Как сдать квартиру посуточно?

С чего начать бизнес по сдаче квартиры в посуточную аренду

Как начать сдавать свое жилье посуточно? Постарайтесь свести все риски к минимуму. Чего боятся все арендодатели? Порчи и кражи предметов и помещения, а также дублирование ключей. Но все беды можно заранее предусмотреть и принять меры. Как?

Например, от бытовых катастроф (затопления, пожара) спасет страховка: она стоит недешево, но зато делает жизнь хозяина более спокойной. Залог и штрафы за порчу имущества или самого жилья должны прописываться в договоре оказания услуг (в самом худшем случае их можно получить через суд). А от дублирования ключей можно спастись, имея двойные двери – отдавайте ключи только от наружного входа, а когда жильцы съезжают, закрывайте квартиру на все замки на обеих дверях.

Как выгодно сдавать посуточно квартиру официально? Это можно сделать тремя основными способами:

1. Самостоятельно.
2. Заключение договора о поиске постояльцев с агентством.
3. Заключение договора о передаче жилья в управления агентством.

Каждый из этих способов имеет свои плюсы и минусы.

Сдавать самостоятельно

Плюсы самостоятельной сдачи квартиры для посуточного съема:

• владелец получает всю сумму аренды целиком,
• контроль на всем протяжении процесса: от заезда до выезда квартирантов,
• возможность личного знакомства с будущими клиентами посредством соцсетей, телефонного и личного общения.

Минусы самостоятельной сдачи в аренду:

• необходимость посвящать поиску постояльцев много времени и даже денег для стабильного заработка,
• необходимость лично контролировать все действия: заключать договор аренды, передавать ключи, принимать комнату, производить уборку, пополнять запасы,
• необходимость регистрироваться как ИП или юрлицо и подавать налоговые декларации,
• высокий риск столкнуться с мошенниками.

Что указать в договоре посуточной аренды

Сдавать через агентства

Такой метод подразделяется на два основных типа взаимоотношений с агентствами: либо они лишь частично участвуют, когда занимаются поиском жильцов, либо они полностью перенимают на себя обязанности арендодателя, заключив с хозяином договор доверительного управления.

Плюсы от сотрудничества с агентствами при посуточной аренде для хозяина квартиры:

• снижение риска мошенничества и других неожиданных ситуаций со стороны съемщиков,
• получение на руки только денег без лишней суеты (поиска, заселения, уборки),
• экономия своего времени,
• стабильный поток жильцов.

Минусы от помощи агентов:

сравнительно небольшой доход (агенту, занимающемуся только поиском клиентов, нужно отдавать до четвери заработка; фирмы-управленцы же запросят не менее 50%).

Обязательно ли платить налоги

Российское законодательство обязывает всех граждан отчитываться обо всех полученных доходах ежегодно. Заработок от сдачи квартиры в аренду, пусть даже посуточную и всего раза два в месяц, тоже облагается налогом. Но можно ли его не платить?

Немало частников предпочитают не оповещать налоговые структуры о своем дополнительном доходе. И это может работать до тех пор, пока не возникнут непредвиденные обстоятельства, вследствие которых государственные органы прознают про «теневой» бизнес. Как? Угроза может исходить от жильцов смежных квартир. Например, если им мешают ваши постояльцы и они решают, что их соседи сдают квартиру посуточно, как бороться им за свои права? Обратиться в полицию, чтобы они разобрались с владельцем. Те, в свою очередь, поднимут всю информацию на хозяина квартиры и, если выяснится, что где-то он смухлевал, ему придется дорого заплатить за свое непослушание закону.

Как оплатить налог за сдачи квартиры в посуточную аренду

И наоборот, если собственник зарегистрируется как ИП и будет платить налоговые отчисления, он даже выиграет. Во-первых, налоги для него могут считаться по УСН (а это не 13, а всего лишь 6%)

А во-вторых, можно будет установить кассовый аппарат и выдавать официальные чеки, что немаловажно для таких клиентов, как командированые: им необходимо документальное подтверждение расходов на жилье, которыми их не обеспечит обычный владелец жилья

Итак, подводя итог, следует отметить, что бизнес по сдаче квартиру в аренду сопряжен с немалыми рисками. Но если владелец готов прикладывать время, средства и силы, то он может рассчитывать хотя бы на небольшой доход.

