Раздел лицевых счетов в квартире

Процедура раздела

Разделение счетов осуществляется сотрудниками бухгалтерии управляющей организации (УК или ТСЖ), а также компаниями-поставщиками ресурсов, с которыми у плательщика подписаны прямые договоры.

Если квартира приватизирована в собственность одного из жильцов, то разделение счетов между собственником и проживающими лицами происходит в следующем порядке:

1. Собственник обращается вместе с прописанными лицами в бухгалтерию УК и пишет заявление о разделении счетов.
2. В УК каждому из прописанных лиц присваивают номер счета и прикрепляют жилплощадь.
3. В следующем календарном месяце обладатели отдельных счетов получат индивидуальные квитанции на оплату услуг ЖКХ.

В заявлении на разделение счетов собственник приватизированного жилья должен указать, какое количество квадратных метров полагается каждому из прописанных, при этом важно соблюдать минимальные нормы жилплощади, принятые в регионе (12-15 кв. м на человека)

К заявлению нужно приложить:

• копию паспорта;
• выписку из ЕГРН, подтверждающую право на квартиру;
• кадастровый и технический паспорт на квартиру;
• справку о количестве зарегистрированных лиц.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние, то может потребоваться заключение службы опеки.

В квартире на два собственника разделение счетов происходит по желанию любого из них, присутствие второго не требуется

При этом важно учесть, что каждому из совладельцев должна быть присвоена определенная доля жилплощади, так как в квартире, находящейся в совместной неразделенной собственности (как у супругов), разделить лицевые счета нельзя

Если квартира находится в долевой собственности нескольких лиц, то разделение счетов происходит пропорционально занимаемым долям. Если при этом в квартире дополнительно есть прописанные лица, не имеющие доли, сособственники должны заранее распределить, за чьей жилплощадью будет закреплен каждый из прописанных, так как их количество будет влиять на размер платежа.

Прочие особенности

По иску муниципалитета и наличии весомых задолженностей, наниматели социального объекта могут быть выселены из занимаемой жилплощади. Избежать критической ситуации поможет погашение задолженности и последующее обращение за разделом коммунальных платежей в муниципальной квартире. Ответственный квартиросъемщик часто выступает инициатором раздела платежей в муниципальной квартире. Задолженность будет справедливо распределена, ответственность станет требованием для всех жильцов муниципальной квартиры.

Раздел коммунальных обязательств можно осуществить в гражданском процессе при разводе супружеской пары. Вопрос не стоит о разделе совместного имущества, поскольку жилище является муниципальной квартирой. Суд может отклонить запрос или решить проблему в одном процессе, если ситуация заявлена к рассмотрению.

Законодательная база

Надобность в распределении долей обычно наступает при разрыве семейных отношений. Это событие не лишает бывших членов семьи равенства в исполнении обязанностей по соглашению соцнайма. Если граждане продолжают совместно проживать на одной квадратуре, то они несут личные обязательства по договору, к которым также относится оплата за коммуналку.

На основании предусмотрена определённая ответственность у нанимателей жилья в том числе и при наличии долгов за коммунальные услуги. И если задолженность, накопленная на протяжении трёх месячного периода, является поводом коммунальщикам для принудительного взыскания, то долги, существующие в жилом госсекторе на протяжении полугодичного срока, служат основанием для расторжения муниципалами договора соцнайма и выселения недобросовестных граждан их квартиры ().

Особенно невыгодна такая постановка вопроса, если в госжилье, на одной квадратуре проживает несколько отдельных семей, имеющих родственные отношения, но одна из них не осуществляет платежи по ЖКХ. Обезопасить себя от выселения добросовестным плательщикам можно только через разъединение ЛС.

Существующий Жилищный кодекс не предусматривает чёткого алгоритма решения этого вопроса. Конституционно, граждане защищены в вопросах своего волеизъявления, и этот принцип могут правильно использовать инициаторы разделения лицевого счёта при официальных тяжбах с коммунальщиками, тем более на основании члены семьи нанимателя имеют равные с ним права.

Из существующих прецедентов, со ссылкой на ЖК, людям, зарегистрированным на одной жилплощади, можно начать действия по разделению лицевого номера с перезаключения договора найма с муниципалитетом.

Если муниципалы найдут обоснования инициаторов разделения соглашения о соцнайме вескими и пойдут на перезаключение, то, имея раздельные договора, добиться обособление лицевых счетов в коммунальных компаниях гражданину не составит большого труда.

По закону, на разъединение ЛС может претендовать:

1. Совершеннолетний гражданин, зарегистрированный на рассматриваемой жилплощади.
2. Жилец, который признан дееспособным.

Из существующих судебных прецедентов ясно, что в проживающие на одной жилплощади госжилья родственники не смогут решить вопрос разделения лицевого шифра при тяжбах с коммунальщиками, в большинстве случаев суды не принимают сторону граждан-потребителей. Но, если на одной жилплощади фактически живут двое экс супругов или один из совершеннолетних детей вступил в брак с намерением проживать на этих же квадратных метрах – затея с перезаключением договоров найма имеет смысл.

Но следует понимать, что путём судебного разбирательства реально получить основание для перезаключения с муниципалами договора найма. Решение о разделе лицевых счетов судья не выдаёт. Само решение звучит, как обязательство для компетентных органов заключить с инициаторами раздела отдельных жилищных договоров.

Действия по разъединению ЛС не являются фактом отмены задолженности перед коммунальщиками. Более того, перезаключив соглашение о найме жилья, коммунальные счета делятся автоматически, а вместе с ними поровну распределяются существующие долги, закрепляемые за каждым вновь открытым ЛС. Вопрос равного распределения задолженностей между инициаторами раздела Л/счётов касается всех обязательных платежей ЖКХ.

Квартира приватизирована

Прежде чем разделить лицевые счета в приватизированной квартире, нужно изучить, какая форма собственности имеется в вашем случае. Посмотреть можно в выписке из ЕГРН на жилье:

• если указан размер долей (например, по 1/3 на каждого собственника) – собственность общая долевая;
• если собственников несколько, но доли не выделены – общая совместная;
• если жилплощадь купили в браке, записали на мужа или жену – общая совместная;
• если жилье куплено до брака, получено в дар или по наследству – собственность индивидуальная.

Варианты могут быть следующие.

Форма собственности	Примеры	Что делать
Общая долевая	После выделения по материнскому капиталу, наследования за родителями или другими родственниками, покупки с определением долей	Можно сразу заниматься разделением лицевых карточек. Подать заявление в ЕИРЦ, УК, ТСЖ, а получив отказ – идти в суд
Общая совместная	Недвижимость куплена супругами в браке (за свои или ипотечные деньги), приватизирована без выдела долей	Сначала нужно выделить доли, а затем – заниматься разделением лицевых карточек
Индивидуальная	Жилье получил один из супругов по дарственной или в наследство, либо купил до вступления в брак	Разделить лицевые счета в приватизированной квартире никак нельзя. Собственник в данном случае всего один

Далее рассмотрим ситуацию, когда доли уже определены и каждый из собственников имеет на бумаге свою часть жилья – например, по 1/4 доли в праве. Выделять доли в натуре в данном случае не нужно, как и ставить отдельные счетчики.

Шаг 1. Заявление в УК, ЕИРЦ, ТСЖ

Разделение лицевого счета в приватизированной квартире начните с обращения в свою управляющую компанию, ТСЖ, ЕРКЦ (ЕИРЦ) или к ресурсникам. Уточнить, куда именно следует подать заявление, можно на ежемесячной квитанции, оплату по которой вы планируете разделить.

Заявление нужно распечатать в двух экземплярах, один с сопроводительными документами подать адресату, второй с входящей отметкой оставить себе. Оплачивать пошлину на данном этапе не нужно. Срок ответа – 30 дней.

Список приложений к заявлению:

• выписка ЕГРН на жилье с перечнем собственников и размерами долей;
• если есть – свидетельства о праве собственности;
• паспорта заявителей;
• иногда просят письменное соглашение между собственниками о порядке определения расходов (скачать образец соглашения).

По заявлению примут либо положительное решение, либо отрицательное. В первом случае выдадут отдельные квитанции (и возможно пригласят на заключение отдельного договора) и этим процедура завершится. Если по заявлению отказали, остается единственный вариант, как разделить лицевой счет в приватизированной – через районный суд. Обращаться в департаменты, администрации или прокуратуру бессмысленно.

Шаг 2. Исковое заявление в суд

Если с обращением в УК (ТСЖ, ЕИРЦ) не получилось, поделить лицевые карточки можно через суд. Иногда сотрудники обслуживающих компаний перестраховываются таким образом, чтобы не брать на себя лишнюю ответственность, ведь никакого штрафа за отказ им не грозит.

Формировать исковое заявление следует с учетом практики вашего региона. Варианты требований по иску могут быть разные, в основном это определение порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдача отдельного платежного документа. Формулировка «иск о разделении лицевого счета» сегодня практически не используется в силу изменений Жилищного кодекса в 2005 году.

В качестве третьих лиц, не заявляющих собственных требований, можно привлечь остальных собственников квартиры. Заявление подается в районный суд по месту нахождения квартиры. Срок рассмотрения – от 2 месяцев. В итоге суд выдаст решение, которое нужно будет предъявить в УК (ТСЖ, ЕРКЦ). Организация начнет выдавать отдельные квитанции на оплату.

Разделение в зависимости от вида прав на квартиру

Процедура имеет особенности в зависимости от того, для какой жилплощади необходимо разделить счета – муниципальной или частной.

Если квартира муниципальная

Распределение долей в муниципальной квартире в части оплаты услуг ЖКХ бывшими членами семьи нанимателя не подразумевает заключения отдельных договоров соцнайма. Стороны могут составить соглашение, в котором определяют порядок и размеры платежей. Инициатором заключения соглашения может выступать как наниматель, так и бывший член семьи.

Подписанное соглашение направляется в управляющую компанию или расчетный центр. Если уполномоченный орган отказывает в разделении или стороны не могут достичь компромисса, вопрос решается в суде.

Если квартира в частной собственности

Изменить порядок оплаты коммунальных услуг можно на основании соглашения или по решению суда. Предварительно потребуется определить доли каждого собственника, если это не было сделано ранее.

• Долевые собственники несут расходы пропорционально долям.
• Порядок внесения оплаты устанавливается в соглашении.

Составленное соглашение передается в управляющую компанию. Если собственники не смогут договориться, придется обращаться в суд. Тогда в управляющую организацию передается решение судебного органа. По итогам счет останется один, но платежные документы будут формироваться отдельно в отношении каждой доли.

Полноценное разделение счетов возможно только в том случае, когда можно выделить долю в натуре и сформировать отдельный объект гражданского оборота. В некоторых случаях осуществляется перепланировка с целью создания двух и более изолированных помещений. Как правило, раздел расчетного счета чаще проводится в частных домах.

Информация о частных домах

Довольно часто частные дома принадлежат сразу нескольким лицам, которые получили жилье по наследству или купили за общие деньги. Разделить счета в данном случае можно в том же порядке, что и при владении приватизированной квартирой: через достижение мирных договоренностей и заключения соглашения, или через рассмотрение дела в суде

Однако, важно учитывать, что раздел лицевых счетов не является документальным подтверждением права собственности. Кроме того, другие жильцы дома не несут материальной или судебной ответственности за других владельцев, не соблюдающих правила оплаты счетов

Если собственность совместная

Возможно ли разделение счетов в приватизированной квартире, если она является совместной собственностью супругов? В процессе приватизации некоторые квартиры оформляются не в долевую, а в совместную собственность.

Такое оформление проводится в случае приватизации квартиры супругами, которые становятся сособственниками и равноправными владельцами жилплощади.

В случае развода и продолжающемся совместном проживании супругов на одной территории, вопрос об отдельных платёжках возникает довольно часто, так как люди ведут раздельное хозяйство и не всегда оба исправно вносят средства на оплату ЖКУ.

В таких ситуациях вопрос о делении счетов возникает неизбежно, но вот поделить его в данных обстоятельствах невозможно. Решать проблему в этом случае нужно начинать с изменения формы владения квартирой.

Начать следует с составления соглашения о делении жилплощади на доли. Для его составления следует обратиться к нотариусу, который определит конкретный порядок действий собственников.

После раздела на доли каждый собственник получает в Росреестре Свидетельство. Именно этот документ будет основанием для разделения счетов на оплату.

С этим документом собственники обращаются к коммунальщикам для формирования счетов и составления для каждого владельца доли отдельного договора по предоставлению услуг.

О том, каков срок исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной, а также о том, кто имеет право на повторную приватизацию жилого помещения, вы можете узнать из наших статей.

Способы раздела счета на коммунальные услуги

Разделить счет или добиться формирования отдельных платежных документов можно по соглашению сторон или в результате судебного разбирательства.

По соглашению собственников

Специально установленной формы соглашения о порядке несения ответственности по содержанию жилья не существует. Оно составляется произвольно. В текст документа включаются общие положения, предусмотренные законодательством для гражданско-правовых сделок.

Соглашение составляется, как минимум, в трех экземплярах – для каждой стороны и управляющей компании. Отдельно может потребоваться соглашение для ресурсоснабжающей организации, если договор с ней заключен напрямую.

В судебном порядке

Обращаться в суд следует только в том случае, когда договориться мирным путем не удалось. В качестве подтверждения попытки досудебного урегулирования предъявляется отказ от заключения соглашения или отказ уполномоченных органов в оформлении отдельных документов. Обращение в суд облагается государственной пошлиной. Ее размер составляет 300 рублей. Иск составляется по правилам, предусмотренным в ст. 131 ГПК РФ, и подается по месту расположения спорного имущества. К нему необходимо приложить документы, имеющие отношение к делу – выписку из ЕГРН, договор социального найма, составленное соглашение, выписку с лицевого счета. Решение суда вступает в силу через месяц после вынесения. Оно обязательно для исполнения собственниками или нанимателями жилья, а также для уполномоченных организаций в сфере ЖКХ.

Информация для владельцев приватизированных квартир

Большинство квартир в РФ являются приватизированными и имеют одного или нескольких собственников. Законы РФ позволяют выделять доли в одном помещении для пользования комнатами по усмотрению владельцев. В данном случае разделяются и лицевые счета. Для этого необходимо:

Каждый собственник составляет соглашение по разделу и заверяет его нотариально;

В соглашении обязательно указываются доли, порядок оплаты коммунальных платежей и пользования объектом недвижимости.

Важная дополнительная информация

Споры относительно раздела лицевых счетов являются достаточно распространенными, поскольку не все собственники или жильцы квартир и домов добросовестно относятся к оплате счетов за предоставленные коммунальные услуги.

Одним из главных документов, который требуется для проведения раздела, является соглашение. Это документ, в котором изложены основные требования по пользованию и внесению оплаты за коммунальные услуги. Соглашение в обязательном порядке подписывают все совершеннолетние владельцы или жильцы, а сам документ заверяется нотариусом. После заключения соглашения необходимо обратиться в ЕИРЦ для разделения финансовых счетов, а в случае отказа предоставлять данную услугу – в суд.

Порядок и необходимые документы для раздела

Судебное разделение лицевых счетов требует правильного составления иска и подготовки определенного пакета документов. Грамотно составить иск поможет профессиональный юрист. Кроме того, он предоставит консультацию о документах, необходимых для проведения раздела:

Договор найма или владения жильем;

Документальное подтверждение выделения долей;

Информацию из домовой книги о количестве проживающих;

Оригиналы и копии документов, подтверждающих личность жильцов;

Техпаспорт и справка из БТИ.

Важно учитывать, что в процессе разделения счетов существует возможность подачи встречного иска. Подобная ситуация необходима, если нет мирных договоренностей между лицами и один из владельцев или жильцов обратился в суд для разделения счетов

Если остальные граждане не согласны с размером выделенных долей, подается встречный иск.

Подобные заявления рассматриваются муниципальными судами регионов регистрации жилья. Как правило, судебное разбирательство при подаче встречного иска является затяжным, так как стороны часто являются родственниками или бывшими супругами

Однако, важно учитывать, что при проведении судебных разбирательств жильцам муниципальных квартир суд не может установить правила пользования помещением, а лишь выделяет долю оплаты коммунальных счетов, основываясь на предоставленных документах. Чтобы было принято подходящее владельцу судебное решение, необходимо обращаться к профессиональным юристам, которые правильно оформят заявление и соберут все нужные документы

Встречный судебный иск может также быть подан в том случае, если одна из сторон не выполняет своих обязательств по оплате или порядке пользования жильем. В данном случае, суд также может пересмотреть размер долей по оплате коммунальных услуг.

Если жилье приватизировано и находится в частной собственности

Определение порядка оплаты ЖКУ за жилую недвижимость, находящуюся в собственности, также осуществляется, как на основании соглашения между собственниками, так и в рамках судопроизводства.

ГК РФ содержит прямые указания, касающиеся раздела имущества и, соответственно, обязанностей по его содержанию в рамках режима долевой собственности.

ЖК РФ конкретизирует состав таких расходов (капремонт, плата за содержание жилья и общедомового имущества) и аналогично ГК РФ устанавливает принцип долевой ответственности.

При возникновении необходимости в оформлении отдельных счетов на оплату жилищных услуг собственники, ссылаясь на вышеуказанные положения законодательства, могут предоставить в управляющую организацию соответствующее заявление либо соглашение.

Если же достигнуть соглашения не удалось необходимо обратиться в суд, который определит порядок пользования жилищем и несения расходов на его содержание.

В рассмотренных случаях рассматривается лишь раздельное формирование платежных документов, а лицевой счет остается один.

Такой раздел предполагает перепланировку и создание двух и более отдельных помещений из спорного жилья.

Этот способ в большинстве случаев применим для собственников индивидуальных жилых домов, поскольку возможен только в случае, если вновь образованные помещения имеют отдельный вход и собственные подсобные помещения (кухня, санузел).

Способы

Как осуществляется разделение лицевых счетов в приватизированной квартире по долям? Выделить долю каждого владельца для оплаты счетов за ЖКУ в приватизированном жилье можно как мирным путём, так и при обращении в суд. Каждый из вариантов такого деления имеет свои правила и особенности.

О правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире вы можете узнать из нашей статьи.

Через управляющую компанию

Как разделить счета в приватизированной квартире? Если все владельцы недвижимости согласны на определение своих долей на оплату, произвести деление можно, обратившись с заявлением в УК. Документ должен составить каждый владелец доли и приложить к нему копию Свидетельства о собственности.

Коммунальщики документально оформят на квартиру несколько лицевых счетов, равномерно распределив все платежи между собственниками.

После данной процедуры каждый из них будет получать отдельный платёжный документ. С этого момента ответственность за оплату ЖКУ будет лежать на каждом из владельцев доли.

Дробление единой квитанции на части не означает превращения квартиры в коммунальную, и не влечёт перераспределения долей между собственниками.

Данная процедура только определяет порядок оплаты потреблённых услуг и не влияет на имущественные права граждан – владельцев долей.

Через суд

При нежелании кого-то из собственников проводить деление в добровольном порядке, каждый из них может подать заявление в суд.

В иске заявитель должен попросить суд разделить счета сообразно долям в жилплощади.

К заявлению необходимо приложить пакет документов, состоящий из следующих позиций:

• копия паспорта;
• техпаспорт и поэтажный план объекта;
• выписка из домовой книги;
• копия лицевого счёта;
• квитанция об оплате госпошлины (размер её составляет 300 руб).

Подобные дела находятся в юрисдикции мировых судей, и рассмотрение их проводится по упрощённой схеме. Для рассмотрения дела не требуется присутствия всех владельцев помещения, достаточно присутствия заявителя – владельца одной из долей.

Судебное заседание проводится по истечении 30 дней с момента подачи заявления. Через 10 дней после судебного заседания собственник получает Постановление.

Имея на руках Постановление суда, собственник обращается в УК с заявлением о выделении каждому владельцу доли по оплате ЖКУ. Деление будет произведено на основе постановления, и с этого момента для каждого проживающего в квартире будет формироваться отдельная квитанция.

Если собственником квартиры является один человек, а остальные члены семьи только зарегистрированы в ней и не являются владельцами долей, выделить для них счета невозможно.

Заставить вносить плату за ЖКУ собственник должен попытаться другими способами.

Узнайте на нашем сайте о том, в каких случаях может быть получен отказ в процедуре приватизации жилого помещения, можно ли приватизировать кооперативную или служебную квартиру, а также квартиру военнослужащего или квартиру с долгами по квартплате, и как заключить договор передачи жилья в собственность, если утерян ордер.

2 варианта решения проблем с разделением лицевых счетов в муниципальной квартире

Для того чтобы решить вопрос разделения, гражданин, проживающий в квартире муниципального типа, может прибегнуть к таким методам:

1. Путь приватизации.
2. Оформление соглашения, выделяя долю в оплате услуг ЖКХ.

Эти способы носят добровольный характер. То есть гражданин сам решает, без суда, как ему лучше поступить.

В первом случае, если у него есть основания на приватизацию муниципального жилья, то он может воспользоваться своими правами и оформить в собственность квартиру. После того, как он станет законным владельцем квартиры, он сможет выплачивать и в соответствующем размере коммунальные платежи, по своему отдельному лицевому счету.

Во втором случае, требуется добровольное согласие всех жильцов муниципального жилья на оформление соглашения. В нем будет прописано, в каком количестве каждый проживающий оплачивает услуги. Соглашение необходимо заверить у нотариуса, а затем передать в Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ).

Если в ЕИРЦ откажут с оформлением и разделом счетом, можно будет обращаться в судебные органы. При себе следует иметь письменный отказ из Центра. Так, у гражданина хотя бы появится возможность разделения счетов при отказе.

Куда обратиться

Когда принимается решение о разделении счетов, необходимо определиться с порядком, в зависимости от:

• типа недвижимости и определения собственника жилья;
• наличия изолированных комнат;
• неделимости объекта;
• отнесения жилья к коммунальному.

Жилищный вопрос и проблема с оплатой коммуналки решается следующим способом:

1. Оформление нотариального соглашения с фиксацией размера платежей.
2. Обращение в ЕИРЦ с подписанным соглашением и заявлением.
3. Если расчетный центр отказывает в просьбе о разделе, подают иск в суд.

Местом рассмотрения подобных вопросов является районный суд.

Единый расчетный центр

Первый этап в решение проблем с оплатой по коммуналке связан с написанием заявления с требованием о разделе. Подтвердить достижение единого решения может подписанное соглашение, которое предварительно заверили у нотариуса.

Особенность законодательства такова, что организация вправе отклонить просьбу. Рекомендуется получить письменный отказ, который далее поможет провести разбирательство в судебном порядке. Если суд удовлетворит иск, ЕРЦ выполнит раздел согласно судебному постановлению.

В суд

Подать исковое заявление вправе гражданин, прописанный и проживающий по указанному адресу. Закон не устанавливает требования к истцу являться ответственным квартиросъемщиком. Таким образом, ребенок основного нанимателя, у которого появилась семья, либо бывший партнер по браку, также могут инициировать процесс.

Местом подачи заявления является суд по месту расположения квартиры. При подаче документов следует оплатить пошлину, а отсутствие имущественных претензий предполагает установление фиксированного размера пошлины. Судебная практика такова, что невозможно заранее предположить установку судей и шансы на раздел счетов.

Порядок выполнения раздела лицевых счетов

Как можно разделить лицевые счета между собственниками квартиры? Для этого необходимо заранее подготовить нужные бумаги. Если у вас муниципальный вид собственности, процедура должна задействовать всех участников жилья, необходимо оповестить их о своем решении. Есть два пути решения: УК или суд.

В первом случае будет необходимо получить согласие всех участников, а заявление должно быть коллективным. Стоит заметить факт, что разделение неприватизированной квартиры по закону не существует, поэтому претендовать можно только на изменение договора. Во втором случае нужно выбрать благоприятный момент, и основываясь на фактах, предъявить грамотное требование.

Раздел через УК

Если у квартиры отсутствует приватизация, это значит, что ее доли не могут быть поделены. Проживающие люди по договору найма все же могут поделить счета, инициировав изменение договора по ст. 104 ЖК РФ. Для этого можно обратиться в УК, предоставив такие бумаги:

• Коллективное заявление от проживающих граждан, паспорта и ИК;
• Справка о составе семьи;
• Жилищный ордер (документ, на основании которого участники заселились в эту квартиру);
• При расторжении или заключенном браке соответствующий документ;
• Бумага об неимении задолженностей по счетам.
• Контакты всех лиц.

Важно, чтобы при подаче были указаны доли, в которых будет платить каждый жилец. Часто бывает так, что владелец жилья не приветствует разделение или с Вами не согласны другие жители квартиры

В этом случае поможет судебный орган. Требование должно быть составлено об изменении договора найма

Часто бывает так, что владелец жилья не приветствует разделение или с Вами не согласны другие жители квартиры. В этом случае поможет судебный орган. Требование должно быть составлено об изменении договора найма.

Раздел через суд

Для судебного разбирательства предоставляются подобные бумаги. Добавляется также копия чека об уплате обязательного сбора (пошлина), решения контор с отказами (если такие имеются), заявление по форме. Если Вы не знаете, как оформить заявление, можно обратиться в канцелярию при суде, и взять бланк. Копий требования нужно делать ровно столько, сколько ответчиков задействовано в вашем деле.

Если суд окажется на Вашей стороне, Вы и Ваши бывшие сожители станете простыми соседями, тогда как счета будут у каждого отдельный.

С семейными делами судебное разбирательство может очень затянуться не на один год, если по факту не будет весомых оснований для разделения, Вам будет отказано.

Доступные пути

Обычно договор с поставщиками коммунальных услуг, в том числе на обслуживание придомовой территории, заключается с одним из собственников. Остальные принимают на себя равные обязанности по внесению платежей в соответствии со статьей 249 ГК РФ. Но если вопрос о создании нескольких платежных документов стал достаточно острым, следует узнать, как сделать выделение в различных обстоятельствах.

Это важно знать: Каким документом оформляется передача недвижимого имущества

Через управляющую компанию

Наиболее простой способ произвести раздел счетов — обратиться в обслуживающую многоквартирный дом организацию. Однако он доступен только жильцам, которые мирно урегулировали вопрос о долях.

Порядок выделения в 2020 году выглядит следующим образом:

1. Оформление долевой собственности в Росреестре. Обращаться за разделением счетов могут только хозяева, доли которых четко обозначены в свидетельстве о праве владения. Размер принадлежащих частей учитывается при расчете коммунальных платежей для каждого гражданина, указанного в правоустанавливающем документе.
2. Собственники формируют заявления о разделении счетов и направляют его в УК. В документе отображаются: наименование компании, закрепленной за многоквартирным домом
3. распределение квадратных метров помещения между собственниками
4. личные данные каждого владельца

К бумаге прикрепляется свидетельство о праве собственности.

На основании ходатайства управляющая компания производит расчеты, а затем начинает формировать отдельные платежные документы для каждого владельца.

В судебном порядке

Обращаться в орган власти следует в случаях, когда иным способом решить проблему с разделением счетов невозможно:

• жильцы не смогли мирно договориться о необходимости формирования отдельных платежек
• управляющая компания отказалась производить выделение
• нет четкого разделения жилья на части, но квартира носит статус долевой собственности

В последнем случае подается иск о выделении долей, в первых двух — о разделении счетов.

Список документов

Чтобы начать судебный процесс, следует предоставить органу власти определенный пакет бумаг:

• устанавливающий право на владение помещением документ — свидетельство о праве собственности
• соглашение с УК или ресурсоснабжающими компаниями
• техплан помещения
• паспорт
• данные о лицевом счете в форме выписки
• справка об отсутствии долгов по ЖКХ
• выписка из ЕГРН

Отдельно следует упомянуть о необходимости уплаты госпошлины. Если предметом иска является исключительно разделение лицевых счетов, гражданин вносит 300 рублей, как устанавливает статья 333.19 НК РФ. В случае необходимости выделения долей взнос напрямую зависит от стоимости квартиры и вычисляется по правилам, обозначенным в 1 пункте статьи 333.19 НК РФ.

Составление заявления

После того, как собраны все документы, формируется сам иск на разделение лицевых счетов . От правильности составления заявления напрямую зависит, какое решение примет судебный орган. При разделении счетов в ходатайство вносят следующие сведения:

• личная информация о владельцах жилья
• данные о квартире: общая площадь
• местонахождение
• размер частей, принадлежащих каждому из собственников

повод для выделения отдельных счетов или формирования разных платежных документов
просьба установить порядок оплаты услуг ЖКХ соразмерно долям владельцев

Особое внимание следует уделить причине, по которой инициируется раздел лицевых счетов. Ее нужно описать максимально конкретно

Если до момента подачи заявления в судебный орган формировался запрос в управляющую компанию, к списку документов прилагается ответ организации с обоснованием причин отказа.

Можно использовать типовой образец заявления. Однако стоит помнить, что бумагу придется корректировать в зависимости от конкретной ситуации. Лучше всего с задачей справится квалифицированный юрист по жилищным вопросам.

Рассматривается иск 30 дней. И если суд решит вопрос в пользу собственников, то УК обязана произвести разделение в соответствии с Постановлением органа власти.