Стоит ли покупать комнату в коммуналке: особенности, плюсы и минусы

Необходимые условия

Для того чтобы продать комнату в общежитии, придется соблюсти ряд специфических условий:

1. Вы — единоличный собственник. Если приватизации не было, квадратные метры официально считаются муниципальным жильем. Тогда ее можно обменять либо продать, сперва приватизировав (Закон РФ №1541-1). Если же общежитие относится к категории ведомственных, то задуманное вообще не удастся.
2. Участники сделки не имеют ограничений по вменяемости.
3. Если в вопросе задействованы интересы несовершеннолетних совладельцев, придется получать согласие попечительского совета и только потом приступать к отчуждению.

Неприватизированную жилплощадь можно перевести в частную собственность в порядке общей процедуры, заключив договор с муниципалитетом, либо через суд.

ГДЕ СМОТРЕТЬ ВАРИАНТЫ

Лидирующие позиции по объемам предложений комнат в классических коммуналках долгие годы занимают Центральный и Адмиралтейский районы Петербурга. Среди «спальников», в которых представлены в основном малонаселенные коммунальные квартиры, по количеству выставленных на продажу комнат лидируют массивы брежневской застройки.

Самые доступные по ценам комнаты предлагают в пригородных районах (в основном в Красном Селе и Горелово, Колпино и Ломоносове), и в основном – в бывших общежитиях. Комнаты в спальных районах – заметно дороже. Что касается классических коммуналок, то здесь все сложно. В непрестижных зонах исторического центра могут встречаться и объекты с «пригородными» ценами, и комнаты, близкие по ценам к однокомнатным квартирам.

В последнем случае это может быть и настоящий зал с роскошным видом из окон, и просторная комната за счет нелегальной (в подавляющем большинстве случаев) перепланировки превращенная в квартиру-студию, и доля в коммуналке, имеющей, по словам продавцов, блестящие перспективы расселения. Но оценивать эти перспективы нужно с долей скепсиса: здесь следует понимать, что если бы таковые имелись, а переговоры с соседями на сей счет не зашли в тупик, квартиру, вероятно, уже давно расселили.

ВАЖНО

Если предлагаемая к продаже комната имеет площадь меньше 9 кв. м и ширину до 2 м, то, скорее всего, речь идет о продаже невыделенной доли – такие объекты оцениваются дешевле

Комната как жилье для приезжих

Немалая часть тех, кто заинтересован в покупке комнаты в коммуналке, – это люди из регионов, которые переезжают в Петербург. Продавая квартиры в родных городах, на вырученные от сделки деньги новоиспеченные петербуржцы могут приобрести в мегаполисе только комнату в коммуналке или же студию в Ленобласти.

Как известно, в большой город приезжают либо по работе, либо «по любви». Чаще всего и те и другие люди делают выбор в пользу комнаты в центральной части города. Во-первых, это удобно – можно за полчаса-час добраться в любой район. Во-вторых, видеть из окна, как отражается солнце от глади воды в канале Грибоедова, куда как приятнее, чем любоваться новостройками-«муравейниками» где-нибудь в четверти часа езды от станции метро «Девяткино».

Кроме того, многие из живущих в комнате в коммуналке могут похвастаться тем, что в их доме сохранились отголоски былого шика. Вычурные кованые люстры и камины с причудливой лепниной в парадных, резные деревянные детали и барельефы с традиционными для Петербурга львами там же, затейливые черные лестницы с выходом в спрятанный от посторонних глаз двор-колодец и балконы необычной формы с видом на центральные улицы города… Все это серьезные аргументы в пользу покупки комнаты в коммуналке для того, кто любит Петербург и намерен стать его частью.

Особенно часто подобное жилье покупают молодые семьи

Для ведущих активный образ жизни недавних выпускников вузов важно, чтобы места для отдыха и развлечений были неподалеку от дома. Юноши и девушки наслаждаются возможностью жить в историческом центре мегаполиса и совершенно не готовы переезжать в отдаленные районы

Каким требованиям должно соответствовать помещение

Действующее законодательство устанавливает определенные требования к объектам недвижимости, которые приобретаются с использованием средств материнского капитала. Общими требованиями в данном случае являются:

1. Пригодность для проживания. Жилье должно соответствовать всем санитарным, строительным и иным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в целом. Оно должно быть обеспечено электричеством и водоснабжением, а также быть пригодным для проживания в нем круглогодично.
2. МКД не должен быть признан аварийным. Средства МК могут быть использованы для приобретения квартиры как в новом, так и в старом жилом фонде. Однако не допускается привлечение средств государственной поддержки для покупки жилья в доме, который решением соответствующего государственного органа признан аварийным и подлежащим расселению.

В случае приобретения комнаты появляется дополнительное требование, связанное непосредственно с данным объектом. В этом случае речь идет о том, что она должна быть в обязательном порядке изолированной. Иными словами это означает, что комната должна быть обособлена от других жилых помещений и выступать в качестве отдельного объекта недвижимости.

Внимание! Подтверждением обособленности и изолированности комнаты является соответствующая запись в выписке из ЕГРН, где и указан статус жилого помещения.

Можно ли купить комнату в общежитии

Общежития возникли еще в советское время. Подавляющее большинство из них были ведомственными, то есть находились на балансе тех или иных организаций и предприятий, которые и предоставляли комнаты в них своим работникам. Позже значительная часть общежитий перешла на баланс муниципалитетов.

С точки зрения жилищного законодательства комнаты в них относятся к специализированному жилому фонду. Однако на сегодняшний день многие бывшие общежития сняты с баланса муниципалитетов, а сами жильцы смогли оформить права собственности на свои комнаты.

Соответственно, приобрести на маткапитал комнату в общежитии можно только в том случае, если она принадлежит продавцу, а само здание относится к частному жилому фонду. Купить жилье в специализированном жилом фонде за счет средств МК невозможно.

Можно ли купить комнату в коммуналке

Коммунальная квартира является жилым помещением, где комнаты сами по себе принадлежат разным жильцам, которые получили их по различным основаниям и, как правило, не являющимися родственниками. При этом кухня и санузел являются общими для каждого из них.

Коммунальные квартиры были крайне распространены во времена СССР, однако рассматривались как временное решение жилищной проблемы. Однако имеются они и сегодня.

Закон позволяет приобрести комнату в таком помещении при соответствии ее следующим требованиям:

• обособленность;
• раздел лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг;
• отсутствие обременений.

На что обратить внимание в первую очередь

Начать необходимо с основных нюансов, которые определяют высокую сложность указанной сделки. Продавцу следует учесть, что:

• соседей необходимо уведомлять о продаже комнаты коммунальной квартиры (преимущественное право);
• иногда требуется удостоверять сделку у нотариуса.

Перед куплей-продажей также необходимо выяснить, кто является титульным собственником комнаты в коммунальной квартире. Сделать это можно, заказав актуальную выписку из ЕГРН.

Подробнее о том, какие есть особенности, когда купили комнату в квартире, ниже.

Преимущественное право покупки

Это означает, что у соседей по коммунальной квартире (хозяев других помещений в коммунальной квартире) имеется возможность выкупить комнату в первую очередь перед любым посторонним лицом. При этом соблюдение данного условия возлагается на продавца.

Игнорирование требований о преимущественной покупке приведет к аннулированию сделки по иску заинтересованных лиц.

Если же соседи решили продавать квартиру целиком одному покупателю – уведомлять друг друга о продаже не нужно. В этом плане продать коммунальную квартиру полностью проще.

Согласие соседей

Преимущественное право реализуется через направление уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире и предложение выкупить ее по установленной цене. В ответ на уведомление может быть три варианта реакции:

• выкупают долю;
• предоставляют письменный отказ;
• вообще никак не реагируют.

В двух последних случаях продавец вправе начать отчуждение недвижимости любому третьему лицу. Термин «согласие соседей» употребляется в быту именно для обозначения соблюдения преимущественного права. При этом документа под названием «согласие на продажу» для сделки закон не требует.

Можно ли продать без согласия соседей

Если не оповестить соседей – сделка просто не пройдет регистрацию в Росреестре. Но даже если регистратор и упустит данный момент, у заинтересованных лиц появится возможность аннулировать продажу через суд, обратив все права покупателя при этом на себя.

В результате судебного разбирательства новым покупателем квартиры станет сосед, а бывшему собственнику придется возвращать третьему лицу деньги, а также возмещать ущерб, вызванный данными обстоятельствами.

При этом практика выработала следующие стратегии, по которым получать согласие на продажу не требуется:

1. Через заключение договора дарения. Вместо договора купли-продажи граждане заключают дарственную, а деньги вносятся по расписке (чаще всего оформляется как заем).
2. Оформляется договор займа, который обеспечивается залогом в виде помещения в коммунальной квартире. Далее оформляется переход права собственности заимодавца (покупателя) на жилье в счет погашения долга по займу.

Намного безопаснее соблюсти все права соседей и осуществить продажу в полном соответствии с законом.

Нужен ли нотариус в 2021 году?

При покупке и оформлении купли продажи в 2021 году нотариус может понадобиться для выполнения следующих действий:

• разослать нотариальные извещения о преимущественном праве соседям;
• оформить нотариальные отказы соседей от покупки квартиры;
• удостоверить сделку, если речь идет о продаже доли.

Нотариальные извещения соседей – это один из способов соблюдения преимущественного права покупки. В некоторых регионах требуют именно нотариальной формы, однако по закону доказательством соблюдения может выступать и простой письменный документ. Получив отказ в регистрации со ссылкой на отсутствие нотариальной формы извещения, продавец вправе обжаловать его в суде как незаконный.

Отказ от преимущественного права покупки оформляется через нотариуса или непосредственно при регистраторе во время подачи заявления на регистрацию сделки. Для нотариального оформления соседу нужно принести полученное уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире и свой паспорт. Нотариальный отказ затем предоставляется регистратору.

Если по договору продается «доля в праве общей долевой собственности» – такая сделка подлежит нотариальному удостоверению. В иных случаях нотариальная форма не требуется. Это означает, что если продается комната в коммунальной квартире, принадлежащая на праве личной собственности продавцу, без упоминания мест общего пользования – заверять договор не нужно.

Как грамотно купить комнату в квартире

С формальной точки зрения, купить комнату в квартире или купить саму квартиру – это практически одно и то же. Но отличия есть, и они очень важны.

Во-первых, даже если в квартире не проживает абсолютно никто, это вовсе не означает, что и прописанных в ней тоже нет. Надо выяснить точно и однозначно, сколько этих прописавшихся и кто они.

Во-вторых, предложение по покупке комнаты может быть выставлено на условиях ее приобретения как доли, и в материальном плане эта доля может быть не выделена никак. В этом случае, если нотариально не удостоверен порядок, в котором эта комната использована – это жилье может стать очень ненадежным приобретением.

В-третьих, если предлагаемая доля составляет одну двадцать пятую или даже меньше – с таким приобретением лучше не связываться совсем: продать ее трудно, а прописаться там часто невозможно, потому как число прописавшихся до вас уже запредельно большое.

Во избежание сложностей и недоразумений, до покупки следует выяснить такие моменты, как:

1. точное число прописанных,
2. наличие твердого порядка пользования санузлом, кухней и прочими помещениями общего пользования;
3. наличие графика уборки и его фактического соблюдения;
4. наличие порядка, в соответствии с которым между сожителями распределяются коммунальные платежи, причем нужно знать – устный ли это порядок или есть бумажное его закрепление.
5. наличие у собственника выписки из Росреестра, хотя можно попробовать и самостоятельно ее получить.

Если вы все-таки твердо намерены купить комнату в квартире, то сделать нужно следующее:

1. совместно со всеми, кто проживает в квартире, определить порядок пользования санузлом, кухней и всеми другими помещениями общего пользования, затем записать все это на бумаге и у нотариуса зарегистрировать;
2. обеспечить себе отдельный счет на коммунальные услуги, которые будут оплачиваться пропорционально доле комнаты в квартире. Это тоже приписывается в соглашении и тоже заверяется у нотариуса.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7-921-904-34-26 юридическая консультация по покупке комнаты

Как оформлено право собственности

Правовой аспект имеет важное значение при покупке комнаты. Важно выяснить, что именно предлагает продавец – изолированную комнату или долю в квартире

Разница между ними весьма существенна.

Основное отличие состоит в том, что комната является отдельным объектом недвижимости, а доля – частью общей собственности. Для личного проживания первый вариант гораздо привлекательнее, но и дороже.

При покупке изолированной комнаты вы получаете отдельное свидетельство, в котором она числится под определенным номером. На принадлежащие вам квадратные метры не смогут претендовать соседи по коммуналке. Также они будут не вправе находиться в вашей комнате без разрешения.

Если же вы приобретаете долю в квартире, то становитесь владельцем части общей собственности. Даже если при этом вы живете в отдельной комнате, она не принадлежит вам лично, а является совместным имуществом. Порядок пользования ею не определен, что дает право остальным собственникам также распоряжаться этой жилплощадью.

Вместе с тем, если ваша доля позволяет выделить отдельную комнату в квартире, вы вправе обратиться в суд для закрепления за вами этой площади. Однако стоит учитывать, что даже судебное решение не сделает вас ее единоличным владельцем.

Кроме того, при покупке стоит быть начеку: достаточно часто встречаются объявления, в которых доля продается под видом комнаты. Вместе с тем при переходе права собственности решение суда теряет свою силу, поскольку оно было вынесено в отношении другого лица. Новому владельцу доли снова придется проходить через эту же процедуру и добиваться закрепления за ним комнаты в судебном порядке.

Еще одно существенное отличие связано с расчетом квартплаты и коммунальных платежей. Собственник комнаты имеет отдельный лицевой счет и счетчики за электроэнергию, в то время как владелец доли оплачивает квартплату совместно с собственниками. 

Еще одно важное ограничение затрагивает право распоряжаться имуществом. Если вы приобрели долю в квартире и хотите сделать регистрацию третьему лицу, продать или оформить кредит под ее залог, вам придется получить согласие сособственников

Таким образом, можно выделить следующие преимущества изолированной комнаты:

     — Является отдельным объектом недвижимости и принадлежит только владельцу;

     — Вы оплачиваете расходы только за свои квадратные метры;

     — Вы можете распоряжаться комнатой по своему усмотрению: продать, прописать в ней кого-либо, оформить в качестве залога.

Законна ли покупка квартиры в общежитии и как не «остаться с носом»?

Стоимость комнаты в коммунальной квартире или общежитии намного меньше, по сравнению с полноценным обособленным жильем, и если грамотно оформить положенные в этом случае документы, можно обзавестись неплохой площадью. Но юридическая сторона дела будет буквально изматывающей: чтобы добиться разрешения на покупку и найти действительно законный объект, уйдет немало сил и времени.

Предварительные договоренности – создание благоприятной для покупки юридической обстановки

Главное условие – приобретаемая комната должна быть приватизирована, при этом совсем не обязательно, чтобы было приватизировано общежитие в целом или вся коммунальная квартира.

Если выбор пал на приватизированную коммуналку, комнату в ней можно купить только в том случае, если на нее не претендует кто-либо из соседей. Дело в том, что законодательными нормами предусмотрено так называемое правило первой очереди. Оно заключается в том, что когда владелец площади в коммунальной квартире хочет продать это недвижимое имущество, купить его, в первую очередь, могут соседи.

Посторонний человек может вступить в сделку лишь в том случае, если соседи написали нотариально заверенный отказ от приобретения. Если попытаться приобрести недвижимость в обход этого правила, соседи могут обратиться в суд и в принудительном порядке аннулировать сделку.

Что делать, если недвижимость не приватизирована?

Если потенциальный покупатель решил обратить внимание на приватизированную комнату, являющуюся частью неприватизированной коммуналки или общежития, юридическое оформление купли-продажи будет усложненным. В этом случае владельцами недвижимости будут городские власти, и с ними придется решать все вопросы по сделке, естественно, после получения соответствующего разрешения от соседей

Таким образом, общежитие Каширское или любое другое, теоретически, вполне может стать неплохим вариантом приобретения бюджетного жилья, но при этом придется запастись терпением – быстро эту сделку не оформить.

Есть еще один, совсем не распространенный, вариант, и его законность до сих пор является предметом споров – приобретение неприватизированной площади в неприватизированной коммуналке. В принципе, ее можно выкупить у местной городской администрации, но для того, чтобы в дальнейшем у новоиспеченного владельца появилось право на ее продажу или обмен, комнату нужно будет приватизировать, что также ведет к дополнительным временным и финансовым затратам.

Можно ли взять ипотеку для покупки комнаты?

Здесь наблюдается минимальный ассортимент банковских ипотечных программ, покупателю практически не из чего выбирать. Финансовые учреждения и без того неохотно выдают подобные кредиты, а если в жилье некачественные коммуникации, деревянные полы и отсутствуют положенные удобства, в ипотеке, скорее всего, откажут.

Многие в этом случае берут нецелевые кредиты под залог имущества, и это метод приемлем, если есть другой движимый или недвижимый объект, интересующий банк, но нужно иметь в виду, что проценты по займу будут грабительскими. Если общежитие когда-то было служебным, нужно убедиться, что оно переведено в жилую категорию, и узнать, нет ли у недвижимости обременений, ограничений.

Юридическая сторона сделки по покупке комнаты в коммуналке или общежитии, к сожалению, еще не до конца продумана законодателем, процесс отличается сложностью и трудоемкостью. При условии, что, в принципе, решение формальностей по купле-продаже ложится на плечи продавца, покупателю все равно придется тщательно перепроверить все предоставленные документы – лучше поручить это опытному юристу.

Выгодно ли сейчас покупать комнату в Москве?

Несмотря на падение цен на квартиры на вторичном рынке и льготные условия кредитования для покупки недвижимости в новостройке, Москва по-прежнему лидирует среди других городов России в плане стоимости приобретения квадратных метров. Для тех, кто хочет сменить место жительства и получить столичную прописку в условиях кризиса, эксперты советуют рассмотреть варианты покупки комнаты.

Например, на портале недвижимости Найдидом, посмотрев предложения, комнату в Москве недорого можно купить без посредников в коммунальной или обычной квартире. В первом случае необходимо, чтобы предыдущий владелец приватизировал свою собственность. Вместе с квадратными метрами вы получите право на долю в местах общественного пользования.

Жилплощадь в обычной квартире чаще всего выставляется на продажу раздельно, если наследники недвижимости не смогли найти хорошие варианты для размена или один из собственников не желает продавать свою долю. В обоих случаях перед подписанием договора нужно тщательно проверить все документы с помощью опытного юриста, поскольку, поддавшись влиянию недобросовестного продавца, можно остаться без денег и без недвижимости.

Сколько стоит комната в Москве

На цену комнаты влияет район и инфраструктура вокруг дома, площадь, наличие/отсутствие ремонта, число соседей и так далее. Жилплощадь до 10м² можно приобрести менее чем за 2 млн.рублей, а недвижимость размером 14-15 м² обойдется в среднем в 2 200 000 в национальной валюте. При этом, стоимость однокомнатной квартиры в Москве на вторичном рынке бюджетного класса варьируется от 4900000 до 7500000 рублей.

Экономический кризис помогает покупателю и делает более сговорчивым продавца. По данным аналитиков bn.ru, на рынке недвижимости почти 80% сделок происходят при сокращении первоначальной суммы на 10-15%. Поэтому немного поторговавшись, можно получить хорошую скидку от собственника, особенно если он торопится с продажей.

Кому нужна комната с соседями

Пока экономическая ситуация в стране не улучшится, данный вариант будет хорошей альтернативой приобретению жилья в личную собственность, но в кредит. Эксперты рынка недвижимости отмечают, что число сделок в данном секторе превысило показатели предыдущего года. До кризиса подобные предложения интересовали только клиентов, которые приобретали квадратные метры с целью их последующей сдачи в аренду.

Нюансы покупки коммунальной квартиры целиком

Выкуп последней комнаты у муниципалитета предполагает полную передачу недвижимости в частную собственность. Возможность совершения сделки уточняют в местной администрации. После регистрации новый владелец будет оплачивать:

• взносы на капитальный ремонт;
• ежегодный налог на недвижимость.

Если необходимо организовать выкуп у соседей, действуют с учетом рассмотренных замечаний. Жилец обладает преимущественным правом покупки. Ему надо получить согласование только для заявления в муниципалитет. По этой схеме рекомендуется тщательная проверка временно прописанных в других комнатах лиц.

Как обойти преимущественное право

При срочной продаже жилья времени на поиски соседей и судебные разбирательства просто не хватает, поэтому покупателю оформляют дарственную на часть комнаты. В результате у человека появляется преимущественное право и остальные квадратные метры можно ему просто продать без сложностей с уведомлениями и отказами. Дарственную оформляют только на часть комнаты, потому что дарение всей жилплощади повышает риск подачи судебного иска другими соседями.

Еще один вариант сводится к залоговому праву и возвращению части недвижимости в виде кредитной выплаты. Предварительно на продавца оформляют договор займа с подготовкой соглашения по залоговому имуществу. После невыплаты в срок положенной суммы кредитор подает в суд и получает недвижимость в собственность. Преимущественное право соседей при этом не учитывается.

Для каждого конкретного случая по покупке комнаты в общежитии советы специалистов обеспечат поиск покупателей в самые короткие сроки.

Ипотека на комнату в коммунальной квартире

С учетом ограниченной ценности коммунальных квартир банки неохотно кредитуют покупателей. Дополнительное ограничение – несовершеннолетние дети. Малолетнего ребенка нельзя выселить без разрешения ООП, если необходимо реализовать залог для погашения долга по ипотечному займу.

Какие банки дают ипотеку на комнату в коммуналке

Срочный выкуп недвижимости организуют с помощью жилищного кредита. Представленные в таблице условия уточняют с учетом актуальных предложений рынка ипотечного кредитования

Особое внимание уделяют требованиям банка к заемщику

Наименование	Максимальные параметры (сумма, млн р./ срок, лет)	Минимальная процентная ставка по состоянию на {banner_year} г.
Энерготрансбанк	30/ 20	11
Банк Зенит	20/ 30	10,75
Газпромбанк	60/ 30	10,2

Как продать комнату, купленную на маткапитал

Как было сказано ранее, закон обязывает выделять доли детям при покупке недвижимости с использованием МК. В полной мере это касается и комнат.

Продажа объектов недвижимости, где долю в праве имеют несовершеннолетние, предполагает некоторые особенности.

Так, данная сделка не может быть совершена без одобрения органов опеки. При этом обязательным условием является сохранения за несовершеннолетними их имущественных прав. На практике это означает, что детям должны быть выделены доли во вновь приобретаемом жилом помещении. При этом их имущественные права не могут умаляться, то есть их объем не может быть меньше, чем в продаваемом жилье.

○ Процедура оформления.

Сделка заключается по стандартной схеме купли-продажи с оформлением письменного договора с обязательной государственной регистрацией. Рассмотрим подробно все нюансы соглашения.

Какие документы нужны.

Для совершения сделки продавец должен представить:

• Паспорт.
• Правоустанавливающие документы на комнату.
• Основание получения права собственности (договор купли-продажи, завещание, договор дарения или мены).
• Кадастровый и технический паспорта.
• Справку о:
  — составе семьи;
  — отсутствии долгов за коммуналку.
• Нотариально заверенное согласие остальных собственников (если речь идет о комнате в квартире).
• Нотариально заверенное согласие супруга.

От покупателя при оформлении сделки нужен только паспорт и согласие супруга на покупку.

Как составить договор?

В тексте соглашения должны присутствовать следующие пункты:

• Реквизиты сторон.
• Подробное описание предмета сделки (в соответствии с техническим паспортом).
• Сумма сделки.
• Способ передачи денег.
• Права и обязанности сторон.
• Форс-мажорные обстоятельства.
• Дополнительные условия (по договоренности сторон).
• Дата, подписи.

Договор составляется в простом письменном виде, не требует участия нотариуса. Но должен быть зарегистрирован в Росреестре для проверки «чистоты» сделки.

Аванс перед оплатой.

Внесение авансового платежа дает определенные гарантии каждой стороне. Так, покупатель может быть уверен, что приглянувшуюся комнату не продадут другому желающему, а продавец – что покупатель не передумает заключать сделку.

Передача аванса оформляется отдельным договором об авансе, который стороны самостоятельно заключают между собой. При этом стоит учитывать, что перевод денежных средств должен быть зафиксирован. Для этого продавец должен написать расписку, что получил аванс.

Какие могут быть риски?

Риски при покупке комнаты такие же, как и при приобретении полноценной квартиры. Это:

• Юридическая чистота недвижимости.
• Отсутствие обременений на жилье.
• Наличие прописанных лиц, не проживающих в квартире, которые могут объявиться в любой момент.

Еще одна опасность, характерная при покупке комнаты – риск не ужиться с новыми соседями.

Договор дарения или договор купли-продажи.

Если продавец предлагает оформить договор дарения, а деньги просто передать ему, не спешите соглашаться. Если по какой-то причине наступит ситуация, когда сделку придется оспорить, вы не сможете вернуть свои деньги, потому что договор дарения безвозмездный. А доказать что деньги были уплачены вы не сможете, если не будет хотя бы расписки.

Отсутствие согласия других лиц, зарегистрированных в квартире.

Ни при каких обстоятельствах нельзя подписывать договор купли-продажи, если в представленном пакете документов отсутствует письменное согласие на продажу от других прописанных жильцов или соседей по коммунальной квартире. В этом случае они легко смогут оспорить сделку через суд. У них есть подобная возможность в течение  3 месяцев с даты заключения сделки.

Мошеннические действия.

Покупая комнату, вы всегда рискуете столкнуться с мошенниками

Чтобы избежать подобных последствий, важно тщательно проверять всю документацию и лично запрашивать некоторые документы

Махинации с авансом.

Распространенным вариантом мошенничества является ситуация, когда продавец берет аванс с нескольких потенциальных покупателей, после чего исчезает. Чтобы избежать подобного, нужно обязательно заключать договор аванса, который станет основанием для обращения в суд.

Не выписанные жильцы комнаты.

Это еще один важный момент, который нужно учитывать при оформлении сделки. Если на момент подписания договора в комнате остается не выписанное лицо, которое отбывает срок в местах лишения свободы или признан без вести пропавшим, он может легко оспорить сделку после возвращения. Поэтому покупать комнату в такой ситуации крайне рискованно. Зная об этом, многие продавцы скрывают подобный факт при заключении договора. Чтобы избежать подобного, лично заказывайте выписку из ЕГРН, в которой будут указаны все прописанные в комнате лица.

Выводы и рекомендации

Вложение средств в покупку комнаты в общежитии может стать выгодной сделкой, если преследовать определенные цели. Молодые люди таким образом решают вопрос с собственным жильем. При необходимости, комнату в общежитии можно обменять на другое жилье с доплатой

При покупке комнаты в общежитии желательно обратить внимание на месторасположение здания, доступность школы, детского сада, транспортной остановки, магазинов и других социально значимых объектов

В случае покупки комнаты у частного лица желательно обратиться за помощью у профессиональному риэлтору. Это поможет избежать многие «подводные камни», которые обычно сопровождают подобные сделки. Правовой аспект должен стать основополагающим при покупке жилплощади.