Пример заполнения 3-ндфл при продаже автомобиля менее 3 лет: рассмотрим со всех сторон

Содержание:

Какие нужны документы для заполнения 3-НДФЛ с социальным вычетом (перечень в налоговую)

Для подтверждения права на социальный вычет могут понадобиться такие документы:

  • копия договора на образование;
  • копия договора на лечение;
  • документы о перечислении благотворительных пожертвований;
  • платежные документы;
  • копия лицензии образовательного учреждения;
  • копия лицензии медучреждения;
  • рецепты о назначении лекарств (с обязательным указанием того, что они выписаны для налоговых органов);
  • документы, подтверждающие родство заявителя и обучаемого или проходившего лечение лица (при необходимости);
  • справка по форме 2-НДФЛ;
  • документ, подтверждающий очную форму обучения (при необходимости).

См. также:

  •  «Декларация 3-НДФЛ на лечение»;
  • «Как оформить налоговый вычет на обучение (нюансы)».

ВАЖНО! Документы к налоговой декларации 3-НДФЛ с расходами на обучение обязательно включают копию лицензии или иного документа, подтверждающего право учреждения проводить обучение. Таким документом при отсутствии лицензии может быть устав, в котором подтверждается статус образовательного учреждения

Такое разъяснение дано в письме Минфина РФ от 30.12.2011 № 03-04-05/9-1133.

Как поступить, если минимальный срок не достигнут?

При получении доходов от продажи квартиры, которая находилась в собственности меньше минимально допустимого срока, гражданин обязан составить декларацию.

Порядок действий

Процедура проводится по следующему сценарию:

  1. Подготовка и предоставление налоговому органу декларации по форме 3-НДФЛ – по ней выявят налогооблагаемый доход и произведут расчёт суммы налога.
  2. Уплата рассчитанной суммы в случае, если вычеты не покрывают полученный доход.

При покупке недвижимости после 01.01.2016 и последующей её реализации по стоимости, не достигающей 70% от кадастровой, налогооблагаемым доходом собственника будут признаны именно 70% от кадастровой стоимости. Цена, указанная в ДКП, никакой роли не играет.

Стандартная ставка налога – 13%

Сроки подачи

Декларацию, оформленную по форме 3-НДФЛ, подают до 30 апреля года, следующего за годом продажи. Уплата рассчитанного налога производится до 15 июля в аналогичном порядке.

Простой пример: в ноябре 2017 года Иванов Ю.К. продал квартиру. С полученной суммы нужно рассчитать налог. Иванов должен подать декларацию в налоговую до 30.04.2018 и до 15.07.2018 уплатить требуемую сумму.

Как правильно подготовить документ?

Как правило, составлением документации по форме 3-НДФЛ граждане занимаются самостоятельно – бланки расположены на сайте налогового органа. Для упрощения можно воспользоваться официальной программой, в которую потребуется ввести информацию о суммах доходов и дате совершения сделки.

Заполнив документ, нужно обращаться в налоговую. Гражданам доступны представленные ниже варианты:

  • через личный визит;
  • почтовым отправлением;
  • записью на сайте ответственной службы;
  • через доверенное лицо, предварительно получившее нотариально заверенную доверенность.

В дополнение прикладывают копии свидетельств, подтверждающих фактическую сумму сделки. В качестве такого документа может выступить копия ДКП. Квитанции и чеки, предоставленные покупателем, тоже можно добавить в общий комплект.

Если при оформлении документов полученный от продажи доход был уменьшен на расходы, то дополнительно нужно приложить копии бумаг, подтверждающих такие расходы (например, платёжные документы).

Итоговый пакет документов в налоговую при продаже квартиры выглядит следующим образом:

  • справка о доходах и уплаченных с них налогов с места официальной работы (форма 2-НДФЛ);
  • ДКП;
  • платёжные документы, в которых указана сумма сделки;
  • выписка из ЕГРП;
  • чеки о расходах на приобретение.

Сотрудники налогового органа проанализируют документацию и предоставят информацию в течение 90 дней.

Образец заполнения декларации 3-НДФЛ при продаже автомобиля

Посмотрев на декларацию, вы увидите 23 листа для заполнения. Но для оформления продажи машины нужно заполнить только 6 страниц: две страницы титульного листа, разделы 1 и 6 и листы А и Е.

Рассмотрим подробнее оформление каждой из этих страниц.

Заполнение титульного листа 3-НДФЛ

Заполненный титутльный лист декларации 3-НДФЛ при продаже автомобиля (нажать для увеличения)

После того, как оформили титульный лист, переходите к листу Е.

Заполнение листа Е 3-НДФЛ

На этом листе отражаются положенные налогоплательщику вычеты. Вычеты – это своего рода льгота, которой вы можете воспользоваться при определенных условиях. На суммы вычета вы можете уменьшить свои доходов и платить НДФЛ уже не со всей полученной суммы, а с уменьшенной на вычеты.

Например, вы купили автомобиль за 200000 руб., через 2 года решили продать за 3000000 руб., можете воспользоваться вычетом либо 250000 руб., либо вычетом в размере суммы расходов при покупке 200000 руб. Конечно, в данном случае выгоднее будет воспользоваться вычетом 250000 руб. НДФЛ 13% нужно будет посчитать от суммы 300000 – 250000 = 50000 руб.

Если же сумма расходов при покупке машины больше 250000 руб., то выгоднее воспользоваться вторым видом вычета, то есть уменьшить доходы на сумму расходов при покупке имущества.

Обратите внимание! Ваши расходы при покупке этой машины должны быть документально подтверждены, то есть у вас должны остаться платежные документы, а также договор купли-продажи автомобиля, подтверждающие факт передачи ваших средств продавцу. Если такие документы у вас не сохранились, то воспользоваться этим вычетом вы не сможете, используйте вычет 250000 руб

Теперь вернемся к листу Е.

Здесь пункт 1 не трогаем, заполнить нужно пункт 2 «Расчет имущественных вычетов от продажи иного имущества».

Для первого варианта вычета нужно заполнить строки 110 и 120, для второго 130 и 140.

Строка 110: если решаете воспользоваться вычетом 250000 руб., то в этой строке указываете полученную сумму дохода от продажи машины.

Строка 120: здесь указывается сумма вычета в пределах 250000 руб., но не более стоимости машины.

Строка 130: если решаете воспользоваться вычетом в размере расходов при покупке, то здесь указываете сумму полученного дохода.

Строка 140: сумма расходов при покупке этого автомобиля (документально подтвержденная).

Строка 150: сумма строк 110 и 130.

Строка 160: сумма строк 120 и 140.

Пункт 3 не заполняйте.

Строка 190: указывается суммарный вычет из строки 160.

Заполнение листа А 3-НДФЛ

После того, как лист Е оформлен, перейдем к листу А. Здесь отражаем сведения о полученных доходах от продажи имущества, согласно договору купли-продажи.

Вверху справа нужно указать ставку налога, равную в данном случае 13%.

Пункт 1 посвящен расчету налога.

Если вы продаете машину юридическому лицу, то нужно заполнить строки 010-030: указать его ИНН, КПП, ОКАТО и наименование.

Если вы продаете машину физическому лицу, то заполнить нужно строку 030, в которой указать имя, фамилию, отчество покупателя.

В строке 040 ставите сумму дохода.

В строке 050 – облагаемую НДФЛ сумму, равную сумме дохода из строки 040 минус положенный суммарный вычет из листа Е строка 190.

В строке 060 – рассчитывается сумма налога, как 13% от строки 050.

Строка 070 остается пустой.

Если за год вы продали несколько машин, то ниже указываете аналогичную информацию по другому транспорту.

В пункте 2 подводится итог по листу А: считается суммарные значения для дохода (080), облагаемого дохода (090) и исчисленного налога (100).

Заполнение раздела 6 3-НДФЛ

Строка 010 – ставим единичку.

Строка 020 – прописываем код бюджетной классификации, в данном случае 18210102010011000110.

Строка 030 – код территориального месторасположения налогового органа.

Строка 040 – НДФЛ, рассчитанный в разделе 1 и подлежащей уплате, берется из строки 110 раздела 1.

На этом заполнение декларации 3-НДФЛ закончено. Предлагаем вам скачать актуальный на сегодняшний день бланк налоговой декларации 3-НДФЛ и заполнить его, пользуясь представленными выше рекомендациями и образцом 3-НДФЛ при продаже машины ниже.

Имущественный вычет

Чтобы воспользоваться налоговым вычетом за обеспечение жилищных условий, потребуется приложить все чеки и выписки со счетов, подтверждающие личные финансовые затраты. К базовому комплекту необходимо добавить Приложение 7 со следующими характеристиками:

  1. Адрес, кадастровый номер, долевое владение.
  2. Когда зарегистрирована собственность.
  3. Сумму вычетов за предыдущие периоды и срок первоначального зачета.
  4. Размер базы налогообложения для определения общего размера вычета.
  5. Остаток вычета.

При покупке квартиры в кредит, нормами законодательства предусмотрено использование вычета на уплату процентов после истечения кредитования. Для этого отдельно подсчитывается переплата по банковской выписке и вносится в отдельные поля. Сумма возврата за частный дом включает стоимость земельного участка. Однако претендовать на начисление процента стоимости от отдельной земли невозможно.

Необходимые документы

Получение доходов от продажи квартиры должно быть задекларировано в обязательном порядке. Утаить сделку, если у объекта недвижимости официально сменился собственник, не получится. Поэтому каждый продавец жилья обязан в установленный законом срок оформить и подать налоговую декларацию.

Направляют ее в отделение ФНС по месту жительства. Кроме декларации дополнительно потребуется собрать и представить небольшой пакет документов:

  1. Общегражданский паспорт.
  2. ИНН.
  3. Договор купли-продажи.
  4. Документы, подтверждающие факт передачи денежной суммы продавцу за квартиру.
  5. Документы, подтверждающие понесенные покупателем в ходе сделки расходы.

Если продавец является налоговым резидентом, он имеет право на оформление налогового вычета, размер которого составляет 1 млн. руб. Заявление на его получение подается в ФНС, как правило, одновременно вместе с декларацией. В таком случае потребуется дополнительный пакет документов.

Заполнение налоговой декларации

Налоговая декларация

Подача декларации при продаже недвижимости обязательна для всех продавцов. Даже если закон освобождает продавца от уплаты НДФЛ, декларацию требуется представить налоговым органам. Декларация при продаже может быть подана следующими способами на выбор продавца:

Личный визит в отделение Налоговой службы. Это самый оптимальный вариант. Сотрудники ФНС при приеме документа сразу проверят его на наличие ошибок, если они имеются, укажут, как следует исправить, и у заявителя будет больше времени на исправление и подачу новой декларации

Это важно, т.к. уложиться следует точно в срок.
Отправка декларации заказным письмом по почте на адрес отделения

К такому варианту следует прибегать только при сложностях с личным визитом.
Отправка декларации через интернет. Электронную форму документа можно заполнить и отправить онлайн на официальном сайте ФНС. Но такая услуга доступна только тем физическим лицам, которые имеют электронную цифровую подпись.

Бланк налоговой декларации можно заранее бесплатно получить в отделении ФНС или скачать на официальном сайте. Если опыта работы с финансовой и бухгалтерской отчетностью не имеется, желательно доверить дело по заполнению бланка профессионалу. Услуга эта предоставляется повсеместно. Как правило, стоимость не превышает 500 руб.

Каждое физическое лицо при оформлении документа должно заполнить титульный лист, первый и второй разделы. Прочие листы заполняются по мере необходимости. В случае с продажей квартиры это будут: листы А и 2Д.

Если продавец решил заполнять бланк самостоятельно, следует учитывать основные правила делопроизводства. Это значит, информацию можно внести посредством синей или черной шариковой ручки или отпечатать при помощи электронных печатных устройств. Любые исправления и зачеркивания неприемлемы. В тексте не должно встречаться грубых грамматических ошибок. Пустые графы оставлять нельзя. Если их заполнение не требуется, необходимо ставить прочерк.

Если была продана квартира, находившаяся в долевой собственности, каждый из собственников обязан подать индивидуальную декларацию. Даже если они являются членами одной семьи, и процедура была осуществлена в рамках единой сделки.

Документы, подтверждающие продажу имущества

Чтобы подтвердить сам факт совершения сделки, достаточно с общим пакетом документов подать договор купли-продажи на квартиру. Потребуется простая его копия.

Никакие дополнительные документы для декларации не потребуются.

Если же покупатель через некоторый промежуток времени приобрел на вырученные средства другую недвижимость, следует представить второй договор купли-продажи. Дело в том, что налог платится не просто с вырученной суммы, а с дохода. Если же деньги были израсходованы на покупку, значит, доход уменьшается или его вовсе может не быть. В таком случае заявляется разница между продажной и покупной стоимостью, и размер налога нивелируется.

Документы, подтверждающие расходы

При совершении сделки продавец может понести расходы, связанные с ней. Значит, они автоматически уменьшают сумму дохода. В процессе продажи квартиры требуется оплачивать услуги нотариуса, может потребоваться юрист.

Все платежные документы, подтверждающие понесенные расходы, следует сохранить. Их представляют одновременно с декларацией. Это могут быть: чеки, квитанции, бухгалтерские выписки и пр.

Какую форму 3-НДФЛ использовать для подачи в 2021 году?

Заполнить и подать декларацию по форме 3-НДФЛ в 2021 году должны следующие категории граждан:

  • продавшие имущество в 2020 году — недвижимость и транспорт;
  • получившие налогооблагаемый доход в прошлом году, с которого не был удержан НДФЛ;
  • желающие оформить налоговые вычет и вернуть часть потраченных средств;
  • физические лица, оформленные как индивидуальные предприниматели на общей системе налогообложения (ОСНО), для отчета о своей деятельности за прошедший год;
  • Главы КФХ для декларирования дохода за 2020 год.

Все указанные лица заполняют 3-НДФЛ в 2021 году по форме, утвержденной Приказом ФНС от 28.08.20 № ЕД-7-11/615@. Это новый бланк, в который внесены существенные изменения по сравнению с действующим ранее.

Скачать обновленную форму декларации в формате excel можно в данной статье, опустившись в самый ее низ.

Если 3-НДФЛ формируется с использованием программы или личного кабинета налогоплательщика, то необходимость поиска и проверки актуальной формы декларации отпадает.

Полный перечень изменений в налоговой декларации

В таблице ниже собран список тех корректировок, которые были внесены в отчет, действующий с 1 января 2021 года, по сравнению с прежним бланком 3-НДФЛ.

Таблица изменений:

Страница 3-НДФЛ

Что изменилось?

Кто заполняет?

Титульный лист

Кроме обновления штрих-кода, никаких изменений не внесено. Все.

Раздел 1

(итоговые данные)

В новом бланке разделили ИП и прочих граждан.

Появились два подраздела:

  • Первый заполняют все граждане, кроме ИП и частнопрактикующих лиц для отражения налога к уплате или возврату.
  • Второй заполняют только ИП и частнопрактикующие лица — показывают налог и авансы по нему, которые подлежат перечислению на основании п. 7 ст.227 НК РФ, то есть от предпринимательской деятельности.
Все.

Приложение к Разделу 1

(заявление на возврат налога)

Появился новый лист, который позволяет формировать заявление на возврат налога – его заполняют те граждане, которые желают получить налоговый вычет и вернуть часть ранее уплаченного НДФЛ.

При этом отдельно составлять такое заявление не нужно, оно уже включено в новый бланк 3-НДФЛ.

Граждане, рассчитывающие на возврат НДФЛ.

Раздел 2

(Расчет базы и налога)

Не изменился. Все.

Приложение 1

(доходы от российских лиц)

Не изменилось. Физические лица, продавшие движимое и недвижимое имущество российским лицам.

Граждане получающие налоговый вычет для указания дохода от российских работодателей.

Приложение 2

(доходы от зарубежных лиц)

В строку 074, где указывается порядок определения прибыли контролируемой иностранной компании, добавился еще один вариант – по правилам для российских организаций. Физические лица, получившие доход от иностранных лиц.

Приложение 3

(итоги предпринимательской деятельности)

Не изменилось. ИП, частнопрактикующие лица, главы КФХ.

Приложение 4

(поступления, освобождаемые от подоходного налога)

Добавлено поле 090 для указания вида дохода, освобождаемого от налогообложения — материальная помощь от образовательных учреждений учащимся. Лица, получившие доход, не облагаемый НДФЛ.

Приложение 5

(для возврата налога за лечение, обучение, детей и т.д.)

Не изменилось. Граждане, желающие получить стандартный, социальный, инвестиционный вычет.

Приложение 6

(для расчета имущественного вычета с продажи имущества)

Граждане, продавшие имущество.

Приложение 7

(Для возврата налога в связи с покупкой имущества)

Физические лица, купившие недвижимость.

Приложение 8

(для расчета вычета по ценным бумагам)

Граждане, желающие получить вычет по ценным бумагам, ПФИ.

Расчет к прил.1

(показываются сведения о проданном имуществе)

Изменилась формулировка полей 020 и 040, что не сильно влияет на процесс заполнения новой формы 3-НДФЛ. Лица, продавшие недвижимость.

Расчет к прил.3

(рассчитываются авансы ИП)

Новая страница декларации, где ИП отдельно проводят расчет авансовых платежей по налогу для последующего переноса в подраздел 2 раздела 1. ИП, частнопрактикующие лица

Расчет к прил.5

(возврат налога в связи с уплатой взносов)

Не изменился. Граждане, получающие социальный вычет по уплате добровольных пенсионных взносов.

Инструкции по оформлению

Пошаговые инструкции по оформлению декларации в различных ситуациях:

  • при продаже машины;
  • при продаже квартиры;
  • на вычет за лечение;
  • на вычет за обучение;
  • на вычет при покупке квартиры.
  • на вычет по ипотеке.

Минимальный срок владения

У вас есть собственность и вы хотите её продать? Тогда просто необходимо знать, что законом установлен минимальный срок владения, по истечении которого налог не начисляется вовсе.

Налог за продажу недвижимости не уплачивается, если жилплощадь находилась в собственности продавца 3 года или 5 лет. Разный срок владения объясняется просто – если жилплощадь приобреталась до 1 января 2016 года, то действуют «старые» правила – три года. В случае когда недвижимость приобреталась позже – установлен срок в пять лет.

Если же недвижимость была приобретена недавно, ещё не истёк минимальный срок владения, а продать её необходимо срочно, то продавцу придётся заплатить налог, заполнить декларацию и предоставить её в налоговую инспекцию. При этом размер налога для резидента будет составлять 13%, а для нерезидента – 30% от общей стоимости проданной недвижимости.

Минимальный срок владения зависит не только от даты регистрации недвижимости, но и способа получения её в собственность.

Платить налог не нужно, если жильё находится в собственности более трёх лет и получено во владение вследствие:

  • приватизации;
  • наследования по закону или по завещанию;
  • дарения;
  • заключённого договора ренты.

В наследство или в дар жильё должно быть получено только от близких родственников – родителей, детей, второго супруга.

Пятилетний срок действует для той недвижимости, которая была зарегистрирована:

  • после 01.01.2016 года;
  • по договору купли-продажи, долевого участия, паевого инвестирования;
  • вследствие дарения или наследства от лиц, не связанных близким родством.

В начале 2020 года вступили в действие поправки, позволяющие уменьшить пятилетний срок до трёхлетнего – недвижимость должна быть жилой и единственной для продавца.

При этом учитываются следующие нюансы:

  • вторая недвижимость может быть зарегистрирована в собственность не более чем за девяносто дней до продажи первой;
  • поправки распространяются не только на жильё, но и на земельный участок и хозяйственные постройки.

А с какого момента нужно отсчитывать минимальный срок владения?

Фото: https://pixabay.com/photos/house-key-real-estate-security-4516175/

Для этого придётся учитывать способ получения недвижимости в собственность:

  • купля-продажа, приватизация, договор долевого участия, паевого инвестирования или уступки права требования – дата регистрации в Росреестре;
  • приобретение квартиры в жилищно-строительном кооперативе – факт полной передачи жилплощади по акту приёмки-передачи после уплаты последнего взноса;
  • наследство после супруга – дата приобретения жилплощади в совместную или долевую собственность;
  • наследство по закону или завещанию – дата открытия наследственного дела;
  • дар – регистрация договора дарения в Росреестре;
  • право собственности установлено в судебном порядке – дата вступления в силу судебного решения;
  • собственник выкупил все разрозненные доли – дата приобретения первой доли.

Если недвижимость была в собственности больше установленного минимального срока, то платить налог нет нужды, равно как и подавать налоговую декларацию 3-НДФЛ.

Как заполнить и подавать декларацию?

Когда в результате сделки купли-продажи жилого объекта у налогоплательщика квартира находилась в собственности более 3 лет, и возникает обязанность заплатить НДФЛ, то также в обязательном порядке требуется заполнение и подача в ИФНС формы 3-НДФЛ, т.е. налоговой декларации. Сделать это надо до 30 апреля следующего года на основании положений статьи 229 НК РФ. Сам налог платят до 15 июля.


За несвоевременную подачу документов начисляется штраф.

Документ составляют по форме, утвержденной приказом ФНС № ММВ-7-11/569@ от 03.10.2018 года. Она действует с 2019 года. Ее форма стала проще. Необходимо заполнить титульный лист и два раздела. В приложение вынесен расчет налога.

Есть несколько способов заполнить и передать в налоговую инспекцию форму 3-НДФЛ.

  1. Можно взять бланк в ИФНС или найти его в интернете, скачать и распечатать. Заполнять его разрешается от руки или на компьютере. Затем заполненную и подписанную декларацию вместе с приложениями лично предоставляют в инспекцию.
  2. Второй способ – также заполнить бланк 3-НДФЛ и отправить его по почте. Датой предоставления в инспекцию будет та, что указана в квитанции. К декларации прилагаются необходимые документы.
    Письмо следует отправлять заказное, с описью вложения. Можно воспользоваться и такой услугой, как уведомление о вручении, чтобы быть спокойным, что бумаги были благополучно оставлены в ИФНС.
  3. Передать декларацию в инспекцию может и представитель налогоплательщика. Порядок подачи будет таким же, как и при личной явке. Но одно отличие все-таки есть. У представителя должна быть на руках нотариально заверенная доверенность, где указано, что он уполномочен представлять налогоплательщика в ИФНС.
  4. Граждане могут скачать специальную программу «Декларация». В ней очень удобно заполнять бланк. Различные коды, которые надо вписывать в некоторые поля, подставляются автоматически. Затем готовый документ распечатывают и относят в инспекцию, либо направляют по почте.
  5. Те, у кого зарегистрирован личный кабинет на сайте ФНС, могут заполнить декларацию прямо там. Процесс в данном случае также частично автоматизирован. Заполненный бланк подписывается электронной подписью и сразу же направляется в инспекцию. Приложения сканируют и загружают в систему.

Вместе с заполненной формой 3-НДФЛ необходимо приложить:

  • российский паспорт (копия);
  • копию договора купли-продажи (с указанием цены продажи);
  • передаточный акт;
  • копии платежных документов от покупателя, где указано, когда и каким образом были перечислены (или переданы) денежные средства;
  • если у налогоплательщика есть на руках документы, которыми он может подтвердить покупку объекта, то их копии также прилагаются к декларации;
  • документы о праве собственности на жилье;
  • при получении жилья по наследству, в дар или по приватизации – бумаги об этом.

Продавая объект недвижимости, человек получает доход от этой сделки. Следовательно, он должен заплатить в бюджет налог. Но перед этим ему необходимо составить и направить в ИФНС декларацию. Если же было продано жилье, которым гражданин владел больше установленного законом срока, то он не платит НДФЛ и соответственно декларировать доход ему не требуется.

3-НДФЛ при продаже нескольких объектов недвижимости менее 3 лет

Если вы в течение года продали несколько недвижимых объектов, каждую сделку необходимо указать в декларации как отдельный источник дохода.

Важно!

Имущественный вычет 1 000 000 руб. для жилой и 250 000 руб. для прочей недвижимости применяется не к каждому объекту, а ко всем в совокупности.

Пример 5

Степан получил в подарок от родителей 2 гаража и продал их на следующий год, каждый за 170 000 руб. (всего 340 000 руб.) Т.к у мужчины нет подтвержденных расходов на приобретение имущества, ему остается только заявить вычет 250 000 руб. Степан заполнил декларацию в программе:

Итого Степан заплатит НДФЛ 11 700 руб.: (340 000 – 250 000) × 13%.

Кто должен подавать декларацию при продаже квартиры?

Не всем гражданам, продавшим квартиру в 2020 году, придется заполнять и подавать декларацию 3-НДФЛ в 2021 году.

Продавец жилья обязан сдать 3-НДФЛ, если он владел квартирой менее установленного времени. В общем случае это 5 лет, но в некоторых ситуациях срок владения ограничивается 3 годами.

Ситуации, когда человек должен сдать 3-НДФЛ при владении квартирой менее 3 лет:

  • жилье получено в дар по договору дарения;
  • недвижимость получена в порядке наследования;
  • квартира приобретена по договору пожизненного содержания с иждивением;
  • квартира получена по факту приватизации;
  • у продавца нет иного объекта недвижимости в собственности.

Для остальных случаев приобретения проданной квартиры срок минимального владения ограничивается 5 годами.

Таким образом, если человек продает недвижимый объект, который был у него в собственности менее 5 лет (в некоторых случаях 3 лет), то нужно отчитаться перед налоговой службой, сдав декларацию 3-НДФЛ и заплатив налог с полученного дохода.

Если квартира была в собственности более 5 (3 лет), то заполнять отчетность для ФНС не нужнго.

Имущественный вычет и подоходный налог

С получаемого дохода граждане обязаны платить подоходный налог (НДФЛ). В отношении поступлений от продажи квартир, домов, земли, дач налог считается по ставке 13 процентов, умноженной на налоговую базу.

В качестве базы берется разность полученного дохода и имущественного вычета, положенного физическим лицам при продаже имущества согласно НК РФ.

В частности в отношении квартир полагается вычет в размере 1 млн. руб. или фактических расходов по приобретению данного жилого объекта — эта сумма уменьшает базу для расчета НДФЛ, тем самым снижая сам налог к уплате. То есть имущественный вычет — это налоговая льгота, предоставляемая гражданам для снижения налоговой нагрузки.

Продавец квартиры вправе сам выбрать вид имущественного вычета, который он примет для уменьшения доходов с целью налогообложения:

  1. 1 млн. руб. — фиксированная сумма.
  2. Расходы на приобретение проданного жилья — сумма обязательно должна подтверждаться документами (например, договором купли-продажи).

Логично выбирать тот вид имущественного вычета, который больше, то есть наиболее выгодный продавцу, позволяющий снизить налог к уплате до возможного минимума.

Как рассчитать НДФЛ и заплатить его?

Рассчитывается налог с продажи квартиры по формуле:

Срок уплаты налога — до 15 июля года, следующего за годом продажи. По объектам, проданным в 2020 году, заплатить НДФЛ нужно до 15 июля 2021 год включительно.

Пример расчета налога с продажи квартиры:

Гражданин в 2020 году продает двухкомнатную квартиру, цена по договору купли-продажи 3 800 000 руб. Данное жилье человек купил в 2018 году за 3 200 000 руб., при этом есть договор, подтверждающий эту стоимость.

Так как жилой объект был в собственности только 2 года, то в 2021 году нужно подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить НДФЛ,

Срок подачи декларации — до 30 апреля 2021 года.

Срок уплаты налога — до 15 июля 2021 года.

В качестве вычета можно взять либо 1 000 000, либо расходы на приобретение 3 200 000. Конечно, брать расходы значительно выгоднее.

Налог = 13% * (3 800 000 — 3 200 000) = 78 000 руб.

Сроки и порядок подачи 3-НДФЛ в 2021 году

Декларация подается в срок до 30 апреля 2021 года включительно за квартиры, проданные в 2020 году. Сам налог можно уплатить позже — до 15 июля 2021 года включительно.

Заполнить декларацию можно ручкой, на компьютере, в программе, в личном кабинете налогоплательщика.

Заполненный вариант нужно передать в ФНС по месту жительства либо в бумажном виде, либо отправить почтой, либо в электронном через личный кабинет на сайте налоговой.

Продавец квартиры сам решает, как ему удобно подать декларацию.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector