Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и как самому ее узнать в режиме онлайн

Зачем нужна справка из БТИ об инвентаризационной стоимости жилья?

При процедуре продажи недвижимости или ее переоформления на нового владельца требуется предоставление такого вида информации. Также осуществление процедуры дарения недвижимого имущества требует наличие таких сведений.

Примечание! Большое значение имеет информация об инвентаризационной стоимости квартиры для расчета налога, который в обязательном порядке подлежит уплате всеми собственниками имущества.

Как получить справку?

Для получения необходимого вида информации следует подать заявку в отделение БТИ и оплатить государственную пошлину за предоставление такого вида услуги. Кроме того, перед подачей заявки на получение следует подготовить перечень требуемых документов.

Кто имеет право на получение?

Для получения справки об инвентаризационной стоимости определённого типа имущества необходимо относиться к следующей категории граждан:

• являются непосредственным владельцем жилья;
• являются нанимателем жилой площади, при этом при себе следует иметь договор найма;
• лица, действующие от имени владельца и имеющие соответствующую доверенность;
• юридические лица, на балансе которых находиться недвижимость;
• правоохранительные и налоговые органы при наличии наложения ареста на недвижимость.

Отметим! Для случаев, когда владельцами квартиры выступают лица, не достигшие совершеннолетия, их интересы могут представлять родители или органы попечительства.

Пошаговая инструкция

Для получения такого вида выписки необходимо выполнить следующий перечень действий:

• обращение в органы БТИ;
• написание заявление с просьбой выдать документ определённого типа;
• в заявлении указать причину, по какой происходит получение справки;
• проведение обновления технических документов (для случаев, если такая процедура не осуществлялась один раз на пять лет);
• уплата пошлины;
• получение необходимого вида справки.

Полезно знать! При необходимости обновления технической документации следует подать заявку и дождаться специалиста, для проведения осмотра помещения и выдачи заключения, на основе которого осуществиться обновление технических документов.

Необходимые документы

При обращении в органы БТИ необходимо подготовить следующий перечень документации:

• заявление на специальном бланке;
• паспорт гражданина, подающего заявление;
• документы на недвижимость (в случае если жилье находиться в найме предоставляется договор);
• доверенность, при необходимости.

Примечание! При подаче заявления в обязательном порядке необходимо предоставить оригинал паспорта лицу, которое совершает запрос на изготовление выписки.

Стоимость документа

Стоимость справки из БТИ в среднем варьируется от 350 рублей. В случае если необходимо обновить технические документы и вызвать специалиста цена может составить до 1000 рублей.

Примечание! Цена может изменяться зависимо от региона, однако вся оплата производиться через кассовые отделения, в бюро технической инвентаризации необходимо предоставлять только квитанцию о внесении средств.

Срок действия и изготовления

Документ изготавливается в среднем в течение 10 дней. Однако в некоторых ситуациях срок выдачи затягивается, например, при необходимости посещения инспектора БТИ.

Для случаев, когда выписка необходима в срочном порядке, возможно осуществление изготовления документа в течение 1-2 дней, однако такой вид услуги будет стоить дороже.

Сроки действия справок из БТИ зависят от их предназначения:

• для открытия и вступления в наследство справка годна только на момент открытия наследия;
• для банковских учреждений срок годности справки не более года;
• для процедуры приватизация жилья срок действия документа год со дня получения.

Отметим! Информация об инвентаризационной стоимости полученная из БТИ имеет срок годности не более 5 лет со дня выдачи.

Возможно ли оспорить стоимость

Чтобы отказаться от выполненной оценки стоимости квартиры, нужно иметь неоспоримые основания. Только это поможет выиграть дело в судебных органах и провести переоценку недвижимости. Согласно действующему законодательству есть несколько причин, по которым можно оспорить оценивание:

• наличие в акте оценки ошибочных сведений, которые искажают реальное состояние параметров жилья. Это основание для подачи в суд;
• также можно проводить свою оценку, привлекая независимых экспертов;
• если собственное оценивание меньше, чем установленное кадастровой службой, то следует подать заявление в спецкомиссию Росреестра. Владельцев недвижимости, как правило, признают правыми и удовлетворяют иск.

Заявление в государственной компании будут рассматривать около 30 дней. После внесения в акт сведений об оценке не должно пройти более шести месяцев. При подаче заявки в спецкомиссию следует подготовить и прикрепить к пакету документов собственный акт.

Если вы не уложились в сроки рассчитанного оспаривания, не нужно впадать в отчаяние. Судебные органы помогут добиться нужного результата в любом случае, хоть процесс по оспариванию может и затянуться более чем на три месяца. Лишь после определения истинной стоимости налоговая инспекция рассчитывает пошлину, а все до этого начисленные суммы, пересматриваются и подсчитываются вновь.

Как и где можно было узнать инвентаризационную стоимость объекта

Получить сведения об инвентаризационной стоимости квартиры можно несколькими способами:

• в  лично или через представителя;
• в ;
• по интернету (по адресу или кадастровому номеру объекта).

Поскольку инвентаризационную оценку осуществляет БТИ, несложно узнать сумму в территориальных отделениях организации. Однако эту информацию предоставляют не всем. Ее может получить собственник или квартиросъемщик неприватизированного жилья, а также их представители при наличии нотариальной доверенности.

Данные об инвентаризационной стоимости жилья уполномоченный орган выдает в виде справки. Срок изготовления — не более десяти дней. Услуга платная, цена варьируется в зависимости от региона.

Если обращаться за справкой в МФЦ, порядок действий будет таким же.

Казалось бы, выяснив, как узнать кадастровую и инвентаризационную стоимость, можно действовать дальше. Но не всегда собственник согласен с данными полученной справки. В этом случае сведения в документе можно попытаться оспорить в судебном порядке.

Необходимый пакет документов

Для заказа справки об инвентаризационной стоимости объекта необходимо подготовить пакет документов. Их следует предъявить сотруднику БТИ при личном обращении или прикрепить скан-копии к заявлению, подаваемому онлайн. Среди них:

• заявление;
• документ, удостоверяющий личность;
• свидетельство о праве собственности / выписка из Единого государственного реестра недвижимости или договор социального найма;
• квитанция об оплате услуги.

Обратите внимание: если с заявлением обращается доверенное лицо, нужно предоставить его паспорт, а также документ, закрепляющий полномочия. Бланк заявления можно получить и заполнить непосредственно в территориальном отделении

На информационных стендах в БТИ обычно размещены образцы заполнения

Бланк заявления можно получить и заполнить непосредственно в территориальном отделении. На информационных стендах в БТИ обычно размещены образцы заполнения.

Узнаем стоимость по адресу

Инвентаризационную стоимость квартиры можно узнать по адресу объекта. Этих данных и документов достаточно при обращении за справкой по месту регистрации, а также при получении сведений через интернет.

Чтобы выяснить нужную информацию, следует сообщить полные адресные данные:

• название субъекта;
• район;
• тип населенного пункта: город, поселок городского типа;
• название населенного пункта;
• тип улицы: улица, проспект, переулок, площадь и так далее;
• номер дома;
• корпус/строение;
• номер квартиры.

Преимущество этого способа состоит в том, что даже без кадастрового номера своего объекта соискатель получит нужные данные, ведь адрес наверняка ему известен.

Узнаем стоимость по кадастровому номеру

При обращении через интернет можно узнать инвентарную стоимость квартиры по кадастровому номеру. Это касается получения сведений на . К тому же служба предлагает и другие критерии поиска информации об объектах недвижимости:

• по условному номеру;
• по адресу;
• по номеру права.

Кадастровый номер нужно ввести в специальное поле. Этот цифровой код можно найти в свидетельстве о регистрации права, выписке из ЕГРН или на сайте Росреестра. На официальном сайте службы есть вся справочная информация по объектам недвижимости.

Как узнать инвентаризационную стоимости квартиры онлайн: доступные способы

Для получения данных на сайте Росреестра необходимо выполнить несколько шагов:

1. Открыть главную страницу сайта.
2. Под названием раздела «Электронные услуги и сервисы» выбрать вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости online».
3. Ввести в форму запрашиваемые данные на выбор: кадастровый, условный номер и так далее.
4. В нижней части формы нажать «Сформировать запрос».
5. Ознакомиться с данными.

1. Открыть главную страницу на  / регионального сайта.
2. Зарегистрироваться/авторизироваться на портале.
3. В строке поиска ввести запрос «получение справки об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости» и выбрать услугу.
4. Заполнить форму заявки, прикрепив к ней документы.
5. Оплатить услугу. Сделать это можно прямо на портале.
6. Получить справку на указанный адрес электронной почты или забрать документ в МФЦ.

Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой

Разница между этими двумя показателями не только в отличии сумм, которые занесены в реестр. Более подробно об этом ниже.

Разница в количественном выражении

Между размером стоимости кадастровой и инвентаризационной присутствует ощутимая разница. Первая максимально приближена к рыночной цене объекта, то есть это практически та сумма, которую могут предложить покупатели за этот объект на рынке недвижимости. Вторая – по сути представляет собой себестоимость квадратных метров объекта недвижимости, рассчитанную исходя из затрат на строительство и учитывая износ здания.

Если сравнивать рыночную цену, например, квартиры, с её оценкой БТИ и по кадастру, то инвентаризационная стоимость будет меньше в 10 раз, а кадастровая в 1,5 раза.

Порядок оценки

Недвижимость по кадастру и инвентаризации считается неодинаково. Инвентаризационный анализ требует к себе повышенного внимания и скрупулёзного проведения операций подсчета:

• определяется текущая стоимость путём переоценки первоначальной с учётом износа;
• рассчитывается инвентаризационный показатель.

Кадастровую оценку формировать значительно проще и быстрее:

• решение о проведении оценки принимается региональными властями;
• проводится конкурс, по результатам которого выбирается компания для проведения процедуры оценки;
• проводятся расчёты в соответствии с актуальной законодательной базой;
• анализируется итоговый отчёт о проведении кадастрового оценивания;
• итоговые данные в дальнейшем проходят утверждение в государственных органах и публикуются;
• заключительный этап – занесение информации в общую базу.

Кто выдаёт

Узнать информацию об инвентаризационной стоимости можно в БТИ, для этого следует сделать запрос о выдаче справки. На руки документ выдаётся исключительно собственнику.

Документ о кадастровой стоимости можно получить от Кадастровой палаты, ЕГРП или дистанционно, с помощью веб-ресурса организации Росеестр.

Разница в расчёте налога

Налоги рассчитываются на основании инвентаризационной стоимости по следующей формуле:

ИС=СВ*(1-ПИЖ/100+ПДЖ),

в этой формуле ИС – инвентаризационная стоимость, СВ – восстановительная стоимость, ПИЖ – показатель износа жилья, ПДЖ – показатель дифференциации жилья. Данные о расположении дома в расчёт не берутся.

По кадастровой стоимости более сложная система расчёта налога, учитывается гораздо больше параметров, в том числе и расположение дома. Сумма налога формируется следующим образом: вычитается из общей площади квартиры двадцать метров и облагаются налогом оставшиеся метры; если квартира коммунальная, то вычитается 10 метров; если речь идет о частном доме – 50 метров. Кроме того, сумма начислений за первый налоговый период умножается на понижающий коэффициент 0,2, второй – на 0,4, третий – на 0,6.

