Как я подарила маме долю в квартире

Переоформление квартиры — пошаговая инструкция

Для этого часть доли можно установить по решению суда, либо считать ее равной, если она отдельно не выделена. После получения решения суда о собственности на свою половину, даритель может провести переоформление собственности на квартиру на общих основаниях, но только на свою часть имущества.

Даритель ни в коей мере не может потребовать от одариваемого каких-то действий, например, списать долг Переоформление квартиры на родственника Переоформление квартиры на родственника или третье лицо имеет свои нюансы. При оформлении бумаг делается три экземпляра – по одному получают стороны и один – для Регистрационной палаты.

Регистрировать документы можно через многофункциональные центры, куда обе стороны приходят вместе. Перед подачей документов уплачивается пошлина, которая с 2020 года составляет 2000 рублей. Ее уплачивают даже те лица, которые состоят в родственных отношениях. Если же неточностей не обнаружено, даритель признан вменяемым и дееспособным, а одариваемое лицо не оказывало на него физического и морального воздействия, то такой документ абсолютно законен и подаренную собственность придется отдать. После того как дарственная составлена и зарегистрирована, переданное имущество может передариваться. Даритель утрачивает права на дар. В случае если речь идет о машине, квартире, даче, то после получения дара, новый владелец может оформить право собственности на него. При составлении документа даритель нередко хочет знать, можно ли передарить имущество. Следует отметить, что сделать это без соглашения одариваемого лица, нельзя. Исключением не являются случаи, когда дарственная составлена, но упомянутое в ней лицо не знает о ее существовании.

Нюансы и особенности оформления доли на несовершеннолетнего ребенка, маму

При переоформлении доли недвижимости на несовершеннолетнего необходимо помнить, что он сам еще не в полной мере обладает юридической самостоятельностью. Именно поэтому в сделке от его имени участвуют его законные представители (опекуны, родители). Если ребенок еще не достиг 14летнего возраста, то его присутствие при составлении договора и подачи заявления в Росреестр не обязательно – подпись с его стороны будут ставить родители.

Если несовершеннолетний старше 14, но еще не исполнилось 18 лет, то его участие обязательно. Он самостоятельно ставит подпись в договоре, однако родитель или опекун заверяет ее своей.

Переоформить долю на мать можно в общем порядке, так как она относится к числу близких родственников. Сложности могут возникнуть только в случае, если доля ей передается от несовершеннолетнего ребенка. В этом случае придется обращаться в органы опеки за разрешением на проведение сделки, а в случае отказа разрешить переоформить долю несовершеннолетнего на мать может только суд.

Пример. В ходе приватизации двухкомнатная квартира была обращена в собственность супругов Галицкой А.В. и Галицкого Р.Н. и их дочери Галицкой Д.Р. После совершеннолетия Галицкая Д.Р. вышла замуж, родила сына, и молодая семья по договоренности стала проживать в квартире Галицких. Родители же переехали на дачу, где жили круглый год. Через некоторое время Галицкий Р.Н. и Галицкая А.В. решили переписать доли в квартире на внука.

Однако их дочь была против этого и потребовала переписать недвижимость на нее, так как у нее тоже есть доля в квартире, и она имеет право на получение и остальной части. Галицким пришлось обратиться к юристу, который объяснил их дочери, что при дарении даритель сам выбирает, кому отдать недвижимость. Пояснил, что в противном случае придется обращаться в органы опеки и суд. Галицкая Д.В. согласилась и далее сделка прошла в соответствии с требованиями закона.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Документация

В том случае, когда доля находится в приватизированной квартире, то стоит отметить, что потребуется собрать пакет документов. К ним относят бумаги, посредством которых удостоверяется личность участников сделки, документы, устанавливающие права относительно недвижимого имущества. Это могут быть различные договоры, свидетельства, в том числе о наличии прав на наследственную массу, и прочее.

В том случае, если вы приобретали квартиру, когда находились в официально оформленных брачных отношениях, вам нужно будет получить согласие супруга на такой переход прав. При этом согласие должно быть выражено в письменной форме и обязательно удостоверено установленным законом способом.

После того, как вы собрали все требующиеся бумаги, то можете направиться в компетентный орган, где произойдет переоформление.

Если вы хотите оформить собственность на ребенка, который не достиг восемнадцатилетия, то к указанным выше документам нужно будет добавить согласие на проведение такого действия от его законных представителей или одного из них.

Когда ваш выбор пал на сделку купли-продажи или дарения, то нужно будет оформить соответствующее соглашение. Оформленный договор вместе с пакетом документов передается в Росреестр, где будут зафиксированы права второй стороны сделки относительно имущества. После совершения указанных действий человек получается права собственности относительно жилого помещения, точнее его части.

Отметим, что выгоднее будет заключить сделку, направленную на продажу имущества, так как при условии, что все формальности будут соблюдены и в оформлении документов не допущены ошибки – данную сделку будет очень сложно оспорить, даже при обращении в судебные органы. Даже если через какое-то время после совершения сделки бывший собственник пожелает вернуть себе часть квартиры, сделать это будет невозможно. Плюсом дарения является то, что в случае, когда брачные отношения будут расторгаться, тогда права, касаемо полученного подарка, остаются за его получателем.

Если в отношении жилого помещения еще не была проведена процедура приватизации, то есть оно принадлежит муниципалитету или государству, то сначала приватизируем жилье, и только после этого можно будет передать права, относительно части квартиры. Некоторые ошибочно полагают, что автоматически получают права на недвижимое имущество после того, как на протяжении многих лет будут им пользоваться, однако это не так, обязательно нужно пройти предусмотренную законодательством процедуру для того, чтобы получить права относительно жилья.

К другим способам, согласно которым может произойти переоформление доли в жилище, чаще всего относят договор, связанный с рентой, залогом. Второй способ преобладает при оформлении кредитных отношений с банковской организацией, так как в настоящее время получить кредит могут лишь те, у кого достаточно высокая заработная плата или кто может внести какое-либо имущество в качестве залога. Также возможно составление соглашения между супругами относительно общей собственности на имущество. В таком случае у них больше гарантий, так как для совершения сделки со своей частью нужно будет обязательно получить согласие второго.

Способы переоформления

Неважно, по каким причинам квартира переоформляется на другого родственника, главное – определить правильный вид сделки, при которой ни собственник, ни получатель квартиры не должны будут уплатить подоходный налог. По законодательству такое возможно только в двух случаях: по завещанию или при оформлении договора дарения

Так как и в одном, и в другом случае передача недвижимости происходит независимо от воли получателя, соответственно не преследуется с его стороны получение выгоды или дохода.

Дарение

Дарственная или договор дарения – это документ, который регулирует передачу имущества от дарителя к одариваемому на безвозмездной основе, то есть в качестве дара. Причем вторая сторона – получатель должен быть не против принять предмет договора в дар. Особенностью дарственной является то, что ее решение не могут оспорить другие родственники (как это может произойти с завещанием). Если обнаружится, что сделка была заключена при возмещении определенной суммы денег, с целью «обойти» налогообложение, то договор может быть признан недействительным.

Подарить недвижимость без уплаты налога можно, только если переоформить квартиру на родственника. Для этого достаточно обратиться в нотариальную контору с паспортом и документами на недвижимость. При вас нотариус составит договор, где произойдет смена собственника. В договоре дарения будут указаны следующие сведения:

• данные участников сделки;
• цель сделки – дарение недвижимости;
• способ владения;
• объект дарения – квартира;
• технические характеристики квартиры;
• кадастровая стоимость недвижимого объекта;
• способы перехода прав собственности;
• другие условия, регулирующие правоотношения сторон;
• дата, подпись.

Главным преимуществом оформить квартиру на родственника без налога по дарственной является ее единоличное владение. То есть, на данный вид имущества не может претендовать супруг после развода, если квартира получена в браке, а также другие наследники дарителя. Согласно Гражданскому Кодексу любой вид имущества, полученный по договору дарения, считается личной собственностью и не подлежит разделу.

Еще одной отличительной особенностью заключения дарственной является то, что даритель может отметить действие перехода прав собственности к одариваемому, если другой совершил преступление против бывшего владельца квартиры или угрожает ему.

Наследование

Договор наследства или завещание – это документ, который составляется при жизни завещателя и вступает в силу после его смерти. Договор для передачи квартиры заключается только дееспособным собственником. Наследниками могут выступать как родственники, так любое другое лицо. Договор составляется у нотариуса, где устанавливается право собственности при наступлении определенных обстоятельств. От завещателя понадобятся следующие документы:

• паспорт;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• техническая документация квартира;
• бумага из кадастрового отдела;
• выписка из ЖЭКа о прописанных жильцах.

Документ заверяется подписью и печатью нотариуса, а после регистрируется в реестре. Завещание может быть оформлено на несовершеннолетнего ребенка, при этом в отличие от дарственной здесь не требуется разрешение от законного представителя. Передать имущественные права другому человеку можно только после смерти хозяина квартиры. Лицо, указанное в завещании, является единоличным собственником, как и при договоре дарения, а сама квартира также не подлежит разделу.

Что касается налоговых взносов, то близкие родственники освобождаются от уплаты НДФЛ, однако чтобы переоформить квартиру, нужно заплатить госпошлину. По сравнению с договором дарения здесь ее размер будет куда выше. Размер госпошлины зависит от степени родства с завещателем: для первой линии родства нужно будет заплатить 0,3% от оценочной стоимости квартиры, а для всех остальных – 0,6%. Также есть ограничения по максимально допустимой сумме госпошлины, которые зафиксированы в статье 333.24 Налогового Кодекса.

Самые простые способы переоформления собственности

Если квартира имеет низкую рыночную стоимость (менее 1 миллиона) или принадлежит собственнику не менее пяти лет, то её отчуждение не облагается налогом. В этом случае можно спокойно оформлять договор купли-продажи, поскольку такая сделка не заинтересует налоговые органы.

Это важно знать: Иск о прекращении права пользования жилым помещением

Однако самым надёжным и быстрым всё же является договор дарения. Его могут обжаловать родственники, чьи права наследования пострадали от сделки, но при соблюдении всех юридических процедур объявить договор незаконным или ничтожным будет сложно.

Сроки перехода прав по договорам дарения и продажи одинаковы, поскольку зависят только от услуг нотариуса и оформления документов в органах госрегистрации. Однако договор дарения не только дешевле, но и безопасней.

Куда обращаться?

После прохождения процедуры подписания договоров у нотариуса участники сделки должны сразу же обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость. Это территориальные подразделения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ.

Документы можно подать в МФЦ, где их проверят, примут к рассмотрению, передадут в нужную организацию. В назначенный срок право на недвижимость перейдёт к новому владельцу. Свидетельство собственности следует получать в том органе, куда подавали документы.

Если к поданным документам возникли претензии, то в переходе права будет отказано. Тогда придётся начинать всё с начала.

Сроки перехода прав на недвижимость

Поскольку в законах нет нормативов, определяющих разницу в процедурах перехода прав на недвижимость по признаку родства, то переоформление квартиры в собственность родственника происходит на общих основаниях. В договорах купли-продажи или дарения не предусмотрен пункт о родственных отношениях, потому что это не имеет никакого процессуального значения.

Степень родства имеет значение только при взимании налогов и наследовании по закону. Единственным обстоятельством, ускоряющим процесс перехода прав, является степень доверия сторон сделки.

Переоформление недвижимости после смерти человека

Процедура передачи прав собственности на квартиру из-за смерти собственника может усложниться. Одна из проблем – отсутствие завещания, в котором могут указываться получатели всего недвижимого объекта или доли. Если завещания нет, то распределение имущества умершего распределяется в стандартном порядке с учетом очередности. Для некоторых претендентов на недвижимость подобное действие может осложниться появлением ранее неизвестных наследников, которым полагаются первоочередные права.

Еще одна трудность – соблюдение установленных законом сроков. Вступить в наследство необходимо в течение 6 месяцев с даты, отмеченной в свидетельстве о смерти или соответствующем постановлении суда. Получить право собственности при нарушении срока достаточно проблематично. Связано это с необходимостью обращения в суд, где права могут быть установлены независимо от срока. Однако для этого у заявителя должны присутствовать уважительные причины, доказать которые можно документально. В противном случае квартира или иное имущество перейдет следующим по очередности лицам.

Если все сроки соблюдаются правильно, то для установления права собственности наследник обязан обратиться к нотариусу по месту регистрации умершего. Процедура предусматривает предоставление таких документов:

• заявление установленного образца;
• гражданский паспорт заявителя;
• документы, подтверждающие родство с умершим;
• свидетельство о смерти или постановление суда.

Как переоформить квартиру на родственника?

Процедура по переоформлению начинается с посещения нотариуса, далее — Росреестра для переоформления квартиры уже в частную собственность на нового владельца.

Какие особенности стоит учитывать при передаче квартиры в собственность на одного из супругов, несовершеннолетних, пожилых людей или внуков рассмотрим в каждом случае подробнее.

На детей

Чаще всего родители пытаются провести процедуру отчуждения на своих повзрослевших чад. Для переоформления необходимо собрать некоторые документы. Сегодня законодательством процедура переоформления упрощена и не облагается для близких родственников налогами в случае дарения.

На заметку! Посещение нотариуса при переоформлении своей квартиры на детей должно производиться совместно с ребенком и только в его присутствии, наличие паспорта при достижении им совершеннолетнего возраста.

В пользу несовершеннолетнего

Обычно составляется договор дарения. При составлении на несовершеннолетнего стоит учитывать некоторые нюансы и ответственно подойти к сбору документов, ведь в случае отсутствия хотя бы одной нужной справки сделка может провалиться. Проводится в присутствии как дарителя и ребенка, так и законного представителя по причине не достижения им совершеннолетнего возраста.

Подобная сделка — распространенный метод переоформления жилья на родственника, при этом несовершеннолетний ребенок вступает законные права сразу же на следующий день после регистрации процедуры.

На родителей

Нередко собственник жилья желает переписать квартиру на родителей и это — оптимальный способ передачи прав, поскольку уплачивать налоги не нужно при переоформлении сделки.

Совет юристов! При незнании, какие документы нужно собрать, лучше сначала обратиться за консультацией.

На одного из супругов

Часто вопрос о переоформлении возникает у супругов в случае развода. Необходимо равноценно разделить совместно нажитое жилье, для чего можно прибегнуть к составлению договора купли- продажи.

В случае доверительных отношений между супругами вполне возможно составление договора дарения по передаче прав на 1/2 часть в квартире, при этом после проведения процедуры регистрации у одаряемого жилье в полном объеме.

Налоги супругам выплачивать не придется. Если жильё покупалась в браке, то в случае составления договора купли-продажи придётся заплатить за услуги нотариуса до 1000руб, госпошлину в пределах 2000 руб.

А вот если квартира — совместно нажитое имущество, то на раздел без соглашения нотариуса супруги подать не смогут.   

На сестру или брата

Сестра и брат – тоже близкие родственники. Передача прав на имущество возможна путем составления договора дарения купли-продажи или мены. При этом передавать деньги в процессе не обязательно. Стоит учитывать налог (13%)  с учетом дохода и выплатить придется обязательно. Хотя сестра или брат вправе рассчитывать на послабление.

Важно понимать! Какой договор составлять лучше, поскольку в дальнейшем собственник жилья может пожелать разорвать договор, если возникнут споры и конфликтные ситуации между братом и сестрой.

На заметку! Юристы с точки зрения профессионализма готовы прийти на помощь по сбору документов, заключению и расторжению такого рода договоров.

На внуков

Выгоднее всего составлять завещание либо договор дарения. Как правило, чаще прибегают дедушки и бабушки при наличии любимых внучат. Нередко составляют завещание, которое трудно оспаривается даже в суде.

Приемлемый вариант — составление договора дарения, если конечно, можно рассчитывать на уход до смерти от внуков.

Важно понимать! Что дарение – это безвозмездный договор и отобрать жилье назад у внуков будет нелегко, даже если они вовсе откажутся от данных устно ранее своих обещаний.

Регистрация проводится в госструктурах. При недостижении внуками совершеннолетнего возраста на подписании договора должны присутствовать родители или опекуны.

Юристы советуют! Не пренебрегать законами и оформлять завещание либо договор дарения по правилам и только через нотариуса. Процедура переоформления несложная, но при незнании — что делать и какой способ выбрать лучше при переоформлении квартиры на внуков лучше сначала проконсультироваться со специалистами.

Нужно ли заверять сделку дарения нотариально?

Нет, это не обязательно. Начиная с 1995 года любой владелец доли, имеющий согласие остальных жильцов квартиры имеет полное право передать свою долю любому другому лицу (кроме тех, которым нельзя дарить долю в квартире) без обращения к нотариусу. В то же время, данная процедура не отменена. То есть, это не обязательно, но желательно. И вот почему:

• Нотариус проверит дееспособность всех сторон, сам договор дарения и любые другие особенности сделки на предмет наличия ошибок или других факторов, из-за которых договор впоследствии можно будет признать недействительным.
• Нотариус может самостоятельно составить договор или оказать помощь в его составлении. Это значительно облегчает и ускоряет процедуру.
• Нотариус заверяет договор и, как следствие, тем самым подтверждает тот факт, что никакого мошенничества тут нет.

Да, услуги нотариальной конторы могут обойтись в копеечку, однако они помогут исключить возможные проблемы в дальнейшем. Тем не менее решать, нужно ли это или нет может сам человек. Оплата услуг нотариуса может осуществляться как дарителем, так и одаряемым или даже разделе между ними в любом соотношении.

Способ переоформления квартиры

 Под переоформлением недвижимости понимают изменение основных сведений о ней, и, прежде всего, информации о владельце. Новый собственник обретает все полномочия по распоряжению жильем после того, как в базе Росреестра появится запись о смене владельца. Если переоформление квартиры на другого собственника не связано с принудительными мерами изъятия объекта, документальным основанием выступает договор, подписываемый владельцем по доброй воле.

Варианты соглашений, как переписать квартиру, предполагают различные обстоятельства, при которых будет выполнена сделка:

1. Покупка. Правила регулируются Гражданским Кодексом (ст. 549-558). Основана на принципе возмездности, когда цена устанавливается в пределах разумного диапазона. Это двусторонняя сделка, когда обе стороны согласовывают обстоятельства, при которых продавец согласен передать право на квартиру, а покупатель согласен выплатить некоторую сумму, заявленную продавцом. Сделки проводятся только на добровольных условиях между дееспособными лицами. Если продавец заработал прибыль от продажи (цена покупки была ниже), и квартира находилась в собственности менее 5 лет, придется уплатить подоходный налог, составляющий 13% от заработанной суммы. Для покупателя доступен налоговый вычет, составляющий те же 13% от дохода, но не более 260 тысяч рублей.
2. Дарение. Организуют согласно положениям ст. 572-582 ГК РФ. Предполагает безвозмездную передачу имущества по дарственной. В отличие от купли-продажи, сделка считается односторонней, не требует согласия одаряемого. Последний, в свою очередь, решает, принимать ли имущество в собственность или отказаться. Дело в том, что для одариваемого квартира считается доходом, с которого необходимо оплатить налог. Освобождены от налога только близкие родственники. Во избежание споров и появления других претендентов, рекомендуется подписывать дарственную у нотариуса.
3. Завещание. Нормы законодательства, посвященные наследованию, находятся в ГК РФ – ст. 1110-1175. Если завещатель хочет при жизни распорядиться имуществом и передать квартиру конкретному человеку, составляется завещание. Наследник вправе решать, принимать ли имущество или отказаться от наследства. Вместе с наследуемой квартирой наследник принимает на себя долговые обязательства умершего (непогашенные кредиты, невыплаченные задолженности). Если сумма долга превышает стоимость квартиры, целесообразнее отказаться от принятия наследства. На принятие решения отводится 6 месяцев, а после выдачи свидетельства о наследстве перерегистрацию завершают в Росреестре. Расходы на переоформление зависят от близости родства между завещателем и наследником: для членов семьи, включая родителей, пошлина составит 0,3% от стоимости квартиры, для дальних родственников и посторонних пошлину рассчитывают по 0,6% годовых.
4. Рента. Передача квартиры по ренте предполагает наличие принципа возмездности. Приобретатель обязан ухаживать и содержать бывшего владельца квартиры, либо платит ему некоторую сумму, оговоренную в пунктах соглашения. Момент перехода права собственности определяют датой смерти собственника, либо конкретный период времени после подписания договора. Положения ГК РФ, посвященные ренте, приводятся в ст. 589-605. Оформление рентного договора завершается в нотариальной конторе, а перерегистрацию собственника проводят в Росреестре или через МФЦ.
5. Обмен собственности. В Гражданском Кодексе 5 статей посвящены описанию правил обмена недвижимостью – ст. 567- 571. Обмен предполагает возможность доплаты, либо простую смену собственности на квартиру другого участника мены, с переоформлением взамен своей квартиры в пользу владельца получаемого жилья. Оба владельца становятся одновременно продавцами и покупателями. Если объекты е равнозначные по стоимости, отдельно согласуют доплату в пользу собственника более дорогого жилья.

Какой из вариантов выберет человек, зависит от конкретных особенностей ситуации.

Передача доли: тонкости и опасные моменты

Перед тем, как квартиру переписать на родственника, необходимо выбрать вид предстоящей сделки. Просто так, по одному желанию собственника доли, сделать это невозможно. Для переоформления понадобится определенный вид сделки, что обязывает подготовку целого ряда документов.

Договор дарения

Договор дарения является наиболее оптимальным видом сделки. Его невозможно оспорить в суде и не требует нотариального подтверждения. Для того, чтобы подарить долю в недвижимости близкому родственнику, достаточно пройти процедуру перерегистрации в государственном регистрирующем органе. Сегодня это могут оформить даже в МФЦ, которые активно помогают людям во всех регионах, независимо от места прописки.

При дарении согласие остальных дольщиков не потребуется. Дарение – это добровольная сделка и все права переходят новому собственнику в момент проведения регистрации. Таким образом, необходимость согласия или отказа на приобретение доли других собственников не требуется. Более того, при совершении такой сделки в пользу ближайшего родственника, платить государственную пошлину не придется.

Как правильно оформить договор дарения — смотрите в ролике:

https://youtube.com/watch?v=-g4xE5ndcpY

Случай из практики. В процесс приватизации квартиру участвовали три члена семьи, которые были в ней прописаны – бабушка, ее дочь и внучка. После того, как процесс приватизации был завершен, каждая женщина получила 1/3 в квартире. Бабушка решила подарить свою долю внучке, и та стала владелицей 2/3. Мама девушки не претендовала на долю бабушки, но вопрос правдивости, справедливости сделки у нее возникали. Поэтому обратилась ко мне, и я ей все популярно объяснил.

Никаких противоправных мер в действиях бабушки нет. Женщина интересовалась, почему мать не брала согласия у нее и как подобная сделка могла происходить вне кабинета нотариуса. Надеюсь, что преимущества сделки дарения ближайшим родственникам очевидны.

Но не все имеют право принимать дар в виде доли в недвижимости.

Купля-продажа доли

Подобная сделка намного сложнее. Потребуется подготовить целый пакет документов и провести процедуру оценки жилья. Без этого договор не может быть действительным. Причем, оценочная стоимость близка той, которая продиктована рынком на момент совершения сделки.

Важно! Если человек является владельцем доли недвижимости менее 3-х лет, то при купле – продаже ему придется выплатить налог. Перед тем, как совершить сделку, необходимо оповестить об этом других долевых собственников

Владелец, который не изъявил желание купить, но подтвердеть это официально не пожелал, имеет право претендовать на проданную долю в течение трех месяцев. Таким образом, даже после того, как доля была продана, один из владельцев долей может претендовать на покупку уже проданной доли. Предыдущая сделка будет признана недействительной

Перед тем, как совершить сделку, необходимо оповестить об этом других долевых собственников. Владелец, который не изъявил желание купить, но подтвердеть это официально не пожелал, имеет право претендовать на проданную долю в течение трех месяцев. Таким образом, даже после того, как доля была продана, один из владельцев долей может претендовать на покупку уже проданной доли. Предыдущая сделка будет признана недействительной.

Этот факт в очередной раз подтверждает, что договор дарения наиболее эффективен в сделках с долевым участием. Если и считается дарение путем перерегистрации на другое лицо безопасным, юристы все же рекомендуют оформлять дарение нотариально. Такую сделку невозможно оспорить.