Как быстро продать дом вместе с земельным участком

Заговор продажу дома на сахар, соль и рис: читать

Соль

Соль считается самым сильным магическим ингредиентом. Именно потому ее использование всегда говорит о том, что ритуал мощный. Заговор на продажу дома тоже может произноситься с использованием соли. Только обязательно соблюдайте все правила проведения ритуалов, а также инструкцию. Иначе негативные последствия не заставят себя ждать.

Итак, чтобы быстрой найти для дома покупателей, да еще и совершить продажу за хорошую цену, проделайте следующее:

Смешайте руками в миске половину стакана поваренной соли, столько же сахара и риса. Кроме того, вам потребуется английская булавка. При этом, приговаривайте:

Заговор на соль, сахар и рис

Когда вы скажете последнее слово, в центр получившейся смеси воткните булавку. В завершение спрячьте готовую емкость в одном из помещений, которое вы продаете. Лучше всего выбирать шкаф или кладовку, но учтите, что покупатели туда заглядывать не должны. Пока вы читаете заговор, может появиться человек, который предложит больше денег. Обязательно откажите ему. Продажу вы должны совершить именно за ту сумму, что была названа во время проведения обряда.

Как правильно оформить сделку

Чтобы себя обезопасить, продавец должен заключить предварительный договор с покупателем, в рамках которого будут описаны сроки и сумма покупки. В противном случае клиент лишается права на возврат залога. После того как покупатель соберёт требуемую сумму или оформит кредит, можно приступать к заключению договора купли-продажи.

Предварительное соглашение составляется в письменном формате, в нём должны быть отображены следующие нижеописанные условия:

• Паспортные данные всех участников сделки;
• Точный адрес месторасположения земельного участка с домом;
• Описание земли: количество гектар, номер по кадастру, целевое предназначение территории;
• Описание жилого помещения: из какого материала построен дом, количество этажей, общая площадь;
• Документы, подтверждающие права собственности на дом и на землю;
• Общая сумма сделки;
• Порядок передачи денежных средств;
• Дата и место заключения договорного соглашения.

Договор подразумевает покупку жилья вместе с тем участком, на котором расположено. Если планируется продажа доли дома, собственник должен будет провести процедуру межевания и выделить соответствующую этой части площадь на придомовой территории.

В последующем необходимо зарегистрировать в росреестре переход прав собственности. Для этого предоставить 3 копии договора купли-продажи и некоторые иные свидетельства. Кадастровые паспорта участка и дома, квитанцию об оплате госпошлины. Если все справки в порядке, сделка будет зарегистрирована буквально в течение 7 рабочих дней. В ЕГРН будут внесены новые записи, а покупатель получит свидетельство на право собственности недвижимого имущества.

Кaк лyчшe пpoдaть дoм: caмoмy или чepeз aгeнтcтвo

cэкoнoмитe нa кoмиccии pиэлтopa, paзмep кoтopoй зaвиcит oт cтoимocти нeдвижимocти.

Чepeз pиэлтopcкoe aгeнтcтвo:

cэкoнoмитe вpeмя нa peклaмe: кoмпaния иcпoльзyeт cвoи кaнaлы для peклaмы вaшeгo пpeдлoжeния;

пpoдaдитe нeдвижимocть быcтpo, пoтoмy чтo pиэлтopcкaя кoмпaния пpeдocтaвляeт coбcтвeннyю нapaбoтaннyю бaзy пoтeнциaльныx клиeнтoв, бaзy пapтнepoв и paбoтaeт c пoкyпaтeлями, кoтopыe cтpeмятcя кyпить жильe в ипoтeкy;

пpи нeoбxoдимocти, cмoжeтe oбмeнять дoм нa пoдxoдящyю нeдвижимocть чepeз цeпoчкy пocлeдoвaтeльныx cдeлoк, вce пpoблeмы c opгaнизaциeй и юpидичecким oфopмлeниeм дoкyмeнтoв peшит кoмпaния;

пoлyчитe гapaнтии бeзoпacнoй cдeлки: pиэлтopcкиe кoмпaнии coтpyдничaют c юpиcтaми и пpoвoдят пpeдпpoдaжнyю пpoвepкy дoкyмeнтoв;

пoлyчитe coвeты и кoнcyльтaции cпeциaлиcтoв, кaк быcтpo пpoдaть дoм;

c пoмoщью coтpyдникoв кoмпaнии быcтpo peшитe вoпpocы c тexничecкoй дoкyмeнтaциeй, в тoм чиcлe в cлyчae пepeплaниpoвки пoмeщeний.

Шаг 2. Подготовка квартиры к продаже

Логично предположить, что для удачной продажи необходимо сделать так, чтобы недвижимость понравилась покупателю. Вот несколько простых шагов, которые способны многократно улучшить впечатление от вашего жилья.

Уборка в подъезде

Опыт агентств по недвижимости показывает, что покупатель начинает оценивать жилье, начиная с подъезда и коридора. Удачно для вас, если там чисто и светло, а лифт работает. Это сразу расположит клиента к сделке. Проблема в том, что каким бы дорогим и роскошным не был ремонт в вашей квартире, мало кому хочется жить с неадекватными соседями и делить с ними общее пространство.

Если с подъездом вам не особо повезло, стоит потратиться на минимальный ремонт. Достаточно будет покрасить и побелить стены. Всего пара тысяч рублей помогут вам гораздо быстрее продать жилье.

Вывоз вещей

Поставьте себя на место покупателя. Он хочет заплатить за квадратные метры, а не за старый хлам незнакомца. Кроме того, чем меньше в квартире будет мебели и других вещей, тем она визуально будет казаться просторнее, пустые квартиры продаются быстрее – это факт.

Взгляните на квартиру глазами незнакомца и с этой перспективы выносите все ненужные вещи: магниты с холодильника, старые книги и лыжи с балкона, ковры и бабушкину мебель. Можно продать все на Авито, раздать друзьям или родственникам, благотворительным организациям, а совсем уж старые и ненужные вещи смело выбросить.

Уборка в квартире

Устройте генеральную уборку с выбиванием оставшихся ковров, мойкой зеркал, стекол и всей сантехники. Не забудьте избавиться от пыли и старых пятен. Чем больше блеска вокруг, тем лучше для вас. Идеально, чтобы покупатель воспринимал вашу квартиру обезличено, как комнату в гостинице. Тогда его воображению легче будет начать работать и представлять себя и свою семью в этой обстановке.

Устранение мелких недостатков

Не нужно устраивать капитальный ремонт, поскольку ваш вкус и вкус будущего жильца могут кардинально отличаться. Чаще всего покупателям хочется заплатить меньше, а позже самостоятельно сделать ремонт. Продавец и владелец жилья же должен просто устранить самые заметные, но при этом небольшие недостатки. С хорошим ремонтом вы продадите недвижимость быстрее, но на цену это вряд ли повлияет.

Поднять стоимость за счет дорогого ремонта получится разве что в новостройках и люксовых квартирах. Для покупателя из среднего сегмента расположение квартиры, площадь и планировка гораздо более важны, чем отделка и мебель.

Если квартира условно нормальная, можно сделать минимальный косметический ремонт, который будет включать покраску батарей, дверей и окон, замену сантехники и поклейку нейтральных обоев. Замена старого паркета или линолеума на ламинат – это неоправданно дорого и сложно, то же можно сказать и о замене деревянных окон на пластиковые. В результате трубы не должны течь, стены и полы должны быть чистыми и ровными. Остальные заботы по облагораживанию лягут на плечи будущих владельцев.

Важно! Не стоит тратить на ремонт более 50 – 60 тысяч рублей, большие затраты попросту не окупятся. Если квартира старая и убитая, оторвите обои, плинтусы и линолеум и продавайте жилье с черновой отделкой

Можно заштукатурить стены, сделать стяжку пола, поменять трубы и сантехнику. Это выгодно для вас и для покупателя: вы сможете улучшить внешний вид жилья и, как следствие, поднять цену, а покупателю ничего не придется самостоятельно ломать, при этом он получит готовую к ремонту квартиру

Если квартира старая и убитая, оторвите обои, плинтусы и линолеум и продавайте жилье с черновой отделкой. Можно заштукатурить стены, сделать стяжку пола, поменять трубы и сантехнику. Это выгодно для вас и для покупателя: вы сможете улучшить внешний вид жилья и, как следствие, поднять цену, а покупателю ничего не придется самостоятельно ломать, при этом он получит готовую к ремонту квартиру.

Мощный и сильный заговор на продажу дома — как читать?

Продажа дома

Итак, чтобы заговор на продажу дома и земли сработал, его нужно правильно читать. Прежде всего, вы должны расслабиться и быть максимально спокойными. Если сейчас у вас есть какие-то проблемы, которые вас выводят на эмоции, у вас плохое настроение или вы себя плохо чувствуете, то лучше на время отложите проведение ритуала.

Если вы хотите, чтобы ваше колдовство дало положительные результаты, обязательно придерживайтесь нескольких простых правил:

• Чтобы ритуал точно сработал, о нем никому нельзя рассказывать
• Лучшие дни для проведения таких заговоров — пятница и воскресенье. В эти дни они будут максимально эффективными
• Без вашей веры заговор не сработает. Если вы сами не верите в его действие, то и энергию не сможете направить на осуществление задуманного
• Лучшее время суток для проведения обрядов — утро или ночь
• Вы не должны направлять свои слова против кого-то это чревато негативными последствиями

Заговор на продажу дома от Натальи Степановой: читать

Целительница Наталья Степанова предлагает использовать древние ритуалы. В частности, она рассказывает и о том, как провести заговор на продажу дома. При этом, они отличаются простотой и высокой эффективностью. Итак, давайте рассмотрим несколько популярных ритуалов.

На зерно

Пшеница всегда символизировала богатство, а потому ее нередко применяют для проведения ритуалов по привлечению денег. Чтобы выгодно продать дом проделайте вот что:

• Приобретите пакет цельной пшеницы. Деньги обязательно дайте без сдачи, так что заранее об этом позаботьтесь
• Дождитесь, пока луна начнет расти и начинайте заговаривать зерно

Заговор на зерно

• В каждом углу дома поставьте стакан с заговоренным пшеном. Можно брать пластиковые
• Когда пройдут сутки, все зерно соберите в одну кучу. Ваша задача — закопать ее под деревом, но учтите, что это может быть что угодно, но не сухостой и не осина

В течение нескольких дней у вас на недвижимость найдется покупатель. Однако никто не должен знать каким способом вы его привлекли.

На иконе

Читается на образ святого Петра, который «хранит ключи от неба». Эта икона пользуется большой популярностью, а потому ее можно без проблем купить в любой церковной лавке. Все действия совершаются на рассвете. Возьмите свечу и зажгите ее, а в другой руке держите ключи от вашего дома.

Встаньте перед иконой и трижды поклонитесь в пояс, а потом прочитайте заговор, предварительно записанный на листе бумаги:

Заговор на иконе

После завершения чтения, бумажку никуда не девайте. В нее заверните остатки от свечки и разместите за иконой. Ключи разместите возле входной двери. Когда вы найдете покупателя, то отнесите сверток в место, где никто не ходит и оставьте его там, проговорив «Сделано». В качестве платы за сделку, поместите в церковную копилку любую сумму. Даже пару монеток будет достаточно.

Молитва в помощь

Чтобы быстро свершить сделку купли-продажи, очень хорошо будет, если вы будете просить о помощи Господа и Святых угодников посредством молитв. Для этого есть молитва на продажу дома николаю чудотворцу либо молитва на продажу дома спиридону тримифунтскому. Можно попросить святых угодников своими словами о помощи. При этом помните о том, что молитвы требуют соблюдения определенных правил: лучше всего читать их перед иконой в церкви, предварительно выстояв службу, исповедавшись и причастившись.

С помощью простых заговоров и ритуалов можно быстро продать свою недвижимость. Главное верить в силу слов и действий, ни с кем не делиться своими достижениями. И на протяжении трех суток никому ничего из дому не давать и не брать. Также обязательно перед продажей нужно очистить свое жилье от собственной энергетики. Для этого лучше всего помыть окна, двери и пороги водой с солью. Лучше взять Четверговую соль, после чего пройтись по часовой стрелке со свечкой, так ваша энергетика и неудачи уйдут. И жилье станет привлекательным для потенциальных покупателей.

Когда требуется вмешательство высших сил

Ускорьте продажу дома

Наши предки успешно применяли заговор на быструю продажу земли, заговор на продажу жилья. В магических списках имеется целый ряд ритуалов на продажу дома и участка, которые помогут ускорить совершение покупки хорошими и порядочными людьми. Применяя обряды для того, чтобы удачно продать свое имущество, вы можете быть уверенными в том, что сделка пройдет выгодно для обеих сторон. Также сильный заговор на продажу дома и земли поможет в том, чтобы все бумажные дела решить быстрее, чтобы увеличить привлекательность своего имущества.

По мнению специалистов в области эзотерики, рекомендуется выбрать конкретные заговоры на быструю продажу дома и земли. Например, если вы хотите быстрее продать жилье, выбирайте конкретный обряд, а если вам нужно ускорить бумажные оформления, подбирайте другие варианты ритуалов. Одновременно с ритуалом может использоваться молитва на продажу дома и земли. Так эффект от магии будет намного сильнее. Заговор на удачную продажу дома и земли может использоваться теми людьми, которые желают достичь следующих целей:

1. Ускорить сделку для продажи дома или на землю. В данном случае она состоится течение кратчайшего промежутка времени, не будет каких-либо загвоздок с документами, можно уберечь себя от аферистов.
2. Также можно используя заговор для продажи сделать ее максимально удачной для себя, продать имущество по максимально выгодной для вас стоимости, без торга со стороны потенциального покупателя.

Необходимо соблюдать установленные правила

В зависимости от того, какой именно заговор на продажу земли или жилья выбран, нужно использовать разные подходы

Но при этом важно соблюдать определенные правила, которые помогут повысить эффективность выполнения обрядов на расстоянии:

• все ритуалы и молитвы для того чтобы продать земельный участок или дом, должен выполнять сам собственник, не стоит в этом вопросе привлекать для своих целей помощников;
• лучше всего выполнять заговор на продажу земельного участка или жилья в то время, когда луна находится в убывающей фазе. Но здесь все зависит от цели, которую вы выбрали – если для сделки, то в этот период, если же для обогащения, лучше выбрать дни, когда луна находится в растущей фазе;
• никому не стоит говорить, что использовали в своих целях магию;
• верить в силу используемых обрядов;
• нельзя проводить какие-либо магические действия в том случае, если человек плохо себя чувствует – болеет либо у него плохое настроение;
• лучше всего выучить слова текста наизусть, можно читать и с листика, но при этом нельзя сбиваться, менять что-либо местами или убирать;
• лучше всего подготовить все необходимые атрибуты для проведения ритуала заранее, чтобы во время его выполнения вы не отвлекались и не нервничали;
• произносить все слова уверенно, ровным и спокойным голосом.

Произносите слова уверенно и спокойно

Практические советы для продажи 1/2 части жилья

Так можно ли продать часть дома? Для совместных владельцев существует несколько обязательных условий, без которых у вас не получится осуществить сделку.

Первое, что необходимо выяснить, является ли ваша половина выделенной в натуре, то есть, прописано ли в документах на право собственности отдельное владение с указанием части? Если нет, то у вас есть два варианта:

• Обратиться к нотариусу по совместному согласию сторон для заключения соответствующего соглашения о разделении.
• Если стороны не приходят к взаимопониманию, решить дело через суд.

Вторым условием является соблюдения правила преимущественной покупки. Вы обязаны уведомить ваших совладельцев о предстоящей продаже, потому что, согласно законам, они имеют право первоочередного выкупа вашей собственности. Только в случае отказа вы можете выставлять объект на продажу, стоимость которого не должна быть ниже предложенной соседям.

Как видите, в деле о реализации части жилого дома немало подводных камней, поэтому мы предлагаем помощь наших специалистов. Оценив все преимущества сотрудничества с профессионалами, вы сможете заниматься своими привычными делами, поручив нам заботу о своей собственности. Вся наша работа направлена на достижение положительного результата, а поддержание репутации – это основная цель деятельности компании. Довольный клиент обязательно расскажет о нас своим знакомым, а мы приложим все усилия, чтобы сделать его таковым.

Просмотров: 4211

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости – один из основных этапов, к которому стоит отнестись предельно внимательно. От него зависит, насколько быстро и выгодно будет продан дом. Если цена будет завышена, никто не захочет купить то, что можно найти по более адекватной стоимости. Устанавливать цену на своё усмотрение нельзя. Этим должны заниматься специалисты, имеющие лицензию на такую деятельность.

Дом, отапливаемый дровами, будет стоить дешевле. Отсутствие коммуникации, например, горячей воды, канализации или электричества, будет снижать стоимость. Будет учтена и территория, на которой построен дом: её площадь, пригодна ли она для сельскохозяйственных работ и т.д.

Продажа дома — учитываем нюансы

От качества выполнения подготовительного этапа зависит, как быстро и насколько выгодно будет продан дом. Однако каждый этап в продаже имеет свои нюансы:

Проанализируйте достоинства и недостатки дома и прилегающего участка. Большинство покупателей принимают решение покупать или нет, основываясь на недостатки дома. Поэтому подумайте, какие недостатки можно устранить, а на какие не можете повлиять (например, наличие неподалеку железнодорожных путей). Также на стоимость влияют юридическая чистота документов, удобная инфраструктура, наличие коммуникаций, состояние дома и участка, район и наличие объектов природы (лес, озеро).
Изучить и проанализировать рынок недвижимости. Ведь продать дом можно только за ту стоимость, которую рынок готов предложить

Обратите внимание на цены домов в вашем районе. Не забудьте просмотреть также предложения, которые аналогичны Вашему.
Для продажи дома обратитесь в агентство недвижимости или риелтору

Хоть они и берут определенный процент от сделки. Но, если за дело берутся профессионалы, то больше шансов продать дом быстро. Конечно, можно лично продажей дома. Однако, если нет опыта в этом деле, то велик шанс затянуть процесс и даже натолкнуться на мошенников.
Даже, если заключить договор с агентством недвижимости или риелтором также нелишним будет лично заняться распространением информации о своем предложении.
Перед тем, как начать приводить покупателей на осмотр устраните недостатки в доме и на участке. Освежите ремонт. Но не спешите делать капитальный. Лучше всего проконсультируйтесь с агентом по продаже, что лучше всего изменить, а что можно оставить как есть.
Осмотр лучше всего проводить днем. Если получается только в вечернее время, то позаботьтесь о хорошем освещении. Используя разные оттенки освещения можно создать благоприятную атмосферу.
Перед осмотром сделайте уборку дома и участка. Проследите, что бы личные вещи и фотографии не были на виду у потенциальных покупателей. Также желательно, что бы в это время никого из домочадцев и крупных домашних животных не было дома.
Позаботьтесь заранее, что бы были готовы все документы к продаже. Многие покупатели хотят как можно скорее въехать в новое жилье, поэтому не всегда согласны долго ждать.

Узнайте больше о сделках с недвижимостью!
Материнский капитал и дом – как продать

АН «Колизей» всегда готово помочь с продажей дома и гарантирует не только безопасность сделки, но и качественное обслуживание. Звоните 8 (812) 953-96-80!

Где разместить объявления

Чтобы квартира продалась быстрее, нужно чтобы как можно больше людей о ней узнали. Для этого необходимо разместить объявления где только возможно. Но как показывает практика, объявления в газетах не работают. Эта практика безнадежно устарела по нескольким причинам: во-первых, там нет возможности разместить фото; во-вторых, сегодня мало кто читает газеты.

Подавляющая часть аудитории перешла в Интернет, поэтому объявления о продаже квартиры нужно размещать там. Для этого существуют специализированные сайты, где можно представить подробное описание и разместить самые удачные фото как самой квартиры, так и микрорайона, в котором находится дом. В целях экономии нужно выбирать бесплатные сайты. Также они более привлекательны тем, что на них заходит больше потенциальных покупателей.

Шаг 2. Подготовка квартиры к продаже, поиски покупателя

Одного желания продать недвижимость мало. Кроме знаний о том, какие документы нужны для продажи квартиры, необходимо изучить рынок недвижимости, оценить все плюсы и минусы своих квадратных метров, определиться с начальной ценой и объявить о решении. Способов донести информацию до сведения общественности много, хорошо задействовать если не все, то большинство из них.

• Выложить объявления на нескольких профильных площадках в интернете, включив в описание как можно больше преимуществ. Обычно заполняется стандартная форма, но всегда есть возможность рассказать об объекте продажи свободным текстом.
• Дать объявление в самую популярную местную газету, причем на длительное время. Пункты приема практикуют акцию – оплати 4 недели, 5-я – бесплатно.
• Можно воспользоваться самым простым способом – расклеить информацию о продаже там, где это разрешено. Или купить рекламное время на местной студии телевидения.

Важно, чтобы объявление сопровождалось фотографиями квартиры в различных ракурсах. Для связи обычно указывается телефон, реже – электронная почта

До того, как начнут приходить потенциальные покупатели, желательно освободить комнаты от лишних вещей, навести чистоту и порядок. Наличие ремонта не входит в обязательные условия, но для лучшего восприятия можно слегка освежить интерьер. Новый собственник все равно будет переделывать под свой вкус.

Предпродажная подготовка

Как продать частный дом с участком быстро, хочет знать каждый, но не каждый готов что-то сделать, чтобы повысить ценность своего предложения.

Мы уверены, что качественная предпродажная подготовка значит очень много. В нашем случе дом был со свежим ремонтом на момент продажи, а на участке ещё были какие-то незначительные недочёты, которые портили внешний вид. За пару недель мы облагородили «некрасивые» места вокруг дома, вырубили остатки сорняковых зарослей, скосили траву.

Совет: Перед приездом потенциальных покупателей на осмотр, мы убирали с видных мест лишние личные вещи. Психологи утверждают, что отсутствие чужих вещей позволяют человеку легче представить свою жизнь в новом пространстве, а значит решиться на покупку будет легче. Ещё мы старались перед приездом гостей ставить в доме цветы, что усиливало приятные впечатления. 

Выбросьте лишнюю мебель, избавьтесь от пятен, царапин и трещин, подкрасьте облезшую краску, поправьте изгородь. Не пожалейте времени на то, чтобы прибрать, помыть, переставить. Не пожалейте сил на маленький косметический ремонт, не требующий крупных вложений. Когда потенциальный покупатель заходит в ухоженное жильё, где светло, уютно и вкусно пахнет, он гораздо позитивнее относится к сделке. Посмотрите на свой дом глазами покупателя и сделайте так, чтобы вам было жалко продавать его. Наведение порядка также поможет вам сделать качественные привлекательные фотографии для интернет-объявлений.

Подготовьте все необходимые документы, изучите юридические нюансы по недвижимости или наймите агента

Допустим, вы нашли покупателя самостоятельно, однако уверены ли вы в своих силах — что сможете провести всю сделку по продаже такого сложного и дорогостоящего объекта, как загородная недвижимость, «в одиночку»?

Большинство людей не имеют большого опыта в этом вопросе, так покупают и продают недвижимость от силы 1-2-3 раза за жизнь. Но что если вам попадется профессиональный покупатель? Который делал такие сделки десятки раз? Или придет с опытным риэлтором? Вы уверены, что сможете продать свой дом выгодно в этом случае?

Даже если вы договоритесь о той цене, которая будет устраивать вас обоих, то вашим дальнейшим действием должен быть сбор документов и подготовка их на оформление. Будьте готовы к тому, что этом этапе вам придется изрядно побегать. В случае самостоятельного сбора документов, вам в первую очередь, нужно собрать бумаги на право собственности (коттедж, земельный участок), кадастровый план на участок, план коттеджа из БТИ, выписку из домовой книги и др. Чтобы собрать все документы надо обойти немало кабинетов различных контор и иногда встречаться с не совсем вежливыми людьми.

Однако вы можете облегчить себе задачу и обратиться в риелторское агентство, которое и соберет вам все документы. Сейчас, это очень легко сделать, нужно только пойти в хорошее агентство по недвижимости, где вам и предложат эти услуги.

Выбор риелторского агентства – вообще очень важный шаг, от которого зависит многое. Постарайтесь как можно больше узнавать об агентствах и, остановившись на одном, узнайте срок его деятельности на рынке и репутацию. Кроме того, посмотрите какие у них количество филиалов и штат сотрудников, их квалифицированность и профессионализм.

Если вы решили воспользоваться услугами риэлтора, убедитесь в том, что он грамотен, надежен и честен, тщательно проверьте репутацию агентства недвижимости, представителем которого он является. Агент подготовит все бумаги и оформит сделку, вам останется только ознакомиться с ними и подписать их.

Подготовка к ритуалу

Сначала проводится не магическое, а бытовое очищение. Как бы это банально не звучало, нужно вынести из квартиры весь старый ненужный мусор. В первую очередь, необходимо избавляться от вещей с длинной историей и большим количеством воспоминаний. Генеральная уборка — это лучшее время для очищения энергетики дома.

Чистку квартиры лучше всего проводить на убывающую фазу луны. Для проведения обряда понадобится вымыть все полы соляным раствором. Таким простым образом, из квартиры уйдет вся накопленная негативная энергетика. Соляной раствор разводится в пропорции: 2 столовые ложки соли на 1 ведро воды. Накануне, до проведения обряда, хозяин должен посетить церковь и исповедаться.

Пол начинают мыть с дальней комнаты по направлению к выходу. Также можно вытереть зеркала и другие отражающие поверхности. При уборке нужно тщательно протереть все углы, плинтуса, а также не забыть про входную дверь. Рекомендуется пройтись соляным раствором перед входом в квартиру. Для того, чтобы на предметах мебели не оставалось соляных разводов, после уборки все поверхности еще раз протираются чистой водой

Важно обратить внимание на то, куда выливается грязная вода. Запрещается выливать соленую воду у себя в квартире.  Если вы хотите поменять ее, то вылейте на улице в землю

После уборки нужно собрать использованные тряпки в один полиэтиленовый пакет и выбросить их в уличный мусоропровод. Очистка квартиры водой с солью являться только первым этапом обряда.Для второго этапа понадобится свечи, блюдца, сковорода и соль. Количество свечей и блюдец рассчитывают по количеству комнат в квартире (включая все помещения). В сковороду нужно насыпать соль так, чтобы она покрывала дно тонким, но непрозрачным слоем. Затем приклеить свечи на дно блюдец и разнести их по всем комнатам, ставя их в центр помещения.

Подготовка квартиры к продажи.

Спичками зажигают свечи. Последнюю свечу зажигают на кухне. После, ставят на огонь греться сковороду с солью. Далее нужно взять в левую руку последнюю зажженную свечу и, начиная с входной двери, пройтись с ней по дому по часовой стрелке. Идти нужно медленно, держа свечу на уровне грудной клетки. Завершая круг, нужно поставить блюдце со свечой напротив входной двери. После, огонь на плите выключается, свечи стоят на своем месте, пока не погаснут самостоятельно. Остатки свечей, соль и использованные спички помещают в целлофановый пакет и выбрасывают на улице в мусорный ящик.

Иногда бывает так, что продаже квартиры мешает домовой. Он не желает расставаться с хозяином квартиры и принимать нового. Поэтому все потенциальные покупатели подсознательно, чуя неладное, бегут от приобретения квартиры. Чтобы решить эту проблему нужно задобрить домового. Для этого, нужно встать у входа в самую большую комнату и, глядя на другой конец помещения, произнести следующие слова:

«Прими новых хозяев в дом, домовой. Ни на день, ни на ночь, а на век! Новых людей не обижай, а всячески помогай. Не обидят они в ответ, проживешь с ними свой век.»

Вечером, перед тем как лечь спать, в угол комнаты нужно положить тарелку с кашей. Данный ритуал должен успокоить домового и тогда можно будет проводить любой заговор на продажу квартиры. На этом, подготовка квартиры к заговору окончена.

Магическая помощь в продажи квартиры.

Как быстро продать дом с земельным участком: пошаговая инструкция

Чтобы правильно продать частный дом с земельным участком, необходимо выполнять ряд простых последовательных шагов.

Шаг 1. Оценка недвижимости

Чтобы самостоятельно оценить недвижимость, ее сравнивают с подобными объектами на рынке. На стоимость частного дома влияет ряд факторов:

• насколько далеко дом расположен от районного центра и ближайшего города;
• какая экологическая ситуация в регионе;
• характеристика здания — насколько качественно проведены коммуникации, внутренняя отделка, в каком году был построен дом.

Эта оценка — любительская, но можно вызвать и профессионала. Он рассчитает стоимость на основе ситуации на рынке и характеристик объекта.

Шаг 2. Приведение в порядок всей документации

Подготовленные заранее документы помогут быстрее продать частный дом и сократят время для осуществления сделки.

Основные документы:

• паспорт владельца жилья;
• свидетельство о праве собственности на недвижимость;
• технический паспорт объекта;
• кадастровый паспорт;
• справка из ЕГРП;
• выписка из домовой книги;
• согласие на продажу прописанных в доме граждан.

Кроме основных, для быстрой продажи дома можно подготовить и дополнительные документы:

• согласие супруга на продажу дома;
• согласие из органов опеки и попечительства, если один из собственников — несовершеннолетний;
• справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
• справка о том, что все налоги на жилье выплачены — при покупке недвижимости либо при наследовании.

Покупатели всегда интересуются тем, в порядке ли документы. Это усиливает доверие к продавцу и повышает шансы покупки.

Шаг 3. Составление и подписание договора купли-продажи с покупателем

Такой договор составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса, если собственников несколько. Если собственник — 1 лицо, заверение у нотариуса — по желанию.

Договор купли-продажи содержит следующие сведения:

• название документа;
• предмет сделки — продажа дома, земельного участка и всех построек на нем;
• данные о предмете сделки — адрес, назначение, площадь;
• информация из ЕГРП;
• стоимость;
• дополнительная информация — дата вступления в право собственности, порядок оплаты и т.д.

Рекомендуется также составить акт приема-передачи недвижимости, и приложить его к договору купли-продажи дома с земельным участком.

Шаги 4 и 5. Регистрируем переход права собственности и платим налоги

Для завершения сделки купли-продажи дома с земельным участком, необходимо зарегистрировать в Росреестре переход права собственности к новому владельцу. Для этого необходимо передать экземпляр документов в уполномоченные органы и подождать 10 дней.

После окончательной продажи дома, необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ и оплатить 13% от стоимости продажи государству. Налоги не уплачиваются в двух случаях:

• продавец владел недвижимостью более 5 лет после приобретения;
• продавец владел недвижимостью более 3-х лет после получения недвижимости в наследство, после приватизации или при оформлении дарственной.

Если все же налоги были уплачены, каждый гражданин может получить компенсацию в виде налогового вычета, которая предоставляется единоразово.

Как подготовить дом к продаже

Подготовка дома может стать и увлекательным занятием, которое откроет в вас и дизайнера, и архитектора, и мастера на все руки. Сделайте дом привлекательным и выделяющимся на фоне остальных каким-то неповторимым штрихом. Это может быть флюгер на крыше, красивая кованная калитка, свежевыкрашенный забор, уютная скамейка или модный почтовый ящик рядом со входом. В доме и рядом с домом должна быть чистота и ухоженность.

Несколько простых советов:

• Перед продажей дома, рекомендую сделать небольшой косметический ремонт: избавьтесь от трещин, пятен, сколов, царапин, подклеить обои, побелить потолки и тд;
• Самые заметные места в доме украсьте яркими шторами, вазой с цветами или настенным бра;
• Подчеркните положительные стороны комнат и помещений. К примеру, одна солнечная, другая — уютная, третья — идеальна для библиотеки или кабинета, если туда перенести стол и поставить несколько полок;
• Посмотрите на собственный дом глазами покупателя.

Примерно так должен выглядеть фасад готового к продаже дома