Читайте далее:

Как заработать на квартиру не имея квартиры и хорошего заработка

Как правильно продавать квартиру

Образец Договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Скачать образец Договора аренды помещения

Что можно сдавать в аренду для бизнеса

Достоинства и недостатки бизнеса

как заработать пенсионеру

• Если узнать все тонкости бизнеса на посуточной аренде квартир, можно получать в четыре раза больше, чем люди, сдающие жильё на длительный срок;
• Реально быстро вывести помещение из бизнеса, если оно понадобилось для других целей. Любые квартиранты съедут максимум через неделю;
• Клиенты предпочитают квартиры гостиничным номерам. Даже при равной цене здесь есть все удобства, бытовая техника, собственная кухня;
• Жилье поддерживается в хорошем состоянии. При необходимости его можно без подготовки выставить на продажу или заселиться сюда самому.

Однако следует понимать, что идеального способа заработка не существует. Судя по отзывам владельцев, сдача квартир посуточно как бизнес сопряжена также с определёнными неудобствами:

• Предпринимателю приходится решать все проблемы, будь то отсутствие стаканов или поломанный холодильник. При долгосрочной аренде этим занимаются квартиранты;
• Через квартиру проходит большое количество жильцов. По законам статистки, среди них обязательно встречаются скандалисты и дебоширы;
• Посуточная аренда квартир как бизнес не может приносить пассивный доход. Нужно каждый день заниматься заселением, уборкой, мелким ремонтом.

Плюсы и минусы посуточной аренды для владельца квартиры?

Это прибыльно. При условии высокого спроса на посуточной аренде можно заработать больше, чем на долгосрочной. К примеру, среднестатистическая однокомнатная квартира может обойтись нанимателю в 30 000 рублей за месяц. А стоимость аренды на один день обычно начинается от 2000-3000 рублей. При сравнении итоговых месячных показателей, посуточная аренда, как правило, оказывается выигрышнее.

Меньше повреждений. Существует стереотип, что люди, которые снимают жилплощадь на сутки, имеют обыкновение оставлять после себя хаос и руины. Это не так. В большинстве случаев квартира таким жильцам требуется только для ночлега, соответственно, и ущерб имуществу они наносят реже.

Нет задержек арендной платы

Квартиросъемщики обычно платят сразу, еще до въезда в жилье, поэтому собственнику нет нужды принимать во внимание материальные трудности нанимателя. Ждать оплаты в течение долгих месяцев, как это часто бывает при долгосрочной аренде, не придется.

Это удобно

Вы можете обращаться в клининговые компании, а также искать арендаторов через посредников. Таким образом, процесс не будет являться ни сложным, ни энергозатратным.

Естественно, существует и обратная сторона медали. Минусами посуточной аренды считаются: жалобы соседей на извечный поток незнакомцев у их дверей, отсутствие постоянного нанимателя и аренда квартиры большими компаниями с целью проведения вечеринок. Тем не менее, если подходить к делу основательно и здраво, заранее предусмотрев в договоре различные проблемы и методы их решения, сдавать квартиру в посуточную аренду получится весьма выгодно.

Екатерина Никитина, генеральный директор агентства «PRO Обмен»

Что должно насторожить арендодателя при сдаче квартиры?

Какие фразы должны насторожить арендодателя при общении с потенциальными арендаторами? Разбираем девять случаев, когда лучше подыскать другого квартиранта.

Аренда недвижимости: какие права теряет собственник при передаче квартиры в наем

Когда жильцы заезжают в квартиру, владелец сохраняет за собой право распоряжаться квадратными метрами, однако часть полномочий он передает арендаторам.

Аренда квартир в Москве может подорожать на 10-12%

Прогнозы экспертов в сфере недвижимости не слишком оптимистичны. Основная проблема кроется в росте цен на выходе из пандемии. Аренда квартир тоже подорожает.

Как развивается рынок аренды: от доходных домов до частных арендодателей

Рынок аренды испытал много ротаций с момента открытия первого доходного дома до повсеместного появления частных арендаторов. А каких перемен ждать в 2021 году?

Смутное время на рынке аренды недвижимости: падение или рост?

Рынок недвижимости еще не оправился от последствий первой волны коронавируса, а не за горами вторая. Как реагирует на эту ситуацию сектор аренды?

Как аферисты обманывают арендаторов: вычисляем мошенников

Махинаций с квартирами существует много. Больше всего достается, как правило, покупателям и продавцам. Однако угроза быть обманутыми нависла и над арендаторами.

1

Далее

Стоит ли сдавать квартиру посуточно, и насколько это выгоднее долгосрочной аренды

Внутренняя обстановка

Но как сдавать квартиру посуточно, с чего начать? Разумеется, с уборки.

• Ваша квартира должна быть идеально чистой – ни пылинки, ни соринки, никакой ржавчины или ещё чего бы то ни было непотребного в санузле. Хороший ремонт желателен, но можно обойтись минимумом – новые обои, сантехника, люстры, опрятная мебель и ковры; миловидные элементы декора в виде салфеточек, вазочек с цветами и т.д. – приветствуются, главное, чтобы в меру. В квартире должно быть уютно, по-домашнему.
• Нужно чтобы воздух в помещении не был застоявшимся, затхлым. Отлично, если есть кондиционер.
• Очень важный элемент – горячая вода. Если прямой подачи нет – обязательно установите водонагреватель.
• Не обойтись и без бытовой техники – огромным плюсом будут стиральная машинка-автомат, микроволновая печь, телевизор (пусть даже простенький, но желательно – с кабельным). Наличие холодильника – обязательно. Клиента приятно удивит, если в холодильнике окажутся минеральная вода, бутылка вина, хлеб, сыр и колбаса с сопроводительной запиской типа «Рады вашему приезду, чувствуйте себя как дома». Неплохо, если в квартиру будет проведена телефонная линия и очень хорошо – если есть доступ к сети интернет (лучше всего wi-fi).
• По сути, решить эти проблемы может выбор квартиры в новом доме. Тем более, что почти любой застройщик может продать такую квартиру в рассрочку или ипотеку, и, если подгадать, то можно сделать так, чтобы размер арендной платы перекрывал сумму ежемесячного платежа. 

Для того чтобы обезопасить себя от мошенничества и воровства со стороны съёмщиков – установите камеры видеонаблюдения не в самой квартире, разумеется, ведь это уже посягательство на частную жизнь и грозит вам, в случае чего, встречным иском. Лучше всего установить скрытую камеру на лестничной площадке, с полным «охватом» вашей входной двери. 

Как сдавать квартиру посуточно официально?

Сдавать квартиру посуточно можно одним из трех способов:

• самостоятельно (на основе договора);
• через агентство (посредник, которому придется платить за услуги поиска постояльцев);
• через агентство при передаче жилья в доверительное управление, а доход затем будет распределен между собственником и организацией.

Любой из вышеперечисленных способов аренды является официальным.

Как сдавать квартиру самостоятельно?

Когда сдачей квартиры в аренду занимается сам владелец, ему самому придется думать о поиске постояльцев. Лучший вариант информирования о подобных услугах — объявления через интернет. Ведь посуточная аренда в основном требуется приезжим, а они, как известно, вряд ли будут читать местные газеты. При составлении объявлений стоит указать срок сдачи, описание квартиры, обязанности и права сторон, сумму аренды.

Также придется составить договор. Он должен быть оформлен в двух экземплярах. Кроме того, понадобятся и другие бумаги, перечень которых представим чуть ниже.

Ежегодно арендодателю придется сдавать налоговую декларацию в ФНС. В противном случае говорить об официальности и законности сделки не приходится. От полученного дохода нужно выплачивать 13%. При регистрации ИП и использования УСН можно выйти на 6% налога.

Как сдавать квартиру посуточно через агентство?

В крупных городах открыты агентства, которые помогают собственникам сдать квартиру посуточно или на долгий срок. Владельцы недвижимости заключают с ними договор доверительного управления, на основании которого организации занимаются поиском жильцов, уборкой в помещениях и прочим. Тем самым собственники снимают с себя все обязанности, а взамен агентствам остается часть вырученной суммы. Несмотря на необходимость «делиться», владельцы квартиры остаются в большем «плюсе», по сравнению с самостоятельной сдачей в аренду. Ведь агентства имеют опыт в подобных сделках, а потому умеют находить жильцов гораздо быстрее, избегая «простоев».

Общие сведения

Нормативно – правовая база

Отношения арендодателя и квартиросъемщика при краткосрочной аренде регулируются следующим законодательными документами актами:

• Гражданский кодекс РФ глава 35 часть 2 – положения закона относительно посуточной аренды.
• Гражданский кодекс РФ статья 617 – положения закона относительно составления и подготовки договора найма жилых помещений.
• Гражданский кодекс РФ статья 672 – положение закона относительно установлении платы за жилье.
• Гражданский кодекс РФ статья 683 – положение закона относительно установления срока найма жилого помещения.

Трудности при сдаче квартиры в аренду

Посуточная аренда сопряжена с рядом сложностей и трудностей, о которых стоит знать заранее:

• Постоянная смена жильцов ведет к быстрой порче мебели, техники, возникновению необходимости ремонта, а то и пропаже отдельных предметов быта и интерьера. Обезопасить себя от подобных ситуаций возможно при заключении договора найма помещения.
• Непостоянство дохода с аренды квартиры, так как на спрос сильное влияние оказывается сезонность, популярность города, местоположение района на карте города и так далее. Популярность такой вид аренды будет пользоваться в городах с населением от полумиллиона, а так же в городах, ценных с исторической или туристической точки зрения. В крупных городах спрос на посуточную аренду увеличивается в период вступительных экзаменов в ВУЗах, кроме того такой услугой часто пользуются граждане, приехавшие в город в поисках работы или отправленные в командировку по работе. В туристических местах спрос возрастает в период летнего отпускного сезона или, наоборот, зимнего, если курорт горнолыжный.
• Необходимы затраты времени на уборку помещения после жильцов, на стирку постельных и ванных принадлежностей, на сам процесс заселения и выселения постояльцев.
• Проблемы с соседями. Посуточно квартиры часто снимают для того чтобы отметить тот или иной праздник, постояльце редко задумываются о соблюдении тишины и интересов соседей. Такое поведение чревато проблемами с соседями, а иногда и с полицией.
• Нужно быть готовыми к постоянным звонкам, в том числе и ночью, а также готовыми в любое время суток заселить постояльцев или забрать у них ключи.

Как показывает практика

В наиболее удачные месяцы квартира может быть сдана срок до 20 дней. Не сложно рассчитать выгоду от посуточной аренды, при сдаче квартиры посуточно доход может быть за 20 дней порядка 30-40 тысяч рублей, а при сдаче постоянным жильцам можно было бы выручить 15-20 тысяч рублей.

Средняя стоимость суток проживания в квартире колеблется в пределах 1000 – 2000 рублей в зависимости от населенного пункта, состояния квартиры и наличия бытовой техники. Для того чтобы точно определиться с ценой на сдаваемую квартиру стоит промониторить рынок, изучить предложения конкурентов на сайтах, прозвонить несколько из них, узнать условия, которые они предлагают

Важно помнить о том, что ваши расходы еще будут увеличены на размер коммунальных платежей, поэтому рационально их сразу заложить в стоимость жилья

Для привлечения постоянного потока клиентов не обойтись без решения вопросов, связанных с рекламой квартиры. Все эти расходы стоит сразу заложить в цену на квартиру. Кроме того, можно включить расходы на услуги по уборке квартиры и расходы на оплату налога.

Как сдавать квартиру посуточно и с чего начать

Принимая решение о получении пассивного дохода от недвижимости, необходимо не только изучить правила съема квартиры посуточно, но и ответственно подойти к юридической стороне, следуя законодательству.

Оформление деятельности по сдаче жилья в аренду

Чтобы избежать в будущем неприятных моментов, нужно сразу учитывать все тонкости ведения бизнеса на посуточной аренде квартир. Физическое лицо обязано ежегодно платить налог на доход 13% от заработка.

Если объектов недвижимости больше трех, доход стал постоянным и регулярным, такая деятельность должна быть легализована. Оптимальной формой является регистрация ИП и работать по упрощенной 6% системе налогообложения. Формальной работы прибавится, зато, в случае спорной ситуации с арендатором, претензии могут быть подтверждены документально. Кроме того, пока выплаты поступают в Пенсионный Фонд, начисляется трудовой стаж.

Документы для сдачи квартиры в аренду

Чтобы правильно оформлять отношения, заключать договоры с постояльцами, необходимо подготовить документы, которые нужны для сдачи квартиры посуточно:

• Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРИП), если квартира собственная.
• Документ, на основании которого перешло право собственности (договор купли-продажи, наследование и другие правоподтверждающие основания).
• Список зарегистрированных по адресу объекта.
• Нотариально заверенное согласие на аренду, если есть другие собственники.
• При работе в субаренде первичный договор аренды.
• Согласие собственника на сдачу в субаренду, если прописано в условиях первичного договора.

Как и какие налоги платить

Физические лица подают налоговую декларацию по форме 3НДФЛ по месту регистрации (заполнить ее можно на сайте в электронной форме) до 30 апреля, а до 15 июля рассчитать и оплатить сумму налога в банке по реквизитам налогового органа.

Индивидуальные предприниматели с упрощенной системой налогов отчисляют 6% дохода или 15% от разницы между доходами и расходами. Налоговая декларация для уплаты предоставляется по итогам квартала, раз в квартал производится оплата. Кроме этого, предприниматель уплачивает взносы во внебюджетные фонды и страховые фонды. Если сотрудников нет, ставка фиксированная 32 385 руб.

Типовой договор посуточной аренды квартиры с арендатором

Документ заполняется в двух или трех экземплярах, если к сделке привлекается посредник или нужно нотариально заверить договор. У каждой стороны остается экземпляр. Юридически грамотно составленный, именно этот документ позволит предъявлять претензии и возмещать ущерб, если возникнет прецедент.

Стандартный договор содержит разделы:

1. Суть документа с указанием адреса квартиры, ее параметры и срок проживания.
2. Цена за сутки и за весь период.
3. Время заселения и освобождения помещения.
4. Права и обязанности. В этой части прописать главные обязанности арендатора о внесении платы, поддержании порядка, соблюдении норм проживания в многоквартирном доме.
5. Ответственность. Указать штрафы за просроченную оплату и компенсацию расходов при поломке оборудования и порче имущества.
6. Паспортные данные сторон, подписи, дата.

Дополнительные разделы добавляются по необходимости. Чем больше нюансов при сдаче  квартиры посуточно отражено в договоре, тем выше вероятность, что квартира сохранит первоначальный вид и будет возвращена в хорошем состоянии. В приложение к договору составить перечень передаваемого имущества с указанием стоимости, подпись акт приема-передач у арендатора.

Сдача квартиры через агентство или доверенное лицо

Не имея опыта ведения бизнеса, основанного на посуточной аренде квартир, будет более безопасным и эффективней начать при поддержке агентства или доверенного лица, а уже спустя время перейти на самостоятельную работу. Сдать через агентство посуточно квартиру, находящуюся в собственности или субаренде, значит доверить профессионалам взять на себя все технологические процессы — поиск жильцов, уборка, мелкий ремонт, составление и подписание договоров. Подписывая договор на условиях доверительного управления, большой процент дохода остается у агентства, но такая форма взаимодействия все равно выгодней долгосрочного найма на 10 — 30%.

Если обратиться к посредникам на этапе поиска жильцов и оформления документов, доход увеличится. Комиссионные проценты по каждой сделке в большинстве случаев ложатся на съемщиков, которые обратились в агентство.

Три варианта старта

Собственно, первый и самый важный вопрос — где взять свободную квартиру. Здесь придётся отталкиваться от имеющегося стартового капитала. Решив заняться данным видом бизнеса, вы можете:

• снять квартиру долгосрочно, а затем сдавать её посуточно (субаренда);
• переделать под объект собственное жильё, снимая более дешёвое на окраине города;
• оформить ипотеку.

Первым шагом в организации арендного бизнеса является приобретение жилого помещения

В плане риска оптимальным является второй вариант. Ведь даже если бизнес «не пойдёт» по тем или иным причинам, вы ничего не теряете и в любой момент можете вернуться в собственную квартиру.

Некоторые начинают с того, что пересдают съёмные квартиры. Однако в этом случае нужно убедиться, что этот пункт прописан в договоре и владельцы жилплощади не против. Кроме того, придётся крайне серьёзно подойти к поиску самого объекта: если не будет определённого уровня загруженности, ваш доход не сможет покрыть стоимость месячной аренды.

Как сдать через агентство

Во многих крупных городах России действуют агентства, которые целенаправленно или дополнительно занимаются вопросами аренды посуточного жилья. Собственники заключают с ними договоры о доверительном управлении, после чего агентства включают квартиру в свою базу (появилось даже такое понятие как «квартирные отели»). В таком случае компании берут на себя все, что связано с арендой: ищут жильцов, убираются в помещении, составляют договоры найма. Конечно, значительную часть доходов они оставляют у себя, а часть средств в конце месяца или в другие оговоренные сроки перечисляют владельцу. И все же такой вариант считается для собственников более доходным, чем долгосрочная аренда, однако в отличие от самостоятельного продвижения квартиры, где доходы могут быть в два, а то и в два с половиной раза выше, такая форма прибавит к доходу (по сравнению с долгосрочной арендой) – 10, максимум 30 процентов.

Чуть больше можно заработать, если привлечь агентство только в качестве посредника. В таком случае компании займутся поиском жильцов, помогут оформить документы, ну а вопросы наведения порядка и дальнейшего взаимодействия с постояльцами останутся в ведении собственника жилья. Агентства могут потребовать процент от каждой сделки, правда, не обязательно эти расходы лягут на плечи арендодателя, во многих случаях будут платить процент съемщики, обратившиеся в агентство.

В любом случае такие формы работы с крупными агентствами являются более удобными с точки зрения экономии времени и более безопасными с точки зрения сохранности квартиры и находящегося в ней имущества. Если собственник ранее никогда не сдавал жилье, начать такой «бизнес» лучше всего именно при поддержке агентства, а уже в дальнейшем, по возможности, перейти на самостоятельную деятельность.

Как снять квартиру посуточно: шаги

Фир­мы, зани­ма­ю­щи­е­ся посу­точ­ной арен­дой, обыч­но широ­ко рекла­ми­ру­ют свой биз­нес, поэто­му най­ти под­хо­дя­щую квар­ти­ру неслож­но. Так­же нетруд­но най­ти объ­яв­ле­ния и от част­ных лиц.

Проверка наймодателя

Преж­де, чем бро­ни­ро­вать жилье, убедитесь:

• Если квар­ти­ру сда­ет част­ник – в том, что он явля­ет­ся соб­ствен­ни­ком недви­жи­мо­сти, и у нее нет иных соб­ствен­ни­ков. (См. Как снять жилье в арен­ду).
• Если квар­ти­ру сда­ет фир­ма – в нали­чии сер­ти­фи­ка­та на соб­ствен­ность или дого­во­ра на суб­арен­ду квар­ти­ры, заклю­чен­ный меж­ду фир­мой и соб­ствен­ни­ком квартиры.

(См. Обра­зец дого­во­ра о сда­че недви­жи­мо­сти в суб­арен­ду)

Зара­нее уве­до­ми­те най­мо­да­те­ля о необ­хо­ди­мо­сти предо­став­ле­ния вам необ­хо­ди­мых отчет­ных доку­мен­тов: дого­во­ра на арен­ду, кас­со­вых чеков, при необ­хо­ди­мо­сти – отче­та в нало­го­вые органы.

Бронь и оплата за проживание

Дого­во­рив­шись об усло­ви­ях арен­ды, созво­нив­шись с арен­до­да­те­лем напря­мую, через посред­ни­ков по биз­не­су или тура­гент­ство, осу­ще­стви­те пред­опла­ту за бронь по без­на­лич­но­му рас­че­ту. Обыч­но бронь при посу­точ­ной арен­де вклю­ча­ет в себя опла­ту за один день проживания.

Опла­ту за про­жи­ва­ние вно­си­те либо по без­на­лич­но­му рас­че­ту или через кас­со­вый аппа­рат. Выпи­сан­ные от руки кви­тан­ции не гово­рят о серьез­но­сти фирмы.

Рас­чет­ный час при посу­точ­ной арен­де, как и в гости­ни­цах, обыч­но – 12 часов дня:

• одни сут­ки – это интер­вал меж­ду 12 ч. преды­ду­ще­го дня и 12 ч. последующего;
• если засе­ле­ние или высе­ле­ние про­ис­хо­дит не в пре­де­лах это­го интер­ва­ла, най­мо­да­тель может потре­бо­вать опла­тить эту раз­ни­цу не зави­си­мо от вре­ме­ни, как за 12 часов или даже за сутки.

Одна­ко такие жест­кие огра­ни­че­ния, дей­ству­ю­щие еще с совет­ских вре­мен, при­зна­ны ныне уста­рев­ши­ми, и сего­дня в гости­ни­цах, хосте­лах и ори­ен­ти­ро­ван­ных на них фир­мах при­ня­ты более мяг­кие правила:

• при все­ле­нии ноч­ных гостей с 0 ч до 12 ч. пла­та за эти часы не взи­ма­ет­ся вообще;
• при высе­ле­нии с опоз­да­ни­ем мень­ше 6 часов после рас­чет­но­го часа, допол­ни­тель­ная опла­та взи­ма­ет­ся за каж­дый час;
• опла­та за пол суток взи­ма­ет­ся, если высе­ле­ние про­изо­шло позд­нее 18 ч;
• опла­та за допол­ни­тель­ные сут­ки взи­ма­ет­ся, если откло­не­ние от рас­чет­но­го часа в любую сто­ро­ну состав­ля­ет более 12 часов.

Залог при посуточной аренде

Най­мо­да­тель, заклю­чая дого­вор с вами, обя­за­тель­но попро­сит пока­зать доку­мен­ты, кото­рые он отска­ни­ру­ет и вне­сет в базу дан­ных. Это важ­ный момент: иден­ти­фи­ка­ция вашей лич­но­сти явля­ет­ся зало­гом того, что в слу­чае каких-то обсто­я­тельств (кри­ми­на­ла, пор­чи иму­ще­ства) вас обя­за­тель­но най­дут. Для круп­ных фирм доку­мен­тар­ный залог – все, что необходимо.

Боль­шин­ство фирм-арен­да­то­ров и част­ные физи­че­ские лица при­бе­га­ют к денеж­но­му зало­гу при посу­точ­ной арен­де в раз­ме­ре одной посу­точ­ной платы.

Дополнительные услуги фирм-арендаторов

Что­бы при­влечь кли­ен­тов мно­гие гости­ни­цы и фир­мы вклю­ча­ют такие услуги:

1. Встре­ча и под­воз кли­ен­тов к месту про­жи­ва­ния: круп­ные гости­ни­цы и фир­мы ока­зы­ва­ют такие услу­ги бес­плат­но, дру­гие вклю­ча­ют их в пере­чень плат­ных. Такая услу­га может быть полез­на, если поезд­ка пред­сто­ит в совер­шен­но незна­ко­мый город, и нани­ма­тель огра­ни­чен во времени.
2. Орга­ни­за­ция обзор­ных экскурсий: 
   • обыч­но гости­ни­цы и жилищ­ные диле­ры сотруд­ни­ча­ют с тури­сти­че­ски­ми и экс­кур­си­он­ны­ми бюро, поэто­му ока­зы­вать такой тип услуг им доста­точ­но легко;
   • для тех, кто при­ез­жа­ет как путе­ше­ствен­ник или с кон­крет­ной позна­ва­тель­ной целью, орга­ни­за­ция гости­ни­цей или фир­мой-арен­да­то­ром экс­кур­сий может ока­зать­ся допол­ни­тель­ным плю­сом, скло­нив­шим часу весов в ее пользу.

Организация бизнеса по сдаче жилья в аренду посуточно

Огромным преимуществом этого вида деятельности можно назвать то, что для него не требуется специфических навыков, знаний и умений. По сути, это предпринимательский проект, доступный для домохозяйки. Пусть не будет воспринято это утверждение как оскорбительное. Ведение домашнего хозяйства – огромный и тяжелый труд.

Что нужно в бизнесе по сдаче квартир в аренду посуточно:

• Поддерживать жилье в состоянии, готовом к принятию гостей. То есть уборка помещений после выселения клиентов, смена белья, полотенец, мытье посуды. Это можно делать самостоятельно. Минимум денег, но много усилий и времени. Потому затратность в этом варианте высокая, лучше свои ресурсы (силы и время) потратить на более полезные для бизнеса моменты. Можно воспользоваться услугами клининговой компании или нанять тетушку-соседку, которая будет выполнять такие функции. Сюда же можно добавить и закупку продуктов (соль, сахар, чай), запасы которых нужно регулярно пополнять.
• Забота о надлежащем состоянии жилья. Здесь нужен профилактический уход за бытовой техникой, сантехникой, приборами. Кроме того, необходимо проводить текущий мелкий ремонт. Тут лучше иметь договоренность с несколькими специалистами, которые по первому требованию приедут по адресу и проведут необходимые работы.
• Работа с клиентами. Эту часть предпринимателю желательно взять на себя, особенно на первоначальном этапе становления бизнеса. Встречи, договоренности, подписание документов, принятие платы за услуги – моменты, когда возникает наивысшая ответственность. Что касается договора, то его шаблон, как и многие другие, к примеру, дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения, можно найти в интернете в свободном доступе. Единственное, нужно самому внимательно изучить документ, предлагаемый к подписанию, проверить его, дополнить нужными пунктами, отражающими конкретную ситуацию.
• Поиск клиентов и реклама. Естественно, желающие снять квартиру посуточно ищут ее разными путями, поэтому все они должны быть охвачены предпринимателем, занимающимся этим видом деятельности. Интернет – великолепная возможность доставить информацию о своих услугах всем тем, кто пользуется этим видом поиска. Сайт-визитка, его продвижение, контекстная реклама – все это имеет резон. Однако у многих людей, приехавших в ваш населенный пункт и желающих снять квартиру на сутки или несколько, нет доступа в Сеть. Предположите, что они не запаслись нужными контактами предварительно. Что они сделают? Правильно, купят газету с объявлениями в ближайшем ларьке или будут изучать специальные доски, установленные возле вокзалов. Поэтому игнорировать эти каналы коммуникации ни в коем случае нельзя. Кроме того, можно воспользоваться великолепным в плане эффективности путем распространения информации – «сарафанным» радио.