Что лучше и дешевле договор дарения или завещание?

Что это за термины и какими законодательными актами они регулируются?

Дарение

Акт дарения — это безвозмездная передача прав на собственность другой стороне («одаряемому»). Актом дарения не может называться сделка, когда в обмен на получение прав одаряемый дарит что-либо в ответ — это уже является договором мены или иной сделкой, не имеющей ничего общего с дарением. Процесс дарения, состава договора, а также иных регулирующих аспектов отображен в Главе 32 ГК РФ, статьи 572—.

Обратите внимание: договор дарения, составленный таким образом, что он приобретает силу после смерти дарителя, не имеет юридической силы (закреплено п.3 ст. 572 ГК РФ).. Итак, дарением называется:

Итак, дарением называется:

• Передача прав другой стороне на безвозмездной основе. Получатель дара сразу же становится владельцем недвижимости.
• Передать права нужно или сразу же при составлении договора, или в кратчайшие сроки. Договор, в рамках которого передача происходит лишь после смерти, не имеет правовой силы.

Завещание и наследство

Завещание и наследство — немного разные понятия. Завещание — это документ, закрепляющий передачу прав на собственность после смерти заявителя. Наследство — это имущество, на которое распространяется завещание.

Оба аспекта регулируются массой законодательных актов, а также Конституцией РФ и Гражданским Кодексом РФ:

• Ст. 35 Конституции РФ закрепляет у граждан право наследования и передачи собственности в наследство.
• Основной комплекс актов, регулирующих процедуру, содержится в ГК РФ: статьи 1110— (Раздел V).

Важно. Наследованием является передача прав исключительно после смерти завещателя; если завещание составлено иным образом, не подразумевающим передачу имущества после смерти, оно считается ничтожным (т

е. не имеющим юридическую силу).

Подробнее о завещании и наследстве можно узнать из следующего видео:

Рента

Согласно законодательству РФ, рента может быть пожизненной и бессрочной. Пожизненная рента — это передача имущества плательщику ренты в обмен на регулярно оказываемые услуги или перевод денежных средств; выплаты или оказание услуг происходят до момента смерти получателя ренты (бывшего владельца имущества).

При бессрочной ренте выплата денежных средств, а в некоторых случаях и оказание услуг, происходит и после смерти получателя ренты. Кроме того, статьей 583 ГК РФ отдельно регламентирована возможность заключить договор пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Более подробно о существующих видах ренты можете узнать из этого материала.

Процедура полностью регулируется Гражданским Кодексом РФ, а именно: Главой 33, статьями 583-.

Таким образом, при составлении ренты:

• Имущество сразу же переходит к плательщику ренты, но находится под залогом рентодателя до момента исполнения обязательств по договору ренты.
• В рамках договора ренты ее плательщик в обязательном порядке должен дать что-либо взамен — или деньги при возмездном характере сделки, или услуги (при договоре ренты на безвозмездной основе).

Далее вы можете посмотреть видео о том, что такое рента и чем характеризуется соответствующий договор:

Завещание или дарственная: отличия

Что лучше ― дарственная или завещание на квартиру? Сделать выводы вы сможете, проанализировав сравнительную таблицу.

сравнительная таблица

Передумать и отменить договор дарения нельзя — в отличие от завещания, которое наследодатель может переписывать столько раз, сколько хочет. Оспорить дарственную же можно только через обращение в суд, даже если изменить её хочет сам даритель. Это возможно сделать только в таких случаях:

если одариваемый совершил преступление против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родителей, детей, жены (мужа);

если одариваемый создает угрозу уничтожения подарка, который для дарителя имеет неимущественную ценность или же так обращается с подарком, который имеет культурную ценность, что он может быть безвозвратно утерян или поврежден.

Расторгнуть договор дарения через суд в таких случаях можно в течение 1 года с момента его заключения.

Сравнительная таблица

Однозначно сказать, что лучше – дарственная или завещание, невозможно, так как каждая ситуация имеет свои нюансы. Да и плюсы можно оценивать с разных сторон: завещателя и получателя. В целом же можно провести сравнительную характеристику этих двух понятий, чтобы сделать для себя выбор.

Параметр
Дарственная
Завещание
Сроки составления, вступление в силу
Само оформление требует порядка 15 – 20 дней. Инициируется такая процедура с подачи дарителя. Сам договор у нотариуса заверять необязательно, а вот регистрировать его придется

Важно, что дарственная оформляется при жизни дарителя, то есть собственником новый владелец становится после вступления документа в силу.
Процедура передачи наследства инициируется исключительно после смерти. Сам документ обязательно заверяется нотариусом – в противном случае он не имеет силы

После получения имущества его еще придется переоформлять на себя.
Когда будут переданы ценности в собственность?
Оформить договор дарения будущей датой невозможно. Поэтому получатель ценностей становится их собственником после регистрации документа. Для дарителя это чревато потерей имущества (особенно если его выманили у него обманом родственники, чтобы потом продать).
Сам человек до момента смерти является собственником всех своих ценностей. До этого права использования ни у кого из наследников не возникает.Сейчас вступить в наследство можно не раньше 6 месяцев, но скоро вступят в силу изменения, которые позволят все оформить чуть ли не сразу после смерти человека.

Можно ли изменить условия, отменить?
После подписания и регистрации договора дарения его нельзя оспорить. То есть у имущества появляется новый собственник. Если же даритель вдруг передумает, изменить будет ничего нельзя.Отмена договора в судебном порядке возможна, но только если заключался он по принуждению или если даритель был недееспособен. Есть и другие возможные причины:
получатель ценностей покушался на жизнь своего дарителя, нанес ему физический вред, или если пострадала его семья;
приобретатель ценности использует ее ненадлежащим образом, что может привести к ее утрате (при условии, что вещь для дарителя очень важна с нематериальной точки зрения).

Завещатель вплоть до своей смерти имеет право вносить изменения, дополнять или вовсе отменять завещание. Никаких обоснований для этого ему приводить не нужно – достаточно желания.
Налогообложение
Безвозмездное дарение не освобождает человека от необходимости уплачивать налоги в бюджет. Так, если в дар люди получают ценности не от близких людей, то они обязаны уплачивать 13% в виде подоходного налога от стоимости. На ближайших родственников правило не распространяется.
Именно налог не платит ни завещатель, ни его наследники. А вот при вступлении в наследство получатели платят пошлину, размер которой зависит от стоимости ценностей и степени родства (0,3-0,6% от стоимости).
Траты при оформлении
Даритель для регистрации договора уплачивает госпошлину (или получатель). Дополнительно при желании заверить документ или обратиться за помощью в составлении придется оплатить и услуги нотариуса.
Услуги нотариуса. В этом случае они будут обязательными.
Возможные трудности
Человек фактически лишается своего имущества, он даже не может никак повлиять на то, чтобы его не продали. Нечестные люди могут выселить пожилого человека из квартиры.
Даже прописав свою волю в завещании, нельзя быть уверенным, что все перейдет наследнику. Закон предусматривает возможность установления обязательной доли для ближайших нетрудоспособных родственников.

При выборе формата передачи ценностей важно оценивать совокупность факторов, включая уровень доверия, родства

Что легче оспорить: договор дарения или завещание

В судебной практике присутствуют ряд дел как в отношении оспаривания распоряжения, так и договора дарения. Однако инициировать иск – это не значит получить соответствующее судебное решение.

Каждый гражданин, который считает, что его права нарушены, может обратиться в суд. Однако окончательное решение остается за судьей.

В большинстве случаев, волеизъявление оспаривают наследники по закону. Кроме того, они могут не только признать распоряжение недействительным, но и наследника недостойным. Поэтому возможности лишиться имущества правопреемнику по завещанию значительно больше.

Дарственную проще оспорить в суде, если документ не подлежал нотариальному удостоверению. При наличии заверки, контракт практически невозможно отменить.

Однако к каждому из документов применяются общие правила для всех видов сделок:

• письменная форма;
• надлежащее удостоверение;
• дееспособность собственника;
• отсутствие физического и психологического давления со стороны третьих лиц.

При нарушении одного из перечисленных условий любой из документов подлежит оспариванию в суде. Бремя доказывания возлагается на инициатора процесса.

Окончательный ответ на вопрос, какой из документов лучше – контракт дарения или распоряжение – может дать только конкретный гражданин. Они имеют определенные плюсы и минусы. Собственник вправе самостоятельно определять, каким образом он будет отчуждать имущество.

Специфика составления дарственной

• ФИО одариваемого;
• данные дарителя;
• паспортные сведения обеих сторон;
• документы на недвижимость (не стоит упускать из виду такую информацию, как сумма ежемесячной квартплаты за дом или квартиру).

Данная доверенность не дает права третьему лицу воспользоваться ситуацией и распоряжаться жильем. Никакого риска ни для дарителя, ни для одариваемого нет.

Если квартира или дом были куплены или построены уже как общее имущество (в браке), то нужно получить разрешение второй половины (оформленное официально).

пакет документов

• паспорта (оригинал или ксерокопия);
• ИНН (оригинал или ксерокопия);

• заявление о регистрации собственности, написанное лицом, выступающим в роли дарителя;

  Скачать
  45,5 Kb

  образец договор дарения в формате .doc (Word)

• заявление лица, выступающего в роли одариваемого, о регистрации перехода права собственности;
• все документы на объект недвижимости (кадастровый паспорт, выписка из Госреестра и пр.);
• справку с подписью врача, которая подтверждает дееспособность дарителя;
• справку, которая выдана БТИ (касательно оценки объекта недвижимости);
• выписку из ЖКХ, в которой указаны все лица, прописанные в квартире или доме;
• квитанцию, подтверждающую факт оплаты госпошлины.

Что такое

Прежде чем приступим к анализу плюсов и минусов каждого способа передачи в собственность недвижимости от владельца будущему наследнику, выясним, чем отличается завещание от дарственной на квартиру.

Завещание

Понятие «завещание» (testamentum) впервые появилось в Древнем Риме. Означает акт односторонней воли владельца движимого и недвижимого имущества, определяющий его дальнейшую судьбу после смерти владельца (завещателя). Документ составляется в письменном виде и содержит сведения о выгодополучателях (наследниках) и долях имущества, переходящих каждому из них.

Если перейти в юридическую плоскость, то завещание – это документ, регулирующий порядок перехода прав собственности от умершего владельца к новому

Учитывая важность бумаги, она в обязательном порядке регистрируется у нотариуса

Из приведенных определений выделим несколько важных моментов, которые пригодятся нам в дальнейшем.

• Переход права собственности происходит после смерти владельца, т.е. наследник не может при жизни наследодателя заявить свои права на владение имуществом. Например, по завещанию жилье переходит к внуку. Только после смерти деда наследник может квартиру продать, сдать в аренду, заложить в банке и т.д.
• Завещать можно кому угодно, например, выгодоприобретателем может быть, как близкий родственник (сын, дочь), так и соседка или благотворительный фонд (на Западе нередки случаи, когда завещание составляется в пользу домашних питомцев) и что угодно (свой мозг или тело клинике или исследовательскому учреждению).

Завещание относится к одностороннему акту, в связи с чем его можно аннулировать, отозвать и изменить в любой момент.

Дарение

Дарение представляет собой двухсторонний акт безвозмездной передачи своего имущества другому физическому или юридическому лицу в полное владение. Оформляется в виде договора дарения, где в обязательном порядке должны присутствовать две стороны: даритель и одаряемый. После подписания дарственной и регистрации ее в Росреестре права собственности переходят к новому владельцу (общий порядок оформления дарственной мы рассматривали тут).

Здесь также есть нюансы, которые пригодятся в последующем.

• Переход права собственности происходит при жизни дарителя. Это может привести к тому, что одариваемый выселит из квартиры бывшего владельца и будет прав по закону. Оговорить в дарственной дополнительные условия, например, пожизненное проживание, нельзя – договор будет признан ничтожным.
• В Законе существуют ограничения на то, кто и что может дарить и кто может принимать дар. Здесь множество подзаконных актов. Поэтому, редакция сайта ВКредитБе.Ру рекомендует перед оформлением дарственной проконсультироваться у нотариуса.
• Дарственная относится к двухстороннему акту, что означает: отменить договор можно только через суд.

Что тяжелее оспорить в суде?

Для каждого из двух видов договоров существуют способы и методы оспаривания, однако они различны, как и основания, по которым реально отменить действие документа.

Дарственную можно оспорить по следующим основаниям:

• недееспособность дарителя;
• совершение дарение под воздействием угроз, шантажа;
• отсутствие осознания смысла и значения действий дарителем в момент подписания документа;
• дарение под действием обмана.

Оспорить дарственную трудно, особенно если она составлена верно с соблюдением норм законодательства. Сам даритель не может отменить сделку только потому, что передумал ее осуществлять.

Отмену дарственной можно реализовать по другим причинам:

• угроза уничтожения подаренной вещи, представляющей особую ценность;
• покушение одаряемым на жизнь дарителя или члена его семьи.

Процедура оспаривания или отмены дарственной, требует подготовки доказательной базы. На практике оспорить договор дарения трудно.

Завещание оспаривается по причине недееспособности наследодателя или допущения ошибок при составлении документа. Реализуется такая процедура только после смерти дарителя и открытия наследства.

Однозначно ответить на вопрос о том, что сложнее оспорить – трудно. Для реализации процедуры в отношении обоих договоров потребуется наличие оснований и доказательств.

Мнение эксперта
Ирина Васильева
Эксперт по гражданскому праву

Считается, что дарственная при правильном оформлении является наиболее сложно оспариваемым документом.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Советы по выбору оформления между дарственной и завещанием

Только тщательная оценка всех последствий поможет принять оптимальное решение при выборе документа к оформлению. Помимо профессиональной юридической помощи, собственнику необходимо четко определить следующие моменты:

• когда планируется перевод прав новому владельцу;
• хотят ли оформить на родственника (либо межбу близкими родственниками) или постороннего человека;
• являются намерения безоговорочными и безвозвратными;
• имеются ли особые условия для передачи прав и т.д.

С точки зрения защиты прав текущего собственника, более безопасен вариант оформления завещания, т.к. в течение времени, а в некоторых случаях на протяжении долгих лет, воля завещателя может измениться в силу происходящих событий.

Что оспаривается в суде дарственная или завещание, и что в интересах нового хозяина – получить недвижимость по договору дарения, а после переоформления прав, документ более не оспаривается в суде, и переиграть ситуацию уже не удастся.

Однако, дарственная имеет и свои минусы. После того, как будут зарегистрированы новые права на собственность, дальнейшие распоряжения относительно дома, квартиры, земельного участка будут производиться единолично новым хозяином. В данном случае, велик риск того, что человек, получивший подарок, каким-либо образом, ущемит права дарителя.

В пользу завещания есть еще один важный аспект. Зачастую безвозмездная передача прав происходит с выдвижением некоторых условий со стороны текущего хозяина. Если перерегистрация подразумевает определенные оговорки, рекомендуется оформлять завещание, с включением пунктов, необходимых к выполнению со стороны наследника. Только исполнение указанных в договоре положений позволит завершить вступление в наследство. Одним из наиболее часто встречающихся требований по завещанию является включение пункта, обязывающего ухаживать за пожилым или недееспособным человеком, запрет на перестройку и внесение существенных изменений в конструкцию передаваемого объекта и т.д.

В то же время, независимо от намерений завещателя, закон будет учитывать имущественные интересы несовершеннолетних и недееспособных близких родственников.

Из минусов оформления завещания следует назвать длительность процесса и возникающие в связи с этим сложности. Например, когда наследник в момент кончины завещателя находится в другом регионе и не имеет возможности контролировать неприкосновенность планируемого к передаче объекта, находятся люди из близкого окружения завещателя, забирающие часть ценных вещей, драгоценностей, иных вещей из завещанного ранее дома. Пока наследник оформить документацию на наследство, может пройти довольно длительный период, в течение которого могут возникнуть всевозможные неприятные разбирательства.

Выходом из ситуации может стать назначение еще при жизни завещателя личного душеприказчика, который будет контролировать законность процесса вступления в наследство и отстаивать интересы наследника. Душеприказчиком может выступить лицо с юридическим образованием, практикой, адвокат или юрист, однако данными правами могут быть наделены и обычные граждане, при условии соответствующего оформления и нотариального заверения свидетельства.

https://youtube.com/watch?v=ZCmqUAy7Yt8%3F

2021 zakon-dostupno.ru

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру, дом, землю?

Дарение и завещание имущества объединяет то, что в результате обеих сделок объекты переходят в собственность иным лицам. Однако в остальном эти процессы сильно разнятся.

Дарственная – вид договора, согласно которому имущество переходит в собственность одаряемого безвозмездно и сразу после подписания документа и регистрации права на имущество.

Завещание – документ, излагающий последнюю волю собственника имущества по вопросам его распределения после смерти. Завещание составляется в любой момент при жизни собственника, может многократно переписываться и вступает в силу только после его смерти.

Основные различия между двумя сделками заключаются в следующем:

• сроке оформления;
• периоде вступление в права;
• порядке и основаниях отмены.

Для определения преимуществ и недостатков двух договоров, целесообразно рассмотреть все нюансы каждого.

Разница в продолжительности оформления

Завещание может быть оформлено за один день. Для этого необходимо явиться к нотариусу и сразу после составления текста и оплаты госпошлины, документ будет готов. Однако действует он исключительно после смерти наследодателя.

Именно поэтому несмотря на оформление в сжатые сроки, вступление в силу документа произойдет через неопределенный временной промежуток. Договор дарения также составляется быстро. Однако процессу оформления, предшествует процедура подготовки необходимых документов.

После передачи имущества в дар, если требуется государственная регистрация права, то весь процесс оформления сделки займет около 2 недель. Вступает в силу договор дарения сразу после проведения всех процедур и госрегистрации.

Отличия в порядке вступления в право собственности

Существует большое различие в сроках и порядке вступления в право собственности, по подаренному и завещанному имуществу. При наличии завещания после смерти наследодателя, вступление в право собственности начинается с подачи заявления на принятие наследства.

Процедура осуществляется у нотариуса и состоит из нескольких шагов:

1. подача заявления;
2. сбор необходимых документов;
3. ожидание срока 6 месяцев с момента смерти наследодателя;
4. получение свидетельства о праве на наследство;
5. регистрация права собственности при необходимости.

Вступление в право собственности по дарственной, осуществляется быстрее чем при наследовании по завещанию.

Кроме того, в отличие от завещания, договор дарения не подлежит обязательному нотариальному заверению. После регистрации прав, если подарена недвижимость, одаряемый становится собственником сразу же.

В целом процесс вступления в права при дарении происходит быстрее, чем при завещании. Во втором случае процедура запускается только после смерти наследодателя и может продлиться от полугода и больше, если случай оспариваемый.

При дарении процедура отчуждения имущества осуществляется быстрее, так как не требуется дополнительного ожидания наступления какого-либо события.

Различия в порядке изменения или отмене документа

Кроме того, он может ликвидировать его полностью или поменять состав наследников. Если наследодатель многократно менял текст документа, то действительным считается последний по времени. С дарственной дело обстоит совершенно иначе.

Она составляется и подписывается единожды и отменить ее просто по причине личных пертурбаций в той или иной ситуации, даритель не может. На это нужны достаточные основания, например, небрежное отношение к вещи, приводящее к ее разрушению. В отличие от аннуляции или изменения завещания, дарственную отменяют исключительно в судебном порядке.

Отличия в размере налогов

Закон освобождает составителя дарственной от каких-либо налогов и затрат. Одаряемый же обязуется уплатить 13% от стоимости подаренного имущества и обычно на его плечи ложатся нотариальные расходы. Если стороны договорятся об ином распределении, это возможно.

При оформлении завещания составителю потребуется оплатить как минимум 100 рублей за заверение и около 1000 рублей за помощь в составлении нотариусу. Налогов при этом не предусматривается.

Наследники после открытия завещания и его признания, обязуются погасить госпошлину в размере 0,6% или 0,3% от стоимости имущества.

