Приватизация квартиры, жилья

Содержание:

Порядок приватизации жилья по договору социального найма

Согласно указанному закону под приватизацией понимается безвозмездная передача гражданам на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.

При этом люди получают возможность самостоятельно распоряжаться жилплощадью:

  • прописывать в ней любых лиц;
  • продавать;
  • заключать безвозмездные сделки дарения, наследования и другие.

В случае если приватизированное жилое помещение не отвечает учетным нормам по площади на человека (семью), гражданин (семья) вправе встать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и поучаствовать в одной из программ помощи.

Использовать преференцию может любой гражданин, отвечающий требованиям законодательства.

Для сведения: привилегия не предоставляется должникам по коммунальным платежам. Таковыми признаются лица, не погашающие счета более шести месяцев подряд.

Видео на тему приватизации жилья

Условия передачи квартиры нанимателю

Квартира по соцнайму выделяется нуждающимся категориям граждан для обеспечения местом проживания. Договор и ордер являются основаниями для получения от властей приватизационной привилегии. Передается она в собственность на общих основаниях.

Нанимателю необходимо выполнять все требования законодательства.

Внимание: квартиру могут забрать, а семейство выселить. Условия принятия решения собственником (муниципалитетом или государством) таковы:

  • задолженность по коммунальным платежам более шести месяцев;
  • разрушение и повреждение жилого помещения нанимателем или лицами за действия которых он отвечает;
  • систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
  • использование жилого помещения не по назначению.

Если собственник договор расторгнет по негативным обстоятельствам, то люди потеряют право на оформление квартиры в собственность. Восстановить его будет невозможно.

Военнослужащими

С большим количеством проблем в последние годы сталкиваются наниматели-военнослужащие. Причем на законодательном уровне препятствий к использованию приватизационной привилегии у них нет. Суть проблем состоит в следующем:

  1. Как правило, наймодателем (собственником строений) военнослужащих выступает Министерство обороны.
  2. Ведомство не желает расставаться с жилым фондом, хотя не имеет к этому легитимных оснований. В ход идут:
    • затягивание процесса;
    • выдвижение неправомерных аргументов.

Для сведения: в законе содержится запрет на передачу в собственность гражданам таких строений:

располагающихся на территории закрытых объектов (военных городков);

имеющих статус общежитий Министерства обороны.

Практически все споры военнослужащим приходится решать в суде. Как правило, судьи становятся на защиту законных прав людей. Преимущество в этом случае получают военнослужащие:

  • подающие заявку на передачу жилья в собственность всех членов семейства;
  • воспитывающие несовершеннолетних детей.

Участие в приватизации несовершеннолетних

Несовершеннолетние жители РФ получили на законодательном уровне возможность участвовать в безвозмездной передаче жилья в собственность дважды:

  • вместе с родителями до 18-летия;
  • самостоятельно после обретения дееспособности.

Внимание: использовать такие привилегии довольно сложно. Ведь собственникам, в число которых попадает ребенок после приватизации квартиры вместе с родителем, соцнайм не полагается

У детей-сирот и детей из числа оставшихся без попечения родителей более широкие возможности. Дело в том, что по социальным нормам государство берет на себя обязательство предоставить ребенку, оставшемуся без родительской опеки, жилую площадь. Делается это по следующим правилам:

  • если у таких детей нет дома в собственности;
  • после совершеннолетия ему выделяются квадратные метры по договору соцнайма;
  • отвечает за обеспечение таких лиц местная власть.

Таким образом, бывший сирота или оставшийся без попечения родителей получает возможность воспользоваться приватизационной привилегией. Закон ограничивает ее определенным периодом. Правило установлено с целью защиты молодых людей от мошенничества.

Важно: получить в собственность жилище сирота или ребенок, оставшийся без попечения родителей, сможет через пять лет с момента заключения договора соцнайма. В остальном процедура не меняется.

Пошаговая инструкция приватизации

Приватизация комнаты в коммунальной квартире разрешена только при согласии всех лиц, проживающих и зарегистрированных на соответствующей площади. Каждый гражданин РФ имеет право приватизировать жилье только один раз. Он может отказаться в этот раз, но получить объект недвижимости в собственность от государства в будущем.

Дополнительно надо учитывать следующие факты при подготовке документов для приватизации комнаты в коммунальной квартире:

  • согласия в письменном виде выражаются в заявлении на приватизацию;
  • допустимо оформление отказа с заверением в нотариальной конторе либо сотрудником администрации при личном визите на стадии подачи документов;
  • доли делятся поровну между всеми участниками;
  • особый порядок применяют, если в комнате прописаны несовершеннолетние дети. Родители не имеют права составить отказ от имени ребенка без разрешения органов опеки. Подробнее о приватизации с несовершеннолетними читайте здесь.

Определяем собственника жилья

Обязательно нужно уточнить принадлежность объекта недвижимости. Необходимые сведения получают в справке из базы данных – выписке из ЕГРН. Получить выписку можно лично через МФЦ или онлайн через портал Росреестра. Заказать может любое лицо, стоимость варьируется от 300 до 600 рублей в зависимости от способа изготовления.

Проще всего, если коммунальная квартира – собственность муниципалитета. В этом случае приватизируют по стандартной процедуре.

Расприватизировать комнату в коммунальной квартире не получится, если объект недвижимости расположен на территории военного городка.

Собираем документы

Какие документы нужны для приватизации комнаты, показано в следующем перечне:

  • заявление на проведение приватизации от всех участников;
  • отказы приватизировать (удостоверяются нотариально или при подаче документов принимающим сотрудником);
  • если оформляется отказ ребенка – разрешение опеки на отказ;
  • технический паспорт со сведениями о площади (конфигурации) комнаты;
  • справку из управляющей компании о лицах, зарегистрированных официально;
  • гражданские паспорта и другие документы для идентификации личности каждого проживающего;
  • договор социального найма, оформленный на одного из жильцов;
  • подтверждения из снабжающих организаций (муниципальных служб) об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • выписку из базы данных Росреестра;
  • справку из департамента имущества о том, что данная комната в коммунальной квартире не приватизирована ранее.

Исключения и дополнения:

  • вместо договора социального найма подойдет ордер;
  • если документ утерян, либо имеется только ветхий неразборчивый экземпляр, берут копию в администрации муниципального образования;
  • согласие недееспособного лица приватизировать комнату подтверждается разрешением опекуна;
  • если невозможно личное участие, оформляется поручение доверенному лицу с нотариальным заверением.

Подаем документы в ведомство

Обращение в департамент по управлению имуществом местного исполнительного органа власти осуществляется лично или через МФЦ (в некоторых городах). По представленному выше списку собирают документы. Заявление от имени ребенка (возраст до 14 лет) составляют родители. Дети старшего возраста (до 18 лет) заполняют сами стандартный бланк. Ниже родители своими подписями подтверждают согласие приватизировать комнату в коммунальной квартире.

Факт приемки документов ответственный сотрудник муниципалитета фиксирует в контрольном журнале. В срок до двух месяцев с этой даты заявителям предоставляют ответ в письменной форме. В целом же приватизация длится несколько месяцев – до полугода.

Заключаем договор о передаче комнаты в собственность

После получения письменного уведомления о положительном решении еще раз обращаются в муниципалитет. Договор о передаче недвижимости составляют в письменной форме без обязательного нотариального заверения. В каждом регионе установлена своя форма такого договора.

Следует проверить:

  • реквизиты недвижимости;
  • идентификационные данные новых собственников;
  • безвозмездный характер соглашения;
  • дополнительные права и обязанности сторон.

Регистрируем право собственности в Росреестре

Получив договор передачи в собственность, передают комплект документов для регистрации в Росреестр. Продать приватизированную в коммунальной квартире комнату можно только после изменения записей в базе данных ЕГРН. Новый владелец вправе сдавать имущество в аренду, распоряжаться иным образом.

Для регистрации можно обратиться в МФЦ лично, или в удобном для пользователя дистанционном режиме на портале Росреестра. Порядок предоставления соответствующих государственных услуг отличается в разных регионах.

Условия приватизации муниципального жилья

Главное условие: наниматель ранее не должен был участвовать в приватизации. Право на приватизацию предоставляется гражданину единственный раз в жизни, независимо от того, есть ли у него другое жилье в собственности.

При этом дети, которые участвовали в приватизации до наступления совершеннолетия, сохраняют право на повторную процедуру после достижения ими 18 лет.

Что нужно знать о приватизации муниципальной квартиры:

  • Носит добровольный характер. Решать вам, когда осуществлять приватизацию и стоит ли это сделать.
  • Бессрочная процедура. Не существует ограничений по срокам.
  • Возможна только при наличии письменного согласия всех прописанных в квартире лиц. Члены семьи должны действовать сообща и подавать заявление о приватизации одновременно.

От каждого гражданина, имеющего право приватизировать квартиру, требуется либо письменное согласие, либо нотариальный отказ. Лицо, оформившее отказ, теряет право на долю в данной квартире, которая распределяется между остальными прописанными членами семьи. При этом отказавшийся от приватизации гражданин не лишается пожизненного проживания в квартире.

Преимущества оформления муниципального жилья в собственность известны всем: возможность продать квартиру, подарить, завещать, обменять и др. После приватизации можно будет оставлять квартиру в залог, сдавать в аренду с целью извлечения прибыли, проводить в ней перепланировку. Минусы: понадобится оплачивать ежегодный налог на имущество и регулярно вносить средства за капитальный ремонт.

Прочтите: Особенности перевода жилого помещения в нежилое помещение

Как проводится процедура?

Оформление в собственность квартиры по договору социального найма, производится по общим правилам.

Для осуществления процесса приватизации квартиры по договору найма квартиры каждый прописанный пишет заявление – согласие. Если кто-либо от проживающих решил отказаться от полагающейся ему доли, необходимо оформить нотариально заверенный отказ от участия в приватизации.

Отказ от доли не означает её передачу конкретному лицу. Часть квартиры отказавшегося гражданина равномерно распределяется между остальными участниками договора.

Заявление подаётся в ту организацию, которая ранее заключала с гражданами договор социального найма (читайте о том, с чего начать приватизацию квартиры). Кто может приватизировать квартиру по договору социального найма?

Граждане, включённые в договор социального найма, зарегистрированные в квартире, но временно в ней не проживающие, не теряют права на долю и должны включаться в договор. Если их права будут нарушены, и они безосновательно лишатся доли, договор приватизации может быть признан недействительным.

Срок исковой давности по таким делам составляет три года с момента, когда гражданину стал известен факт нарушения его прав.

Вместе с заявлением в организацию, занимающуюся оформлением, представляется пакет документов, состоящий из следующих позиций:

  1. Личные документы граждан.
  2. Справка о зарегистрированных.
  3. Договор социального найма и ордер (при наличии).
  4. Техпаспорт, кадастровый паспорт, поэтажный план квартиры.
  5. Квитанция на госпошлину.
  6. Справка форма 9 для граждан, выписывавшихся из квартиры и проживающих по другому адресу.
  7. Справка о смене фамилии (если она менялась).
  8. Отказ от приватизации.
  9. Доверенность на приватизацию (если кто-то из участников договора не может присутствовать на оформлении лично).

  10. Разрешение органов опеки, если отказ оформляется от имени несовершеннолетнего гражданина от 14 до 18 лет.
  11. Свидетельство о смерти ранее прописанных (при наличии).

Исключить из участников приватизации детей до 14 лет нельзя, они должны получить свою долю в любом случае.

Если в квартире незаконно проведена перепланировка, наниматели получат отказ в приватизации на этом основании. Тогда следует придать квартире первоначальный вид или попытаться оформить перепланировку по закону, получив на это разрешение владельцев квартиры, то есть органов местного самоуправления.

Можно ли оформить приватизацию части?

Просто взять и приватизировать часть квартиры, которая находится в муниципальной собственности, на данный момент времени нельзя. О том, как приватизировать муниципальное жилье, узнайте из нашей статьи.

О чем говорит закон?

Жилищное законодательство на сегодняшний день не дает возможности выделять доли в государственной квартире для ее дальнейшей приватизации. По закону такая квартира является единым неделимым объектом.

Однако прежде такие действия совершались, поэтому нередко встречается ситуация, когда в муниципальной квартире уже находится в собственности жильца одна из комнат. В таком случае, можно приватизировать оставшуюся часть в собственность, и даже просить, если комнат несколько, о приватизации одной комнаты. Для этого комнату выделяют как отдельное жилье. Закон не запрещает собственнику такие действия. Собственником в данной ситуации является администрация.

В законе нет однозначных правил для урегулирования данного вопроса. Все зависит от каждой конкретной ситуации и интересов собственника (муниципалитета). Все вопросы, связанные с муниципальным жильем, рассматриваются в 3 разделе Жилищного кодекса. Правила приватизации выделены в отдельный закон от 4 июля 1991 года «Закон о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». На сегодняшний день в него внесены различные изменения.

Согласие других жильцов

Можно приватизировать квартиру полностью с согласия остальных прописанных в ней граждан. Каждому будет выделена либо равная доля, либо по соглашению участников доли могут отличаться. Без согласия провести приватизацию нельзя. Даже дети с 14 лет имеют в этом вопросе право голоса.

Другие жильцы могут дать согласие на приватизацию одним или нескольким людям. После этого вся квартира перейдет в собственность участников приватизации. Однако те, кто дал согласие на приватизацию, но отказался от участия в ней, сохраняют за собой право проживать, пользоваться жильем и быть в нем прописанными. При этом они оставят за собой возможность участвовать в приватизации другой квартиры в будущем.

Даже если один из жильцов пожелает выделить свою комнату в отдельный объект для приватизации, то не лишним будет согласие на это других жильцов. Но если гражданин сможет получить отдельную комнату по договору соцнайма, то разрешения на приватизацию своей комнаты от остальных жителей квартиры уже не понадобится.

  • Скачать бланк согласия на приватизацию квартиры
  • Скачать образец согласия на приватизацию квартиры

Напоминаем, что вы можете получить быструю бесплатную консультацию по телефону: +7 (800) 350-29-87 просто кликните для звонка

Нужна доля – идём в суд

Раздел лицевого счёта через суд может облегчить жизнь большинству граждан. Это даст автоматическое право оформить собственность на свою часть в квартире.

Мнение эксперта
Соловьев Виктор Юрьевич
Адвокат с 7-летним опытом. Специализируется в области уголовного права. Эксперт в области права.

При этом следует понимать, что обращаясь в суд с требованием о разделе лицевого счёта, надо будет понимать наличие определённых сложностей, таких как:

  1. Обязательное наличие хотя бы двух, отдельных и полностью изолированных друг от друга, комнат. Ведь разделение лицевого счёта связано с необходимостью наделить каждого гражданина самостоятельным и полностью отделённым жилым помещением.
  2. Проходная комната или часть комнаты лишают жильцов надежды на разделение лицевого счёта, так как нет возможности изолировать и обособить отдельный объект.
  3. Когда метраж каждой комнаты менее установленной нормы (норма определяется местной властью), тогда разделение лицевых счетов не произойдёт. Здесь имеется исключение: когда ребёнок является причиной данного превышения норматива по метражу.

Три этих сложности обязательно учитываются судьёй в процессе рассмотрения искового заявления.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Приватизация военного жилья через суд

Существуют препятствия, которые мешают это сделать в обычном порядке. Дело в том, что при передаче недвижимости офицеру, МО РФ не наделяет его правом распоряжения ею, а заключает с ним договор социального найма, как было указано выше.

Этот вид жилья часто не поставлен на кадастровый либо технический учет или вообще не оформлен на военного, проживающего в ней.

Законодательно не установлен алгоритм, который бы регулировал передачу жилого помещения с баланса МО РФ в частную собственность человека, хотя федеральные законы не запрещают это делать.

Поэтому здесь необходимо судебное решение. Военнослужащему следует быть готовым обратиться с заявлением в суд.

Рассмотрим порядок действий, который следует соблюсти, чтобы достичь цели.

В какой суд обратиться

Данные дела принимают к рассмотрению в городских судах (по мету проживания истца) либо судами в военных городках (гарнизонах) и судейскими коллегиями при МО РФ

Важно, чтобы был письменный отказ от руководства военного ведомства

Весь процесс представляет собой несколько этапов:

  1. Предварительная подготовка необходимых документов.
  2. Уплата государственной пошлины.
  3. Составление и подача иска.
  4. Обязательное участие в судебных заседаниях, дача пояснений и изложение аргументов.
  5. Вынесение решения по делу.

Рассмотрение дела обычно затягивается на несколько месяцев. Однако шансы на успех немалые, учитывая массу положительных прецедентов в российских судах.

Необходимые документы

Они подготавливаются заранее, чтобы сэкономить время. Рекомендуется снять с них ксерокопии и подать вместе с оригиналами. Предварительно их необходимо сверить и удостовериться в правильности их заполнения.

Перечень включает в себя следующие документы:

  • договор социального найма (при наличии);
  • справка о составе семьи;
  • официальная отказ МО РФ в приватизации жилплощади;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Уплата госпошлины в сумме 300 рублей производится до подачи иска, в любом отделении банка, главное иметь реквизиты.

Исковое заявление

Статьи 134, 131 ГПК РФ регламентируют, каким образом нужно составлять исковое заявление. Изложить требования можно собственноручно от руки, но лучше сделать это посредством компьютерной техники.

В заявлении не должно быть ошибок и разночтений. Все факты излагаются конкретно и в полном объеме.

В иске нужно обязательно отразить:

  • название суда;
  • реквизиты ответчика (МО РФ);
  • установочные данные заявителя;
  • суть проблемы;
  • ссылку на действующее законодательство, подтверждающее право военного осуществить приватизацию, а полученный отказ в проведении этой процедуры со стороны силового ведомства считать незаконным;
  • основания для получения жилья в собственность, указав причины;
  • перечень предоставленных документов;
  • подпись.

Дата рассмотрение поданного иска назначается через пять суток после его подачи. Об этом заявителя информирует суд отправив, определение и повестку по месту жительства. Явка истца или его представителя обязательна.

Положительное решение – основание для регистрации права собственности

Получив в канцелярии на руки решение суда, гражданин может приступать к дальнейшим действиям. Данный документ дает все основания, чтобы начать регистрацию квартиры на себя.

Для этого нужно в Росреестр подать заявление и оригинал решения суда. За эту процедуру потребуется заплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей.

После установленного законом времени, обычно 3 рабочих дня, новому владельцу выдается выписка ЕГРН, указывающая на возникшее у него право собственности на недвижимое имущество.

Кто имеет право на приватизацию квартиры?

В Федеральном законе “о приватизации” указан перечень тех граждан, кто имеет право на приватизацию квартиры.

Здесь также имеются некоторые особенности, о которых необходимо знать.

Муниципальной

Еще во времена СССР была распространена не только государственная собственность.

Большая часть квартир и домов находилось на обеспечении непосредственно самого муниципального фонда, а именно:

  • компаний;
  • колхозов.

С целью приватизации муниципальной недвижимости необходимо предоставить:

  • документ, который подтверждает право на проживание в данной квартире, к примеру, им может являться договор о социальном найме;
  • письменное разрешение всех граждан, которые прописаны в конкретной жилплощади.

На основании поданной документации уполномоченным органом принимается соответствующее решение.

По социальному найму

Одним из ключевых условий приватизации является проживание в квартире по договору социального найма. Без этого документа в процедуре приватизации будет однозначно получен отказ.

Данный вопрос договора с гражданами, которые живут в квартире, является исключительно техническим.
Дополнительным условием приватизации можно назвать статус проживающего гражданина. Иными словами, приватизация возможна только теми лицами, которые живут в квартире постоянно.
Помимо этого, инициировать процедуру приватизации могут граждане, за которыми квартира находится “в брони”. Нередко так говорят о тех гражданах, которые на данный момент находятся в местах лишения свободы либо же осуществляют трудовую деятельность вахтовым методом.

Долю

В процессе приватизации квартиры законодательством допускается возможность ее распределения между владельцами.

Долевая разновидность приватизации жилплощади предоставляет возможность каждому проживающему по своему усмотрению распоряжаться своей долей имущества.

Большая часть юристов считают, что данная разновидность приватизации весьма выгодна каждому владельцу. Одним из ключевых преимуществ принято считать отсутствие необходимости в дальнейшем раздела имущества при возможном бракоразводном процессе.

Порядок рассмотрения заявления и возможные причины для отказа

Существующая судебная практика указывает на то, что процесс, связанный с удовлетворением либо отказом по поданному иску может занять продолжительное время. Обычно процедура может затянуться до 60 дней и более.

Все зависит от конкретной ситуации, и существующих факторов влияющих на исход дела.

Основаниями отказа в приватизации являются:

  1. Объект находится в непригодном (ветхом) эксплуатационно-техническом состоянии.
  2. Построен в военном городке «закрытого типа».
  3. Заявитель уже участвовал в этом процессе.
  4. Квартира служебная.
  5. Поданные документы при подаче иска сфальсифицированы или изложенная в них информация не подтверждается или сфабрикована.

При получении отрицательного решения суда по иску приватизировать жилплощадь будет невозможно. Поэтому прежде чем подавать заявление, все эти факторы рекомендуется учесть.

Вопросы и ответы

От москвичей в адрес специалистов рынка недвижимости поступает множество вопросов относительно приватизации. Вот самые типичные из них.

Срок приватизации?

До какого времени я могу воспользоваться своим правом на приватизацию нанимаемой квартиры?

По новым правилам законодательства обращение за приватизацией не ограничено никакими временными рамками.

Делиться  ли приватизированная квартира при разводе?

Мы с мужем живём в браке, но я хочу приватизировать квартиру только на себя. Как быть с жильём на случай развода?

Квартира, полученная в результате приватизации, не делится супругами при прекращении брака. Однако ваш муж сохранит право проживать в ней.

Кто участвует в приватизации

У меня есть несовершеннолетний ребёнок, которого я прописала к бабушке. Можно ли приватизировать квартиру с его участием?

Законодательство такой возможности не даёт. Приватизацию имеют возможность только те люди, которые зарегистрированы официально по данному адресу.    

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector