Сколько стоит землеустроительная экспертиза?

Факторы, влияющие на стоимость экспертизы

Помимо характера экспертизы, на ее стоимость влияет еще и объем работы, который ставится перед экспертом. Так, например, если требуется установить границы участка – тариф будет один, а если еще и придется описать имеющееся количество построек, проанализировать качество почвы, то стоимость возрастет.

Кроме того, к месту исследования специалисту придется еще и как-то добираться. Хорошо, если к участку ведет хорошая асфальтовая дорога – тогда придется компенсировать расходы на бензин. Бывает так, что добраться можно только пешком, либо необходимо привлекать спецтехнику и машины повышенной проходимости – все это сказывается на стоимости. Некоторые участки занимают очень большую территорию, да еще и со сложным рельефом. Ограничиться одним днем измерений не получится, тем более, что замеры можно производить только при хорошей погоде и хорошем освещении. В этом случае, возможно, придется обеспечить жильем эксперта, командировочные расходы и т.д.

Рассматривая сколько стоит землеустроительная экспертиза, стоит помнить, что это рынок, а значит, всегда можно найти наиболее выгодный вариант. Но если речь идет о судебной экспертизе, то выдадут ли назначение о проведении исследования именно выбранной организацией — большой вопрос

Ведь для суда неважна финансовая сторона вопроса, внимание обращается на репутацию компании, опыт работы и образование специалистов. Поэтому, если позволяет ситуация, нужно пытаться решить конфликт мирным путем с помощью внесудебной экспертизы

Автор статьи: Руководитель Департамента «Землеустроительная экспертиза и инженерно-геодезические работы» Кондратьева А.А.

Вопросы по землеустроительной экспертизе по установлению границ

В соответствии со ст. 34. Федерального закона от 24 июля 2021 г. № 221 «О государственном кадастре недвижимости» кадастровые инженеры вправе создавать на добровольной основе некоммерческие объединения в форме некоммерческого партнерства, основанного на членстве кадастровых инженеров, в целях обеспечения условий для профессиональной деятельности кадастровых инженеров, установления обязательных для членов таких объединений правил осуществления ими кадастровой деятельности, правил поведения при осуществлении этой деятельности, правил деловой и профессиональной этики кадастровых инженеров, а также в целях осуществления контроля за соблюдением данных правил, повышения квалификации кадастровых инженеров (далее – саморегулируемые организации в сфере кадастровой деятельности). Согласно п.2 ст. 35 Федерального закона от 24 июля 2021 г. № 221 «О государственном кадастре недвижимости» в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда. Суд самостоятелен в выборе соответствующего кадастрового инженера. Расходы, связанные с выполнением таких кадастровых работ, и денежное вознаграждение соответствующему кадастровому инженеру подлежат возмещению и выплате в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. В результате кадастровых работ кадастровый инженер передает заказчику следующие документы: 1) межевой план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка); 2) технический план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, об учете его изменений или учете его части); 3) акт обследования (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства).

В том то и дело, что не легко решить, точнее доказать суду, что это кадастровая ошибка в сведениях ГКН, а не самозахват части чужого участка. Ведь соседи смежники в таких случаях как правило занимают позицию, что якобы забор был самовольно подвинут в их сторону и тем самым у них незаконно заняли часть земельного участка. Экспертиза не может ответить на данный вопрос — так как не может эксперт утверждать двигался ли забор или нет! Или я не прав и экспертиза все же может дать ответ о том, что двигался забор, либо всегда стоял на своем месте.

Классификация землеустроительных экспертиз

Землеустроительная экспертиза разделяется на несколько видов в зависимости от причины ее проведения и специфики. Если нужно разрешить спор по участку, проводится судебная или досудебная оценка. При возникновении потребности в установлении границ проводится экспертиза для наложения границ, раздела и выноса их в натуру.

Классификация с учетом характера изыска разделяется на:

• Историко-культурные
• Экологические
• Археологические
• Геологические
• Логистические
• Госэкспертизы.

Вне зависимости от вида она должна быть объективной и привести к точным результатам.

Досудебная экспертиза

Досудебная экспертиза может проводиться по заказу участников конфликта, не желающих доводить дело до суда

Проводится по любому виду аудита, свое название она получила благодаря характеру процесса, предполагающему разрешение спора согласно договоренности сторон. Инициатором такого процесса выступает собственник земли или обе стороны конфликта.

