Оформление договора купли-продажи доли в квартире с материнским капиталом. образец соглашения и нюансы сделки

Содержание договора

Правильно составленный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с маткапиталом содержит перечень пунктов, а именно:

• Стоимость соглашения;
• Сумма доплаты и примерный срок для ее погашения;
• Источник происхождения доплаты;
• Банковские реквизиты продавца и номер его лицевого счета;
• Персональная информация о владельцах покупаемого дома;
• Стоимость объекта;
• Цена за участок.

Предмет договора

Предметом соглашения является сам дом либо его доля, а также участок земли, на котором стоит объект. В договоре прописываются данные по недвижимости, а именно:

• Адресная информация;
• Число этажей;
• Площадь строения;
• Номер кадастра.

Если на доме или участке есть обременения по имуществу (долг, арест и пр.), продавец обязан о них сообщить.

Также указываются вид собственности, состояние постройки и прилегающей территории, наличие/отсутствие коммуникаций и дефектов, наличие долгов по коммуналке. Отдельным пунктом прописываются права собственности.

Стоимость и порядок расчёта

В договоре обязательно присутствует раздел, где дана цена (прописью и в цифровом значении), которая должна быть уплачена за приобретаемое имущество. Также конкретизируется способ расчета (безналичный). Разграничиваются данные о сумме личной выплаты и оплаты, проведенной за счет маткапитала. Стороны определяют сроки расчета и назначают дату (обычно 10 суток с момента принятия соответствующего решения).

Права и обязанности сторон

У продавца и покупателя, выступающих основными сторонами сделки, есть ряд обязательств. Так, продавец должен выполнить следующее:

• Передать второй стороне сведения о доме и участке, подтвердить отсутствие обременения (отчуждение, залог, запрещение имущества, наличие спора, ограничение на эксплуатацию и пр.);
• Гарантировать, что в момент оформления сделки письменно на участке и в доме не проживают и не зарегистрированы третьи лица (пункт прописан в ст.292 ГК РФ);
• Погасить все текущие задолженности по коммуналке и/или налоговым выплатам на продаваемую недвижимость.

У продавца есть законное право получить прописанную договором сумму выплаты за имущество в назначенный срок. Покупатель обязуется провести платеж и предоставить все требуемые для оформления сделки бумаги в срок.

Ответственность сторон

Участники договора уведомляются о возможной ответственности. Она регламентируется статьями 170, 178 и 179 ГК РФ.

Соглашение признается ничтожным, если:

• Оно заключено при наличии заблуждения, сокрытия информации одним из участников договора, обманных и насильственных действий, угрозы и т.д.;
• Договор оформлен с корыстным намерением прикрытия иной сделки;
• В соглашении не преследовалась задача соответствующих правовых последствий.

В ситуации, когда на повестке дня – случайное повреждение недвижимости или риск случайной гибели, указанные условия переходят на покупателя, если договор уже подписан.

Сроки и порядок перехода прав собственности

Отдельными пунктами прописываются сроки передачи объекта покупателю и сроки оплаты сделки. Имущество переходит в права владения к приобретателю при подписании договора купли-продажи. Последний считается фактом передачи и регистрируется в местном реестре. Акт приема-передачи не нужен.

Условия расторжения

Если покупатель сорвал дату платежа, обозначенную в соглашении, договор аннулируют (при этом задаток или аванс не возвращается). Также возможно ликвидировать договор, если нарушено какое-либо из условий, прописанных в пункте «Ответственность сторон». Процесс расторжения проводится судебной инстанцией.

Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком, с привлечением материнского капитала

Шаг 1: составление договоров и регистрация в Росреестре

После того как собственник дома с земельным участком и владелец сертификата согласовали нюансы сделки, они составляют предварительный договор купли-продажи (ПДКП) недвижимости. Покупатель вносит задаток, а продавец снимает недвижимость с торгов.

В назначенный день стороны встречаются в риэлторской или юридической компании, где составляют и подписывают основной договор купли-продажи дома с земельным участком под материнский капитал. По усмотрению сторон, его допустимо составить самостоятельно. Кроме этого целесообразно, но не обязательно, составить данный документ в нотариальной конторе и удостоверить его нотариусом, что предоставит сторонам сделки дополнительные гарантии правоспособности договора.

В договор купли-продажи следует перенести сведения о сторонах и предмете договора, проверив их полную идентичность. Далее следует сформулировать сведения о том, что в результате купли-продажи, право собственности на объект переходит от продавца к покупателю. При этом отдельно указывается переход права на дом и на землю.

В целом данный договор мало чем отличается от обычных сделок, если не считать пункта о проведении взаиморасчётов. Здесь следует

1. указать, что при расчёте учитываются:
2. средства, уплаченные в счёт задатка;
3. средства со счёта использования материнского капитала.

Задаток и средства МК суммируются, затем вычитаются из стоимости дома как уплаченные. Стоимость ЗУ целесообразно оставить без учёта выплаченных денег.

По усмотрению допустимо вычесть из стоимости сумму аванса, но ни в коем случае – средств МК, во избежание аннулирования сделки.

Далее нужно внести такие типовые положения, как:

1. права и обязанности сторон;
2. ответственность за нарушения;
3. сроки и условия перехода прав;
4. условия расторжения договора.

Кроме перечисленного, допускается внести любые нюансы, соответствующие специфике сделки и не противоречащие законодательству.

После заключения договора, он регистрируется в Росреестре.

Если договор не был удостоверен нотариально, за регистрацию покупатель должен внести 2 тысячи рублей государственной пошлины.

Шаг 2: использование мат. капитала

В отличие от обычной сделки, которая завершилась бы на данном этапе, в нашем случае купли-продажи дома с земельным участком на материнский капитал потребуется передать соответствующую документацию в пенсионный фонд, который перечислит на личный счёт продавца средства со счёта материнского капитала в размере, указанном в договоре.

Срок перечисления данных средств регламентирован двухмесячным сроком, но зачастую деньги приходят раньше установленного срока.

Если дом допустимо приобрести полностью в счёт федерального МК, то за землю требуется отдельная оплата, с официальным оформлением. Нередко в подобных случаях конрагенты уменьшают стоимость ЗУ, засчитывая разницу в счёт стоимости дома. Такие действия могут допускать незначительного варьирования, но при резком перекосе установленных в регионе цен на землю, вызовут сомнения уполномоченных органов.

После проведения взаиморасчётов, семья вселяется в новое жильё, составив акт приёма-передачи на строение и участок. В течение полугода – распределяет собственность по долям. И все, на этой можно считать процедуру завершенной.

Больше информации по теме доступно на главной странице рубрики.

Оформление покупки с использованием маткапитала: инструкция

Без оформления ипотеки

Чтобы успешно закрыть сделку, следует действовать поэтапно:

• Собрать документы.
• Подобрать недвижимость. Она должна отвечать требованиям закона.
• Связаться с продавцом для обсуждения условий купли-продажи.
• Обратиться в нотариат для составления договора, после чего его необходимо подписать обеим сторонам.
• Получить зарегистрированный нотариусом документ с указанием имущественных прав всех членов семьи.
• Зарегистрировать документ в РОСРЕЕСТР.
• Подать заявление в ПФР о перечислении маткапитала. В составленной заявке нужно отразить такие данные: дата подписания договора, полная информация о продавце и покупателе, цель получения помощи по программе (оплата продавцу, оформление ипотеки, средства для выплаты займа в банке и пр.). Дополнительно указывают реквизиты для перечисления средств.
• Дождаться выплат. Закон ограничивает время рассмотрения заявки двумя месяцами. Представители ПФР должны ответить на запрос заявителю и продавцу недвижимости.
• Обратиться в РОСРЕЕСТР с уведомлением о перечислении средств, с просьбой о предоставлении выписки о внесении изменений о собственнике жилья.

Рекомендовано заблаговременно – до покупки недвижимости – обратиться в ПФР за консультацией в отношении объекта недвижимости, за который нужно будет перечислить материнский капитал.

Как получить материнский капитал в Пенсионном фонде, МФЦ или на сайте Госуслуги

Законом предусмотрено, что получать господдержку могут матери, родившие либо усыновившие с момента наступления 2007 года

• второго ребенка;
• третьего либо последующих детей. В этом случае право на выплату наступает при условии, что ранее мать им не воспользовалась.

Претендентам нужно получить сертификат, то есть документ, свидетельствующий об обладании финансовыми средствами. Сертификат выдается Пенсионным фондом Российской федерации (ПФР).

Какие нужны документы для получения сертификата:

• гражданский паспорт заявителя;
• свидетельства о рождении детей;
• документы, подтверждающие российское гражданство ребенка, рожденного или усыновленного после 1 января 2007 года: свидетельство о рождении, в котором указано гражданство его родителей либо стоит штамп паспортно-визовой службы о гражданстве ребенка, вкладыш в свидетельство о рождении ребенка, если его получили до 7 февраля 2007 года;
• если заявление подается представителем, документы, удостоверяющие его личность и полномочия.

В особых случаях могут потребоваться справки, свидетельства, подтверждающие право отца на получение капитала, если мать умерла, лишена родительских прав и т. д. Для подтверждения усыновления понадобится решение суда. ПФР может проверять полученные сведения, но требовать дополнительные документы от родителей не имеет права. Сотрудники фонда должны самостоятельно делать запросы в другие госучреждения, например в МВД и пр.

Более подробно см. список необходимых документов ниже (кликните на скриншоте, чтобы увеличить его):

В следующем файле представлена информация об особенностях оформления заявления о выдаче сертификата на материнский капитал и необходимых документов для граждан, постоянно проживающих за пределами территории Российской Федерации:

Как получить сертификат?  Это можно сделать одним из следующих способов:

1. при личном посещении Пенсионного фонда;
2. через личный кабинет на сайте ПФР;
3. через ближайший МФЦ;
4. воспользовавшись интернет-порталом госуслуг.

Получение сертификата доступно в бумажном либо электронном виде.

Расскажем о каждом из указанных способов.

1. Личное посещение ПФР

При личном посещении ПФР туда нужно прийти с заявлением и пакетом документов. На их рассмотрение и принятие решения о включении семьи в программу фонду отводится 15 дней. Затем в пятидневный период сотрудники должны известить обратившегося о вынесенном вердикте.

2. Через личный кабинет на сайте ПФР

на сайте ПФР можно, используя Единую систему идентификации и авторизации (ЕСИА), работающую через сайт gosuslugi.ru.

Через личный кабинет сайта ПФР можно сделать следующее:

Кликнув на соответствующей ссылке, вы попадете на анкету, заполнив которую по шагам, вы сформируете заявление на получение услуги. Вот скриншот 1го шага заполнения анкеты на получение материнского капитала:

Пройдя все шаги до конца, вы сформируете заявление, которое будет автоматически направлено в указанный отдел ПФР, где вы сможете получить сертификат в электронном или бумажном виде в установленный законом срок.

3. Через МФЦ

Процедуру оформления можно выполнить также в любом МФЦ, куда удобно обратиться заявителю или его представителю. Если документы сдает представитель, нужна доверенность. Заявление можно принести с собой, но лучше оформить прямо в центре, чтобы избежать ошибок. Сотрудник заполнит его на основании предоставленных документов, сделает и заверит копии свидетельств и паспортов, даст расписку о получении. О дате выдачи сертификата МФЦ должен известить дополнительно.

Ниже приведен описание услуги МФЦ по выдаче сертификата на материнский капитал:

4. Через сайт Госуслуги

Подать заявление на маткапитал можно через сайт госуслуг. Для этого требуется подтвержденная учетная запись. Ниже представлено описание услуги. Для ее получения достаточно нажать на кнопку «Получить услугу».

После нажатия кнопки «Получить услугу» вы будете перенаправлены на анкету, которую нужно заполнить (всего потребуется 15 шагов), после чего будет сформировано заявление. Операция выполняется просто, следует внимательно заполнять ответы на запросы программы и вносить паспортные реквизиты и данные из свидетельств. Электронный экземпляр будет отправлен по каналам телекоммуникационной связи в ЛК пользователя на портале.

Если нужен бумажный сертификат, можно выбрать из двух вариантов:

• личный визит в фонд;
• пересылка Почтой России.

В Москве получить материнский капитал можно так же, как и в других регионах России:

• онлайн на сайте Пенсионного фонда России
• онлайн на портале госуслуг;
• через любой из центров госуслуг Москвы.

Документы в ПФ РФ

После регистрации В Росреестре следует обратиться в Пенсионный Фонд. Чтобы добиться от него разрешение на оформление сделки, и продавцу квартиры, и покупателю необходимо предоставить в территориальное отделение комплект справок и документов. У каждого участника свой список бумаг. Если не будет предоставлено хотя бы одного документа, в выдаче разрешения на использование сертификата откажут. Если средства маткапитала покрывают стоимостью квартиры, в ПФ РФ нужно принести один из следующих документов:

• от продавца заверенная в нотариальной конторе расписка о получении остальной суммы денег;
• от покупателя заверенная нотариусом расписка о взятии обязательства на выплату остальной суммы в указанные сроки.

Для собственника недвижимости

Со своей стороны собственник имущества обязан предоставить следующие бумаги:

1. Справка из банковского учреждения об открытии счета. Он должен быть оформлен на имя собственника недвижимости. Если счет будет зарегистрирован на другого человека, даже близкого родственника, ПФ РФ вынесет отказ.
2. Выданная банковским учреждением выписка, в которой содержится информация о состоянии лицевого счета и движении финансовых средств.
3. Деньги из маткапитала поступают на счет продавца недвижимого имущества, а не покупателя. И только после тщательно проведенной проверки. Это сделано во избежание мошеннических действий и обналичивания.

Для покупателя

Владельцу материнского сертификата следует подготовить следующие бумаги:

1. Заверенное в нотариальной конторе обязательство о том, что право собственности на недвижимость будет распределена на всех членов семейства.
2. Материнский сертификат.
3. Справка из ПФ РФ о том, какая сумма осталась из маткапитала. Такой документ можно получить как в самом отделении ПФ РФ, так и в МФЦ.

Как оформить договор

Для составления договора купли-продажи частного дома с земельным участком под «материнский капитал» нет единого образца. Главное, чтоб договор должен быть представлен в письменной форме. Стороны вправе самостоятельно разрабатывать структуру данного документального акта по своему желанию. Грамотно осуществить эту процедуру с учётом значимых условий можно только при помощи нотариуса.

Договор купли-продажи также включает в себя следующие пункты:

• информация об участниках сделки, реквизиты их паспортов;
• если в сделке участвует доверенное лицо, то указываются его данные с предоставлением ссылки на доверенность, выданной нотариусом;
• объект сделки (описываются документальные акты, на основании которых продавец осуществляет продажу недвижимости, такие как договор купли-продажи, свидетельство о передаче наследства и пр.);
• характеристики недвижимости, определяющие её (кадастровый номер участка и дома, построенного на нем, адрес, метраж, строительный материал и пр.);
• бумаги, подтверждающие отсутствие задолженности за жилищно-коммунальные услуги, а также налогов и недочётов, препятствующих проживанию семьи;
• цена недвижимости и порядок взаимных расчётов (при покупке дома на средства маткапитала предусматривается рассрочка платежа, что как раз отличает сделку купли-продажи такого типа от другой). В этом пункте указывается вся стоимость объекта недвижимости, какая доля оплачивается до завершающего этапа сделки, какая — идёт авансом или задатком, а какая – с привлечением средств «материнского капитала»;
• обязательно указывается то, что недвижимость остаётся в залоге у продавца, пока тот не получит оставшуюся сумму;
• реквизиты банковского счета продавца, куда Пенсионный фонд переводит средства;
• права и обязанности сторон;
• мера ответственности участников сделки за невыполнение обязательств по договору;
• сроки и порядок вступления во владения недвижимостью;
• условия, при которых договор будет расторгнут;
• если есть обременения, арест и другие всевозможные ограничения на недвижимость, то стоит их указать;
• собственник обязан представить подтверждённое у нотариуса обязательство передать часть дома в пользу родителей и детей после перевода ему средств из Пенсионного фонда в полном объеме.

Помимо нотариуса нужно будет обратиться за консультацией к персоналу Пенсионного фонда для окончательного согласования состава договора, что в целом поможет снизить риск отказа в переводе средств из государственного фонда на счёт продавца. В договоре нужно указать следующие пункты:

• стоимость сделки;
• величина и дата оплаты дополнительно вносимой суммы;
• реквизит лицевого счёта продавца;
• сведения о совладельцах дома на время реализации;
• отображение в договоре стоимости, уплаченной за дом и за надел земли, на котором он расположен. Это связано с тем, что средства «маткапитала» можно направлять только на покупку недвижимости, а земельный участок приобретается отдельно на личные средства семьи.

Ещё одним моментом, влияющим на порядок составления договора выступает то, каким видом права собственности на недвижимость обладает продавец. От этого зависит, нужно ли удостоверять договор у нотариуса:

1. Если недвижимость состоит во владении у нескольких продавцов на праве долевой собственности, у несовершеннолетнего лица или у недееспособного, то сделка нуждается в подтверждении у нотариуса;
2. Если недвижимость принадлежит только одному собственнику (единоличное право собственности), тогда договор удостоверять у нотариуса. Сразу после подписания сторонами он подаётся в Росреестр для перевода владельческих прав на покупателя.

В обоих случаях участники сделки вправе обратиться за консультацией по вопросам содержания договора купли-продажи к нотариусу или специальную юридическую компанию.

Образец договора купли продажи квартиры 2021 г с материнским капиталом

Лучше всего, во избежание проблем, лицевой счет открыть в отделении Сберегательного банка РФ, так как в процессе перевода денежных средств трудностей, как правильно, с этим банком не возникает.

Хотя по закону вы можете выбрать любое кредитное учреждения, на практике чаще всего владельцы материнского капитала останавливают свой выбор именного на государственном Сберегательном банке, чтобы избежать проблем, связанных с выплатой и переводом денежных средств.

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала в 2021 году

Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке перечислены данные о прописанных людей в жилье на данный момент. В архивной же данные о всех тех, кто был прописан раньше + кто временно выписан + кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, те кто находятся в тюрьме).

Договор продажи купли продажи квартиры с материнским капиталом образец 2021

Право воспользоваться положенной государственной субсидией в виде материнского капитала возникает при достижении ребенком, с появлением которого семья получила право на семейный (материнский) капитал, 3 лет.

Исключением из правила является наличие в семье действующего договора о жилищном займе. Семья имеет право направить сертификатные средства на частичное либо полное закрытие существующей задолженности, не дожидаясь достижения трехлетнего возраста ребенком.

Это возможно осуществить сразу, после получения сертификата.

Договор купли-продажи квартиры под материнский капитал: образец заполнения

• при продаже жилья (части или целой квартиры, дома);
• в связи с изъятием участков для государственных целей;
• во время покупки квартир, комнат, долей, участков для нового строительства;
• в связи с погашением выплат по кредитам, которые были оформлены для строительства, приобретения объектов.

В случае если Пенсионный фонд не одобряет сделку, то расходы по ней несет покупатель. Продавец же должен быть готов к тому, что средства на его расчетный счет будут зачислены не ранее, чем два-три месяца с момента продажи жилья.

Проект договора предоставляется в Пенсионный Фонд на рассмотрение вместе с заявлением о распоряжении средствами.

Еще почитать:  Пенсионеру Твери Проезд В Электричках

Договор купли продажи квартиры с материнским капиталом образец 2021

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Вернуть средства от страховой компании за УТС или утрату товарной стоимости авто сложно.

На практике организации зачастую отказываются выплачивать разницу в цене, и автомобилисты вынуждены обращаться в судебные органы.

Лучше всего, во избежание проблем, лицевой счет открыть в отделении Сберегательного банка РФ, так как в процессе перевода денежных средств трудностей, как правильно, с этим банком не возникает.

Хотя по закону вы можете выбрать любое кредитное учреждения, на практике чаще всего владельцы материнского капитала останавливают свой выбор именного на государственном Сберегательном банке, чтобы избежать проблем, связанных с выплатой и переводом денежных средств.

Образец договора купли продажи квартиры 2021 с материнским капиталом

Земельный участок под строительство жилого дома не может быть приобретен за средства МСК в том случае, если на участке не находится жилых помещений. Фактически пустой участок приобрести нельзя, а вот участок с домом, пусть и не в самом лучшем состоянии (например, старый, но с допустимым процентом износа), выкупить можно.

Договор купли-продажи с материнским капиталом 2021 года

1. справка из банка, в котором открыт счет на имя продавца (не родственника или члена семьи, а фактического владельца недвижимого имущества);
2. выписка с лицевого счета из банка (аналог копии сберегательной книжки, которые отменили с 2021 года);
3. расписка о получении средств или нотариальная расписка об обязательстве о выплате оставшихся средств покупателем.

Еще почитать:  Входит ли декрет в стаж для больничного

Договор купли продажи квартиры по материнскому капиталу образец 2021

риелтор участвует при обращении в соответствующее агентство, помогает гражданам не только в выборе квартиры, но и в сборе документов юрист к специалисту обращаются обе стороны, предоставляются необходимые документы нотариус этот специалист «требует» высокую оплату за свою работу, поскольку дополнительно участвует в хранении одного экземпляра документа (при утере или порче у нотариуса можно заказать дубликат)

Порядок оформления сделки

Алгоритм действий:

1. Сбор документов.
2. Оформление покупателями обязательства.
3. Заключение договора.
4. Нотариальное удостоверение.
5. Направление документов в ПФР.
6. Регистрация права собственности.
7. Получение денежных средств.

Сбор документов

Продавец должен заранее подготовить документы для продажи доли

№ п/п	Документы
1	Гражданский паспорт
2	Нотариальная доверенность (если сделка совершается с участием представителем)
3	Технический паспорт
4	Выписка из ЕГРН
5	Правоустанавливающие документы
6	Выписка из домовой книги
7	Отчет об оценке

В случае если покупатели не являются сособственниками, то дополнительно необходимо представить отказ от выкупа от совладельцев квартиры. Необходимо соблюсти их преимущественное право (ст. 250 ГК РФ).

Оформление обязательства

Продавцу необходимо уточнить у покупателя наличие/отсутствие обязательства о выделении долей детям. Данная информация необходима для беспрепятственного прохождения регистрации права собственности в Росреестре.

При отсутствии документа, Росреестр вернет договор без регистрации. Продавец зря теряет свое время.

Обязательство оформляется в письменной нотариальной форме. Родители гарантируют передачу части в праве собственности детям в течение 6 месяцев с момента получения прав на долю в квартире.

Нотариальное удостоверение

Закон предусматривает необходимость нотариального удостоверения контракта, если объектом сделки является доля в квартире. Для составления договора стороны могут обратиться в нотариальную контору.

Нотариус не только окажет услуги по удостоверению документа, но и оформит контракт (за дополнительную плату).

Затраты на нотариальное удостоверение могут быть:

1. Поделены между сторонами пополам.
2. Возложены на продавца.
3. Возложены на покупателя.

С 2019 года на нотариуса возложены обязанности по предоставлению документов в Росреестр. Поэтому сторонам не придется самостоятельно предпринимать действия по госрегистрации сделки.

Для этого стороны должен оплатить госпошлину за государственную регистрацию права и подписать заявление в нотариальной конторе.

Направления документов в ПФР

Перечисление средств не происходит в автоматическом режиме. Владелец сертификата должен подать заявление в уполномоченный орган.

К заявлению необходимо приложить:

• гражданский паспорт заявителя;
• выписку из ЕГРН;
• договор купли-продажи;
• нотариальное обязательство;
• реквизиты банковского счета продавца.

Заявление можно подать непосредственно в ПФР, через МФЦ или Госуслуги. В зависимости от выбранного способа различается срок рассмотрения документов.

Решение об удовлетворении/отказе в удовлетворении требования заявителя принимается в течение 30 дней. При подаче документов через МФЦ срок увеличивается на 2-3 дня.

Перечисление денежных средств продавцу

Денежные средства не перечисляются покупателю. Закон устанавливает необходимость оплаты непосредственно на счет продавца.

Решение о выплате принимается в течении 30 дней. Но непосредственно перечисление проводится только через 60 дней.

Денежные средства направляются на счет, указанный владельцем сертификата в заявлении. Реквизиты банковского счета должны быть приложены к документам.

Оформление

Где оформить?

Оформление договора купли-продажи дома за материнский сертификат может быть произведено в отделениях МФЦ или непосредственно в региональных подразделениях Росреестра.

Порядок действий

Алгоритм совершения сделки таков:

1. Поиск подходящего объекта недвижимости.
2. Обращение в отделение ПФР с заявлением о распоряжении средствами маткапитала.
3. Обращение в Пенсионный Фонд с заявлением о том, что необходимо перенаправить средства маткапитала продавцу в соответствии с договором купли-продажи.
4. Регистрация сделки в Росреестре.
5. Оформление налогового вычета (для покупателей).
6. Декларирование собственных доходов (для продавцов).

Пакет документов

Для совершения сделки потребуются:

• Справка из ПФР со сведениями об остатке средств материнского сертификата.
• Предварительный договор купли-продажи.
• Соглашение о выдаче задатка.
• Расписка о получении средств.
• Документы, подтверждающие право владения недвижимостью (от продавца).
• Нотариальное обязательство о выделении долей членам семьи.
• Договор купли-продажи в 4 экземплярах.
• Паспорта участников сделки.
• Свидетельства о рождении детей.
• Сертификат на маткапитал.
• Данные о реквизитах счета продавца, куда будут перечислены средства.

Нюансы составления ДКП

Единого образца для составления договора купли продажи дома с земельным участком с использованием средств материнского сертификата не существует, каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке.

Однако, такие договора в обязательном порядке должны включать в себя следующие разделы:

1. Сведения об участниках сделки.
2. Описание объекта сделки.
3. Характеристики объекта недвижимости и его реквизиты.
4. Стоимость дома и земли, а также порядок расчетов между продавцом и покупателем.
5. Подтверждение того, что недвижимость остается в залоге у продавца до того момента, когда будет произведен полный расчет.

• Скачать бланк договора купли-продажи дома с земельным участком с использованием материнского капитала
• Скачать бланк договора купли-продажи дома с земельным участком с использованием материнского капитала
• Скачать бланк договора купли-продажи дома с материнским капиталом
• Скачать бланк договора купли-продажи дома с материнским капиталом

Расчет

Расчет между сторонами производится в несколько этапов, так как средства маткапитала можно потратить только на приобретение дома. Поэтому часть денег покупатель передает продавцу самостоятельно, одним из следующих способов:

1. Наличными.
2. Аренда ячейки в банке.
3. Аккредетив.
4. Через депозит нотариуса.

Вторую часть продавцу перечисляет Пенсионный Фонд на реквизиты, указанные в договоре купли-продажи спустя 40 дней.

Особенности заключения ДКП жилья с участием маткапитала

Отчуждение жилья, купленного за маткапитал

Жилье, приобретенное за материнский капитал, предполагает общую долевую собственность родителей и детей.

Собственники вправе отчуждать свое имущество любым путем:

• продать;
• подарить;
• поменять и т.д.

Нет никаких сложностей, когда все участники долевой собственности совершеннолетние. Если недвижимость продается, а детям нет 18 лет, необходимые условия для продажи жилья:

1. Нотариальное удостоверение договора.
2. Разрешение на сделку от органов опеки и попечительства.

Участие нотариуса

привлечение нотариуса необходимо только в двух случаях (ч. 2 ст. 54 ФЗ № 218), когда один из собственников:

• является несовершеннолетним;
• недееспособен или ограниченно дееспособен.

Также регистрация понадобится при продаже доли, в том числе если в одной сделке производится отчуждение всех долей.

Разрешение органов опеки на сделку

После нотариальной регистрации договора купли-продажи необходимо нанести визит в органы опеки и оставить там заявление с пакетом документов. Но не только документация на продаваемое жилье подлежит проверке, но и приобретаемая недвижимость взамен, которая должна обладать некоторыми параметрами:

• уровень жилищных условий (общая площадь помещения и т.д.) должен быть сохранен или увеличен;
• в приобретаемой жилплощади присутствуют все необходимые удобства.

В некоторых случаях возможно приобретение жилья с меньшей площадью. Например, продажа квартиры или дома вызвана с необходимостью в средствах на дорогостоящее лечение одного из детей.

Письменное разрешение на продажу от органов опеки действует в течение 3 месяцев. Но вместе с тем Письмо Минобразования РФ 20.02.1995 г. № 09-М устанавливает срок в 1 месяц со дня получения разрешения на то, чтобы родители предоставили оба договора купли-продажи в указанный орган, как подтверждение продажи и приобретенного нового жилья взамен.

Приобретение недвижимости в собственность на эти средства

Покупка жилья на средства маткапитала имеет нюансы:

1. Сертификатом можно расплатиться за недвижимость после того как второму ребенку исполняется 3 года.
2. Раньше этого срока можно либо погасить сертификатом уже имеющуюся ипотеку, либо использовать его как первый взнос на новый ипотечный займ.

Для приобретения недвижимости обладатель сертификата должен обратиться в ПФР с предоставлением следующих сведений:

• заявление о распоряжении средствами и сертификат;
• оригиналы паспартов родителей, детей, их свидетельства о рождении и свидетельство о заключении брака;
• договор купли-продажи;
• справка из ЕГРН;
• номер расчетного счета продавца;
• справка о рассрочке платежа от продавца;
• нотариально заверенное обязательство о выделе доли.

Определение долей детям

Обязательным условием покупки жилья на средства материнского капитала является последующее выделение доли каждому члену семьи: и родителям, и детям. На данную процедуру обладателю сертификата дается 6 месяцев.

Рекомендуется выделять доли сразу при подписании договора, так как это экономит время продавца. Если доли выделять с отсрочкой по времени, ему нужно будет потратить время на перерегистрацию права собственности в Росреестре.

В отдельных ситуациях выдел доли сразу после приобретения недвижимости невозможен:

• жилье все еще находится в залоге, т.к. было приобретено в ипотеку или еще не выкуплено у собственника;
• регистрация права собственности еще не была осуществлена (жилое помещение еще не введено в эксплуатацию, договор купли-продажи был заключен с рассрочкой платежа, а последний взнос еще не уплачен и т.д.).

Истечение шестимесячного срока начинается с момента:

1. погашения ипотеки;
2. расчета с продавцом по ДКП недвижимости и т.д.

• письменное обязательство;
• оригиналы и копии паспортов обоих супругов, свидетельства о рождении детей;
• оригинал сертификата;
• правоустанавливающие документы на жилище;
• выписка из ЕГРН;
• квитанция об оплате государственной пошлины (0,5% от суммы материнского капитала, но не более 20 тыс. руб.).

Обременение залогом в пользу продавца до полной оплаты

ПФР рассматривает заявление и переводит средства на счет продавца в течение 2 месяцев. По этой причине рекомендуется в условия договора включить залоговое обязательство до полной оплаты: так продавец будет защищен от возможного отказа ПФР в переводе средств и сможет вернуть свое жилье обратно.

После осуществления последней выплаты, продавец и покупатель должны совместно обратиться в Росреестр для того, чтобы залог с недвижимости был снят.