Как продать комнату в коммунальных квартирах

Закон о коммунальных квартирах

Точного определения термина «коммунальная квартира» в законодательных и нормативных актах нашей страны нет. Чаще всего данная терминология поднимается на региональном уровне в соответствующих нормативах региональных властных структур.

В целом, под коммунальной квартирой принято понимать вид жилого объекта, который состоит из нескольких обособленных помещений жилого назначения. Каждое помещение в такой квартире имеет отдельного собственника и нанимателя. Помимо жилых помещений тут также имеются определенные общественные зоны, использовать которые вправе все жильцы. Речь идет о коридорах, кухнях, санузлах и ванных комнатах и т.д.

Права и обязанности жильцов коммунальной квартиры

Когда речь заходит касательно совместного проживания, возникают определенные правила.

Этот закон действует и в Москве и в Петербурге и в других городах нашей страны.

В частности, владельцы помещений имеют право на:

• проживание в принадлежащей им комнате. Владелец может проживать в своем помещении без каких-либо проблем;
• свободном и беспрепятственном пользовании местами общего назначения;
• сдаче в аренду недвижимого имущества;
• также собственникам гарантировано свободное распоряжение их имуществом.

Если жилец проживает на основании договора соцнайма, тогда его права ограничены. В данной ситуации собственником помещения будет муниципалитет, и любое решение, касающееся конкретной комнаты, должно будет сначала найти поддержку от уполномоченных чиновников.

Что касается обязанностей, то здесь все довольно просто. Обитатели общежития должны:

1. Поддерживать чистоту в своих помещениях и местах общего пользования.
2. Принимать участие в жизни коллектива, в частности решать вопросы относительно графика дежурств и ремонта помещений.
3. Своевременно оплачивать коммунальные услуги. При этом необязательно, что помещение будет использоваться. Владелец может не находиться там, но оплату за коммуналку он будет обязан перечислять своевременно.
4. Следить за должным состоянием коммунальной квартиры.
5. Придерживаться правил общественного порядка и моральных норм поведения.

Правила проживания в коммуналке

Правила проживания в коммунальной квартире установлены согласно с положениями ЖК РФ. Конечно же, относительно коммуналок закон большей частью молчит, но ряд обязательных правил все же устанавливает.

Изначально против нарушителя будут применены административные меры наказания, но если этого будет мало, его вполне можно выселить.

Порядок продажи комнаты в коммуналке

Для того чтобы продать подобную недвижимость, следует действовать в следующем порядке:

• Определить условия сделки (установить цену);
• Направить уведомление о намерении передать права на объект соседям;
• При получении отказа осуществить поиск покупателей;
• Подготовить документы, которые потребуются для соглашения;
• Составить договор;
• Обратиться в Россреестр с покупателем для регистрации перехода прав на комнату.

Самому

Осуществить сделку можно самостоятельно. Для этого достаточно найти в интернете подробный алгоритм действий.

Бланк уведомления и соглашения не имеет утвержденных форм, поэтому образец их написания, так же можно получить, скачав их из интернета. Такой способ, является наименее затратным.

Через риэлтора

Для того, что бы быстро продать комнату, можно обратиться в специализированные фирмы – риэлтерские агентства. Сотрудники агентств, подберут покупателя, займутся документальным оформлением сделки.

Некоторые организации даже осуществляют действия по переводу денежных средств от покупателя продавцу.

Однако необходимо понимать, что за сопровождение сделки, агентству придется заплатить.

Нужен ли нотариус

На сегодняшний день, при продаже недвижимости заверять соглашения у нотариуса закон не требует.

Однако для того, чтобы защитить свои права, согласовав такое обращение с покупателем заверить соглашение можно. Нотариус в этом случае проверит правильность составления соглашения, а так же верность отражения данных.

Так же сегодня допускается обращение к нотариусу для осуществления расчетов между сторонами.

Доступная инвестиция

Еще одним важным моментом стало то, что в городе активизировались инвесторы, а комнаты являются самым доступным инвестиционным инструментом на рынке недвижимости. Особенно они хороши, когда надо вложить куда-нибудь свободные средства, которых не хватает на покупку отдельной квартиры.

Подобный объект, располагающийся в пешей доступности от станции метро, можно сдать в аренду. По оценкам риэлторов из Санкт-Петербургской палаты недвижимости, средний уровень годовой доходности будет на уровне 8–12%. Самыми ликвидными являются комнаты от 15 кв. м в двух- или трехкомнатных квартирах в одной-двух остановках от метро. Что касается районов, то это однозначно центр и окрестности: Центральный и Адмиралтейский районы, Васильевский остров, Петроградка.

Однако не факт, что эта покупка принесет гарантированный доход. В некоторых коммуналках комнаты пустуют годами, так как их сдаче препятствуют соседи. Согласно Жилищному кодексу, пускать арендатора в места общего пользования – на кухню, в санузел и коридор – жильцы не обязаны. Поэтому, несмотря на адекватную стоимость аренды и большой спрос, владельцы просто не имеют возможности сдавать принадлежащие им метры.

Минусы практически всех общежитий

Начнем, пожалуй, с неприятных моментов.

Общий санузел

Первое, что приходит в голову при мысли об общежитии – туалет на этаже. Конечно, на самом деле общие туалет и душевая не так страшны, как может показаться. Но все же стоит морально подготовиться к некоторым соседским причудам. Вы будете удивлены, узнав, как много нерях живет рядом с вами. Сюрпризы в виде комков пены на стенках душа, комков волос в сливных отверстиях и других менее приятных комков могут поджидать вас в самых неожиданных местах.

Небольшие комнаты

Собираясь в общежитие, не берите с собой много вещей, ведь их просто негде будет хранить. Вам предстоит разделить небольшое пространство комнаты с одним, а то и несколькими соседями. Обычно здесь помещается только самая необходимая мебель и вещи первой необходимости. Так что никакого шика и излишков.

Мало личного пространства

Поскольку общежитие – это общее пространство, конфиденциальности здесь не место. Почти все время вам придется делить с кем-то свою комнату. И так как спрятаться и уединиться в общежитии негде, ваши соседи будут в курсе всех ваших дел и разговоров, в общем, личная жизнь будет буквально у всех на виду. Здесь не будет ничего «своего». Все общее: от мебели до еды, поэтому вам придется привыкнуть убирать свои вещи подальше от чужих глаз, ведь забытый на кухне продукт автоматически становится общим, а оставленную на видном месте вещь кто-нибудь запросто может позаимствовать (и иногда — не вернуть). Так что вам очень повезет, если вы с соседями быстро найдете общий язык, иначе придется учиться идти на уступки и искать компромиссы.

В общежитии всегда шумно

Если вы привыкли к тишине, то в общежитии вам придется не сладко. Будьте готовы к самым разным звукам в любое время суток. По вечерам молодежь обязательно будет веселиться, громко смеяться, слушать музыку или играть на гитаре. За другой стенкой может поселиться маленький ребенок (в случае наличия в общежитии семейных комнат), который будет плакать среди ночи, а спортивный фанат точно не сможет молча наблюдать за матчем любимой команды. И даже если в округе собрались люди серьёзные и взрослые, никто не застрахован от душераздирающего ночного храпа.

Очереди

Проживая в общежитии, вы рано или поздно столкнетесь с очередями. Особенно, если ваш распорядок дня совпадает с расписанием других жильцов. Вы можете застрять в «пробке» в душ, так как кабинок не хватает на всех желающих. Или остаться без завтрака, потому что так и не дождетесь, когда же наконец освободится плита.

Множество запретов

Для того, чтобы сохранить порядок в общежитии, администрация вынуждена вводить ограничения. Заселяясь, вы обязуетесь придерживаться определенных правил и выполнять ряд требований. Вам могут запретить использовать некоторые электрические приборы, забивать гвозди или вешать крючки. Во многих общежитиях действует комендантский час, после которого запрещено пользоваться комнатой отдыха и кухней. Входные двери также закрываются в определенное время, и, если вы не успели вернуться до закрытия, то можете оказаться на улице до самого утра.

Ипотека на выкуп комнаты

Если у жильцов появилась возможность выкупить комнату в коммуналке, но они не имеют собственных средств, можно обратиться в банк за предоставлением ипотеки. Как правило, банки положительно относятся к подобным сделкам. Но при этом квартира должна полностью переходить в собственность заемщика. В этом случае квартира используется в качестве залога по ипотечному кредиту. При оформлении собственности накладывается обременение. Его снимут только после полного погашения кредита.

Банк предъявляет требования не только к будущему клиенту, но и к приобретаемой недвижимости. В большинстве случаев к заемщику предъявляются следующие требования:

• возраст от 21 года до 55 лет;
• стаж по последнему месту работы не менее полугода;
• общий стаж работы от 1,5 лет;
• достаточный ежемесячный доход для платежей по кредиту.

Если доход у заявителя недостаточный, зачастую рассматриваются доходы супруга или супруги. Могут учитываться доходы ближайших родственников.

Свои требования предъявляются к приобретаемой комнате. Она должна быть пригодной для проживания и оснащенной необходимыми коммуникациями. В разных банках требования могут незначительно отличаться.

Как правило, банки не предоставляют заем на покупку комнаты, если вся квартира не перейдет в собственность заемщика. Но если на кредит претендуют для выкупа последней комнаты, в большинстве случаев деньги выдаются.

Таким образом, выкуп комнаты у государства становится превосходной возможностью для решения жилищного вопроса для тех, кто живет в коммуналке

Но при этом важно собрать необходимый пакет документов и подать заявление в жилищный отдел местной администрации

○ Процедура оформления.

Сделка заключается по стандартной схеме купли-продажи с оформлением письменного договора с обязательной государственной регистрацией. Рассмотрим подробно все нюансы соглашения.

Какие документы нужны.

Для совершения сделки продавец должен представить:

• Паспорт.
• Правоустанавливающие документы на комнату.
• Основание получения права собственности (договор купли-продажи, завещание, договор дарения или мены).
• Кадастровый и технический паспорта.
• Справку о:
  — составе семьи;
  — отсутствии долгов за коммуналку.
• Нотариально заверенное согласие остальных собственников (если речь идет о комнате в квартире).
• Нотариально заверенное согласие супруга.

От покупателя при оформлении сделки нужен только паспорт и согласие супруга на покупку.

Как составить договор?

В тексте соглашения должны присутствовать следующие пункты:

• Реквизиты сторон.
• Подробное описание предмета сделки (в соответствии с техническим паспортом).
• Сумма сделки.
• Способ передачи денег.
• Права и обязанности сторон.
• Форс-мажорные обстоятельства.
• Дополнительные условия (по договоренности сторон).
• Дата, подписи.

Договор составляется в простом письменном виде, не требует участия нотариуса. Но должен быть зарегистрирован в Росреестре для проверки «чистоты» сделки.

Аванс перед оплатой.

Внесение авансового платежа дает определенные гарантии каждой стороне. Так, покупатель может быть уверен, что приглянувшуюся комнату не продадут другому желающему, а продавец – что покупатель не передумает заключать сделку.

Передача аванса оформляется отдельным договором об авансе, который стороны самостоятельно заключают между собой. При этом стоит учитывать, что перевод денежных средств должен быть зафиксирован. Для этого продавец должен написать расписку, что получил аванс.

Какие могут быть риски?

Риски при покупке комнаты такие же, как и при приобретении полноценной квартиры. Это:

• Юридическая чистота недвижимости.
• Отсутствие обременений на жилье.
• Наличие прописанных лиц, не проживающих в квартире, которые могут объявиться в любой момент.

Еще одна опасность, характерная при покупке комнаты – риск не ужиться с новыми соседями.

Договор дарения или договор купли-продажи.

Если продавец предлагает оформить договор дарения, а деньги просто передать ему, не спешите соглашаться. Если по какой-то причине наступит ситуация, когда сделку придется оспорить, вы не сможете вернуть свои деньги, потому что договор дарения безвозмездный. А доказать что деньги были уплачены вы не сможете, если не будет хотя бы расписки.

Отсутствие согласия других лиц, зарегистрированных в квартире.

Ни при каких обстоятельствах нельзя подписывать договор купли-продажи, если в представленном пакете документов отсутствует письменное согласие на продажу от других прописанных жильцов или соседей по коммунальной квартире. В этом случае они легко смогут оспорить сделку через суд. У них есть подобная возможность в течение  3 месяцев с даты заключения сделки.

Мошеннические действия.

Покупая комнату, вы всегда рискуете столкнуться с мошенниками

Чтобы избежать подобных последствий, важно тщательно проверять всю документацию и лично запрашивать некоторые документы

Махинации с авансом.

Распространенным вариантом мошенничества является ситуация, когда продавец берет аванс с нескольких потенциальных покупателей, после чего исчезает. Чтобы избежать подобного, нужно обязательно заключать договор аванса, который станет основанием для обращения в суд.

Не выписанные жильцы комнаты.

Это еще один важный момент, который нужно учитывать при оформлении сделки. Если на момент подписания договора в комнате остается не выписанное лицо, которое отбывает срок в местах лишения свободы или признан без вести пропавшим, он может легко оспорить сделку после возвращения. Поэтому покупать комнату в такой ситуации крайне рискованно. Зная об этом, многие продавцы скрывают подобный факт при заключении договора. Чтобы избежать подобного, лично заказывайте выписку из ЕГРН, в которой будут указаны все прописанные в комнате лица.

Продажа комнаты в коммуналке при несогласии соседей

В данной ситуации необходимо обратиться за помощью к специалисту- юристу. Вот что советуют многие из них:

• Необходимо хорошо послушать и следовать рекомендациям юриста;
• Должны быть подготовлены все необходимые документы на жилплощадь;
• Должны быть на руках все квитанции об оплате коммунальных услуг. Но если с этим пунктом имеются некие проблемы, ничего страшного. Если продавец сможет договориться с покупателем, тот может в дальнейшем их оплатить. В таком случае заключается определенный договор и необходимо прописать данный пункт в договоре купли-продажи, как дополнительное условие сделки;
• Следующим шагом будет оценка стоимости продаваемой комнаты. Для этого необходимо связаться с юристом и проконсультироваться, сколько может стоить такая квартира;
• Консультация о поиске покупателя и правильном оформлении сделки. Если продавец не может самостоятельно провести данный процесс, то лучше всего доверить сделку специалисту, заключив договор со специальной компанией.

Если продавец хочет быстро продать свою долю в коммунальной квартире, ему необходимо заранее поговорить с соседями и взять с них согласие, заверенное нотариусом. В таком случае никаких проблем не возникнет. А если отнестись к данному процессу халатно, то он может затянуться на очень долгое время.

По мнению многих специалистов, реализация коммунального жилья, является, пожалуй, самым хлопотным мероприятием, ведь сторонам придется решать массу нюансов, а именно:

• выяснение статуса жилья;
• проверка долгов;
• установка преимущественного права.

На самом деле в нашем законодательстве нет четкого определения, что представляет собой такое жилье. Этот вид недвижимости достался нам в наследство со времен революции. В те времена зажиточных людей, занимающих просторные помещения с большой площадью, усиленно притеснили, разделив комнаты и подселив квартирантов.

В наши дни о понятии коммунального жилья можно прочитать в специальном нормативном акте, а если же говорить более кратко, такая недвижимость представляет собой жилое помещение из пяти и более комнат, принадлежащих различным владельцам, не обремененным родственными узами. Правда, имеются и исключения, например, коммуналки с правом долевой собственности, в этом случае собственники комнат имеют право лишь на долю в местах общего пользования (кухня, ванная, туалет).

Стоит подчеркнуть, что продажа такого жилья не всегда возможна

Если у вас имеется в собственности подобное жилье, и при этом не знаете, как продать коммунальную квартиру, в первую очередь обратите внимание на следующее:

• приватизирована ли комната;
• отсутствуют ли долги по коммунальным платежам;
• не наложен ли на недвижимость арест;
• наличие правоустанавливающих документов на комнату.

Если же какие-либо из перечисленных выше документов вызывают у вас ряд вопросов, обратитесь к специалистам юридического профиля, чтобы избежать в дальнейшем проблем.

На что обратить внимание в первую очередь

Начать необходимо с основных нюансов, которые определяют высокую сложность указанной сделки. Продавцу следует учесть, что:

• соседей необходимо уведомлять о продаже комнаты коммунальной квартиры (преимущественное право);
• иногда требуется удостоверять сделку у нотариуса.

Перед куплей-продажей также необходимо выяснить, кто является титульным собственником комнаты в коммунальной квартире. Сделать это можно, заказав актуальную выписку из ЕГРН.

Подробнее о том, какие есть особенности, когда купили комнату в квартире, ниже.

Преимущественное право покупки

Это означает, что у соседей по коммунальной квартире (хозяев других помещений в коммунальной квартире) имеется возможность выкупить комнату в первую очередь перед любым посторонним лицом. При этом соблюдение данного условия возлагается на продавца.

Игнорирование требований о преимущественной покупке приведет к аннулированию сделки по иску заинтересованных лиц.

Если же соседи решили продавать квартиру целиком одному покупателю – уведомлять друг друга о продаже не нужно. В этом плане продать коммунальную квартиру полностью проще.

Согласие соседей

Преимущественное право реализуется через направление уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире и предложение выкупить ее по установленной цене. В ответ на уведомление может быть три варианта реакции:

• выкупают долю;
• предоставляют письменный отказ;
• вообще никак не реагируют.

В двух последних случаях продавец вправе начать отчуждение недвижимости любому третьему лицу. Термин «согласие соседей» употребляется в быту именно для обозначения соблюдения преимущественного права. При этом документа под названием «согласие на продажу» для сделки закон не требует.

Можно ли продать без согласия соседей

Если не оповестить соседей – сделка просто не пройдет регистрацию в Росреестре. Но даже если регистратор и упустит данный момент, у заинтересованных лиц появится возможность аннулировать продажу через суд, обратив все права покупателя при этом на себя.

В результате судебного разбирательства новым покупателем квартиры станет сосед, а бывшему собственнику придется возвращать третьему лицу деньги, а также возмещать ущерб, вызванный данными обстоятельствами.

При этом практика выработала следующие стратегии, по которым получать согласие на продажу не требуется:

1. Через заключение договора дарения. Вместо договора купли-продажи граждане заключают дарственную, а деньги вносятся по расписке (чаще всего оформляется как заем).
2. Оформляется договор займа, который обеспечивается залогом в виде помещения в коммунальной квартире. Далее оформляется переход права собственности заимодавца (покупателя) на жилье в счет погашения долга по займу.

Намного безопаснее соблюсти все права соседей и осуществить продажу в полном соответствии с законом.

Нужен ли нотариус в 2020 году?

При покупке и оформлении купли продажи в 2020 году нотариус может понадобиться для выполнения следующих действий:

• разослать нотариальные извещения о преимущественном праве соседям;
• оформить нотариальные отказы соседей от покупки квартиры;
• удостоверить сделку, если речь идет о продаже доли.

Нотариальные извещения соседей – это один из способов соблюдения преимущественного права покупки. В некоторых регионах требуют именно нотариальной формы, однако по закону доказательством соблюдения может выступать и простой письменный документ. Получив отказ в регистрации со ссылкой на отсутствие нотариальной формы извещения, продавец вправе обжаловать его в суде как незаконный.

Отказ от преимущественного права покупки оформляется через нотариуса или непосредственно при регистраторе во время подачи заявления на регистрацию сделки. Для нотариального оформления соседу нужно принести полученное уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире и свой паспорт. Нотариальный отказ затем предоставляется регистратору.

Если по договору продается «доля в праве общей долевой собственности» — такая сделка подлежит нотариальному удостоверению. В иных случаях нотариальная форма не требуется. Это означает, что если продается комната в коммунальной квартире, принадлежащая на праве личной собственности продавцу, без упоминания мест общего пользования – заверять договор не нужно.

Подготовка к продаже

В отличие от сделок с квартирами или домами особенность реализации отдельных комнат в том, что приходится вплотную общаться с другими собственниками, которые могут хотеть воспользоваться преимущественным правом выкупа. Такая возможность предусмотрена законодательством для совладельцев жилья согласно ст. 250 ГК РФ, поэтому до подачи объявления обязательно информировать остальных собственников. Сообщать придется не только о решении продать свою часть, но и предполагаемую цену, ожидаемые сроки реализации.

Любую информацию о планах продажи можно передать в устной или письменной форме, но последний вариант предпочтительней. Отказ от претензий тоже рекомендуется получить письменно через заказное сообщение по почте. Не помешает и нотариальное заверение таких бумаг, что исключит в дальнейшем недоразумения с остальными владельцами жилья. К тому же их еще придется привлекать для оформления бумаг на продажу.

Как самостоятельно найти покупателей

Для поиска желающих приобрести жилье можно воспользоваться печатными изданиями, интернет-площадками, подключить знакомых, которые помогут передать информацию заинтересованным людям. В самом объявлении рекомендуется четко описать характеристики жилья, рассказать о плюсах расположения, показать выгодность такого вложения средств. Наличие фото ускорит поиск покупателей, поскольку дает наглядное представление о планировке, отделке, установленной бытовой технике или мебели.

Подавая объявление самостоятельно или через агентство, нужно заранее подготовиться к приходу возможных покупателей. Лучше сразу предупредить соседей и постараться максимально полно показать предлагаемого жилья. Предварительно желательно сделать косметический ремонт.

Самостоятельный поиск покупателей исключит выплату комиссионных риелтору. При этом личные встречи с людьми позволят убедиться в их порядочности, сразу получить информацию о намерениях и финансовых возможностей участников сделки.

Помощь риелторов

Несмотря на определенные комиссионные, которые зарабатывают риелторы, такая услуга часто бывает выгодней самостоятельного поиска покупателей. Во-первых, так безопаснее, поскольку всегда можно обратиться за помощью к специалистам, а при необходимости потребовать соблюдения условий договора. Во-вторых, профессионалам намного проще найти желающих купить недвижимость, поскольку у риелторов уже есть наработанная база данных, они готовы быстро сформулировать выгодное предложение.

Образец договора купли-продажи

У нотариуса или в сети интернет можно найти бланк договора, по которому уже и вписать необходимые данные. Заполнить за вас могут и соответствующие представители организации, занимающейся предоставление такого вида услуг за определенную плату.

Если вы решили самостоятельно оформить документ, то следует помнить о том, что в нем в обязательном порядке должны быть отражены следующие сведения:

• Предмет заключаемого договора, срок, в течение которого он будет действовать, а также обязанности и права обеих сторон. Кроме этого здесь отражаются сведения о том, каким образом будет осуществляться передача комнаты новому собственнику.
• Основания, по которым договор будет расторгнут. Это относится к ответственности каждой из стороны. Они могут быть отражены как отдельный пункт, который и прописывается в документе.
• Расчет с продавцом. Это надо для того, чтобы оплата была произведена верно, и без последующих трудностей. Не лишним будет прописать и конкретные реквизиты, куда следует перевести деньги.
• Можно предусмотреть и нестандартные пункты, так как договор является индивидуальным документом. Если есть какие-либо нюансы, то их обязательно прописать.
• В завершении договора указываются все полные данные, в том числе и контакты сторон. Заверяется договор подписями участников сделки.

Если есть желание избежать проблем с повторным заполнением документа, то лучше обратиться к специалисту. Ему стоит лишь назвать важные аспекту сделки и реквизиты. Все остальное он сделает за вас. Определенные тонкости лучше всего согласовать с ним, чтобы все было прописано в документе.

Как продать комнату без разрешения других дольщиков

Не всегда есть возможность уведомить соседей. Причины разные: владельцы специально замедляют процесс продажи, продавцу неизвестны адреса их фактического проживания.

Если владельцы уклоняются от получения извещений, их нежелание не влияет на возможность или невозможность сделки. Продавец обязан только уведомить . Достаточно сохранить квитанции об отправке почтовых уведомлений для реестра. Датой подачи считается число поступления извещения в отделение почты России. Если соседи никаким образом не прореагируют, молчание считается отказом. Спустя 30 дней с даты отправки уведомления можно оформлять договор продажи.

В ситуации, когда единовременно несколько дольщиков изъявят желание купить отчуждаемое помещение, продавец сам решит, кому отдать предпочтение. Нет законного права влиять на условия покупки или ее стоимость у владельцев соседних комнат. Они на общих основаниях покупают помещение за назначенную продавцом цену.

Трудности при продаже

Много проблем связано с теми соседями, которые проживают не по месту регистрации или вообще пропали неизвестно куда. В этом случае, если его не будет в течение года, то можно будет обращаться в суд, чтобы признать его пропавшим без вести. Но после этого начнется целая процедура, связанная с опросом всех родственников, других жильцов и установления других важных моментов. Для ускорения процесса можно этим заняться самостоятельно. При отсутствии соседа, суд назначает управляющего комнатой, которую и отправляется уведомление о возможности купить часть коммунальной квартиры.

Не всегда люди вступают в наследство после смерти. Так можно произойти и с соседом по квартире. Все что потребуется – признать через суд комнаты выморочной, которая уже будет во владении государства. И именно установленному наследнику придется отправлять уведомление.
Сразу стоит быть настроенным на то, что некоторые соседи специально будут избегать получения уведомления. В таком случае, если уже имеется новый покупатель, можно оформить на него дарственную, которая будет не совсем выгодной для нового собственника. Это связано с тем, что родственники продавца в последующем могут претендовать на какую-то часть недвижимости. Договор может составляться и на часть комнаты, а не на всю. В таком случае новый покупатель станет полноправным соседом, которому можно уже предложить выкупить оставшуюся часть на законных основаниях.

Как видно, реализация комнаты в коммунальной квартире является очень трудным процессом, которые заставляет не только собирать документы, но и выполнять требования законодательства, связанные с соседями. Но это лишь капля в море, по сравнению со всей остальной процедурой. Все эти нюансы стоит знать и не отходить ни на шаг. Только это позволит в итоге продать комнату постороннему лицу за предложенную вами сумму денег.

Сохранить

Сохранить

Сохранить

Сохранить

Сохранить

Аренда квартиры

В каталоге жилой недвижимости Flatfy собрана самая полная база квартир, которые можно арендовать на длительный срок. Поисковик работает в 37 странах мира, с его помощью можно найти и снять квартиру в Алмате, Москве, Кишиневе, Минске и других городах. Преимущества проживания в съемной квартире очевидны:

1. Комфортные условия

. Выбор съемных квартир в любом городе настолько большой, что можно подобрать подходящий вариант под любые требования. Простая и чистая квартира или шикарные апартаменты с дорогим современным ремонтом – выбор за вами. Можно вообще снять пустую квартиру и привезти с собой любимое кресло или письменный стол. Кроме того, в съемном жилье легко поддерживать порядок и создавать уют, ведь его некому нарушать.

2. Любой район города.

Если общежитие имеет привязку к определенному месту, то арендовать квартиру можно там, где нравится. Тихий спальный район или шумный центр, с видом на город или на парк, ближе к торговым центрам или к достопримечательностям – никаких ограничений.

3. Свобода.

Самостоятельное проживание в съемном жилье – это полная свобода действий. Можно возвращаться домой в любое время дня и ночи, можно приглашать гостей в любом количестве, можно приехать родителям и остаться на ночлег без каких-либо проблем.

4. Спокойствие.

В съемной квартире вряд ли будет мешать сосед, который храпит по ночам или, наоборот, не спит до утра и будит остальных. Живя отдельно, можно спокойно подготовиться к занятиям, выполнить все задания, посмотреть фильм или послушать любимую музыку. Переживать за приготовленный обед или ужин тоже нет необходимости, как впрочем, и о безопасности личных вещей.

Очевидно, что жить в съемной квартире студенту будет удобно. Однако такой вариант проживания имеет один существенный недостаток, который заключается в стоимости аренды. Снять квартиру стоит значительно дороже, чем поселиться в общежитии. Однако на Flatfy можно подыскать варианты под любой бюджет, не обязательно выбирать самое дорогое жилье. Кроме того, можно сэкономить и с помощью совместного проживания с другом или подругой. Однако для этого лучше выбирать проверенного человека, чтобы плюсы экономии не перекрылись минусами совместного проживания.

Комментарий к Ст. 42 ЖК РФ

1. Аналогично доле в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома в комментируемой статье устанавливается и наличие доли в праве общей собственности каждого собственника изолированного жилого помещения в коммунальной квартире в праве на общее имущество в данной квартире. Эта доля пропорциональна размеру принадлежащего собственнику на праве собственности жилого помещения в квартире. Исходя из размера доли в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире, собственники жилых помещений в такой квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире (см. комментарий к ст. 43 ЖК).

2. Настоящий Кодекс устанавливает такую же конструкцию перехода права собственности на долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество является неотъемлемой частью помещения и всегда следует судьбе права собственности на него. При смене собственника помещения доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме у нового собственника помещения всегда равна доле предшествующего собственника этого помещения.

Собственник изолированного жилого помещения в коммунальной квартире также имеет долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме у собственника изолированного жилого помещения в коммунальной квартире пропорциональна размеру принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения и размеру общего имущества коммунальной квартиры в соответствии с его долей в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

4. Аналогично правилам в отношении общего имущества многоквартирного дома и долей в праве общей собственности на него должны применяться правила и для общего имущества коммунальной квартиры и доли в праве общей собственности на нее.

Это обусловлено назначением и специфической особенностью объектов, являющихся общими для жильцов коммунальной квартиры.

5. При продаже изолированного жилого помещения в коммунальной квартире остальные собственники жилых помещений в этой квартире имеют право преимущественной покупки в порядке и на условиях, которые предусмотрены ГК РФ. Гражданский кодекс устанавливает только один случай осуществления права преимущественной покупки — это приобретение доли в праве общей собственности другими участниками долевой собственности (ст. 250). Но в данном случае было бы лучше, если бы в комментируемой статье порядок и условия продажи изолированных жилых помещений в коммунальной квартире были расписаны.

5. Применяя аналогию ст. 250 ГК РФ, собственник изолированного жилого помещения в коммунальной квартире обязан известить в письменной форме остальных собственников изолированных жилых помещений в этой квартире о своем намерении продать принадлежащее ему на праве собственности помещение с указанием цены и других условий, на которых продает его. Если остальные собственники жилых помещений в квартире откажутся от покупки или не приобретут продаваемое жилое помещение в течение месяца со дня извещения, то собственник изолированного жилого помещения в коммунальной квартире вправе продать его любому лицу.

При продаже жилого помещения в коммунальной квартире с нарушением преимущественного права покупки любой другой собственник жилого помещения в данной квартире имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В случае отказа остальных собственников жилых помещений в коммунальной квартире от приобретения жилого помещения должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на жилое помещение должника путем продажи этой доли с публичных торгов.