Нюансы и порядок заключения договора аренды комнаты в частном доме или квартире

Содержание договора аренды комнаты

В договоре аренды прописываются условия сделки. По сути, это права и обязанности сторон. Арендодатель имеет право вносить в соглашение свои правила, если они не противоречат действующему законодательству РФ. Стандартные условия рассмотрены ниже.

Обязанности арендодателя

Арендодатель обязан:

1. Согласно ст. 611 ГК РФ предоставить нанимателю жильё в состоянии, прописанному в договоре, в указанный срок.
2. Арендодатель обязан предоставить имущество в комнате (мебель, технику и т.д.) в состоянии, прописанном в договоре. Арендатор, при обнаружении несоответствия, имеет право потребовать исправления нарушений.
3. Имущество, которое сдаётся в аренду, должно быть полностью укомплектовано, на него должны быть документы.
4. Если у имущества, помещения имеются какие-то недостатки, о них арендодатель должен заранее сообщить арендатору.
5. Согласно ст. 616 ГК РФ, арендодатель обязан проводить в комнате капитальный ремонт.

Обязанности арендатора

Арендатор обязан:

1. Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан в указанный срок вносить вознаграждение по соглашению.
2. Если арендатор не внёс плату вовремя, он обязан заплатить неустойку.
3. Согласно ст. 615 ГК РФ, наниматель обязан пользоваться всем имуществом только в соответствии с его прямым назначением.
4. Если съёмщик пользовался имуществом не по назначению, что повлекло за собой ущерб, согласно ст. 619, ст.615 ГК РФ, он обязан возместить убытки.
5. Согласно ст. 616 ГК РФ наниматель обязан оплачивать расходы по содержанию имущества. В том числе и оплачивать коммунальные платежи.
6. Съёмщик должен вернуть имущество в том же состоянии, в котором получил его (но с учётом естественного износа).

Взаимные гарантии

Арендодатель обязан доказать, что комната принадлежит ему на правах собственности. Данные из подтверждающего документа вносятся в соглашение. Также он подтверждает, что помещение не заложено, на него не претендуют третьи лица.

Арендатор гарантирует, что будет вносить вознаграждения по договору вовремя и в полном объёме, а также и то, что будет проживать в комнате указанное время.

Условия оплаты

В соглашении указывается сумма вознаграждения и период его уплаты. Обязательно указывается, может ли меняться сумма вознаграждения, с какой периодичностью, будет ли это изменение по желанию арендодателя либо потребуется согласие арендатора.

Также в договоре определяется сумма задатка за имущество наймодателя, может ли он использовать деньги в личных целях, либо он может быть использован только по согласию сторон.

В этом разделе указывается, кто из сторон будет оплачивать коммунальные платежи.

Сроки аренды

Согласно образцу договора найма комнаты в квартире, в этой части прописывается срок аренды, а также:

1. Может ли срок быть продлён, на каких условиях.
2. Обязательство сторон при нежелании продлевать срок (предупреждение заранее).

Условия расторжения соглашения

В этом разделе указывается, что:

1. Соглашение расторгается, если одна из сторон не исполняет его условия.
2. Наниматель имеет право расторгнуть сделку в одностороннем порядке, с предупреждением за определённый срок.
3. Наймодатель не может расторгнуть соглашение по своему желанию, если съёмщики соблюдают правила, прописанные в договоре.
4. Если стороны расторгают сделку по непредвиденным обстоятельствам, они обязаны предупредить об этом заранее (срок прописывается).
5. Указывается формула расчёта неустойки.

Прочие условия

В этом разделе указывается, что все споры сторон должны быть решены согласно действующему законодательству. Стороны имеют право на обращение в суд. Указывается количество копий соглашения (два), а также срок вступления договора в законную силу.

Приложения к соглашению

Согласно образцу договора аренды комнаты, приложениями могут выступать:

1. Описание помещения.
2. Отдельное соглашение о сумме вознаграждения, её расчёте.
3. Точный график оплаты вознаграждения.
4. Если в комнате имеется имущество (мебель, техника и т.д.), его точная опись.
5. Технические документы на комнату.
6. Документы, подтверждающие право на собственность.
7. Расписки о предоплате.

Что такое аренда?

Аренда комнаты — это договор между нанимателем и наймодателем. Согласно нему арендодатель обязуется предоставить арендатору жилое помещение на условиях, прописанных в соглашении. Как правило, в договоре указывается сумма вознаграждения, срок аренды, информация о сторонах сделки и прочие условия.

В качестве арендодателя и арендатора может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Договор аренды комнаты в квартире или общежитии регламентируется ГК РФ. Наймодатель имеет право вносить в соглашения свои правила и условия аренды, наниматель — соглашается с ними либо подыскивает себе иной вариант.

Виды аренды

Договор аренды комнаты в общежитии или квартире подразделяется на виды:

1. Субаренда. Представляет собой соглашение, согласно которому арендатор временно уступает третьей стороне жилье, которое он сам взял в аренду. Субаренда возможна только с согласия основного наймодателя и на срок, не превышающий срок основной аренды. Подробнее о субаренде можно прочесть в ст. 615 ГК РФ. Ответственность за комнату при субаренде несёт арендатор, передавший жильё в аренду третьей стороне. Субаренда оформляется в виде протокола заседания трёх сторон сделки, либо в виде дополнительного соглашения к основному договору аренды.

1. Договор найма нежилой комнаты. Отличие в том, что под жилым помещением подразумеваются комнаты в многоэтажных либо частных домах, в них могут проживать люди. Нежилые помещения сдаются под общественные либо коммерческие цели.
2. Договор аренды с последующим выкупом — стандартное соглашение о найме с добавлением пунктов, касающихся купли-продажи помещения.

Согласно постановлению ФАС по делу А58-8158/10 от 6 сентября 2011 года, право решать, выкупать помещение по договору аренды с последующим выкупом или нет, принадлежит арендатору. Принуждение незаконно. Если арендатор решит не выкупать помещение, подобный договор будет действовать как обычное соглашение о найме.

Помимо этого, все договора аренды комнаты, будь то в общежитии или в квартире, делятся на долгосрочные и краткосрочные. Первые заключаются на срок более 12 месяцев, вторые на 11 месяцев и менее того. Долгосрочные подлежат обязательной регистрации в Росреестре.

Преимущества и недостатки аренды

Беря помещение в аренду, желательно заключать договор. Без него существует немало рисков, как для арендодателя, так и для арендатора. И главное здесь — отсутствие гарантий. Наймодатель может в любой момент выселить нанимателя. Арендатор может испортить ремонт в комнате, сантехнику или мебель, и не нести за это никакой ответственности, ведь соглашение не было заключено.

У заключения договора аренды только один недостаток — непростая процедура прохождения регистрации. Зато для нанимателя заключение соглашение имеет много плюсов:

1. Арендатора не выселят до окончания оговоренного срока.
2. Арендодатель не сможет повысить сумму вознаграждения (если иное не предусмотрено).
3. Арендодатель не сможет приходить в комнату по своему желанию. Визиты, их дату и регулярность прописывают в соглашении.
4. Наниматель не потеряет залог.

Для арендодателя заключение договора тоже имеет преимущества:

1. Защищает от недобросовестных нанимателей.
2. При порче ремонта, имущества съёмщики вернут ущерб.
3. Если арендаторы незаконно сдали жильё в субаренду, арендодатель имеет право обратиться в суд, а также за помощью правоохранительных органов.
4. Если наниматели съедут раньше срока, выплатят неустойку.

Для арендодателя минус у заключённого договора только один — придётся платить налоги государству.

Отличие найма от аренды

Договор аренды отличается от найма, это не одно и то же. Наиболее важные отличия:

1. Аренда предполагает, что арендатором является юридическое лицо. В то время как найм предполагает, что наниматель — лицо физическое.
2. Найм всегда предполагает письменное заключение сделки между арендатором и арендодателем.
3. Аренда может быть оформлена устно, но если она рассчитана на срок более года, обязательно должна быть зафиксирована в Росреестре.
4. В найм можно взять только жилую комнату. В то время как при аренде комната может быть не жилой.

Помимо этого, договор аренды комнаты в частном доме или коммунальной квартире предполагает, что срок сделки будет менее 5 лет. Более — нельзя. А вот соглашение по аренде может быть заключено на любой срок. Если по соглашению найма сумма вознаграждения более 10 МРОТ, то регистрировать договор придётся в домоуправлении, а также в налоговом органе.

Договор аренды комнаты

Согласно законодательству России соглашение о сдаче комнаты в найм для проживания заключается в письменной форме. Условия, которые необходимо прописать в договоре:

1. Полные сведения о сторонах: — фамилия, имя, отчество и паспортные данные физических лиц; — наименование и адрес юридического лица (организации могут использовать комнату только для проживания физическиx лиц).
2. Информация об объекте аренды: точный адрес квартиры и указание комнаты.
3. Срок аренды (если он не указан, договор считается заключенным на 5 лет).
4. Размер арендной платы и порядок её внесения (обязательно отмечайте, будут ли деньги передаваться наличными либо перечисляться на конкретный банковский счёт), а также порядок оплаты коммунальных платежей (по общему правилу эта обязанность лежит на арендаторе, если в договоре не указано иное).
5. Последствия невыполнения сторонами своих обязанностей (например, выселение жильца в случае неоплаты за определённый период времени или в случае нарушения условий проживания).
6. Чтобы обезопасить себя, советуем прописать в договоре ответственность арендатора за вред, причинённый соседям. Например, в случае затопления изначально компенсировать убытки соседям придётся владельцу квартиру. Но при грамотном написании договора в последующем не составит труда взыскать их с жильца в судебном порядке.

Если комната сдаётся в аренду вместе с мебелью, разумно также подписать акт приёма-передачи движимого имущества. В нём нужно перечислить предметы мебели, передаваемые в пользование вместе с комнатой, и их дефекты и приблизительную стоимость.

Аренда комнаты в коммуналке

Существует разница в аренде приватизированной и неприватизированной комнаты. В случае, если комната неприватизированная, арендодателем выступает уполномоченный орган, действующий от лица государства или муниципалитета. Перед этим необходимо получить согласие на заселение от муниципального органа, которому принадлежит жилье.

Кроме этого, если арендуется неприватизированная комната, необходимо согласие других жильцов коммуналки. В противном случае при поступлении жалоб найм жилья признают незаконным, а арендатора немедленно выселят.

Сдача приватизированной комнаты существенно проще. Договор при этом заключается между физическими лицами, согласие соседей по коммуналке не требуется. Получить разрешение необходимо лишь от тех, кто прописан непосредственно в сдаваемом помещении.

Договор аренды комнаты в общежитии

ЖК РФ дает определение таким помещениям в ст. 94 и формулирует их основное предназначение: на такой жилой площади размещаются граждане на время их трудовой деятельности в организации, несения службы или прохождения обучения. При этом предоставление жилья проводится через заключение договора найма (ст. 105 ЖК РФ). Собственником комнаты в общежитии может являться государство, муниципалитет, юридическое лицо — работодатель, учреждение образования, ведомство. Бывают и приватизированные комнаты. В случае необходимости аренды комнаты в помещении необходимо руководствоваться алгоритмом, приведенным для найма комнат в квартирах и коммунальных квартирах в зависимости от типа их собственника соответственно.

О досрочном расторжении договора можно прочитать в статье Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя. 

***

Таким образом, структура договора аренды (найма) комнаты практически такая же, что и договора аренды (найма) квартиры целиком: преамбула, предмет договора, арендная плата и условия ее осуществления, срок (не обязательно), условия изменения и прекращения договора, ответственность сторон, заключительные положения, реквизиты и подписи участников сделки. Описание предмета договора помимо адреса включает также уточнение о том, что сдается 1 комната, а не вся квартира, и ее реквизиты: местоположение в общей площади, номер или иные возможные данные. Договор составляется с учетом требований Жилищного и Гражданского кодексов РФ.

Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Договор аренды комнаты в квартире

Договор аренды комнаты будет отличаться в зависимости от того, на каком праве вы владеете жильем. 

Договор аренды комнаты в приватизированной квартире (если квартира в собственности)

Интересный способ сократить количество согласований, если квартира в долевой собственности: можно заранее договориться между всеми сособственниками о возможности сдачи внаем жилой площади и оформить доверенность на одного из них.  В доверенности нужно прописать его полномочия на заключение договора найма от лица каждого из участников общей собственности. В данном случае разрешений от соседей, управляющей компании или иных органов не требуется, т. к. распоряжение собственностью ведет собственник самостоятельно.

Если собственник один и квартира куплена не в браке — это все упрощает. Согласий никаких не нужно!

В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе о том, как составить договор найма (аренды) квартиры между физическими лицами.  Если у вас еще нет доступа, вы можете оформить пробный доступ бесплатно, на временной основе! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+. 

Договор аренды комнаты в неприватизированной квартире (квартира не в собственности)

Если речь идет о неприватизированных квартирах, то наймодатель – муниципалитет или государство, которые предоставляют нанимателю — физическому лицо квартиру в пользование на основании договора найма социального жилья.

В данном случае физическое лицо — наниматель может сдать часть жилого помещения (комнату) внаем. Такая сделка будет называться поднаймом (п. 1 ст. 67 ЖК РФ).

На поднаем нужно согласие собственника — мцниципалитета или государства.

Для этого нужно направить письменный запрос, адресованный собственнику жилой площади (чаще всего это департамент управления имуществом муниципалитета). Такой запрос должен содержать просьбу о разрешении сдать квартиру в аренду, подписи всех членов семьи, живущих в этой квартире.

Нужно ли нотариально заверять или регистрировать договор найма комнаты

Образец договора аренды комнаты

Скачать

Сам договор аренды не регистрируется. Но посетить МФЦ или Росреестр может понадобится, чтобы зарегистрировать обременение договором найма квартиры, если договор найма заключен на срок более года.

Важно! В Росреестр за регистрацией обременения обращаются обе стороны и не позднее, чем в течение 1 месяца с даты заключения договора найма ( ч. 4 ст

51 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ)

Что касается нотариального удостоверения, то оно не обязательно. Но если вы воспользуетесь этой услугой, то нотариус может бесплатно направить документы на регистрацию обременения в Росреестре — в электронном виде. То есть, оплатив удостоверение договора, можно получить еще и услугу электронной регистрации.

Образец договора сдачи аренды квартиры для самостоятельного заполнения

Чтобы упростить задачу арендодателю и арендатору, мы предлагаем за основу взять договор сдачи-аренды квартиры, образец которого можно скачать на нашем сайте. При этом форма договора сдачи квартиры в аренду 2017 года подходит для пользования жильём на любой срок.

Естественно, что предложенный образец можно адаптировать применительно к своей ситуации. В частности, можно включить в итоговый вариант соглашения ряд дополнительных пунктов, о которых стороны договорятся отдельно.

Надеемся, что наш материал помог снять многие вопросы, которые возникают при аренде жилья как у арендатора, так и арендодателя.

Можно ли без договора

По закону договор аренды жилого помещения оформляется посредством соответствующего договора. Исполнять или не исполнять требования закона – это всецело выбор арендатора и арендодателя.

Разумеется, без договора вполне можно обойтись, и это не будет считаться гражданским деликтом. Однако надо быть готовым к тому, что если вы пренебрегаете законом, то и закон пренебрежет вами.

Это значит, что в случае возникновения конфликта между арендатором и арендодателем никто из них не сможет обратиться за судебной защитой, взыскать неустойку или штрафные санкции, обязать ту или иную сторону загладить причиненный вред и т.д.

Коммунальные платежи

Камнем преткновения при заключении договора аренды является размер оплачиваемых арендатором коммунальных услуг. Существует три способа определения размера платежей, а именно:

• «коммуналка» интегрируется в ежемесячную арендную плату;
• «коммуналка» делится по частям, пропорциональным занимаемой жилой площади;
• в комнате арендатора устанавливаются промежуточный счетчик на электроэнергию, а счета за воду, газ, отопление и т.д. делятся пропорционально количеству жильцов.

Любой из этих способов может быть как выгодным одной стороне, так и невыгодным другой.

Если предположить, что квартирант, снимающий комнату, принимает душ один раз в день, а хозяин квартиры принимает два раза в день ванну, то при любом раскладе квартирант будет платить за то, чем не пользуется.

Если в тексте договора не предусмотрен запрет на установку в снимаемой комнате дополнительных электроприборов, то арендодатель может пострадать материально.

Вне зависимости от того, какой способ оплаты будет установлен, как арендатор, так и арендодатель должны обговорить условия пользования коммунальными услугами. Например, установить пределы пользования водой, совместные способы контроля за расходом электроэнергии и газа.

Желательно также непосредственно в тексте договора определиться с расходами на отопление. С точки зрения арендатора было бы правильным разделить плату за отопление на количество квадратных метров квартиры, вычислив, таким образом, стоимость отопления занимаемой им комнаты.

Однако подобный расклад может быть невыгоден арендодателю, для которого правильным будет вычислить стоимость отопления на арендованную комнату и комнаты в пользовании хозяина, а отопление помещений общего пользования разделить на арендатора и арендодателя.

Дополнительные советы по сдаче в аренду

Владелец помещения должен самостоятельно подготовиться к заключению сделки. Можно использовать рекламу, самостоятельно искать возможных клиентов. Для этого просматривают специализированные интернет-порталы, либо приглашают специалистов из агентств недвижимости. Второй вариант – предпочтительный, поскольку сводит к минимуму вероятность натолкнуться на мошенников.

Сама комната тоже должна быть подготовлена к аренде. Рекомендуется совершать следующие действия:

• Проведение небольшого ремонта.
• Избавление от старой, ненужной мебели.
• Обеспечение жилья современными коммуникациями в полном объёме.

Это позволит увеличить стоимость аренды. У владельца появится шанс увеличить свою прибыль.

Лучше заранее позаботиться о подготовке документов по закону, которые могут быть востребованы среди клиентов. Срок действия договора определяется сторонами самостоятельно. Документы бывают краткосрочными либо долгосрочными. Само наличие договора позволяет каждой стороне получить больше гарантий, защитить свои права. Особенно, когда клиента искали путём подачи объявления «сдам комнату».

Нюансы при заключении договора

При сдаче комнаты в наем следует учитывать следующие особенности сделки:

1. В соответствии с п.1 ст.246 и п.1 ст. 247 ГК РФ комната в квартире, находящейся в долевой собственности, может быть сдана только при согласии других совладельцев.
2. Соглашение о найме жилого помещения может быть заключено на срок, не превышающий 5 лет. Если срок не будет указан в договоре, то он автоматически считается пятилетним (п.1 ст.683 ГК).
3. Для договора, заключаемого на срок менее одного календарного года, не обязательно прописывать граждан, кто будет проживать в комнате совместно с нанимателем. В ином случае таких лиц указать нужно (п.2 ст.683 ГК).
4. Если срок договора больше одного календарного года, необходимо его зарегистрировать в Росреестре. Для этого стороны подписывают три экземпляра документа, один из которых передается в регистрирующий орган.
5. В соглашении можно предусмотреть обеспечительный платеж, вносимый однократно нанимателем. Эта сумма в случае неисполнения им условий сделки покроет некоторые убытки собственника. Он возвращается нанимателю при отсутствии нарушений при окончании срока действия договора либо зачитывается, как плата за последний месяц найма.
6. Целесообразно предусмотреть пункт о текущем и капитальном ремонте жилого помещения с распределением расходов между сторонами договора.
7. Отдельным пунктом стороны вправе прописать возможность собственником осуществлять проверку состояния жилья и имущества, а также использования помещения по назначению.
8. От имени одной из сторон может выступать доверенное лицо, имеющее соответствующие полномочия по нотариальной доверенности.

Обязанности сторон

Подписание договора характеризуется определенными обязанностями для сторон. Их выполнение является необходимым, в противном случае соглашение может аннулироваться. К обязанностям арендатора относятся следующие:

• соблюдать сроки оплаты, оговоренные заранее и прописанные в соглашении. При этом даже простой вариант договора об аренде комнаты в квартире содержит пункт о применении штрафных мер;
• не нарушать стандартные правила использования мест общего назначения (зона кухни, туалет и другие);
• поддерживать общественные нормы порядка.

При этом арендатор должен помнить, что он не имеет права на поселение в арендуемую им комнату третьих лиц без предварительного согласования с владельцем жилья. В контексте подписанного соглашения арендодатель обязан:

• сдавать комнату в надлежащем для проживания виде;
• не увеличивать стоимость регулярной оплаты, если данный момент прописан в договоре;
• обеспечивать капитальный ремонт за собственный счет;
• не подселять в арендуемую комнату иных жильцов.

Также образец договора аренды комнаты в квартире между физическими лицами за 2021 год может включать целый ряд добавочных указаний относительно прав сторон (добавляются в индивидуальном порядке – по согласованию арендатора и владельца имущества). К примеру, ремонт в комнате своими силами выполнит съемщик, а владелец компенсирует финансовые затраты на все расходные материалы.

Образец договора найма комнаты — скачать пример

Добавлено в закладки: 0

Договор найма комнаты регулируют общие правила договора найма жилого помещения, которые установлены Гражданским кодексом РФ.

В согласии с договором найма жилого помещения, собственник недвижимости, наймодатель, муниципальная организация (одна сторона), передает дееспособному гражданину, нанимателю другой стороне за плату в пользование и владение комнату для проживания.

В свою очередь наниматель принимает на себя обязательство использовать по назначению жилое помещение и в надлежащем состоянии содержать его.

Учитывая это определение договора, он является консенсуальным, взаимным, возмездным.

Главное положение договора – описание комнаты, которая передается внаем. Оно должно быть исчерпывающим и точным, и иметь информацию о месторасоположении дома или квартиры (в которых комната располагается), стоимости объекта и прочие свойства, в том числе описание мест общего использования, которые сдаются также нанимателю согласно договору найма квартиры (жилого помещения).

Предмет договора найма комнаты

Жилая изолированная комната, которая пригодна для постоянного проживания нанимателя = предмет договора. В согласии с определением, комната признается типом жилого помещения (частью дома или квартиры), который предназначен для использования гражданами, как место проживания.

Объекты общего имущества многоквартирного дома и смежные комнаты не могут быть объектами договора коммерческого найма.

Помимо этого, комната, которая предоставляется нанимателю согласно бланку договора жилого помещения, обязана быть не только для проживания пригодной, но и соответствовать определенным условиям: градостроительным, техническим, санитарным и противопожарным требованиям. Благоустроенность при этом не является обязательным свойством предмета договора коммерческого найма помещения.

Пользование комнатой имеет свои особенности. В согласии с договором найма жилого помещения, наниматель полное право имеет эксплуатировать не только комнату, но и помещения общего назначения ( коридоры, ванную, кухню и так далее).

Кроме общих помещений, наниматель может также пользоваться санитарно-техническим, механическим, электрическим и иным оборудованием внутри жилого помещения (квартиры, дома), в котором комната располагается (статья 290 Гражданского Кодекса РФ).

Стороны договора найма комнаты

Стороны договора — наниматель и наймодатель. Наниматель по договору – только дееспособный гражданин (пункт 1 статьи 677 Гражданского Кодекса РФ). Помимо этого, в согласии со статьей 677 Гражданского кодекса РФ, кроме нанимателя в положениях о договоре есть упоминания о гражданах, постоянно с ним проживающих.

Форма договора найма комнаты

Договор найма комнаты оформляется в письменной простой форме (статья 674 Гражданского кодекса РФ) при помощи составления одного документа. Эта форма оформления договора позволяет конкретизировать обязанности и права сторон сделки – наймодателя (муниципальная жилищная организация или собственник жилого помещения) и нанимателя (дееспособный гражданин) .

Гражданский кодекс РФ и другие законы Российской Федерации прочей формы договора найма комнаты не усматривают. Невыполнение сторонами письменной простой формы при оформлении договора найма за собой не влечет признание недействительным документа.

Однако при появлении спорных ситуаций отказ от письменной формы документа, стороны лишает возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение условий договора. Но, в согласии со статьей 162 Гражданского Кодекса РФ, это не лишает их права привести письменные и другие доказательства.

В отношении государственной регистрации договора коммерческого найма, то она в Гражданском и Жилищном кодексах Российской Федерации не предусматривается. Это означает, что договор коммерческого найма в государственной регистрации не нуждается.

Образец договора найма комнаты имеет такие приложения:

• График арендных платежей;
• Перечень передаваемого имущества;
• Свидетельство о государственной регистрации права;
• Кадастровый паспорт.

Проект договора найма комнаты имеет такие сопутствующие документы:

• Дополнительное соглашение;
• Акт приема-передачи недвижимости;
• Протокол согласования разногласий;
• Протокол разногласий.

Случайные условия договора

В соглашении найма могут содержаться случайные условия, но это совсем не обязательно

К данному виду причисляются любые условия, которые включены в документ исходя исключительно из решения сторон.

Данные условия могут быть дополнением к обычным, либо изменением их.

Если в тексте документ рассмотренный вид условий не нашел отражения, то переживать не стоит: действительность договора не окажется под угрозой. Следовательно, в соглашении найма может содержаться ряд любых случайных условий. Все зависит от согласования сторон.

Таков перечень основных пунктов, предусмотреть которые необходимо при заключении данного договора.

Такое отношение позволит избежать неприятных ситуаций в дальнейшем.

Еще полезная информация по вопросу составления соглашения найма — на видео:

Поделитесь записью

Обсуждение: 10 комментариев

1. Андрей Свистунов says: 22.12.2016 в 19:08

   Безусловно, и грамотное согласование условий сторонами, и учёт всех непредвиденных обстоятельств очень важен при заключении договора, на практике постоянно сталкиваюсь с ошибками даже в таких банальных вещах. «Ой, не подумали, ой, не успели, ой, дак а разве такое нужно записывать — и так же всё понятно». Причём ошибки и у граждан и у некоторых практикующих «юрыстов». Граждане, будьте юридически грамотнее. Хоть чуть-чуть. Пожалуйста.

   Ответить

2. Александр says:

   25.12.2016 в 11:20

   В договоре найма должны быть указаны паспортные данные сторон, данные правоустанавливающего документа на сдаваемую недвижимость. Акт приёма-передачи к договору также важен, где наймодатель может указать передаваемую технику и мебель, а наниматель — недостатки квартиры.

   Ответить

3. Лариса Ивановна says:

   28.12.2016 в 00:31

   Основываясь на огромном личном опыте работы в недвижимости (17 лет) хочу отметить, что очень существенными, я бы даже сказала, что главными условиями договора являются сроки аренды, стоимость, а также кто за что отвечает в случае ремонта или непредвиденных ситуаций

   Ответить

4. Данил_Т says:

   19.02.2017 в 06:42

   Тоже основываясь на личном опыте долговременной аренды жилья, могу сказать то, что всех нюансов не учесть, особенно «начинающим» арендаторам. В таких ситуациях лучше всё же брать с собой либо грамотного юриста, либо того, кто на аренде «собаку съел».

   Ответить

5. Владислава says:

   21.03.2017 в 02:31

   К оформлению договора жилья надо подходить ответственно, любая не оговоренная мелочь может привести к неприятностям. Мы с мужем, впервые, сдавали дом квартирантам, и по незнанию, а может и по наивности, не сделали полную опись вещей и предметов, которыми пользовались квартиранты. Потом было сложно доказать, что наши жильцы, съезжая, «прихватили» часть нашего имущества. В дальнейшем к составлению договора относились более ответственно, включая даже пункт, о возмещении материального ущерба, если вдруг такое случится.

   Ответить

6. Иван says:

   06.06.2017 в 04:46

   Был у меня неприятный случай, связанный со сдачей квартиры. Знакомый порекомендовал своего родственника, я как раз квартиру сдавал. Особого внимания к документам не проявил, а зря. В договоре забыли указать срок. Так я потом 4 месяца судился по поводу выселения квартирантов.

   Ответить

7. Виктория says:

   23.07.2017 в 13:48

   пару раз видела договоры, в которых существенные условия прописаны не были, что позволило арендатору не только нанести ущерб арендодателю, но еще и длительное время уклоняться от его возмещения. на мой взгляд — договор аренды (да и любой другой договор) должен предусматривать если не все, то большинство возможных ситуаций и обезопасить арендодателя от недобросовестного арендатора

   Ответить

8. Мокина Света says:

   31.01.2018 в 00:38

   Договор найма жилья заключали и мы, а сейчас, когда город делает капитальный ремонт дома, мы достаточно сильно выиграли из-за того, что работы производятся бесплатно за счет фонда капитального жилья.

   Ответить

9. Дударев Федор Владимирович says:

   03.04.2018 в 03:10

   А мне типовой договор не подошел по некоторым причинам и пришлось обратиться в контору юридическую для составления договора специалистом-юристом. Всё сделал хорошо он. Удовлетворен.

   Ответить

10. 5master5 says:

    26.05.2019 в 06:34

    Федор Владимирович, нельзя с Вами не согласиться. Я так поступаю во всех случаях при составлении подобных договоров. Иначе просто путаюсь. Причём, всегда не в свою сторону положительно. Обычно, меня обманывают.

    Ответить

Законодательные основы

Законодательство РФ не содержит специальных норм для регламентации правоотношений по съему отдельных комнат. А значит, договор аренды комнаты (в том числе коммунальной) в квартире либо доме будет основываться на общих принципах оформления аренды. Подобные нормы применяются для регламентации и дальнейшей регулировки отношений между съемщиками и владельцами помещений.

Стоит учитывать, что при оформлении документов на срок больше 12 месяцев, такие правоотношения необходимо зарегистрировать в Росреестре. При меньшем периоде съема регистрация договора не требуется. Если владелец имущества либо арендатор намерены расторгнуть соглашение – нужно обязательно предупредить о собственных планах не менее чем за 3 месяца.

Как арендатору обезопасить себя

Чтобы не стать жертвой квартирных аферистов, нужно придерживаться нескольких простых правил. В первую очередь, следует удостовериться в том, что недвижимость действительно принадлежит арендодателю.

Для этого следует изучить его паспорт, а также документы на жилье. Следует также убедиться, что квартира не сдана третьим лицам. Об этом обязательно делается оговорка в предмете договора.

Перед вселением нужно внимательно осмотреть квартиру на наличие видимых дефектов (состояние стен, труб, газового снабжения). Если будут выявлены какие-то подозрительные моменты, то их сразу следует указать в акте приёма-передачи.

В противном случае существует риск того, что хозяин квартиры обвинит арендатора в ухудшении её состояния со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Если поиск квартиры проходит через агентство недвижимости, то следует настаивать на оплате услуг риелтора после подписания договора с арендодателем и вселения. Дело в том, что многие мошенники предоставляют несуществующие адреса объектов, беря за это деньги вперёд.

Сейчас это называется информационными услугами и риск потерять свои деньги при этом чрезвычайно велик.