Кадастровая стоимость квартиры: что такое и как ее определить

Содержание:

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Для получения сведений следует иметь начальные данные: кадастровый адрес или кадастровый номер. Узнать цену объекта по номеру можно несколькими онлайн-способами.

Для тех сограждан, которым использование электронных способов является по тем или иным причинам проблемой, сохранена возможность подачи письменных запросов. Документы можно направлять в ЕГРН, МФЦ или Росреестр. Ответ должен быть не позже трех рабочих дней со дня получения заявления. Надо понимать, что данные письменных и электронных запросов полностью идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

Выписка по объекту на странице сайта содержит статус объекта (ранее учтенный или неучтенный), кадастровый номер, площадь помещений, этажность, адрес расположения. Информация о наличии ограничений и собственниках дается только по отдельному запросу в полном отчете.

Важно. Бывают ситуации, когда нет данных о кадастровом номере или юридическом адресе

В таких случаях надо на публичной кадастровой карте найти интересующую недвижимость (земельный участок или дом) и кликнуть на изображение.

Если необходимо узнать данные о квартире в многоквартирном доме, то по карте следует найти весь дом, его кадастровую стоимость разделить на общую площадь (указывается там же) и умножить на площадь искомой квартиры. Кадастровый номер указывается в свидетельстве о государственной регистрации или полной выписке из ЕГРН. Без кадастрового номера или точного адреса недвижимости получить сведения невозможно.

Инструкция получения сведений через интернет

В зависимости от того, официальным сайтом какой именно государственной организации пользуется соискатель, конкретные действия могут незначительно отличаться. Но все страницы специально сделаны максимально простыми и интуитивно понятными, чтобы облегчить процесс даже самым неуверенным пользователям интернета. После открытия страницы организации надо выполнять следующие манипуляции.

1.    В специальном поле указать данные об объекте недвижимости (кадастровый номер, адрес или обе характеристики одновременно). Поле располагается посередине страницы, всегда выделяется, очень заметно пользователям. Следующее действие ¬– кликнуть на иконку «Найти».
2.    Если при введении исходных данных допущена ошибка, то страница вернется в исходное состояние. Иконка станет красной, внизу появится предупреждение об ошибке и предложение ее исправить.
3.    Бывают ситуации, когда после введения адреса поисковик выдает несколько объектов с похожими данными. Это не проблема, владелец недвижимости должен из предложенного списка выбрать именно свой. Надо кликнуть на иконку «Подробнее».
4.    Внимательно изучить новую открывшуюся страницу. Если все правильно, то сайт предоставляет возможность заказать выписку и использовать ее как электронный документ или перенести на бумажные носители.

Как уже выше упоминалось, по примерно такой же схеме можно получать сведение из всех государственных реестров. К примеру, на сайте Росреестра надо сначала выбрать раздел предоставления справочной информации, только на ней появится окно для введения имеющейся по недвижимости информации. Далее надо ввести данные, сформировать запрос (кликнуть по соответствующей иконке) и ожидать выведения информации. При необходимости еще раз уточнить из нескольких объектов искомый. Если возникают непреодолимые проблемы, то можно обращаться за помощью к специальным уполномоченным сотрудникам организаций.

Определение и основы государственной кадастровой оценки объектов недвижимости

На основании ФЗ №237 о государственной кадастровой оценке можно сделать вывод, что этой оценкой считается совокупность действий, направленных на определение кадастровой стоимости недвижимого имущества, осуществляемых в порядке, установленном указанным законом.

Процедура проводится с использованием массовых методик, перечисленных в (далее — приказ № 226 Минэкономразвития).

Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости состоит из следующих этапов:

  1. Принятие решения о ее проведении.
  2. Установление стоимости и составление отчета.
  3. Утверждение результатов.

Государственная оценка основана на принципах:

  • единой методологии — используются одинаковые методы для всех;
  • постоянного обновления сведений;
  • независимости и открытости процедур оценки — можно получить сведения о том, как проводилось определение цены вашего имущества;
  • обоснованности и проверяемости результатов — результаты публикуются на открытых ресурсах и общедоступны.

Особенности государственной кадастровой оценки земель

Первостепенная цель установления цены земельного участка по кадастру — начисление земельного налога его собственнику. Процесс определения стоимости зависит главным образом от целевого назначения земли.

О виде разрешенного использования участка можно узнать из паспорта, распоряжения о предоставлении земель и подобных документов.

Итак, к ключевым критериям, которые оказывают влияние на кадастровую стоимость земли, относится:

  • вид разрешенного использования участка;
  • величина удельного показателя кадастровой цены земли данного вида целевого назначения в определенном территориальном районе;
  • площадь земельного участка.

Из чего складывается ценность жилья

Существует несколько видов оценки жилого помещения. Самыми часто используемыми считаются четыре типа:

   • рыночная;

   • по Кадастру;

   • инвестиционная;

   • инвентаризационная.

Первый устанавливается самим собственником на основании спроса и предложения на жилищном рынке. В нее входит и район, в котором расположена квартира, и ремонт, различная отделка, мебель, близость от остановок общественного транспорта и т.д. Грубо говоря, это цена, которую хозяин выставляет во время аренды или же продаже жилища. Он может изменить ее в любой момент, поэтому этот показатель нестабилен и не используется во многих операциях, либо же дополняется другими сведениями.

Вторая же выстраивается с помощью госорганов и фиксируется официально. Она тоже рассчитывается с частичной опорой на рыночные факторы, но еще влияет на размер налогов. Для нее используют особые алгоритмы, в том числе, является ли здание новостройкой, когда именно оно было построено и введено в эксплуатацию, а также количество комнат, общая площадь помещения.

Инвестиционная оценка – особый случай. Это такая цена, которая подбирается индивидуально для конкретного лица. Чаще всего для покупателя (инвеститора). Ее нельзя сравнивать с двумя другими вышеперечисленными стоимостями. Используется она достаточно редко.

Инвентаризационный показатель применяется при оценивании недвижимости и расчета налога от различных сделок, связанных с ней. Учитывают три критерия: площадь помещения, степень износа и качества коммунальных услуг. Работает с этой информацией БТИ.

Одно интересное примечание: рыночный аспект может колебаться из-за трех других типов показателей, а вот по Кадастру нет. Из всех видов оценки, именно КС является наиболее стабильной и никак не зависит от личных предпочтений собственника жилплощади.

Методы расчета

В законе о кадастровой оценке указано, что стоимость объекта рассчитывается на основе рыночной информации с учетом ценообразующих характеристик недвижимости:

  • вид разрешенного использования земли и вид использования здания/сооружения на основе технической информации;
  • местоположение объекта оценки;
  • физические, технические и эксплуатационные характеристики;
  • степень благоустройства;
  • ограничения в использовании и т. д.

Кроме информации, которая напрямую связана с оцениваемым объектом, оценщик должен изучать и другие факторы, способные повлиять на цену недвижимости. Например, экономические или социальные.

Разработаны методические рекомендации, которые содержат правила определения кадастровой стоимости. Они действуют в отношении земельных участков и других объектов недвижимости, в том числе и незавершенных строительством.

После прочтения Вы поймете, как перестать работать за копейки на нелюбимой работе и начать ЖИТЬ по-настоящему свободно и с удовольствием!

Скачать книгу

Согласно рекомендациям стоимость определяется методами массовой оценки, когда объекты объединяются в группы по определенным признакам. Например, по сегментам рынка. Всего выделяют 16 таких сегментов.

А сейчас можете уже предложить сделать какие то текущие задачи для проекта, если такие есть.

Напомните о себе и заодно узнаете настрой эксперта на сотрудничество

предпринимателю также важно запланировать свое время для эффективного сотрудничества с вами

Но если рыночной информации для массовой оценки недостаточно, то используется индивидуальный подход.

На основе собранной информации рассчитывается кадастровая стоимость, максимально приближенная к рыночной. Оценщик может использовать математические модели для более точного результата. Понятно, что итоговая величина зависит от квалификации специалиста. Ошибки не исключаются, поэтому большой счет в вашей квитанции на оплату налога на имущество – это не приговор. Его всегда можно оспорить.

