Как делится квартира при разводе?

Мирный раздел: особенности

В соответствии с действующими нормами Семейного и Гражданского кодекса, организовать раздел квартиры при разводе можно и без брачного контракта. С другой стороны, при наличии этого договора сторонам придется безукоризненно выполнять каждый пункт, указанный в положениях. Соглашение о проведении раздела подлежит обязательному заверению в нотариальной конторе. Это требование закреплено статьей 38 Семейного кодекса.

По сравнению с судебными исками, общее согласие характеризуется рядом преимуществ. Прежде всего, это дешевле. Анализ споров имущественного характера ведется при условии предварительной оплаты государственной пошлины. Главный критерий определения ее величины – рыночная стоимость квартиры. Второй положительный момент – мировое соглашение дает возможность параллельно разделить и другие виды имущества, нажитого совместно.

Для оформления добровольного раздела необходимо выполнить пять условий.

1. Супруги совместно пришли к общим выводам.
2. Ни одна сторона не столкнулась с ограничением законных прав на квартиру.
3. Соглашение подписала как жена, так и муж, вне зависимости от того, кто писал его текст.
4. Документ зарегистрирован и закреплен в нотариальной конторе.
5. Государственный регистратор внес изменения в базу, где изменены права владения квартирой. Основанием для их включения является общее согласие бывшей пары.

Такая стратегия позволяет переоформить квартиру с минимальной тратой времени, а также быстро получить денежную компенсацию в случае продажи на вторичном рынке жилья.

Раздел недвижимости через суд

Если супруги не могли договориться в браке, то маловероятно, что они смогут это сделать и после развода. Каждый имеет аргументы, согласно которым его доля непременно должна быть увеличена. В такой ситуации не избежать судебного разбирательства.

Порядок действия стороны, не согласной с размером доли:

• Составление искового заявления.
• Сбор документов, способных подтвердить факты, изложенные в иске и стоимость объекта недвижимости, в отношении которого возник спор.
• Оплата госпошлины и подача искового заявления в суд в установленном порядке.

Истец должен лично присутствовать на заседании суда. Вынесенное судом решение должны выполнить и истец, и ответчик.

В случае, когда судебное решение кажется несправедливым, можно попробовать обжаловать его в установленном законом порядке.

Составление искового заявления

Подавать исковое заявление можно одновременно с заявлением о расторжении брака. Но в случае, когда хочется быстрее развестись, лучше подать эти два документа отдельно: на рассмотрение иска о разделе имущества уходит больше времени.

В обязательном порядке указываются:

• реквизиты суда и сторон;
• стоимость иска;
• данные о регистрации и расторжении брака;
• информация по объекту недвижимости, в отношении которого возник спор;
• данные о причинах спора.  

Также указываются законодательные акты, на основании которых возможна подача искового заявления в суд. Обязательно нужно озвучить, как истец хотел бы разделить совместно нажитый дом или квартиру, поставить дату и свою подпись.

В большинстве случаев сумма иска превышает 50 000 рублей, поэтому подавать его нужно в городской или в районный суд, расположенный по месту нахождения квартиры или дома, в отношении которых возник спор между бывшими супругами. 

Сбор документов

Подачи одного лишь искового заявления недостаточно — нужно собрать документы, подтверждающие претензии истца и доказывающие достоверность изложенных в иске сведений. 

Обязательно нужно приложить:

• ксерокопии свидетельств о заключении и расторжении брака, о рождении детей;
• ксерокопии паспортов обеих сторон;
• копию соглашения о разделе имущества, если оно составлялось;
• документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, в отношении которой возник спор;
• справку о составе семьи.

Также потребуется техническая документация на объект недвижимости, квитанция об оплате государственной пошлины. Если у супругов есть общие несовершеннолетние дети — предоставляется письменное разрешение от органов опеки. По возможности собираются документы, которые могут подтвердить обоснованность притязаний на увеличение доли в имуществе.

Размер госпошлины

Размер госпошлины зависит от стоимости искового заявления. Она, в свою очередь, равна стоимости той части имущества, на которую претендует податель. Поэтому сначала нужно провести оценку стоимости жилья, для этого можно обратиться к независимому эксперту или взять данные из кадастровых документов.

Раздел имущества по закону

Все имущество, приобретенное в период нахождения супругов в браке, является их общей совместной собственностью. Согласно положениям статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации, при разделе совместно нажитое имущество делится пополам.

Внимание! Раздел совместно нажитого имущества может быть осуществлен на следующих этапах:

• в период нахождения в браке,
• при расторжении брака (можно заявить требование о разделе непосредственно в иске о расторжении брака),
• после расторжения брака.

Допускаются два пути раздела имущества:

• составление соглашения, в котором стороны самостоятельно определяют, каким образом должен быть осуществлен раздел, какое имущество и в каких долях. Необходимым требованием является соблюдение прав и законных интересов общих детей, не достигших возраста восемнадцати лет, и третьих лиц. Соглашение должно быть оформлено в нотариальной конторе,
• если супруги не могут самостоятельно решить вопросы, связанные с разделом, имущество будет разделено в судебном порядке.

В соответствии с законодательными положениями имущество, которое было приобретено в период нахождения супругов в браке, является общим. При этом оно может быть зарегистрировано на одного из супругов, это не имеет значения.

Раздел квартиры, купленной в браке, но оформленной на жену.

Может показаться, что раздел объекта недвижимости на доли довольно прост, ведь это указывается в документах на недвижимость, а в действительности каждый из супругов обладает, например, отдельной комнатой в квартире. Однако не все так просто.

Основную сложность составляет совместное использование собственности после расторжения брака. Например, если двухкомнатная квартира входит в общую совместную стоимость супругов. В ней две комнаты: 15 м. кв. и 11 м. кв. После расторжения брака бывший муж запретил жене пользоваться кухней и балконом, что выступает ограничением права собственности жены. Допустимо ли делить квартиру на доли?

Вопросы и ответы

Далеко не все супруги, включая и бывших, знакомы с тонкостями семейного законодательства. Особенно, если разговор касается имущественных вопросов. Поэтому совсем неудивительно, что к юристам поступают многочисленные запросы для получения разъяснений.

В частности, некоторых граждан интересуют имеющиеся права на квартиру при разводе. Другие же спрашивают о статусе собственности, приобретенной после расторжения брака. Ведь и здесь могут быть свои нюансы и подводные камни.

Ниже подобраны наиболее интересные, с точки зрения специалистов, ситуации. И кто-то в их описании может узнать свою историю.

Квартира куплена после развода может ли муж претендовать на нее

Помогите разобраться с такой ситуацией. 4 месяца назад развелась с мужем, от которого в браке родила двоих детей. Были веские причины для развода – постоянные скандалы, измены. Оформила материнский капитал, который был потрачен на покупку квартиры. Часть денег подарил отец. Подскажите, может ли бывший супруг претендовать на недвижимость?

Варвара, г. Москва.

Комментарий эксперта
Росляков Олег Владимирович
Юрист, специализация гражданское право.

Опыт работы более 19 лет.

Законодательство о материнском капитале устанавливает особый статус жилья, приобретенного за счет поддержки от государства.

В частности, предусмотрено, что имущество находится в долевой собственности родителей и детей. Детальная информация в статье: Раздел квартиры с материнским капиталом.

Поэтому, бывший супруг может претендовать на свою часть в жилплощади, припадающей на средства маткапитала. Та же доля в квартире, которая приобретена за счет подаренных денег, относится к личной собственности.

Если квартира куплена через месяц после развода

Купил квартиру вскоре после расторжения брака с супругой. Сейчас она требует свою половину от недвижимости. Интуитивно понимаю, что это незаконно, но как доказать собственную правоту?

Василий, г. Москва.

Комментарий эксперта
Росляков Олег Владимирович
Юрист, специализация гражданское право.

Опыт работы более 19 лет.

Довод основной один – деньги на покупку были накоплены и получены лично. Самостоятельный заработок, подарок, кредит: аргументы допустимо выдвигать самые разные. Особенно, если дело дойдет до суда.

Впрочем, именно бывшая супруга должна доказать, что покупка жилья имела место за некогда общие сбережения. А это дело довольно непростое.

Вопросы и ответы

Когда дело доходит до подачи в суд заявления на развод и распределения нажитого, многие пары оказываются в растерянности. Сказывается отсутствие нужных правовых знаний.

Неудивительно, что к практикующим юристам  в области семейного права поступает много вопросов. И жизненные ситуации действительно являются запутанными. Поэтому ответы даются не только на основе СК РФ, но и сложившейся судебной практики.

Вот примеры нескольких консультаций из огромного массива обращений. Не исключено, что кто-то в жизни столкнулся с похожей историей.

Кому достанется квартира-студия

Собираемся развестись с женой и поделить квартиру. Однако существует одна проблема, поскольку жилье является малогабаритным – 30 кв. м. Как разумно поступить в данной ситуации?

Федор, г. Москва.

Комментарий эксперта
Росляков Олег Владимирович
Юрист, специализация гражданское право.

Опыт работы более 19 лет.

Чтобы не доводить дела до судебных разбирательств, легче всего заключить при посредничестве нотариуса соглашение в части раздела совместно нажитого имущества. В нем можно оговорить, что жилое помещение достается кому-то одному.

Взамен вторая сторона получит компенсацию в необходимой сумме. Она также определяется на усмотрение сторон с учетом рыночной стоимости.

Когда муж и жена договорились

Подала иск о расторжении брака и разделе общего жилья. От бывшего супруга поступили встречные требования. Однако после начала разбирательства в районном суде нам удалось прийти к согласию по недвижимости. Интересует, как оформить все грамотно?

Дарья, г. Москва.

Комментарий эксперта
Росляков Олег Владимирович
Юрист, специализация гражданское право.

Опыт работы более 19 лет.

Наилучшим вариантом в описанной ситуации является мировое соглашение при разводе. Его условия стороны формулируют сами, а затем договоренности, своим определением утверждает суд.

Последствием становится прекращение разбирательства. Более того, в будущем подавать иск с такими требованиями уже не разрешается.

Если супруг военнослужащий

Муж находится на данный момент в рядах вооруженных сил. По программе обеспечения жильем ему выделили квартиру. На данный момент решили развестись. Подскажите, как происходит раздел квартиры по военной ипотеке? Признательна за разъяснения.

Татьяна, г. Красногорск, Московской области.

Комментарий эксперта
Росляков Олег Владимирович
Юрист, специализация гражданское право.

Опыт работы более 19 лет.

Распространено мнение, что жилье, полученное гражданином в погонах, считается его личной собственностью и не входит в список имущества, подлежащего разделу. Однако суды последовательны в другой позиции.

Такая недвижимость причислена к общей и распределяется по стандартной процедуре. Никаких изъятий из правил СК РФ, другие законодательные акты пока не содержат.

Сколько стоит обращение в суд

Недавно развелся с женой, а сейчас планирую подать иск о разделе кредита и двухкомнатной квартиры. Подскажите, какова будет госпошлина за заявление? Спасибо за консультацию.

Сергей, г. Внуково.

Комментарий эксперта
Росляков Олег Владимирович
Юрист, специализация гражданское право.

Опыт работы более 19 лет.

Требования в отношении займа и недвижимости относятся к имущественным. Поэтому госпошлина при разделе имущества исчисляется в процентах к цене иска по шкале, прописанной в п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Предварительно необходимо заказать независимую оценку текущей рыночной стоимости жилья. Платеж рассчитывается с половины определенной специалистом суммы. Ведь все делится при разводе пополам.

Квартира свекрови, но жена делала ремонт, кому достанется после развода

Живем с супругом в квартире, подаренной его матерью. За время брака оплачивала покупку строительных материалов, услуги подрядчика. Сейчас в суде находится дело о разводе и дележе совместно нажитого имущества. Подскажите, пожалуйста, существует ли шанс отсудить квартиру у мужа в описанной ситуации?

Алена, г. Москва.

Комментарий эксперта
Росляков Олег Владимирович
Юрист, специализация гражданское право.

Опыт работы более 19 лет.

Возможности для этого действительно есть. Прежде всего, следует подать встречный иск с целью признать квартиру общей на основании ст. 37 СК РФ. К нему прикладываются все имеющиеся документальные подтверждения несения расходов.

Далее будет назначена экспертиза, которая призвана установить, насколько конкретно возросла стоимость жилья. Решение принимается на основе ее результатов.

Как делить ипотечную квартиру при разводе

Порядок действий при разводе зависит от того, кто и когда купил квартиру и был ли брачный договор.

1. Есть брачный договор. При разводе имущество делится так, как в нём прописано. В некоторых случаях брачный договор можно оспорить в суде. Суд признаёт документ недействительным, если он, в частности, ставит одну из сторон в крайне невыгодное положение. Например, супруге достаётся машина и квартира, а супругу — ничего. Составить брачный договор можно до брака или в любой момент совместной жизни.

2. Жильё в ипотеку купил один из супругов ещё до брака, а после свадьбы ипотеку выплачивали совместно оба супруга. После развода такая квартира останется у собственника. Но второй супруг может потребовать вернуть ему деньги, которые он вкладывал в погашение кредита.

3. Ипотека оформлена в браке, брачного договора нет. В этом случае квартира считается совместной собственностью супругов и по умолчанию делится пополам. Пополам делится и оставшийся долг по ипотеке, оба супруга продолжают выплачивать свою часть. В этом случае не имеет значения, на кого оформлена квартира и на чьё имя кредит.

Однако супруги могут договориться с банком и поделить квартиру и долг по-другому.

Один из супругов может претендовать на большую долю, чем другой, если вложил в покупку больше личных денег. Например, квартира стоила 4 миллиона ₽. Жена вложила 2 миллиона, еще 2 миллиона взяли в ипотеку. В этом случае супруга может претендовать на половину квартиры, которую купили на её деньги (могут потребоваться документы, которые подтвердят, что это были личные, а не общие деньги, например договор продажи квартиры, доставшейся по наследству). Поровну супруги поделят только ту часть, которую оплатили ипотекой. То есть у жены останется 75% квартиры, у мужа — 25%. 

Супруги могут договориться с банком и оформить квартиру на одного из них. В этом случае квартира останется только за одним человеком, он продолжит гасить ипотеку, а второму супругу выплатит денежную компенсацию. Её размер будет зависеть от того, сколько общих денег вложено в жильё: это и первоначальный взнос, и уплаченная часть ипотеки. Банк одобрит переоформление ипотеки на одного заёмщика, только если его доход позволит в одиночку обслуживать кредит. 

Можно продать ипотечную квартиру, полученными деньгами погасить кредит, а остаток разделить между супругами. Но для этого нужно получить согласие банка. К тому же, если квартира была в собственности меньше трёх лет, заёмщикам придётся платить подоходный налог. 

Сложнее всего, если часть ипотеки погасили материнским капиталом. В этом случае нужно сначала выделить детям доли в другом имуществе и получить согласие органов опеки на продажу. Для одного из наших героев эта задача оказалась нерешаемой.

Полезные рекомендации

Квартира и иная жилая недвижимость при разделе выступает основным предметом спора. Это и неудивительно, поскольку никто не имеет желания остаться без крыши над головой.

Поэтому процедура требует взвешенного подхода. Необходимо изучить законодательство, проконсультироваться с юристом. Подспорьем могут оказаться и следующие подсказки.

Советы:

1. Начиная судебные тяжбы, стоит сделать поправку на срок исковой давности.
2. Перед подачей иска проверяется наличие правоустанавливающих документов на недвижимость.
3. В заявлении автор иска вправе аргументировать свои преимущественные права на квартиру.
4. В некоторых ситуациях выгоднее настаивать на получении компенсации.
5. Ответчик вправе признать иск и тогда время разбирательств существенно сократится.

Но все же лучше всего мужу и жене договорится полюбовно. Это сэкономит не только много времени и эмоций. Не придется платить значительную госпошлину.

Варианты деления квартиры в случае развода

Есть три основных способа – мирный, по договору и судебный.

1. Первый вариант считается наиболее предпочтительным, поскольку подразумевает наличие договоренности и отсутствие претензий. Супруги просто достигают определенного согласия, и каждый из них остается при всем своем.
2. В случае с дележкой собственности на базе брачного договора сложных действий не предвидится, поскольку данный метод тоже считается простым. Все, что делают супруги, еще до вступления в брачные отношения договариваются обо всех деталях, и момент о том, что судьба жилого помещения после гипотетического развода неизвестна, закрывается.
3. В судебном порядке. Этот метод используется в том случае, если между супругами есть спор.

Теперь стоит остановиться на каждом пункте более детально. Способы раздела жилой площади мирным способом, на самом деле, многочисленны. Проще всего осуществить размен одной квартиры большого метража на несколько помещений малого размера. Или же реализовать имущество, а вырученные средства поделить в соответствии с долями, то есть провну. Сделать это можно мирно или в рамках судебного порядка.

Существуют и другие способы, как поступить с недвижимым имуществом после развода. Например, осуществить раздел в натуре и продолжать жить совместно, создав при этом разные выходы. Права собственников при этом ограничиваются, но с учетом современной ситуации на рынке жилья данная схема является актуальной и распространенной.

Порядок мирного раздела квартиры после развода

В соответствии с нынешними нормами законодательства у супругов имеется право самостоятельного раздела недвижимого имущества в рамках процедуры расторжения брака. Квартира в данном случае не является исключением. Наличие брачного контракта не является обязательным пунктом, но если имеется договор, дележка осуществляется в соответствии с ним. Стоит отметить, что важную роль играет подтверждение рассматриваемого документа в нотариальной конторе, что указано в ст. 38 СК РФ.

Достижение обоюдного согласия – один из наиболее культурных и деликатных способов решения поставленной задачи. Он подразумевает несколько преимуществ, по крайней мере, в сравнении с судебным вариантом развития событий:

• доступная стоимость реализации схемы (не нужно оплачивать государственную пошлину и нести прочие сопутствующие расходы, окончательная цена, как правило, зависит от того, во сколько оценивается квартира);
• гибкость действий обеих сторон и возможность цивилизованного решения вопроса.

Зачастую, используя данный метод, супруги занимаются разделом не только квартиры, но и всего имущества, которое было нажито совместно. Для оформления данной операции необходимо достижение соглашения и удостоверение в отсутствии ограниченности прав каждого из супругов.

Наряду с этим потребуется подготовка самого соглашения и посещение нотариуса с оплатой регистрационных мероприятий. Наряду с этим надо будет предусмотреть посещение регистратора, чтобы оформить новые документы о владении собственностью, а именно – свидетельства. В качестве основания для внесения в реестр изменений выступает соглашение супругов.

Если в браке есть несовершеннолетние дети

Если в жилом помещении зарегистрированы общие дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, условия их проживания вследствие раздела имущества должны остаться прежними, т. е. в них не должно произойти никаких изменений. Даже если ребенок не указан как собственник, закон для всех одинаков.

В Российской Федерации фискальный орган традиционно придерживается принципа обязательного удовлетворения искового заявления при условии, что права детей будут соблюдены, и они получат приемлемые условия проживания. Большее количество квадратных метров достанется тому супругу, с которым останутся дети.

Раздел имущества в судебном порядке

Практика показывает, что суммарная стоимость, в которую обходится иск о разделе жилой площади, превышает сумму в 50 000 рублей, поэтому адресоваться заявление должно в суд, работающий на районном, а не на мировом уровне. Определение размеры государственной пошлины за решение данного вопроса происходит на базе стоимости иска по требованиям, указанным в Налоговом кодексе РФ, в частности – п. 1 ч. 1 ст. 333.19.

Исходя из конкретных обстоятельств по данному делу, судья выделяет супругам доли. Как правило, каждый из них имеет ровно 50%. Исключение представляют собой случаи, в которых доля одного из супругов может быть уменьшена или увеличена согласно нормам действующего законодательства. Наряду с этим суд может предложить другие варианты. Например, предоставить квартиру бывшей жене или мужу, а второй стороне назначить выплату компенсации.

Как поделить квартиру при разводе

Пока в семье все спокойно и радостно, оформление недвижимости в собственность осуществляется на имя мужа или жены.

Получается, что, по сути, существует два собственника, а официально недвижимость оформлена только на одного из них.

И вот брак разрушился, что делать при таких обстоятельствах?

Как делить квартиру, если она оформлена по приватизации на мужа или жену

Действующее законодательство приватизацию жилплощади рассматривает как бесплатную передачу в собственность квартиры проживающим в ней нанимателям. Приватизация помещения оформляется на всех жильцов либо на одного или нескольких членов семьи.

При этом, квартира делится в равных долях на число заявителей путем оформления договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность со всеми лицами, участвующими в приватизации.

Оформление приватизации только на одного жильца возможно при обязательном наличии письменного отказа другой стороны от участия в данном процессе.

Добровольно не участвующий в приватизации супруг после развода теряет право на получение доли при разделе квартиры. Суд примет решение только в пользу того супруга, который приватизировал квартиру.

Вместе с тем, на практике по решению суда супруг, не являющийся собственником части жилого помещения, может жить в квартире определённое время, если такие требования заявлялись в иске.

Согласно законодательству (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ) таким основанием является:

1. Отсутствие у супруга, не принявшего участие в приватизации квартиры, другой жилплощади.
2. Супруг, не принявший участие в приватизации, не может приобрести другое жилье в силу объективных причин (например, имущественного положения).

Важно знать, что в этом случае у проживающего бывшего мужа (жены) отсутствует право на долю квартиры при ее разделе (речь идет только о пользовании частью спорной жилой недвижимостью определенное судом время).

Право проживания бывшего мужа или жены в квартире, не принадлежащей им, прекращается:

1. При истечении времени допустимого проживания, отведенного судебным решением.
2. При наличии договоренности о добровольном выселении не собственника.
3. При изменении исходных условий, при которых суд принимал решение о проживании бывшего супруга, не имеющего места жительства (например, он приобрел другое жилье).

Подводя итог, важно отметить, что приватизированная квартира, либо доля в ней, является личной собственностью и не подлежит разделу

Раздел квартиры, если есть дети

В ходе судебного процесса о разделе квартиры  купленной в браке, учитываются все значимые обстоятельства, и, прежде всего, наличие детей.

Дележ не на равные доли теоретически возможно, если у разведенных супругов есть дети. Это обусловлено наличием нормы о недопустимости ущемления прав несовершеннолетних детей при разводе их родителей (ч. 2 ст. 39 СК РФ).

Важно знать, что ребенок, совместно проживающий на выделенной части квартиры с одним из супругов, например, матерью. На законных основаниях может пользоваться и жилплощадью, принадлежащей отцу

Невозможность или препятствие ребенку пользованием любой долей, принадлежащей его родителям после развода, является нарушением его прав.

С целью учета интересов детей супруг, с которым остается хотя бы один ребенок, вправе требовать увеличения выделенной ему части жилплощади при разделе имущества.

Как разделить квартиру после развода, если она в ипотеке

Раздел квартиры существенно зависит от того как она была приобретена.

Ниже  кратко рассмотрим особенности раздела имущества, купленного за счет привлечения заемных средств – ипотечного кредита.

Деление ипотечной жилплощади существенно зависит от времени взятия денежных средств и погашен ли долг на момент развода с женой.

Ипотека не погашена, а семья распалась

Деление жилплощади возможно только с письменного согласия финансовой организации, выдавшей деньги. Представитель банка-кредитора обязан участвовать в суде, отстаивая интересы финансового учреждения.

Когда ипотечная жилплощадь судом благополучно поделена, обоим супругам следует решить с банком вопросы разделения платежей согласно выделенным долям жилого помещения и оформления новых залоговых и кредитных документов на каждого собственника.

Как разделить квартиру при разводе

По соглашению квартиру можно разделить как угодно – лишь бы при этом не был нарушен закон.

Порядок раздела квартиры через суд может быть разным:

• определить идеальные доли каждого супруга;
• произвести раздел в натуре согласно долям и порядок пользования имуществом (не подойдет для однокомнатной квартиры, совместное использование которой физически невозможно);
• передать весь объект в собственность бывшего мужа или бывшей жены с выплатой второму супругу денежной или имущественной компенсации;
• договориться о продаже квартиры с последующим разделом вырученных денежных средств.

Как будут определяться доли супругов в квартире? По общему правилу, закрепленному в семейном законодательстве, квартира делится пополам – каждому достается по ½ доле.

Однако на практике суд отступает от равенства долей, если видит для этого основания, например:

• наличие несовершеннолетних детей;
• отсутствие у супруга иного жилья и небольшой уровень дохода;
• болезнь супруга;
• фактическое прекращение семейных отношений длительное время назад;
• увеличение стоимости квартиры за счет труда или личных средств одного из супругов.

Наличие какого-нибудь обстоятельства из перечисленных не означает автоматического изменения размера долей. Каждый случай судом рассматривается индивидуально и решение принимается после анализа всех обстоятельств дела.

Перечень документов

Раздел имущества, как всякий юридический акт, требует документального сопровождения и оформления.

Документы для раздела квартиры:

• свидетельство о заключении брака и его расторжении (если брак расторгнут) – подтверждает наличие брачно-семейных отношений и приобретение квартиры в браке;
• договор купли-продажи или иные документы о приобретении квартиры (например, справка о выплате пая, решение общего собрания о приеме в ЖСК и выделении жилья);
• документы, позволяющие идентифицировать объект недвижимости – тех. паспорт, выписка из ЕГРН;
• документы, подтверждающие приобретение жилья на общие средства – чеки, квитанции, выписки по банковскому счету, сберегательная книжка, справка о доходах;
• судебные решения о признании права собственности на спорное жилое помещение (при наличии);
• доказательства отсутствия соглашения о разделе спорного имущества (при наличии) – например, судебный акт о признании брачного договора незаключенным, соглашения о разделе – недействительным и т.д.

Собственность мужа

Для правового режима жилого помещения не имеет значения, на кого оно оформлено – мужа или жену.

Даже если собственник один по документам, фактически имущество принадлежит супругам совместно, поэтому все вышеперечисленные правила раздела имущества будут применяться.

Важно! В разделе не участвует жилье, унаследованное мужем или же подаренное ему родственниками или иными лицами, так как такое имущество считается личной его собственностью

Собственность жены

Если приобретенное в браке на общие средства имущество оформлено на жену, то муж все равно имеет право на ½ доли, а может, и больше (если суд сочтет это справедливым).

Оформление объекта на жену говорит лишь о том, что доли в праве собственности между супругами пока не определены. Презумпция общей собственности действует, даже если в собственности мужа по документам квартиры нет.

Личное имущество жены, подаренное ей, полученное по наследству или же купленное до брака или на добрачные сбережения, разделу не подлежит.

Добрачная собственность

Квартира, приобретенная до брака, является исключительно личной собственностью того, кем она приобреталась и разделу при разводе не подлежит. Но из этого правила есть исключение: в ряде случаев суд может признать добрачное имущество совместно нажитым и после этого оно делится между супругами.

Если добрачная квартира была существенно улучшена с помощью денег или труда второго супруга или за счет общих семейных средств.

Например, второй супруг оплатил евроремонт накопленными до брака деньгами, или сам производил все ремонтные работы.

В любом случае признание индивидуальной собственности совместной остается на усмотрение суда, а закон не конкретизирует исчерпывающий перечень обстоятельств, влекущих признание квартиры совместной собственностью.

Добрачное имущество, в отличие от совместного, может быть разделено по соглашению сторон. Таким соглашением может стать брачный контракт или договор о разделе. Например, супруги вправе учесть добрачную квартиру как совместное имущество, договорившись об этом.