Как оспорить

Инвентаризационная стоимость и кадастровая могут быть оспорены по желанию собственника. Но перед тем, как начинать спор, нужно получить справки из соответствующих органов, где указаны эти суммы. Затем нужно собрать все необходимые документы (паспорт, правоустанавливающие бумаги, отчёт независимого оценщика) и обратиться в соответствующее учреждение с просьбой о переоценке объекта.

Оспорить инвентаризационную сумму можно по двум причинам:

• данные при расчётах  использовались не совсем верные или точные;
• инвентаризационный курс выше или равен рыночным показателям.

Справка от БТИ оспаривается путем подачи искового заявления в суд.

Для оспаривания кадастровой оценки следует обращаться в региональное отделение Росреестра и требовать пересмотра сформированных коэффициентов.

Несогласие с оценкой

Расчёт инвентаризационной стоимости проводят на базе восстановительной стоимости МКД. Цены расчётов разработаны достаточно давно, однако они были переведены на действующий уровень при помощи корректирующих коэффициентов и индексов.

При оценке цены квартиры применяют такие подходы:

1. Затратный. В учёт берут затраты на оплату стройматериалов и услуг (по постройке и проведению сетей), а также землю. Такой метод часто используют для новостроек, строительство которых не завершено.
2. Сравнительный. Выполняют сравнение информации по выполненным на рынке операциям и причисляют квартиру к одной из выделенных групп.
3. Доходный. Анализируют информацию о цене аренды и расходах на содержание квартиры. Применяют такой метод только тогда, когда нет никакой информации о сделках.

Если владелец сомневается в правильности результатов оценки, он может составить обращение в суд с требованием пересмотреть эти результаты. Для этого нужно:

1. Составить иск в арбитражный суд. Иск направляют на ту организацию, которая занималось оценкой конкретной квартиры. В заявлении указывают основание для рассмотрения и прошение, заключающееся в повторении процедуры оценки.
2. Прикрепляют к иску инвентаризационный паспорт, копию бумаги о праве владения и документы, доказывающие неправильность оценки. Дополнительно следует прикрепить отчёт о независимой оценке.

Подавать иск следует только тогда, когда есть весомые основания сомневаться в корректности оценки. Такими основаниями могут стать следующие факты:

• инвентаризационная стоимость квартиры сопоставима с рыночной или превышает её;
• данные о площади и цене материалов, используемые при расчёте, были неверными.

Достоверность такой информации особенно важна тогда, когда этот показатель применяют для расчёта налога. С 2020 года налог будут исчислять по кадастровой стоимости, что делает инвентаризационную цену менее актуальной.

Как оспорить/ уменьшить инвентаризационную стоимость

Оспорить инвентаризационную стоимость не представляется возможным, так как налогооблагаемая база считается итак заниженной. Данный факт фиксирован в ПП ВС от 24.06.2015 г. № 18/АПГ/15-6. С 1 января 2015 г. расчеты постепенно переводятся на кадастровую стоимость. Новый порядок предполагает начисление налога на имущества с учетом приближенной к рыночным механизмам цены. На практике происходят ситуации, при которых стоимость недвижимости достигает огромных значений из-за ошибки в расчетах, наличии определенных особенностей здания, а также занижается при падении цены на квартиру, связанные с общими рыночными факторами.

При этом переоценка происходит крайне редко: для регионов России 1 раз в 3 года, для Москвы – 1 раз в 2 года. Для городов, которые относятся к федеральным, переоценка производится 1 раз в 2 года.

Чтобы оспорить завышенную стоимость придется доказать, что стоимость была рассчитана с ошибками в суде.

Существует 2 причины для пересчета кадастровой стоимости квартиры:

• неверный выбор сведений об объекте при произведении расчета показателя;
• расчет рыночной стоимости на дату установления его кадастровой цены.

Согласно ПП ВС №28 от 30.06.2015 г. в понятие «искажение» оценочных данных при определении кадастровой стоимости входят:

• неверные сведения в реестре;
• ошибочная оценка условий для проведения расчетов, неверный подход к определению факторов, влияющих на стоимость квартиры;
• ошибки в процессе самих расчетов;
• отсутствие фиксирования данных о том, что объект находится в аварийном состоянии.

Любой гражданин в праве запросить расчет в отделении Росреестра с целью проверки его правильности и достоверности по средством запроса в письменной форме с указанием причины. Запрос лучше направлять по почте заказным письмом. Специалисты согласно с действующим ФЗ обязаны дать свой ответ в течение 7 рабочих дней.

Обращаться с целью пересмотра размера кадастровой стоимости можно либо в суд, либо в ведомственную комиссию по рассмотрению аналогичных спорных ситуаций.

Второй способ имеет такие отличительные черты:

• спор рассматривается в короткие сроки – до 30 дней;
• не нужно оплачивать судебные издержки и государственные пошлины;
• решение можно оспорить уже в суде.

При передаче запроса в Росреестр нужно подготовить докуметы:

• данные по кадастровой стоимости – справка;
• ксерокопию паспорта с пометкой от нотариуса;
• документы-основания;
• данные по реальной рыночной цене квартиры за дату, в которую проводилась кадастровая оценка;
• экспертное мнение оценщика на бумажном носителе;
• бумагу, на которой зафиксирован факт допущения ошибки в расчетах.

Если договориться в досудебном порядке не удалось, необходимо составить исковое заявление и приложить к нему:

• документ, подтверждающий, что запрос о переоценке был передан в Росреестр. Это может быть как сопроводительное письмо, так и отметка о вручении;
• платежку об оплате госпошлины;
• документ на официального представителя в суде;
• бумаги, подтверждающие, что все меры досудебные соблюдены в полном объеме.

Как оспорить инвентаризационную стоимость?

Собственники, несогласные с установленной величиной инвентаризации сотрудниками БТИ, могут обратиться в суд и оспорить показатели. Часто люди недовольны завышенной оценкой, ведь и налоги приходится платить в связи с этим довольно высокие.

В частности можно оспорить стоимость, если:

• выявлены факты недостоверности поданных сведений из БТИ о квартире или они не соответствуют действительности;
• допущены грубейшие ошибки сотрудниками БТИ при расчетах;
• оценочная стоимость мало чем отличается от рыночной.

При обращении суд истцу нужно:

• написать исковое заявление;
• обозначить причины и обстоятельства по делу, по которым результаты оценки должны быть пересмотрены;
• приложить документы на квартиру, также обоснованные доказательства и факты в подтверждение некорректно проведенной оценки БТИ ранее;
• приложить заключение независимой экспертизы, если ее показатели сильно расходятся с предоставленными в справке из БТИ.

Юристы советуют! Соблюдать бдительность при выдаче справки из БТИ и обращаться за консультацией, если ваши права нарушены, а инвентаризационная стоимость завышена, вовсе не соответствует действительности.

Инвентаризационной стоимостью по оценке БТИ принято считать оценочную стоимость жилья. Это не реальная цена и существенно ниже кадастровой. В кадастровом паспорте должны быть обозначены сведения о данной стоимости. Но информация может быть неактуальной при выдаче документации до 2012 года.

Рассчитать стоимость можно самостоятельно, зная параметры квартиры, год постройки дома и наличие коммунальных удобств. Это не рыночная цена, но необходима для определения и расчета налогов налоговыми службами, которыми оценка до сих пор проводится по старой системе.

Возможно, в будущем заниматься расчетами будут исключительно независимые эксперты. Тогда уже инвентаризационная стоимость будет значительно повышена и приравнена к кадастровой.

Инвентаризационная стоимость квартиры — что это: когда нужна, как и где узнать

Последние изменения: Август 2021

В процессе распоряжения недвижимостью и управления ею приходится совершать ряд действий, связанных с использованием специальных терминов. Еще недавно инвентаризационная стоимость квартиры нужны была для любой сделки по недвижимости как основной финансовый показатель.

Сейчас страна находится в состоянии завершения федеральной программы по переходу от учета инвентаризационной к кадастровой стоимости, более приближенной к рыночным ценам. С 2021 года расчет налоговых платежей по имущественному налогу будет рассчитываться во всех регионах по единому принципу, используя обновленные сведения по кадастровой оценке.

Однако другие юридически значимые действия по-прежнему сохранят привязку к инвентарной стоимости на объект собственности.

Для чего нужна инвентаризационная стоимость квартиры

Любые операции, где важны технические параметры имущества гражданина, предполагают потребность включения информации об инвентарной стоимости.

Ее включают в текст договора при совершении сделок:

• дарения;
• обмена;
• перевода в частную собственность в рамках приватизации;
• с арендаторами;
• при купле-продаже.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Чтобы узнать стоимость квартиры, пользуются несколькими источниками:

1. На сайте Росреестра.
2. Через визит в БТИ.
3. Через портал ФНС.

БТИ

Когда для подготовки документов требуют справку, ее выдают в отделе БТИ по месту расположения квартиры на отдельном бланке. Выдают документ только собственнику или его доверенному лицу, если он предъявит нотариальную доверенность.

Чтобы получить официальную справку, предъявляют:

• паспорт собственника и доверенного лица;
• правоустанавливающие документы;
• свидетельство о собственности (если недвижимость в частных руках);
• заявление.

Для подготовки справки платят пошлину. Справка готовится в течение 10 дней. Из полученного документа доподлинно узнают инвентаризационную стоимость квартиры.

Новые техпаспорта в БТИ не оформляются с 2013 года, поэтому получить по запросу можно только копию ранее изготовленных. В БТИ вместо паспортов выдают техпланы помещений, которые делают кадастровые инженеры.

Плательщик имущественного налога вправе посмотреть информацию о квартире, за которую приходится ежегодно отчислять средства.

Трудность составляет только необходимость предварительной регистрации на сайте и получения доступа в личный кабинет. Для первичной регистрации получают информацию при посещении инспекции ФНС по месту жительства, либо через учетную запись на Госуслугах.

Если доступа на сайт Госуслуги нет, предварительно являются в отделение многофункционального центра с документами и запрашивают первичные данные для регистрации и подтверждения учетной записи.

Инвентаризационная цена постепенно уходит в прошлое, поскольку большинство обращений к ней предполагает расчет ежегодных налогов. Но если налоговые вычисления не переведены на новую схему, предстоит отталкиваться от данных из техпаспорта.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

2021 zakon-dostupno.ru

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры?

Если требуется получить официальный документ об оценке данным методом, нужно обращаться в районный ПИБ. Сотрудники оформят справку по имеющимся у них сведениям. При их отсутствии представители Бюро выезжают для осмотра и оценки объекта лично. Стоимость услуги в этом случае отличается.

Величину инвентаризационной стоимости можно узнать из технического паспорта на квартиру, если таковой оформлялся собственником, например, при покупке или перепланировке. Сейчас тех. паспорта упразднены, на их место пришли кадастровые документы, оформляемые структурами Росреестра (Федеральный Закон от 3 июля 2020 г. N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»)

Видео с инструкцией, как найти необходимые кадастровые документы, оформляемые структурами Росреестра:

Онлайн-способы

Современные технологии позволяют получить сведения об инвентаризационной оценке, не выходя из дома:

1. в личном кабинете налогоплательщика (https://lkfl.nalog.ru/lk/) на сайте ФНС (можно войти через портал Гос нужно кликнуть на фразу «Налоговая база» и посмотреть сумму в разделе «по состоянию на 01.01.2013». После этой даты процесс инвентаризации не производился.
2. На портале МФЦ (через личный кабинет можно как заказать бумажную справку, так и получить сведения об оценке по электронной почте).

В обоих случаях понадобится предварительный визит в каждую организацию для получения доступа к личному кабинету.

Важно! Лучше начать с МФЦ, так как доступ к порталу «Госуслуг» через онлайн кабинет откроет массу дополнительных возможностей

Самостоятельный расчёт

Теоретически возможно посчитать инвентаризационную стоимость самостоятельно. Для этого нужно:

• иметь доступ к справочникам расценок на материалы и работы, созданным согласно Приказу от «04» апреля 1992 г. № 87 «Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности».
• Найти в сети Ведомственные строительные нормы для учёта износа (ВСН 53-86(р)).
• Получить информацию о коэффициентах для перевода старых расценок в современные, с учётом инфляции, в соответствующем регионе (они утверждались регулярно каждым субъектом РФ вплоть до конца 2013 года).
• Обладать усидчивостью и навыками сметного дела или хотя бы опытом составления обобщённых калькуляций, например, для ремонта или стройки.

Расчёт производится по формуле: Свосст * (1 — И / 100 *Ки), где:

1. Свосст – восстановительная стоимость с учётом материалов, коммуникаций и работ, по справочникам;
2. И – показатель естественного износа за годы эксплуатации;
3. Ки — поправочные коэффициенты (для перевода в цены 1991 года, затем текущего, с учётом инфляционных показателей).

Видео о том, как самостоятельно рассчитать стоимость квартиры:

Самостоятельный расчёт может пригодиться для проверки адекватности суммы, определённой ПИБом. Это особенно актуально, если ваш регион не перешёл на налогообложение собственников по кадастровой стоимости.

Важно! Фактические ошибки сотрудников БТИ (неверный год постройки дома, ошибочная площадь помещений) приведут к необоснованному завышению налогооблагаемой базы. Нужно насторожиться, если инвентаризационная стоимость получилась чуть меньше или равна цене продажи аналогичной квартиры на рынке вторичного жилья «здесь и сейчас»

Куда обращаться, если собственник усомнился в правильности расчёта БТИ?

Альтернативные методы получения сведений

В справке БТИ указана не только итоговая стоимость по результатам инвентаризации, но и порядок расчёта с исходными данными. Если в них вкралась ошибка, Порядком оценки строений, утверждённым Приказом Министерства архитектуры и строительства от 04.04.1992 г. № 87, предусмотрена возможность судебного разбирательства относительно стоимости квартиры.

Прежде, чем затевать тяжбу, можно письменно обратиться в районное инвентаризационное бюро с требованием устранить ошибки и сделать перерасчёт. Если этот способ не возымеет действия, необходимо обращаться в арбитражный суд того субъекта, где расположена недвижимость.

Убедительным аргументом для судей будет альтернативная оценка объекта, а не слова собственника. Получить отчет об оценке можно в независимых коммерческих компаниях. Профессиональным оценщикам нужно указать, что требуется расчёт именно инвентаризационной стоимости (не рыночным способом, не кадастровым, не ликвидационным).

Эксперты такой компании действуют на основании закона «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 N 135-ФЗ. По результатам визуального осмотра, обмеров, изучения документов, расчёта составляется Отчёт об оценке объекта, являющийся официальным документом для предоставления в нужные инстанции.

Кадастровая стоимость

Этот способ оценки недвижимости считается более полным, так как при нем учитывается гораздо больше факторов, а именно:

• Количество этажей и расположение;

• Географическое расположение;

• Развитость инфраструктуры;

• Время эксплуатации;

• Тенденции рынка недвижимости и т.д.. В абсолютном большинстве случаев кадастровая стоимость получается выше инвентаризационной, и при налогообложении в большей степени пополняет бюджет государства.

При этом сам факт оценки имущества производится заранее уполномоченным лицом, а информация о кадастровой стоимости находится в общем доступе, что также несет практическую выгоду.