Узнаем кадастровую стоимость объекта

Получение сведений о кадастровой стоимости онлайн возможно на сайте . Для этого необходимо:

  1. Зайти на сайт.
  2. Выбрать раздел «Справочная информация по объектам недвижимости online».
  3. Ввести в данные на выбор: номер по кадастру, условный номер, адрес или номер права. Нажать “Сформировать запрос” внизу страницы.
  4. Ознакомиться с данными, представленными на день последнего обновления базы.

Не менее удобно и получение данных из фонда данных государственной кадастровой оценки. Поиск информации происходит в по кадастровому номеру. Введя номер в строку поиска, нажмите кнопку «Найти» и получите информацию.

Росреестр также разработал сервис . Чтобы узнать номер и стоимость надела, нужно щелкнуть на выбранный участок земли.

Если вам нужен официальный документ, следует заказать выписку из ЕГРН:

  • онлайн на сайте Росреестра или ;
  • лично в офисе Росреестра или ;
  • по почте, отправив заявку в Росреестр.

Вы получите готовую выписку через 3 дня в бумажном виде. При желании можно заказать электронный документ с подписью, указав свой электронный адрес.

Как самостоятельно рассчитать налог по кадастровой стоимости

Рассчитать налог самому без участия подготовленного специалиста довольно сложно. Это обусловлено тем, что профессионалы в расчетах используют много разных характеристик, которые будет непросто учесть людям без соответствующей подготовки.

Но все же я решила дать формулу, по которой вы сможете хотя бы в общих чертах понять, как определить налог для своего жилья.

Итак, прежде чем приступать к математическим расчетам, вам предстоит предварительно узнать:

  • цену квартиры, предложенную государственными органами (получить можно через Росреестр);
  • площадь жилья;
  • налоговую ставку для вашего региона;
  • все вычеты и льготы, которыми вы можете воспользоваться.

Допустим, цена квартиры составляет 7 400 234 при метраже в 65 м². В вашем регионе действует налоговая ставка 0,17 %.

Шаг 1. Удельный показатель = Цена жилья / Площадь

7 400 234 / 65 = 113 850

Шаг 2. Налоговые обязательства = Площадь жилья – Необлагаемая налогом площадь

Выше мы указывали, что не облагаются налогом квартиры до 20 м², комнаты до 10 м², дома до 50 м².

65 – 20 = 45

Шаг 3. Сумма, с которой взыскивают налог = Налоговые обязательства х Удельный показатель

45 х 113 850 = 5 123 250

Шаг 4. Размер налога = (Сумма для взыскания налога / 100) х Налоговая ставка региона

(5 123 250 / 100) х 0,17 = 8 709

Специфика исчисления налога на основе кадастровой стоимости

Изучим основные сведения об отмеченном налоге, который собственники недвижимости должны платить в бюджет. Выше мы сказали о том, что с 2015 года кадастровая стоимость — это рыночная фактически оценка недвижимости. До того как в законодательстве были закреплены соответствующие нормы, налог с недвижимости исчислялся, исходя из ее инвентаризационной стоимости. Она могла быть в несколько раз ниже кадастровой. Поэтому отчисления порядка 0,1-0,3 % с нее, которые граждане должны были уплачивать в бюджет, не были слишком сильным финансовым бременем.

Однако законодатель решил, что в основе исчисления налога должна лежать не инвентаризационная, а кадастровая стоимость. Что это за новшество? По всей вероятности, соответствующая инициатива была реализована властями с целью увеличения доходов бюджета. Вместе с тем формула исчисления налога на основе кадастровой стоимости все же отличается от той, что задействовалась при инвентаризационных показателях.

Так, не предполагается пропорционального роста финансовой нагрузки на домовладельцев — несмотря на то что база для исчисления налога в большинстве случаев увеличивается в несколько раз. Это возможно благодаря, во-первых, предусмотренным законодательством налоговым вычетам, исходя из типа недвижимости и его площади, а во-вторых — в силу того, что до 2019 года в РФ установлен переходный период от старой системы исчисления сборов к новой, при определении величины фактических платежей в бюджет могут задействоваться понижающие коэффициенты.

Формула налога, о котором идет речь, состоит, таким образом, из трех компонентов:

— кадастровая стоимость объекта, приближенная к рыночной;

— вычет, определяемый на основе типа недвижимости и ее площади;

— понижающие коэффициенты.

Вместе с тем в абсолютном выражении налог, определяемый на базе кадастровой стоимости недвижимости, как правило, выше, чем в случае, когда база для исчисления сбора основана на инвентаризационных показателях.

Как изменить стоимость

Цифру, указанную в Кадастре, можно поменять при необходимости. Делают это в нескольких случаях:

   • при оспаривании;

   • после перепланировки;

   • во время выявления ошибок в процессе установки ценности объекта.

Чтобы обратиться в комиссию для пересмотра цены, потребуется собрать пакет документов. Это кадастровый паспорт, нотариально заверенная копия свидетельства о владении, а также бумаги, подтверждающие необъективную оценку.

Нередко собственники решают сделать перепланировку, например, снести стену или наоборот возвести ее. В таком случае требуется корректировка суммы, указанной в КС. Вам также придется отправить запрос в госреестр, чтобы они занялись пересчетом.

Как рассчитывается налог на имущество с помощью этой информации

С введением закона налоговые вычеты высчитываются следующим образом:

 • 2016 – высчитывается 40% от уплаты на кадастровую стоимость и 60% на инвентарный показатель;

   • 2017 – наоборот, 60% счетов от цены по Кадастру и 40% от ИП;

   • 2018 – 80% и 20% соответственно;

   • с 2019 – 100% от первой цифры.

Границы для уплаты такие:

   • до 300 миллионов – 0,1%;

   • от 300 до 500 миллионов – 0,1-0,3%;

   • от 500 миллионов – 0,3-2%.

Именно по этим данным и вычисляют размер суммы, которые вы платите за помещения.

Из чего складывается кадастровая стоимость жилья

Когда нужно получить исчерпывающее представление об объекте недвижимого имущества, важно знать, что влияет на кадастровую стоимость дома, к примеру. При проведении оценки в расчёт принимают:

  • экономическую перспективность территории, где он расположен;
  • уровень доходов проживающего здесь населения;
  • относится объект к жилым/нежилым;
  • характеристику инфраструктуры, транспортных развязок;
  • возраст постройки;
  • общую площадь;
  • качество материалов, использованных для возведения;
  • состояние в целом и характеристики технических параметров;
  • находится ли в городах с федеральным статусом, что означает применение повышающих коэффициентов.

Как получить сведения о кадастровой стоимости жилья?

Если ваше жилье не проходило оценку кадастровой стоимости, то вам необходимо обратиться в Росреестр.

Этапы оценки кадастровой стоимости:

  1. Вы подаете в Росреестр заявление о регистрации недвижимости и другие документы.
  2. Проходит проверка ваших бумаг.
  3. Заявление одобряется.
  4. Объект включается в очередь, по которой проводится кадастровая оценка.
  5. Утверждение оценки.
  6. Внос данных в ЕГРН.
  7. Выдача вам правовых документов (кадастрового паспорта).

В большинстве случаев все эти действия занимают около 40 дней после подачи заявления.

В случае, когда кадастровая стоимость жилья уже занесена в Росреестр, узнать ее может любой. Существуют разные пути получения выписки об актуальной кадастровой стоимости из ЕГРН:

  • Запрос в реестровый орган.

    Заявление в письменном виде подается непосредственно в Росреестр, кадастровую палату или многофункциональный центр (МФЦ). Запрос обрабатывается в течение рабочей недели. Стоимость выписки: 400 рублей для физического лица и органов власти, 1100 рублей для юридического лица.

  • Запрос на сайте Росреестра.

    Подается в электронном виде на официальном сайте. Запрос обрабатывается три дня. Стоимость выписки: 250 рублей для физического лица и органов власти, 700 рублей для юридического лица.

  • Запрос на специализированных онлайн-сервисах.

    На нашем сервисе «КТОТАМ.ПРО» вы можете заказать и получить электронный вариант выписки о любом объекте недвижимости из Росреестра. Запрос обрабатывается круглосуточно в любой день недели в течение 30 минут. Госпошлина, установленная приказом Минэкономразвития, составляет 250 рублей.

    При заказе выписки на «КТОТАМ.ПРО» вам не нужно терять время, заполняя множество бумаг, и предоставлять личные документы. Чтобы оформить выписку с проверенными данными, предоставленными единой информационной базой ЕГРН, достаточно лишь указать кадастровый номер объекта или его адрес.

Таким образом, получение выписки о кадастровой стоимости жилья из ЕГРН в зависимости от вашего выбора может занять длительное время и потребовать лишние действия, а может стать простым, быстрым и экономным процессом.

Отличие от рыночной

Рыночная и кадастровая стоимости обычно существенно отличаются

Это объясняется тем, что при их формировании, во внимание принимаются разные факторы

Рыночная стоимость недвижимого имущества считается более объективной.

Основные отличия ее от установленной государством цены приведены ниже в таблице.

Критерий сравнения Кадастровая стоимость Рыночная цена
Факторы, которые влияют на уровень цены местоположение; размер жилой и общей площади помещения; средняя по муниципальному образованию цена квадратного метра недвижимости;

год возведения и т.п.

сезонность; состояние рынка;

уровень спроса;

состояние жилья и т.п.

Кто устанавливает государство продавец, эксперт по оценочной деятельности, риэлтор
Для чего необходима преимущественно для определения величины налога на недвижимость для совершения различных сделок с объектом (его продажа, сдача в аренду, завещание, дарение, оформление жилищного кредита, обмен и т.п)

Как правило, кадастровая стоимость ниже рыночной. Разница может составлять 5-30%. Но бывает, что эти показатели являются равными. Это случается, если оценивается квартира в старом доме («хрущевке», «сталинке»), который пользуется малым спросом на рынке недвижимого имущества.

Мнение эксперта

Ирина Васильева

Эксперт по гражданскому праву

Если оказалось, что кадастровая цена выше рыночной, то можно подать повторный запрос на определение стоимости либо обжаловать данный момент в судебном порядке.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию

— обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: +7 Москва и обл. +7 Санкт-Петербург и обл. 8 Другие регионы РФ Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Правила составления отчета по проведенной оценке

Использование нескольких видов оценки предполагает согласование всех данных, расчет средней стоимости объекта. Если между результатами, полученными при расчете кадастровой стоимости объекта, разными методами, будут существенные расхождения, оценщику придется проводить процедуру согласования результатов. Отчет о проведенных мероприятиях специалист составляет в срок не более чем 7 месяцев со времени составления договора о выполнении кадастровой оценки с заявителем. В Порядке, принятым Министерством экономического развития РФ в 2011 году, указана последовательность осуществления кадастровой оценки:

  • сбор информации;
  • обработка;
  • внесение сведений;
  • учёт;
  • систематизация.

При этом имущественный налог в РФ должен быть уплачен не позже 1 октября текущего года.

Как происходит оценка стоимости

Чтобы понять, как происходит оценка стоимости квартиры и что на нее может повлиять, стоит обратиться к законодательным актам. Федеральные законы № 218 и № 135 говорят о том, что региональные власти должны привлечь независимых специалистов, которые проведут оценку.

В свою очередь, для их привлечения необходимо объявить число квартир и домов, подлежащих переоценке, и начать конкурсный отбор специалистов. После проведения конкурса органы местной власти определяют победителей.

По всей территории России процесс индексации цен на недвижимость должен проводиться раз в пять лет, а в Севастополе, Санкт-Петербурге и Москве – раз в два года. В законе не прописаны конкретные даты, так что дни проведения могут меняться в зависимости от разных факторов.

Сведения из Фонда данных государственной оценки

На портале Росреестра представлены ссылки на поиск данных касательно объектов, прошедших оценку. Фонд предоставляет не только данную услугу, но и позволяет сформировать отчеты по определению показателя, ознакомиться с процедурами и проектами по выполнению операций.

Инструкция по поиску данных состоит из пунктов:

  1. Перейти на электронные сервисы Росреестра.
  2. Отыскать блок «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки».
  3. Выбрать услугу поиска по номеру.
  4. Заполнить необходимое поле.
  5. Нажать на кнопку «Найти».

Операция не предполагает уплаты пошлины. Поэтому в результате отображается ссылка на соответствующие данные относительно исходных параметров по объекту. Если гражданину выдается ответ, что сведения отсутствуют, возможна он находится на стадии оценки.

При использовании сервиса разрешается вводит первые цифры кад. номера, а система самостоятельно подберет недостающие символы. После чего пользователь отмечает нужную позицию.

Как оспорить кадастровую стоимость

Подать заявление о пересмотре может не только нынешний собственник, но и любое другое лицо, чьи интересы, права, обязанности затрагивает данный ошибочный результат. Государство позволяет требовать изменения стоимости только в меньшую сторону. Для этого нужно обратиться в суд или в специальную комиссию при Росреестре, можно подать прошение одновременно в обе организации.

Основания для пересмотра кадастровой стоимости

Весомыми и законными могут выступать следующие доводы:

  1. Недостоверные сведения – показатель определен по данным другого объекта, с ошибками, с учетом неточных данных (здесь имеется ввиду площадь, материал стен, учет или исключение цокольного этажа, указание индивидуального отопления вместо централизованного и т.д.).
  2. Превышение рыночной стоимости – здесь необходимо предоставить отчет о кадастровой оценке и заказать частную оценку реальной стоимости квартиры. Даты должны быть актуальны на момент обращения гражданина с претензией.

Гораздо проще и быстрее оспорить результат оценки в комиссии Росреестра. Если запрос не будет удовлетворен, отказ можно оспорить в судебном порядке. Однако если обратиться сразу в суд, и там будет вынесен отрицательный вердикт, то больше обратиться в комиссию будет невозможно.

Образец справки

Как уже говорилось выше, паспорт гораздо серьезнее по своему наполнению. В таком документе содержится номер недвижимости, а также описание самого объекта. В лист вписывается этаж, на котором расположено жилье, общая площадь, а также местоположение (город, район, улица, дом). Обязательно указывают, жилое ли помещение, ведь это влияет на размер налогов.

Также вписывают, является ли жилплощадь комнатой, квартирой или домом. Указывают цифру, которую рассчитали на основании оценивания, ставят печати и подписи.

Справка же содержит в себе дату заполнения, КН, число, месяц и год совершения осмотра, особые отметки, подписи и печати уполномоченных лиц.

Все, теперь можно свободно использовать эти листы для сделок и договоров, связанных с недвижимым имуществом. Благодаря этому вы без проблем купите земельный участок или что-то другое, построить что-либо, передать объекты в дар или наследство.

Надеемся, что помогли вам ответить на вопрос: как узнать цену квартиры по кадастровому номеру. Помните, что КЦ – важный нюанс, который желательно знать. С 2016 года без оценки своего жилья вообще не обойтись – вышла поправка, которая привязала налогообложение к КС. Связано это с нестабильностью рубля. Поэтому настоятельно рекомендуем вам зафиксировать ценность жилища, а также проводить повторные проверки через несколько лет. Если все делать правильно и грамотно, никакие ошибки в налоговом учете вам не страшны.

Специфика кадастровой оценки земли

Существуют определенные особенности, характеризующие внесение в записи Росреестра сведений о земельных участках. Рассмотрим соответствующую специфику.

Кадастровая стоимость земли — это не единственная ее возможная характеристика. Наряду с таковой есть еще рыночная и нормативная цена участков. В данном случае кадастровая стоимость — это стоимость, которая определяется, исходя из оценки земли с учетом ее класса, текущего уровня рыночных цен, а также величины тарифов на аренду. Основной источник права, регулирующий процедуру внесения сведений об участках в записи Росреестра — Закон «Об оценочной деятельности».

Кадастровая стоимость земли — это категория, важнейшая с точки зрения исчисления налога на соответствующий тип имущества. Его размер напрямую определяется результатами действий Росреестра. Процедура кадастровой оценки территории также важна для установления предусмотренных законом ограничений на пользование соответствующего типа имуществом, как то сдачи его в аренду или выкупа.

Касательно земельного участка кадастровая стоимость — это стоимость, которая также формируется, исходя из его площади, категории зоны, в которой он располагается. Специфика соответствующей оценки в том, что она должна пересматриваться раз в 5 лет. Росреестр, таким образом, формирует списки участков, которые нуждаются в кадастровой оценке.

Что такое рыночная стоимость жилья?

Понятие «рыночная стоимость» знакомо всем еще со школьной скамьи. Однако, что оно означает относительно вопросов оценки жилья, знает не каждый.

Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой объект недвижимости будет реализован на рынке в конкурентных условиях.

Когда речь идет именно о рынке недвижимости, подразумевается, что обе стороны взаимодействия (продавец и покупатель) на равных правах должны иметь максимальные сведения об объекте договора и действовать каждый в своих интересах.

Рыночная стоимость жилья зависит от:

  • планировки,
  • площади жилых помещений (без учета лоджий, балконов, кладовых),
  • технического состояния инженерных систем (водоснабжение, вентиляция и т.д.),
  • ремонта,
  • наличия мебели,
  • расположения (район и инфраструктура).

При подсчете рыночной стоимости не берутся во внимание налоги и расходы на заключение сделки. Рассчитать рыночную стоимость жилья может сам владелец, риелтор или член саморегулируемой организации оценщиков

Сведения из Фонда данных

Есть еще один интересный вариант задействования ресурсов сайта Росреестра. Так, на соответствующем портале есть сервис, с помощью которого можно получить интересующие сведения из Фонда данных кадастровой оценки. Информация попадает туда как результат действий региональных или муниципальных органов власти. Для того чтобы воспользоваться данным сервисом, нужно войти в раздел «Физические лица», после чего выбрать опцию, отражающую желание получить данные из Фонда. В этом случае также понадобится кадастровый номер объекта недвижимости. Сервис удобен тем, что с его помощью можно сформировать и скачать отчет, отражающий то, каким образом определялась кадастровая стоимость здания. Это очень важная информация для многих граждан.

Что делать, если кадастровая стоимость завышена?

В таком случае важно понимать, что снижение кадастровой стоимости – не простая процедура, так как нередко гражданам необходимо обращаться в судебные инстанции для решения данного конфликта. В первую очередь нужно оценить, когда последний раз проводилась кадастровая оценка

Возможно, пятилетний срок истекает и в скором времени будет новая проверка

Для этого достаточно заглянуть в кадастровый паспорт вашего объекта недвижимости, обратить внимание на страничку с примечанием, где вносятся все данные о регулярной оценке

Что делать собственнику:

  1. Собрать аргументированную базу, которая позволит оспорить решение оценщиков. Например, стоимость завышена из-за ошибок при расчетах, где были указаны лишние числовые показатели.
  2. В случае, когда гражданин просто считает, что стоимость завышена не справедливо, то рекомендуется обратиться к независимым экспертам, которые проведут собственную оценку.
  3. Обратиться в Кадастровую палату с просьбой о переоценке недвижимости. В течение 15 календарных дней после проведения оценки, каждый собственник может обратиться в инстанцию с оспариванием.
  4. Обратиться в суд, если Кадастровая палата отказалась проводить переоценку. Для этого требуется составить исковое заявление, оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей, а затем дождаться решения суда.

Кадастровая стоимость – это уникальный показатель на рынке недвижимости, так как при расчете учитывается и территория, где находится объект, и площадь, и близлежащая инфраструктура. Считается, что такой показатель менее объективный, чем рыночная стоимость. В какой-то мере это верное мнение, ведь кадастровая стоимость не учитывает расположение ближайших школ и больниц, вид из окна и комфортабельность подъезда с придомовой территорией.

https://www.youtube.com/watch?v=2U6zbk08CnI

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector