Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка

Содержание акта приема-передачи земельного участка, образец

Стандартный акт и его образец имеют следующие сведения:

Преамбула

«Шапка» — там указывают подробные (желательно, с адресами) сведения об участвующих в сделке сторонах, неважно сколько их. Наименование предприятия (если юр.лица), Ф

И. О., адреса, также контактные телефоны. Обязательна правовая ссылка, что прием-передача происходит добровольно, и документ имеет официальную силу.
Описание участка. Адрес местоположения, дата регистрации. Обязательно вставлять основные данные с прилагаемого кадастрового плана (площадь, форма участка), номер договора, фактическая дата составления. Указать (при желании сторон) причину сделки — как потом будет использоваться участок. Например, клиент планирует сделать из него новый строительный объект или дачный участок.
Утверждение. Здесь бывший владелец официально подтверждает, что осуществляет передачу самостоятельно и добровольно.
Претензии: имеются или их нет.
Количество экземпляров: лица, кому будут потом переданы акты.
Подписи: обязательно с расшифровкой.

Содержание акта приема-передачи

Строгой формы передаточного акта в законе нет. Поэтому в него можно вписать любые пункты, являющиеся важными для сторон.

Итак, какая информация вносится в акт приемки:

1. Название, дата, место составления.
2. ФИО сторон, их паспортные данные.
3. Описание предмета сделки. Кадастровый номер, адрес, категория, назначение, площадь.

Все вышеперечисленные пункты дублируют договор. Противоречий между актом и договором быть не должно.

Пункт о взаиморасчетах. Остался ли долг за покупателем на момент подписания акта, или вся оплата произведена полностью.
Состояние участка. Тут можно обозначить все его особенности: со всех сторон существует ограждение, какое оно, наличие инженерных коммуникаций, колодцев, скважин, состояние плодородного слоя, иные подробности по вашему усмотрению.
Теперь о строениях на участке. Капитальные постройки неразрывны с землей, и если они есть, то чаще всего передаются одним договором, соответственно, и одним актом. Охарактеризуйте жилой дом, летнюю кухню, гараж. Сколько в доме комнат, есть ли мебель, какая отделка.
Нелишним будет пункт об отсутствии задолженностей. По оплате земельного налога, например, или членского взноса садовода. Продавец должен озаботиться предоставлением соответствующих бумаг, чтобы вы в этом убедились

А если долги есть, это тоже можно прописать в акте.
Важное условие, обязательно включаемое в передаточный документ – об отсутствии претензий покупателя по поводу состояния объекта.
Подписи сторон. Если продавцов, покупателей несколько, то акт, как и договор, обязаны удостоверить все участники сделки.

Скачать образец передаточного акта к договору купли-продажи земельного участка (общая форма/бланк)

Число экземпляров акта равно количеству договоров купли-продажи. Акт можно заключить в простой письменной форме.

Насколько подробно описывать характеристики передаваемой недвижимости, личное дело сторон. Можно составить акт довольно поверхностно, а можно описать в мельчайших подробностях, вплоть до того, кому достанутся выращиваемые на участке сельхозкультуры.

Но нельзя не отметить, что включение в акт описания действительного состояния участка и построек, защищает в большей степени продавца, чем покупателя.

Потому что теоретически возможно, что покупатель объявит о том, что не знал о недостатках приобретаемого имущества, и будет ходатайствовать в суде о признании сделки недействительной и полного возврата средств. А включение в акт недостатков объекта позволит продавцу доказать обратное – приобретатель о дефектах знал и претензий на момент покупки не имел.

Прочтите: Как поставить земельный участок на кадастровый учет в 2021 году

Особенности составления документа

Акт передачи – официальная бумага, имеющая одинаковый с заключенным ранее договором статус. Она служит его дополнением и подтверждением одновременно. Таким образом, фиксируется письменно ход совершаемой сделки:

Встреча сторон – заключение договора – передача земли – составление акта.

Получается, акт одновременно является еще окончанием сделки, после него идут только платежные квитанции. Конечно, полученную землю новому хозяину (если он купил, не брал временно в аренду) нужно еще регистрировать, посетив Росреестр. Там акт передачи обязательно пригодится.

Когда стороны сделки – физические лица, составление акта им необязательно. Вполне достаточно подписать обычный договор продажи или аренды. Даже законодательством определено, что актирование – способ перестраховки, не обязательство.

Причем так защищают интересы одновременно обе стороны. Продавец действительно передал имущество, и покупатель спокойно получил его, не имея малейших претензий. Покупатель получил все права нового хозяина, и сделка состоялась.

Документ нельзя менять – дополнять или вычеркивать что-то после подписания. Он становится официальной бумагой, наравне с договором.

Когда оформляется акт, чем регламентирован

Почему-то значимость акта зачастую преуменьшают. Хотя именно земельный акт способен отразить сам факт передачи прав в режиме «онлайн». Он выступает официальным посредником и свидетелем. В документе стороны отражают подробности происходящего: как выглядит передаваемая земля, кто присутствовал и другие основные моменты.

Когда требуется оформление акта? При совершении следующих имущественных сделок:

• купля-продажа;
• дарение;
• обмен;
• аренда;
• ссуда.

Он дополняет основной заключаемый договор, констатируя сам факт передачи указанной недвижимости.

Важно: если стороны решили обойтись без договора, последствия вскоре проявятся, как только участник совершенной сделки решит признать ее ничтожной. Будет трудно доказать, что в момент передачи участок соответствовал ожиданиям недовольного участника, и он принял обязательства добровольно

Вот почему акт необходим, он служит гарантом.

Необходимость составления актов согласно статьям 655, 659 и 664 ГК РФ предусматривается, когда совершаются имущественные сделки (продажа, дарение, аренда). Причем это считается полезным не органам власти, а самим участникам сделки. Документ облегчает учет движения ТМЦ. Третья сторона, которой требуется акт — бухгалтерия. Ведь он помогает фиксировать точную дату передачи ТМЦ и подробности операции нагляднее, чем договор.

Что это такое?

Передаточный акт является обязательным дополнением к любому договору купли-продажи. Согласно вышеуказанному документу, осуществляется фактический переход земельного участка в собственность нового владельца. Предназначение правоустанавливающей бумаги заключается в:

• фиксировании в передаточном акте общего состояния земельного участка, передаваемого по договору купли-продажи. Следует детально описать существующие дефекты при их наличии. Упущение этого пункта из виду чревато негативными последствиями для продавца, т. к. покупатель может расторгнуть сделку, ссылаясь на неосведомленность о наличии дефектов;
• закреплении договоренности между сторонами. Передаточный акт к договору купли-продажи гарантирует передачу денежных средств в полном объеме продавцу и земельного участка покупателю.

Стоит отметить, что приемопередаточный документ входит в обязательный комплект бумаг при подаче заявки в Росреестр для регистрации права собственности.

Без проведения приватизации новый собственник земли не сможет:

• оформить продажу объекта недвижимости;
• сдать в аренду;
• передать по наследству;
• отдать в дар по договору дарения;
• заложить в банковском учреждении для получения займа.

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка практически дублирует содержание первоначального документа. Несмотря на это, при судебном разбирательстве правоустанавливающая бумага будет главным подтверждением или опровержением требований истца/ответчика. Отсутствие подписанного участниками приемопередаточного документа может отразиться на основном соглашении. Сделку могут признать недействительной, ничтожной или оспоримой.

Также передаточный акт к договору купли-продажи фиксирует факт осведомленности покупателя о всех характеристиках земельного участка, в том числе, и о дефектах. Если стороны пренебрегли оформлением бумаги, то продавец окажется в невыгодном положении, т. к. не сможет представить судебному органу значительных доказательств своих слов. Покупатель, в свою очередь, будет иметь все причины для взимания материальной компенсации за ненадлежащее состояние земли.

Определение и функции

Следует помнить! Передаточный акт считается письменным доказательством выполнения или неисполнения условий договора купли-продажи. Его можно будет использовать в дальнейшем при судебном разбирательстве, при появлении различных разногласий между участниками сделки.

Вышеуказанный документ обладает двумя важными функциями:

• покупатель, будущий владелец земельного участка, может указать техническую информацию о передаваемом недвижимом имуществе. Также имеет смысл зафиксировать наличие дефектов объекта;
• составление передаточного акта считается завершением сделки и доказательством полной передачи права собственности покупателю и гарантирует получение денежного вознаграждения продавцом.

Данный акт составляется для подтверждения факта передачи участка третьему лицу (в рассматриваемом случае покупателю). Поскольку он подписывается обеими сторонами сделки, то служит одновременным подтверждением передачи участка собственником и его приема покупателем.

Также он служит основанием для проведения такой процедуры, как государственная регистрация перехода прав собственности.

Передаточный акт является двусторонним документом, поскольку он защищает права и интересы обеих сторон сделки — и продавца, и покупателя. Первый закрепляет документально факт передачи участка, а второй может зафиксировать в акте все имеющиеся на нем проблемы или недочеты.

Формы акта приема-передачи земельного участка

Варианты оформления акта:

1. Отдельный документ, являющийся неотъемлемой частью договора.
2. Договор является одновременно актом, с обязательной записью: «Данный договор имеет силу передаточного акта». Обычно это все сведения, которые содержатся в документе насчет фактической передачи участка. То есть их почти нет. В договоре, как правило, не описывается состояние участка в момент передачи. Такой вариант не защищает в полной мере интересы продавца и покупателя. Однако он тоже часто используется на практике.

Каким именно способом оформлять акт, решать вам. Оба варианта законны и не позволят регистратору приостановить сделку по причине недостатка нужных бумаг. Для регистрирующего органа и ссылка на акт в виде одного предложения будет достаточна. Это в интересах сторон составить документ максимально подробно, чтобы обезопасить себя от потенциальных споров и оспаривания сделки в суде для признания ее недействительной.

Правила составления передаточного акта при купле-продаже

С учетом назначения акта приема-передачи дома или земельного участка, в его содержании обязательно должны присутствовать следующие условия:

• дата и место составления документа;
• полные имена или наименования юридических лиц продавца и покупателя, представители сторон, если оформление осуществляется по доверенности, должностные лица и их полномочия;
• если передача дома или земельного участка производится с привлечением третьих лиц и экспертов — прописываются соответствующие сведения и информация о них;
• приводятся реквизиты основного договора купли-продажи — акт приема-передачи считается приложением к нему и не может использоваться в качестве отдельного документа;
• общие сведения о передаваемом объекте, адрес, технические детали, описание — все это должно соответствовать основному договору;
• подробная информация о техническом состоянии земельного участка или дома — площадь, постройки, количество помещений, инженерные линии;
• опись дополнительного имущества, передаваемого с выделенным объектом недвижимости — мебель, оборудование, инструменты, иные вещи;
• приводится перечень документов, передаваемых вместе с правом собственности на недвижимое имущество;
• все сведения о состоянии земельного участка или дома, а также дополнительном имуществе могут быть оформлены в виде таблицы, с обозначением недостатков и претензий принимающей стороны;
• фиксируется факт передачи недвижимости и оплаты за нее, если соответствующий расчет предусмотрен договором;
• если таблица с подробным описанием не составлялась, претензии сторон или их отсутствие выносятся в конец документа;
• при отсутствии претензии прописывается факт передачи земельного участка или дома после подписания данного документа;
• обозначается количество экземпляров и проставляются подписи сторон.

Представленные правила заполнения акта приема-передачи считаются базовыми. В зависимости от типа сделки отдельные положения и нюансы оформления могут отличаться.

При аренде

Передача земельного участка или дома в аренду регламентируется статьями 22 ЗК РФ и 611 ГК РФ. Законоположения не предусматривают обязательность составления акта приема-передачи. Однако на практике оформление такого документа обусловлено следующими причинами:

• фиксируется дата и факт передачи недвижимого имущества;
• внесение арендной платы производится с момента получения земельного участка или дома;
• помимо передачи недвижимого имущества акт фиксирует и предоставление всех документов, необходимых для ее использования;
• составляется опись всех дополнительных построек, помещений, предметов, инструментов и оборудования, передаваемых вместе с земельным участком или домом;
• подробно описывается техническое состояние передаваемой собственности.

Все приведенные факторы фиксируются в акте приема-передачи. Аналогичный документ составляется при возврате недвижимости.

При дарении

Договор дарения подразумевает безвозмездную сделку, поэтому составление акта приема-передачи может показаться необязательным. Законодательство также не регламентирует данный вопрос, оставляя необходимость оформления документа на усмотрение дарителя.

Эксперты однако рекомендуют составлять акт передачи земельного участка или дома при дарении. Несмотря на безвозмездный характер сделки, одаряемый может предъявить дарителю претензии в случае, если обнаружатся значительные недостатки недвижимости.

Такие претензии часто связывают с требуемым ремонтом или иными обязательствами, влекущими за собой убытки одаряемого. Если же все неисправности фиксируются в акте приема-передачи и документ подписан — даритель защищен от спорных и конфликтных ситуаций.

При переуступке права

Переуступка права пользования — это передача земельного участка или дома, полученного по договору аренды, третьему лицу. Такой договор составляется с согласия собственника недвижимости по тем же принципам, что и основная сделка.

Дополняющим условием договора переуступки выделяют дополнительную оплату со стороны нового арендатора. При этом акт приема-передачи оформляется по тому же образцу, что и аналогичный документ к основному договору аренды.

Новый акт будет иметь отличия в случае, если третьему лицу передается только часть взятого в аренду земельного участка или дома. К примеру, компания арендовала многоквартирный дом, помещения которого затем сдает своим сотрудникам или другим лицам.

В этой ситуации акт приема-передачи составляется к каждому заключенному договору с подробным описанием выделенной собственности. В документе должны присутствовать все детали, позволяющие идентифицировать нужное помещение или соответствующий участок на фоне остальной недвижимости.

Где и как его можно составить

По закону нет определенных требований к форме или внешнему виду акта. Большинство предприятий предпочитает создавать собственные бланки для всех основных документов. Образцы подобных бумаг можно купить или заказать в специализированных магазинах, где продаются учетные книги и другие бухгалтерские документы.

Оформляется акт на месте, когда стороны уже выезжают на указанный ранее в договоре земельный участок. Ведь продать или сдать недвижимость невозможно без физического осмотра. Причем подобная практика касается любого имущества, будь то дом, садовый участок или земля.

При составлении всегда присутствуют участники сделки, их представители. Принимающая сторона сначала проверит объект, сравнивая все с описанным в договоре. Отчуждающая сторона, наоборот, составляет подробный предварительный список

Ей важно точно зафиксировать количество и основные характеристики передаваемых объектов

Стороны решают, нужно ли составлять объемный, подробный акт или вынести примечания в отдельную колонку. Это уместно, когда осуществляется приемка сложного объекта, имеющего строения и другие предметы.

Кроме основных сведений, в тексте будет:

• сведения о договоре, заключенном сторонами ранее;
• сведения о присутствующих участниках;
• основные характеристики, свойства предмета сделки (адрес, межевание, масштаб и пр.).

Внизу будут все подписи участников, снабженные расшифровкой. Целесообразно заключать подобные сделки со свидетелями, когда, кроме подрядчика и его клиента, есть третье лицо.

Сразу составляются два одинаковых акта, чтобы стороны могли потом взять себе по одному. Ставится печать организации — продавца (если стороны — юридические лица).

Как правильно составлять

Акт должен составляться собственником непосредственно на продаваемом им участке, это не должно происходить на нейтральной территории. При этом должны присутствовать все граждане, которые участвуют в сделки. Если есть необходимость, пригласить нотариуса. Передаточный акт является приложением к основному договорному соглашению. При желании, этот акт можно отметить в основном договоре в виде отдельного пункта.

Что непосредственно касается сроком, они не ограничены гражданским кодексом. Но юристы рекомендуют его заключать сразу же после основного акта, до момента вступления покупателем в пользование недвижимым имуществом.

Документы

Если земельный участок продаётся вместе с жилым домом, сторонам, участвующим в сделке, нужно будет предоставить паспорт и иные документы. А именно:

• Свидетельство о госрегистрации прав собственности на владение жилым зданием и землёй.
• Документы, на основании которых собственник стал полноправным владельцем участком и домом.
• По кадастровому документу на каждый недвижимый объект.
• Межевой план и выписка из ЕГРН.

Прежде чем подписать акт, убедитесь, что изложенная в нём информация соответствует реальности. Нужно сверить сведения с оригинальными документами.

Структура

Законом предусмотрено чёткой структуры, так что акт можно составить собственноручно в свободной форме. Особую долю внимания заслуживает подробное описание территории и всех имеющихся жилых\нежилых построек. Не допустимо даже минимального расхождения с основным договорным актом. Обязательно прописать основное предназначение земельного участка, тип постройки и иных объектов. Покупатель должен быть в курсе того, что он покупает, и по какому назначению недвижимые объекты должны использоваться.

Обязательные разделы и пункты

Несмотря на то, что законом не предусмотрена чёткая структура передаточного акта, в нём должны присутствовать обязательные разделы и пункты

На этом нужно акцентировать своё внимание

• Все паспортные данные участвующих субъектов в договорном документе. Реквизиты купли-продажи по договору, указать число и дату составления акта.
• Описание предметов сделки. Все данные взять из кадастровых документов. Каждому недвижимому объекту дать короткое описание: сколько этажей, в каком состоянии находятся, основное их предназначение и иные сведения.
• Документы, которые будут переданы покупателю. Оформить в виде списка и обязательно указать количество экземпляров.
• Завершающий этап: дата переда недвижимых объектов, подпись продавца и покупателя.

Теперь нужно ещё раз пройти по каждому пункту, внести недостающие сведения, если это требуется. При недостаточности опыта, пригласить юриста. Он проконтролирует каждый пункт, документ и внесёт соответствующие коррективы при такой необходимости.

Обязательность оформления в 2021 году

Основным документом, сопровождающим сделки с земельными участками, является ДКП. В нем приводятся индивидуальные характеристики объекта, указывается его стоимость, граждане, участвующие в сделке и прочая информация. Полноправным собственником земли покупатель становится после госрегистрации сделки в Росреестре. Без письменного договора сделка не может иметь юридической значимости.

Факт получения земельного участка может быть обозначен в договоре на его приобретение. То есть, договор одновременно выполняет и функцию передаточного акта. Поэтому часто граждане не желают тратить время и силы на оформление документа, в котором отображается идентичная с договором информация. Но случаются ситуации, когда один из участников направляет в суд иск о признании договора недействительным. В случае его одобрения только акт подтвердит факт передачи земли другому лицу.

Оформление передаточного акта потребуется в следующих случаях:

1. Приобретение земли с указанием корректной и подробной характеристики о ней в акте.
2. Заключение договора аренды земельного участка. В акте детально описывается состояние, в котором передается объект и дата его возвращения собственнику.
3. Приобретение участка по дарственной. Многие ошибочно считают, что передаточный акт в таком случае будет лишним. Но случаются ситуации, когда дарителю необходимо вернуть подаренный надел. В случае, если после принятия дара на участке появились какие-либо строения, доказать свою правоту без передаточного акта будет сложно.

То есть, с помощью передаточного акта участники максимально могут обезопасить сделку. Он подтвердит передачу надела и вытекающих из этого обязательств.

Как составить акт приема-передачи земельного участка

По сути, этот акт свидетельствует о том, что передача объекта сделки выполнена не только на бумаге, но и по факту. В документе фиксируется не только этот факт, здесь отмечается подробная информация об участниках, объекте сделки, ее особенности. Информация вносится так, чтобы она безошибочно позволяла идентифицировать землю, по которой совершается сделка.

Участок можно купить, арендовать, получить в качестве подарка. Практика показывает, достаточно часто при таких сделках не уделяется должного внимания составлению передаточного акта. Однако именно этот документ свидетельствует о том, что получатель действительно принял участок

Если речь идет об аренде, важно отобразить в документе все его особенности

Что указать в акте:

Ссылку на то, что документ является приложением к договору купли-продажи участка или его аренды. Такое указание располагают в правом верхнем углу документа.
Наименование документа.
Место и дату его составления.
Наименование сторон сделки. Если это юридические лица, то указывают наименование компании, ФИО работника, выступающего от имени компании, на основании какого документа это происходит (Устав, доверенность с ее реквизитами). Если в сделке участвуют ИП или физические лица, то указывают их ФИО, паспортные данные.
Сведения о договоре, по которому передают земельный участок.
Продавец (арендодатель) передал, а покупатель (арендатор) принял земельный участок. В свою очередь покупатель (арендатор) передал денежные средства.
Кадастровый номер земельного участка (п. 2 Постановления Пленума ВАС от 11.07.2011 № 54), его площадь, местонахождение, другие важные характеристики, например, категория земли

Также важно отметить, есть ли на участке какие-либо постройки: беседка, колодец и т.д.
Какие документы были переданы вместе с участком.
У покупателя (арендатора) нет претензий к состоянию земельного участка. Оно соответствует тому, что указано в договоре

Осмотр объекта недвижимости произведен.
В скольких экземплярах составлен акт. Обычно это 3 экземпляра: для сторон сделки и органа регистрации, который осуществляет госрегистрацию прав на недвижимость.

После осмотра участка и согласования его передачи продавец (арендодатель) передает покупателю (арендатору) документы и стороны подписывают акт. С этого момента вся ответственность за участок лежит на покупателе (арендаторе).

Практика показывает, совершая подобные сделки, современные люди оформляют акт в трех ситуациях:

1. Покупка надела. Вся информация вносится в документ по обоюдному согласию.
2. Аренда земли. Здесь дополнительно понадобится указать, в течение какого периода надел будет принадлежать арендатору. Также нужно подробно описать состояние объекта.
3. Дарение участка. Существует мнение, при оформлении дарственной нет смысла оформлять акт. Хотя следует понимать, бывают ситуации, когда даритель отказывается от своего решения, желая оспорить договор дарения. Если одаренный возведет здесь какие-либо строения, ему будет сложно доказать, свою правоту. Поэтому и в такой ситуации все-таки рекомендуется составлять акт.