Публичная кадастровая карта росреестра

Работа с сервисом

При открытии страницы на сайте росреестр.ру публичная кадастровая карта соответствует географической карте РФ

Посетитель ресурса обращает внимание на красные линии – это реальные территории субъектов. Если увеличить изображение, заметными станут дробления на муниципальные районы, поселения, выделенные в конкретные участки земли

Большинство посетителей ресурса начинают использовать ПКК интуитивно. Чтобы значительно сократить время ознакомления с сервисом, следует узнать о нескольких способах быстро перейти к нужному объекту. Первый – поиск определенного участка на карте. Для этого можно менять ее масштаб.

Принятому цифровому обозначению федеральных субъектов соответствует кадастровый код округа. Если его ввести в поле «Поиск» из меню, на карте отобразится территория соответствующей кадастровой единицы с делением на районы. Каждому из них присвоен уникальный код. Цифровые обозначения имеют кварталы и земельные участки. Их кадастровый номер отображается на карте, основное условие его наличия на ресурсе – завершение процедур по межеванию участка, постановка его собственниками на государственный учет.

При помощи меню ПКК удобно проводить поиск объектов, в том числе в определенной точке, оценивать особенности их места расположения по отношению к другим объектам – землям, капитальным строениям, границам территорий, водоемам, сети дорог, естественным зеленым насаждениям, особым территориальным зонам. Помогает быстро найти земельные участки картографическая основа – ресурс отображает существующие географические названия населенных пунктов, содержит сведения о названиях улиц с подомовой нумерацией.

Какие настройки и дополнительные функции ПКК доступны пользователю?

Инструмент «Меню» ПКК рекомендуется рассмотреть подробно. Функция управления картой позволяет настроить отображение общедоступных сведений. Можно дополнительно оценить реальные границы единиц кадастрового учета, расположение объектов по отношению к зонам с особыми условиями использования земель. При работе с ресурсом имеется возможность создать тематические виды ПКК – по категориям земель или их разрешенному использованию, виду собственности, кадастровой стоимости (в том числе за кв. м.), дате актуализации сведений. Любой участок можно рассмотреть на снимках из космоса. Такие функции позволяют не только узнать о самом объекте, но и оценить соседние выделенные земли по основным параметрам.

Проводить измерения расстояния между объектами на карте, узнавать площадь любых территорий, создавать собственные объекты в настраиваемых границах, оценить их предполагаемую стоимость, сохранять изображения и выгружать их на любые устройства – все эти действия можно выполнить самостоятельно. В меню имеются инструменты, позволяющие напечатать любой фрагмент карты. При возникновении вопросов по работе сервиса или содержанию информации можно обратиться к сотрудникам территориального отдела Росреестра и получить письменный ответ на личный электронный ящик.

Где хранятся данные

Федеральным законом №221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» утверждено, что сведения обо всем недвижимом имуществе граждан в Российской Федерации должны быть учтены в особом хранилище – государственном кадастре недвижимости.

Этим законом определено, что каждому земельному наделу, данные о котором занесены в государственную базу данных, присвоен неповторимый номер учета (кадастровый номер).

Данный набор цифр уникален и не повторяется ни во времени, ни территориально. Кадастровый номер регистрируется специализированной службой учета недвижимости по кадастрам – Росреестром.

Эта организация проводит разделение (межевание) земельного пространства Российской Федерации на кадастровые

• округа,
• районы,
• кварталы.

Виды

Данный документ имеет несколько функций, в зависимости от которых он подразделяется на виды:

1. Межевой. Это один из компонентов межевого дела, который состоит из текстового и топографического элементов. Необходим для уточнения конфигурации, площади, а также точных границ участка в общем массиве.
2. Технический план земельного участка. Это документ также состоит из двух частей: текстовой и графической. Текст содержит информацию о местоположении объекта и его основных характеристиках.
3. Дежурная кадастровая карта. Содержит сведения по территориальной зоне расположения интересующего участка. Данные выставлены в виде схематических изображений.
4. Производная карта. Содержит информацию о земельной территории с указанием природных, социальных процессов.
5. Публичный план – доступен в Интернете. Дает возможность получить информацию по адресу объекта.

Все разновидности соответствующего плана в большинстве своем связаны между собой. Например, план комнат делается всегда на основе поэтажного плана, который в свою очередь может быть основан на предыдущем документе незавершенного строительства и на межевом плане.

На сайте представления обновленная публичная кадастровая карта всех Регионов России.

Также интерактивная публичная кадастровая карта позволяет получить такие важные данные как:

— правовой статус земельного участка;

— адрес его размещения;

— точное значение площади;

— кадастровую стоимость недвижимости;

— время, когда искомый участок был внесен в реестр, о нем была произведена в нем запись;

— форма собственности на объект, которая закреплена за его правообладателем.

Все эти данные необходимы для составления кадастрового паспорта и прочих документов на землю.

Информация из этой карты используется для формирования выписки из ЕГРП

ЕГРП является реестром, в который занесена информация о конкретном земельном участке, это своеобразный блок самых востребованных данных о нем. Интерактивная карта является его частью, вспомогательным публичным ресурсом.

Получить из него информацию можно не только подав запрос в бумажном виде, но и в режиме онлайн через интернет. Займет эта процедура всего 10 минут вашего времени.

Чтобы получить выписку из реестра в режиме онлайн необходимо зайти на сайт Госреестра — https://rosreestr.ru/site/ и произвести некоторые действия.

В частности:

— зайти в раздел «Электронные услуги и сервисы»;

— выбрать значок в виде домика, который называется «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;

— ввести в ячейку один или несколько поисковых реквизитов, которые вам известны о земельном участке:

а. адрес;

б. условный номер;

в. кадастровый номер.

— нажать клавишу «Сформировать запрос»;

— после этого в случае если номер был привязан к участку, вы увидите информацию в форме таблицы со ссылками ЕГРП и ГКН. Жмем на ссылку ЕГРП.

Если вы все действия выполнили правильно, тогда получите необходимую информацию в виде виртуальной выписки, которую можно будет при наличии принтера распечатать.

Публичная кадастровая карта всех субъектов РФ:

Публичная кадастровая карта: как пользоваться

Как происходит поиск участков

Задав команду поиска, вы автоматически получаете на экране изображение части карты, соответствующей региону поиска объекта. По желанию, вы можете увеличивать и уменьшать масштаб карты, передвигаться по ней в направлении поиска.

Конечно, проще всего — искать участок на электронной карте, имея в своем арсенале определенные данные об участке. Замечательно, если среди данных, которыми вы располагаете, есть кадастровый номер или географические координаты участка. В этом случае, ваша задача заключается лишь во вводе данных в верхнее левое окошко.

Существует еще и расширенный поиск объекта. В этом случае, при запросе вам нужно ввести больше дополнительных данных. Ввод данных происходит последовательно, начиная с субъекта Российской Федерации, заканчивая конкретным населенным пунктом. В расширенный поиск не входит название улицы.

Если вы не ограничены во времени, вы можете продолжить поиск по карте, не вводя данные в поисковик, просто «путешествуя по карте». Но кадастровая карта более запутана для обычного пользователя, чем простая географическая карта. Она отличается изобилием цифровых кодов, не всегда понятных для нас.

Какие сведения находятся на карте

Вам посчастливилось отыскать нужный объект, но полученной информации недостаточно? Действуйте дальше! Кликнув на карте на месторасположение участка, вы получите массу уточняющей информации: его адрес, размеры, контуры участка, его стоимость, статус и т. д.

К сожалению, некоторые данные по участку, на момент вашего обращения к карте, могут иметь недостоверную информацию.

Кадастровым картам, как и любым географическим картам, свойственна динамичность, они часто меняют свое содержание.

Всем сведениям доверять на 100% нельзя, они могут меняться. Самые правдивые сведения касаются размещения объекта и его размеров. Все остальное нужно уточнять.

Если вас заинтересует вопрос расстояния между объектами, вы можете прибегнуть к помощи «линейки», пользоваться которой очень просто.

В разделе «Управление картой», который находится в верхнем правом углу, есть разные тематические слои. С их помощью, вы можете заполучить дополнительную ценную информацию.

Человеку всегда важно знать, кто его соседи. Поэтому удостоверьтесь заранее, не угрожает ли вам перспектива строительства новой высотки по соседству

Обратитесь к пункту «Категории земель», отметив его, вы получите разноцветную карту. С помощью ее легенды, вы сможете разузнать все о соседних участках.

В том же разделе, обратившись к задаче «кадастровая стоимость», у вас будет возможность оценить финансовую сторону вопроса: оценочная стоимость земли, участка, недвижимости и т. д.

Выписка из кадастровой карты

Для более достоверной информации необходимо обратиться с официальным запросом в соответствующие инстанции.

В этом случае, кадастровая карта так же сможет вам помочь. Заказ можно сделать в онлайн режиме, зайдя в раздел «услуги» и оставив запрос на интересующие вас данные.

Выписка, предоставленная Единым государственным реестром, содержит информацию, которую вы не сможете найти на карте. В выписке будут предоставлены данные о том, кому может принадлежать землях на правах собственности и т. д.

Даже если не вся информация, которую вы сможете получить, достаточно полная и достоверная, для первичного ознакомления с объектом этого вполне достаточно. Тем более, что воспользовавшись данными кадастровой карты, вы сэкономите и силы, и время.

Как узнать информацию через Росреестр

Каждый гражданин РФ обладает правом выяснить кадастровый номер любого объекта недвижимого имущества. Среди прочих вариантов, это можно осуществить через интернет путем оформления электронного запроса в базу данных на официальной веб-странице Росреестра.

Рассмотрим пошаговую инструкцию совершения данной операции:

Зайти на страницу Росреестра в сети Интернет https://rosreestr.ru/site/.

Из перечня услуг выбрать пункт «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».

Далее нужно ввести адрес и нажать кнопку «Сформировать запрос».

Таким образом, система предоставит всю интересующую информацию пользователю: адрес земельного участка и его кадастровый номер.

В случае необходимости, с этой последней полученной страницы можно подать запрос в госкадастр для получения официально оформленного документа об имуществе. Выписка предоставляется в бумажной или электронной форме. Данная услуга оказывается платно.

Как расшифровывается кадастровый номер квартиры

Он имеет больше сведений, кроме обозначения земельного участка, на котором построено капитальное здание, указывается кадастровый номер строения и инвентарный номер квартиры. При разделении одной квартиры на две или более частей, каждой единице присваивается свой номер.

Оформление новых объектов делается по заявлению – надо просить прекращения права собственности на ранее существовавший объект и регистрацию новообразованных. К заявлению прилагается квитанция об уплате пошлины и документы, удостоверяющие личность просителей.

Согласно положением ГК РФ квартиры, наряду с домами, также относятся к самостоятельным объектам недвижимости и имеют свой индивидуальный номер. Он присваивается при вводе объекта в эксплуатацию и постановке на учет в соответствующих государственных органах. При выдаче технического паспорта на квартиру код указывается на титульном листе. Что он значит? Возьмем пример 63:18:17:0035:2:1.

63 – номер кадастрового округа, 63-й присвоен Самарской области;
18 – номер кадастрового района, 18-й присвоен Кинельскому району;
17 – номер кадастрового квартала, 17-й присвоен г. Кинель;
0035 – номер земельного участка, на котором расположено здание;
2 – номер здания или иного капитального строения;
1 – номер квартиры или отдельного помещения.

Получить кадастровый номер на объект может не только его собственник, но и любой желающий. Публичность данных повышает безопасность сделок и иных юридических действий. Номер присваивается только раз, даже после снятия объекта с учета он хранится в архиве. Это надо для того, чтобы в будущем при решении различных вопросов не возникало проблем.

Как пользоваться кадастровым номером недвижимости

Имея кадастровый номер, можно узнать:

•    совпадает ли земельный участок или иной объект недвижимости с таким номером фактическому адресу;
•    нет ли отклонений по размерам и конфигурации участка или капитального строения;
•    кто является собственником объекта (в личной или государственной собственности);
•    как можно использовать объект (земли или строения);
•    кадастровая стоимость и время ее определения;
•    есть ли какие-либо ограничения.

Использование номера позволяет минимизировать риски мошенничества при продаже/покупке различных видов недвижимости. Номера присвоены с целью облегчения государственного контроля оборота земель и собственности капитальных строений при начислении налогов.

Что делать при утрате прав собственности

Если при проверке кадастрового номера обнаружилось изменение прав на недвижимость по независящим причинам, то можно истребовать компенсацию за утрату права собственности за счет бюджетных средств РФ. Деньги даются единоразово, сумма зависит от кадастровой стоимости объекта, выплаты только по решению суда. Но перед подачей искового заявления надо знать следующие факты:

•    сумма компенсации не может превышать миллион рублей;
•    государство имеет право на регрессное требование.

Как показывает судебная практика, выиграть судебные иски к государству очень сложно, такие случаи единичны. Зато проиграть по регрессным требованиям очень легко.

Требования к идентификаторам

При расшифровке значений кадастрового номера следует знать правила и требования к его присвоению. Это облегчает понимание зашифрованной информации и исключает появление разночтений. Описание идентификаторов дается в ст.5 Федерального закона №218-ФЗ.

Наличие кадастрового номера свидетельствует об официальной регистрации объекта в государственных учреждениях и может оспариваться только в судебном порядке.

Дополнительная информация по теме:

Россреестр (официальный сайт): публичная кадастровая карта

Доступ к кадастровой карте общедоступен. Зайдя на сайт http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ или воспользовавшись картой на нашем сайте, любой пользователь найдет информацию о недвижимости, принадлежащей различным собственникам нашей страны.

Онлайн карта дает еще больше возможностей получить уточненные данные по участкам. Картой могут пользоваться как специалисты, так и простые обыватели.

Пользователи обращаются к кадастровой карте с такими запросами:

• получить информацию о данных конкретного участка;
• узнать местонахождение объекта на карте;
• познакомиться с единицами кадастрового деления;
• получить данные о кадастровом номере надела;
• получить адрес участка или постройки;
• узнать размер, площадь, контуры участка;
• получить информацию о федеральном органе, который обслуживает данную недвижимость;
• узнать о процессе межевания.

Любые земельные ресурсы Российской Федерации находятся на государственном учете. При регистрации, земельному наделу присваивается его личный кадастровый номер. По своей сути, этот номер содержит ряд цифр, которые являются кодовыми для определения округа, района, квартала и земельного участка.

Какие данные может получить пользователь из Россреестра:

• месторасположение объекта на территории страны;
• данные о размерах участка;
• кадастровую стоимость объекта;
• форму собственности;
• статус;
• когда объекту недвижимости был дан кадастровый номер;
• уточненные данные.

Какие сведения дает Государственный кадастр недвижимости:

• выписку о данных кадастра;
• справку о кадастровой стоимости;
• паспорт, составленный после постановки объекта на кадастровый учет;
• утвержденный план земельного участка.

Кадастровая карта содержит в себе огромную информацию, полезную при покупке и продаже земельного участка. Здесь есть все данные о территории, ее делении, условиях использования. Также по данной карте вы можете уточнить реквизиты документов по присвоению кадастрового номера участку.

На кадастровой карте можно ознакомиться с административным делением страны, границами территориальных единиц и конкретного участка.

В данном электронном источнике собраны сведения о тех официальных документах, в которых закреплены границы наделов. Пользователь может получить информацию о ближайших к участку административных единицах, объектах, населенных пунктах.

У кадастра существует определенная картографическая основа, в которую входят следующие данные: название объекта, откуда поступила информация, были ли обновления и т. д.

Трудно перечислить все данные, которые можно получить в кадастровой карте. Список их обширен и общедоступен. Карта в онлайн режиме позволяет получать информацию независимо от места и нахождения пользователя и времени запроса.

Хотя карта и дает всего лишь первичную информацию, но на начальном этапе она необходима и очень полезна. Имеется ввиду привязка земельного надела к конкретному кадастровому кварталу. Так же вы можете узнать, был ли участку вообще присвоен кадастровый номер.

Кадастровый номер участка дает возможность выяснить номера соседних участков. Если вы заказали выписку из государственного реестра о кадастровом номере вашего надела, вам так же может быть предоставлена дополнительная полная, подробная и актуальная информация по интересующему вас земельному участку.