Как приватизировать дом с земельным участком

Содержание:

Как приватизировать землю под частным домом?

Популярностью пользуется упрощенная процедура. Но она доступна только для схемы так называемой «дачной амнистии». Во всех остальных случаях придется приватизировать землю под домом в административном порядке и гораздо дольше.

С чего начать: порядок действий

Разберем пошаговый алгоритм, который поможет перевести земельный участок под домом в частную собственность:

  • Определиться с пакетом документов.
  • Написать заявление, приложить к нему документацию на землю и дом.
  • Подготовить кадастровые сведения.
  • Обратиться в районный муниципалитет.
  • Заключить договор с собственником земли (администрацией).
  • Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Процедура доведена до автоматизма, но в процессе могут возникнуть определенные сложности. Например, при проведении кадастровых работ с землей. Обязательно проконсультируйтесь у юристов нашего портала.

Процедура

Поэтапная приватизация земли проходит по следующей схеме:

  1. Подача заявления в муниципальный орган власти

Первым делом нужно подготовить кадастровые документы и заполнить заявление. Обращение подаётся в местную администрацию, которая владеет землей по праву собственности.

  1. Заказ кадастрового паспорта на землю

Для определения точных размеров надела нужно провести землеустроительные (геодезические) работы. Выполнить замеры самостоятельно не получится. Поэтому к работе привлекаются геодезисты с допуском в составе СРО — саморегулируемых организаций. Обычно это частные лицензированные фирмы, имеющие специальное оборудование для межевания. По итогам работ заказчик получит межевое дело и сможет заказать выписку из ЕГРН с кадастровыми данными.

  1. Заключение договора с администрацией

Одобрение запроса оформляется в виде договора о приватизации земли под частным домом. Соглашение подписывается всеми участниками процедуры – если это несколько владельцев дома, то лично каждым из них. Или через представителя по доверенности — как удобно. Договор устанавливает размеры участка, доли граждан, характерные особенности и назначение земли, точное местоположение и др.

  1. Регистрация права собственности

Последним этапом является обращение в Единый государственный реестр недвижимости, или попросту, ЕГРН. От соискателя вновь потребуется заполнить заявление и передать регистраторам пакет из документов. Если вопросов не возникнет, то спустя некоторое время заявитель получит выписку из Росреестра. Бумажную или электронную — на выбор. Можно заказать одну на всех, в таком случае размер госпошлины будет меньше.

Документы для приватизации земельного участка под домом

Одновременно с заявлением нужно подать документы. Жизненные ситуации могут быть разными, следовательно, и документы будут различаться. Мы приведем основной перечень, который понадобится при первичном обращении в органы власти.

Список документов для приватизации земли под домом в 2020 году

  • письменное заявление – содержит сведения о соискателе, ИНН, адрес частного дома и другую информацию;
  • оригинал + копия паспорта заявителя и иных участников;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок – например, договор бессрочного пользования наделом или договор на предоставление участка под ИЖС;
  • кадастровый план земельного участка (обязательно) – кроме того, может понадобиться технический план частного домовладения;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка из БТИ об оценочной стоимости участка;
  • сведения о налогах на землю – выдаётся в районной налоговой службе.

Дополнительно может понадобиться доверенность на приватизацию, если от имени собственника дома выступает его представитель. Если в деле участвуют дети, то нужно предоставить официальное разрешение от органа опеки и попечительства. Окончательный пакет документов может изменяться – о нем лучше всего узнать у юриста.

Приватизация дачной земли 2018

Физические лица, обладающие участками земли в садоводческих товариществах или ставшие владельцами на основании договора с государственными или местными властями, могут бесплатно приватизировать выданную им землю. В результате садовод становится полноправным собственником своей земли, что подтверждается выданными ему документами.

Узнаем, как приватизировать дачу: пошаговая инструкция представлена ниже.

Документы для приватизации
Для оформления участка в собственность в 2021 году необходимо собрать следующие документы:

  • паспорт или иной удостоверяющий личность документ,
  • заявление (декларацию) написанное владельцем участка на основе формы, разработанной администрацией по месту подачи документов.
  • оплаченная квитанция о внесении госпошлины,
  • документы на землю, подтверждающие наличие прав на участок (это может быть выписка из протокола, решение собрания, справка от председателя),
  • план расположения земли относительно соседских участков (составляется владельцем, но заверяется председателем товарищества).

Внимание! Садоводам и дачникам нет необходимости проводить межевание и предоставлять официальный план в Кадастровую палату. Но с 2021 года нельзя распоряжаться земельным наделом, который не имеет установленных границ.. По этой причине владельцы делают либо собственноручно разработанный план участка, либо документ о межевании, оформленный специалистами

По этой причине владельцы делают либо собственноручно разработанный план участка, либо документ о межевании, оформленный специалистами.

Сроки приватизации

Как правило, если получилось подать пакет документов на приватизацию по льготной схеме, от начала процедуры до ее окончания пройдет приблизительно 3 недели.

Если же вы приватизируете участок, приобретенный у государства, процесс регистрации может затянуться. Это связано с необходимостью сбора расширенного пакета документов. Придется позаботиться о разрешении на сделку купли-продажи, новой кадастровой информации, согласии местных органов власти. Такая процедура может затянуться на 6 месяцев.

Межевание дачного участка

Официально зафиксировать границы земли могут специалисты из лицензированной геодезической организации. Процесс межевания обычно не составляет труда: владелец участка обращается в геодезическую компанию с паспортом и правоустанавливающей документацией на землю, геодезисты с помощью специальных инструментов определяют границы участка, делают акт выполненных работ.

Порядок оформления

Сначала в органах местной администрации нужно обозначить свое желание стать полноправным собственником земли, для этого подать вышеперечисленные документы.
Местная администрация, в свою очередь, рассматривает предоставленную документацию и принимает решение. На это ей отводится 14 дней.

В случае принятия положительного решения, владелец участка должен оформить документ, заменяющий кадастровый паспорт. Сделать это можно в Регистрационной палате или в МФЦ. Вам понадобятся все вышеперечисленные документы и решение администрации о предоставлении участка в собственность.

С начала 2017 года вместо кадастровых паспортов выдаются выписки из ЕГРН, где зафиксированы все необходимые данные о земле. Получив именно этот документ, владелец вправе проводить любые дальнейшие сделки с землей: продавать, сдавать в аренду, страховать, отдавать в залог и пр.Окончательный этап прохождения процедуры заключается в регистрации собственности в органах Росреестра. Чтобы оформить свои права в этой организации, понадобится кадастровый паспорт, оплаченная госпошлина (подтверждается квитанцией) и решение из администрации о согласии предоставления земли в собственность. На регистрацию отводится 7 дней после передачи всего пакета документов.

Подаем заявление на приватизацию участка и дома

Заявление о приватизации дома нужно подать в администрацию сельского или городского поселения или организацию, которая предоставляла дом для пользования владельцу. Данные органы подписывают договор о том, что передают дом и землю в собственность. Затем нужно подать документы в «Росреестр» и зарегистрировать, что дом и земельный участок является собственностью лица, обратившегося с заявлением.

Далее требуется задуматься над вопросом, зачем приватизируется дом. Закон классифицирует дома на две категории:

1. Нежилое помещение — это помещение, в котором нет постоянно проживающих граждан, т. е. и зимой и летом. Значит, свой дом можно оформить, например, в качестве дачного домика и предоставить следующую документацию: документ, подтверждающий личность предполагаемого владельца, заявление, квитанция об уплате государственной пошлины, кадастровый план участка, декларация о существовании дома как объекта недвижимости, документы, являющиеся доказательством права на объект, кадастровый паспорт на дом (заранее оформляется в БТИ).

2. Жилое помещение – наличие в домовладении электричества, холодной воды, горячей воды, снабжение дома водой, вентиляция, отопляемость помещения, снабжение газом, если это газифицированный район. В доме нет конструкции, которые могут нанести травму его жителям; наличие в доме помещений для бытовых и иных нужд.

К вопросу о земельном участке. Каждый гражданин России понимает, что если он приватизировал дом, но не брал в собственность землю под ним, он не сможет юридически распорядиться судьбой дома, то есть продать его, подарить или завещать. Дом и участок с юридической точки зрения в этом плане представляют единое целое. Землю можно оформлять до приватизации дома и после.

Любой юрист даст совет первоначально оформить дом в собственность или начать приватизаций процесс на дом и участок одновременно. Сейчас часто случаются такие ситуации, что у лиц, проживающих в доме, не оформлены документы на дом и землю.

В данной ситуации нужно обратиться в администрацию сельского или городского поселения, а также в организацию, которая предоставляла этот дом. Выяснить, возможно, у них есть документы, которые могут подтвердить право собственности. Это может быть договор социального найма, орден на жилое помещение, решение о предоставлении земельного надела. Следует также привлечь органы, работающие по земельным вопросам — это БТИ, земельный комитет, Кадастровая палата, архив.

Документы для оформления права на приватизацию участка:

1. Для лиц, не достигших возраста 14 лет — свидетельства о рождении и паспорта для старших — всех кто проживает в данном доме.

2. Заявление от будущего собственника, в котором он указывает на факт начала приватизационного процесса.

3. Справки, постановления, ордена и другие документы, которые доказывают факт того, что собственность принадлежит лицу в нем проживающего.

4. Разрешение на постройку дома.

5. Акт о вводе жилого здания в пользование.

6. Землеустроительное дело, которое оформляют организации с правом межевания.

7. Кадастровый паспорт и выписка из него.

8. Поэтапное планирование дома с эксплуатацией, зарегистрированный в БТИ и «Росреестре».

9. Декларация с указанием всех параметров жилого помещения.

10. Выданная БТИ и «Росреестром» справка о том, что данный дом и участок ранее не участвовали в приватизации.

11. Квитанция об уплате госпошлин за государственную регистрацию права.

12. Свидетельство из домой книги о зарегистрированных в доме гражданах – срок действия в течение месяца, выдается в ЕИРЦ.

Какие земли можно получить бесплатно?

Итак, «Дачная амнистия» предполагает безвозмездную передачу в собственность земельного участка, фактически принадлежащего семье или гражданину. Но не всех. Реестр участков, подлежащих бесплатной передаче, четко определен. Это:

Участки, на которых располагаются приватизированные объекты недвижимости

То есть, если на неприватизированном участке находятся приватизированное жилое строение и хозпостройки, вы имеете право безвозмездно получить в собственность землю, находящуюся под ними и территорию, необходимую для их эксплуатации и обслуживания

Важно, чтобы они были построены раньше вступления в силу Земельного кодекса. То есть, до 2001 года

Если постройки не приватизированы, земля под ними в собственность не переходит. Ее придется либо выкупить, либо взять в аренду.

Участки, находящиеся в долгосрочной аренде

Как правило, долгосрочный договор аренды заключается на 20 + лет. Но уже через три года после его заключения можно претендовать на бесплатную приватизацию арендованного участка.

Участки, полученные под садоводство, ИЖС, ЛПХ

Если участок изначально брался под строительство частного жилого дома, любительское садоводство (по сути, «для дачи») или для того, чтобы вести на нем подсобное хозяйство (но не фермерскую деятельность), то вы уже обладаете всеми законными правами на его бесплатную приватизацию. Осталось лишь оформить все законным образом.

Участки под гаражами

Этот пункт реестра касается, скорее, не «дачников», поскольку приватизированный гараж на даче ничем не отличается от прочих хозпостроек. Речь идет о членах гаражных кооперативов, многие из которых возникли еще во времена СССР. Теперь хозяин каждого бокса может стать полноправным владельцем надела, на котором тот расположен. Оформляется приватизация через правление кооператива.

Земля, находящаяся в бессрочном пользовании

Этот пункт в основном касается участков, полученных по наследству. До вступления в силу ЗК РФ, в России (и ранее в СССР) земельные участки предоставлялись гражданам в бессрочное пользование. Теперь, даже если надел не был приватизирован наследодателем, его наследники могут начать процедуру на тех же основаниях, что имел он. Естественно, требуются документы, подтверждающие, что участок находился в бессрочном пользовании умершего человека.

Какой закон регулирует порядок приватизации жилого дома?

Основополагающим нормативным актом, который регулирует приватизацию в России, является Закон РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Вместе с тем на региональном уровне каждый субъект самостоятельно устанавливает принципы приватизации жилых помещений. Поэтому за подробным разъяснением всех вопросов следует обратиться в органы местного самоуправления.

На приватизацию домов распространяют своё действие общие положения о приватизации, в частности:

  • для проведения приватизации необходимо получить согласие всех жильцов;
  • в приватизации гражданин может участвовать один раз за всю жизнь, при этом независимо от объекта (квартира, дом и пр.);
  • после приватизации жилое помещение передается в собственность лицам, участвовавшим в приватизации в равных долях;
  • интересы несовершеннолетних при приватизации представляют родители и органы опеки и попечительства.

Однако если с приватизацией квартир на практике особых проблем не возникает, то приватизация жилых домов, а также земельных участков вызывает ряд затруднений. Это связано с тем, что закон о приватизации формулирует лишь основные общие принципы приватизации без какой-либо конкретики.

Приватизация дома

Реализация программы приватизации осуществляется уже на протяжении нескольких лет, но изначально предполагалось, что её продолжительность будет ограничена.

Однако в 2020 году (после неоднократных переносов заключительной даты) она получила статус бессрочной.

Частного

Приватизация частного дома требует, прежде всего, обращения в Регпалату, где можно будет запросить точную информацию, касательно того, кто является владельцем объекта.

Получить помещение в частное владение можно, только если оно принадлежит государству или муниципалитету.

Единственное исключение: если объектом владеют частные организации, являющиеся приемниками муниципалитетов или государства. В этой ситуации приватизация проходит по общеустановленному регламенту, подробности которого можно узнать у местной администрации.

Дачного

Оформление права на дачный дом осуществляется в соответствии с упрощённой процедурой, утверждённой специальным законодательным актом, предусматривающим заметное сокращение пакета требуемых бумаг до следующего перечня:

  • правильно оформленное заявление;
  • паспорта граждан, претендующих на получение вещных прав на объект;
  • кадастровый план и паспорт участка от БТИ.

В сельской местности (деревне)

Приватизация частного дома в деревне или в селе связана с определёнными сложностями, поскольку зачастую помимо домика требуется приватизировать земельные угодья.

Эта процедура имеет ряд специфических особенностей, обусловленных наличием у земель:

  • категории;
  • статуса;
  • границ.

Если необходимости в оформлении участка нет, то процедура пройдёт неотличимо от стандартного варианта.

Без оформления земли

Подобные действия являются незаконными.

Но, если нет намерения приватизировать лишь дополнительные территории вокруг дома, то процедура пройдёт в стандартном порядке.

С земельным участком

Совместная приватизация жилого объекта и земельных владений требует сбора дополнительного пакета документов на земли, включающего в себя:

  • акт межевания;
  • проект определения границ участка;
  • кадастровый план;
  • документы, носящие правоустанавливающий характер;
  • землеустроительное дело.

Если земля уже приватизирована, то нет острой необходимости в оформлении вещных прав на дом (это позволит значительно уменьшить налоговые выплаты на недвижимое имущество). Исключением являются случаи, когда требуется произвести отчуждение дома.

Части жилого

Однако это не относится к тем случаям, когда по данным БТИ приватизируемая часть дома является обособленной, а также имеются документы, оформленные именно на эту долю объекта.

При совместном ведении приватизационного процесса несколькими гражданами требуется, чтобы каждый из них в письменной форме согласился или отказался участвовать в процедуре.

Под снос

Если специальная комиссия установит, что дом является ветхим, то его приватизация всё ещё возможна.

Но здание, получившее статус аварийного, не подлежит приватизации. Решение комиссии при желании можно обжаловать в судебном порядке.

С чего начать оформление приватизации

Приватизация дачного участка и садового дома происходит согласно двум Федеральным законам №137, принятый в 2001 году и №93, принятый в 2006 году. Начинать отчуждение земельного участка стоит со сбора пакета необходимых документов. Затем все зависит от того, как квалифицируется земельный надел с постройкой в кадастровом реестре.

Граждане, желающие приватизировать сооружения, построенные на территории садовых товариществ, должны обращаться к местным органам самоуправления. Заявление на приватизацию рассматривается в течение двух недель. Если гражданину отказывают в регистрации, то органы местной автономии выдают письменный отказ, указывая причину, по которой не может быть произведена приватизация. По закону, владелец участка имеет право на обжалование решения в порядке судебного разбирательства.

Если органы государственного реестра дают добро на приватизацию, нужно зарегистрировать право собственности. Бумаги, имеющиеся на возведенную постройку, нужно предоставить в палату регистрации, приложив к ним разрешение городского управления. К ним додается чек, подтверждающий оплату государственного налога на недвижимость. Помимо этого, способа приватизации, существует возможность оформления земельных наделов, принадлежащих садоводческим и дачным кооперативам, подавая коллективные заявки.

Упрощенная схема приватизации позволяет собственникам садового и дачного имущества использовать услуги МФЦ и подавать заявления на приватизацию в совокупности с пакетом документов и декларацией в количестве двух экземпляров. Бумаги в МФЦ направляются в местные органы управления, в ведомстве которых находится земельный надел, с возведенными постройками.

Если кроме садовой книжки больше ничего нет, нужно обратиться к органам местного самоуправления и подать заявку на передачу имущественного права на дачный участок от государства гражданину.

Важно! В противном случае, по истечению пяти лет с момента приобретения в пользование дачного участка, муниципалитет вправе конфисковать его без каких-либо объяснений.

Владелец может пользоваться землей, но не имеет на нее никаких прав. Получив разрешение, владелец может обращаться в регистрационную службу. Вместе с разрешением потребуется предоставление кадастрового паспорта с четко очерченными границами. Изменения в кадастровый паспорт вносят работники бюро технической инвентаризации. Кадастровый паспорт оформляется на недвижимость для упрощения процедуры опознания собственника. Затем необходимо подать заявление в органы Росреестра для постановления имущества на учет.

Для составления плана земельного надела приглашается инженер. Произведя замеры участка и перенеся их на бумагу, бюро выдает кадастровый паспорт. В случае обращения за регистрацией имущественного права до 2006 года и наличие этому подтверждения, старые документы обновляются в автоматическом режиме. Для этого не потребуется присутствие владельца.

Имущественное право регистрируется Росреестром на любой вид недвижимости. Для этого достаточно подать пакет бумаг в органы Российского реестра, либо МФЦ. Процедура разгосударствления построек, возведенных на уже приватизированных земельных наделах, ни чем не отличается от процедуры оформления на земле, еще не являющейся собственностью садового, либо дачного товарищества. В этом случае вместо кадастрового плана можно предоставить свидетельство на право собственности.

Наиболее выгодной и удобной является одновременная приватизация участка и построек. Дачная амнистия распространяется на капитальные постройки, в которых может проживать только одна семья и их этажность не превышает 1. Сооружения должны быть построены на земельных наделах, полученных в пользование до конца октября 2001 года. Приватизация разрешена для тех граждан, участки которых выданы в бессрочное пользование либо могут пожизненно наследоваться.

Приватизация колхозного жилья

Эта норма в свое время была установлена постановлением Верховного Совета Республики Беларусь и действует до настоящего времени.

Теперь же ее предлагается исключить, поскольку само по себе понятие приватизация распространяется только на государственный фонд.

Надо полагать, что с введением поправок, квартиры, находящиеся в собственности колхозов и других подобных им юридических лиц, будут не приватизироваться, а отчуждаться в собственность граждан в порядке, предусмотренном для частного жилого фонда.

Народныя навіны ВіцебскаНародные новости Витебска

А горисполком должен принять решение о возможности приватизации в течение месяца. Срок действия решения о приватизации — 1 год.

За это время необходимо будет нотариально оформить договор купли-продажи (договор приватизации).

Для этого нотариусу необходимо предоставить квитанцию на оплату 10 процентов от суммы приватизации.

После чего договор необходимо зарегистрировать в Витебском агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру и получить регистрационное удостоверение и технический паспорт.

При невозможности приватизировать квартиру за полную стоимость это можно сделать в рассрочку.

С выкупом или без: как приватизировать служебное жильё

Если же жильё построено с привлечением льготных кредитов для строительства в сельской местности, это входит в компетенцию Министерства сельского хозяйства и продовольствия.

По действующему законодательству служебное жильё не подлежит приватизации, за исключением случаев, установленных президентом РБ.

Однако, если ваши дома находятся в собственности АСБ «Беларусбанк», а это негосударственная форма собственности, — тогда речь идёт о порядке распоряжения жилыми помещениями частного жилищного фонда.

Жильцы не продаются

Это почти всегда вызывает социальную напряженность, многочисленные суды, жалобы и протесты граждан.

Дело в том, что новый собственник или собственники пытаются на доставшемся им жилье заработать. Коммерсанты в лучшем случае неоправданно повышают плату за коммуналку, а в худшем случае стараются избавиться от старых жильцов, сменив их на более состоятельных.

Именно такой случай и произошел в сельском районе Ставропольского края, где некое акционерное общество продало новому собственнику бывшую колхозную квартиру с «обременением» — старыми жильцами.

Приватизация жилья: актуальные вопросы

631 квартира. Это весь жилищный фонд.

Из него порядка 365 тыс. квартир, то есть почти 9%, заселены по договорам найма государственного жилищного фонда, то есть они не могут подлежать приватизации.

Таким образом, примерно 91% жилья сегодня в стране — это частная собственность, а около 9% — государственная. За 2014 год пока нет окончательных данных.

Но могу сказать, что в связи с принятием решения о завершении приватизации жилфонда до 1 июля 2019 года у нас значительно активизировался процесс приватизации тех квартир, которые по каким-либо причинам граждане в течение более 20 лет, прошедших с начала приватизации, до сих пор не приватизировали.

Получается, что колхоз действовал в нарушение законодательства.

Многоквартирный дом, в котором спорная квартира, был передан в муниципальную собственность весь, кроме этой квартиры. Хочу попробовать обжаловать отказ ЗАО на приватизацию.

Жилье: успеть приватизировать, чтобы не платить за аренду

Ставка арендной платы для нанимателей жилья коммерческого фонда и квартир, переведенных в статус арендного жилья, будет отличаться в пользу последних.

Общая формула для расчетов такова: 0,2 базовой величины, надо умножить на коэффициент в зависимости от степени благоустройства и местонахождения и еще раз умножить на площадь жилого помещения.

Для столичного жилья, включенного в состав арендного с 1 июля 2019 года, будет применяться понижающий коэффициент 0,2.

Приватизация жилья: С чего начать? Какие документы необходимы?

Порядок приватизации

Однако с момента принятия закона при определенных условиях стало возможным приватизировать жилплощадь в общежитиях и приватизировать служебное жилье .

Плюсы и минусы

Из плюсов приватизации можно отметить:

  • получение права на совершение с полученной от государства недвижимостью любых сделок, подразумевающих полное или частичное отчуждение собственности: продажа, сдача в аренду, передача по наследству и т.д.;
  • возможность использования помещения в качестве залога при оформлении кредитного договора.

Также есть и пара минусов:

  • большее количество затрат на ремонт дома и уход за ним;
  • появление обязательств по выплате ежегодного имущественного налога.

Но эти затраты гораздо менее внушительны, чем те, что связаны с самостоятельной покупкой частного дома.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector