Как получить кадастровый план земельного участка и узнать номер по адресу объекта и фамилии собственника?

Что можно понять по цифрам?

Зная КН, можно совершенно легально получить информацию о квартире, включающую в себя:

• Площадь квартиры. Данные ЕГРН включают сейчас в себя всю информацию, которая раньше была в госкадастре недвижимости. Эти данные подразумевают и полную техническую информацию по квартире: площадь, полный адрес, этаж и т. д. О том, как узнать площадь квартиры по кадастровому номеру, читайте здесь.
• Кадастровую стоимость. Именно от её размера зависит сумма выплат по налогу на имущество. По состоянию на 2018 год кадастровая стоимость определяется не по техническому состоянию жилья, а по оценке экспертов. В результате размер кадастровой стоимости сейчас должен быть близок к рыночной стоимости жилья.

О том, как можно проверить квартиру по кадастровому номеру, рассказывается в нашем материале.

Налог на жилье

Используя КН, можно вычислить размер налога, который должен платить собственник за свою квартиру. Размер налога составляет по состоянию на 2020 год 0.1% от кадастровой стоимости объекта.

Надо также помнить про то, что нормативные акты в области налогообложения предусматривают определённые вычеты. Например, собственники после приватизации могут не оплачивать 10 кв. м. на человека либо 20 кв. м., если собственник один. Нормативными актами могут быть предусмотрены и другие льготы по выплатам налога.

Собственник недвижимости

Зная кадастровый номер, можно узнать кому принадлежит квартира. Для этого достаточно заказать выписку из ЕГРН. Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данные о том, кому принадлежит объект недвижимости, являются открытыми. Достаточно подать заявление и информация будет предоставлена.

Получить сведения можно следующими способами:

1. Заказав выписку в Росреестре.
2. Обратившись в МФЦ.
3. Зарегистрировавшись на портале «Госуслуги».

Справка. Выдача выписки – платная услуга. Поэтому прежде чем обращаться в соответствующие организации необходимо оплатить услуги по изготовлению документов.

Кадастровый или условный номер: в чем разница?

В первую очередь, старый вариант отличается от нового по виду. В нём присутствует больше знаков, чем в новом. Это обусловлено тем, что в номер вписывался не только код земельного участка, но и код объекта недвижимости. В современных шифрах, принятых после вступления в силу закона о ГКН, строения регистрируются под отдельными кадастровыми номерами.

Символы расположены в ином порядке. Например: 76 : 26 : 03 05 15 : 03 : 1 : 2. Читается такой номер следующим образом:

• 76 – обозначение региона;
• 26 – район региона;
• 03 05 15 – кадастровый квартал с дифференцированным зонированием;
• 03 – номер участка;
• 1 – первичное строение;
• 2 – вторичное строение.

Каждый возведённый на участке объект регистрировался, прибавляя новый сектор к имеющемуся номеру.

Морально устаревший номер, который применялся до 1996 года служил административным ориентиром учёта наделов, поэтому такие сведения из местного реестра практически полностью утратили правоспособность.

Понять чем отличается условный номер от кадастрового можно посчитав число секторов. В новом их ровно четыре. Каждый разделён двоеточием. В старом шифре их больше, с учётом регистрации строений. Если ЗУ в принципе не имеет строений, пятый сектор имеет знак нуля. А если земельный участок не прошёл регистрацию, четвёртый сектор заполняется двумя нулями.

Как выглядит актуальный (новый) КН объекта недвижимости — его расшифровка и формат

Из чего состоит кадастровый номер земельного участка?

Структура кадастрового номера представлена двенадцатью цифрами, объединенных в группы, которые отделяются друг от друга двоеточием. Кроме того, кадастровый номер может содержать пробелы.

Структура кадастрового номера является иерархической и состоит из четырех уровней. Она представлена в следующем формате: АА:ВВ:ССРРLL:КК.

За буквенными обозначениями скрывается следующая информация:

• АА – кадастровый округ. На первом месте всегда проставляются цифры, совпадающие с номером региона Российской Федерации, в границах которого ведется государственный кадастровый учет земель.
• ВВ – кадастровый район. Эти цифры обозначают часть кадастрового округа (административная единица субъекта, например, район той или иной области).
• ССРРLL – обозначает часть территории кадастрового района – кадастровый квартал. Обычно это некрупные населенные пункты, микрорайоны (кварталы) города и т.д. Эти цифры указывают на наименьшую территориальную единицу кадастрового округа, которая учитывается на дежурной кадастровой карте и учтенной в отдельном разделе госреестра. Этот уровень может обозначаться не более, чем 7 цифрами, которые указывают на код зоны, массива и квартала.
• КК – номер участка земли. Данный шифр зачастую не имеет тоже значение, что и номер садоводческого участка или иного объединения. Например, садовый участок №3 может иметь кадастровый номер участка 647.

Наиболее часто встречается кадастровый номер, состоящий из 13 цифр (типовой). Но на практике часто встречается и иное количество цифр.

Так, в двенадцать цифр укладываются номера недвижимости, расположенной в небольших регионах. В такое количество символов укладывается центральная часть страны. В крупных городах, для которых характерны большие земельные площади, занятые объектами недвижимости, регистрационные действия совершаются с использованием более сложных шифров (за исключением регистрируемых в первое время объектов, которым присвоены стандартные 12-значные кадастровые номера).

Стоит отметить, что увеличение числа символов, обозначающих кадастровый округ, недопустимо, так как его обозначение всегда идентично коду региона.

Нередко в документах можно встретить кадастровый номер, в котором отсутствуют пробелы между значениями третьего сектора. Такая запись не теряет своего смысла, а подобный формат допустим номенклатурными актами Росреестра, утвержденными департаментами, отвечающими за землепользование и землеустройство на основании законодательства о государственном кадастре.

Договор дарения дачного участка между родственниками является одним из самых простых документов в юридическом плане. Что является результатом проведения межевания земли и как выглядит документ о межевании? Вы можете узнать это, прочитав нашу статью. Кадастровую выписку можно заказать через интернет. Как это сделать, вы узнаете здесь.

Алгоритм нахождения ЗУ

1. Набираем в поисковике http://pkk15.rosreestr.ru и заходим в приложение ПКК.
2. Выходим в общий вид, на котором имеется карта РФ, а слева есть столбик из кнопок. 
3. В общем виде, при поиске участка работа происходит в режиме ЕЭКО. Чтобы перейти на спутниковую карту, необходимо нажать третью сверху кнопку ” Управление картой”.
4. В нижней части меню, регулирующем режимы работы карты, имеется переход с режима ЕЭКО в режим спутниковых снимков (Еsri). Можно также работать в режиме, когда включены оба варианта. Для включения варианта спутниковой карты необходимо отметить соответствующий квадратик галочкой.
5. Нажав на кнопку «Управление картой», переходим в первоначальное состояние, но уже со спутниковой картой.
6. Для того чтобы найти земельный участок, нажимаем кнопку “Поиск” (обозначается лупой). В появившемся окошке “Участки” набираем кадастровый номер необходимого ЗУ. В данном случае — это участок №146 СНТ “Изобретатели” в Зарайском районе Подмосковья, имеющий номер 50:38:0050302:130. Нажимаем кнопку “Найти”.
7. В масштабе 1: 3000 (в 1 см -30м) получаем план участка 130 (закрашенный желтым цветом) на спутниковой карте. Спутниковая карта позволяет привязаться к местности. Например, на ней виден овраг, проходящий через СНТ. Как видно из рисунка, большая площадь товарищества не имеется границ ЗУ. Это связано с тем, что не все земельные участки поставлены на кадастровый учет. 
8. Кроме того, на экран выводится таблица, на которой приведены основные характеристики участка – кадастровый номер, адрес, площадь, статус, кадастровая стоимость и т. п.
9. Уменьшая масштаб (например, М 1:10000- в 1 см -100 м) можно увидеть перспективу СНТ, проложенные дороги и лесные массивы, окружающие СНТ. На карте отмечен кадастровый округ-50, кадастровый квартал – 0050302, кадастровый район -38.
10. Кроме поиска объектов в границах участков на карте можно посмотреть и снять копию плана данного участка или плана кадастрового квартала и положение в нем данного ЗУ.Для этого необходимо нажать на соответствующие кнопки (ссылки) со стрелочками, расположенными на таблице выписки из ЕГРН.

Из чего состоит: формат

Идентификационный код состоит из набора цифр, объединённых в блоки в определённом порядке.

Формат кода: АА:ВВ:ССММТТ:КК.

Каждый блок цифр имеет своё значение.

1. АА – кадастровый округ. Территория России разделена на 91 округ, которым присвоены двухзначные номера. В первом блоке находится информация о регионе или области, где находится данный участок.
2. ВВ – кадастровый район. В каждом округе их количество отличается, они имеют также двухзначные обозначения.
3. ССММТТ – кадастровый квартал. Этими цифрами обозначают небольшие населённые пункты, микрорайоны городов и т. д. В зависимости от площади районы, блок состоит из 6-ти или 7-ми знаков.
4. КК – номер земельного надела. Он присваивается сотрудниками Росреестра при регистрации объекта. В зависимости от количества участков, находящихся на территории квартала, содержит от одного и более цифр.

• 02 – регион РФ – Республика Башкортостан;
• 09 – административно-территориальная единица – Белебеевский район;
• 010201 – населённый пункт – село Анновка, улица Советская, дом 65;
• 01 – номер, присвоенный участку в Росреестре.

Как расшифровывается кадастровый номер квартиры

Он имеет больше сведений, кроме обозначения земельного участка, на котором построено капитальное здание, указывается кадастровый номер строения и инвентарный номер квартиры. При разделении одной квартиры на две или более частей, каждой единице присваивается свой номер.

Оформление новых объектов делается по заявлению – надо просить прекращения права собственности на ранее существовавший объект и регистрацию новообразованных. К заявлению прилагается квитанция об уплате пошлины и документы, удостоверяющие личность просителей.

Согласно положением ГК РФ квартиры, наряду с домами, также относятся к самостоятельным объектам недвижимости и имеют свой индивидуальный номер. Он присваивается при вводе объекта в эксплуатацию и постановке на учет в соответствующих государственных органах. При выдаче технического паспорта на квартиру код указывается на титульном листе. Что он значит? Возьмем пример 63:18:17:0035:2:1.

63 – номер кадастрового округа, 63-й присвоен Самарской области;
18 – номер кадастрового района, 18-й присвоен Кинельскому району;
17 – номер кадастрового квартала, 17-й присвоен г. Кинель;
0035 – номер земельного участка, на котором расположено здание;
2 – номер здания или иного капитального строения;
1 – номер квартиры или отдельного помещения.

Получить кадастровый номер на объект может не только его собственник, но и любой желающий. Публичность данных повышает безопасность сделок и иных юридических действий. Номер присваивается только раз, даже после снятия объекта с учета он хранится в архиве. Это надо для того, чтобы в будущем при решении различных вопросов не возникало проблем.

Как пользоваться кадастровым номером недвижимости

Имея кадастровый номер, можно узнать:

•    совпадает ли земельный участок или иной объект недвижимости с таким номером фактическому адресу;
•    нет ли отклонений по размерам и конфигурации участка или капитального строения;
•    кто является собственником объекта (в личной или государственной собственности);
•    как можно использовать объект (земли или строения);
•    кадастровая стоимость и время ее определения;
•    есть ли какие-либо ограничения.

Использование номера позволяет минимизировать риски мошенничества при продаже/покупке различных видов недвижимости. Номера присвоены с целью облегчения государственного контроля оборота земель и собственности капитальных строений при начислении налогов.

Что делать при утрате прав собственности

Если при проверке кадастрового номера обнаружилось изменение прав на недвижимость по независящим причинам, то можно истребовать компенсацию за утрату права собственности за счет бюджетных средств РФ. Деньги даются единоразово, сумма зависит от кадастровой стоимости объекта, выплаты только по решению суда. Но перед подачей искового заявления надо знать следующие факты:

•    сумма компенсации не может превышать миллион рублей;
•    государство имеет право на регрессное требование.

Как показывает судебная практика, выиграть судебные иски к государству очень сложно, такие случаи единичны. Зато проиграть по регрессным требованиям очень легко.

Требования к идентификаторам

При расшифровке значений кадастрового номера следует знать правила и требования к его присвоению. Это облегчает понимание зашифрованной информации и исключает появление разночтений. Описание идентификаторов дается в ст.5 Федерального закона №218-ФЗ.

Наличие кадастрового номера свидетельствует об официальной регистрации объекта в государственных учреждениях и может оспариваться только в судебном порядке.

Дополнительная информация по теме:

Об учете в регистрационных органах

Государственные органы, занятые учетом любых недвижимых объектов (дом, квартира, дача, земельный участок), находящихся в собственности, ведут так называемый реестр, в котором и систематизируются все данные. Бумажные носители с недавнего времени признаны устаревшей формой, они не слишком удобны и очень громоздки, более оперативный способ учета всех данных — электронная база, именно она и получила распространение в последние годы.

Для упорядочения информационных данных о каждой квартире (адрес объекта, в который входят: номер дома и самой квартиры) существует необходимость присвоения индивидуального номера, вот он то и называется кадастровым. Номер квартиры должен быть отображен на электронных и бумажных носителях.

При возникновении расхождений в бумажных документах и электронном реестре правильным будет считаться тот номер, что указан на бумаге.

Кадастровый номер каждой квартиры, находящейся в собственности, всегда уникален, априори не может возникнуть двух одинаковых номеров, даже если объект недвижимости находится в другом городе или регионе страны.

Важно: кадастровый номер, присвоенный квартире, и номер квартиры, указанный в адресе, два разных понятия, никак не взаимосвязанных друг с другом. Уникальный номер, присвоенный квартире в момент регистрации в государственных органах и зафиксированный в электронной базе, не меняется до тех пор, пока существует сам объект, за редкими исключениями

Исключительными считаются такие случаи:

Уникальный номер, присвоенный квартире в момент регистрации в государственных органах и зафиксированный в электронной базе, не меняется до тех пор, пока существует сам объект, за редкими исключениями. Исключительными считаются такие случаи:

1. Одна большая квартира была разделена на два отдельных помещения.
2. Две квартиры были соединены в одну большую.

Такие частные случаи ведут к изменению информационных данных, помещению следует присвоить новый уникальный номер, а значит, потребуется заново получить его в регистрационных органах.

Наличие уникального номера строго обязательно при проведении любых юридических сделок с недвижимостью, собственник обязан предоставить документ на квартиру, в котором он указан в цифровом формате. Но, по окончании сделки, влекущей за собой смену собственника, изменение номера не требуется.

Разобравшись, что такое уникальный номер кадастра на квартиру, следует понять где взять его.

Получение информации

Получить информацию об участке можно только имея на руках кадастровый номер или другие сведения (адрес расположения, Ф. И. О. собственника). Его можно предъявить не только в Госкадастр, но и в Росреестр, где по запросу выдается выписка из ЕГРН.

Из выписки, сформированной на основании кадастрового дела, можно также узнать:

• каково целевое назначение земли;
• где проходит граница надела по отношению к другим участкам, которая была установлена при межевании;
• наличие на земле зарегистрированных строений или самостроя;
• другие сведения.

Для получения выписки достаточно подать в территориальное отделение Росреестра гражданину заявление и паспорт, а предприятию к прошению потребуется приложить копию учредительных документов или выписку из ЕГРЮЛ. В заявлении указывает цель получения информации.

Подать запрос может и владелец участка, например, ему требуется сверить данные многолетней давности, хранящиеся в базах, с теми, что указаны у него в документах. Обычно собственники обращаются в Росреестр перед совершением сделки по отчуждению недвижимости.

Имея на руках номер участка, например, его можно узнать из Публичной кадастровой карты, которая представлена для общего пользования на сайте Росреестра, можно выяснить сведения о бесхозных землях. Обычно так поступают лица, которым требуется сделать запрос в администрацию на получение земли в пользование или для выкупа.

Обратиться заинтересованное лицо может лично также в МФЦ или онлайн через портал Росреестра, Госуслуг.

При наличии только номера вполне возможно выяснить и другие сведения, например:

• когда данные о земле были внесены в информационную базу;
• к какой категории земель относится данная территория, как ее будет возможно использовать;
• есть ли на земле постройки;
• зарегистрированы ли в отношении земли сервитуты или другие обременения;
• когда в последний раз проходило межевание земли, и вносились свежие данные;
• контактные данные сотрудника геодезической компании, который проводил кадастровые работы;
• результаты кадастровых исследований;
• другие.

Предварительное получение сведений об участке защищает интересы будущего покупателя и самого собственника.

Как заполнять коды в декларации 3-НДФЛ

На титульном листе бланка встретится также код категории плательщика для 3-НДФЛ. Категории перечислены в приложении №1 к порядку заполнения отчетности. Для обычных граждан подходящий код категории налогоплательщика 3-НДФЛ – «760», а код категории налогоплательщика «720» 3-НДФЛ выделен для индивидуальных предпринимателей.

Код корректировки для декларации 3-НДФЛ означает, какая по счету декларация подается в налоговую за отчетный период. В первом документе ставится «000», если декларация сдается повторно – «001», второй исправленный вариант нужно пронумеровать «002» и так далее. Цифра указывается в соответствующем поле на титульном листе.

Учёт объектов недвижимости

Регистрационные органы, которые занимаются ведением учёта объектов недвижимости – квартир, домов, земельных участков – для большего удобства и систематизации данных об объектах, ведут своего рода реестр. Поскольку учёт на бумажных носителях считается устаревшим способом, не всегда удобным и оперативным, последние годы активно используются электронные базы данных.

Чтобы упорядочить всю информацию о квартирах и домах по адресам, необходимо каждому объекту присвоить индивидуальный номер, который и получил название кадастрового. В реестрах и документах он отображается в цифровом формате. Если данные в электронных и бумажных носителях имеют расхождения, при их выявлении преимущество отдаётся бумажным.

Такой номер является своего рода уникальным для каждой отдельной квартиры. Он не может повторяться ни по городам, ни по регионам Российской Федерации

Важно понимать, что сам номер квартиры, который содержится в адресе и номер кадастра квартиры – совершенно разные понятия, их не стоит путать

Кадастровый номер присваивается при регистрации объекта недвижимости в базе данных. Как правило, он является неизменным на протяжении существования объекта, но бывают исключения, когда, он может быть изменён.

Предположим, квартира из одной переоборудуется в два помещения, каждому из которых присваивается кадастровый номер или, наоборот, из двух — происходит перепланировка в одно большое жилое помещение с одним номером кадастра.

В таких случаях произойдут изменения информации о номерах кадастра, а соответственно возникнет необходимость и замены документов.

Ещё одним не менее важным нюансом является то, что юридические сделки с недвижимым имуществом требуют в обязательном порядке наличия кадастрового номера. Поэтому он должен быть проставлен в формате цифр в документах на жилье. Однако проведение сделки не влечёт за собой изменения кадастрового номера, даже в тех случаях, когда меняется собственник.

Как и где узнать по номеру

Чтобы точно узнать категорию земли, необходимо заказать выписку из ЕГРН. В этой базе данных с 2021 года объединяются как технические сведения об объектах недвижимости, так и информация о правах на них.

В данном случае понадобится выписка об основных характеристиках. Её можно заказать несколькими способами:

• лично в офисе Росреестра или МФЦ;
• по почте;
• через интернет.

Получить документ можно:

• в территориальном отделении;
• по почте (её отправят по указанному адресу);
• или на электронную почту (этот вариант возможен только при обращении через интернет).

Каждый из способов обладает своими преимуществами.

• При обращении в отделение Росреестра можно указать на мелкие недочёты в заявлении, чтобы из сразу же исправить. Часто на местах есть образцы.
• В офисах МФЦ, как правило, более удобный график работы.
• Почтовое отправление подходит тем, кто проживает в отдалении от подразделений этих организаций.
• А интернет позволяет отправить заявку в любое время суток и не выходя из дома.

Поэтому каждый может выбрать тот вариант, который ему лучше подходит.

Стоимость получения для физических лиц – 300 рублей. Оплатить госпошлину можно в любом банковском отделении. Квитанцию необходимо приложить к заявлению.

Выписку можно получить через 3 рабочих дня после того, как принято заявление. Если пользоваться услугами МФЦ, срок увеличивается до 5 дней.

При получении по домашнему адресу прибавляется время, требующееся для доставки письма.

Рассмотрим подробнее, как именно отправить запрос на выписку различными способами.

Личное обращение

Заказать выписку можно в любом отделении Росреестра. Не обязательно выбирать тот, к которому относится недвижимость. Узнать адрес выбранного отделения и часы его работы можно на сайте. Там же можно записаться на приём к определённому времени, если не хочется ждать в очереди на месте.

Как правило, бланки и образцы заполнения есть в офисах. Но можно:

• с сайта,
• заполнить его заранее,
• принести с собой.

Допускается заполнение на компьютере или от руки, разборчивым почерком. Заявление должно быть подписано. Указывается дата его подачи (даже если заполнялось заранее).

Понадобятся:

1. паспорт,
2. документы, подтверждающие право собственности на землю.

Если обращается не сам собственник, придётся оформить у нотариуса доверенность.

От несовершеннолетнего ребёнка может действовать его родитель или опекун. В этом случае понадобится свидетельство о рождении или усыновлении.

Со всех документов нужно снять копии. Они прикладываются к заявлению.

МФЦ

Подача заявления через офис МФЦ проходит так же. Но ждать придётся дольше, поскольку требуется дополнительное время для передачи запроса.

Для предварительной записи на приём нужно:

1. Зайти в раздел «Предварительная запись на приём».
2. Среди .
3. И указать желаемое территориальное расположение офиса.
4. Затем выбрать отделение и свободное время.

Заказное письмо

Если это удобнее, можно отправить заказное письмо из любого почтового отделения.

Адрес территориальных офисов также можно посмотреть на сайте Росреестра.

В письмо вкладываются:

• заявление,
• копии необходимых документов.

Поскольку оригиналы показать не получится, копии придётся заверить у нотариуса.

Также оформляется опись вложения.

Онлайн

Ещё один удобный способ узнать категорию земли – заказать выписку онлайн.

Для этого необходимо воспользоваться сайтом Росреестра:

1. В разделе «.
2. В открывшейся форме отметить тип объекта «земельный участок».
3. Указать кадастровый номер и адрес.
4. Выбрать форму выписки (бумажную или электронную).
5. Затем, в следующей форме, заполнить сведения о заявителе.
6. После этого прикрепить электронные копии документов.
7. Проверить правильность сведений и отправить запрос.

Но эти способы доступны только для собственника участка.

Остальные могут посмотреть категорию на сайте Росреестра. Для этого необходимо:

1. Внизу страницы, в разделе «Электронные услуги и сервисы», выбрать «Справочная информация по объектам недвижимости».
2. В открывшемся поле запроса ввести номер участка. Можно указать несколько через запятую.
3. Нажать кнопку «сформировать запрос».
4. Откроется список из выбранных участков. Нужно нажать на строку с адресом.
5. Появится таблица с информацией о земле, в том числе – её категория.

Заключение

Процедура замены старых документов земельного участка не сложная, чем раньше вы оформите эти документы, тем быстрее сможете проводить сделки с недвижимостью, не опасаясь негативных последствий. Это самое основное преимущество данной операции.

Таким образом, условный номер, помогает осуществлять учет отдельных недвижимых объектов, а также может быть использован для получения кадастровых данных о недвижимости.

В заключении стоит сказать о том, кто каждый способ получения информации о номере кадастрового участка по своему хорош и приемлем. И дело не только в том, что кто-то хочет платить за услугу, а кто-то готов дольше ждать.

Спрос рождает предложение. Наверняка этим правилом руководствовался законодатель, когда создавал всевозможные сервисы, связанные с предоставлением услуг кадастровой палатой по предоставлению кадастрового номера. Главное научиться пользоваться хотя бы одним видом предложенной услуги. Вам нужна кадастровая съемка земельного участка? Как её сделать — читайте тут.