Рыночная стоимость 1 сотки земли

Кадастровая оценка земель и земельный налог

Кадастровая стоимость вновь образованных земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет, а также земельных участков, в отношении которых прошли государственный кадастровый учет текущие изменения, определяется согласно Методическим указаниям, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 12.08.06 № 222 с применением удельных показателей кадастровой стоимости соответствующей категории земельных участков.

Заявление может быть представлено заявителем при личном обращении, путем его отправки по почте, а также в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сети Интернет. Кроме того, со сведениями об актуальной кадастровой стоимости земельных участков можно ознакомиться на сайте Управления Росреестра по Ростовской области в разделе «публичная кадастровая карта».

Во исполнение п.п. 12-13 ст. 396 Налогового кодекса РФ, ежегодно до 1 февраля года, являющегося налоговым периодом, Управление передает сведения о земельных участках, признаваемых объектом налогообложения по форме, утвержденной федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.

Обеспечение эффективного взаимодействия между Управлением Росреестра и Федеральной налоговой службой в области информационного обмена сведениями регламентируется Соглашением о взаимодействии и взаимном информационном обмене Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и Федеральной налоговой службы (далее – Соглашение) от 03.09.2010 № ММВ-27-11/9/37.

В целях реализации Соглашения предусмотрен Порядок обмена сведениями в электронном виде о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (в том числе земельные участки) и сделках с ним, правообладателях недвижимого имущества и об объектах недвижимого имущества, утвержденный приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Федеральной налоговой службы от 12.08.2011 № П/302/ММВ-7-11/495 (далее – Порядок).

Согласно п. 2.1 Порядка Управление Росреестра в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации или изменения учетных характеристик, а также ежегодно до 1 марта представляет указанные сведения в Управление ФНС России по Ростовской области по состоянию на 1 января текущего года, в объеме сведений, сформированных за предшествующий год.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 388 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками земельного налога являются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.

В соответствии со статьей 391 Налогового кодекса РФ налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. В соответствии со статьей 391 Налогового кодекса РФ налогоплательщики — организации и налогоплательщики — физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями, определяют налоговую базу самостоятельно на основании сведений государственного земельного кадастра о каждом земельном участке, принадлежащем им на праве собственности или праве постоянного (бессрочного) пользования.

Налоговая база для каждого налогоплательщика, являющегося физическим лицом, определяется налоговыми органами на основании сведений, которые представляются в налоговые органы органами, осуществляющими ведение государственного кадастра недвижимости и органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сколько денег готовить в 2019-2020 году

Как мы уже говорили, существует несколько различных факторов, влияющих на стоимость земельного участка в Подмосковье. При этом как таковой критерий подразделения по регионам является далеко не самым популярным для выбора. Как правило, при выборе рассматриваются такие основные критерии, как:

— Класс земли.
— Удаленность от МКАД.
— Транспортная развязка.

Разберем каждый из них более подробно.

Разумеется, первоочередным способом классификации стоимости участков в Подмосковье является их класс. Уровень дохода у каждого жителя столицы разный, поэтому далеко не каждый может позволить себе элитный участок. Критериями для определения стоимости той или иной земли могут послужить:

— пресловутая удаленность от столицы;
— наличие подведенных коммуникаций;
— имеющаяся в наличии инфраструктура;

конечно же, расположение, ведь участок рядом с лесом, озером, рекой будет стоить значительно дороже, чем без таковых объектов.
Кадастровая стоимость участков в соответствии с данным критерием показана ниже.

Класс                  Зона отдаленности от МКАД                  Стоимость

эконом                                   до 30 км                                                227.754
31-60 км                                                165.746
61-90 км                                                114.967
свыше 91 км                                         65.273

бизнес                                    до 30 км                                                449.824
31-60 км                                               456.693
61-90 км                                                398.953
свыше 91 км                                                    —

элит                                        до 30 км                                                 90.394
1-60 км                                                703.844
1-90 км                                                    —
свыше 91 км                                          —

Следующий критерий, от которого зависит цена участков в Подмосковье, – это, конечно же, удаленность от МКАД.  Участки на удалении (примерно за 60 км) используются, как правило, для дач. Добираться из этих краев до столицы весьма долго и дорого, поэтому землю для постоянного проживания там покупают редко.

Средняя цена сотки участка в Подмосковье с учетом зоны удаленности от МКАД в рублях приведена в таблице ниже.

За сотку земли вдоль трассы покупателю придется заплатить свыше полумиллиона рублей. Киевское шоссе, пролегающее примерно в том же направлении, по средней стоимости участка уступает почти на 130 000 рублей, хотя стоимость участка здесь также остается достаточно дорогой.

Наиболее дешевым направлением остается Горьковское. Если вы желаете приобрести участок вдоль данной трассы, в среднем он обойдется вам всего в 107 тысяч за сотку. Усредненные цены могут получить люди, желающие купить землю в северной и южной части Подмосковья, стоимость одной сотки вдоль Дмитровского или Каширского шоссе практически не имеет отличий.

Сколько стоит сотка земли в Подмосковье?

земельные участки в М.О. текущая рыночная стоимость каталог участков ИЖС.

Рыночная стоимость сотки земли в Подмосковье достигла 1800 — 2300 $ в 2011 году. Интенсивность роста цен на землю сельхозназначения в Московской области на протяжении последних 4-5 лет составляют — 30% в год.

Согласно статистике: в 2004 году стоимость одной сотки земли в Подмосковье равнялась — 400$. В 2005 году она поднялась до — 700$. В 2006 году средняя стоимость одной сотки земли выросла до — 1000$. В 2007 году сотка земли сельхозназначения достигла — 1300$. В кризисный 2009 год рост цен приостановился.

Что самое интересное, цена на землю в Подмосковье, еще не достигла своего предела. По мнению специалистов, она будет еще расти и дальше, и к 2012 году стоимость земли перевалит за уровень в $2500. Такие значительные темпы роста цен на землю в Подмосковье, объясняются недостатком земли под строительство в Москве.

Как объясняют эксперты, в 2006 году земельный рынок в Московской области перенес «революцию». Так как до этого, земельный рынок в Подмосковье только начинал создаваться, и цена сотки устанавливалась на основе требований владельца. Что касается 2006 года, то на рынке появилось достаточно большое количество финансовых структур, и соответственно вырос спрос на землю, а цена сотки земли стала устанавливаться рынком.

Не смотря на тот факт, что в Подмосковье — 75% использующихся земель фигурирует в категории земель, которые предназначены для сельского хозяйства, — число территорий, которые меняют свое функциональное назначение, в Московской области из года в год становится все больше. Каждый год 100 тыс. га земель Московской области меняют свой статус. Из которых 40% идут под дачное строительство, еще 40% — переходят в земли под собственное жилищное строительство, а оставшиеся 20% — определены в земли, которые предназначены для промышленности и иных целей.

Как показывают данные фонда имущества, общая площадь Подмосковья равна 4,58 млн га. Из этих 4,58 млн га, на леса отводится более 1,8млн га, на земли отраслей производства, энергетики, транспорта, а также оборонного назначения — 270 тыс. га. Далее на земли запаса отводится — 132,2 тыс. га, а на территории, которые охраняются в особом порядке — 65,1 тыс. га.

Площадь земель, отведенных для сельскохозяйственного назначения в Московской области представляет собой в итоге свыше 1,743 млн га. А что касается площади земель поселений, то она составляет — 501,3 тыс. га.

Стоимость сотки земли в московской области по районам в 2015 годуЦена: В рублях, включает в себя стоимость коммуникаций. Перерасчет из одной валюты в другую производится по среднемесячному курсу ЦБ РФ на период замера. Классы (участки без подряда):

• Эконом (до 300 тыс. руб.)
• Бизнес (300 – 750 тыс. руб.)
• Элит (более 750 тыс. руб.)

Удаленность от МКАД:

• До 30 км
• От 31 до 60 км
• От 61 до 90 км
• От 91 км до границ МО

Средняя цена сотки на первичном рынке. Сколько стоит участок земли в Подмосковье.

Класс	сентября 2014	декабря 2014	% изменение за квартал
Средняя цена сотки в целом по рынку ПУКП	223 785	230 752	3,1 %

*Первичный рынок – участки без подряда в организованных коттеджных поселках, где обязательно предусмотрено полное или частичное проведение коммуникаций и организация минимальной и необходимой инфраструктуры.

Средняя стоимость сотки земли в зависимости от класса, руб.

Класс	сентября 2014	декабря 2014	% изменение за квартал
Эконом	130 872	132 745	1,4 %
Бизнес	437 766	455 224	4,0 %
Элит	895 846	890 412	-0,6 %

Средняя стоимость сотки земли в зависимости от класса и зоны удаленности от МКАД, руб.

Класс	Зона удаленности от МКАД	сентября 2014	декабря 2014	% изменение за квартал
Эконом	До 30 км	225 888	227 754	0,8 %
31-60 км	153 706	165 746	7,8 %
61-90 км	111 455	114 967	3,2 %
Более 91 км	66 427	65 273	-1,7 %
Бизнес	До 30 км	437 026	449 824	2,9 %
31-60 км	441 367	456 693	3,5 %
61-90 км	394 866	398 953	1,0 %
Более 91 км	—	—	—
Элит	До 30 км	922 440	910 394	-1,3 %
31-60 км	702 500	703 844	0,2 %
61-90 км	—	—	—
Более 91 км	—	—	—

Средняя стоимость сотки земли в зависимости от зоны удаленности от МКАД, руб.

Зона удаленности от МКАД	сентября 2014	декабря 2014	% изменение за квартал
До 30 км	492 124	497 858	1,2 %
31-60 км	218 643	228 594	4,6 %
61-90 км	121 297	120 191	-0,9 %
Более 91 км	66 427	67 125	1,1 %

Средняя стоимость сотки земли в зависимости от шоссе, руб.

Шоссе	сентября 2014	декабря 2014	% изменение за квартал
Горьковское ш.	108 944	107 450	-1,4 %
Дмитровское ш.	218 409	227 753	4,3 %
Калужское ш.	520 924	516 594	-0,8 %
Каширское ш.	215 025	229 954	6,9 %
Киевское ш.	384 123	387 434	0,9 %
Ленинградское ш.	338 746	344 924	1,8 %
Минское ш.

Процедура оценки

Итак, какие же этапы процедуры оценки можно выделить?

1. Определение и опись основных вопросов оценивания, которые будут учитываться в дальнейшем.
2. Сбор, анализ имеющейся информации.
3. Анализ самого эффективного и удобного способа использования земли.
4. Расчет необходимой стоимости по трем показателям: доходного, сравнительного и затратного.
5. Подготовка специального отчета по поводу точной рыночной стоимости.

На основе первого этапа работы выясняется цель оценки, необходимые стандарты работ. Также учитывается кадастровый номер, наличие застройки и характеристика форм собственности.

На этапе сбора информации учитываются все юридические и физические характеристики земли, необходимые для выяснения точной рыночной стоимости. О каких характеристиках идет речь? Во-первых, учитываются договоры на передачу недвижимости, бумаги, описывающие границы земли, а также правила функциональной эксплуатации.

Во-вторых, учитываются описания зданий и построек, характеристика положения земли по отношению к ближайшим населенным пунктам, состояние окружающей среды и стоимость ближайших земель. На самом деле, характеристика дается всем нюансам земельного участка, чтобы в последствие, рыночная цена была максимально объективной.

На третьем и четвертом этапе процедуры оценки учитываются целевые назначения использования участка и его будущие перспективы, а далее посредством затратного, сравнительного и доходного подхода формируется цена. Эти подходы и их нюансы применения описываются в ФЗ от 29 июля 1998 года №135. Специалисты на этих этапах выясняют примерные доходы недвижимости, затраты на нее, сравнивая эти показатели с другими участками с похожими характеристиками.

На финальном этапе согласно существующему законодательству (Постановление Правительства от 6 июля 2001 года №519) обязательно должен быть заключен отчет по поводу вычисления рыночной стоимости.

Такой отчет должен быть составлен в письменно форме и вовремя передан собственнику. Он не должен содержать ложных сведений и вводить собственника в заблуждение. Указанная стоимость должна подкрепляться сведениями касательно характеристик участка. К тому же, там могут отмечаться и иные сведения, важные для собственника.

Пример отчета вы можете скачать отсюда. А узнать долю выкупа земельного участка от кадастровой стоимости можно здесь.

Отчет подписывается как оценщиком, так и собственником, после чего признается действительным.

Процедура оценки рыночной стоимости сложна лишь на первый взгляд. На самом деле, выяснить примерную цену можно самые простым методом — оценив современный рынок недвижимости. Для более полноценного и целостного оценивания необходимо проводить специальные процедуры. Выяснив точную рыночную стоимость, человек сможет полноценно распоряжаться своей землей, продавая ее и сдавая в аренду.

От чего зависит стоимость этой услуги?

Вот основные факторы, от которых зависит стоимость покоса травы:

• способ кошения;
• необходимое оборудование;
• тип и высота растительности;
• рельеф местности;
• наличие камней;
• общий объем работ;
• транспортная доступность;
• удаленность от места базирования техники;
• срочность;
• сопутствующие услуги.

Способы покоса: триммер или трактор?

два основных способа

• механизированный;
• ручной.

Механизированный способ является более производительным, ведь у любого транспортного средства грузоподъемность гораздо выше, чем у человека, а значит, можно поставить более мощное навесное оборудование.

Это особенно важно в тех случаях, когда приходится выкашивать сильно разросшиеся сорняки, которые плохо поддаются ручному оборудованию. Ручной способ применяют в тех случаях, когда по любым причинам невозможно использовать самоходную технику

Ручной способ применяют в тех случаях, когда по любым причинам невозможно использовать самоходную технику.

Для механизированного покоса используют самоходное или навесное оборудование на базе различных тракторов, также другой автотехники. Для ручного покоса применяют всевозможные косы, триммеры или другие устройства.

При механизированном покосе задействовано гораздо меньше работников, которым необходимо платить зарплату, причем оплата труда работника составляет 30–50% от стоимости покоса.

Из-за того, что ручной метод требует большего числа работников, удельная цена покоса единицы условной площади оказывается заметно выше, чем при механизированном, особенно если размер участка сопоставим с тем, который может скосить за смену машинист самоходного аппарата, к примеру 10 соток.

Тип и высота растительности

Чем выше растительность и чем более прочные культуры входят в нее, тем более мощное оборудование необходимо использовать. А чем выше мощность и производительность оборудования, тем выше стоимость работ, потому что в нее входят не только расходы на топливо, но и амортизация механизмов.

Если же необходимо косить аллергенные сорняки в период цветения, то рабочим придется использовать респираторы и очки, что также увеличит стоимость работы.

Рельеф местности и наличие камней

является серьезным препятствием для работы

Если на участке нет камней, то можно использовать не только триммер с леской, но и мотокосу с металлическими ножами, однако даже небольшие камни представляют серьезную угрозу для ножей, поэтому там, где есть камни, можно использовать только триммер с леской. Однако триммер малоэффективен против зрелых сорняков, из-за чего для их покоса потребуется заметно больше времени, а значит, больше будет плата за работу.

Общий объем работ

Большинство предприятий и предпринимателей, оказывающих такие услуги, предлагают хорошие скидки за большие объемы работы. Поэтому разовый заказ на покос большой площади (размер этой площади каждый подрядчик определяет самостоятельно) или подряд на долговременное обслуживание не слишком большого участка обходится несколько дешевле, чем заказ на выкашивание небольшого участка.

Ведь чем больше объем работ, тем меньше времени подрядчику придется тратить на поиски новых заказов, а значит, клиентов с объемным заказом необходимо привлекать скидками, чтобы они не ушли к конкурентам.

Транспортная доступность и удаленность

Чем дальше место проведения работ находится от места базирования подрядчика и чем хуже туда дорога, тем выше будет цена.

Езда по плохим дорогам или бездорожью подразумевает ускоренный износ всех деталей автомобиля, а значит, амортизационные отчисления будут заметно выше, чем при езде по хорошим дорогам.

Срочность

Ведь им придется привлекать персонал для сверхурочной работы, а значит, платить им удвоенную зарплату за это время.

Кроме того, им придется идти навстречу некоторым клиентам, которым не требуется срочного выполнения работ и, они готовы подождать. Однако для того, чтобы такие клиенты не ушли к конкурентам, подрядчику придется предложить им скидки или какие-то бонусы, поэтому размер платы за срочность должен с избытком компенсировать эти расходы.

Именно поэтому скосить траву на участке в срочном порядке будет стоить дороже.

