Договор купли-продажи земельного участка 2021 (образец)

Содержание:

Особенности оформления договора

В сделке с недвижимостью участвуют, как минимум, две стороны: покупатель и продавец. Для совершения операций по купле-продаже недвижимости стороны должны обладать дееспособностью и правоспособностью и при этом достичь совершеннолетнего возраста.

Лицо, которое продаёт землю и жилое помещение (собственник), лично присутствует при оформлении сделки. Требуется иметь при себе паспорт, который удостоверяет личность. Существует также продажа жилья с участком земли доверенным лицом, поэтому при себе нужно иметь документы, подтверждающие право на продажу недвижимости. Также предлагаем → скачать образец и бланк договора дарения дома с земельным участком.

Лицо, которое покупает дом с участком земли (покупатель), также должен лично присутствовать при сделке с документами, удостоверяющими его личность. Возможна покупка дома с землей доверенным лицом, которое должно предоставить нотариально заверенные документы о праве покупки недвижимости.

Кроме того, необходимо иметь следующие документы:

  1. Справка, которая подтверждает регистрацию жилого имущества. Наличие оригинала.
  2. Документ, подтверждающий государственную регистрацию прав на участок земли. Требуется оригинал свидетельства.
  3. Документация, подтверждающая право собственности на землю и жилое имущество, предъявляется продавцом.
  4. Основная выписка из Государственного Реестра о кадастровом учёте и картографических данных участка земли и жилого имущества. Действие такой справки проходит по истечении 10-ти дней.
  5. Кадастровая выписка на участок земли предъявляется в трёх копиях.
  6. Предоставление технического паспорта (плана) на жилое помещение.
  7. Предъявляется кадастровый документ на жильё.
  8. Записи, которые предоставляются из домовой книги. Учитывается, что данные из книги действуют в течение 10-ти дней, поэтому рекомендуется предоставлять их перед заключением сделки. Наличие в доме несовершеннолетних детей обязует продавца предъявить их письменное согласие о продаже жилого имущества.
  9. Письменное согласие супруга (ги) лица, который продаёт жилой дом с участком земли, нотариально заверенное.
  10. Согласие супруга (ги) лица, которое покупает жилой дом с землей, заверенное у нотариуса.
  11. Предоставление информации из органов налогообложения о том, что продавец не имеет долгов по налоговым сборам (письменная справка).

Стоит обратить внимание на возникновение нестандартных ситуаций в процессе заключения договора о покупке и продаже недвижимого имущества с участком земли. Продавец должен учитывать, что существуют риски, которые имеют место в случаях когда:

  • дом оплачивается векселями;
  • отсрочка платежей на определённый период;
  • права собственности оформляются при помощи инвестиционного контракта (договор на основе вложений).

Покупатель в свою очередь должен учитывать, что могут возникнуть непредвиденные ситуации, когда приобретаешь имущество:

  • отсутствие письменного соглашения продавца о переоформлении договоров коммунальных и энергетических услуг;
  • сопутствующие коммуникации, подъездные дороги к объекту недвижимости, не входят в стоимость покупки, поэтому могут привести к зависимости от третьего лица, которое ими владеет.

Учитывая все информативные позиции, можно с лёгкостью избежать некорректных ситуаций в оформлении сделки о покупке и продаже жилого дома.

Оформление сделок по договорам

Экземпляр договора купли-продажи (ДКП) посвящен отражению всех принципиальных условий совершаемой с имуществом сделки. Помимо персональных данных продавца и покупателя, в бланк включают сведения относительно времени и места проведения запланированной сделки. Должны быть отражены не только достигнутые договоренности, но также срок их действия и предмет, в отношении которого они установлены

Важно зафиксировать в ДКП перечень обязанностей, принимаемых на себя каждой из сторон-участников процесса, последовательность передачи имущественных прав и взаиморасчетов между участниками мероприятия. Если покупатель изъявляет такое желание, в качестве приложения к ДКП оформляется:

  • Экземпляр акта приема-передачи территории с перечнем и реквизитами предоставляемой для госрегистрации сделки документации;
  • Подробное описание землевладения с отражением достигнутой в ходе переговоров продажной цены, с подписями участников сделки под бланком;
  • Предварительная версия ДКП;
  • Различного рода дополнительные соглашения;
  • Протоколы о согласованиях и разногласиях, возникших у участников мероприятия в процессе подготовки к сделке и ее проведения.

Факт оплаты предмета договора и подписание бланков всеми участниками процесса не свидетельствует о законности перехода имущественных прав от продавца к покупателю. Смена правообладателя происходит лишь после госрегистрации пакета документации в одном из представительств Росреестра.

Договор купли продажи доли земельного участка можно оформить в нашей компании.

Необходимые бумаги

Для осуществления продажи земли, необходимо подготовить обширный пакет бумаг. Помимо ДКП, в его состав входят экземпляры:

  • Заявления покупателя о переходе имущественных прав на землю с закреплением информации в ЕГРП;
  • Личных паспортов участников процесса;
  • Подлинников правоустанавливающих и правоподтверждающих документов в отношении землевладения, реализуемого продавцом;
  • Выписки из ЕГРП или свидетельства о возникновении имущественных прав на территорию, оформленного по государственному образцу;
  • Кадастрового паспорта, кадастровой выписки или плана местности;
  • Нотариально удостоверенного согласия супруга на отчуждение территории — для объектов, которые продавец приобрел в момент нахождения в законном браке;
  • Справки об отсутствии арестов и ограничений на объект имущественных прав;
  • Подписанных бланков акта приема-передачи землевладения;
  • квитанций об оплаченной госпошлине за совершение регистрационных мероприятий.

Возможные трудности

Существуют ситуации, когда сделку по переходу имущественных прав приостанавливают представители регистрационной службы. Это может иметь место, если:

  • В отношении территории вынесено судебное постановление о наложении на имущество ареста;
  • Действует публичный или частный сервитут;
  • Земля выступает в качестве обеспечения по целевому кредиту, который в данный момент не погашен;
  • Продавец имеет задолженность по уплате имущественного налога;
  • Земля находится у продавца в аренде или доверительном управлении.

Нет вашей проблемы в списке? Сделка купли продажи земельного участка — одна из услуг нашей компании.

Проверка возможности совершения сделки

Перед подписанием бумаг, покупателю следует убедиться в возможности совершения сделки и ее законности:

  • проанализировать историю продаж и возникновения у предыдущих землевладельцев имущественных прав;
  • убедиться в корректности результатов межевания земельного участка;
  • выявить обременения и ограничения в отношении объекта, возможные судебные иски на стадии рассмотрения, притязания и претензии третьих лиц;
  • наличие неузаконенных домов на земельном участке.

Какие участки нельзя продавать?

Не все наделы разрешены для продажи. К ограничениям относятся случаи:

  • Продавец не является прямым собственником земли, при этом нет возможности оформить доверенность.
  • Площадь сдается в аренду – договор с арендатором еще не закончился.
  • На имущество наложен арест по решению суда.
  • Недвижимость является предметов судебного спора.
  • Помимо основного имеются дополнительные собственники (долевое право). В этом случае владелец имеет право продать только свою долю.
  • Надел является залогом, участвующим в кредите.
  • Размер участка превышает или меньше допустимых показателей в данном регионе – по этой причине он не может быть зарегистрирован в кадастровой службе и соответственно не имеет паспорта.

Требования к форме и содержанию договора купли-продажи на землю

Существуют чёткие указания, как составить договор купли-продажи земельного участка. Если их неукоснительно придерживаться, то юридическую чистоту сделки оспорить не удастся никому. Начальным требованием для того, кто составляет соглашение, выступает форма договора – письменная, как указано в ст. 550 ГК.

Обращаться к нотариусу для заверки сделки никто не запрещает. Более того, статьями 42 и 54 ФЗ № 218 установлена обязательность нотариальной формы соглашения в обстоятельствах, когда продают:

  • долю земельного участка, находящегося в долевой собственности;
  • землю, собственник которой является несовершеннолетним или лицом, чья дееспособность временно ограничена.

ДКП не регистрируется.

Как распределить расходы на регистрацию смены собственника и услуги нотариальной конторы, сторонам следует договариваться между собой.

Сколько экземпляров договора нужно изготовить, подсчитывают, прибавляя к количеству сторон единичку – экземпляр, который останется в распоряжении Росреестра на хранении.

Структура типового договора, представляющего собой единый документ, состоит из преамбулы и разделов, в которых идёт речь о:

  • предмете сделки;
  • цене объекта;
  • порядке оплаты;
  • правовом статусе сторон;
  • данных относительно обременений, ограничений;
  • порядке передачи.

Завершается документ реквизитами и подписями. Отсутствие визирования повлечёт недействительность договора.

В соглашение могут включаться и другие условия. Но они не должны сужать права сторон, иначе признаются ничтожными. Перечень недействительных условий содержится в п. 2 ст. 37 ЗК РФ.

Бланк договора купли-продажи земельного участка

Готовясь к подписанию соглашения, неплохо бы заранее скачать бланк и распечатать.

Это позволит составить ясное представление о структуре и особенностях документа. Если обстоятельства того требуют, можно внести дополнительные условия.

Договор купли-продажи на земельный участок: образец

Для составления договора продажи земельного участка образец лишним не станет. Когда сделка касается участка земли, то стоит скачать образец типового соглашения.

Когда смотришь на образец заполнения договора относительно успешно проданного участка, то увереннее решаешься на покупку надела. Даже самый внешне непритязательный и простой заполненный пример соглашения, существенно облегчает процесс покупки.

Договор купли-продажи земельного участка: Росреестр 2020

Чтобы упростить заключение сделок с недвижимостью на странице росреестровского сайта выложили формы документов.

Особого образца Росреестром для договора купли-продажи земельного участка не предложено.

Если нужен пример, то можно воспользоваться одним из имеющихся на странице предложений. Они отличаются лишь предметом сделки.

Бланк ДКП земли от Росреестра

Для договора купли-продажи участка земли бланк нужно выбирать тщательно. Далеко не каждый шаблон, предложенный юридическими компаниями, к сожалению, соответствует требованиям, выдвигаемым Росреестром к оформлению.

Так выглядит довольно детальный вариант соглашения, отвечающий стандартным требованиям.

Можно выбрать другую версию типового ДКП земельного участка, покороче и попроще. Подойдёт, если не предвидится никаких сложностей и подводных течений.

Надел может продаваться вместе с домом. Для такого случая требуется несколько отличающийся вариант соглашения. Несложная версия предстаёт в таком виде.

Или в несколько отличном, но также не перегруженном чрезмерной сложностью и детализированностью.

Когда на территории участка установлен дачный домик, это понадобится отразить в ДКП. Типовую версию соглашения представляем такой.

С учётом конкретных обстоятельств заключения сделки более предпочтительной может оказаться другая версия типового договора по земельному участку с садовым домиком.

Приобретение земли может осуществляться с использованием заимствованных средств. В таких случаях кредитное учреждение требует подписания предварительного договора. На его основании с покупателем заключается соглашение об ипотеке. По сути, ДКП из двустороннего соглашения превращается в трёхстороннее.

Сделка по продаже доли собственности в земельном участке, требующая нотариального удостоверения, оформляется по несколько отличному от прочих шаблону.

Образец договора купли-продажи земельного участка (Росреестр)

На официальном сайте Росреестра предложен образец 2020 года для ДКП земельного участка. Но не как отдельного объекта недвижимости, а в качестве приложения к жилому дому.

Разумеется, такая версия не слишком удобна в качестве образца, когда сделку проводят только по земельному наделу.

Скачать Договор купли-продажи земельного участка

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ земельного участка №

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. 1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым № в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью кв.м., расположенного на землях находящихся в ведении предоставленный для .

2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

2.1. Цена проданного земельного участка, определенная по составляет: рублей, в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном участке рублей.

2.2. Покупателем перечислено:

2.2.1. Продавцу на счет № в банке рублей по платежному Документу .

2.2.2. Залогодержателю (в случае, если предмет договора обременен залогом) на счет № в банке рублей согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет договора, подтвержденному Продавцом.

2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере рублей наличными (в случае оплаты цены участка полностью или частично наличными).

2.4. Другие формы оплаты: перечислено рублей в качестве залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе по платежному документу .

