Названы регионы, где выгодно взять квартиру в ипотеку и сдавать ее

Образец договора аренды

Договор аренды ипотечной квартиры не имеет принципиальных отличий от обычного соглашения подобного вида. Закон не устанавливает обязательство арендодателя информировать арендатора о статусе недвижимости, поэтому наличие обременения у жилплощади может даже не прописываться в документе.

В тексте соглашения должна быть указана следующая информация:

• данные о сторонах сделки;
• предмет договора (подробное описание квартиры: адрес, тип дома, площадь, количество комнат и т.д.);
• срок аренды;
• стоимость использования жилплощади и сроки внесения ежемесячного платежа, а также способ передачи денежных средств;
• права и обязанности сторон;
• ответственность участников сделки (как и в каких случаях производится расторжение договора до окончания срока аренды);
• форс-мажорные обстоятельства;
• дата, подписи сторон.

Может ли банк наложить запрет?

Внимание: Банк, в залоге у которого находится квартира, вправе наложить запрет на сдачу в аренду этого объекта недвижимости. Согласно статье 30 ФЗ «Об ипотеке» владелец находящегося в залоге имущества обязан принимать своевременные меры по содержанию его в хорошем состоянии и покрывать расходы на его содержание

Согласно статье 30 ФЗ «Об ипотеке» владелец находящегося в залоге имущества обязан принимать своевременные меры по содержанию его в хорошем состоянии и покрывать расходы на его содержание.

Обеспечивать порядок и сохранять первоначальный вид сданной в аренду квартиры гораздо сложнее, поэтому очень часто в ипотечный договор вносится положение о запрете сдачи объекта кредитования внаем.

Узнайте нюансы из видео ниже:

Документы для кредитной организации

Основной документ, который требуется для получения согласия банка – договор аренды. Кредитная организация имеет право дополнять предоставленный договор и включать дополнительные условия, касающиеся пользования жильем и обязанностей квартиросъёмщиков.

Важно! Дав согласие на сдачу квартиры, банк в обязательном порядке вносит в договор аренды пункт, запрещающий сдачу жилья посуточно – такой вид аренды приводит к быстрому износу имущества и увеличивает риски кредитора. Часто в договор также включается опись имущества и оговаривается создание депозита на случай порчи объекта недвижимости

Часто в договор также включается опись имущества и оговаривается создание депозита на случай порчи объекта недвижимости.

Дополнительно заемщик должен известить страховую компанию о перспективе сдачи жилья в аренду и перезаключить страховой договор, учтя новые обстоятельства.

Документы необходимые для предоставления в банк для получения согласия:

• Договор аренды и его копия.
• Личные данные квартиросъемщика.
• Документы из страховой компании.

Если действовать без согласия?

Если по каким-либо причинам ипотечная квартира будет сдаваться без согласия кредитной организации — это повлечет возникновение определенных рисков для заемщика.

Согласно действующему законодательству сотрудники банка могут провести проверку состояния квартиры, находящейся в залоге. Если в результате будет выявлен факт незаконной сдачи жилья в аренду к заемщику будут применены санкции со стороны кредитной организации и ФНС.

Санкции за сдачу квартиры внаем без согласия банка:

• В случае первичного нарушения выносится устное предупреждение и дается указание на запрет подобной деятельности.
• За нарушение условий заключенного кредитного договора на заемщика накладывается штраф.
• Если нарушения выявлены повторно – банк вправе разорвать договор и потребовать возврат всей оставшейся суммы, включая проценты за пользование кредитом.
• Если после этого долг не будет уплачен в срок – банк имеет право обратиться в суд, по итогам которого квартира будет продана и ипотека закрыта.
• Штрафы последуют и со стороны налоговой инспекции – за уклонение от уплаты налогов и занятие незаконной предпринимательской деятельностью.

С чего начать инвестировать в квартиру

Пошаговый план действий, чтобы зарабатывать на посуточной аренде:

1. Поиск объекта. Ключевые факторы для поиска квартиры – это ее расположение и планировка. Планировка важна, чтобы разделить квартиры на студии. В некоторых объектах это сделать легко, в некоторых – сложнее, в других – невозможно. В идеале выбрать квартиру “распашонку”, которую распилить проще всего.

Расположение квартиры имеет принципиальное значение. В посуточную аренду хорошо сдаются квартиры около вокзалов, больниц, бизнес-центров. Обязательна хорошая транспортная доступность – никто не будет добираться во временное жилье с двумя пересадками.

1. Получение кредита и оформление покупки. Когда квартира выбрана, нужно найти банк и оформить ипотеку. По общему правилу инвестиций в недвижимость кредит нужно оформить на максимально долгий срок и с минимальным первоначальным взносом. Очень хорошо, если удастся найти вариант вообще без первоначального взноса. Имеет смысл подать заявления в несколько кредитных организаций и выбрать лучший вариант.

Считается, что для получения кредита нужно быть трудоустроенным. По факту при желании можно получить кредит без предоставления бумаг о доходе.

К концу каждого года и цены на жилье, и кредитные ставки традиционно падают до исторического минимума. Застройщики предлагают хорошие условия, дают скидки, устраивают сезонные распродажи. При желании можно недорого купить квартиру в хорошем районе. Если не хватает денег и одобренного кредита для покупки в готовом доме, рассмотрите вариант покупки в доме на последнем этапе строительства. Если дом еще не сдан, цены будут ниже. Но в этом случае придется из личных средств платить ипотеку, пока дом не сдадут в эксплуатацию.

1. Перепланировка и ремонт. Стандартный инвесторский ремонт занимает 2-3 недели. Если вы хотите элитный вариант, ремонт может занять около 2 месяцев. Но в этом случае нужно быть готовым платить ипотеку, пока в квартире никто не живет.

Квартира разделяется перегородкой и превращается в две изолированные друг от друга студии. В каждой студии делается санузел с душем и кухня открытого типа. Балкон можно утеплить и превратить в дополнительную небольшую комнату. Получается полноценная малогабаритная квартира-студия, в которой можно комфортно жить.

Сделать качественный ремонт и грамотно распорядится ограниченным пространством очень важно. Рынок переполнен предложениями с ветхой мебелью и осыпающейся штукатуркой

Чтобы быть конкурентоспособными в этой нише, ваше предложение должно выигрывать перед другими. Оно не будет выигрывать по площади (поскольку вы сдаете малогабаритную студию), но это легко компенсируется удачным расположением, зонированием, специализированной мебелью и опрятным ремонтом.

Инвесторский ремонт – отдельная тема. Некоторые нюансы позволяют существенно сократить время его проведения и сэкономить большие деньги безо всякого ущерба. Инвестор получает хорошую квартиру, вложив в нее значительно меньше других.

1. Заселение жильцов. Если вы не хотите заниматься этим самостоятельно, уже на этом этапе нужно нанять управляющего. Если вы не ошиблись в двух предыдущих пунктах, первые жильцы появятся сразу. Качественно сделанные студии (с хорошим ремонтом и удачно расположенные) пользуются хорошим спросом в любом городе.

Подводные камни аренды ипотечной квартиры

Купить квартиру в ипотеку и платить банку деньгами жильцов — рабочая и удобная для собственника схема. При этом нужно помнить о возможных рисках:

если банк в ипотечном соглашении запрещает сдавать жилье в аренду, заемщик не имеет права нарушать этот пункт договора. В противном случае банк может наложить на клиента разовый штраф или даже потребовать досрочного погашения основного долга. Однако банки редко интересуются делами заемщика, пока он исправно погашает кредит. Поэтому ипотечники часто сдают жилья внаем без разрешения кредитора;
квартиросъемщики могут нанести ущерб недвижимости. Случаи, когда жильцы портят мебель и обстановку в съемных помещениях, — не редкость. Худший вариант — если в квартире произойдет пожар или потоп по вине арендаторов

Важно правильно оформить договор найма и акт приема-передачи помещения, чтобы в случае нанесения ущерба арендатор нес материальную ответственность.

Банки отрицательно относятся к сдаче залогового жилья в аренду, потому что это повышает риски. Кредитор не имеет отношения к доходу, который собственник получает от аренды. Однако квартиросъем увеличивает опасность того, что недвижимость пострадает и ее залоговая стоимость уменьшится. Для банка это неприемлемо.

Как не допустить ошибок при сдаче квартиры

Для квартиросъемщика при составлении договора аренды на квартиру в ипотеке также важно, чтобы банк не был против. Иначе получается, что любые договоренности с владельцем жилья теряют силу

В лучшем случае это может привести к незапланированному переезду. В худшем — жилец может потерять предоплату за аренду и сумму залога. В идеале владелец недвижимости должен предъявить потенциальному жильцу договор ипотеки и разрешение на сдачу квартиры. Тогда соглашение найма будет полностью законным.

Не все владельцы сообщают потенциальным жильцам о том, что квартира находится в залоге у банка. Проверить это несложно. Достаточно сделать запрос в Росреестр на данный объект недвижимости, и у вас будет актуальная информация о текущем собственнике и обо всех обременениях. Такую справку можно получить онлайн, достаточно знать точный адрес квартиры.

Когда в кредитном соглашении прямо прописан запрет на сдачу жилья, заемщики часто решают подпольно зарабатывать на аренде. Необходимо учитывать, что это незаконно. Хотите официально сдавать недвижимость, купленную в кредит — ищите банк, который разрешает данный вид использования залогового жилья.

Можно ли включить ипотечную квартиру в брачный договор или соглашение при разводе?

С помощью брачного договора фиксируются все имущественные и финансовые вопросы, которые могут стать предметом спора при разводе. Контракт составляют перед вступлением в брак либо после. Для составления брачного договора привлекается нотариус, который официально заверяет договор пары и проверяет его на соответствие статье 42 СК РФ. Включать в контракт ипотечную квартиру разрешено, а некоторые банки даже требуют этого в обязательном порядке. Это позволяет получить дополнительные гарантии, что даже после потенциального развода заем будет выплачен в полной мере.

Банки могут предлагать свои образцы брачного договора, где продуманы все вопросы, связанные с ипотекой. Пара вправе отказаться и составить документ самостоятельно или с опытным юристом

В договоре важно указать, кто будет выполнять обязательства перед банком после развода и кому достанется недвижимость. Если ипотека еще не взята, то стоит прописать и вопросы, касающиеся ее оформления и первоначальных платежей по ипотеке

Также следует отметить, какую ответственность понесет супруг или супруга при неисполнении своих обязательств. Потребуется внести информацию и о приобретаемой недвижимости.

Аренда квартиры, находящейся в ипотеке

Пункт 4.1.3 ипотечного соглашения прямо запрещает ухудшать состояние залогового объекта и сдавать его в аренду. В противном случае Сбербанк может наложить штраф и потребовать досрочного возврата ссуды. Несмотря на строгий запрет многие заёмщики пускают в помещение жильцов. Граждане делают это для того, чтобы ослабить долговое бремя и получить средства для погашения ипотеки.

Сбербанк является самой крупной кредитной организацией в России. Он физически не может постоянно проверять все заложенные квартиры. Кредитные инспекторы обычно инициируют проверки в случае неуплаты клиентом очередного взноса. Визит работника Сбербанка в квартиру может произойти в связи с сигналом, поступившим от участкового уполномоченного полиции. Соседи могут пожаловаться сотруднику правоохранительных органов на постояльцев, которые проживают в ипотечной квартире.

Некоторые клиенты идут на хитрость. Они вселяют арендаторов на основании договора безвозмездного пользования. Когда начинается проверка, ипотечные заёмщики предъявляют подписанные документы и говорят, что к ним приехали «родственники». При таком развитии событий сотрудник Сбербанка не может предъявить обоснованные претензии хозяину залогового имущества.

Человек, снимающий ипотечную квартиру, подвергается значительному риску. Если договор ипотеки запрещает наложение обременений на жилплощадь, то арендное соглашение может быть признано недействительным по приговору суда. Арендатор будет вынужден покинуть занимаемое помещение. В противном случае его принудительно выселят приставы. Многие потенциальные квартиранты относятся к ипотечному жилью с некоторым опасением. Это обстоятельство заставляет хозяина, решившего сдавать квартиру, снижать арендную плату.

Аренда является одним из вариантов обременения собственности. Если в квартире живут жильцы, то Сбербанк не сможет продать залоговое помещение до окончания срока аренды. Согласно действующему законодательству гражданин, проживающий в помещении более 90 дней, обязан зарегистрироваться в нём. Если владелец пропишет в ипотечной квартире третьих лиц, то у банка появятся сложности с реализацией имущества.

Компании, занимающиеся страхованием залоговой недвижимости, крайне отрицательно относятся к заселению постояльцев. Наличие жильцов увеличивает риск повреждения залогового имущества и вероятность наступления страхового случая.

Стоит ли сдавать ипотечную недвижимость

Следует оценить сразу несколько факторов:

• Условия кредитования: размер процентной ставки и сумма ежемесячного платежа.
• Территориальное расположение недвижимости. Объекты, находящиеся вблизи развитой инфраструктуры, можно сдавать довольно дорого.
• Наличие другой недвижимости для проживания на момент сдачи ипотечного жилья.

Особенно повезет заемщикам, которые купили хорошую недвижимость в развитом районе города с использованием ипотеки. В таком случае можно рассчитывать на то, что арендной платы вполне хватит для погашения ежемесячного платежа.

Однако определенные риски при сдаче все-таки есть:

• В период кризиса часто происходит снижение стоимости аренды.
• Довольно сложно найти ответственного человека, который будет содержать жилье в порядке и вовремя вносить оплату за проживание.

В любом случае, перед сдачей ипотечной недвижимости необходимо оценить собственные риски.

Как правильно взять квартиру в ипотеку и сдавать ее

Рассмотрите вариант использования нового жилья для собственного проживания. Когда клиент купил квартиру в ипотеку а старую сдал, вовсе не потребуется согласование банка.

Рекомендуемая статья: На какую сумму ипотеки можно рассчитывать при зарплате от 15000 до 100000

Чем выше риск, который вы считаете для себя приемлемым, тем выше чистый доход от ипотечного помещения. Вероятность выявления квартирантов банком, страховой, налоговой низкая. Многие собственники этим пользуются, получают максимальную прибыль. Некоторым из них приходится оплачивать штрафы, иногда и ремонт соседям.

Как можно сдавать квартиру купленную в ипотеку с минимальными рисками?

Выбираем банк

Подготовка начинается на стадии выбора кредитного учреждения. До заполнения заявки обратитесь за консультацией к банковскому специалисту. Среди прочего поинтересуйтесь, что если вы решите пустить квартирантов. Можно ли сдавать квартиру находящуюся в ипотеке у этого кредитора? Выбирайте комфортные для себя условия, а именно соотношение:

• процентной ставки;
• лояльности кредитной организации к квартирантам;
• прозрачности ваших отношений с банком (уведомлять/не уведомлять об аренде).

Подача заявки

Взвешенно отнеситесь к заполнению пункта о сдаче в найм. Последствия уведомления могут быть разными, например:

• отсутствие проблем со сдачей в будущем;
• отказ;
• увеличение суммы первого взноса.

Поиск квартиры

Выбирая инвестиционную квартиру, примите во внимание и оцените для себя актуальность закономерностей:

• пожилым соседям свойственно выражать недовольство чаще, чем молодым, вплоть до обращения в полицию;
• в старых домах пожилых соседей больше, чем в новых;
• в среднестатистической панельке шумоизоляция значительно ниже, чем в монолитном доме, максимально комфортными по звукоизоляции считаются кирпичные строения;
• чем старше дом, тем выше износ коммуникаций;
• чем выше этаж, тем больше соседей под вашей квартирой (третьи лица, перед которыми вы несете гражданскую ответственность, что особенно хлопотно при выходе из строя коммуникаций).

Страхование

Обязательное страхование по ипотеке защищает банк от убытков в случае взрыва газа, падения метеорита, самолета и прочих маловероятных событий. Простыми словами – на случай разрушения стен. Поинтересуйтесь стоимостью страхования рисков нанесения ущерба вашему имуществу, а также вашим соседям по вине жильцов вашей квартиры.

До оформления обязательной страховки побеседуйте со страховым агентом. Узнайте:

• отношение компании к квартирантам в целом;
• стоимость страхования всех вас интересующих рисков.

Целесообразно обзвонить или обойти 3-4 страховщика. Условия могут существенно отличаться

Важно учесть:

• страхование всех рисков у одного страховщика обычно более выгодно, чем по отдельности в разных компаниях;
• банки предлагают комплексное страхование при оформлении кредита, предложения бывают от крайне выгодных до крайне обременительных, внимательно изучите и сравните их;
• помните о сроке оформления страховки, обязательной по ипотечному договору;
• если сдача квартиры планируется позже (например, помещению требуется ремонт), возможно, преждевременно заключать договоры страхования всех рисков сразу.

Принимаем решение: перекладываем ответственность на страховую и сообщаем всю достоверную информацию или же несем риски самостоятельно, оформив формальную страховку целостности стен.

Перед сдачей квартиры

Уместным будет познакомиться с соседями, сообщить, что вы купили квартиру № Х, хотите ее сдавать. На случай претензий оставьте свой номер телефона. Часто среди соседей оказываются люди, которые с радостью будут присматриваться и прислушиваться, порядок ли за стеной.

Рекомендуемая статья: Ипотека без кредитной истории – шансы получить одобрение

Отношения с квартирантами

Пускать незнакомых людей в свою квартиру и уклоняться от подписания договора легкомысленно. Чем больше ценностей в помещении, тем выше риск потерять их. Даже на переклейку обоев требуется время и деньги. Мебель и бытовая техника стоят больше, а выносить их легче.

Договор определяет ответственность сторон друг перед другом. В интересах наймодателя указать:

• достоверные паспортные данные сторон, либо реквизиты организации, если вы сдаете жилье юридическому лицу;
• ответственность за порчу имущества;
• опись ценностей, если таковые имеются (актуально для квартир с повышенным комфортом);
• сроки оплаты;
• показания счетчиков, если коммунальные платежи не входят в стоимость аренды.

Обязательно сверьте сведения с паспортом (физ. лицо) или выпиской из ЕГРЮЛ и доверенностью (юр. лицо). Потребуйте себе копию (как вариант, в обмен на копию своего паспорта). Если вдруг вам придется обращаться в полицию, квартиранта будут искать по данным, указанным в договоре.

Сделка аренды с организацией регистрируется в Росреестре всегда. Соглашение с физическим лицом на срок до 1 года считается краткосрочным, обязательной регистрации не требует. Если стороны всем довольны, по истечении срока подписывают новый договор – на 11 месяцев или долгосрочный.

Иногда собственники создают люксовые условия в квартирах. Как физические лица они не могут уменьшить налогооблагаемую базу за счет затрат на мебель, технику. Некоторые наймодатели договариваются с квартирантами о сумме в договоре, сопоставимой с рыночной. По факту на руки получают плату выше.

Первые 11 месяцев – подходящее время для знакомства. Если отношения складываются успешно, в соглашении на следующий срок можно предложить указать сумму, размером как средняя по рынку. Иногда наймодатели также просят переподписать задним числом первый договор с меньшей ценой.

Налоговая

Собственник обязан отчитаться о доходе от сдачи жилья. Он облагается 13-процентным налогом. Форма отчета – декларация 3-НДФЛ. К ней обязательно прилагается копия договора найма. Сумма и срок в обоих документах должны соответствовать друг другу.

Если у вас есть неиспользованный налоговый вычет, им можно воспользоваться и снизить финансовую нагрузку на законном основании.

Можно ли делать перепланировку когда квартира в ипотеке

Выгодно ли это делать для купленной в залог недвижимости?

С финансовой точки зрения, любой заработок, получаемый от аренды, является выгодным, но в случае сдачи квартиры, которая находится в залоге у кредитной организации, это, к сожалению, не всегда так. Успех данного мероприятия будет зависеть от следующих факторов, которые необходимо обязательно учесть:

• Характеристики жилья.
• Первоначальный взнос.
• Ставки по кредиту.
• Срок выплаты ипотеки.
• Арендные платежи.

Поэтому, если грамотно подойти к данной затее, то получаемым заработком от аренды такой квартиры, можно погашать долг за нее, то есть заемщик на нее практически не потратится. Кроме этого, для приобретения реальной выгоды нужно учесть следующее:

• Купить в кредит жилье нужно в хорошем районе, оно должно находится возле центра города или какого-либо полезного объекта (ВУЗ, развлекательный центр и т.д.), также рядом должны располагаться метро или остановки.
• В квартире должен быть сделан именно недорогой, но аккуратный ремонт (не всегда жильцы попадаются чистолюбивые и опрятные, поэтому нецелесообразно вкладывать большие суммы на дорогой и качественный ремонт).
• Сдавать на краткосрочной основе (прибыль в таком случае будет гораздо выше, нежели при долгосрочной).
• Размер жилья не превышает 30-35 м2 (помещения таких размеров более востребованы на рынке).
• Срок кредита не превышает 15 лет (такой период считается самым оптимальным при соотношении размера ежемесячного платежа и переплаты).
• Если квартиру сдавать на долгий срок, то желательно чтобы жильцами были честные и чистолюбивые люди, которых кто-то порекомендовал, в ином случае по возможности проверять состояние недвижимости с некоторой частотой.

Так, например, в Москве или Санкт-Петербурге стоимость снятия жилья может составлять от 25 до 50 тысяч рублей, что действительно может покрыть ежемесячный платеж.

Как в кредит взять квартиру и сдать ее

Как взломать игру танки онлайн. Мы брали две ипотеки и обе квартиры сдавали уже недели через 23 , пока косметику сделали , пока порядок навели , пока объявление дали и жильцов нашли. А если заемщик не сможет удовлетворить требования банка , то рискует потерять квартиру. Как правило , арендаторы такого жилья используют многокомнатную недвижимость для создания офисов , магазинов и даже подпольного казино , то есть превращают жилую квартиру в коммерческую недвижимость , что принесет проблемы не только арендатору , но и собственнику жилья. Только не берите с суперремонтом лучше больше заплатите за хорошее расположение. Не секрет , что мало кто из украинцев может позволить себе выплатить всю стоимость квартиры в новостройке за раз

Мадам Хреногубка я тоже так считаю , что место важно , но с другой сторонысмоютрю по районам в принципе одинаковая стоимость за аренду квартир , только прям в центреможно задорого сдать , ремонт думаю средний чтоб был суперне надо , Вы правы да какой спад. Для получения одобрения банка достаточно написать заявление на согласие заключения договора аренды

На данный момент по закону возвращается сумма налога с двух миллионов , то есть 260 000 руб. Рыночная стоимость аренды такой квартиры при наличии хорошего состоянии и бытовой техники составит не менее 30 000 рублей. Даже если сумма аренды будет несколько меньше , сем размер ежемесячного платежа по ипотечному кредиту , то сумма личных затрат заемщика все равно будет значительно меньшей по сравнению с той суммой , которую ему пришлось бы платить из собственного кармана , если бы он не решил сдавать квартиру в долгосрочную аренду. И как ведут себя цены на недвижимость при падении рубля , росте доллара и т. д. Выгодно ли это будет всетаки. Или просто дальше тупо копить. По моему бессмысленное дело. Тогда ничего никому не надо будет объяснять и доказывать в случае экстренных ситуаций. Кроме того , обязательным условием большинства ипотечных программ является первоначальный взнос , который составляет до 30 процентов от стоимости квартиры. По мнению экспертов , наиболее ликвидными на рынке аренды жилой недвижимости являются однокомнатные квартиры.

Рекомендуем прочесть: Единовременная выплата мат капитала

Так , при успешной сдаче жилья в долгосрочную аренду можно не только окупить затраты на ипотеку , но еще и заработать на этом. Квартира расположена в 5ти минутах транспортом от метро Кузьминки на улице Ферганская. Стоит ли покупать жилье через ипотеку , чтобы потом его сдать. Однозначного ответа на этот вопрос не существует , но такой способ получения прибыли довольно рискованный. Мы живем в ипотечной квартите , представители банка у нас никогда не появлялись. Если же заемщик воспользуется серой схемой сдачи ипотечной квартиры в аренду в обход кредитной организации , надеясь , что банк никогда не узнает об этом , то он рискует натолкнуться на негативную реакции кредитора , когда все карты будут раскрыты. Вы сейчас просматриваете новость Как в Киеве взять в рассрочку квартиру в новостройке. До недавнего времени можно было взять квартиру в ипотеку и сдавать ее , а за счет арендной платы погашать кредит как в кредит взять квартиру и сдать ее . Всю переплату по кредиту это проценты 5 409 000 рублей компенсирует сдача квартиры в аренду , за исключением страховки и расходов на сделку. А по поводу отберут квартиру , узнают , ни одна страховая ниче не выплатит вы что , в совке живете до сих пор. Банк квартиру отберет говорите. А нафига она ему нужна горелая и в разы подешевевшая.

Можно ли сдавать квартиру в ипотеке и кому это выгодно

Часто покупатели, оформляя кредит на покупку жилья, рассчитывают получать прибыль от сдачи имущества в аренду и направлять вырученные денежные средства на выплату долга финансовому учреждению. Клиент не обязан посвящать банк в свои планы по дальнейшей эксплуатации помещения на этапе рассмотрения заявки на ипотеку. Данные статистики по жилищному кредитованию подтверждают рост числа таких покупателей. На сегодняшний день значительное количество сдаваемых жилых объектов (в особенности недвижимость в новостройках) находится в залоге у банка.

Тема актуальна в большей степени для заемщиков без жилищных проблем, которым есть где жить. Получаемый от сдачи квартиры в ипотеке доход часто покрывает полностью ежемесячный платеж по кредиту. Такой способ подходит тем людям, которые покупают объекты недвижимости с целью последующей перепродажи или детям на будущую взрослую жизнь.

В зависимости от стоимости приобретаемого жилья и размера первоначального взноса арендная плата либо полностью покроет затраты заемщика на ипотечный кредит, либо позволит частично сократить расходы на обслуживание займа. На первый взгляд может показаться, что идея отличная и банки с удовольствием поддержат такую предприимчивость клиента, так как при этом платежеспособность его улучшается. Однако на практике это утверждение не соответствует действительности и кредиторы всячески препятствуют подобного рода сделкам.

Если заемщик планирует сдавать квартиру в ипотеке в аренду, то согласно договоренности с банком, он должен не только уведомить финансово-кредитное учреждение о своих намерениях, но и заручиться его согласием на использование таким образом имущества, находящегося в залоге.

И данное ограничение не самое строгое. Всего несколько лет назад сдавать квартиру в ипотеке в аренду было запрещено. Сегодня банки немного смягчили требования к собственникам залоговой недвижимости. Зачастую по условиям ипотечного договора владельцам жилья достаточно получить согласие кредитора. По факту заемщик, как правило, не предупреждает заранее банк о своих намерениях и планах на жизнь, и их общение ограничивается деловой перепиской: заявления, документы, положительное решение, сделка.

Как правильно оформить договор аренды ипотечной квартиры

Соглашение между двумя физическими лицами, предусматривающее передачу во временное пользование жилого помещения, правильнее именовать договором найма, а не аренды, хотя возможен и такой вариант.

Главные особенности аренды жилья состоят в следующем:

1. Арендодатель (заемщик) обязуется передать арендатору (физлицу) ипотечную квартиру на определенный срок и за обозначенную плату. Если период пользования не превышает 12 месяцев, договор можно не регистрировать, если же гражданин планирует заселиться на несколько лет, желательно сделать все по закону, ведь не исключена вероятность появления «доброжелателей», которые сообщат о незаконном проживании арендатора по адресу нахождения ипотечного жилья.
2. Принимающая сторона в свою очередь обязуется в сроки, установленные соглашением сторон, вносить арендную плату в течение периода проживания. Порядок уплаты и периодичность внесения платежей устанавливаются договором.