Образец договора купли-продажи с рассрочкой платежа

Для девелопера: покупателей больше, риски выше

Для застройщика ипотечные покупатели в целом выгоднее тех, кто пользуется рассрочкой: если при ипотеке вся сумма за покупку квартиры сразу падает на счет строительной компании, то при рассрочке оплату приходится ждать несколько месяцев.

«Именно поэтому некоторые компании и взимают проценты: суть в том, чтобы компенсировать отсрочку поступления оплаты за квартиру», — объясняет директор по продажам компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева.

Но, отмечают эксперты, такой механизм, как рассрочка, позволяет расширить круг потенциальных покупателей. К ним прибавляются, например, те, кому банк не одобрил кредит, у кого беда с документами.

Если проводить сравнение с субсидированной ипотекой, когда застройщик компенсирует банку льготный процент для клиента, то при рассрочке затрат нет, но есть риск, что у покупателя возникнут проблемы с выплатами. При этом, как отмечает директор по продажам ГК «Гранель» Рустам Арсланов, застраховать себя на случай невыплаты покупателем долга по рассрочке застройщику достаточно проблематично.

Трудности с выплатой долга: отсрочку переоформят в ипотеку, уже уплаченное – вернут. В теории
Пени, штраф и даже расторжение договора с удержанием некой суммы по нему в пользу застройщика грозят покупателю квартиры за просрочку платежа по рассрочке, перечисляет генеральный директор компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев.

Так, согласно законодательству, в случае нарушения срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, обращает внимание директор по продажам компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева. Это если квартира приобретена в рамках ДДУ

При покупке квартиры по договору купли-продажи размер неустойки регулируется самим покупателем и застройщиком, говорит Мария Литинецкая из «Метриум Групп». Как правило, по ее словам, за просрочку платежа назначается пени из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день неуплаты. Причем за сам факт пропуска платежа может быть назначен штраф 10% от стоимости квартиры, а застройщик получает основание расторгнуть договор

Это если квартира приобретена в рамках ДДУ. При покупке квартиры по договору купли-продажи размер неустойки регулируется самим покупателем и застройщиком, говорит Мария Литинецкая из «Метриум Групп». Как правило, по ее словам, за просрочку платежа назначается пени из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день неуплаты. Причем за сам факт пропуска платежа может быть назначен штраф 10% от стоимости квартиры, а застройщик получает основание расторгнуть договор.

Застраховаться на случай непредвиденных жизненных ситуаций заемщик может, но только по собственной инициативе: «Механизм страхования не предусмотрен условиями рассрочки застройщика, но сам покупатель может в частном порядке обратиться в страховую компанию и застраховаться», — отмечает Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелопер ЖК «Level Амурская»).

Впрочем, как утверждают сами застройщики, они всегда готовы идти навстречу клиенту и предложить ему, как вариант, переоформить рассрочку в ипотеку.

«В 99% случаев, если клиент по той или иной причине не может выплатить долг вовремя, мы идем навстречу и переоформляем отсрочку платежа на ипотеку, — говорит Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград»). — За более чем три года реализации «Нового Зеленограда» у нас было всего два случая, когда с клиентом пришлось расторгать договор отсрочки – причиной тому стали сложные жизненные обстоятельства и срочная необходимость в крупной сумме денег. Уже внесенные платежи мы вернули без каких-либо санкций».

Если покупатель все-таки не выплачивает долг по рассрочке, застройщик может прибегнуть и к радикальным мерам – расторгнуть договор долевого участия. «В этом случае застройщик возвращает полученные ранее деньги на расчётный счет клиента, а далее идет в суд за возмещением с клиента неустойки по сумме штрафов по невыплатам», — объясняет руководитель управления аналитики и оценки ГК «А101» Дмитрий Цветов.

Получение рассрочки

Сейчас существует два способа получения рассрочки:

1. По договору купли-продажи квартиры.
2. По договору об участии в долевом строительстве.

Вариант с договором купли-продажи

Такой способ приобретения жилья в рассрочку выглядит наиболее привлекательным.  От продавца требуется предоставить целый пакет документов, покупатель же может ограничиться одним лишь паспортом. Следует внимательно изучить каждый аспект договора.

Вариант с участием в долевом строительстве

Этот вариант гораздо сложнее во всех отношениях. Основным его плюсом является то, что квартира приобретается в новостройке. Тонкостей здесь действительно немало

При выборе застройщика необходимо обратить внимание на некоторые детали:

• Черный список проблемных застройщиков. Не стоит прибегать к услугам компаний, которые побывали в нем.
• Длительность нахождения кампании на рынке. Стаж работы — зачастую показатель качества и профессионализма.
• Реализованные проекты компании. Обязательно узнайте о них и детально изучите.

Кто и как может получить субсидию на покупку жилья, читайте тут.

Существуют специальные списки застройщиков, которые работают в соответствии с законодательством. Они помогут упростить процедуру выбора застройщика.

Предварительный договор

После того, как застройщик найден, следует заключить предварительный о долевом строительстве. При заключении такого договора нужно учитывать любые мелочи. Не лишним будет проверить учредительные документы фирмы, всевозможные счета и финансовые отчетности за последнее время работы.

Идеально будет иметь аудиторское заключение о работе кампании за последний год

Не менее важно располагать полной информацией о возводящемся объекте

Строительный адрес, детальные данные о квартире, сроки сдачи объекта, проектная декларация, гарантийные сроки — это далеко не полный перечень документов, которые стоит принять во внимание

Помните, что законным предварительный договор считают лишь в том случае, если новостройка уже готова и поступила в эксплуатацию. Продажа квартир в еще не построенном доме осуществляется только в соответствии с законом о долевом участии.

Предварительный договор — это своего рода «обещание» осуществить покупку квартиры. Он не обязывает к уплате каких-либо средств. Часто недобросовестные застройщики пытаются получить деньги уже на этапе заключения предварительного договора.

Как купить квартиру в рассрочку и без ипотеки, расскажет это видео:

https://youtube.com/watch?v=RUQyLFaxsgg

Позже такие платежи они именуют «недействительными» или же «обеспечительными». В целях сбережения своих средств платить до заключения основного договора категорически не рекомендуется.

Что будет, если просрочить платеж

Помните, что согласно действующему законодательству, квартира поступает в полную собственность владельца лишь после уплаты всей суммы. До этого момента на права покупателя налагаются некоторые ограничения.

Также особое внимание следует обратить на договор. Если в нем сказано, что платежи производятся покупателем до передачи квартиры в его собственность, то застройщик может отказаться от передачи квартиры покупателю вплоть до получения всей суммы.. На что обратить внимание при покупке студии, узнаете из этой статьи

На что обратить внимание при покупке студии, узнаете из этой статьи. В случае просрочки платежа покупатель может подвергнуться ряду санкций со стороны застройщика

А именно:

В случае просрочки платежа покупатель может подвергнуться ряду санкций со стороны застройщика. А именно:

• Уплата пени, оговоренная в договоре.
• Расторжение договора о передаче квартиры застройщиком. Это возможно при наличии более чем трех просроченных платежей за год или же при просрочке сроком более двух месяцев.
• Если договор расторгается и происходит возврат средств покупателю, застройщик может удержать все комиссии в свою пользу.

Все возможные санкции детально прописываются в договоре и не должны стать неожиданностью для покупателя. Варианты действий при просрочке платежа:

1. Расторжение договора о долевом строительстве и заключение соглашения о возврате денежных средств.
2. Передача прав и обязанностей, прописанных в договоре другому покупателю. Для осуществления такого варианта требуется согласие застройщика.
3. Переход на ипотечное кредитование. Довольно тонкая процедура, но зачастую это единственный выход для покупателя.

Плюсы и минусы продажи квартиры в рассрочку

Что касается покупателей недвижимости, то именно у них рассрочка пользуются особой популярностью. Для них рассрочка имеет следующие положительные стороны:

1. Если при ипотеке покупатель недвижимости серьезно переплачивают за счет процентов, то в случае рассрочки этого нет.
2. Отсутствуют всевозможные комиссии и дополнительные (в том числе скрытые) платежи.
3. Отсутствует необходимость страхования здоровья или жизни.
4. Нет необходимости в документах, которые могут подтвердить платежеспособность покупателя — достаточно одного лишь паспорта.

На этом положительные стороны рассрочки заканчиваются. Перейдем к отрицательным:

• ввиду того что рассрочка дается на непродолжительное время, размер ежемесячных платежей получается довольно большим, поэтому во избежание возможных проблем, покупатель должен здраво оценивать свои финансовые возможности;
• далеко не каждый продавец недвижимости готов ее продать на условиях рассрочки;
• продавец недвижимости рискует стать жертвой мошенников.

Чтобы исключить возможные риски, рекомендуется получить консультацию опытных юристов. Сделать это можно на нашем сайте в режиме онлайн.

Требования к договору

Чтобы приобрести квартиру в рассрочку существует 3 варианта договора. Это:

1. Предварительный договор купли-продажи.
2. Договор купли-продажи.
3. Договор участия в долевом строительстве.

Договор купли-продажи с условием рассрочки. В договоре в обязательном порядке должны быть отражены характеристики квартиры. Это ее метраж, адрес, фактическое состояние на момент продажи. Кроме того, договор должен содержать график выплат.

Что касается документов, то покупателю нужен только паспорт, а вот продавцу недвижимости необходимо иметь следующее:

• свидетельство регистрации права собственности;
• паспорт БТИ;
• гражданский паспорт;
• подтверждение отсутствия обременений, это выписка из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• при необходимости согласие супруга на сделку заверенное нотариально.

При покупке квартиры на вторичном рынке следует обратить внимание на ее планировку, а точнее — не была ли сделана перепланировка. Любая перепланировка должна быть узаконена в специально уполномоченных на это органах.

Любая перепланировка должна быть узаконена в специально уполномоченных на это органах.

Договор участия в долевом строительстве, он же договор долевого участия (ДДУ). В этом случае застройщиком должны быть предъявлены покупателю следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации.
2. Ссылка на проектную документацию.
3. Свидетельство о постановке на налоговый учет.
4. Утвержденные годовые отчеты.
5. Аудиторское заключение за последний год.
6. Бухгалтерские счета и балансы.
7. Разрешение на строительство.
8. Финансовая отчетность.

Кроме того, покупатель должен получить следующие сведения об объекте недвижимости:

• строительный адрес (полный — включает в себя расположение квартиры на этаже, номер подъезда и секцию);
• метраж;
• площадь;
• наличие балкона либо лоджии.

В договоре должна быть указана сумма и график ее выплаты, а также конечный срок, в который квартира будет передана покупателю.

Если рассрочка предоставляется по договору долевого участия, то в большинстве случаев должно быть составлено приложение, в котором детально прописываются все условия: периодичность выплат, длительность рассрочки, размер первоначального взноса, а также способ, каким могут быть осуществлены платежи. Это приложение представляет собой неотъемлемую часть ДДУ.

Предварительный договор купли-продажи. Предварительный договор купли-продажи можно заключить только до определенного момента, а именно до того, как будет получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. После этого продавать квартиры по ДДУ застройщик уже не имеет права. На этом этапе должен заключаться предварительный договор купли-продажи (ПДКП).

ПДКП не может быть заключён, когда строительство уже завершено, но дом еще не введен в эксплуатацию, а также когда строительство еще не начато.

Если застройщик настаивает, лучше отказаться от сделки, так как она будет незаконной. ПДКП — это фактически всего лишь намерение заключить основной договор. Поэтому в ПДКП нужно точно обозначить время заключения основного договора. Покупатель становится полноправным хозяином только тогда, когда за ним будет зарегистрировано право собственности на квартиру. При отсутствии этого документа никакие действия с недвижимостью совершать он не сможет.

Образец договора купли-продажи квартиры в рассрочку

Здесь вы можете скачать образец договора купли-продажи квартиры в рассрочку.

В заключение еще раз отметим, что для того чтобы не стать жертвой мошенников и не нести убытки по другим причинам, при покупке квартиры в рассрочку следует предварительно проконсультироваться с юристом. Сделать это можно на нашем сайте в режиме онлайн.

Как продать землю в рассрочку

Участок не прошедший государственный кадастровый учет и не имеющий кадастровый номер и адрес не может быть продан. Прежде чем подписать соглашение покупателю следует проверить наличие кадастрового номера участка, в частности с помощью государственного портала Публичная кадастровая карта.

• Заголовок договора . В него потребуется вписать:
  1. Название документа;
  2. Место его заключения;
  3. Основные положения договора и его наименование;
  4. Основные данные о продавце, покупателе и других сторонах сделки.
• Предмет договора . В этом пункте прописываются следующие данные:
  1. Предмет договора. Подробное описание проводимой сделки и всех её аспектов. Тут первый раз нужно упомянуть, что имеется рассрочка платежа;
  2. Подробные данные по сторонам с указанием паспортных данных или реквизитов;
  3. Подробные сведения о земельном участке: адрес, площадь, идентификаторы, выписки из правоустанавливающих бумаг.
• Цена договора . Именно этот пункт будет ответственен за указание на рассрочку. В него прописывают:
  1. Данные об общей стоимости земельного участка;
  2. Данные об имеющемся предварительном взносе по предварительному договору;
  3. Данные по рассрочке: порядок выплат, размер выплат, график, дата погашения и все прочие сведения;
  4. Информация по прекращению долговых обязательств и переходу прав собственности.
• Права и обязанности сторон. Ключевой и крайне обширный пункт, в котором описаны все права и обязанности каждого из участников сделки, включая продавца, покупателя и третьих лиц.
• Урегулирование споров. Этот пункт не обязателен для стандартного договора купли – продажи, но он будет крайне полезен при заключении договора с рассрочкой. В него нужно будет вписать:
  1. Все возможные способы урегулирования спорных ситуаций;
  2. Способы урегулирования конфликтов и неразрешимых в стандартном порядке споров;
  3. Все возможные штрафы и неустойки, которые каждая из сторон обязана будет выплатить в случае нарушения условий договора;
  4. Действия сторон при прекращении выплат по рассрочке.
• Заключительные положения . Этот пункт описывает заключительные этапы регистрации и порядок действий продавца и покупателя.
• Заключение . В нем повторно прописываются реквизиты сторон, данные продавца и покупателя, ставятся подписи.

Совершается строго по графику платежей, прилагаемому к договору купли-продажи. В случае невыполнения обязательств покупателем, полагается выполнять действия, указанные в разделе штрафов, вплоть до аннулирования сделки. График обязательно содержит:

1. Заявление на регистрацию перехода права собственности.
2. Договор купли-продажи участка с рассрочкой, обычно, в трех экземплярах.
3. Паспорт, либо заверенную доверенность у нотариуса, если выступает представитель в качестве участника сделки.
4. Нотариально заверенное согласие одного из супругов, который должен/должна дать согласие на совершение сделки (если имеют место совместное владение).
5. Документ, подтверждающий право собственности, а именно свидетельство о государственной регистрации или справку из Росреестра с кадастровым номером (нового порядка).
6. Документ, подтверждающий право владения, а именно договор купли-продажи или мены, или дарения и т.д.
7. Кадастровый паспорт и план объекта.
8. Квитанцию об оплате госпошлины.
9. Акт-приёма передачи объекта.
10. График платежей, если он дополнительно заверен нотариусом.
11. Акт согласования границ.
12. Выписка из ЕГРН, подтверждающую отсутствие обременений.
13. В случае затрагивания сделкой прав несовершеннолетних потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Структура и содержание

При оформлении сделки купли-продажи земельного участка стороны могут договориться о любом способе расчета за него. В частности, допускается внесение платежа единоразово и в полном объеме или же частями (в рассрочку). Подробно о том, как всё происходит.

Купля-продажа недвижимости представляет собой серьёзную финансовую процедуру

Чтобы избежать столкновения с проблемами, важно оформить сделку правильно. В соответствии с законом, предстоит составить договор купли-продажи земельного участка между физическими лицами 2021 года

Документ в обязательном порядке должен включать в себя определённую информацию. Бумага представляет собой определённую гарантию для участников сделки. Его составление должно быть выполнено с соблюдением всех действующих правил. О том, какую информацию участникам предстоит указать в бумаге, об особенностях оформления текста договора и положениях, которые не нужно включать в соглашение, поговорим далее.

Покупка квартиры в рассрочку: шаг за шагом

В любой сделке есть свои тонкости, которые вскроются лишь непосредственно в процессе оформления. Но общий алгоритм приобретения жилья в рассрочку выглядит так:

1. Выбор квартиры и типа приобретения: у частного лица или же у застройщика.
2. Ознакомление с продавцом. Данный пункт относится скорее к варианту с участием в долевом строительстве.
3. Заключение предварительного договора купли/продажи. На данном этапе должны быть рассмотрены и по возможности отредактированы все существенные детали сделки.
4. Заключение действительного договора о купле/продаже. При полной уверенности в продавце и если условия сделки приемлемы — заключайте основной договор.
5. Передача всех необходимых документов в соответствующие государственные органы для регистрации сделки.
6. Уплата долга перед продавцом и вступление в полное право собственности на недвижимость.

Плюсы и минусы рассрочки от застройщика, узнаете из этого видео:

Документы для покупки квартиры в рассрочку по состоянию на 2017 год.

• Паспорт, как покупателя, так и продавца.
• Документ, который подтверждает право собственности на квартиру.
• Справки и выписки из домовой книги (предоставляет продавец).
• Договор о купле/продаже.

Перечень документов не столь обширный, что значительно упрощает сделку и является еще одним аргументом за покупку квартиры в рассрочку.

Получение налогового вычета при покупке квартиры

Официальная работа и уплата подоходного налога дают право на возврат налогового вычета. Его размер составляет 13% от стоимости покупки, но не может превышать 260000 рублей. За год сумма возврата не может превысить сумму выплат по подоходному налогу.  

Таким образом, в зависимости от размера заработной платы, возвращать средства можно в течение нескольких лет. Чтобы вернуть свои средства нужно предоставить в налоговую инспекцию обширный перечень документов. Их проверка не должна занять более трех месяцев, по истечению которых будет принято решение о возврате средств.

Начисление процентов

Если рассрочка долговременная, то с большой долей вероятности будет присутствовать минимальная процентная ставка

Необходимо обратить внимание на то, как именно будет производиться начисление процентов. Чаще всего тут два варианта:

• 1% начисляется на остаток каждый месяц.
• 12% в.

Сумма в обоих случаях будет отличаться. При 12% годовых заплатить придется значительно больше.

Внимательность

Будьте максимально внимательны при оформлении различного рода документов и договоров о покупке

Стоит обращать внимание на следующую деталь: была ли когда-либо проведена перепланировка квартиры?. Это относится к сделке с владельцем квартиры, то есть физическим лицом

Ведь если прошлый владелец не узаконил произведенные изменения, может возникнуть немало лишних хлопот. Это основной риск при покупке квартиры у частного лица

Это относится к сделке с владельцем квартиры, то есть физическим лицом. Ведь если прошлый владелец не узаконил произведенные изменения, может возникнуть немало лишних хлопот. Это основной риск при покупке квартиры у частного лица.

Как получить рассрочку при покупке квартиры?

Проблемы с застройщиком

Как правило, основные проблемы со стороны застройщиков — это банкротство фирмы или же затягивание сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Если застройщик обанкротился, то дольщик вправе потребовать возврата уплаченных средств, но не может рассчитывать на право собственности на квартиру.

Как составить договор аванса при покупке квартиры, читайте здесь.

Зачастую застройщик значительно оттягивает сроки завершения строительства дома. В такой ситуации дольщик может потребовать выплату неустойки в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования.

Чтобы избежать всяческих проблем со стороны застройщика, рекомендуется привязывать платежи к конкретным этапам строительства. Таким образом, окончательный платеж будет произведен уже после сдачи дома в эксплуатацию. Таким образом, покупка жилья в рассрочку совершенно точно заслуживает внимания.

Если покупка производится у физического лица, то видны преимущества рассрочки над ипотечным кредитованием. Но и риски здесь велики. Главное — уверенность в собственных финансах и грамотное заключение договоров.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Порядок составления

Главное обозначить правильное название соглашения «Договор продажи автомобиля в рассрочку», но в принципе, он мало чем отличается от обычного оформления договоренностей о продаже вещей. В нем должны присутствовать обязательные пункты.

Стороны соглашения

Кто будет являться участниками сделки:

• сам собственник;
• его представитель по доверенности;
• покупатель или его поверенное лицо.

Все сведения следует максимально полно раскрыть:

1. Личные данные сторон пишутся без сокращений, можно указать гражданство покупателя.
2. Данные регистрации и общегражданского паспорта.

Предмет договора:

1. Марка и модель автомобиля, год выхода с конвейера.
2. Сведения о ПТС и СТС, заводской VIN номер, номера основных агрегатов и узлов в соответствии с технической документацией на автомобиль.
3. Стоимость вещи, сроки платежей и порядок погашения оговоренной договором суммы.

Ответственность сторон

Продавец гарантирует передать покупаемую вещь в полное распоряжение покупателю только после полного погашения всей причитающейся по договору суммы. А покупатель в свою очередь, обязуется своевременно вносить платежи в счет приобретаемого автомобиля.

Покупку с предоплатой лучше проводить через банковскую организацию: это поможет покупателю доказать внесение средств на имя продавца путем заказа выписки о движении средств. Этот пункт можно также внести в обоюдные договоренности.

Особые условия

В этом пункте устанавливается четкий график внесения средств на счет продавца. Если автомобиль приобретается с первоначальным взносом, то сумма прописывается отдельным пунктом за вычетом внесенных средств.

Это условие также должно найти отражение в договоре продажи с рассрочкой платежа.

Нотариус – это юрист, он хорошо разбирается во всех перипетиях новейшего законодательства, поэтому будет не лишним оформить сделку через него.

Он может дать подсказку о внесении в договор полезных пунктов:

• Оформление дополнительной доверенности на ограничение управления транспортом.
• Не вносить его данные в ПТС до момента полного расчета.

Но этот вариант будет предполагать оплату штрафов и налогов, что также можно оговорить дополнительной строкой.

Его могут банально угнать, полностью разбить, то есть привести в негодность. Здесь лучше обязать покупателя оформить полисы автогражданской ответственности на себя и КАСКО, предусматривающий полный возврат средств во время фарс мажорных обстоятельствах.

Срок исполнения соглашения следует предварительно оговорить между сторонами и установить его максимально удобным как для продавца, так и для покупателя. Но он должен быть разумным, и не тянуться долгие десятилетия.