Московский фонд реновации жилой застройки

Купить квартиру в Москве

С 1 июля 2019 года квартиры в новых проектах жилых комплексов продаются только через эскроу-счета.  Покупатель и застройщик заключают договор, по которому деньги покупателя перечисляются в банк на специальный сберегательный счет – эскроу. Застройщик получает доступ к этим деньгам только после достройки дома и передачи квартиры покупателю. 

Таким образом, покупатели получают не только большую защищенность, но и гарантию быстрого строительства – если деньги на стройку взяты в банках под процент, девелоперу невыгодно срывать срок ввода в эксплуатацию.

Однако жилье, на которое уже было выдано разрешение на строительство, достроят по старым правилам. В Москомстройинвесте отметили, что некоторые девелоперы будут работать без эскроу-счетов почти до 2028 года. По их расчетам, в столице по старым правилам реализуется порядка 76% проектов.

Благоустройство кварталов

Проект реновации формирует новое качество городского пространства. Это будет достигнуто за счет спланированной квартальной застройки. Старые дома возводились несистемно, поэтому их придомовые территории зачастую не отвечают требованиям безопасности и комфорта. Для них характерно:

• хаотичное расположение парковочных мест;
• проездные дворы;
• недостаточное озеленение;
• плохое освещение;
• отсутствие площадок для активного отдыха.

В соответствии с новыми принципами, архитекторы проектируют застройку уже целых кварталов, а не отдельной строительной площадки. Это обеспечит:

1. Единый архитектурный стиль зданий и придомовых территорий.
2. Отсутствие сквозных проездов через дворы. В них расположат спортивные и детские площадки, зоны отдыха.
3. Организацию парковок в подземных помещениях и внешних дворовых зонах.
4. Расположение важных социальных объектов (детских садов, школ, поликлиник, спортивных и досуговых комплексов) в шаговой доступности.
5. Зонирование за счет общественных пространств.
6. Озеленение территории и формирование микроклимата.

Внутри кварталов будут проложены пешеходные и велосипедные дорожки, игровые площадки разных типов для детей трех возрастных групп:

• до трех лет;
• от 3 до 7 лет;
• от 7 до 12.

На первых этажах новостроек будут организованы:

• магазины;
• офисы;
• салоны красоты;
• химчистки.

Открытие инфраструктурных объектов создаст новые рабочие места. Жители пятиэтажек смогут найти работу рядом с домом. Внутри каждого микрорайона появятся спортивные зоны, оборудованные для пробежек, занятий на тренажерах и командных игр (волейбол, баскетбол, футбол).

Обновленные московские кварталы смогут сохранить комфортную среду для жителей столицы. А также обеспечат безопасность. Придомовые территории будут освещены, дворы и подъезды оборудования системами видеонаблюдения. Входы в подъезды защищены домофонами.

Доступные квартиры Новой Москвы

Жилье в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) остается самым доступным в столице. Если в пределах МКАД за 6-7 млн руб. можно приобрести лишь однокомнатную квартиру, то в Новой Москве за эту же сумму доступна «двушка» или «трешка» в новостройке комфорт-класса.

На момент присоединения новых территорий к столице (июль 2012 года) не каждый решался приобретать жилье в «чистом поле». Да и не все инвесторы готовы были вкладываться в такое строительство на стадии котлована.

Сейчас ситуация изменилась. С 2012 года в Новой Москве построили более 19,7 млн кв. метров недвижимости, 83 социальных объекта, проложили 252 км дорог и создали около 255 тыс. рабочих мест.

Также в ТиНАО пришло метро. В 2016 году ввели две первые станции – «Румянцево» и «Саларьево» . В 2018 году открыли еще две: «Рассказовка» и «Говорово» Калининско-Солнцевской линии.

В июне 2019 года заработали станции «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка» красной ветки. Они существенно улучшили транспортную ситуацию. Теперь от центра Москвы до Коммунарки можно доехать за 40 минут.

Цитата

«Сейчас доля людей, приобретающих квартиры в новостройках Новой Москвы, чтобы жить там, достигла 85%. Главные приобретатели – молодые семьи и семьи, в которых родители решили разъехаться с взрослыми детьми. Для многих столичных жителей Новая Москва стала единственной возможностью расширить площадь без дополнительных вложений, продав квартиру в «старой» Москве и купив в ТиНАО», –

Владимир Жидкин
Руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы

Еще один немаловажный фактор – основную часть предложений в Новой Москве составляют новостройки комфорт-класса, что подразумевает сочетание привлекательных цен и концепции, создание комфортной среды. Выбор покупателя между Подмосковьем и Новой Москвой чаще всего делается в пользу ТиНАО. Ведь за те же деньги покупатели получают большую по площади квартиру и бонус в виде статуса жителя столицы.

Цитата

«Сейчас доля этого сегмента оставляет порядка 80%. Инвесторы и девелоперы, работающие в ТиНАО, чутко отреагировали на положительную динамику спроса на квартиры в новых жилых комплексах. Число инвестиционных сделок снизилось за три-четыре года с 70 до 15%. Это значит, что люди приобретают квартиры не для перепродажи или сдачи в аренду, а для реальной жизни в Новой Москве», –

Владимир Жидкин
Руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы

Подробнее о Новой Москве и почему там выгодно покупать квартиру – в нашем разделе.

Состав совета

В состав попечительского совета также вошли:

• Марат Хуснуллин – он же является заместителем председателя Совета и в его отсутствие берет на себя функции Председателя;
• Наталья Сергунина;
• Анастасия Ракова;
• Петр Бирюков;
• Сергей Зверев;
• Никита Стасишин;
• Константин Ремчуков;
• Евгений Данчиков.

В состав совета Фонда реновации вошли:

• Андрей Бочкарев;
• Сергей Левкин;
• Александр Ломакин;
• Александр Ильин;
• Евгений Леонов.

Гендиректором Фонда назначили Анатолийя Константинова.
Раньше он трудился заместителем директора по строительному производству «Управления экспериментальной застройки микрорайонов».
В 1978–2016 годах работал в ОАО «ДСК-1».

Весь руководящий орган – опытные специалисты в определенных сферах, поэтому им и доверили управление созданным Фондом.

Цели и деятельность фонда

Задача организации – обеспечение жилыми помещениями граждан, которые попали под действие программы по сносу ветхих домов. Кроме этого, деятельность фонда включает следующие задачи:

• проектирование и застройка, возведение технических сооружений, зданий социального назначения;
• снос домов, признанных аварийными или морально устаревшими;
• самостоятельная разработка проектов районов или учреждение тендеров среди профильных компаний;
• закупка строительных материалов и устройство аукционов для экономии денег;
• разработка и корректировка систем водоснабжения, отопления, электрификации новых районов;
• ведение правовой документации, заключение договоров купли-продажи;
• информационное сопровождение и ведение статистики, опрос и учет мнения граждан по поводу проекта, их отзывы о работе Московского фонда реновации жилой застройки;
• управление жилищными ресурсами, в том числе ведение графика переселения, дарение жилых площадей Правительству Москвы;
• управление деньгами, а также поиск и привлечение финансов доступными способами.

Фонд реновации ставит своей целью также:

1. Улучшение экологической ситуации в городе.
2. Строительство энергоэффективных домов, которые будут требовать меньше денег на эксплуатацию.
3. Обновление инфраструктуры, сохранение или увеличение количества пешеходных зон.

Реновация на карте: последние новости

В феврале 2021 прошел анонс второй волны реновации. Было заявлено, что для скорейшей реализации программы изменений начнется демонтаж расселенных домов и развертывание строительства на их месте новых зданий.

В конце апреля в Бирюлево Восточном завершилось строительство 108 квартирного дома. Его новоселами будут участники программы реновации. Придомовая территория уже имеет облагороженный зелеными насаждениями благоустроенный вид. Для маленьких жителей построены детская и спортивная площадки. Для снижения травм они покрыты резиновой крошкой.

Первый этаж здания включает в себя вестибюль, около лифтовую территорию, комнату дежурного и технические помещения, входную зону с участком для почтовых ящиков. Здание оборудовано современными лифтами, системами видеонаблюдения и охраны входов, пожарной сигнализацией.

По программе реновации с начала 2021 года уже введено 15 жилых домов в разных районах города.

Фонду реновации обещают монополию

Подобных предприятий в Москве больше не будет. Действующий фонд реновации жилищного фонда станет единственным, кто получает право контролировать реновацию в целом и общем. Члены Совета общим решением могут влиять на планы застройки, изменять и дополнять их, вносить конструктивные предложения и претворять их в жизнь.

Монополия для Фонда – единственное правильное решение в сложившейся ситуации. Если фондов будет несколько, то о каком единстве в данном случае может идти речь?
Никто из членов Совета не может принимать единогласного решения по любому вопросу, касающемуся реновации. Все мнения подлежат обсуждению, в том числе, общественному.

Фонд реновации жилищного фонда создан и действует на благо простых граждан. Если будут выявлены несоответствия проводимых мероприятий целям и задачам предприятия, руководители будут привлечены к ответственности по закону.

Стандарты отделки квартир

В рамках программы реновации жители старых пятиэтажек переселяются в равнозначные квартиры улучшенной планировки. Новое жилье передается с полной отделкой класса комфорт. Для нее используются только качественные материалы. Все квартиры оборудованы:

• пластиковыми стеклопакетами с москитными сетками;
• противопожарной утепленной входной дверью из металла;
• межкомнатными дверьми из бруса или шпона светлых тонов, в гостиной и кухне с витражом;
• сантехникой, мойкой и эл. плитой;
• розетками и выключателями.

На стены наклеены белые флизелиновые обои, которые при желании можно покрасить. На кухне предусмотрен фартук из керамической плитки вдоль всей рабочей области.

Пол покрыт ламинатом в комнатах, керамогранитом на кухне, ванной, коридоре и лоджии. Напольное покрытие монтируется на звукоизоляционную подложку. Электропроводка разведена во всех жилых помещениях, установлены потолочные светильники, электроплита, выключатели и розетки.

Квартиры готовы к заселению. Для заезда не требуется даже косметический ремонт.

Контактная информация

На официальном сайте fr.mos.ru представлена вся необходимая информация. Организация находится недалеко от станции метро Китай-город в Москве. Кроме точного адреса – Ильинка, 13, на странице указаны контактные номера телефонов фонда

Важной деталью является четкое разделение граждан по вопросам, которые можно задать. В случаях, когда нужно узнать размер доплаты за покупку дополнительный квадратных метров и когда требуется уточнить общий вопрос – номера отличаются

Встречи назначаются по предварительной записи на прием, однако можно написать электронное письмо. Также существует отдел, который работает с представителями прессы. А дополнительно гражданами учрежден общественный штаб. Он контролирует работу Фонда, и в нем можно получить дополнительную информацию.

Какие задачи решает Фонд содействия реновации

Фонд содействия реновации – это некоммерческое унитарное предприятие, другими словами он не имеет права собственности на имущество и не имеет своей целью получение прибыли и доходов. Зато ему переданы все функции управления программой реновации.

Фонд обладает правами:

• выбирать и предлагать здания для ликвидации;
• утверждать проекты домов под строительство;
• контролировать выполнение работ, вплоть до каждого шага застройщиков;
• контролировать работу подрядчиков;
• при необходимости вносить изменения и дополнения в планы по инфраструктуре застраиваемых районов;
• привлекать экспертов для контроля;
• работать с инвесторами;
• вести контроль закупки строительных материалов для внутренней отделки квартир и зданий;
• решать вопросы жильцов, связанные с переселением;
• заниматься продвижением и выполнением программы;
• давать полную информацию населению о планах программы по переселению жителей.

В ближайшей перспективе должны построить и заселить 150 новых многоэтажных зданий, с благоустроенными придомовыми территориями. Жители должны быть обеспечены в пешей доступности привычной для них инфраструктурой.

Основной задачей фонда можно назвать само участие в реализации программы реновации, а также аккумулирование и распределение денежных средств, работа с населением, контроль, управление и планирование.

Правительство приняло решение о монополии фонда, не будет больше никаких организаций и надстроек контролирующих или руководящих процессом реновации.

Новые серии домов

К 2016 году по решению правительства Москвы все столичные домостроительные комбинаты (ДСК) перешли на выпуск новых типовых серий панельного домостроения.

Дома строят из более качественных материалов, с высокими стандартами благоустройства. В них можно варьировать этажность – от 6 до 17, разнообразить фасады, улучшать планировки квартир. Также дома можно размещать на участках любой конфигурации, если застройщик создает квартал.

Первые этажи таких зданий отдают под общественные пространства – магазины, кафе, салоны красоты, кружки, секции и др.

Сейчас в Москве возводят дома с использованием технологий энергосбережения. Минстрой России установил для новостроек классы энергоэффективности, которые обозначаются буквами латинского алфавита от А до G. Например, присвоение самого высокого класса А++ означает, что установленные в домах системы энергоснабжения позволят сберечь до 50% от базового уровня расходов потребляемых ресурсов

Эффект экономии достигается за счет использования новых материалов и инженерного оборудования. Установка энергоэффективных пластиковых окон позволяет избежать тепловых потерь и сэкономить на отоплении.

Цитата

«Кроме того, современные системы отопления умеют «подстраиваться» под погодные условия, автоматически регулируя температуру и величину расхода теплоносителя. Благодаря этому жители новых кварталов больше не будут «отапливать» улицу, широко раскрывая форточки во время оттепели, и мерзнуть в морозы», –

Сергей Лёвкин
Руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы

Последние новости

В Кузьминках на улице Жигулевской, владение 3 в рамках реновации завершается возведение двух новых домов. В первом будет 102 одно-, двух- и трехкомнатных квартир, во втором – 187. Шесть из них будут оборудованы для маломобильных людей.

Для улучшения жилищных условий по реновации действует программа господдержки, по которой переселенцы смогут купить себе дополнительные метры по льготной цены.

Подъезды оборудуют комнатой консьержа, колясочной и кладовой для уборочного инвентаря. Во внутреннем дворике в соответствии со стандартами предусмотрена детская игровая площадка и место для отдыха взрослых. Будет проведено комплексное озеленение кустарниками и цветниками.

По поручению Мэра Москвы Сергея Собянина, чтобы оказать всестороннюю помощь при переселении граждан из старого жилья, был создан сервис «Помощь при переезде по реновации».

Структура

Единственным учредителем фонда является Правительство Москвы, в частности, департамент градостроительства. Как любая унитарная некоммерческая организация, он имеет устав, ИНН и открытый счет в банке. Реквизиты – номер счета и идентификационный номер налогоплательщика – указаны во всех документах. А в уставе отмечено, что руководство принадлежит совету, который является коллегиальным органом управления, и директору. На этой должности на данный момент находится Константинов Анатолий Васильевич, который начал работу в Фонде реновации практически с момента его основания – 18 октября 2017 года.

Не реже одного раза в квартал для согласования действий проводятся заседания. Совет принимает решения, основываясь на мнении большинства проголосовавших членов, которые присутствуют на собрании. Однако одобренные Генеральным Советом и директором меры рассматривает также Попечительский Совет. Последний вправе отменить любой шаг, если он не соответствует законодательству. В устав могут вноситься корректировки, оповещение о которых всех причастных лиц проводится с помощью размещения в доступных источниках последней редакции документа.