Они могут по желанию выбрать компанию, занимающуюся проведением работ. Главное, чтобы она имела разрешительную документацию на деятельность.

Судебная экспертиза

Рис. 3 Судебная экспертиза инициируется судьей

В судебном порядке экспертиза проводится по решению суда или следователя, в производстве которого имеется уголовное дело. Здесь так же нет разницы в характере аудита. Причин для проведения процедуры возникает гораздо больше, нежели банальное установление границ участка.

Уполномоченное лицо или собственник участка может ходатайствовать о проведении судебной землеустроительной экспертизы, если установлено, что:

• предварительное исследование проведено с погрешностями;
• полученные ранее результаты основаны на искаженных фактах;
• документы содержат необъективные данные.

Землеустроительная экспертиза в Москве

Землеустроительная экспертиза (или земельная экспертиза) проверяет соответствие фактических границ земельного участка границам ранее проведенного межевания, а также соответствие фактического использования участка регламентирующим документам.

Все услуги компании СИНЭО прошли сертификацию и соответствуют стандарту качества ГОСТ Р ИСО 9001-2015.

Главный офис: 340-00-35 — задайте вопрос по стоимости, срокам, проведению земельной экспертизы границ участка или документов нашему специалисту. Или отправьте заявку ►

Интервью с ведущими экспертами СИНЭО: Институт независимой экспертизы и оценки

Все услуги СИНЭО сертифицированы ГОСТ Р ИСО 9001-2015

Когда проводится землеустроительная экспертиза?

• при решении территориальных споров владельцев граничащих участков земли,
• при разделе земельных участков между несколькими собственниками,
• для определения правомерности находящихся на участке построек.

СИНЭО проводит все виды землеустроительных экспертиз в Москве, также возможен выезд эксперта для оценки и экспертизы земельного участка в другие города России и за ее пределы. Работаем с физическими и юридическими лицами.

Имеются все необходимые лицензии и сертификаты, в штате сотрудников — квалифицированные специалисты, в том числе доктора наук.

История успеха компании  насчитывает уже более 17 лет! Работаем с клиентами по всей России, в Беларуси и Казахстане.

Наши ведущие эксперты-землеустроители могут выступать в судах в качестве специалистов с целью верной трактовки экспертиз, выполненных другими экспертными организациями, а также когда в судебных заседаниях требуются специальные познания эксперта-землеустроителя.

Проведение землеустроительной экспертизы определяет:

1. площадь земли, занятой конкретным объектом
2. площадь земельного участка, свободной от застройки
3. наличие возможности использовать территорию для строительства конкретного объекта (параметры, условия)
4. нарушения правил или законов возведения объектов на конкретном участке земли (в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства)
5. нарушения в землеустроительной документации
6. картографические границы земельного участка
7. наложение границ на соседние участки земли
8. фактические границы и площадь земельного участка
9. возможность раздела участка земли
10. соответствие фактических границ земельного участка размерам, указанным в нормативных документах
11. размеры сервитутов участка при его разделе

Виды судебной землеустроительной экспертизы – какие вопросы она может решать

Российское гражданское законодательство предусматривает такие виды экспертиз, в том числе и землеустроительных:

1. Основные. Они могут проводиться как по решению судебных органов, так и без него.
2. Дополнительные. Исследования могут быть назначены тогда, когда сформированное экспертом заключение является неясным или неполным. Проводить дополнительную экспертизу может как тот же специалист, так и другой (п.1 ст.87 ГПК РФ).
3. Повторные. В случае, если у судьи возникнут сомнения в обоснованности или правильности экспертного заключения, он может потребовать провести повторную экспертизу. Исследование такого рода может проводится только другим экспертом или экспертной группой (п.2 ст.87 ГПК РФ).
4. Комплексные. Экспертиза может включать несколько видов работ, выполняемых несколькими экспертами одновременно (п.1 ст.82 ГПК РФ).
5. Комиссионные. Проводятся несколькими специалистами, если требуется решить вопрос, выходящий за рамки одной области (п.1 ст.83 ГПК РФ).

Также вид землеустроительной экспертизы напрямую связан с целью ее проведения. В зависимости от того, какую задачу необходимо решить эксперту, он выбирает вид и метод исследования.

Отметим несколько видов судебной землеустроительной экспертизы:

1. Экспертиза по выносу границ земельных участков в натуру.
2. Экспертиза раздела земельного участка.
3. Межевые работы.
4. Услуги строительной геодезии.
5. Рецензия на заключение эксперта по землеустроительной экспертизе.

Судебная землеустроительная экспертиза может выполняться только на основании решения судебных органов. Суд сам может принять решение о необходимости выполнения земельной экспертизы, а также выбрать ее вид.

Также судья вправе определить эксперта для выполнения исследования, сроки его проведения и отметить все важные вопросы, на которые специалист должен дать ответ собственнику объекта землеэкспертизы.

1. Какова фактическая площадь исследуемого земельного участка?
2. Соответствует ли установленная фактическая площадь участка площади, заявленной в правоустанавливающих документах?
3. Имеется ли наложение границ конкретных земельных участков (в решении суда обязательно должны быть прописаны их кадастровые номера)?
4. Расположено ли на земельном участке истца имущество ответчика?
5. Соответствует ли фактическое расположение имущества ответчика на местности его местонахождению, внесенному в документацию?
6. Какие географические координаты угловых (поворотных) точек исследуемого объекта?
7. Каковы величины общей площади пересеченных частей данных земельных участков
8. Каков размер, площадь участка, свободного от застройки?
9. Какова площадь участка, занятого постройками?
10. Каковы координаты углов строения, расположенного на участке?
11. Возможно ли произвести строительство недвижимого объекта на исследуемой территории земли?
12. Какова максимально возможная площадь постройки, которую можно возвести на данной территории?
13. Соответствуют ли действующему законодательству проведенные на исследуемом участке землеустроительные работы?
14. Соблюдены ли специальные правила застройки при проведении землеустроительных работ на исследуемом участке?

Копия судебного решения обязательно должна быть направлена в организацию, эксперт которой будет осуществлять экспертизу.

Назначенный судом эксперт должен соблюдать текущее законодательство, быть объективным, изучить все материалы дела, полностью рассмотреть их для составления заключения в зависимости от поставленных целей экспертизы.

Далее он сделает заключение и направит его собственнику земельного участка или же подготовит для суда, если необходимо.

Этапы и процедура

Правом на проведение землеустроительной экспертизы наделены кадастровые инженеры и геодезисты. Кадастровый инженер – это специалист (физическое лицо), имеющий квалификационное свидетельство или сертификат, действительный на момент осуществления профессиональной деятельности. Кадастровый инженер имеет право на осуществление кадастровой деятельности, то есть ведения государственного реестра земельных участков, выступающих в качестве объектов недвижимого имущества. Кадастровый инженер выполняет все мероприятия, необходимые для внесения земельных участков в реестр, а также для внесения изменений в содержащуюся в кадастровом реестре информацию.

Геодезист – это инженер, обладающий необходимой совокупностью знаний в области геодезии и осуществляющий геодезические работы.

Геодезия – это наука, в широком смысле изучающая измерение пространства. В узком смысле геодезия связана с процессом выполнения землеустроительных мероприятий. Геодезические работы включают в себя все необходимые измерения на местности – вычисление длин отрезков, размеров участков, их точных площадей, определение географических координат конкретных точек, описывающих расположение земельного участка в пространстве. Посредством геодезических методов размеры и формы земельных участков переносятся на бумагу с максимально возможной точностью.

Землеустроительная экспертиза может быть проведена государственным экспертным бюро, независимым экспертным центром или частным экспертом, обладающим лицензией на осуществление геодезической деятельности. Независимые организации, проводящие землеустроительную экспертизу, обязаны иметь лицензию на осуществление геодезической деятельности. Если для выполнения экспертизы необходимы знания и кадастрового инженера, и геодезиста, то проводится комиссионная экспертиза, в которой участвуют оба специалиста. Для проведения простых и комиссионных экспертиз можно привлекать более одного специалиста в каждой предметной области. Как правило, так поступают для решения сложных прецедентных вопросов, возникающих в рассмотрении спорных случаев.

На первом этапе проведения землеустроительной экспертизы происходит ознакомление специалистов с имеющейся предварительной информацией и составляется договор на проведение экспертизы. В данный договор обязательно включается предмет исследования – перечень определенных характеристик данного земельного участка. В соответствии с предметов проведения экспертизы определяются основные направления деятельности экспертов, состав экспертной комиссии (или специальность эксперта), составляется ряд задач, которые будут решены специалистом, а также список вопросов, ответы на которые будут даны в процессе производства экспертизы. Задачи экспертизы и вопросы эксперту обязательно вносятся в договор. Стандартный договор также включает в себя сроки проведения исследования, стоимость услуг специалиста, а также обязательные параграфы любого договора, описывающие процедуру взаимодействия сторон, их ответственность, порядок действий в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств и так далее.

На втором этапе осуществляется собственно проведение исследования. На основе изученных предоставленных документов и проведенных мероприятий на местности эксперт решает поставленные перед ним задачи и формирует свое профессиональное экспертное мнение относительно заданных ему вопросов.

Заключительным этапом проведения землеустроительной экспертизы является составление экспертного заключения. Основной целью проведения исследования для клиента является получение на руки этого самого заключения, которое можно подключить в качестве доказательства по делу в ходе судебного рассмотрения имущественных земельных споров. Кроме того, заключение можно использовать в качестве убедительного аргумента в различных, связанных с земельными спорами, конфликтных ситуациях. Заключение обязательно подписывается проводившим его специалистом или группой специалистов.

Землеустроительная экспертиза — что это?

Землеустроительной экспертизой является анализ документальных материалов по формированию земельных ресурсов. Она может быть, как внесудебная, которая осуществляется на основании договорного соглашения между владельцем земли и профильной организацией, так и судебная, которая назначается судебным органом в процессе судебного разбирательства.

Основные цели и задачи экспертизы

Основными принципами данной экспертизы являются определение и отражение на плане-схеме следующей информации:

• четкое определение границ земельных участков;
• площади каждого участка в отдельности, закрепленного за индивидуальным собственником;
• соответствия границы, указанной в техническом паспорте, фактической границе участка и выявление несоответствия занимаемой площади (в результате чего и возник спор).

А также экспертиза реализуется в целях анализа межевой документации на предмет ее соответствия специальным требованиям и рассмотрения вариантов выдела участка в соответствии с долевым использованием земли.

Что является объектами экспертизы

Объектами данной проверки могут быть:

• земли субъектов Российской Федерации, муниципальных и других административных образований, земельные наделы и т.п.;
• землеустроительные документы – схемы землеустройств, планы-карты объектов землеустройств, планы-схемы межевания, планы-карты картографических и геодезических работ.

В каких случаях необходима

Потребоваться землеустроительная экспертиза может в различных ситуациях таких как:

• в имущественных спорах, связанных с разделом недвижимости, принятием наследства и в спорах между соседями;
• определение порядка использования земли (возможности частного сервитута);
• определение реальной площади и границ участка;
• выдел участка в долевой собственности в натуру и т.д.

Классификация

Классифицируется данная экспертиза по следующим категориям (данные категории могут относиться как к досудебной проверке, так и по запросу судебного органа):

1. Первичная – необходима для определения технических параметров земли и ее месторасположения.
2. Повторная – назначается при необходимости уточнения первичных данных, вызванных сомнением в их достоверности.
3. Дополнительная – проводится исключительно в случае возникновения новых обстоятельств.
4. Независимая – такая проверка требуется, если все вышеперечисленные категории вызывают сомнения в легитимности данных.

Каждая категория вышеперечисленных проверок носит определенный характер работ, значимость которых, является неоспоримым фактом в решение имущественных споров, относящихся к земельным правоотношениям. Для того чтобы судебный орган сделал запрос на землеустроительную экспертизу, заявителю (истцу) требуется подать судье ходатайство на ее проведение.

Образец ходатайства

alt: Ходатайство о землеустроительной экспертизе

Скачайте

  Ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы. Бланк (15,0 KiB, 334 hits)

Важно! Осуществление экспертизы землеустроительных документов является в значительной степени эффективным способом решения разногласий, касающихся правомерности возведения объектов строительства, а также продажи или покупки ЗУ, или смены владельца исследуемых земель.

Оценка (рецензия) вышестоящего органа на ранее вынесенное экспертом заключение по проведенной землеустроительной экспертизе может потребоваться для конфликтующих сторон смежных участков, а также, чтобы развеять сомнения в компетентности специалиста, осуществившего ее.

Разрешению каких вопросов поможет проведенная экспертиза

При продаже, покупке, разделе, выделении земельного участка всплывает множество вопросов, из-за которых и возникают конфликтные ситуации, а именно:

• какова фактическая площадь исследуемого ЗУ;
• соответствует ли реальная площадь ЗУ, указанной в правоустанавливающих документах;
• существует ли пересечение границ соседних участков;
• какова площадь наложения;
• каковы геодезические особенности исследуемого участка (подходит ли для строительства);
• соблюдены ли все нормативы при постройке и т.п.

Стоимость

Стоимость такого мероприятия напрямую зависит от фактической площади ЗУ, удаленность, перечня требуемых работ (оценка, анализ документации, топографических и геодезических работ, межевание и т.д.).

Стоит отметить, что стоимость проведения досудебной экспертизы в разы меньше, чем при осуществлении проверки по запросу судебного органа, а также цена на услуги экспертов зависит от региона проведения экспертизы.

Ходатайство о проведении изысканий

В документе обязательно должна содержаться следующая информация:

• Полное наименование суда, который будет разбирать кадастровый спор.
• Данные истца и ответчика.
• Необходимость проведения экспертизы. Например, стороны не могут установить границы участка или сомневаются насчёт правильного определения площади.
• Перечень вопросов, на которые необходимо ответить эксперту. Например, соответствие площади участка записям в Росреестре, установление границ.
• Наименование компании, которая будет проводить экспертизу. Организацию могут выбрать спорщики или эксперт назначается судом.
• Приложения. Это перечень документов, которые дополняют ходатайство. Например, выписка из ЕГРН, ксерокопия кадастрового паспорта и пр.

Данное ходатайство приобщается к делу, и рассматривается судом. Если суд считает проведение экспертизы целесообразным, до получения экспертного заключения, слушания по делу обычно приостанавливаются.

Ходатайство на проведение экспертизы образец

Зачем нужна экспертиза

Экспертные работы проводятся для решения спорных моментов, которые связаны с землей и правом на ее владение, что актуально в следующих ситуациях:

• установление или восстановление границ частной территории;
• земельный спор между соседями в процессе межевания участка;
• определение законности строений на территории;
• исправление кадастровой ошибки.

Выполняется работа в три этапа – изучение предоставленной документации по земле, выезд эксперта на объект для изучения территории и составление отчета с указанием детальной информации.

Землеустроительная экспертиза

Заказать

Различается досудебная экспертиза – выполняется в соответствии с договором между экспертной компанией и владельцем земли, а также судебная, которая назначается судом. Кроме того, экспертиза бывает:

• первоначальная;
• дополнительная – требуется, если в акте не была отражена полная информация, либо открылись неучтенные обстоятельства;
• рецензия на первоначальную экспертизу – проводится для обоснования
• повторная – если результаты экспертизы подвергаются сомнению;
• независимая – заказывается во внесудебном порядке, предоставляется в суд на рассмотрение наравне с другими документами.

Кто проводит землеустроительную экспертизу?

Геотехнические испытания грунта – важный этап строительства дома, которым должны заниматься специалисты. Землеустроительная экспертиза – это документ, который может быть выдан только лицензированным лицом. Весь процесс тестирования грунта для строительства непрост, требует:

• передовых знаний;
• устройств, которые позволят его проводить.

При проведении экспертизы учитывается категория построек, которые планируются на исследуемом участке. Всего их три. Так, в первую геотехническую категорию входят небольшие постройки, возводимые в простых грунтовых условиях. Во вторую включаются здания, помещенные в простые, сложные грунтовые условия, требующие количественной и качественной оценки геотехнических данных.

В третью геотехническую категорию включаются:

1. Конструкции на сложных грунтовых условиях;
2. Нетипичные конструкции;
3. Здания с применением новых, малоизвестных технических решений;
4. Здания могут оказывать большее влияние на окружающую среду;
5. Высотные дома в существующей городской застройке;
6. Здания с более чем одним подземным этажом.  

Для пользователей сайта Ekspertizy.org нами был собран (и постоянно пополняется) перечень организаций, которые проводят землеустроительную экспертизу:

МоскваСанкт-ПетербургАстраханьБарнаулВладивостокВолгоградВоронежЕкатеринбургИжевскИркутск
КазаньКалининградКемеровоКировКраснодарКрасноярскЛипецкМахачкалаНабережные ЧелныНижний Новгород
НовокузнецкНовосибирскОмскОренбургПензаПермьРостов-на-ДонуРязаньСамараСаратов
ТольяттиТомскТулаТюменьУльяновскУфаХабаровскЧебоксарыЧелябинскЯрославль