3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1. Часть земельного участка, находящегося в собственности Продавца и приобретенного в собственность Покупателем, обременена правами других лиц на площади кв.м. и на площади кв.м. имеет ограничения пользования. Границы земель, обремененных правами других лиц и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в п.2 п.2.2.2 и п.З настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать.

4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.

5.2. Настоящий договор составлен в экземплярах. Первый передан Покупателю, второй – Продавцу.

5.3. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:

  • план земельного участка или чертеж границ земельного участка (прилагается во всех случаях);
  • сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строении, помещений и вооружений в предмет договора);
  • условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагается в случае продажи земельного участка по конкурсу);
  • требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом);
  • доверенность лица, уполномоченного продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным продавцом);
  • доверенность лица, уполномоченного покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицам, уполномоченным покупателем).
6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Покупатель

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

  • Договор купли-продажи земельного участка: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Договор купли-продажи земельного участка» по всему сайту
  • «Договор купли-продажи земельного участка».pdf

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

  • Договор купли-продажи доли земельного участка
  • Предварительный договор купли-продажи земельного участка
  • Договор купли-продажи земельного участка с оплатой после перерегистрации прав собственности
  • Договор купли-продажи земельного участка с домом

Как составить договор

Для составления договора рекомендуется обратиться к юристу либо нотариусу. Но это потребует определенных трат. Участники также могут самостоятельно составить ДКП, но при наличии юридических ошибок сделку могут признать недействительной. В договоре должна присутствовать полная информация о продаваемом объекте, в противном случае покупатель может в судебном порядке потребовать снижения цены.

При самостоятельном оформлении документа следует проявлять внимательность и изучить законодательные нормативы, регламентирующие порядок заключения сделок с участками земли. А именно:

Это основные законодательные нормативы, которые потребуется изучить при самостоятельном оформлении ДКП. В зависимости от ситуации может потребоваться применение других актов.

При самостоятельном написании текста соглашения рекомендуется следовать следующим советам:

  1. Реквизиты участников сделки указываются точно, без сокращений (для физлица – ФИО, дата рождения, адрес регистрации, сведения из паспорта; для юрлиц – название, ИНН, юрадрес по регистрации и месту осуществления деятельности, сведения о представителе, его полномочиях).
  2. В блоке, где приводится описание земельного участка, потребуется обозначить его кадастровый номер, размеры, адрес, категорию разрешенного использования, назначение. Если точный адрес отсутствует, то необходимо описать его местоположение, которое не будет трактоваться двояко.
  1. Стоимость надела указывается в соглашении в обязательном порядке цифрами и прописью. Допускается указание цены за единицу площади.
  2. В документе должны присутствовать сведения о порядке и способе расчетов. К примеру, можно указать, что вся сумма передается продавцу после регистрации перехода прав владения в Росреестре. Можно предусмотреть уплату задатка: 50% от суммы перечисляется до регистрации, а оставшаяся часть после завершения данной процедуры.
  1. Если на участке земли имеются ветхие строения, хлам и прочее, то в ДКП потребуется описать состояние, в котором передается надел.
  2. Передача объекта недвижимости оформляется передаточным актом. Но законодательное требование по его составлению отсутствует. В тексте ДКП достаточно предусмотреть пункт, содержащий положение о том, что сам договор считается актом приема-передачи.
  3. В блоке, содержащем сведения о правах и обязанностях участников, следует указать, что продавец должен передать покупателю земельный надел, предоставить корректные сведения об обременениях и ограничениях. Права продавца заключаются в получении денег.

Покупатель обязан принять землю и уплатить за нее установленную сумму. При этом его права заключаются в получении полной и достоверной информации о приобретаемом участке. В случае обнаружения подлога у покупателя появляется право признать сделку недействительной и вернуть деньги.

  1. Ответственность участников соглашения устанавливается законодательными нормами. Можно предусмотреть уплату неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств. К примеру, если покупатель не передаст деньги вовремя, он должен уплачивать неустойку в размере 1% от суммы ДКП за каждый просроченный день.
  2. Можно предусмотреть в соглашении условия внесения в него корректировок и расторжения. К примеру, при несвоевременном перечислении денег цена надела увеличивается на 40 000 руб.
  3. Необходимо прописать порядок решения разногласий. Часто указывают, что изначально урегулирование споров проходит путем переговоров. Если они не принесут результата, то пострадавшая сторона может направиться в суд. Также можно предусмотреть период ответа на письменную претензию, по истечении которого участник соглашения может обращаться в суд. Обращаться следует в судебную инстанцию по месту расположения земельного надела.
  4. Завершается ДКП реквизитами и подписями сторон. Для физлиц указывается ФИО, адрес, телефон, номер расчетного счета. Юрлица указывают название организации без сокращений, адрес, телефон, ИНН, ОГРН, номер расчетного счета, ФИО руководства.

Если сделка заключается на приобретение земли с домом, то в соглашении выделяется 2 составляющих: сам надел и недвижимость не нем. Но реализация участка предполагает продажу недвижимости и построек на нем. В связи с этим для оформления сделки составляется единый договор, предусматривающий реализацию земли и надвижимости, построек на ней. Хотя законодатели не запрещают составление 2 договоров.

Какие документы нужны для продажи земельного участка?

Соответственно, землевладелец, кроме данной справки обязан приготовить следующие документы:

  1. Кадастровый паспорт на надел (в 3-х экземплярах). Приобрести данный бланк можно в Росреестре или других структурах.
  2. Бланк о стоимости надела, который также можно приобрести в Росреестре.
  3. Согласие супруга/супруги, если участок является совместно нажитым имуществом.
  4. Бланк, который подтверждает собственность на надел. Получить его можно в местных властных структурах.
  5. Справка, подтверждающая перечисление земельного налога. Выдает такой документ налоговая инспекция.
  6. Квитанция об оплате регистрационного сбора, выдаваемая банком.
  7. Справка на сооружения из БТИ (если таковые есть на участке), которая подтверждает, что строения принадлежат реализуемому наделу.
  8. Справка БТИ со стоимостью указанных строений.
  9. Если продажа участка осуществляется на конкурсе, то собственник обязан отобразить условия конкурса на основании действующего законодательства.
  10. Если за наделом числится задолженность, то понадобиться предъявить запросы залогодержателя. Получить такой документ можно у нотариуса или в регистрационном реестре.
  11. При реализации надела через третьих лиц – потребуется оформить доверенность, заверенную нотариусом.

Для большей наглядности перечня требуемых документов для успешной реализации надела, ниже предлагается таблица.

Сроки оформления сделки

После подписания предварительного ДКП участники приступают к подготовке сделки. Покупатель собирает нужную сумму, а продавец собирает документацию. Далее они договариваются о дате и месте подписания основного соглашения.

Ольга Соколова Юрист по земельным вопросам Если покупатель для расчета планирует использовать кредитные средства, то период оформления сделки увеличится. Потребуется выждать, пока банк даст разрешение и перечислит деньги. В некоторых случаях период ожидания может достигать 3-х месяцев. В связи с этим сторонам потребуется обговорить способы расчетов.

Если один из участников срывает оформление сделки, то к нему могут быть применены следующие санкции:

  • Наложение штрафа.
  • Покупатель может потребовать возврата залога.
  • Участок может быть продан другому лицу.

Пункты предварительного соглашения должны полностью соответствовать условиям основного ДКП. Изменения допустимы лишь в случае, если они возникли после подписания предварительного договора и могут подтвердиться документально.

Как правильно составить договор купли продажи дома с земельным участком?

На каждый приобретаемый объект регистрируется самостоятельное право владения. Следовательно, и для ЗУ, и для домостроения предъявляются самостоятельные пакеты документов. Поэтому, признание ДКП действительным, зависит от правильного составления соглашения.

Рассмотрим пошаговый алгоритм действий при составлении ДКП дома с ЗУ.

  • Во-первых, составление ДКП дома и земельной делянки осложняется тем, что предстоящая сделка оформляется одновременно с 2-мя недвижимыми объектами.
  • Во-вторых, к непременному условию оформления такого ДКП относится его письменная форма.

В остальном, требования к составлению документа не очень отличаются от требований, установленных для других договоров с недвижимостью. Поэтому, начало составления документы осуществляется с обозначения:

  1. Названия документа.
  2. Места и даты его составления.
  3. Преамбулы, с отображением реквизитов сторон.

Дальнейшее заполнение ДКП дома с ЗУ заключается в обозначении в документе существенных условий.

Существенные условия договора

Заполняя ДКП жилого дома с ЗУ стороны обязаны согласовать между собой все существенные условия договора. ГК РФ предусмотрены следующие существенные условия, который должны быть обозначены в составляемом документе:

1) Предмет договора. То есть, стороны обязаны обозначить в данном разделе сведения об объектах (в нашем случае – дома и земельной делянки), подлежащих передаче покупателю, с указанием:

  • Идентификационных признаков каждого объекта.
  • Места размещения.
  • Целевого назначения земли.
  • Инвентаризационного номера.
  • Площади, численности комнат, а также сведений о регистрации права собственности в Росреестре.

Покупатель вместе с правами на дом получает и права на ЗУ, на котором он размещен. Если продавец не является владельцем ЗУ, оформление ДКП дома выполняется без согласия владельца ЗУ.

2) Стоимость недвижимости. Здесь отображается стоимость каждого продаваемого объекта (цифрами и прописью), которые определяются сторонами, а также порядок расчетов и на кого возлагаются расходы по оформлению ДКП.

3) Срок вступление в действие договора.

4) Передача имущества. Данный раздел является важным моментом, относящемуся к существенному условию. Фактическую передачу объектов от продавца к покупателю требуется оформлять приемопередаточным актом, что должно быть обозначено в ДКП.

Также должно быть отображен момент передачи права собственности объектов и на кого ложиться ответственность за порчу недвижимости до и после передачи.

Далее заполняются остальные разделы, обозначающие права и обязанности участников сделки, а также ответственность сторон.

Завершается составление документа заполнением раздела «Реквизиты и подписи сторон».

Стороны соглашения могут обозначить и другие пункты, имеющие важное значение для них в дополнение к указанным в п. 1 ст

432 ГК РФ.

Дополнительные условия договора

  1. Алгоритм передачи объектов покупателю, с указанием сроков.
  2. Распределение затрат по оформлению соглашения.
  3. Обозначение лиц, сохраняющих право пользования домом после регистрации ДКП.
  4. Установление ограничений в отношении использования ЗУ.
  5. Число экземпляров составленного договора и т.д.

Как заключить сделку

Для обращения в Росреестр нужно уплатить госпошлину. Ее величина зависит от статуса участников сделки. Для регистрации участка в зоне населенного пункта под ИЖС, с домом потребуется заплатить:

  • физлицам — 2 000 руб.;
  • юрлицам — 22 000 руб.

Способы подачи заявки:

  • Лично
  • Через законного представителя
  • Почтой
  • Через МФЦ

Способы получения результата:

  • Лично
  • Через законного представителя
  • Почтой
  • Через МФЦ

При регистрации участка, используемого для личного подсобного хозяйства (ЛПХ), для гаража, дачных построек, огородничества для физлиц величина сбора составит 350 руб. Чтобы зарегистрировать долю в составе общей собственности на участке сельхозназначения придется заплатить 100 руб.

Если покупателей несколько, то каждый из них обязан уплатить госпошлину в размере 100%.

Для регистрации сделки помимо договора в Росреестр потребуется передать следующие свидетельства:

  1. Заявление на регистрацию сделки (оформляется на месте).
  2. Гражданские паспорта участников.
  3. если проданный надел находился в совместной собственности супругов, то потребуется письменное разрешение на продажу от мужа (жены) не участвующего в сделке.
  4. Свидетельство, подтверждающее право обладания проданным участком (от продавца).
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Документация, удостоверяющая наличие прав на землю (договор).
  7. Передаточный акт.
  8. Чек об уплате госсбора.

На протяжении 10 рабочих дней с момента подачи документации сделка будет зарегистрирована в Росреестре. За получение выписки из ЕГРН также потребуется заплатить пошлину. Ее величина зависит от статуса заявителя и формата выписки:

  • Для получения документа на бумажном носителе с печатью Росреестра физлицам придется потратить 400 руб., юрлицам – 700 руб.
  • Электронный бланк обойдется физлицам в 250 руб., юрлицам – 1 100 руб.

Пакет документации и заявление можно передать в МФЦ, если обращение в Росреестр не представляется возможным. Далее он будет направлен в регистрирующий орган.

Заключение договора купли-продажи дома с земельным участком

9. Стороны настоящим подтверждают, что на момент подписания настоящего Договора действуют добровольно, понимают значение своих действий, руководят ими, настоящий Договор не совершен вследствие тяжелых обстоятельств, не является ни для одной из Сторон кабальной сделкой.

Образец договора купли-продажи земельного участка с домом (заполненный бланк)

7. Садовый дом продается в пригодном для жилья состоянии, укомплектован санитарно-техническим, газовым, электро- и иным оборудованием. Покупатель удовлетворен качественным состоянием Земельного участка с Садовым домом путем их внешнего и внутреннего осмотра, произведенного им перед подписанием настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено.

— возможность предъявления иска о признании сделки недействительной в случае совершения ее под влиянием обмана, насилия, угроз, вследствие стечения тяжелых обстоятельств в течение года со дня прекращения насилия, угроз, получения стороной сведений об иных обстоятельствах (ст.ст.179, 181 РФ);

  1. «Продавец» продал, а «Покупатель» купил земельный участок площадью 630 кв.м с кадастровым номером 18:08:030008:125, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, СНТ «Геолог», уч.№97, 97Д и расположенный на нём садовый дом (назначение: дачно-садоводческое, 1-этажный, общая площадь 11,8 кв.м) с кадастровым номером: 18:08:030008:2704, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, , СНТ «Геолог», 97.
  2. Земельный участок и садовый дом принадлежат «Продавцу» на основании Договора от 19.05.2014 №022/2014-134.
  3. Цена земельного участка и садового дома по согласованию сторон составляет 240 000 рублей (Двести сорок тысяч рублей), уплачиваемых «Покупателем» «Продавцу» в день подписания договора.
  4. На момент подписания настоящего договора отчуждаемый земельный участок и садовый дом со слов «Продавца», несущего ответственность за нижеуказанные сведения, никому другому не проданы, не заложены, в судебном споре и под арестом (запрещением) не состоят, не обременены правами и претензиями третьих лиц, о которых стороны не могли не знать на момент подписания настоящего договора.
  5. Сторонам известно о следующих положениях закона:

Текст договора

Мы, нижеподписавшиеся: Грищиков Василий Владимирович, 12.01.1987 года рождения, зарегистрированный по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Ворошилова, д. 145, кв. 171, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и Козак Галина Сергеевна, 25.03.1997 года рождения, зарегистрированная по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Ракетная, д. 118, кв. 114, именуемая в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Если на садовом участке расположен домик, то это обязательно должно быть отражено в договоре. В отношении продажи частного дома по общему правилу заключают договор купли-продажи именно дома вместе с прилегающим участком. А вот в садоводческих обществах продают участки. Домики там чаще всего приспособлены только для временного пребывания.

Покупка земель в садоводческих некоммерческих товариществах подчиняется основным правилам купли-продажи дачных участков, описанным выше. Основная специфика кроется во взаимодействии покупателя и садоводства. Приобретая дачу в СНТ, граждане получают право вступить в садоводческое объединение. Это дает им возможностьо участвовать в решении вопросов благоустройства территории, улучшения условий на участках и в дачных домах.

Особенности договора купли-продажи участка с домом

Нотариальное удостоверение договора проводится по желанию сторон, которые хотят обезопасить сделку. Государственная регистрация самого договора не нужна, а переход права собственности нужно регистрировать в Росреестре. Договор считается лишь правоустанавливающим документом, а вот выписка из ЕГРН, выданная после завершения процедуры регистрации, подтверждает право собственности.

Так как ст. 434 Гражданского кодекса разрешает нам заключать договоры о недвижимости в произвольной форме, которая не противоречит закону (Одно НО – только в письменной), то значит мы вправе дополнять существенные условия договора собственными нюансами, которые нам могут пригодиться для того, чтобы обезопасить себя при совершении сделки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector