Как оформить дарственную на квартиру через мфц и не допустить ошибок? актуальные советы юриста

Отличия договора дарения от купли-продажи и завещания

Договор дарения может заключаться между близкими и дальними родственниками, а также лицами, не состоящими в родстве, кроме государственных служащих и чиновников, которым запрещено принимать в дар любые вознаграждения, в том числе материальные, связанные с выполнением служебных обязанностей ().

Разница между договором дарения и купли-продажи:

  1. дарение – безвозмездный акт, в отличие от продажи;
  2. при передаче имущества в собственность полнокровному или неполнокровному родственнику ни даритель, ни одаряемый не платят налог. Одаряемый, не состоящий в близком родстве с дарителем, обязан заплатить 13% от кадастровой стоимости жилья.

    При продаже налогом не облагается лишь имущество, находящееся в собственности дольше 36 месяцев, а также недвижимость, продажная стоимость которой не превышает 1 млн руб. В остальных случаях продавец обязан заплатить за сделку налог в размере, соответствующем стоимости жилья.

Продажа и дарение схожи тем, что документы могут быть составлены в простой либо нотариальной форме и соответствующим образом зарегистрированы.

Дарственная отличается от завещания следующим:

  1. передача в дар – двухсторонняя сделка, оформление завещания – односторонняя.
  2. Даритель не может требовать выполнения каких-либо обязательств, в то время как в завещании могут быть прописаны условия, при соблюдении которых имущество перейдет в собственность наследнику.
  3. Одаряемый вступает в права собственности сразу после регистрации договора в Росреестре, наследник – через 6 месяцев после смерти завещателя. Причем вплоть до самой смерти собственник имущества волен распоряжаться им по своему усмотрению.

    К тому же суд учитывает права нетрудоспособных и несовершеннолетних близких родственников умершего. Даже если они не являются наследниками по завещанию, все равно получают не менее половины от доли, на которую они претендуют по закону.

  4. Договор дарения сложно отменить или оспорить. Одаряемый может лишиться права на квартиру только в случае противоправных действий в отношении дарителя и его семьи, в то время как воля завещателя может измениться в любой момент.
  5. Завещание составляется в нотариальной форме в присутствии 2 свидетелей, поэтому необходимо оплачивать услуги нотариуса. Договор дарения в простой форме обходится дешевле (какова стоимость оформления дарственной?).

Близкий родственник, получивший квартиру по завещанию или в дар, освобождается от налогов. В этом заключается сходство способов передачи собственности.

Составить договор даритель и одаряемый могут самостоятельно в простой письменной форме (ГК РФ Статья 158), за исключением случаев, когда одна из сторон не достигла совершеннолетия или признана недееспособной. Такие сделки необходимо заключать у нотариуса.

Если могут возникнуть претензии со стороны родственников дарителя, лучше составить дарственную у нотариуса, чтобы привлечь его в качестве свидетеля, если в этом будет необходимость. Он подтвердить, что на момент подачи документов обе стороны были дееспособны и вменяемы.

Иногда возникает необходимость в передаче квартиры или ее доли, относящейся к совместно нажитому в браке имуществу, в дар супругу или супруге. В этом случае для начала заключается брачный договор или оформляется выделение супружеской доли из общего имущества (ГК РФ Статья 254), а затем составляется дарственная.

С двумя нотариусами удаленно

В 2021 г. появилась возможность оформлять дарственную, даже если стороны находятся в разных городах и не намерены встречаться, чтобы подписать договор. Для этого каждый из них обращается к своему нотариусу, главное, чтобы один из них был в регионе нахождения объекта дарения.

Проверка документов, согласование и подписание договора проходят одновременно в выбранных конторах. Причем визируют бумажный и электронный, введенный в базу ЕИС экземпляр. Приобретать личную ЭПЦ для этого не нужно. Участники оставят простые электронные подписи на специальных планшетах, юридическую силу им придадут усиленные КЭП нотариусов.

При дистанционном дарении размеры нотариальных тарифов остаются такими же, как и при обычном формате. Сохраняется и привилегия для нового собственника бесплатной подачи нотариусом документов в Росреестр на регистрацию. Однако каждая сторона заплатит за услуги технического характера, например, изготовление копий, распечатку документов.

Стоимость дарения доли квартиры у нотариуса в 2020 году

Оформление дара на часть жилья не бывает бесплатным. Даже если в ваших планах обойтись своими силами, расходов не избежать. Логично, что при обращении к нотариусу они будут самыми высокими.

Варианты удостоверения договора дарения:

  • обязательная заверка у нотариуса;
  • обращение в контору по собственному желанию.

Обратите внимание, что обязательный порядок обойдется дешевле, чем по собственному желанию. Различие связано с тарифом, который оплачивают при обращении в нотариальную контору

Давайте посмотрим, из чего складываются цены нотариусов?

Основные расходы

Состоят из госпошлины за утверждение документов у нотариуса. Платеж обязателен для всех граждан. Малоимущие и инвалиды могут рассчитывать на льготы, если в конторе имеются скидки для населения.

Сколько стоит оформить дарственную на долю квартиры в 2020 году:

Если нужно заверить договор дарения в обязательном порядке – нотариальный сбор составит 0,5% от стоимости доли квартиры, но не менее 300 рублей, и не более 20 000 рублей (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Если обязательная нотариальная форма не требуется, расходы зависят от родственной связи дарителя и одаряемых.

Близким родственникам (родителям, детям, внукам, бабушкам и дедушкам + супругу):

Стоимость доли квартиры Расчет госпошлины
До 10 млн рублей (включительно) 3 000 рублей + 0,2% от суммы отчуждаемой доли
От 10 млн рублей и выше 23 000 + 0,1% от той суммы, которая превышает 10 млн (в пределах до 50 000 рублей)

Дальним родственникам, чужим людям:

Стоимость доли квартиры Расчет госпошлины
До 10 млн рублей (включительно) 3 000 + 0,4 % от кадастровой, инвентаризационной или рыночной стоимости доли квартиры (на выбор)
Свыше 1 млн до 10 млн рублей 7 000 + 0,2 % от суммы, превышающей 1 млн
От 10 млн рублей 25 000 + 0,1 % от суммы свыше 10 млн рублей

Определить точную сумму вам поможет нотариус. Расценки на оформление договора установлены в Налоговом кодексе и в ст. 22.1 ФЗ 4462-1 «О нотариате». Завышение госпошлины недопустимо.

Дополнительные расходы

Нотариальные услуги дополнительного характера и их стоимость:

Название Особенности Стоимость
Оформление дарственной на долю квартиры Многие граждане заказывают комплексные услуги нотариуса, куда входит и составление договора дарения. Нотариус предложит проект дарственной, изучит характер сделки, пожелания сторон – и на основе полученных данных заполнит бланк договора дарения Цена на оформление дарственной зависит от региона проживания. Нотариусы Москвы берут от 5 400 рублей, а в Санкт-Петербурге услуги обойдутся в 3 800 рублей
Подоходный налог Если дарение в пользу не родственника, одаряемому придется уплатить подоходный налог 13% от стоимости дарственной. За основу берется кадастровая цена даримой доли квартиры. Налоговый сбор оплачивается после совершения сделки – в соответствии с декларацией 3-НДФЛ
Госпошлина в Росреестре Участники вправе выбирать, каким способом они проведут регистрацию сделки: самостоятельно или с помощью нотариуса. Частные клерки предлагают , куда входит регистрация дарения в органе Росреестра. Другими словами, нотариус выполняет все действия самостоятельно, а вам останется лишь получить готовую выписку из ЕГРН и договор дарения с печатью Росреестра Внесение изменений в государственный реестр самостоятельно – для физических лиц 2 000 рублей, юридических – 22 000 рублей. Услуги нотариуса – 2 000 рублей госпошлина + 1 000 рублей посреднические услуги
Заверка согласия супруга Отчуждение доли из совместно нажитой квартиры требует согласия второго супруга – мужа или жены. Даже если жилье оформлено на одного из супругов, но куплено в браке, согласие нужно. Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ, такое согласие утверждается у нотариуса Заверка согласия + техническая работа обойдутся в 1 500 рублей
Доверенность на дарение доли квартиры Даритель имеет право воспользоваться услугами представителя – человека, который оформит дарение по доверенности за него. Обязательным условием является заверка доверенности у нотариуса Обычная доверенность – 200 рублей (пп. 1 п. 1 ст. 333.24 НК РФ) Генеральная доверенность – от 3 000 до 5 000 рублей, в зависимости от региона проживания
Выездная регистрация Нотариусы предлагают выезд на дом, если клиент не может посетить контору лично Тариф в 1,5 раза больше обычной услуги по утверждению дарственной (п. 2 ст. 22.1 «Основ законодательства РФ…»)

Таким образом, общая сумма может доходить до 5 000 рублей, а в Москве и Санкт-Петербурге нотариальное заверение до 10 000 рублей и выше. Расчеты производятся индивидуально согласно прейскуранту нотариальной конторы.

Алгоритм

Дарение – это сделка, по которой даритель передает в дар недвижимость, а вторая стороны ничего не должна предоставить взамен. Поэтому в соглашении нельзя прописать, что одаряемая сторона обязуется совершать какие-либо действия в пользу дарителя.

6 важных пунктов, которые включаются в договор дарения:

  1. дата и место подписания соглашения. Например: город Москва, 15 декабря 2017 года.
  2. Персональная информация о сторонах соглашения.

    Пример: «Настоящий договор заключен между Петровым Иваном Сергеевичем, именуемым в дальнейшем «Даритель», паспорт серия 46 05 № 356426, выданный ОВД Савеловский города Москвы 13.09.2004 года, зарегистрированный по адресу: г. Москвы, ул. Кухмистерова, д. 23, кв. 40 и Петровым Николаем Ивановичем, именуемым в дальнейшем «Одаряемый», паспорт серия 56 89 № 589423, выданный ОВД района Перово города Москвы 22.05.2001 года, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Удальцова, д. 23, кв. 85».

  3. Предмет договоренности.

    Пример формулировки: «Согласно условиям настоящего соглашения Даритель передает, а Одаряемый получает в дар двухкомнатную квартиру по адресу: г. Москва, ул. Удальцова, д. 22, кв.35 общей площадь 63 (Шестьдесят три) квадратных метров, жилой площадью 45 (Сорок пять) квадратных метров. Стоимость недвижимости составляет 5 (Пять миллионов) рублей».

  4. Основания, которые подтверждают право владения.

    Пример: «Право собственности Дарителя на квартиру подтверждается свидетельством о праве собственности № 43-АП от 12 апреля 2004 года, выданное Федеральной службой регистрации и картографии города Москвы».

  5. Гарантии.

    «Настоящим Соглашением Даритель гарантирует, что недвижимость свободна от притязаний третьих лиц, под арестом или залогом не находится».

  6. Подписи каждой стороны.

    Помимо соглашения стороны ставят подписи под актом приемки.

    Акт подтверждает, что имущество получено второй стороной.

  • Скачать образец договора дарения на квартиру между родственниками

Поскольку дарение часто оформляется между близкими людьми, вполне оправданы ожидания, получить какие-либо действия от второй стороны. Например, дедушка дарит квартиру внучке и ждет, что она будет ухаживать за ним.

Но такие ожидания беспочвенны с точки зрения законодательства. Получатель подарка ничего своему дарителю не должен взамен. Если нужно включить в соглашение обязанности дарителя, мы рекомендуем заключить договор ренты.

Соглашение может включать условия, что даритель остается жить в квартире после сделки. Условие соответствует закону. Стороны могут дополнить соглашение другими условиями, руководствуясь статьей 421 Гражданского кодекса

Важно, чтобы условия не нарушали закон.

4 действия для безвозмездной передаче недвижимости:

  • заказать документы в бюро технической инвентаризации;
  • оформить нотариальное согласие второго супруга на сделку;
  • получить одобрение специалистов опеки, если в сделке принимают участи дети до восемнадцати лет;
  • оплатить пошлины. Пошлины платятся за нотариальное заверение и регистрацию перехода права владения.

Скачать бланк согласия второго супруга на сделку можно здесь

Стоимость оформления дарственной на квартиру

Договор дарения предполагает наличие двух сторон – дарителя и одаряемого. Таким образом, дарителем является лицо, которое владеет тем или иным объектом недвижимости на праве собственности. Правомочия по распоряжению объектами недвижимости включают право владельца на распоряжение им.

Несмотря на безвозмездный характер, стороны договора несут обязательные расходы. Стоимость дарственной на квартиру можно разделить на две категории – нотариальные расходы и затраты на регистрацию сделки.

Заключать договоры дарения могут не только физические лица друг с другом. Такое права принадлежит всем собственникам недвижимости. Следовательно, дарить такие объекты вправе и юридические лица. Для данной категории лиц мы также выясним, сколько стоит договор дарения на квартиру. При этом юридические лица могут дарить имущество как юридическим лицам, так и физическим. Каких-либо ограничений на этот счет, закон не содержит.

Указанные расходы следует рассмотреть подробнее, чтобы ответить на вопрос сколько стоит сделать дарственную на квартиру.

Заверение документов

Согласно вступившим с 2017 года изменением в Гражданский кодекс Российской Федерации все сделки с объектами недвижимости могут осуществляться только при условии нотариального заверения соответствующих договоров.

И договор дарения не является исключением. Избежать посещения нотариальной конторы и дополнительных расходов, теперь не получится. Поэтому перед тем, как оформить дарственное на квартиру, цена нотариуса должна быть заранее известна вам.

Как следует из норм Гражданского и Налогового кодекса России, стоимость обязательного вознаграждения действий нотариуса по заверению сделки определяется ценой за квартиру.

Как сделать дарственную на квартиру и сколько стоит услуга нотариуса? Стоимость переоформления квартиры по дарственной у нотариуса составляет 0,5 % от стоимости жилья. При этом такая цена оформления дарственной на квартиру не может быть меньше, чем 300 рублей и больше 20000 рублей.

В связи с этим возникает закономерный вопрос о том, как именно нужно определять цены на квартиру. Ведь именно она и будет определять объем затрат на сделку. А речь идет об оценке квартиры.

В этом смысле, нынешняя процедура дарения имеет схожесть с получением займов на приобретения жилья. Банки также требуют оценку квартиры для определения обоснованности суммы кредитной заявки.

Также и нотариус должен иметь информацию о реальной цене на квартиру. Это делается для того, чтобы невозможно было искусственно занизить стоимость объекта и избежать больших расходов на нотариуса.

О том, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру, читайте здесь.

Государственная регистрация

Это обязательная процедура, которая является окончательным этапом при оформлении всех действий в объектами недвижимости. Данные функции возложены на органы Росреестра. После того, как договор заключен между сторонами и заверен нотариусом, потребуется обратиться в местный отдел Росреестра за регистрацией договора.

Если вы хотите оформить дарственную на квартиру, цена в Росреестре также не будет бесплатной, сделка потребует расходов.

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру в Росреестре? Проведение регистрации связано с различными затратами в зависимости от статуса участников сделки. Если за регистрацией обращается физическое лицо, то дарение квартиры (цена) обойдется ему в 2000 рублей. Если же полученное в результате дарения имущество будет регистрировать юридическое лица, то стоимость оформления дарения квартиры будет существенно выше и составит 22000 рублей.

Сколько стоит подарить квартиру дарителю? За регистрацию договора в Росреестре платит одаряемый – та сторона, которая получила квартиру в дар. А оплата услуг нотариуса происходит по обоюдной договоренности. Однако с учетом специфики сделки и ее безвозмездности, такие услуги оплачивает также одаряемый.

Указанные расходы можно отнести к обязательным. Но есть и необязательные. К таким расходам относится так называемая техническая работа. Как правило, это предполагает составление нотариусом самого договора дарения. Сколько стоит договор дарения квартиры у нотариуса? Подобная его работа будет оценена в сумму от 5 000 до 10 000 рублей.

Если вы хотите дешевле сделать дарственную на квартиру, цена может быть понижена за счет самостоятельной подготовки и составления договора. Это будет дешевле, а результат не изменится.

Далее выясним, сколько стоит сделать квартиру дарственной у нотариусов по всей России.

Что можно подарить?

На сегодняшний день в 2021 году можно подарить только те вещи, которые имеют какие-то индивидуальные отметки. Деньги, например, дарить нельзя, потому что они не являются предметом для проведения этой процедуры. К числу вещей, которые могут быть подарены, следует отнести любую недвижимость.

Сюда включаются:
  1. Квартира или коттеджный дом.
  2. Участок земельного надела.
  3. Гараж или любая пристройка.
  4. Доли в любомпомещении.
  5. Коммерческие помещения.
  6. Судна.

Если говорится о движимых вещах, то тут можно дарить одежду, мебельные гарнитуры, украшения, а также транспортные средства. Помимо этого, имеется ещё и имущественное право, которое также можно передаривать. Но исключение составляет то, которое будет связано с человеком.

Сколько стоит дарение

Договор дарения оформляется с согласия одаряемого и предполагает безвозмездную и безусловную передачу дара в его собственность. Единственное возможное в договоре дарения условие — возврат подаренного дарителю в случае смерти одаряемого.

а) устно, с передачей дара (п.1); б) письменно, если:

  • имущество дарит юридическое лицо, причем стоимость дара выше 3 тыс. рублей;
  • фиксируется обещание дарения в будущем.

Стоимость оформления договора дарения у нотариуса формируется из нескольких составляющих.

1. Оплата технических и правовых услуг нотариуса: за консультацию, подготовку проекта договора, изготовление самого документа и его копий, проведение документа через государственные регистрационные органы и т. д.

Плата за дополнительные, помимо тарифа за собственно нотариальное заверение, услуги нотариуса зависит от сложности договора и устанавливается каждым нотариусом индивидуально в пределах тарифов, рекомендованных Нотариальной палатой региона.

Чаще дарственную дешевле составить у юриста, а у нотариуса только заверить. Но многим гражданам удобнее оформлять все в одном месте, у нотариуса.

2. Плата за нотариальное действие, т. е. за собственно заверение дарственной. Тариф устанавливается в зависимости от:

  • вида дара (недвижимое или движимое имущество, деньги и т. д.);
  • факта родственных связей между одаряемым и дарителем;
  • стоимости имущества, предназначенного в дар.

2.1. Плата за заверение нотариусом договоров дарения долей недвижимости устанавливается:

0,5% суммы дарственной/кадастровой стоимости недвижимости. Но не меньше 300 рублей и не больше 20 тыс. рублей, п.5 ст.333.24 Налогового кодекса РФ (НК РФ);

Таблица 1.

Стоимость предназначенной в дар недвижимости, в рублях Нотариальный тариф, применяемый при наличии близких родственных связей дарителя и одаряемого, в рублях Нотариальный тариф, применяемый при оформлении дара третьему лицу, не являющемуся родственником дарителя, в рублях
До 10 млн 3 тыс. + 0,2% от оценки недвижимости, предназначенной к дарению. При цене дара до 1 млн: 3 тыс. + 0,4% от стоимости предназначенной к дарению недвижимости. При цене дара 1—10 млн: 7 тыс. + 0,2% суммы дарственной, превышающей 1 млн рублей.
Более 10 млн 23 тыс. + 0,1% суммы, превышающей 10 млн, но не более 50 тыс. 25 тыс. рублей + 0,1% суммы дарственной, превышающей 10 млн. При дарении жилья и земельных участков, занятых жильем, — не более 100 тыс.

2.2. Плата за удостоверение нотариусом договоров дарения, за исключением дара недвижимого имущества, рассчитывается как процент от стоимости дара:

  • близким родственникам — 0,3%, при этом не меньше 200 рублей;
  • третьим лицам — 1%, при этом не меньше 300 рублей.

3. Одаряемый уплачивает 13% от стоимости имущества, которое дарится.

3.1. Налог с дара не уплачивается, если дар денежный или в натуральной форме, кроме дарения недвижимости, транспорта, паев, акций, долей.

  • 1 тыс. рублей, для физических лиц;
  • 4 тыс. рублей, для организаций.

5. Расходы на получение документа по оценке имущества (кадастровой, инвентаризационной, рыночной), от которой будет определен обязательный 13% налог. Необходимы при оформлении договора лицами, не состоящими в родстве.

Дарение

Это распространенный способ безвозмездной передачи имущества — один дарит, другой принимает подарок. Также дарение безусловно — нельзя попросить за подарок какие-то материальные блага, или поставить условия для его получения. Дарение можно совершить только при жизни — нельзя написать в договоре, что недвижимость перейдет к новому собственнику только после смерти дарителя, для этого существует завещание (ГК РФ, ст. 572).

Как оформить договор дарения

Если у недвижимости один собственник, оформить договор дарения очень просто — составить в свободной форме, подписать двумя сторонами и вместе с документами на недвижимость нести на регистрацию в Росреестр. Заверять у нотариуса такой договор не нужно. Но если в дар передается только доля в квартире, потребуется нотариальное заверение договора (при этом владельцы остальных долей не имеют права на преимущественное право покупки, в отличии от сделки с куплей-продажей доли).

Если у дарителя есть несовершеннолетние дети, которые также являются собственниками недвижимости, то для заключения договора дарения потребуется разрешение органов опеки. А если недвижимость приобретена в браке, потребуется нотариально заверенное согласие мужа или жены.

Сколько это будет стоить

При самостоятельном составлении договора без заверения нотариуса оплатить придется только госпошлину за регистрацию перехода права собственности — 2 тысячи рублей. Если понадобится консультация и заверение нотариуса — это порядка 6 тысяч рублей.

Налог на принятый подарок не распространяется на близких родственников (дети, супруги, родители, бабушки, дедушки, внуки и внучки, братья и сестры). В другом случае одариваемому придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

Какую недвижимость можно подарить

Как и завещать, так и подарить можно любую недвижимость: квартиру, дом, земельный участок, дачу, свои права по договору ДДУ.

Кому можно подарить недвижимость

Практически кому угодно. Это распространенный способ передачи недвижимости близким родственникам, которым не придется платить налог от полученного имущества. Также подаренная недвижимость не будет считаться совместно нажитым имуществом в браке — если мама решит подарить квартиру дочке, состоящей в браке, то принадлежать она будет только ей — муж никаких прав на подаренную недвижимость иметь не будет.

Но есть категории лиц, которые по роду своей деятельности не имеют права получить имущество в подарок: это государственные служащие, сотрудники воспитательных, лечебных учреждений и органов социальной защиты, работники муниципальных служб. Также запрещается дарение между коммерческими организациями. Но при этом юридическое лицо может подарить недвижимость физическому лицу и наоборот.

Какие могут быть условия в договоре дарения

Дарение обычно безусловно. Дарящий не может требовать за свой подарок материальных благ или выполнения каких-либо условий.

Однако если даритель хочет, чтобы недвижимость перешла к определенному человеку, а не, например, к его наследникам, в договоре можно прописать, что если даритель переживет одаряемого, договор будет аннулирован, и недвижимость вернется к прежнему владельцу (если она на этот момент находилась в собственности одяряемого).  

Как отменить дарение

Отменить дарение можно, но очень сложно. Для этого должны быть очень веские причины. Например, если одаряемый покушался на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников (ГК РФ, ст. 578).

Какие есть риски

При заключении договора дарения главное понимать, что после регистрации перехода права собственности недвижимость больше вам не принадлежит и никаких прав вы на нее не имеете

Важно сохранять чувство реальности при совершении таких дорогих подарков, особенно если это — ваше единственное место для проживания. Договор дарения, в отличии от завещания, нельзя изменить или отозвать — после подписания договора и регистрации в Росреестре назад пути не будет

Каким будет налог

Поскольку полученное имущество считается прибылью, новому владельцу предстоит до 30 апреля подать декларацию по форме 3-НДФЛ в инспекцию по месту жительства, а до 15 июля следующего года заплатить в бюджет 13% от стоимости подарка, а если он нерезидент (проживает в стране менее 183 дней в году), то и все 30%.

Налогом облагается только следующее имущество:

  • недвижимость;
  • транспортные средства;
  • акции, доли, паи.

Фото: freepik.com/zenstock

Остальные подарки в денежной или натуральной форме НДФЛ не облагаются.

Согласно пункту 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ, родственники (супруги, мать и отец, дети, бабушки и дедушки, внуки, братья и сёстры, в т.ч. и неполнородные) освобождаются от налогообложения при получении дара. Продать такое имущество без уплаты налога они смогут только через 3 года.

Согласно поправкам, внесенным в Налоговый кодекс, в 2021 г. за полученную в дар недвижимость платят НДФЛ с суммы, равной кадастровой стоимости объекта. Раньше допускалось учитывать инвентаризационную. При этом значение смотрят на начало того года, когда собственность новый владелец зарегистрировал.

Пример. Анна по договору дарения получила квартиру от дяди. Мужчина не входит в категорию близкого родства девушки, поэтому она должна заплатить государству налог 13%. Кадастровая стоимость помещения равна 1,5 млн руб., значит, собственница обязана до 30 апреля предоставить декларацию о получении недвижимости и до 15 июля внести в бюджет 195 тыс. руб.

Ошибочно полагать, что если самому не уведомить налоговую, то инспекторы не узнают о полученном подарке. Росреестр при внесении изменений в течение 5 рабочих дней оповестит ИФНС об этом. Если гражданин не отчитается в установленный срок, то инспекторы отправят ему требование об уплате налога и выпишут штраф за непредставление сведений – 1 000 руб. Если он впоследствии не перечислит сумму, то будет наказан штрафом в размере 20% от заявленного налога. Когда налоговикам удаётся доказать, что уклонение совершено умышленно, то наказание составит уже 40%.

Оформление дарственной с нотариусом и без

Нотариус нужен в том случае, если сделка происходит между посторонним людьми, или если одной из сторон выступает предприятие. Он подготовит соглашение, проверит правильность всех прописанных данных.

Работник нотариата подготовит 4 экземпляра документа – по одному каждой стороне сделки, один в Росреестр и один будет храниться у него. При необходимости, нотариус может выступить свидетелем в суде, что сделка совершалась добровольно, без принуждения, все документы подлинны. Договор, оформленный таким способом, сложнее оспорить.

Дарение квартиры близким родственникам

Можно составить договор в простой письменной форме или в нотариальной. Решение принимают стороны сделки. Оба способа законны, документ будет принят Росреестром на регистрацию. За совершение нотариальных действий нужно платить пошлину. Её размер зависит от кадастровой стоимости.

Дарение квартиры между супругами

Супруги являются членами одной семьи, но не близкими кровными родственниками. Один из них может владеть квартирой, также он может изъявить желание подарить её своей второй половине. Сделка может быть такой:

  • можно подарить только долю в жилом помещении. Например, половину или четверть;
  • можно переоформить собственность на всю квартиру.

Если предметом сделки является доля, то её сначала нужно выделить. Это можно сделать в натуральном виде или в процентном соотношении к общей площади жилья. Выделение должно быть оформлено документально. Только после этого можно заключать соглашение о дарении.

Квартира изначально может быть оформлена в совместную собственность супругов. При этом доли не выделяются, жильё делится при разводе в равных долях. Если же выделить долю и подарить, то квартира будет теперь в долевой собственности. При расторжении брака она не будет разделена, каждый из супругов будет владеть своей половиной на законных основаниях. При необходимости, своей долей можно будет распорядиться по собственному желанию.

Если же помещение принадлежит одному из супругов в единоличном праве, то предварительно выделять долю не нужно. Он может по своему желанию распорядиться имуществом, и подарить всю квартиру или только её часть.

Дарение комнаты в коммунальной квартире

Все комнаты в коммуналке оформлены в собственность, поэтому процесс дарения ничем не отличается от переоформления права на целую квартиру. Нужно правильно составить соглашение, в котором прописать:

  • предмет сделки – жилая комната;
  • адрес, по которому она расположена. Нужно указать номер квартиры;
  • её площадь и площадь всего жилья;
  • подробно описать все места общего пользования – коридор, ванная комната, туалет, кухня. Нужно указать их площадь.

Все документы нужно отнести в МФЦ или лично подать в Росреестр. Процесс дарения комнаты не отличается от дарения целой квартиры. Через 10 календарных дней можно получить выписку из ЕГРН. В которой будет прописан новый собственник.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector