Как продать квартиру с несовершеннолетним

Несовершеннолетний – собственник доли

Особенности продажи квартиры с несовершеннолетними собственниками в первую очередь зависят от возраста этих детей. Так, лица, не достигшие 14 лет, не принимают участие в сделках по купле-продаже недвижимости: за них этой делают законные представители — родители или опекуны, с разрешения ОПП. Подростки с 14 до 18 лет могут распоряжаться своим имуществом только с письменного согласия взрослых – родителей или попечителей, а согласие попечители дают также с разрешения ООП, что отражено в п. 2 ст. 37 ГК РФ.

Справка: детям, не достигшим 14 лет, назначаются опекуны, которые могут выступать в защиту их прав и интересов в любых отношениях без специального полномочия. Подросткам от 14 до 18 лет назначаются попечители – в отличие от опекунов, попечители оказывают содействие в защите прав своих подопечных.

Полную дееспособность дети получают после 18 лет. С этого момента можно проводить сделки купли-продажи без привлечения органов. Однако, в законодательстве РФ есть пункт, согласно которому получить полную дееспособность можно в 16 лет. Для этого должно быть соблюдено одно из условий:

• Вступление в законный брак.
• Официальное трудоустройство несовершеннолетнего. Причем его заработной платы должно хватать на оплату всех необходимых нужд.

В таких случаях продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей проводится по общим правилам купли-продажи недвижимого имущества.

Стандартные условия для продажи доли ребенка

Итак, если ребенок недееспособен или его дееспособность ограничена, родители, чтобы продать его долю недвижимости, должны обратиться в органы опеки и попечительства. ООП дадут согласие на сделку только в том случае, если условия проживания в новой квартире будут не хуже, чем в продаваемой. Например, семья продает двухкомнатную квартиру на окраине, чтобы купить трехкомнатную квартиру в центре.

Пример заявления ООП.

В таком случае ребенок от сделки ничего не потеряет, а даже выиграет, так как доля в новой квартире будет стоить дороже, чем в старой. В редких случаях возможно купить квартиру дешевле, но в тогда разницу между стоимостью долей необходимо положить на специальной счет, который будет принадлежать ребенку. Пользоваться им он сможет только после 18 лет.

При рассмотрении заявления, ООП будут учитывать:

• расположение новой квартиры;
• квадратуру;
• ремонт;
• коммуникации;
• стоимость.

Исключения

Иногда приходится оформлять сделку купли-продажи не с целью улучшения жилищных условий, а для того, чтобы выручить часть свободных денег, например, для оплаты дорогостоящего лечения ребенка или его обучения в специализированном учреждении.

Подобные случаи предусмотрены законодательством в п. 1, ст. 20 ФЗ РФ «Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному». Если законный представитель сможет документально доказать, что продажа квартиры необходима для блага ребенка, тогда ООП дадут согласие.

Помимо этого, органы допускают продажу жилья без предоставления замены в случаях:

• переезда в другую страну на постоянное место жительства;
• участия в долевом строительстве, но при условии, что половина дома на момент продажи старого жилья уже построена.

Главная задача органов опеки и попечительства – проследить, чтобы права ребенка не были ущемлены, следовательно, родителям, продавая долю несовершеннолетнего, нужно документально доказать органам, что они действуют в интересах своего ребенка.

Как избежать проблем?

Очень часто бывает, когда люди встречаются с некоторыми трудностями во время приобретения имущества, где владельцем является ребёнок. И это бывает очень часто.

Чтобы такового избежать, следует запастись некоторыми теоретическими знаниями:

Перед покупкой нужно уточнить у продавцов, имеют ли они ребенка.
Если ребёнок все жеесть, то нужно прибегнуть к помощи совета, дабы уточнить, нет ли у семьи проблем с постановкой на учет. Когда проблем нет, то тогда для реализации жилья можно запастись лишь согласием в письменной форме от обоих родителей, котороезаверено нотариальным органом, а также одобрением органов опеки. Когда у семьи имеются некоторые сложности, то лучше всего изначально разобраться в этом вопросе в юридическом аспекте. Если же этого не сделать, то сделка может быть расторгнута через время.  
Нужно выяснить, включены ли дети в число собственников квартиры.
Ненужно доверять людям на слово. Особенно это касается дальних родственников малыша

Лучше всего обращаться в органы опеки для уточнения всей информации.  
Декларация, предоставленная семьёй, следует обратить на неё внимание. Она должна быть подлинной,а такжена ней должны, проставлены быть все подписи, а также печати.  
Нужно узнать, если у ребенка опекун

При этом, также следует получить информацию о лишении родительских прав. Это необходимо для того, что многие родителимогут просто не рассказать о наличии опекуна. Тогда разрешение на квартиру будет просто недействительное, а вы в дальнейшем получите не очень приятные воспоминания о покупке. 

Законодательная база

Права и интересы ребёнка подлежат особому контролю со стороны различных государственных структур. Наиболее важными нормативами в данной ситуации считают:

• Ст.20 ГК РФ, где указано, что ребёнок может оформить временную регистрацию вместе с близкими родственниками, если ему исполнилось 10 лет, или самостоятельную прописку по достижении 14-летнего возраста.
• П.4 ст.292 ГК РФ. Этот норматив обозначает, что отчуждение жилплощади, затрагивающее интересы и права ребёнка допускается исключительно с согласия государственных органов. Для детей от 6 до 14 лет потребуется получить разрешение опекунского совета, с 14 до 18 лет – попечительского совета.
• Ст.54 СК РФ, которая указывает на то, что законодатель считает детьми все граждан, не достигших 18-летнего возраста.
• Ст.26 и 28 ГК РФ. Эти нормы указывают на то, что дети до 14 лет не обладают дееспособностью, потому не могут самостоятельно решать вопросы относительно места своего проживания. После 14-летия они приобретают частичную дееспособность, потому по многим вопросам способны самостоятельно высказывать своё мнение.

Кроме указанных нормативов большое значение уделяется ещё некоторым положениям, в частности:

• Закону «Об опеке и попечительстве» от 24.08.2008 года;
• Закону «О приватизации жилищного фонда Российской федерации» от 4.07.1991 года;
• Региональным нормативным актам.

Процесс продажи квартиры будет намного сложнее, если несовершеннолетний имеет права собственности на неё. К ситуации нужно подойти с большей внимательностью и предусмотрительностью. Для отчуждения собственности ребенка разрешение органов защиты прав несовершеннолетних обязательно.

Вопрос снятия ребёнка с регистрационного учёта регулируется множеством нормативных актов и положений, в частности ст.26-28, 37 ГК РФ, ст.60 СК Ф и ст.26 ЖК РФ. По общим правилам, выписка несовершеннолетнего допускается при соблюдении ряда обязательных условий:

• Выписать ребёнка можно при получении письменного согласия со стороны обоих родителей. При этом в расчёт не принимается, проживают они вместе или раздельно, находятся в браке или разведены. Если ребёнок зарегистрирован в одном месте, а фактически проживает в другом, снятие с учёта возможно только в судебном порядке. При этом нужно помнить, что в соответствии со ст.20 ГК РФ выписать ребёнка можно исключительно по месту регистрации одного из родителей (опекунов).
• Для снятия ребёнка с учёта необходимо обеспечить ему альтернативное жильё, которое по своим техническим параметрам будет, как минимум соответствовать текущему месту проживания. Это означает, что ни в коем случае не допускается дискриминация ребёнка. Если до переезда он проживал в комнате 12 квадратов, то после переезда он должен получить аналогичную комнату, или больше по площади.

Согласие органов опеки и попечительства – обязательное условие в ситуации, когда ребёнок является собственником жилплощади или её доли. Даже если ребёнок оформил отказ от права собственности на жильё, это не освободит его родителей (опекунов) от необходимости согласования с органами опеки.

Если несовершеннолетний не обладает правом собственности на жилые помещения, а лишь зарегистрирован в них, тогда порядок выписки ребёнка будет изменён, согласие от органов опеки не потребуется.

Тем не менее, нужно помнить о том, что по закону дети до 14 лет обязаны постоянно проживать по месту регистрации родителей или опекунов. Как только ребёнку исполняется 14 лет, он приобретает частичную правомочность, и может проживать по месту регистрации одного из родственников первой линии родства (братья и сёстры, бабушки и дедушки).

Что гласит закон?

Пункт 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что отчуждение жилого помещения, если при этом затрагиваются права не достигших восемнадцатилетнего возраста, допускается только с согласия органа опеки.

Несовершеннолетние – это лица, которые не достигли 18-летнего возраста. Однако при продаже квартиры, свою роль играет конкретный возраст ребенка. Права детей от 6 до 14 лет защищают опекунские Советы и для решения вопросов с недвижимостью нужно обратиться к ним. Если возраст от 14 до 18, то представлять интересы подростка будет попечительский Совет.

Заключаем договор купли-продажи

Продажа недвижимости, долю в которой имеет несовершеннолетний, проходит по схеме, когда одновременно подписываются договоры на продажу старого и покупку нового жилья. Деньги за жилье передает первый из покупателей в цепочке, а получает последний из продавцов. В случае с участием органов опеки, помимо стандартного пакета документов, необходимо обязательно приложить к договорам разрешение ООП, иначе регистратор не пропустит такую сделку. В договоре купли-продажи необходимо прописать доли каждого члена семьи, утвержденные органами опеки.

Составлением договора занимается нотариус. С его участием проходит любая сделка с недвижимым объектом, долю в которой имеет несовершеннолетний. Нотариус обязательно должен заверить заключенный договор купли-продажи на ваше старое жилье, после чего пакет документов отправляется на регистрацию в Росреестр (МФЦ). Это можно сделать как самостоятельно, так и через нотариуса.

Если вы приобретаете новое жилье в строящемся жилом комплексе, то выделенные доли для ребенка и родителей должны быть прописаны в договоре долевого участия. Для экономии времени можно подать документы на регистрацию ДДУ заранее, еще до продажи старого жилья. Дело в том, что многие девелоперы требуют оплату в течение 1-2 недель после регистрации сделки. Нередко клиенты используют этот лаг по времени, совершая сделку и получая деньги купли-продажи старой квартиры в данный период.

После приобретения нового жилья родители обязаны предоставить договор (купли-продажи или долевого участия) с отметкой о государственной регистрации в органы опеки. Собственники, продавшие квартиру в нарушение правил, не выделившие долю ребенку, рискуют тем, что сделка будет расторгнута в судебном порядке.

«Продажа жилья, которым частично или полностью владеет ребенок, вызывает ряд сложностей, как по причине дополнительных согласований сделки, расходов, так и из-за предвзятого отношения к таким объектам самих продавцов, – говорит Мария Литинецкая. – Хотя на самом деле собственники с несовершеннолетними детьми – одни из самых надежных клиентов. Такие покупатели абсолютно не заинтересованы в расторжении договора на приобретение нового жилья, поскольку они, во-первых, попадут в поле зрения прокуратуры, во-вторых, будут вынуждены возвращать деньги своим покупателям. Никакого смысла в столь сомнительных маневрах нет.

Варианты продажи

Рассмотрим возможные варианты продажи квартиры с прописанными в ней детьми.

Если дети там только зарегистрированы

Это самый простой вариант, то есть собственником жилья являются родители, а несовершеннолетние дети проживают вместе с родителями и прописаны в продаваемой квартире. В таком случае при продаже жилья нужно с регистрационного учета снять и прописать их в другом месте.

При этом законом установлены следующие нормы:

1. Дети до 10 лет могут проживать и быть прописаны вместе с родителями.
2. Дети с 10 до 14 лет кроме родителей могут проживать и быть зарегистрированы у близких родственников (например, бабушек и дедушек).
3. Дети с 14 до 18 лет имеют право проживать отдельно от родственников, то есть должны зарегистрироваться по месту их фактического проживания.

Для того чтобы снятся с регистрационного учета и прописаться по новому месту жительства родителям необходимо обратится в федеральную миграционную службу по месту регистрации. Если нет возможности явиться в ФМС лично, допускается оформление запроса через многофункциональный центр услуг.

К запросу на снятие с учета прилагаются:

• паспорта родителей;
• свидетельство о браке;
• свидетельство о рождении детей;
• лист убытия.

Если вы не переезжаете в другой город, одновременно со снятием с учета можно подать документы и на регистрацию по другому адресу.  

Для этого помимо вышеуказанных документов один из родителей прилагает документы, подтверждающие право собственности на жильё, в котором будут прописаны родители и дети.

Либо, если жилье родителям не принадлежит – согласие на прописку несовершеннолетних детей со стороны собственника.

Дети старше 14 лет самостоятельно обращаются в УМС либо в МФЦ для снятия с регистрационного учета и постановки на учет по новому месту жительства.

Все вышеперечисленные услуги являются для граждан бесплатными.

Продажа квартиры осуществляется по стандартному договору купли-продажи, который подлежит регистрации в регистрационной палате. Привлечение органов опеки и попечительства (ООиП) и нотариуса не обязательно.

Жилье принадлежит опекуну

Бывают и другие ситуации, например, ребенок остался без родителей, опекунство над ним оформил кто-то из близких родственников, и прописал малыша в своем жилье. А потом опекун решил данное жилье продать.

И хотя ребенок собственником продаваемого жилья не является, то при продаже необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства, которые в данном случае должны убедится, что интересы опекаемого не будут ущемлены.То есть, в этом случае необходимо обратится в органы опеки и попечительства за разрешением на продажу.

Внимание! Разрешение на продажу квартиры будет выдано, если в результате жилищные условия опекаемого будут улучшены.

Либо, как альтернативный вариант необходимо выписать несовершеннолетнего   из продаваемого жилья до совершения сделки и прописать его по другому адресу. Подробнее о порядке действий и необходимому перечню документов мы уже рассказали в предыдущем пункте.

Если они являются собственниками жилья

Поэтому собираем документы и обращаемся в органы опеки по месту жительства, чтобы получить соответствующее разрешение на продажу.

Какие конкретно нужны документы нужно уточнить у местных представителей власти, контролирующих соблюдение прав и интересов несовершеннолетних граждан.

К стандартному пакету относится:

1. Заявление законных представителей на продажу квартиры (образец можно взять в ООиП).
2. Паспорта законных представителей и несовершеннолетнего собственника, если он старше 14 лет, если младше 14 лет, то свидетельство о рождении.
3. Свидетельство о регистрации брака (о разводе).
4. Свидетельство о праве собственности на продаваемой жилье.
5. Сведения о лицевых счетах.
6. Выписка из домовой книги.
7. Справа из БТИ о стоимости жилья, кадастровый план.

Важно! После подачи заявления органы опеки рассматривают его в течение двух недель и выдают письменный ответ.

В разрешении на продажу указываются конкретные условия по продаже недвижимости.

То есть при продаже его собственности, в результате покупки на ребенка приобретается в собственность недвижимость аналогичная, либо лучше.

Также в результате сделки полученная прибыль может быть перечислена деньгами, на расчетный счет открытый на его имя, но это правомерно только в том случае, если продаваемая собственность не единственная принадлежащая ему.

Пошаговая инструкция

Необходимые документы

В первую очередь вам необходимо обратиться в органы опеки, предоставить документы на продаваемое жилье и уточнить на какой вид жилья они выдадут разрешение.

После этого необходимо собрать пакет разрешительной документации на проведение сделки. Точный перечень документов лучше уточнить конкретно в вашем муниципалитете.

Список основных документов для продажи приведен ниже:

• документы, удостоверяющие личность законных представителей;
• свидетельство о регистрации брака/либо свидетельство о разводе;
• свидетельство о рождении ребенка/или паспорт, если ребенок старше 14 лет;
• документы на продаваемое и покупаемое имущество;
• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• основной или предварительный договор купли-продажи имущества;
• выписки с лицевых счетов обеих квартир;
• выписки из домовой книги продаваемого и покупаемого объектов недвижимости;
• квитанция об оплате госпошлины.

Стоимость

Нюансы при оплате госпошлины зависят от того, какой объект недвижимости вы будете покупать:

1. Ипотечный договор для физических лиц составляет 1000 рублей.
2. Регистрация ДДУ (покупка квартиры в новостройке) для физических лиц составляет 350 рублей.
3. Жилье на вторичном рынке госпошлина для физических лиц составляет 2000 рублей.

Особенности получения разрешения

Ещё один нюанс при оформлении разрешения от органов опеки на проведение сделки заключается в том, что согласие на сделку необходимо получить от обоих родителей, и заверить согласие на проведение сделки у нотариуса.

В случае, если один из родителей отсутствует по причине развода, необходимо предоставить нотариально заверенное согласие с его стороны на проведение сделки. Если один из законных представителей ребенка отсутствует или имеет принципиальные несогласие на продажу доли ребенка дело передаётся в суд.

• Скачать бланк согласия на совершение сделки с имуществом, находящимся в совместной собственности
• Скачать образец согласия на совершение сделки с имуществом, находящимся в совместной собственности

В случае смерти одного из родителей, необходимо предоставить в органы опеки свидетельство о смерти. Если место пребывания второго родителя находится за рубежом, его согласие на проведение сделки заверяется в консульстве соответствующей страны.

Если второй родитель лишен родительских прав или считается без вести пропавшим в органы опеки предоставляется соответствующее решение суда.

Согласие опекунских органов на сделку оформляется письменно

После получения разрешения от органов опеки процедура купли-продажи происходит в обычном порядке.

Составление договора купли-продажи

Следующий шаг – составление у нотариуса договора продажи и покупки и акта о приеме-передаче жилого помещения. Проведение сделок купли продажи проводится одновременно. В новом жилье на несовершеннолетнего выделяется доля в собственности, не менее той, которая была реализована.

• Скачать бланк акта о приеме-передаче жилого помещения
• Скачать образец акта о приеме-передаче жилого помещения

После регистрации права собственности в новом жилье регистрируется ребенок. В заключение в органы опеки и попечительства предоставляются копии документов о приобретении в собственность ребенка недвижимости, равноценной реализованной.

В таком порядке проводятся все сделки по купле продаже-недвижимости с долями несовершеннолетних собственников. Единственное исключение, если юридическая дееспособность несовершеннолетнего наступает с 16 лет.

Это происходит в случае трудоустройства ребенка, достигшего 16 летнего возраста с получением полного социального пакета, регистрацией его в качестве индивидуального предпринимателя или в связи с вступлением в брак. В вышеуказанных случаях сделку можно осуществить без участия органов опеки.

• Скачать бланк договора купли-продажи доли квартиры
• Скачать образец договора купли-продажи доли квартиры

Как правильно реализовать жилье, если там прописан малыш?

Если малолетний зарегистрирован в квартире, которую нужно продать, то перед отчуждением жилплощади его потребуется выписать. При этом процедура обязательно осуществляется с регистрацией на новом месте.

Ст. 20 Гражданского кодекса России установлено, что местом проживания несовершеннолетнего до 18 лет может быть родительский дом или жилье, находящееся в собственности опекуна. При отчуждении жилплощади ответственное лицо осуществляет свою перерегистрацию и аналогичные действия в отношении отпрысков.

Важно! В некоторых случаях одновременная прописка невозможна. Поэтому правилами предусмотрена возможность временной регистрации малолетнего у ближайших родственников (бабушка, тетя, старшая сестра и т

д.).

Допускается ли выписка ребенка без его прописки в другой жилплощади?

Такая процедура находится под строгим законодательным запретом

При этом важно помнить о параметрах жилища. Оно не должно уступать предыдущему объекту

Также не допускается отсутствие коммуникаций и нарушение санитарных норм.

Итак, согласно действующим правовым актам малолетний может быть выписан с соблюдением следующих требований:

• до десяти лет – проживание совместно с родителем (усыновителем, опекуном);
• 10-14 лет – с ближайшими родственниками;
• 14-18 лет – могут жить отдельно от родителей и другой родни.

Когда суд отклоняет ходатайство о выписке малыша?

Несмотря на право свободного распоряжения имуществом у полноправного владельца, суд иногда принимает решение не в пользу последнего. Это происходит в следующих ситуациях:

• новая жилплощадь уступает па параметрам реализуемому объекту;
• ребенка негде прописать.

Если родители не смогли оформить постоянную регистрацию, то и малыш не сможет нигде встать на учет. А законодательство не допускает таких ситуаций. При этом выписка «в никуда» признается незаконной операцией с последующим аннулированием.

Как заключить договор купли-продажи?

Соглашение заключается в обычном порядке. Учет отпрысков по месту нахождения объекта является существенным обременением недвижимости. Поэтому лучше осуществить перерегистрацию заранее. Так, и у продавца, и у покупателя будет меньше вопросов и проблем при проведении сделки. Если продавец не озаботился указанным вопросом ранее, обязательство о переучете должно быть включено в договор. При этом стоит указать конкретные сроки.

Впоследствии указанное положение в контракте позволит отстоять свои интересы в суде, при отказе бывшего владельца от принятия активных действий. В соглашении также нужно обозначить факт наличия согласия со стороны органов опеки (при необходимости). Последний акт прикладывается к договору в качестве приложения. Если малолетний является собственником, то он должен выступать в качестве одной из сторон сделки.

Подпись в договоре купли-продажи проставляется законным представителем лица, не достигшего четырнадцатилетия. По достижении обозначенного возраста виза ставится самостоятельно с приложением согласия от родителя (опекуна, усыновителя).

Важно! Договор купли-продажи, подписанный представителем несовершеннолетнего или им самим, обязательно заверяется в нотариальной конторе. Без этого действия текст будет считаться ничтожным

Продажа квартиры с долями, принадлежащим детям

Родители не имеют прав на объекты собственности несовершеннолетних детей. Поэтому они не могут распорядиться ими по своему усмотрению.

Однако закон предусматривает возможность продать квартиру с долями собственности несовершеннолетних детей в следующих случаях:

• денежные средства от продажи доли поступят на личный счет несовершеннолетнего (применяется в крайних случаях, например, при переезде в другой регион);
• родители выделяют доли взамен проданной в другом жилом помещении (доля должна соответствовать стоимости реализованной или площади);
• ребенок включается в состав покупателей другого жилого помещения (условия проживания не должны ухудшаться).

Бытует мнение, что родители должны выделить долю, размер которой соответствует проданной. Однако это не так. Если доля была продана в однокомнатной квартире, а приобретена в трехкомнатной, то никто не обяжет родителей выделить равную долю.

Алгоритм действий

Чтобы продать квартиру, доли в которой принадлежат несовершеннолетним детям, необходимо:

1. Подготовить документы.
2. Найти покупателя.
3. Получить разрешение отдела опеки.
4. Оформить договор.
5. Провести нотариальное удостоверение.
6. Провести государственную регистрацию.

Пример. Гражданка М. с 2 близнецами 8 лет решила переехать в другой регион. Для этого мать приняла решение продать квартиру, полученную в долевую собственность от администрации города. Отдел опеки дал согласие на совершение сделки. Женщина предоставила предварительный контракт купли-продажи жилья. Так как гражданка М. была одинокой матерью, то согласие отца на сделку не требовалось. Постановление администрации обязало мать перечислить средства за доли на личные счета детей.

Необходимые документы

Перечень документации для продажи квартиры, доли в которой принадлежат детям:

• гражданские паспорта всех собственников;
• свидетельство о рождении несовершеннолетних собственников (обязательно);
• выписка из ЕГРН;
• выписка из домовой книги;
• правоустанавливающий документ;
• технический паспорт;
• выписка из домовой книги;
• выписка с лицевых счетов;
• разрешение отдела опеки.

Образец контракта купли-продажи

Контракт купли-продажи квартиры, доли в которой принадлежат несовершеннолетним собственникам, составляется в письменной форме. Он должен включать следующие сведения:

• наименование контракта;
• дата и место оформления;
• данные сторон;
• данные законного представителя несовершеннолетнего собственника;
• сведения об объекте (величина долей, адрес, этажность дома, общая площадь квартиры);
• права и обязанности сторон;
• цену сделки;
• порядок перечисления денежных средств;
• ответственность сторон;
• сведения о наличии аванса, задатка, рассрочки;
• подписи сторон.

Образец договора купли-продажи

Обращение к нотариусу

Отчуждение недвижимости, собственниками которой являются дети, а также с долями в квартире, подлежат обязательному удостоверению нотариусом. Поэтому оформление контракта можно доверить нотариальной конторе.

Закон не обязывает граждан обращаться в определенную контору. Стороны свободны в выборе.

Однако нотариальное удостоверение приводит к дополнительным расходам. Гражданам необходимо оплатить:

• 0,5% от суммы сделки за нотариальное удостоверение;
• дополнительную сумму за технические и правовые услуги.

Сумма различается в зависимости от субъекта РФ. Например, в Алтайском крае необходимо оплатить от 5 000 до 12 000 р. Уточнить стоимость на услуги нотариуса в своем регионе вы можете на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Регистрация в Росреестре

С 2019 года обязанность по передаче документов на регистрацию в Росреестр возлагается на нотариуса. Стороны только предоставляют документацию в нотариальную контору и оплачивают пошлину, в том числе и за государственную регистрацию.

В году сумма пошлины составляет 2000 р. С момента государственной регистрации, право несовершеннолетнего на долю прекращается.

Налог с продажи

Обязанность по уплате налога возлагается на всех собственников при продаже жилого помещения. Не предусматривается исключение и для малолетних граждан.

Поэтому законный представитель ребенка должен оплатить 13% от стоимости доли и подать налоговую декларацию.

Исключение предусматривается для лиц, которые владели квартирой:

• не менее 5 лет до продажи (если она была куплена);
• не менее 3 лет до продажи (если она была принята в дар или получена в наследство).

Советы по организации продажи

В подобных сделках больший риск несет покупатель. Если несовершеннолетний ребенок не будет выписан на момент заключения сделки – новый собственник не сможет это сделать самостоятельно. Оптимальный вариант – снятие с регистрации до оформления документов купли/продажи.

Разрешение Службы по делам детей при продаже квартиры:

Рекомендации по организации процесса:

• Можно заключить соглашение об обязательной выписке ребенка. В нем нужно указать новое место прописки.
• В договоре прописать факт прописки и обязательства со стороны продавца о снятии детей с регистрации.
• Если по согласию сторон ребенок остается прописан, можно договориться о снижении стоимости.