Раздел квартиры по наследству

Содержание соглашения

Соглашение о разделе наследственного имущества представляет собой письменное оформление гражданско-правовых отношений между двумя и более гражданами (наследниками), своего рода сделку. Договоренность о разделе малоценного имущества может быть и устной, но факт распределения между наследниками объектов недвижимости и наиболее ценного движимого имущества необходимо зафиксировать в письменном виде.

Строгих правил, касающихся содержания документа законом не предусмотрено, соглашение можно составить в произвольной форме.

Основные требования, предъявляемые к оформлению документа — это отсутствие в тексте исправлений и помарок, а также четкое понятное содержание, исключающее двоякое толкование.

Вы можете оформить соглашение от руки либо печатным текстом в домашних условиях, скрепить его подписями всех наследников и обязательно заверить его у нотариуса.

Только после нотариального удостоверения составленный документ приобретает юридическую силу.

В содержание соглашения должны быть включены следующие сведения:

1. Полная дата и место его составления;
2. Исчерпывающая информация о наследниках (ФИО, адрес, дата рождения и данные паспорта);
3. Наименование документа;
4. Подробный перечень имущества и денежных накоплений, составляющих наследственную массу;
5. Совокупная стоимость наследства;
6. Форма собственности унаследованного имущества;
7. Размер доли каждого наследника (может быть определен в соответствии с договоренностью наследников);
8. Определение причитающегося каждому из наследников имущества. При этом подробно описывается не только наименование имущества, но и его стоимость, а также размер компенсации, подлежащей выплате другим наследником, если это предусмотрено договоренностью;
9. Порядок раздела оставленных наследодателем долговых обязательств. При этом разделение невыплаченного долга осуществляется строго пропорционально долям наследников. Если это условие будет нарушено, то соглашение может быть признано ничтожным в судебном порядке;
10. Порядок исполнения завещательного отказа, если таковой имеет место быть после смерти наследодателя;
11. Иные сведения и уточнения, добавленные по инициативе сторон соглашения;
12. Подписи наследников. В соглашении допускается только собственноручное оставление личной подписи.

Как правильно составить соглашение?

Законодательство не предусматривает официальные нормы, которые указываются в соглашении. Все получатели вправе прописать те условия и пункты, которые посчитают нужными. Главное обязательство — не должно быть ущемленных прав третьих лиц и серьезных противоречий закону.

Можно изменить размеры долей, прописать размеры денежных компенсаций или оформить все на одного получателя. Воля написавшего завещание не будет нарушена, так как наследник все равно получает свидетельство о праве, только в других пропорциях.

Наследство распределяется по долям, независимо от того пользовался ли он этой частью наследства при жизни или нет.

Пример

Супруги Васильевы имели в собственности квартиру, но не проживали вместе и официально не были в разводе. В квартире проживали муж и его мать. После смерти сына, квартира и частный дом, принадлежащий матери покойного, перешли по завещанию в общую собственность жены и матери.

Мировым соглашением было подписано, что квартира переходит в собственность жены, так как она была приобретена в браке и считалась совместно нажитым имуществом, а дом в собственность матери, потому что, это добрачное имущество мужа, к которому жена не имеет отношения.

Образец соглашения

Не нужно ничего придумывать и искать. Можно скачать образец в интернете, заполнить и отнести к нотариусу для заверения.

Форма заключения

Смотря, какое наследство получают все участники, соглашение можно условно поделить на три вида:

• Нотариально заверенное
• Письменное
• Устное

Самое простое и распространённое – это устное соглашение. Оно достаточно распространено в быту, применяется в основном, когда наследство не превышает 10 минимальных окладов МРОТ. Встречается такое наследство редко, как вид договора его тоже нужно озвучить.

Письменное соглашение – чаще всего применяется при делении движимого имущества (автомобили, мотоциклы и т.д.)

Заверенное соглашение у нотариуса подходит не только для деления недвижимости и различных предметов, но у финансовых долей, к примеру, уставного капитала или учредительных компаний.

Содержание соглашения

• Законодательством определяются сроки, когда можно вступить в наследство. В течение 6 месяцев нужно подать заявление с прилагающими документами на родство. Можно приложить справки о совместном проживании, это весомым доказательством для определения доли у претендентов, не имеющих родства с завещателем. Это может стать приоритетом в определении доли наследства.
• Если завещание составлено верно, получателей может быть двое и более, если его нет, доли делятся согласно закону в порядке очередности.
• Наследство может быть поделено иначе с согласия всех участников. Правильно составить и прописать все моменты поможет адвокат, специализирующийся в этой сфере.
• Заверяет все подписи нотариус, такая процедура допускается законодательством.
• Соглашение сторон может быть как добровольным, так и принудительным по решению суда.

Пример

Несовершеннолетняя  Катя С. проживала, на территории бабушки Елены Петровны С. Родителей у девочки не было, они умерли, когда она была маленькой. Бабушка взяла на себя воспитание девочки. Когда Кате исполнилось 19 лет, бабушка умерла.

Помимо квартиры у бабушки имелась дача в хорошем районе. Наследство получила Катя и ее тетя (дочь покойной) Ирина Петровна. По мировому соглашению Кате досталась квартира, а  Ирине Петровне — дача. Катя воспользовалась приоритетом перед другим наследником, поскольку проживала там с раннего детства.

Сроки составления и куда подавать соглашение?

После получения свидетельства о праве собственности, можно составлять соглашение в течении 6 месяцев. Если изменяются доли или число участников – это обязательно прописывается в документе и только после этого можно подавать на перерегистрацию в Росреестр.

Для обращения при себе иметь:

• Паспорт
• Свидетельство о праве собственности
• Соглашение сторон на раздел наследства
• Документы,о владении этим имуществом, завещателя

Форма соглашения и требования к тексту

Договор о разделе наследуемого имущества заключается в письменном виде. Он составляется в свободной форме, поскольку типовой бланк правительством не утвержден. Можно брать за основу другие виды документов.

Поскольку соглашение оформляется в присутствии нотариуса, никаких проблем с его написанием возникнуть не должно. Специалист следит за тем, чтобы документ был составлен грамотно, содержал всю необходимую информацию.

Соглашение должно состоять из таких частей:

1. вводная. Это название документа, дата и место его составления;
2. основная. Описывается круг наследников и приводится информация о распределении долей имущества между ними;
3. заключительная. В этой части ставятся подписи наследников и нотариуса с расшифровками.

В договоре обязательно должна содержаться следующая информация:

• наименование документа;
• место, дата его составления;
• список преемников (указываются ФИО, дата рождения, место прописки);
• перечень наследственного имущества (его стоимость, вид, форма владения);
• доля каждого претендента;
• условия разделения наследственной массы между всеми сторонами;
• порядок выплаты долгов умершего (при их наличии);
• дополнительные условия;
• выплата компенсации и ее размер (если она предусмотрена);
• кто покрывает расходы по заключению договора;
• подписи сторон.

При оформлении соглашения нужно учитывать права и интересы третьих лиц (статьи №1166—1170 ГК РФ).

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Другой комментарий к статье 1165 ГК РФ

1. В комментируемой статье определяется порядок раздела между наследниками общего имущества, который осуществляется по договору между ними, т.е. является правом, а не обязанностью наследников.

Наиболее отчетливо непрочность отношений долевой собственности проявляется при наследовании, когда собственниками могут стать совершенно посторонние люди, которые не желают достигать каких-либо соглашений о пользовании имуществом с другими наследниками-сособственниками.

Получившие имущество в долевую собственность наследники в любой момент могут заключить соглашение о разделе этого имущества, что приведет к прекращению долевой собственности.

Отметим, что прекращения долевой собственности не происходит, когда один либо несколько наследников настаивают на выделе доле; для остальных наследников режим долевой собственности сохранится. При отсутствии соглашения требовать выдела своей доли в судебном порядке может любой из наследников.

В силу абз. 2 п. 1 комментируемой статьи к соглашению о разделе наследства применяются правила о форме сделок и форме договоров, т.е. речь идет о нормах ст. 158 — 161, 434 ГК. Из этого следует, что, если наследнику причитается имущество стоимостью менее 10 МРОТ, соглашение может быть устным. Кроме того, устным может быть соглашение, предусматривающее передачу наследникам имущества и большей стоимости, если это соглашение исполняется в момент заключения (кроме случаев, когда речь идет о передаче недвижимости). Однако, конечно, очевидна целесообразность в указанных случаях (как и во всех остальных) заключать письменный договор о разделе наследства, чтобы впоследствии избежать возможных споров между наследниками. Нотариальное удостоверение соглашения не обязательно, но по общим правилам о форме сделки возможно, если этого желают наследники.

2. Пункты 2 и 3 комментируемой статьи определяют порядок регистрации прав на недвижимость, полученную наследниками при разделе наследства.

Заметим, что в силу абз. 1 п. 2 комментируемой статьи соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимость, а также о выделе доли одного (или нескольких) из наследников может быть заключено только после выдачи им нотариусом свидетельств о праве на наследство. Из этого можно сделать следующий вывод. До выдачи свидетельства о праве на наследство возможен раздел наследства, в котором нет недвижимости, т.е. состоящего только из движимых вещей, имущественных прав и обязанностей. В этом случае свидетельства будут выдаваться в отношении прав каждого наследника, а не по поводу общей долевой собственности.

На основании свидетельства о праве на наследство недвижимости осуществляется государственная регистрация прав на наследственную недвижимость. Права будут общими долевыми. Если до регистрации стороны договорятся о разделе этого имущества, то в орган регистрации должно быть представлено как свидетельство о праве наследования, так и соглашение о разделе. Если наследники заключат соглашение о разделе наследства после регистрации (а это можно сделать, как отмечалось выше, в любое время), то для регистрации права собственности наследнику-собственнику понадобится только соглашение о разделе наследства, т.е. свидетельство о праве на наследство не потребуется.

3. В соглашении о разделе наследства наследники могут определить иной порядок раздела имущества, нежели тот, который был установлен свидетельством о праве на наследство. Тем самым при наследовании по завещанию наследники фактически изменяют волю наследодателя, однако они имеют такое право, так как после принятия наследства имущество принадлежит уже наследникам, которые могут им распоряжаться по своему усмотрению (что и осуществляется соглашением). Например, в завещании и в свидетельстве о праве на наследство сказано, что сын получает 10% имущества, а соглашение о разделе наследства предоставляет ему дом, цена которого составляет 90% стоимости наследственной массы.

Поэтому п. 3 комментируемой статьи устанавливает, что несоответствие раздела наследства, осуществленного в соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может являться основанием для отказа в государственной регистрации прав на недвижимость, полученную в результате раздела наследства. Если в регистрации отказано как по названному, так и по другим основаниям, возможно обжалование в суд отказа в соответствии с п. 3 ст. 20 Закона о регистрации прав на недвижимость.

Документы

Для оформления соглашения нотариус может затребовать следующие документы:

• удостоверения личности каждого участника соглашения;
• свидетельство о рождении на детей до 14 лет;
• свидетельство о вступлении в права наследства;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Мнение эксперта

Костенко Тамара Павловна

Адвокат с 10-летним стажем. Автор множества статей, преподаватель Права

Можно оформить документ соглашения самостоятельно, приложив его к пакету документов или доверить это дело специалисту. За составление договора нотариус возьмет отдельную плату. Стоимость составления соглашения можно предварительно уточнить на официальном сайте нотариальной конторы или позвонив по контактному номеру телефона.

Дополнительные документы

Помимо основных документов, нотариус дополнительно может запросить:

• Документы, подтверждающие родство с покойным.
• документы, подтверждающие проживание кандидата на одной территории с наследодателем. Это может быть выписка из домовой книги или соответствующая справка от управляющей компании.
• Специалист может затребовать и другие документы, для уточнения необходимой информации.

Специалист может затребовать и другие документы, для уточнения необходимой информации.

Это важно знать: Передаются ли по наследству долги по кредитам

Принципы раздела

Наследственное имущество может поступать к наследополучателям по закону или по завещанию.

В первом случае вся существующая на момент смерти наследодателя собственность делится между приемниками поровну, но только в случае их принадлежности к одной очереди наследования.

Например, первоочередные наследники, представленные отцом, супругой и двумя детьми умершего, получат по 1/4 части от общей наследственной массы. Но отец и супруга могут написать отказ от своей доли в пользу детей. И в таком случае каждый из них станет правообладателем половины имущества. Ситуация может измениться, если один из детей наследодателя умрет ранее или одновременно с ним. Тогда принадлежащая ему наследства будет разделена поровну между его детьми, то есть внуками покойного.

Если наследодателем было составлено завещание, то размер долей определяется согласно изложенным в документе распоряжениям. Завещатель может указать переход конкретных объектов наследования назначенным преемникам, а может лишь обозначить части имущества, положенного каждому из них. В последнем случае и нужно будет произвести раздел.

При разделе по соглашению не обязательно руководствоваться установленным распределением долей. Наследники вправе договориться об ином соотношении получаемого имущества, если это будет выгодно и удобно им. А разницу в оценочной стоимости оформляемого наследства можно компенсировать в денежном эквиваленте. Денежная компенсация также может быть выплачена одному из правообладателей части неделимой вещи (квартиры, машины и т. п.).

Особенности составления документа

При составлении бланка наследополучателям необходимо учитывать следующие требования:

• документ не должен нарушать законные права ни одного из наследователей;
• договор не должен противоречить нормам ГК РФ;
• соглашение носит добровольный характер.

Как правило, раздел имущества происходит в натуральном выражении. Если такое разделение не возможно, например, в силу нарушения целостности объекта, то один из получателей наследства может потребовать денежную компенсацию за причитающуюся ему часть наследственной массы.

Документ не должен содержать ошибок, исправлений, помарок, а также фраз, имеющих двойственное толкование.

При составлении договора наследополучатели могут:

• отказаться от наследства;
• передать свою долю другим наследникам;
• получить компенсацию.

Наследники могут оформить соглашение только в случае, если все они согласны с распределением имущества. Если наследополучатели не могут самостоятельно договориться о перераспределении предметов, доставшихся им по наследству, то им следует обратиться в судебную инстанцию.

Найденые документы по теме «протокол раздела имущества образец»

1. Образец. Исковое заявление о разделе наследственного имущества Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Образец. Исковое заявление о разделе наследственного имущества исковое заявление о разделе наследственного имущества в народный суд правобережного р-на г. нальчика истица: малькова марина александровна, пр…
2. Образец. Договор о разделе наследственного имущества Завещания, документы наследования → Образец. Договор о разделе наследственного имущества

   о разделе наследственного имущества договор город москва, шестого марта тысяча девятьсот девяностого года. мы, маркова нина пе…

3. Образец. Исковое заявление о расторжении брака и разделе имущества Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Образец. Исковое заявление о расторжении брака и разделе имущества

   исковое заявление о расторжении брака и разделе имущества. в районный (городской) народный суд области (края) истец: (ф.и.о., адрес) ответчик: (ф.и.о., адрес) …

4. Образец. Договор о разделе имущества между бывшими супругами Защита прав собственности → Образец. Договор о разделе имущества между бывшими супругами

   о разделе имущества между бывшими супругами договор город москва, шестнадцатого февраля тысяча девятьсот девяностого года. …

5. Образец. Договор о разделе имущества между супругами с доплатой денег Защита прав собственности → Образец. Договор о разделе имущества между супругами с доплатой денег

   о разделе имущества между супругами с доплатой денег договор город москва, десятого января тысяча девятьсот девяностого года…

6. Образец. Договор о разделе наследственного имущества с участием представителя и от имени несовершеннолетнего Завещания, документы наследования → Образец. Договор о разделе наследственного имущества с участием представителя и от имени несовершеннолетнего

   о разделе наследственного имущества с участием представителя и от имени несовершеннолетнего договор город москва, шестого ма…

7. Договор раздела имущества между супругами Защита прав собственности → Договор раздела имущества между супругами

   договор раздела имущества между супругами гор.(пос.) «»20г. мы, гр. (ф.и.о. полностью), проживающий , и гр. (ф.и.о. полностью), прож…

8. Исковое заявление о разделе общего имущества Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Исковое заявление о разделе общего имущества

   в районный суд г. истец: адрес: ответчик: адрес: исковое заявление о разделе общего имущества «» 20 г. между мной, , и ответчиком, , решением районного суда был расторгнут брак, актов…

9. Исковое заявление о расторжении брака и разделе имущества Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Исковое заявление о расторжении брака и разделе имущества

   …дрес) ответчик: (ф.и.о., адрес) цена иска: руб. исковое заявление о расторжении брака и разделе имущества я вступил(а) с ответчицей(ком) (фио, дата рождения) в брак (дата) (свидетельство о заключении брака № выда…

10. Образец. Форма краткого протокола Документы делопроизводства предприятия → Образец. Форма краткого протокола

    форма краткого протокола наименование предприятия протокол «» 20 г. nо. производственного совещания председатель — се…

11. Исковое заявление о расторжении брака и разделе имущества Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Исковое заявление о расторжении брака и разделе имущества

    … ответчик: (ф.и.о., адрес) цена иска исковое заявление о расторжении брака и разделе имущества с ответчицей(ком) я вступил(а) в брак . (число, месяц, год) от брака имеем ребенка (детей) . …

12. Исковое заявление о расторжении брака и разделе имущества Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Исковое заявление о расторжении брака и разделе имущества

    исковое заявление о расторжении брака и разделе имущества с ответчиком (цей) я вступил(а) в брак «»20г. брак зарегистрирован отделом загс района области по актовой зап…

13. Образец. Форма протокола Документы делопроизводства предприятия → Образец. Форма протокола

    форма протокола наименование предприятия протокол «» 20 г. nо. председатель — секретарь — присутство…

14. Образец. Протокол заседения правления о предоставлении юридического адреса Документы делопроизводства предприятия → Образец. Протокол заседения правления о предоставлении юридического адреса

    протокол заседения правления о предоставлении юридического адреса протокол nо. от «» 20 г. заседания правления (пол…

15. Образец. Протокол допроса свидетеля Документы делопроизводства предприятия → Образец. Протокол допроса свидетеля

    протокол допроса свидетеля число, месяц, год словами, город области (республики). я, (фамилия, имя, отчество), государственный нот…

Частные случаи при делении наследственного имущества

На первый взгляд, в гражданском законодательстве прописано все достаточно ясно. Однако жизнь непредсказуема, и у многих наследников возникают проблемы при получении вещей в свое владение.

Бывает, что имущество нельзя поделить физически. Например, это касается машины, входящей в объект наследства.

Есть некоторые нюансы, которые необходимо учесть для того, чтобы успеть с выгодой для себя реализовать собственные права. Перечислим типичные случаи.

Совместная собственность супругов

Оформление в наследство имущества, которое обретено за время супружеских отношений имеет отдельные особенности. И ГК РФ дает понятные указания на этот счет.

Нужно учитывать, что переходит по наследству из нажитого мужем и женой в период существования брака.

Активы, входящие в наследственную массу, делятся на две крупные группы:

1. Имущество умершего в браке, описанное законодательством как личное.
2. Часть (как правило, половина), которая находится в общем имуществе, нажитом в период брака.

Дополнительные сложности может вызвать выдел супружеской доли в наследстве. Процесс зависит от состава имущества, его стоимости, наличия долгов по оформленным кредитам.

Перед подачей документов нотариусу целесообразно провести инвентаризацию активов. Имея на руках их список, легче будет составить заявление на наследство. Не исключено, что ускорится процесс оформления свидетельства.

Неделимые вещи

Их судьба может решиться несколькими путями. Самый верный из них – это подписание договора, в силу которого одной стороне достается имущество, а контрагент получает денежную компенсацию в размере рыночной стоимости своей доли.

Кроме того, в судебном порядке может быть провозглашено преимущественное право одного из наследников на объект собственности. Тогда все равно суд решением определяет судьбу денежной компенсации.

Она может быть заменена предоставлением другого имущества, которое важно для наследника. Например, это могут быть вещи, необходимые для реализации профессиональных способностей

Если один из наследников отказался от наследства

Нежелание получать в свое распоряжение имущество должно быть зафиксировано документально. Отказ может быть сделан как в пользу претендентов одной очереди, так и для лиц, находящихся на низших ступенях законных наследников.

Например, если официально отказался наследник из первой степени родства, его доля распределяется между гражданами из этой категории. Соответственно, будет иметь место приращение долей.

Правильно оформить отказ от наследства легче всего с помощью нотариуса. Ведь впоследствии наследник  может передумать, что только усложнит процедуру наследования.

По праву представления

Такой механизм применяется тогда, когда наследник умирает до основного наследодателя или одновременно с ним. В таком случае, соответствующая часть имущества делится между потомками наследника.

Вот наглядный премьер. Сын скончался до своей матери, однако у него осталось двое детей. Тогда его доля в будущем наследстве перейдет к ее внукам и разделится между ними пополам.

По праву представления к наследству допускаются внуки (первая очередь), племянники вместе с племянницами (вторая очередь). Двоюродные братья совместно с сестрами могут быть наследниками в рамках третьей очереди.

В силу наследственной трансмиссии

Она будет иметь место в том случае, когда наследник умирает, подав вовремя документы  нотариусу, но свидетельство еще не оформлено. Данный вариант развития событий предполагает, что право на долю в имуществе основного наследодателя достается родственникам умершего наследника.

Нотариусом ведется два наследственных дела. Одно по собственности первого наследодателя, а второе по активам умершего наследника.

При этом не исключено, что вопросами наследования будут заниматься две нотариальные конторы. Этот момент забывать не нужно.

Когда понадобится суд

Есть несколько ситуаций, при которых распределение наследства возможно через судебную процедуру. В первую очередь, подать исковое заявление о разделе и материалы в суд необходимо в том случае, когда гражданин пропустил сроки для вступления в наследство.

Наряду с их восстановлением, судья делит и имущество. А также судебная инстанция потребуется, если стоит задача подтвердить преимущественное право на собственность. Иск может касаться и взыскания денежной компенсации, равной стоимости доли.

Может статься так, что кому-то удастся доказать факт своего родства с умершим. Судебное решение наверняка станет поводом для перераспределения наследства.

Принципы наследования: раздел наследственной массы

В силу ст.1111 ГК РФ наследники могут получить в собственность недвижимость в рамках завещательного распоряжения либо же по закону в порядке очередности. Но, несмотря на одинаковый принцип образования имущественного права по указанным основаниям, раздел наследственной массы может отличаться.

Так в силу ст.1119 ГК РФ при оформлении завещания наследодатель вправе не только очертить круг наследников, но и определить их доли в массе самостоятельно. Более того завещатель может передать часть своего достояния потенциальным претендентам под условием, дополнив последнюю волю завещательным возложением либо же иным распоряжением, при исполнении которого имущество и перейдет к новому владельцу.

При наследовании по закону в порядке ч.2 ст.1141 ГК РФ все представители одной очереди получают равноценные имущественные права, что предопределяет раздел наследственной массы в равных долях между ними всеми, даже если речь идет о 6 или 7 претендентах. Малозначительность долей, которые могут возникнуть в результате раздела между большим кругом наследников, не влияет на их право владеть и распоряжаться своей частью.

Преимущественное право при разделе наследства

Исходя из норм ГК РФ нотариус, обязан разделить наследственную массу в равных долях между всеми наследниками, но с учетом норм ст.1168 ГК РФ, коей предусмотрено преимущественное право. Так в порядке ч.1 ст.1168 ГК РФ та же жена, владеющая половиной квартиры, имеет право на получение второй части жилого помещения, в счет своей наследственной доли, конечно если в массу входят и иные объекты.

Также в рамках ч.2 ст.1168 ГК РФ преимущественным правом обладают и те наследники, которые еще при жизни наследодателя совместно с ним пользовались неделимой вещью, что актуально для транспортного средства. И ч.3 ст.1168 ГК РФ преимущественное право закреплено за теми претендентами, которые были прописаны, пользовались жилым помещением по назначению и иного жилья не имеют.

И тем не менее, даже несмотря на право преимущественного получения того или иного объекта из наследственной массы, правило о равенстве долей должно исполняться. Поэтому наследник, которые претендует на ту же половину квартиры, которая стоит несоизмеримо больше его доли, может получить требуемую часть имущества в собственность с выплатой компенсации иным наследникам в рамках ст. 1170 ГК РФ в денежном эквиваленте либо же путем передачи иного имущества из состава наследства.

Раздел имущества между наследниками по соглашению

Нотариус, являясь должностным лицом, не имеет права отступить от норм закона, поэтому наследственная масса распределяется между всеми претендентами в равных долях. Но наследники не обязаны следовать этому правилу, ведь получив право собственности на часть имущества, они могут им распоряжаться как угодно, в том числе и перераспределить между собой в иных долях уже по личной договоренности, в порядке определенном ст.1165 ГК РФ.

Так во исполнение ч.2 ст.1165 ГК РФ уже законные наследники, получившие на руки свидетельство о праве на наследство, могут заключить соглашение о перераспределении полученной по наследству недвижимости по своему усмотрению. При этом правом произвести раздел они обладают:

• до проведения процедуры государственной регистрации в Росреестре;
• после завершения процесса перехода прав собственности в ЕГРН.

При этом в силу ч.2 ст.1170 ГК РФ наследники уже самостоятельно могут определить в соглашение выплату компенсации за получение большей части наследства, но это их право, а не обязанность. Именно поэтому во исполнение ч.3 ст.1165 ГК РФ несоответствие долей определенных в свидетельстве о праве на наследство и в соглашение не может служить основанием в отказе госрегистрации перехода прав собственности.

Условия раздела наследства по соглашению

Наследник может потребовать выделить определенную долю наследства из общего имущества. Если согласия достигнуть невозможно, наследник может обратиться в суд – в таком случае соглашение о разделе не подписывается. Заключение соглашения – основание прекращения права долевой собственности общего характера. Данный документ – результат достижения мирного договора о выделе доли имущества.

Соглашение о разделе наследства подписывается между наследниками с целью выделения долей имущества во внесудебном порядке, по договоренности сторон. Для этого необходимо согласие все сторон договора.

Имущество, которое является наследством, со дня открытия наследства передается в долевую собственность лиц, которые принимают данное наследство. Исключение составляют случаи, когда имущество переходит:

• по завещанию наследникам – в данном случае, в завещании указано, какое именно имущество и кому переходит согласно последней воле умершего собственника;
• единственному наследнику.

Главные требования к соглашению:

• договор не должен нарушать законные права ни одного наследника, который обладает правом собственности на долю имущества;
• соглашение не может противоречить нормам закона;
• не может быть заключено соглашение, которое касается недвижимости, если нет свидетельства о наследстве.

При заключении соглашения, необходимо указать в тексте определенные положения:

• стороны участников, которые подписывают документ;
• имущество, которое разделяется по соглашению;
• доли, выделяемые каждому наследнику;
• размер компенсации, если ее выплата предусматривается.

Главные условия соглашения:

• указание осуществления раздела и выделения долей имущества;
• указание компенсации или отказа от нее;
• раздел имущества в натуральном виде, стоимость имущества;
• указание об изменении долей наследников;
• свидетельствование факта передачи определенного имущества конкретному наследнику с вероятностью устранения общей долевой собственности на данное имущество.

Ответы на вопросы задаваемые юристу

Когда необходимо заключать соглашение о разделе наследства?

Потребность в заключении соглашения, как правило, возникает в тех случаях, когда наследники не желают владеть объектом вместе в силу личных неприязненных отношений либо же иных обстоятельств, допустим, проживания в разных городах и невозможности контролировать свою часть наследства. Также желание владеть объектом единолично может быть вызвано и иными соображениями.

Так, к примеру, в силу распоряжение квартирой осуществляется по соглашению всех собственников, что предопределяет ряд сложностей, а именно:

• невозможности передать в аренду, если кто-то из сособственников не согласен;
• необходимость в получении письменного согласия для оформления прописки;
• обязательность согласований действий при проведении того же ремонта, а тем более перепланировки;
• обязательство по выплате компенсации иным собственникам, если пользоваться жилым помещением будет только один наследник;
• солидарное участие практически во всех коммунальных платежах, даже при проживании в ином месте.

К тому же в силу для продажи своей доли для начала надо предоставить право преимущественной покупки, без которого сделку можно оспорить.

Как решаются споры между наследниками?

Заключение соглашения подразумевает добровольное желание перераспределить наследственное имущество. Однако в ряде случаев наследники не могут договориться о распределении долей в виду ряда разногласий. В подобных ситуациях, спорные вопросы можно разрешить в судебном порядке. При этом законом допускается заключение мирового соглашения уже в зале судебного заседания, если стороны после оглашения своих позиций все же придут к компромиссу.

При подобных обстоятельствах суд выносит определение о прекращении искового производства в виду заключения сторонами процесса мирового соглашения. После завершения процессуальных формальностей, документ приобретает юридическую силу. Но, если стороны, единожды согласились отозвать свои требования, повторно с подобными же исковыми требованиями они уже обратиться не смогут.