в наследство.

Завещательный отказ

️Например: У Арины две квартиры, которые она хочет оставить в наследство своей дочери Виктории. А еще у Арины есть одинокий пожилой брат Николай, который живет в одной из этих квартир. Арина может написать в завещании, что Виктория получит обе квартиры в наследство, но при условии, что Николай до конца жизни имеет право на проживание в одной из них — это завещательный отказ (ГК РФ, ст.1137). Даже если Виктория решит продать квартиру, ее дядя сможет там жить при новых собственниках, но передать кому-то другому это право он не сможет.

Завещательное возложение

️Например: У Алевтины Игоревны в квартире три кошки. Она составляет завещание в пользу внучки Юлии и указывает, что недвижимость к ней по завещанию перейдет только если Юлия устроит кошек в хороший приют и будет оплачивать их содержание там — это завещательное возложение, которое обязывает наследников что-то сделать для того, чтобы вступить в наследство (ГК РФ, ст.1139).

Как аннулировать или изменить завещание

Завещание дает широкие возможности для последующих маневров — его можно в любой момент изменить, либо вообще отозвать, будто его никогда и не было. Также при жизни собственник может делать со своей недвижимостью все что угодно даже при написанном завещании — сдавать в аренду, регистрировать в ней других жильцов, дарить, продавать — в последних двух случаях при раскрытии завещания получать наследникам будет просто нечего.

Какие есть риски

Для того, кто завещает свою недвижимость, риски практически отсутствуют — он может изменить или отозвать завещание в любой момент, а также при жизни распоряжаться своим имуществом как ему будет угодно.