Дарение доли в квартире: как оформить дарственную на долю в недвижимости по новым правилам + востребованные бланки и формы

Содержание:

Договор дарения сотруднику

Передача подарка сотруднику от имени компании осуществляется на основании договора дарения и акта приема-передачи. Перечисленные документы являются основанием для вручения подарка и должны быть составлены в соответствие с положениями ГК РФ.

В каких случаях составляется

Договор дарения сотруднику должен быть составлен по каждому случаю вручения подарка сотруднику от имени фирмы. С целью разграничения понятия подарка от элементов оплаты труда, договор дарения должен быть составлен в виде отдельного документа, подписанного работодателем (дарителем) и работником (одаряемым).

В случае если порядок вручения подарков сотрудникам регламентируется внутренними нормативными актами компании (например, Положение о поощрениях и мотивационных мероприятиях), то врученные подарки признаются элементом оплаты труда и подлежать налогообложению НДФЛ и страховыми взносами в общем порядке.

Рассмотрим пример. По итогам полугодия сотруднику ООО «Гамма» вручен подарок – мобильный телефон стоимостью 12.330 руб. Передача подарка осуществлялась в соответствие с Положением о поощрениях, с оформлением приказа руководителя.

В данном случае подарок признается элементом оплаты труда и облагается налогами и взносами в следующем порядке:

  • НДФЛ – 13 % за счет сотрудника (12.330 руб. * 13% = 1.602,90 руб.);
  • ПФР – 22% за счет компании (12.330 руб. * 22% = 712,60 руб.);
  • ФСС – 2,9% за счет компании (12.330 руб. * 2,9% = 356,70 руб.);
  • ОМС – 5,1% за счет компании (12.330 руб. * 5,1% = 628,83 руб.).

Обязательные реквизиты

Бланк, в соответствие с которым должен быть оформлен договор дарения сотруднику, законом не утвержден. Документ составляется в свободной форме, с указанием обязательных реквизитов:

  • наименование документа;
  • дата и место составления;
  • информация о дарителе в преамбуле (полное наименование компании, ФИО, должность руководителя либо иного лица, от имени которого действует фирма в рамках договора дарения);
  • информация об одаряемом в преамбуле (ФИО, ИНН, должность, структурное подразделение);
  • реквизиты компании (юридический адрес, код ЕГР, номер расчетного счета в банке);
  • адрес, паспортные данные сотрудника;
  • подписи сторон;
  • печать организации, которая выступает дарителем.

Согласно ГК РФ, составление договора в письменной форме является обязательным условием передачи подарка сотруднику от имени фирмы. Кроме того, письменная форма договора обязательна для освобождения стоимости подарка от налогообложения страховыми взносами.

Основные положения

При составлении договора работодателю следует предусмотреть в документе следующим положения:

  1. Предмет договора. В данном пункте следует описать предмет дарения – подарок в материальной форме, в виде денег либо передачи права собственности на объект. Также в пункт следует включить стоимость подарка в соответствие с ценой приобретения/изготовления.
  2. Порядок передачи права собственности. Согласно договору дарения, подарок передается в собственность одаряемому в момент передачи (дата подписания акта приема-передачи), либо в другое время (дата указана в договоре).
  3. Права и обязанности сторон. Основной принцип договора дарения – передача подарка не влечет за собой возникновение у сотрудника обязательств перед работодателем. После передачи подарка даритель теряет все права на объект дарения.
  4. Срок действия договора. Данный пункт является обязательным при составлении соглашения в письменном виде. Согласно общему правилу, строк действия договора дарения прекращается в момент передачи права собственности на объект дарения от дарителя к одаряемому (дата акта приема-передачи).
  5. Особые положения. По желанию сторон, договор может быть дополнен особыми положениями (например, требования по соблюдению конфиденциальности акта дарения, т.п.).

Бланк договора дарения подарка сотруднику можно скачать здесь⇒ Договор дарения подарка сотруднику.

Акт приема-передачи

Подтверждением передачи подарка сотруднику от имени фирмы является акт, оформленный в письменном виде в соответствие с законодательными требованиями. Акт приема-передачи подарка должен содержать следующую информацию:

  • наименование документа;
  • дата и место составления;
  • информация о дарителе и одаряемом (согласно договору);
  • предмет дарения (полное наименование), его стоимость;
  • дата передачи подарка;
  • подписи сторон.

Основные понятия

Договор дарения – это специальный документ, закрепляющий собой безвозмездную сделку между двумя гражданами.

Дарственная является достаточно щепетильной темой, поскольку ее часто используют, чтобы обойти некоторые законы, поэтому со стороны законодательства она очень тщательно регулируется. Сводом законов, которые решают вопросы, связанные с данным аспектом гражданского права, является Гражданский кодекс Российской Федерации.

В статье 572 дается подробное разъяснение тому, чем является дарственная. Согласно этому закону, дарение – это абсолютно безвозмездная процедура. То есть недопустимо, чтобы на подарок отвечали как-либо материально.

Если обозначить в договоре возвратную плату за подарок, его просто не примут в реестре. Так что, на основании дарственной продать долю не выйдет. Для этого существует сделка купли продажи.

Также нельзя внести пункт, указывающий на то, что имущество сменит собственника после смерти предыдущего. Для таких сделок существует наследственное право.

Договоренность является двусторонней. В ней участвуют даритель, отчуждающий свое имущество в пользу другого человека, и одаряемый, это имущество принимающий.

Одаряемых может быть и несколько. Учитывая, что передается лишь часть квартиры, это особенно актуально в данном случае. Ведь часто бывает, что собственник всей жилплощади хочет разделить ее между несколькими одаряемыми.

Насчет деления квартиры в Гражданском кодексе есть отдельная статья. Статья 113 говорит о том, что квартира входит в перечень неделимой собственности. Так что, не выйдет подарить кому-либо определенные квадратные метры. То есть, передать можно не часть квартиры, а именно долю в имущественных правах на недвижимость.

Конечно, можно даже выделить одаряемому отдельную комнату. Правда, можно столкнуться с трудностями, если жилище изначально находилось в долевой собственности. Придется заключать еще одно соглашение с остальными собственниками, о том, что они согласны выделить новому владельцу определенный кусок дома.

Еще один важный аспект – это регистрация дарственной. О ней говорится в статье 574 Гражданского кодекса. Согласно этому закону, просто составить соглашение, мало. Оно должно пройти процедуру регистрации в Росреестре.

Росреестр – это такой специальный государственный орган, который занимается всеми делами, связанными с переходом имущества между гражданами. Дело в том, что именно этот орган вносит изменения в государственный реестр недвижимости.
Поэтому, пока договоренность не пройдет через данную инстанцию, она не приобретет юридическую силу. Соответственно одаряемый никакого имущества не получит.

На нашем сайте вы можете ознакомиться с нюансами регистрации договора дарения квартиры через Росреестр.

Очень трепетное отношение у законодательной базы к совместно нажитому в браке имуществу. Тут вступает в силу Семейный кодекс.

Если имущество принадлежит семейной паре, то один супруг, прежде чем ее кому-нибудь подарить, должен добиться от второго письменного разрешения. Затем это письменное согласие заверяется у нотариуса. Только так ему можно придать юридическую силу.

Однако статья 31 Семейного кодекса Российской Федерации четко определяет что собственность, которая была получена до брака, является личной, а значит, может участвовать в процедуре дарения какого-либо согласия.

Кроме того, личной считается также собственность, полученная путем безвозмездной сделки. То есть, если одному из супругов подарили долю в квартире, второй не может на нее претендовать.
За исключением того случая, когда супружеская пара совместными усилиями вкладывает деньги и труд в улучшение качества жилищных условий.

Ну и последний свод законов, который вмешивается в процедуру передачи собственности – это Налоговый кодекс. С точки зрения налоговой, любая собственность, полученная на безвозмездной основе, считается прибылью. Как известно, любая прибыль в нашей стране облагается налогом. То есть, одаряемый может получить только 87% от подарка. Остальное принадлежит государству. Но не на всех распространяется тринадцатипроцентный налог.

Главное доказать близкородственные связи между сторонами соглашения.

ВАЖНО! Дальние родственники оплачивают налог в полной мере.

Каковы правовые особенности договора дарения доли недвижимого объекта?

Дарение доли в квартире, как и передача ее целиком, является сделкой безвозмездной. Более того, при дарственной на долю в квартире между близкими членами семьи подоходный налог физических лиц получатель дара не платит.

Составление дарственного договора осложняется тем, что объект недвижимости может принадлежать не одному человеку. Общая собственность на квартиру может быть двух видов: совместная и долевая. При совместной собственности для дарственного договора необходимо будет определение доли, принадлежащей желающему заключить договор дарения владельцу. Долевой вид собственности для дарения является предпочтительным, потому что квартира будет разделена на доли между несколькими собственниками.

ВАЖНО !!! Как и любой аналогичный договор, регулируемый главой 32 Гражданского кодекса РФ, передача в дар доли в квартире также влечет обязательное согласие одаряемого принять ее. Многие граждане принимают жилое помещение в дар с некоторой опаской, так как бояться перехода вместе с ней неоплаченных коммунальных платежей

Тут нужно учитывать, что оплата за квартиру в многоэтажном доме складывается из оплаты поставленных коммунальных услуг и платежей по капремонту, который в будущем, возможно, будет произведен.

Собственно обязанность оплачивать потребленные услуги коммунального хозяйства возникает только с момента регистрации право собственности на полученное в дар имущества (т.е. выдачи соответствующего свидетельства Росреестром). Это положение закреплено пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ.

А вот с долгами по капремонту сложнее: они переходят от прежнего собственника в новому в полном объеме, о чем говорит часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ. Но, при согласии управляющей компании и одаряемого, можно включить в договор дарения условие о погашении коммунальных долгов. Хотя, по общему правилу, дарение является безусловной сделкой.

Несмотря на то, что образец договора дарения доли квартиры можно легко скачать на многих интернет-сайтах, лучше все-таки обратиться либо в юридическую консультацию, либо, если дарение все равно требует нотариального заверения, составить дарственную у нотариуса. Ведь соглашение будет внимательно проверяться в Регистрационной палате, и даже небольшие орфографические и пунктуационные ошибки, на которые многие граждане просто не обращают внимания, могут стать причиной приостановления или даже отмены сделки.

Самостоятельное оформление дарственной

Оформить дарственную можно с помощью нотариуса, а можно заниматься этим самостоятельно. Дальше будет подробная инструкция, которая поможет оформить долю на квартиру.

Куда идти первым делом

Сначала нужно пойти в организацию занимающуюся регистрацией договоров.  Там нужно взять бланк договора дарения.  После этого можно приступать к составлению договора. Помимо договора дарения, понадобятся следующие документы:

  • паспорта;
  • документ, который подтверждает, что даритель собственник;
  • справка о том сколько человек проживает в квартире;
  • доверенность на лицо представляющие интересы дарителя;
  • справка с характеристиками квартиры;
  • документ, который подтверждает переход собственности;
  • домовая книга;
  • квитанция уплаты госпошлины;
  • документальное подтверждение, того что за квартирой нет долгов;
  • свидетельство о браке дарителя.

Заполнение договора

При заполнении договора нужно быть предельно внимательным, соблюдать все законы и опираться на нужные статьи гражданского кодекса. И также следует следить за орфографией и пунктуацией, ведь если органы регистрации найдут ошибку, договор не будет принят.

Договор дарения должен включать в себя следующие пункты:

  • дата и место оформления договора;
  • паспортные данные обеих сторон;
  • указание того, что в дар передается недвижимость;
  • указание того, какая именно дарится доля;
  • указания адреса, площади и количество комнат;
  • подтверждение вменяемости обеих сторон;
  • признание дарителя, что сделка происходит на добровольных условиях;
  • гарантия, того, что квартира не арестована судом;
  • права и обязанности обеих сторон;
  • указание количества экземпляров документа на собственность;
  • данные всех кто зарегистрирован в квартире;
  • подписи сторон.

Теперь документ заполнен и можно относить его на регистрацию. Чтобы быть уверенным, в том что в договоре нет ошибок, можно дать его на проверку юристу.

Вообще всю процедуру, от начало и до конца, лучше доверить опытному юристу.

Регистрация договора

Участники сделки могут регистрировать договор дарения в трех местах.

  1. Кадастровая палата.
  2. МФЦ.
  3. Регистрационная палата.

После того как место регистрации выбрано, можно обращаться к их специалистам. Далее начнется процедура регистрации.

  1. Выдача бланков.
  2. Заполнение бланков, в присутствии специалистов.
  3. Проверка документов специалистами.
  4. Выдача справки с указанной датой окончания регистрации.
  5. Уплата государственной пошлины.

Далее нужно ждать наступление даты указанной в справке и явиться в место регистрации.

Внимание! Забирать готовые документы можно в любой день после окончания регистрации, определенного срока нет.

Более детальная информация о составлении договора дарения доли квартиры представлена в данном видео:

https://youtube.com/watch?v=Cp0RFsMsyXs

Основные траты

При любой другой сделке, связанной с оформлением документов, требуются денежные вложения.

Все траты на оформление сделки дарения доли квартиры самостоятельно:

Государственная пошлина

Госпошлина на сделки связанные с передачей имущества составляет 2 тысячи на физические лица и 22 тысячи на юридические. Органы государственной власти и малоимущие граждане её не оплачивают совсем.

Налоги

Налоги составляют 13 % от рыночной стоимости, например если квартира стоит 1млн, то налог составит 130 тысяч рублей. В случае если дарится только доля, то налог рассчитывается от её стоимости, например, стоимость квартиры, также 1млн, но дариться лишь 1/3, налог составит 43500 рублей.

Близкие родственники от уплаты налогов полностью освобождаются.

Так как сделка была оформлена самостоятельно, траты на этом заканчиваются. Но если оформлять сделку с нотариусом, то к этому еще можно добавить 2 – 3 тысячи рублей. К тому же можно оформить доверенность на процедуру сделки опытному юристу, тогда к этой сумме добавляется еще 5- 7 тысяч рублей.

Сроки

После того, как документы будут переданы в регистрирующие органы, должно пройти примерно 7- 20 дней. По истечению этого срока на номер мобильного телефона придет СМС в которой будет написано, что регистрация договора прошла успешно. 

В среднем на всю процедуру, от заполнения договора до окончания регистрации, уходит не больше месяца. Поэтому этот способ передачи имущества можно считать, одним из самых быстрых.

Оформление дарственной

При возникновении вопроса об оформлении и правильного подбора документов многие задумываются — каким образом, что и где оформлять. Всё это зависит от большинства факторов, но основными являются время и деньги, так у нотариуса или юриста составление договора обойдётся куда дороже, нежели если он будет составлен самостоятельно. Рассмотрим каждый вариант.

Собственноручное оформление

Этот способ сохранит огромную кучу денег, если в дар передается квартира или доля, которые на рынке имеют хорошую стоимость. Но перед непосредственным заключением сделки следует соблюсти нюансы оформления договора.

Таковыми особенностями являются:

  • Описание передаваемой доли имущества, её размер по отношению ко всей недвижимости – часть.
  • Удостоверения личностей, между кем заключается сделка.
  • Использование сведений о доле и квартире в целом из выписки ЕГРН, которая включает в себя общую площадь недвижимости, этажность здания и так далее. Данная справка несёт технический характер.

Доля и абсолютно любое имущество, полученное благодаря сделкам подобного рода, не является общей собственностью супругов и при разводе, если такое случится, не может быть разделено.

По окончанию составления договора, бланк которого можно скачать ниже, необходимо его зарегистрировать в МФЦ, но перед этим желательно его нотариально заверить. Регистрирующие органы и нотариус могут попросить внести изменения в договор, если он составлен с ошибками и неточностями. Если вы решили обойти нотариуса стороной и сразу зарегистрировать сделку, представители Росреестра, как показывает практика, отказывают в регистрации документов без нотариального подтверждения.

Скачать образец:

  Дарственная на долю в квартире (38,0 KiB, 507 hits)

Нотариальное оформление

Если человек, оформляющий договор, имеет низкую юридическую подготовку и грамотность в подобного рода делах, следует обратиться к нотариусу. Использование этого способа потребует n-сумму денег в зависимости от ценовой категории дара, но имеет ряд преимуществ.

Из достоинств следует выделить:

  • Грамотно составленный договор, по всем «канонам» Гражданского кодекса РФ.
  • Нотариальная виза, которая информирует о составлении договора в добровольной форме в присутствии третьих лиц – свидетелей. Также свидетельствует о дееспособности и адекватности одаривающего лица.
  • Хранение договора у нотариуса, это упрощает необходимость в переоформлении при восстановлении документа.
  • Нотариальное заверение избавляет от проблем, связанных с оспариванием сделки наследниками или просто родственными лицами, которые возможно будут претендовать на долю недвижимости в недалёком будущем.

Касательно оформления доли в квартире несовершеннолетнему ребёнку стоит заметить, что это лицо не сможет распоряжаться приобретенной долей до 14 лет и то при определенных обстоятельствах. При управлении долей или передачи её в дар потребуется разрешение органов опеки и попечительства. В договоре также обязательно должен присутствовать законный представитель.

Особенности уплаты налогового сбора при дарении доли в квартире

Подаренная доля обогащает ее получателя ровно на свою среднюю рыночную стоимость. Любое обогащение — основание для изъятия в пользу страны тринадцати процентов подоходного налога. От обязанности платить государственную мзду за полученный дар освобождаются только ближайшие родственники, в том числе усыновленные дети, приемные родители и неполнокровные братья и сестры. Остальная родня и «чужаки» будут не рады подарку, если у них нет денег на уплату НДФЛ.
Другое дело, что имея на руках выписку из ЕГРП на долю, новый владелец будет в дальнейшем ежегодно платить государству имущественный налог.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

квартирыг.

«» 2021 г.

ДарительОдаряемыйДоговор

  1. безвозмездно подарил принадлежащую ему по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: , состоящую из комнаты, общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м.
  2. Квартира по вышеуказанному адресу принадлежит Дарителю по праву собственности на основании , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии , выданным «»2021 г. Управлением Федеральной регистрационной службы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «»2021 г. сделана запись регистрации №.
  3. Указанная квартира оценивается по соглашению сторон за сумму рублей 00 копеек.
  4. Я, , для себя квартиру, расположенную по адресу: , в дар от – принимаю.
  5. Даритель гарантирует, что заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
  6. На день подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован Даритель – .
  7. С момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы, Одаряемый приобретает право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .
  8. После государственной регистрации настоящего договора Одаряемый принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов по эксплуатации квартиры, дома в целом, его инженерного оборудования и придомовой территории по соглашению с эксплуатирующей организацией, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.
  9. Передача дара произойдет после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы путем передачи Дарителем Одаряемому дубликата ключей.
  10. Содержание статей 131 «Государственная регистрация недвижимости», 167 «Общие положения о последствиях недействительности сделки», 209 «Содержание права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 250 «Преимущественное право покупки», 256 «Общая собственность супругов», 288 «Собственность на жилое помещение», 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения», 420 «Понятие договора», 421 «Свобода договора», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 572 «Договор дарения», 574 «Форма договора дарения», 577 «Отказ от исполнения договора дарения», 578 «Отмена дарения», 580 «Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи» Гражданского кодекса РФ, статей Жилищного кодекса РФ: 30 «Права и обязанности собственников жилого помещения», 31 «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении» — сторонам известно, требования статей 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» Семейного кодекса РФ сторонами соблюдены.
  11. Даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора отчуждаемая по настоящему договору квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит.
  12. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает – Одаряемый.
  13. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
  14. Стороны заявляют, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть заключаемого договора.
  15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы, один экземпляр выдается Дарителю и один экземпляр – Одаряемому.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ДарительРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:

ОдаряемыйРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:

Стоимость дарения доли квартиры у нотариуса в 2020 году

Оформление дара на часть жилья не бывает бесплатным. Даже если в ваших планах обойтись своими силами, расходов не избежать. Логично, что при обращении к нотариусу они будут самыми высокими.

Варианты удостоверения договора дарения:

  • обязательная заверка у нотариуса;
  • обращение в контору по собственному желанию.

Обратите внимание, что обязательный порядок обойдется дешевле, чем по собственному желанию. Различие связано с тарифом, который оплачивают при обращении в нотариальную контору.

Давайте посмотрим, из чего складываются цены нотариусов?

Давайте посмотрим, из чего складываются цены нотариусов?

Основные расходы

Состоят из госпошлины за утверждение документов у нотариуса. Платеж обязателен для всех граждан. Малоимущие и инвалиды могут рассчитывать на льготы, если в конторе имеются скидки для населения.

Сколько стоит оформить дарственную на долю квартиры в 2020 году:

Если нужно заверить договор дарения в обязательном порядке – нотариальный сбор составит 0,5% от стоимости доли квартиры, но не менее 300 рублей, и не более 20 000 рублей (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Если обязательная нотариальная форма не требуется, расходы зависят от родственной связи дарителя и одаряемых.

Близким родственникам (родителям, детям, внукам, бабушкам и дедушкам + супругу):

Стоимость доли квартиры Расчет госпошлины
До 10 млн рублей (включительно) 3 000 рублей + 0,2% от суммы отчуждаемой доли
От 10 млн рублей и выше 23 000 + 0,1% от той суммы, которая превышает 10 млн (в пределах до 50 000 рублей)

Дальним родственникам, чужим людям:

Стоимость доли квартиры Расчет госпошлины
До 10 млн рублей (включительно) 3 000 + 0,4 % от кадастровой, инвентаризационной или рыночной стоимости доли квартиры (на выбор)
Свыше 1 млн до 10 млн рублей 7 000 + 0,2 % от суммы, превышающей 1 млн
От 10 млн рублей 25 000 + 0,1 % от суммы свыше 10 млн рублей

Определить точную сумму вам поможет нотариус. Расценки на оформление договора установлены в Налоговом кодексе и в ст. 22.1 ФЗ 4462-1 «О нотариате». Завышение госпошлины недопустимо.

Дополнительные расходы

Нотариальные услуги дополнительного характера и их стоимость:

Название Особенности Стоимость
Оформление дарственной на долю квартиры Многие граждане заказывают комплексные услуги нотариуса, куда входит и составление договора дарения. Нотариус предложит проект дарственной, изучит характер сделки, пожелания сторон – и на основе полученных данных заполнит бланк договора дарения Цена на оформление дарственной зависит от региона проживания. Нотариусы Москвы берут от 5 400 рублей, а в Санкт-Петербурге услуги обойдутся в 3 800 рублей
Подоходный налог Если дарение в пользу не родственника, одаряемому придется уплатить подоходный налог 13% от стоимости дарственной.
За основу берется кадастровая цена даримой доли квартиры. Налоговый сбор оплачивается после совершения сделки – в соответствии с декларацией 3-НДФЛ
Госпошлина в Росреестре Участники вправе выбирать, каким способом они проведут регистрацию сделки: самостоятельно или с помощью нотариуса. Частные клерки предлагают услуги «под ключ», куда входит регистрация дарения в органе Росреестра. Другими словами, нотариус выполняет все действия самостоятельно, а вам останется лишь получить готовую выписку из ЕГРН и договор дарения с печатью Росреестра Внесение изменений в государственный реестр самостоятельно – для физических лиц 2 000 рублей, юридических – 22 000 рублей.
Услуги нотариуса – 2 000 рублей госпошлина + 1 000 рублей посреднические услуги
Заверка согласия супруга Отчуждение доли из совместно нажитой квартиры требует согласия второго супруга – мужа или жены. Даже если жилье оформлено на одного из супругов, но куплено в браке, согласие нужно. Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ, такое согласие утверждается у нотариуса Заверка согласия + техническая работа обойдутся в 1 500 рублей
Доверенность на дарение доли квартиры Даритель имеет право воспользоваться услугами представителя – человека, который оформит дарение по доверенности за него. Обязательным условием является заверка доверенности у нотариуса Обычная доверенность – 200 рублей (пп. 1 п. 1 ст. 333.24 НК РФ)
Генеральная доверенность – от 3 000 до 5 000 рублей, в зависимости от региона проживания
Выездная регистрация Нотариусы предлагают выезд на дом, если клиент не может посетить контору лично Тариф в 1,5 раза больше обычной услуги по утверждению дарственной (п. 2 ст. 22.1 «Основ законодательства РФ…»)

Таким образом, общая сумма может доходить до 5 000 рублей, а в Москве и Санкт-Петербурге нотариальное заверение до 10 000 рублей и выше. Расчеты производятся индивидуально согласно прейскуранту нотариальной конторы.

Заверение договора дарения у нотариуса

Если даритель, владеющий квартирой, и одариваемый являются взрослыми трудоспособными людьми, они могут сразу отправляться в регистрирующий орган, минуя нотариальную контору. Однако если есть опасение, что история с дарением вызовет у третьих лиц протест и желание оспорить сделку, лучше заверить договор в нотариальном порядке (благо, эта услуга обходится сравнительно недорого). Если жилье находится в совместном владении, или в сделке участвует несовершеннолетний, недееспособный, пр., то без нотариуса в этом случае не обойтись.

Рассмотрев оформляемый договор, государственный нотариус может не только устранить недочеты в его содержании, но и заметит правовые изъяны в документации, которые при самостоятельном составлении могут быть выявлены и обнаруживаются уже на регистрационном этапе, после того, как внесены госпошлины. Отказ в регистрации по причине несоответствия текста договора законодательным нормам, по сути, означает потерю этих средств.

При подписании дарственной необходимо присутствие обоих сторон еще и по той причине, что нотариус должен убедиться о согласии одариваемого принять недвижимое имущество. Помимо того, что такое намерение должно быть явно отражено в договоре, нотариус подтверждает, что в момент проставления подписи на одариваемого не оказывалось давление, и он находился во вменяемом состоянии.

В пакет документов, которые требуются для регистрации договора, входят:

• паспорта сторон (для одариваемых, от не достигших четырнадцатилетия требуется свидетельство о рождении);

• документы, подтверждающие право владения долей;

• основания получения прав собственности (договор купли-продажи, пр.);

• справку о лицах, зарегистрированных на жилой площади, или справку-выписку из домовой книги.

Проверив каждый из документов и уточнив другие нюансы, нотариус составит дарственную и предложит с ней ознакомиться. Надо понимать, что дарение любого недвижимого имущества – это процедура, которая не может являться односторонней, а значит, необходимо присутствие и согласие обеих сторон. После подписания договора в присутствии нотариуса можно подавать документы на регистрацию.

Обязательные документы

Документы для оформления дарственной на долю в квартире должны подаваться в следующем составе:

  • договор;
  • удостоверения личности сторон;
  • письменные согласия лиц, чьи интересы затрагиваются;
  • выписка из домовой книги;
  • доверенность.

Доверенность нужна в тех случаях, когда вопросом дарения или принятия дара занимается законный представитель одной из сторон. Положения доверенности должны удостоверять соответствующие полномочия представителя.

Пакет указанных документов должен быть представлен нотариусу для проверки и утверждения, а затем передан в Росреестр для рассмотрения. Нотариальный работник может самостоятельно осуществить передачу документации по инстанциям, но это требует дополнительной оплаты.

Договор дарения

Договор дарения является основополагающим документом, на основании которого проводится сделка безвозмездной передаче недвижимости или её доли. Удостоверение данного соглашения у нотариуса является обязательным, но не во всех случаях.

Договоренность составляется только в письменном виде. Устные соглашения, с точки зрения закона, не являются достаточными основаниями для перерегистрации права собственности. Заверенный у нотариуса договор дарения может быть использован при решении спорных вопросов, в том числе и в суде.

Не существует правил, предписывающих необходимость обращения к нотариусу за составлением договора дарения. Стороны, при наличии соответствующего навыка, могут самостоятельно подготовить документ. При возникновении сомнений в правильности составления, нотариальный работник может проверить бумагу за дополнительную плату.

Образец договора дарения не является фиксированным, так как обстоятельства, в каждой конкретной ситуации, могут различаться. При этом документ должен содержать перечень обязательной информации, без которой он не будет считаться действительным.

Договор дарения составляется минимум в трех экземплярах – по одному для участников и один для Росреестра. По желанию сторон копия может храниться также и у нотариуса.

Паспорта и доверенность

Все сделки дарения оформляются на основании удостоверяющих личность документов. Их должны представить обе стороны. К рассмотрению принимаются только действующие удостоверения личности.

Лица, не достигшие совершеннолетия, действуют при участии родителей, опекунов или иных законных представителей. Они также обязаны предоставлять собственный удостоверяющий личность документ – свидетельство о рождении.

Если в сделке участвует законный представитель совершеннолетнего гражданина, он действует на основании доверенности, следовательно, личное присутствие доверителя и предоставление его паспорта не является обязательным.

Согласие супруга

Если доля недвижимости, передаваемой в дар, является частью имущества, идентифицированного как совместно нажитое, необходимо получить согласие второго супруга. Наличие супружеской связи между собственниками подтверждается на основании свидетельства о браке. Письменное согласие супруга должно быть удостоверено в нотариальной конторе, так как без этого оно не является действительным.

Закон позволяет осуществить дарение без учета согласия супруга. Это возможно в том случае, если вторая сторона не предприняла никаких действий (не дала согласие и не заявила отказ). В такой ситуации, сделка дарения будет проведена, но пометка об отсутствии разрешения будет рассматриваться как обременение, числящееся за недвижимостью.

Выписка из домовой книги

Выписка из домовой книги позволяет установить перечень лиц, имеющих официальную регистрацию по адресу даримой недвижимости. Наличие такой справки позволят дарителю сохранить за собой право оставаться прописанным по данному адресу, и дает ему возможность на дальнейшее проживание.

Эти условия должны быть прописаны в положениях договора дарения.

Дополнительные документы

Документы для дарения доли в квартире, при нестандартных ситуациях, могут быть дополнены следующими наименованиями:

  • правоустанавливающими бумагами;
  • выпиской из Единого государственного реестра недвижимости;
  • подтверждениями наличия родства;
  • медицинскими заключениями о здоровье участников сделки;
Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector