Делится ли военная ипотека при разводе

Что будет с квартирой после раздела

Недвижимость в любом случае останется за военнослужащим. Военная ипотека – это целевая и безвозмездная выплата, и суды в таких случаях применяют п. 1 ст. 36 СК РФ. Даже если ипотека полностью погашена, но доля второму супругу не выделена, жилье будет принадлежать военному.

Если же доли выделялись другим членам семьи, суд может обязать компенсировать их стоимость. Второй вариант – продажа недвижимости и раздел вырученной суммы пропорционально присужденным долям. Если же есть брачный договор, все будет делиться с учетом его положений при условии погашения ипотеки на момент раздела.

Допустимость деления квартиры, купленной по военной ипотеке

• имущество было приобретено в период брака (если квартиру купил мужчина до свадьбы, то никакого деления не может быть);
• в соответствии с программой ипотеки единственным заемщиком является военнослужащий.

Женщина вправе претендовать на часть имущества, если часть средств за квартиру была внесена из общего бюджета. Отметим, что требовать она имеет право только половину этих средств, а не 50% стоимости всей квартиры.

Внимание! До тех пор, пока квартира находится в залоге, то есть за нее не полностью погашен кредит, какие-либо сделки совершать с недвижимостью запрещено.

Мирное урегулирование

В мирном разрешении вопроса заинтересованы все стороны, как бывшие супруги, так и банк. Именно поэтому кредитные организации часто настаивают на заключении брачного договора, в котором будет указано, как будут действовать стороны в случае развода, и кто будет выплачивать кредит. Существует несколько вариантов развития событий:

1. Супруги продолжают проживать вместе, так как некуда съехать после развода и бывшая жена выплачивает компенсацию военному, так как проживает на его площади.
2. Супруга выезжает из квартиры и не требует каких-либо компенсаций.
3. Супруги полностью выплачивают кредит и переоформляют собственность на детей.
4. Квартира продается (при согласии банка), а вырученные деньги делятся в соответствии с долями, которые были вложены.
5. После выплаты долга заемщик оформляет квартиру на бывшую супругу с условием выплаты его части денег.

Конечно, мирное соглашение не всегда достижимо, поэтому часто данные вопросы рассматриваются в судебном порядке.

Обращение в суд

Рекомендуется в каждом конкретном случае обсуждать ситуацию с юристом и при необходимости обращаться в суд. Конечно, данный расклад стоит рассматривать только после того, как найти компромисс без привлечения третьих лиц не удалось.

Как делить ипотечную квартиру через суд

Несмотря на рекомендации и заявления банка, последнее слово останется за судом. И тут уже все жёстче.

Малоимущим — больше

К примеру, большая вероятность, что бо́льшая площадь делимой квартиры достанется по решению суда супругу, у которого нет другого жилья, кроме ипотечного, просто потому, что ему некуда идти. Если у вас уже есть жилье, да и прописаны вы в другом месте, не рассчитывайте при разводе урвать бо́льшую часть.

Одному все, другому — ничего

Закрепить квартиру и долги по ней суд может за одним из супругов, если ипотека была изначально оформлена на одного. Ещё один вариант — другой супруг отказывается от своей доли и отдает ее вместе с ипотечным долгом в распоряжении бывшей половинке.

При этом и в том, и в другом случае, человек, оставшийся без квартиры, может рассчитывать на компенсацию, если будет доказано, что он вкладывал деньги в счёт погашения долга. К примеру, получил выигрыш в лотерею и сразу отнес в банк.

Все равны, но некоторые ровнее

Иногда суд наделяет большей долей того из супругов, с которым по итогу остаются дети. При этом платить за ипотеку все равно приходится обоим.

Кроме того, один может отказаться от своей доли в пользу ребенка, при этом также придется платить, но уже меньше. Родителя обязаны нести равные обязанности по воспитанию детей. Поэтому, если у ребенка окажется половина ипотечной квартиры, отцу, если тот отказался в пользу дочери или сына и ушел жить в другое место, придется ежемесячно отдавать банку четверть общего платежа.

Как делится имущество по военной ипотеке

Права жены и мужа на квартиру по военной ипотеке при разводе не имеют юридической активности, если полностью не осуществлено погашение задолженности по кредитному договору.

При этом есть некоторые исключения, при которых раздел недвижимости может быть рассмотрен в суде:

• погашение большей суммы по займу со стороны обоих супругов (размер государственного финансирования довольно мал для того чтобы приобрести жильё в крупных городах и мегаполисах страны);
• продажа квартиры во время нахождения супругов в законных супружеских отношениях. Здесь можно прочесть как продавать квартиру при разводе и нужно ли согласие бывшего супруга.

Возникновение спорных вопросов по разделу ипотечной квартиры подразумевает рассмотрение дела в суде согласно правовым нормам действующего законодательства. Если имеется брачный контракт с указанием собственника недвижимости, то процесс разделения является нецелесообразным.

Сумма, выделяемая государством на ипотеку, составляет 2.4 миллиона рублей, поэтому в большинстве случаев требуется внесение дополнительных средств.

При расторжении брака муж и жена имеют право на разделение квартиры, если имеются неопровержимые доказательства, что средства были внесены из общего семейного бюджета.

При этом очень сложно собрать необходимые доказательства, если они не были подтверждены документально. В случае, когда заёмщик покидает военную службу, супружеская пара может погасить остатки задолженности, а после развода разделить недвижимость как свою собственность.

Продажа квартиры по военной ипотеке в браке возможна только после полного погашения долга и выполнения всех обязательств перед государством. Вырученные средства являются совместно нажитым капиталом, поэтому могут быть разделены в суде согласно Семейному кодексу РФ.

Супруги также могут решить возникшую проблему мирным путём при таких условиях:

• муж или жена добровольно договариваются о том, кто и на каких условиях будет проживать в ипотечной квартире;
• недвижимость переходит в собственность заёмщика, а после проводится соглашение о выплате компенсационных средств;
• оформление недвижимости на общих детей;
• заключение специального юридического соглашения в добровольном порядке, согласно которому недвижимость при разводе делится пополам или же переходит в собственность одному из супругов;
• продажа квартиры по военной ипотеке (при условии выплаты всей задолженности).

Одним из наиболее удобных способов решения возможного возникновения спорных вопросов при разводе является заключение брачного контракта, в котором будут прописаны все нюансы по поводу разделения общего имущества.

Особенности раздела имущества по военной ипотеке

Законодательство предусматривает случаи ограничения прав супругов при разделе военной ипотеки, поэтому процедура имеет свои нюансы:

• наличие квартиры в кредите, являющейся залогом погашения долга не подвергается разделу после расторжения брака;
• договор о кредите программы НИС не подлежит повторному заключению;
• выплата средств осуществляется лицом, которое заключило кредитный договор;
• военная аптека выплачивается министерством обороны, а в случае увольнения со службы обязательства перекладываются на супруга или супругу.

В ходе судебного разбирательства рассматриваются случаи, когда имеется наличие брачного договора и нежелание банка делить залоговую квартиру при возникновении личных обстоятельств:

• наличие общих совместных детей (владелец недвижимости обладает правом передать имущество в качестве выполнения алиментных обязательств);
• погашение задолженности материнским капиталом (если были внесены средства в соответствии с семейным кодексом при рождении второго ребёнка);
• вложение финансовых средств в недвижимость (осуществление капитального ремонта).

Рассмотрение вопроса как делится квартира при разводе по военной ипотеке, показывает, что в большинстве случаев полноправным владельцем квартиры является заёмщик, поэтому она не подлежит разделу. Исключение составляют дела, где представлены весомые доказательства вложения совместных средств из общего семейного бюджета.

Мирное решение вопроса раздела ипотечного жилья

Цивилизованно решить вопрос с разделом ипотечного имущества в интересах обоих разводящихся супругов. Если до погашения ипотечного долга оформить квартиру в статус совместной недвижимости невозможно, и жену с детьми по закону выписать из нее нельзя, то решением проблемы может стать один из следующих вариантов:

• Бывшие супруги после развода продолжают проживать в одной квартире. Однако муж может потребовать в дальнейшем от супруги выплаты компенсации за фактическое проживание в его собственности. К такому решению бывшие родственники могут прибегнуть, если других вариантов разъехаться, у них нет;
• Супруга имеет возможность переехать в другое жилье, поэтому она выписывается из квартиры мужа и выезжает из нее без всяких условий. Такой вариант возможен на стадии, когда до погашения долга по ипотеке еще далеко, и муж не может полноправно распоряжаться жильем до полного погашения долга. Супруга при этом долговыми обязательствами не связана и средства в квартиру мужа она не вкладывала;
• Супруги находят средства для погашения недостающей суммы стоимости жилья после выплаты льготной ипотеки, и после продажи квартиры делят вырученные средства соразмерно вложениям каждого и учетом возможности приобретения другого жилья для каждого из них;
• Заемщик после выплаты ипотеки и снятия обременения с приобретенной недвижимости оформляет квартиру на совместного ребенка, например, по договору дарения. При этом жена остается жить вместе с ребенком в прежней квартире, но мужу она обязана выплатить компенсацию в размере оплаченной государством военной ипотеки.

Договориться при сохранении после развода дружеских отношений, бывшие супруги могут по-разному. При этом они избегут конфликтных ситуаций и дополнительных расходов при решении проблемы в суде.

Решение квартирных вопросов через суд

Раздел жилья, приобретенного по программе НИС, может осуществляться через суд, если невозможно договориться мирным путем. При этом вопрос о возможности раздела является спорным и решается исходя из индивидуальных обстоятельств дела.

В общей судебной практике встречаются случаи положительного решения относительно перехода части собственнических прав к бывшей супруге или супругу заемщика. Основанием для таких постановлений может стать установление факта затрат на приобретение, ремонт или реконструкцию жилья. Важным фактором выступает наличие несовершеннолетних детей.

Если суд примет решение о разделе квартиры военнослужащего пополам между бывшими супругами, погашать кредит придется непосредственному участнику программы НИС. При этом через суд он может потребовать компенсацию уплаченной суммы от супруги, которая получила собственнические права на недвижимость.

Как и куда подавать иск?

Если бывшие супруги хотят разделить имущество стоимостью менее 50 тыс. руб, исковое заявление подается в мировой суд. В ситуации, когда стоимость жилья превышает данную сумму, дело рассматривает городской суд по месту жительства владельца квартиры.

Список документов

Для того, чтобы подать исковое заявление в суд, необходимо подготовить пакет документов:

• копии паспортов обоих супругов;
• свидетельства о браке и о его расторжении;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• экспертное заключение стоимости имущества;
• платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Важно: Для того, чтобы разделить квартиру, приобретенную с использованием военной ипотеки, истцу нужно документально подтвердить свои материальные затраты на обустройство или реконструкцию жилого помещения. Счета и квитанции также следует приложить к исковому заявлению.

Как составить заявление?

Исковое заявление должно выглядеть следующим образом:

1. в правом верхнем углу отмечается номер и название суда, в который подается заявление;
2. указывается личная информация обеих сторон спора: ФИО, домашний адрес;
3. сумма раздела;
4. далее обозначается дата заключения брака, а также его расторжения;
5. после следует описание имущества: прописывается денежный эквивалент доли квартиры, подлежащей разделу; стоимость той части, которая остается ответчику;
6. заявитель ссылается на 39 статью Семейного кодекса РФ (о разделе совместно нажитого имущества);
7. описание индивидуальных обстоятельств и оснований, дающих право на раздел жилья.

• Скачать бланк искового заявления на раздел имущества
• Скачать образец искового заявления на раздел имущества

Сроки

Минимальный срок принятия решения в процессе судебного разбирательства – два месяца. Он может затянуться в зависимости от индивидуальных обстоятельств дела. На практике часто встречается перенесение судебных заседаний.

После принятия решения документы будут готовы и переданы истцу и ответчику в течение одной недели. Вступит же оно в действие через месяц. Этот срок дается для подачи апелляции.

Расходы

Судебное разбирательство предполагает материальные затраты для истца. В данном случае придется оплатить государственную пошлину и услуги юристов. Величина госпошлины закреплена в Налоговом кодексе Российской Федерации (ст. 333.19). Она зависит от суммы иска и рассчитывается в процентном соотношении таким образом:

• менее 20000 руб – 4% (минимальный размер 400 руб);
• от 20001 руб до 100000 руб – 3% + 800 руб;
• в интервале 100001 руб-200000 руб– 2% + 3200 руб;
• от 200001 руб до 1000000 руб– 1% + 5200 руб;
• свыше 1000000 руб– 0,5% + 13200 руб.

Стоимость юридической помощи может быть разной в зависимости от региона, сложности дела и объема оказанных услуг.

Что предпринять, если дело проиграно?

Если решение суда не удовлетворило одну из сторон спора, его можно обжаловать. Согласно Гражданскому процессуальному кодексу РФ (ст. 321) апелляцию можно подать на протяжении одного календарного месяца с момента вынесения судебного решения. По истечении этого срока процесс обжалования усложняется: первоначально потребуется предоставить ходатайство о восстановлении срока подачи искового заявления. В нем требуется указать весомое основание для несоблюдения установленного срока.

Судебная практика раздела военной ипотеки

Таким образом, в законе существуют некоторые «лазейки», благодаря которым можно оспорить единоличное право собственности военнослужащего и добиться если не раздела квартиры на две равные части, то хотя бы выплаты денежной компенсации, пропорциональной вложенным в квартиру личным или семейным средствам.

Для этого нужно обращаться в суд с иском, к которому обязательно нужно приложить доказательства вложения денежных средств в «общее дело» (квитанции о внесении денежных средств на кредитный счет, договора дарения, выписки по банковскому счету, чеки о покупке строительных или отделочных материалов, расписки о передаче денежных средств и другие документы). Имеют значение также такие обстоятельства, как наличие и количество детей, срок выплаты кредита, срок пребывания в браке и прочее.

• Суд не всегда занимает позицию заемщика-военнослужащего, иногда он поддерживает супруга/супругу – однако при этом суд руководствуется, конечно, не личными симпатиями или антипатиями, а обстоятельствами дела, подтвержденными документально. Чем более убедительные и разнообразные доказательства будут предоставлены суду, тем выше вероятность положительного решения суда;
• Поднимать вопрос о разделе жилья до полного погашения кредита – бесполезно. На жилье возложено двойное обременение – Росвоенипотеки (Минобороны РФ) и банка;
• После погашения кредита и снятия обременения, участник программы НИС становится собственником жилого помещения. Только после этого возможны сделки с недвижимостью или судебные тяжбы;
• Если стоимость жилья не превышала размера ЦЖЗ, если личные или семейные средства не вкладывались в погашение кредита, супруг/супруга или другие члены семьи военнослужащего не имеют никаких прав на приобретенное жилье. Притязания супруга/супруги могут распространяться только в пределах вложенных личных или семейных денежных средств;
• Суд учитывает условия брачного контракта относительно права собственности и раздела недвижимости (если таковой заключался).

Существуют и другие льготы военным. Например, приватизация квартиры военнослужащими по договору соцнайма. Или, если есть основания — получить сертификат на покупку жилья от Минобороны РФ.

В качестве заключения надо сказать, что военная ипотека – это программа государственной поддержки военнослужащих, направленная на обеспечение жильем и защиту жилищных и имущественных прав от претензий третьих лиц. Какой бы несправедливостью это ни казалось мужу или жене военнослужащего, это преимущество вполне оправдано – учитывая сложность, опасность и ответственность службы в ВС РФ. Но один приятный «бонус» есть и у мужа/жены военнослужащего — они не несут никаких обязательств по кредиту.

Раздел имущества не обходится без взаимных претензий, ссор и длительных разборок. Супруги, которые делят военную ипотеку, испытывают больше сложностей. Хотя бы потому, что им приходится решать судьбу квартиры и кредита. С одной стороны, ЦЖЗ выдается военнослужащему. С другой — в погашении кредита могла участвовать жена. Ей потребуется собрать доказательства и указать на данный факт. Тогда супруга сможет получить компенсацию или долю в квартире. Зачастую приходится обращаться в суд, что само по себе долго, сложно и незнакомо. Если вам нужна помощь, задайте вопрос нашим юристам. Они подскажут, как оформить иск, что в нем указать, куда подать и как отстоять свои права в суде? Юридическая консультация бесплатна и позволяет решить проблему на начальной стадии. Обращайтесь!

Рекомендуем видео о разделе квартиры, купленной по военной ипотеке: Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:Москва и Область
3. Санкт-Петербург и область

-юристу БЕСПЛАТНО!

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Анонимно

Информация о вас не будет разглашена

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Расскажите друзьям

Оцените (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Автор статьи

Ирина Гармаш

Юрист-консультант по семейному праву.

Рейтинг автора

Написано статей

610

Разведусь!

То, как делится ипотечная квартира при разводе, сильно зависит от времени оформления займа. Заключение кредитного договора до или после официальной регистрации брака будет влиять на законность раздела приобретенной недвижимости при расторжении семейных уз.

Ипотека до брака

Развод с ипотекой, взятой до регистрации отношений в ЗАГСе, является одним из самых легких вариантов. Если один из супругов приобрел жилье в ипотеку до брака, то он остается единственным собственником квартиры и будет выплачивать остаток долга самостоятельно. Второй супруг может претендовать на долю в недвижимости или компенсационную выплату, если сумеет доказать, что за время семейной жизни он участвовал в выплате ежемесячных платежей по кредиту или за его счет был произведен ремонт квартиры.

Раздел ипотеки в гражданском браке

Согласно российскому законодательству у людей, живущих в гражданском браке, не возникает обязательств о разделе имущества после прекращения отношений как при разводе в зарегистрированной семье.

Ипотека до брака официального может быть разделена между бывшими влюбленными, только если квартира была зарегистрирована на двоих, а гражданские жена с мужем являлись созаемщиками.

Ипотека в период брака

Жилье, приобретенное в браке, автоматически становится совместной собственностью обоих супругов, даже если в свидетельстве на право собственности значится только один владелец. Если квартира куплена в кредит, взятый одним из супругов, то второй в подавляющем большинстве случаев является созаемщиком. Таким образом, оба получают солидарную ответственность за возврат долга кредитору. При расторжении семейных уз все имущество обычно делиться поровну. В тупик может завести вопрос, как разделить квартиру в ипотеке, особенно если у разводящихся остался приличный долг перед банком.

• Если супруги при расторжении брака сохранили хорошие отношения, то уже разведенные могут продолжать вместе оплачивать ипотеку. Но уведомить банк о разводе все же придется, особенно если этот пункт прописан в ипотечном договоре.
• Бывшие супруги в большинстве случаев предпочитают разделить недвижимость и ежемесячные платежи на равные доли. Однако сегодня банки очень редко решаются на переоформление ипотеки, поскольку рискуют получить вместо одного просроченного кредита два. Более того, банк может потребовать в случае развода досрочно вернуть всю сумму долга.
• Можно выплатить банку задолженность, а квартиру продать и поделить вырученные деньги пополам. Если остаток долга от ипотеки перед банком небольшой, то это будет самым оптимальным вариантом решения проблемы.
• Один из супругов может отказаться от своей доли в квартире. В этом случае банки идут на выведение его из ипотечного договора, при финансовой возможности второго своевременно вносить ежемесячные платежи.

Особая ситуация возникает, если жилье было приобретено по программе «Военная ипотека». Согласно ее условиям собственником квартиры, как и заемщиком по кредиту, может быть только военнослужащий. Члены его семьи после развода не смогут претендовать на квадратные метры в таком жилом помещении, что противоречит положениям Семейного кодекса. Банки решают эту проблему путем внесения в ипотечный договор пункта об обязательном заключении между супругами брачного контракта.

Влияние наличия брачного договора на ипотеку при разводе

Развод при наличии ипотеки может значительно затянуться. Супруги созаемщики в силах ускорить этот процесс прописав, как делить кредитное жилье и кто будет оплачивать ипотеку после развода в брачном договоре.

Брачный договор, заверенный нотариусом, можно составить как до вступления в брак, так и во время семейной жизни, в том числе и после покупки квартиры в ипотеку. В последнем случае обязательно следует уведомить банк о его подписании. Оспорить то, как делится ипотека после развода супругов по брачному договору, кредитная организация может только в судебном порядке.

В большинстве случаев банки требуют подписать брачный договор до оформления ипотеки. Чаще всего это связано с тем, что один из супругов мешает положительному решению по ипотеке. Основными причинами могут быть:

• Плохая кредитная история;
• Закредитованность;
• Отсутствие официального дохода супруга и как следствие общая неплатежеспособность семьи.

В данном брачном договоре прописывается все, что может произойти важного для банка, а именно:

• Второй супруг отказывается от претензий. раздел квартиры в ипотеку при разводе будет, происходит в пользу основного заемщика.
• Отказывается об обязательств, и не несет ответственности за оплату потеки.

Что такое военная ипотека?

Для того чтобы разобраться в особенностях раздела имущества, приобретенного с участием средств, выделенных военнослужащим, нужно понять, что представляет по сути военная ипотека.

Комментарий специалиста

Каменский Юрий

Юрист

Государством разработана специальная программа льготного финансирования жилья для военнослужащих. Она предусматривает предоставление ипотечного жилищного кредита, оплачиваемого из государственных средств. Основанием для этого служит Федеральный закон о накопительной ипотечной системе (НИС) обеспечения военных жильем.

Порядок государственных выплат поручено контролировать Министерству обороны. Согласно установленному порядку государством осуществляется перечисление на специальный накопительный счет военнослужащего, открытый в банке, определенной суммы, установленной для всех участников НИС. Ипотечные накопления формируются в течение срока службы в 20 лет. Однако взять ипотечный кредит под покупку выбранной жилой недвижимости может любой военнослужащий, участвующий в программе накопительной ипотеки, при условии, что он прослужил не меньше трех лет с момента вступления в эту программу. То есть по истечении трех лет службы военнослужащий имеет право востребовать накопительные средства на приобретение квартиры.

Порядок покупки квартиры с помощью военной ипотеки состоит из следующих этапов:

• военнослужащему сначала следует обратиться с рапортом о намерении участвовать в военной ипотеке и получить соответствующее свидетельство о праве участия в ипотечной программе;
• после выбора подходящего жилья, покупку следует согласовать с Министерством обороны, контролирующим и оплачивающим ипотечный кредит. Если стоимость выбранной квартиры превышает размер ипотечного кредита, недостающие средства заемщик должен выплачивать из собственных средств;
• далее нужно выбрать банк, обеспечивающий ипотечный кредит. В каждом банке свои процентные ставки и условия кредитования, поэтому заемщику следует самому проанализировать программы ипотечного кредитования, предоставляемые банками, и выбрать наиболее приемлемые условия займа;
• после одобрения займа банком и подписания договора, осуществление покупки жилья можно считать завершенным. Платежи в банк, предусмотренные льготной ипотекой, будет осуществлять за заемщика Министерство обороны до тех пор, пока размер суммы выплат не достигнет выделенных по ипотечной программе средств. Недостающую сумму стоимости жилья, страховых взносов и процентов по ипотеке обязан погасить заемщик из своих средств.

Как делится ипотека при разводе: судебная практика

Анализ прецедентов свидетельствует о том, что существует четкая позиция в отношении ипотечной недвижимости. Коль скоро права на нее возникли в период брака, она считается общей и делится пополам. И крайне редко суды отступают от этого правила даже при наличии детей.

При рассмотрении исков проверяется, заключался ли между сторонами брачный контракт. В его отсутствие упор делается на СК РФ, ФЗ об ипотеке, а также разъяснения Верховного Суда.

Что касается дальнейшей судьбы кредита, то суды настаивают на том, чтобы заинтересованная сторона показала связь займа с потребностями семьи. Иначе в данной части требования остаются без внимания.

Вот несколько свежих судебных решений. Они помогут в случае, когда уже есть или может возникнуть спор между супругами по имуществу.

Ипотека и изменение должника

Промышленный районный суд Ставрополя рассматривал в одном производстве первичный и встречный иск о разделе ипотечной квартиры некогда семейной пары. Гражданин обратился с исковым заявлением к бывшей супруге с требованиями провести деление недвижимости и оставшихся платежей, которые до этого вносил он.

В свою очередь женщина настаивала во встречном обращении лишь на распределении собственности. По существу изложенных сторонами аргументов, в решении суда от 27.01.2020 г. по делу №2-1112/20 указано следующее.

Квартира обретена в браке, а следовательно, относится к совместной. Поэтому поделить ее требуется в соотношении 50 на 50

Что же касается не выплаченной части кредита, то суд обратил внимание на то, это по существу является переводом долга. Он нуждается в изменениях в кредитном договоре и согласии банка

Между тем, оно получено не было. Соответственно в этих требованиях было отказано.

Взыскание части выплаченного кредита после раздела имущества

Истец обратился с требованиями к бывшей жене о взыскании половины суммы от долга по ипотеке, выплаченного после развода и раздела квартиры. Ответчица против искового заявления не возражала.

В исковом заявлении было указано, что для погашения обязательств по ипотеке деньги удерживаются из зарплаты гражданина. Поэтому он настаивал на взыскании половины суммы со второй стороны.

Омский районный суд Омской области с данными требованиями согласился. В решении от 23.01.2020 г. по делу № 2-240/2020 указано, что должник, выполнивший самостоятельно солидарное обязательство, имеет право на регрессные требования за вычетом собственной части.

Определение долей при банкротстве одного из супругов

Истица подала иск к прежнему супругу с целью определить доли в ипотечной квартире и признать право собственности. Суть ситуации состояла в следующем.

Поскольку солидарные обязательства по кредиту не исполнялись, суд по инициативе банка обратил взыскание на недвижимость. Вначале дело о банкротстве по задолженности возбуждалось в отношении жены. Однако вскорости оно прекращено. При этом часть в квартире не вошла в конкурсную массу.

На момент подачи иска аналогичное дело о банкротстве открыто по бывшему мужу. Поэтому истица полагала, что определить доли в недвижимости без решения суда не представляется возможным.

Коминтерновский районный суд Воронежа решением от 24.12.2019 г. по делу № 2-5913/19 выделил супругам по ½ в квартире, одновременно признав право собственности

При этом обратил внимание на то, что интересы банка не ущемляются, поскольку залог сохраняет действие

Необходимость согласия банка на раздел имущества

Бурейский районный суд Амурской области рассматривал довольно тривиальную ситуацию. Истец просил поделить пополам ипотечную квартиру и взыскать с бывшей супруги половину средств, уплаченных после развода по кредиту.

В качестве третьего лица привлекался банк, который настаивал на том, что процессу раздела препятствует наличие ипотеки. Однако суд в решении от 13.12.2019 г. по делу № 2-364/2019 посчитал этот довод ошибочным. Он отметил, что согласие требуется только на отчуждение собственности.

При решении имущественного спора между супругами этого не происходит, тем более что, при заключении ипотечного договора муж и жена выступали в роли созаемщиков. Залог, как и раньше продолжает существовать. В результате иск полностью удовлетворен.