Что дешевле оформить завещание или дарственную

Передавая имущество по завещанию или по договору дарения все хотят сделать это с минимальными материальными затратами для себя и получателя.

Расходы при оформлении завещания

Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий регулируются ст. 333.24 НК РФ.

1. Затраты наследодателя:

• составление завещания юристом (от 500 рублей за 1 страницу);
• государственная пошлина за утверждение документа – 500 рублей; удостоверение скрытого завещания (от 900 рублей за 1 страницу);
• за принятие мер по охране наследства – 600 рублей;
• дополнительные услуги (изготовление копий, проверка документов, консультирование) – 1-2 тысячи рублей.

1. Затраты наследника за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:

• близкие родственники наследодателя платят 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
• другие наследники – 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.

Наследник оплачивает госпошлину за государственную регистрацию прав собственности на движимое и недвижимое имущество:

• объекты недвижимости – 2 тыс. руб.;
• земельный участок – 350 руб.
• транспортное средство – 850 руб.(без замены номеров).

Расходы при оформлении дарственной

Дарственную можно оформить самостоятельно подав документы в Росреестр или у нотариуса. 

У нотариуса оформляется, если

• от одной из сторон участвовавших в сделке выступает законный представитель;
• дарится доля в ООО;
• дарится доля в праве собственности на недвижимость.

Оформляя договор дарения самостоятельно участники оплачивают:

• услуги юриста за составление договора дарения;
• госпошлину за переоформление права собственности.

Подарок облагается НДФЛ в зависимости от того, кто и какой подарок вам подарил. 

Любые подарки, полученные от членов семьи или близких родственников не облагаются НДФЛ.

Подарки, полученные от физических лиц, не являющихся членами семьи или близкими родственниками, облагаются НДФЛ, если подарены (п. 18.1 ст. 217 НК РФ):

• недвижимое имущество;
• транспортное средство;
• акции, доли, паи.

Иные подарки, как в денежной, так и в натуральной формах, налогом не облагаются.

Пример. Кравченко М.Ю. получила по договору дарения квартиру от Леушина И.О. Членами семьи и родственниками они не являются. Стоимость квартиры два миллиона рублей. Сумма налога составит 260 000 рублей (2000 000 х 13%). 

Чем отличается дарственная от завещания

Дарственная или завещание на недвижимость, имеющие единую цель безвозмездной передачи собственности другому владельцу, имеют принципиальные отличия по множеству параметров:

• процедура оформления;
• момент перехода прав;
• возможность отмены;
• расходы на перерегистрацию;
• принципы налогообложения;
• возможные риски и последствия.

Нюансы оформления

Завещание готовится с непосредственным участием нотариуса и занимает не более дня: на составление текста и заверение документа. Однако впоследствии документ может быть изменен в части объектов наследования и самих наследников. Изменять документ можно бесконечно вплоть до смерти владельца. Однако, существует определенный период времени, в течение которого имущество усопшего не может быть переоформлено. Процедура наследования – открытие, сбор документов, регистрация смены владельца происходит под контролем нотариуса.

Подготовка договора о дарении оформляется не дольше 2,5 недель, в течение которых составляется, подписывается документ, оплачивается государственная пошлина и производится регистрация перехода права по дарственной.

С самого начала оформления можно для себя решить: что лучше завещание или дарственная на квартиру?

1. Завещание можно изменить, если наступают обстоятельства, при которых наследник теряет доверие наследодателя.
2. Дарственную отменить быстро без обращения в суд и сбора большого количества доказательной базы — не получится.

Момент передачи права

Вне зависимости от даты составления завещания, переход прав на наследуемое имущество возможен только после смерти завещателя. Право распоряжаться недвижимостью и другим имуществом усопшего наследник обретает после вступления в наследство, не ранее, чем через 6 месяцев.

По дарственной дом с землей может быть зарегистрирован на нового владельца, после подписания договора с дарителем.

Дарственная или завещание: что нельзя оспорить

Одно важное отличие завещания от дарственной — параметр возможной корректировки пунктов документа о наследовании и его содержания, вплоть до полной отмены. Собственник дома, квартиры и земли в любой момент может изменить или отменить составленное ранее завещание по своему усмотрению

Право на изменения длится вплоть до смерти завещателя.

Если оформлен договор дарения, отменить его можно только в случае нарушений в процедуре подписания, если доказан факт давления, введения в заблуждение дарителя. Если договор составлен юридически верно и нет оснований сомневаться в его законности, одаряемый вправе переоформить недвижимость сразу после подписания документа. Отмена дарственной трудноосуществима и требует доказательства в суде факта нарушений закона

Если важно выбрать основание, что нельзя оспорить впоследствии, оформляют дарение

В судебном порядке оспорить можно оба документа и дарственную, и завещание, однако — это сложно и в том и в другом случае. Сбор доказательств неправомерности оформления документов, срок исковой давности и возврат полученного в дар имущества — главная точка преткновения.

Различия в стоимости

Каждый из вариантов переоформления прав на нового владельца влечет определенные расходы. Статьи затрат при наследовании состоят из следующих пунктов:

• оплата услуг эксперта по оценке собственности;
• услуги нотариуса;
• 0,3-0,6-процентная пошлина от общей оценочной стоимости наследуемого имущества.

Договор дарения предусматривает регистрацию с оплатой пошлины в 1 тысячу рублей. При этом, регистрация перехода права не требует контроля со стороны нотариальной конторы.

Особенности налогообложения

Отличия в порядке переоформления недвижимости влекут разный подход в полученному имуществу:

• налог при вступлении в наследство оплачивается, если оценочная стоимость имущества по завещанию превысила 850-кратный МРОТ;
• по дарственной имущество становится налогооблагаемым только при передаче в руки лицам, не связанных близким родством с дарителем (в данном случае, вменяется налог с доходов граждан в размере 13% от стоимости).

Итак, что выгоднее — подарить или завещать квартиру:

• для лиц, не являющихся близкими родственниками владельцу недвижимости, выгоднее оформлять завещание;
• для близких родственников лучше оформить договор дарения (здесь большое преимущество получают одариваемые, так как оспорить дарственную очень сложно).

Процедура оформления завещания

Для того чтобы оформить документ завещатель должен соответствовать определенным требованиям:

• наличие совершеннолетнего возраста (не менее 18 лет);
• право собственности на имеющееся имущество, которое оформлено в соответствии со всеми требованиями действующего законодательства РФ;
• нахождение человека в момент составления документа в полном уме и здравии;
• документ должен составляться по собственному желанию без оказания какого-либо давления от заинтересованной стороны.

Завещание можно составить в открытой (наличие свидетелей в момент подписания) и закрытой форме (только присутствие нотариуса, который заверяет запечатанный конверт).

Интересное видео:

Составление завещания требует выполнения определенных условий подробно рассмотренных в нижеприведенном списке.

1. Наличие четко сформулированной воли завещателя. Для того чтобы не возникало дополнительных споров при изучении завещания оформитель документа должен четко изъяснить свою волю в отношении передаваемого имущества в соответствии со всеми необходимыми юридическими требованиями.
2. Определение доли каждого наследника. Четко прописанные доли наследства избавят от возникновения лишних споров. При решении таких вопросов лучше всего не использовать общую собственность, а разделить имеющееся имущество по отдельным объектам с указанием конкретной доли в наследстве.
3. Подназначение наследников. Завещатель может назначить второго наследника в случае смерти первоначально указанного лица. Такое право также можно использовать, если наследник добровольно отказался от полученного имущества. Право наследования в данном случае имеет силу до или после вступления в непосредственное владение наследством.
4. Назначение исполнителей завещания. Данное условие позволяет сохранить имущество и передать его законному наследнику. К примеру, новый владелец имущества не может сразу же забрать наследства, поэтому доверенное лицо наследодателя должно проследить за осуществление процедуры в соответствии с правовыми рамками закона.

В качестве доверителя чаще всего назначают квалифицированного юриста или нотариуса, а его полномочия детально описываются  документе. При наличии таких условий значительно уменьшается риск оспаривания завещания.

Вам будет интересно — Процедура вступления в наследство по завещанию