Сопутствующие услуги

На газонах необходимо не только выкосить траву, но также собрать, а затем вывезти и утилизировать ее. Часть предприятий и предпринимателей предлагают расширенный набор услуг, однако цена всего комплекта оказывается заметно выше, чем одного покоса.

Ведь не все могут привлечь для этого собственный персонал, например, строителей или разнорабочих, которые получают оклад вне зависимости от вида выполненных работ и их объема.

Как узнать рыночную стоимость земельного участка — пошаговая инструкция

Если вы не знаете как рассчитывается рыночная стоимость земельного участка, но она вам нужна просто для справки, а не для совершения юридически значимых действий, то воспользуйтесь одной хитростью. Сейчас государство стремится приблизить кадастровую стоимость к рыночной, чтобы больше собирать налогов. Сведения о кадастровой стоимости есть в базе Росреестра.

Поэтому проведите расчет онлайн приблизительной рыночной стоимости земельного участка, используя его кадастровый номер. Для этого посетите сайт Росреестра или любой компании посредника и введите номер в специальную форму поиска. Вместо кадастрового номера допускается вносить адрес, но если он уже официально существует.

Когда вам нужна официальная бумага о рыночной стоимости земельного участка, например для оформления права аренды, то обращайтесь к профессиональным оценщикам. Как это сделать — читайте дальше.

Шаг 1. Выбираем оценочную компанию

В зависимости от объема и сложности работ выбирайте независимого оценщика или обращайтесь в оценочную компанию. Для правильного выбора фирмы вначале наведите справки обо всех имеющихся в вашем районе.

Поспрашивайте знакомых, друзей и соседей. Вдруг кто-то недавно пользовался услугами оценщика. Почитайте форумы. В результате нужно выбрать оптимальную по стоимости и качеству предоставляемых услуг компанию.

Шаг 2. Определяем ряд вопросов для эксперта

Прежде чем заключать договор, нужно определиться с вопросами, которые вы хотите задать эксперту. Рекомендуется сразу же уладить с ним все нюансы.

Вопросы эксперту:

• будет ли он выезжать на участок или проведет оценку по документам;
• что входит в стоимость услуг;
• каким методом он будет оценивать участок;
• сколько времени ему понадобится на работу.

Не забудьте посмотреть у него какой-нибудь пример оценки рыночной стоимости земельного участка. Глядя на него вы поймете, насколько ответственно и аккуратно оценщик работает и соответствует ли форма отчета предъявляемым требованиям.

Шаг 3. Предоставляем необходимую документацию

Чтобы провести работы, оценщику потребуется техническая документация на участок, а также документы, подтверждающие ваше право собственности.

Если у вас чего-то не оказалось, то всегда можно заказать недостающее на сайте ЕГРП 365. Достаточно зайти на этот портал, и вы увидите, какие документы они готовят. Там же в форме поиска внесите кадастровый номер участка и получите информацию из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это бесплатно.

Шаг 4. Оплачиваем услугу и заключаем договор

После того, как все документы готовы, заключайте договор и оплачивайте услугу. Не забудьте внимательно прочитать условия договора. В нем должна быть прописана ответственность оценщика за возникшие по его вине проблемы из-за неправильной оценки рыночной стоимости земельного участка.

Шаг 5. Согласовываем дату и время проведения оценки

Так как чаще всего для проведения грамотной и правильной оценки нужно обследовать сам участок, то заранее согласуйте со специалистом время и дату этого мероприятия. Ведь только после его проведения он сможет приступить непосредственно к расчетам. Кстати, заранее поинтересуйтесь, входит ли его выезд в стоимость всей услуги. Если нет, то узнайте, сразу нужно заплатить или потом.

Шаг 6. Дожидаемся приезда специалиста

В назначенный день и час встретьте специалиста и проводите на объект. В ходе осмотра находитесь рядом. Возможно будут какие-нибудь уточняющие вопросы, касающиеся индивидуальных особенностей участка. Это может быть качество почвы, степень затопляемости весной, наличие других скрытых факторов, учесть которые вы считаете необходимым.

Шаг 7. Получаем отчет о проделанной работе

Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка содержит установочные данные собственника объекта и оценщика. Важная составляющая отчета — описание методики и ее правовое обоснование.

Например, применение метода массовой оценки при определении рыночной стоимости земельных участков допустимо только в отношении типовой земли под строительство в черте населенных пунктов.

Совсем другие методы применяют при установлении рыночной стоимости земель лесного фонда, сельскохозяйственных угодий, земли под промышленные объекты, а также любых нетипичных земельных участков. Завешается любой отчет выводом, в котором указана рыночная стоимость.

Если вы хотите проконсультироваться по этим или другим правовым вопросам подробнее, заходите на сайт компании Правовед. Там вы найдете удобную форму обратной связи, через которую задавайте вопрос юристу.

Факторы и способы расчета по цене 1 кв.м.

Данный параметр необходимо знать для вычисления суммы земельного налога или при отчуждении объекта недвижимого имущества.

При оценке земли обязательно должны быть учтены индивидуальные особенности участка и средняя цена за сотку аналогичных наделов по муниципальному району.

Основными факторами, влияющими на кадастровую цену 1 сотки земли, а, следовательно, и на стоимость объекта по кадастру, являются:

• категория, к которой принадлежит земельный участок;
• географическое расположение земли;
• наличие/отсутствие элементов благоустройства (газ, вода,электричество);
• качественные характеристики;
• размер и возраст надела;
• тип разрешенного использования объекта, определенный в порядке, установленном законом (например, сельхозобъект, жилая застройка, предпринимательство).

виду разрешенного использования

Если на земельном участке присутствуют постройки, возведенные в установленном порядке, то разрешенное использование должно находиться в соответствии с функциональным назначением объекта.

Оно закреплено в документах техинвентаризации и должно совпадать с назначением, указанным при вводе объекта в эксплуатацию.

При отсутствии построек на земельном участке, ему может быть присвоен любой из 17 видов использования, если соблюдены все требования эксплуатации объекта.

Определить кадастровую цену одной сотки земли можно несколькими методами:

1. Исходя из общей кадастровой стоимости участка. Зная КС и общую площадь участка в сотках, цену 1 сотки можно определить, разделив стоимость по кадастру на количество соток;
2. Ниже приведен способ вычисления УПКС, зная который, цена одной сотки определяется путем его умножения на 100;
3. Периодически проводится государственная оценка объектов недвижимости в разрезе кодов ОКТМО. Зная код земельного участка по данному классификатору, можно найти цену 1 квадратного метра (а затем осуществить перевод на 1 сотку) всех земель, причисленных к данному коду. Это открытая информация.

Стоимость земли в московской области

Наиболее выгодное вложение свободных средств – это покупка земли близ Москвы. Недавнее расширение границ города наилучшее подтверждение этому. Сколько стоит земельный участок в Подмосковье?

Однозначного ответа здесь нет. Цена на земли в Подмосковье зависит от направления и удаленности от города.

Принято разделять:

• 30 километровое удаление от МКАД. Здесь спрос на земельные участки стабильно высокий. Стоимость сотки земли в Подмосковье колеблется от 400 $ на Горьковском и Калужском направлении, до 50-80 тыс. $ на Рублево-Успенском и Ильинском. Последний тренд – это взлет спроса в районе Ново-Рижского направления.
• 30-60 км от МКАД лидируют в цене Ильинское и Домодедовское направление. Здесь за сотку можно отдать до 15-20 тыс. $. Стартовая цена от 400.
• На расстоянии 60-90 км от МКАД участки в московской области торгуются еще ниже. Максимальная цена за сотку земли на Егорьевском и Новорязанском направлении (до 4000 $). В лидеры также выбивается Горьковское направление (до 6000 $), хотя на предыдущих локациях оно самое дешевое. Дмитровское направление в аутсайдерах. Сколько стоит 10 соток земли здесь? Всего за 2000 $ можно приобрести вполне приличный участок. Верхняя граница цены за 10 соток – 8000 $.

Кроме удаления от Москвы и направления на формирование цен на землю в Подмосковье влияют «обычные» факторы:

• текущий курс национальной валюты;
• инвестиционные настроения;
• геофизические особенности расположения;
• инфраструктура, дорожная доступность;
• экологическая обстановка.

Существенно снижает стоимость земельных участков в Подмосковье транспортный коллапс, который, например, на Горьковском направлении имеет хроническую природу.