Прописка в ипотечной квартире детей, родственников, третьих лиц

Как проходит регистрация в ипотечной квартире

Процедура временной регистрации идентична получению постоянной прописки, за исключением того, что заявление заполняется по другой форме.

При заключении договора ипотеки владельцем недвижимости становится заемщик, а не банк. Приобретение жилплощади на ссуженные средства предоставляет покупателю аналогичные права, что и при покупке жилья за собственные деньги.

Но все же кредитная организация выступает в роли держателя залогового имущества, что предусмотрено в Гражданском кодексе и Законе «Об ипотеке».

Не стоит сомневаться, можно ли прописаться в квартире, взятой в ипотеку. Прямого запрета в нормативно-правовых актах нет. Тем не менее, этот вопрос возникает очень часто, поскольку на федеральном уровне нюансы регистрации в такой недвижимости не освещены. На это иногда опираются банки, неоправданно повышая требования к прописке.

Представитель займодателя (сотрудник банка) обычно объясняет, как прописаться в ипотечной квартире собственнику Владелец недвижимости от своего имени оформляет заявление на прописку. Остальные члены семьи заполняют аналогичный документ от своего имени. За несовершеннолетних детей это делают родители.

Миграционная служба готова поставить заявителя на учет без снятия по прежнему месту жительства. Для этого во время прописки нужно подать 2 заявления: на регистрацию и на выбытие. По этому вопросу также принято обращаться в ЖЭКи, Многофункциональные центры и паспортные столы.

Прописаться в квартире после покупки ее в ипотеку можно и через портал Госуслуги. Нужно пройти регистрацию, получить доступ к Личному кабинету, удаленно отправить заявление и копии документов. После их проверки заемщик получит уведомление с указанием, куда и когда явиться для завершения процедуры.

При личном обращении государственную структуру гражданину придется посетить трижды:

1. Уточнить перечень документов и записаться на прием.
2. Подать бумаги для прописки.
3. Забрать паспорт или свидетельство.

Этапы прописки

Процесс регистрации в ипотечной квартире состоит из нескольких стадий:

1. Уведомление заемщиком банка.
2. Рассмотрение информации финансовым учреждением.
3. Обращение заемщика в паспортный стол.
4. Заполнение отрывного талона при одновременной выписке и прописке.

При регистрации не собственника, нужно предоставить разрешение владельца квартиры.

Пакет документов

Прописка и ипотека – взаимосвязанные понятия, когда дело касается жилой недвижимости. Чтобы процесс регистрации был законным, понадобится определенный пакет бумаг:

1. Заявление по форме №6.
2. Паспорта всех совершеннолетних и детей от 14 лет.
3. Военный билет – для военнообязанных.
4. Листок об убытии с предыдущего места жительства.
5. Свидетельство о заключении брака (для прописки члена семьи).
6. Свидетельство о рождении детей (для несовершеннолетних).
7. Копия свидетельства о праве собственности на квартиру.

Дополнительно может потребоваться копия страницы ипотечного соглашения, где упоминается возможность прописки третьих лиц в залоговом жилье. Также стоит прикрепить письменное разрешение от банка.

Процедура прописки в ипотечной квартире, как правило, занимает не более трёх рабочих дней. В сложных ситуациях процесс может несколько затянуться, но он не должен превышать 10 дней.

Взимается ли госпошлина?

Госпошлина для граждан РФ за прописку не взимается. Основанием для этого является вступление в силу Федерального Закона №127-ФЗ от 2 ноября 2004.

Справка. Вместе с этим утратил актуальность законодательный акт 1.01.2005, а именно Закон РФ «О государственной пошлине» от 9 декабря 1991 г., статья 4, пункт 9, подпункт 1, по которому за регистрацию граждане обязаны были платить 1% от минимальной оплаты труда для региона.

Наряду с этим в действие вступила глава 25.3 Налогового кодекса, которая подразумевала обязанность уплаты госпошлины иностранцами и людьми, которые не имеют гражданства, ее размер составлял 100 рублей.

В 2013 году ФМС изъявило желание вернуть характерный процесс оплаты услуг государственных органов для всех граждан, вместе с этим были подготовлены изменения в соответствующие главы Налогового кодекса и другие законодательные акты. Но данные изменения так и не вступили в законодательную силу.

Со вступлением в силу в 2020 году Федерального закона №221-ФЗ, только иностранцы и лица без гражданства обязаны вносить в бюджет страны госпошлину за регистрацию в размере 350 рублей.

Касательно прописки ребенка, то , а за детей, которые являются гражданами другой страны придется заплатить 350 рублей. То есть правила такие же, как и для взрослых.

Особенности прописки ребенка

Согласно законодательству РФ, несовершеннолетние дети прописываются со своими родителями. Это касается и того, как прописать ребенка в квартиру, взятую в ипотеку. При этом не нужно согласие собственника, совладельцев и даже банка. В ФМС могут потребовать лишь письменное согласие матери, заверенное нотариусом, если ребенок прописывается на жилплощади отца.

Зная тонкости процесса прописки/выписки детей, банк включит в условия договора обязательство собственника самостоятельно выписать ребенка, если на жилье будет наложено взыскание.

Новорожденного всегда впервые прописывают по месту жительства родителей. А вот прописать в ипотечную квартиру несовершеннолетнего ребенка несколько сложнее из-за вмешательства в процесс органов опеки и попечительства.

Доля ребенка

Существует несколько способов выделить долю в ипотечной квартире ребенку:

• по соглашению родителей;
• по договору дарения;
• в судебном порядке.

Следует упомянуть об использовании материнского капитала – сертификата на выдачу наличных денежных средств за рождение в семье первого или следующего малыша. В 2021 году его размер составляет  483 882 рублей на первого и на 155 550 рублей больше на следующего ребенка.

Пока квартира находится в залоге банка, получатель сертификата или оба супруга должны оформить долгосрочное обязательство о выделении доли детям после погашения долга. Однако органы опеки требуют выделять детские части еще до оформления сделки купли-продажи.

Не все банки соглашаются с этим требованием, ведь при просрочке платежей финансовая организация забирает ипотечную квартиру, а доля, выделенная детям, помешает ее реализации.

Чтобы облегчить сотрудничество с банками, напомним, какие из них готовы дать ипотеку под маткапитал. Наиболее надежные кредиторы:

1. Сбербанк. Средняя процентная ставка – от 11,10%.
2. Банк ДельтаКредит (от 9,5%.)
3. ВТБ (от 10,10%).
4. Банк Москвы. Маткапиталом можно погасить основной долг.

Несколько выше ставки в Номос банке и Юникредит банке – 11-14%.

Документы для регистрации ребенка

Иногда прописка ребенка вызывает больше трудностей, чем регистрация в ипотечной квартире близких родственников. Состав пакета документов зависит от множества факторов.

Если малышу еще не исполнился месяц, нужно предоставить заявление матери о регистрации ребенка и его свидетельство о рождении.

Перечень документов для прописки несовершеннолетнего ребенка формируется с учетом того, состоят ли родители в браке и где они проживают:

• заявление о регистрации по месту жительства ребенка (форма №6). Бланк можно получить в паспортной службе;
• свидетельство о рождении, браке;
• паспорта родителей;
• справка о лицевом счете;
• справка с места регистрации матери (отца) о том, что ребенок с ней (ним) не зарегистрирован.
• согласие отца (матери);
• свидетельство о разводе, об установлении отцовства.

Последние два документа требуются не всегда. Кроме того, не нужно предоставлять сведения, которые уже есть в базе данных, например, выписку из домовой книги.

Отказ при регистрации ребенка в ипотечной квартире

По общему правилу, ребенок должен проживать по месту регистрации родителей. В большинстве случаев прописка детей проходит без проблем.

В случае смены адреса регистрации органы опеки при наличии определенных обстоятельств могут отказать в прописке ребенка в ипотечной квартире. Обычно это обосновывается тем, что новое жилье меньше по площади, чем то, где лицо проживало раньше.

Регистрация ребенка без согласия кредитора

Прописка в ипотечной квартире третьих лиц без уведомления банка грозит заемщику негативными последствиями, но детей можно зарегистрировать на законных основаниях и без согласия финансового учреждения. Для этого следует:

1. Подать пакет документов в паспортный стол по месту проживания, заполнить заявление, листок прибытия.
2. Если сотрудник паспортной службы требует разрешение банка, напомнить ему о нормах ст. 20 ГК РФ и
3. При отказе в прописке написать жалобу в вышестоящее подразделение ГУВМ МВД и отправить ее заказным письмом с уведомлением о вручении.
4. В случае отрицательного ответа обратиться с иском в суд, приложив к нему копию отказа.

Не исключено, что после регистрации ребенка по месту проживания банк может наложить на родителей штраф. Его тоже можно оспорить, подав иск в суд.

Как выписать из квартиры ребенка?

Не достигшие совершеннолетия дети находятся под защитой государства. Выселение из квартиры проходит под контролем представителей органов опеки. По закону выписать несовершеннолетнего ребёнка можно, если его жилищные условия не ухудшатся при выселении.

Контролирующие органы проводят проверку условий проживания на новом месте регистрации, при выявлении ухудшения условии проживания решение о выселении аннулируется, а человек, проводивший выселение, будет оштрафован

Важно знать, что прописать ребенка можно у родителей либо у опекунов

Для выселения несовершеннолетнего потребуется подтверждение из органов опеки. Перечень бумаг для получения разрешительного документа:

• Паспорт человека, который производит выписку.
• Ордер или договор на квартиру, из которой выселяют и в которую ребенка прописывают.
• Техпаспорт на две жилплощади.
• Данные всех жильцов, зарегистрированных по месту проживания.
• Лицевой расчетный счет.
• Паспорт, если ребенок достиг 14 лет.
• Заявление по достижении 14 лет.
• Заявление родителей или опекуна.

После получения разрешительных бумаг от опеки в паспортный стол для приватизированной квартиры необходимо подать следующие бумаги:

• Паспорт или свидетельство о рождении.
• Паспорт собственника.
• Документы на собственность.
• Разрешение от органов опеки.
• Лист убытия.

Документация для не приватизированной квартиры:

• Паспорт того, кто выселяет.
• Ордер или договор социального найма.
• Копии счетов по оплате коммунальных услуг.
• Лист убытия.
• Паспорт или свидетельство о рождении.
• Заявление от ребенка по достижению 14 лет.

Выписка через суд

До обращения в суд необходимо попытаться решить вопрос выписки мирным путем. Если такой вариант невозможен, необходимо решать вопрос в соответствии с буквой закона. Для этого от истца необходимо:

• Обратиться в районный суд.
• Составить иск.
• Оплатить пошлину.
• Подготовить необходимую документацию.

Необходимо быть готовым к тому, что процесс может быть длительным, попытка выписать из квартиры через суд, при неявке ответчика может продлиться годы. Истец должен учитывать этот факт и при возможности обеспечить присутствие ответчика на судебном процессе.

Как выписать бывшего супруга?

После официального расторжения брака часто остается открытым вопрос о прекращении жилищных отношений. Выписка – дело затруднительное, для правильного проведения процесса необходимо обратиться за консультацией к юристу, который имеет опыт в ведении подобных дел в суде. Консультант подскажет, как выписать бывшего мужа, следуя букве закона.

В этом случае дело решают, следуя такому документу. Так же просто будет решить вопрос выписки, если один из супругов готов на добровольную выписку. Не составит труда выселить из квартиры супруга, который находится в местах лишения свободы. Но по окончании срока он может заявить права на жилплощадь, и придется обратиться в суд.

Выше описаны случаи выписки, не представляющие сложности, но так бывает не всегда. Иногда выписку необходимо проводить через суд, в принудительном порядке. Прежде чем подать судебный иск, необходимо пройти процедуру примирения. Медиация может быть проведена как самостоятельно, так и в суде. Если процедура не привела стороны к консенсусу, подается заявление в суд. Для составления иска вам потребуется:

• Составить заявление по образцу.
• Предоставить данные истца и ответчика.
• Изложить причины, послужившие основанием для подачи заявления.
• Сформулировать требования.
• Предоставить пакет документов.

Особенности регистрации в ипотечном жилье

Прописка в квартире, приобретенной в ипотеку, мало чем отличается от аналогичной процедуры в недвижимости, купленной на собственные деньги, подаренной или унаследованной. Отличаться будет только договор-основание права собственности.

Ограничения на прописку

У любой кредитной организации разработаны положения, касающиеся оформления прописки и проживания в жилье, находящемся в ипотеке. Как правило, заемщик может прописаться без проблем. Обычно кредиторы не возражают только против прописки ближайших родственников. Однако многие организации выдвигают ограничения, касающиеся регистрации иных лиц. Если вы решите зарегистрировать на своей жилплощади постороннего человека, банк имеет право вам отказать. Спорные ситуации возникают из-за того, что данный вопрос не урегулирован должным образом на законодательном уровне.

Сбербанк не выдвигает столь категоричных требований. Каждая заявка рассматривается индивидуально. Без официального разрешения Сбербанка можно прописать семью заемщика и его ближайших родственников (родителей, детей, супругу).

Возможные конфликтные ситуации

Стараясь минимизировать риски, банк может добавить в договор ипотеки пункт, по которому заемщик должен будет выписать несовершеннолетних детей с жилплощади в случае неисполнения им обязательств по кредиту.

Важно! Если заемщик нарушает условия, оговоренные в кредитном договоре, банк имеет право расторгнуть его в одностороннем порядке, потребовав сразу выплатить полную сумму остатка.

При перепродаже жилья могут возникнуть трудности, связанные с тем, что в нем зарегистрированы малолетние дети. Несовершеннолетние граждане в дальнейшем могут предъявлять свои права на недвижимость, даже если они там не проживают.

Можно ли оформить прописку для родственников заемщика – собственник жилья может столкнуться с некоторыми трудностями. По закону, финансовая организация не имеет права запрещать сделать это. Однако банк, желая оградить себя от возможных проблем в связи с неуплатой долга, может отказать в проведении регистрации. Так он пытается сохранить ликвидность объекта ипотеки и сократить риски.

Сроки прописки в ипотечной квартире

Прописаться в купленной квартире заемщик может практически сразу после того, как был подписан договор ипотеки и оформлено право собственности на данную недвижимость. Если владелец планирует зарегистрировать еще кого-то, во избежание разногласий и претензий лучше согласовать этот вопрос с банком, особенно – если в кредитном договоре присутствует соответствующий пункт.

Для этого необходимо обратиться в кредитно-финансовую организацию с заявлением на согласование прописки всех указанных лиц (нужны личные данные каждого прописываемого гражданина, а также степень родства с заемщиком). Банк рассмотрит ваше обращение и сообщит вам о принятом решении. Следовательно, прописка родственников и посторонних граждан может быть осуществлена только после того, как кредитор дал на это согласие. Обычно это занимает не более недели.

Временная регистрация

Оформить временную регистрацию в недвижимости, приобретенной в ипотеку, можно только в том случае, если кредитор допускает это. В большинстве случаев кредитный договор предусматривает такую возможность для граждан, не являющихся родственниками заемщика. Максимальный срок временной регистрации составляет 60 месяцев. В течение всего этого времени закон запрещает снимать прописанного человека с учета. Собственник квартиры в ипотеке должен согласовать с банком-кредитором возможность временной регистрации третьего лица. Если финансовая организация даст согласие, то заемщику необходимо посетить МФЦ или паспортный стол для проведения процедуры. Когда сведения будут проверены, собственник жилья и прописываемый гражданин получат уведомление о готовности документов для временной регистрации.

Можно ли зарегистрироваться в квартире, купленной в ипотеку?

Для начала необходимо определиться с юридическим статусом каждой из сторон сделки в отношении приобретенной квартиры, а значит и с их правами на это имущество. Вопреки расхожему мнению, банк собственником жилья не является — он лишь залогодержатель.Право собственности принадлежит заемщику. Это следует из положений Гражданского кодекса РФ и ФЗ №102 «Об ипотеке».

Перечень необходимых для регистрации документов приведен в ФЗ N 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 (ред. от 01.04.2019) и согласие залогодержателя в нем отсутствует. Региональные законодательные акты с требованием о наличии такого разрешения, например, Постановление Правительства Москвы №859, уступают в приоритете регламенту ФЗ N 5242-1

Соответственно, их положения в случае противоречия документам общегосударственного значения во внимание не принимаются

Таким образом, федеральное законодательство не чинит препятствий владельцу ипотечной квартиры, желающему зарегистрироваться в ней самому либо прописать кого-либо еще. Но нужно учесть, что помимо государственных нормативно-правовых актов, права кредитора и заемщика регулирует еще один документ — кредитный договор. А его пункты обязательны к исполнению. И здесь все зависит от того, на каких условиях банк выдает ипотеку.

В большинстве случаев финучреждение прописывает в соглашении следующие положения:

1. для регистрации третьих лиц, как и для обременения переданного в залог жилья их правами, требуется согласие кредитора;
2. то же в отношении лиц, имеющих родственную связь с заемщиком, но не относящихся к близким родственникам (супруг, дети, родители);
3. в случае, если заемщик не в состоянии выплачивать ссуду, он обязуется выписать несовершеннолетних детей.

Третий пункт обусловлен особыми правами детей возрастом до 18 лет: их нельзя принудительно выписать без предоставления аналогичного по качеству жилья. По этой же причине банки отказываются принимать в качестве первого взноса материнский капитал, если органы попечительства и опеки требуют оформить долю ребенка на право собственности до заключения сделки купли-продажи.

Если же оформление долевой собственности на ребенка предусматривается после выплаты ссуды (родители подписывают соответствующее долгосрочное обязательство), проблем не возникает. Таким образом, ответ на вопрос о том, можно ли прописать человека в ипотечную квартиру, кроется в договоре займа.

Перед подписанием следует внимательно изучить его и если условия покажутся излишне жесткими — взять кредит в другом финучреждении. Нарушение соглашения грозит заемщику разрывом отношений. При этом банк потребует досрочно погасить ипотечный займ.

Мнение эксперта

Ирина Васильева

Эксперт по гражданскому праву

Поскольку законодательство на стороне владельца квартиры, теоретически можно истребовать право прописки любого лица в суде. Но конфликтовать с финучреждением настоятельно не рекомендуется, лучше попытаться договориться мирно.

Права заемщика

Временная регистрация в ипотечной квартире может быть осуществлена только при соблюдении норм, отраженных в Гражданском кодексе РФ.

В законодательном акте отмечается, что собственник недвижимости беспрепятственно может:

• проживать в жилом помещении как один, так и людьми, являющимися близкими родственниками;
• получать доход от сдачи в аренду жилого помещения (исключения составляют ситуации, когда запрет на такие действия прописывается в соглашении о залоге);
• прописать в жилом помещении своих близких родственников самостоятельно или с предварительным уведомление кредитной организации (в зависимости от пунктов, отраженных в договоре).

Оповестить банк необходимо в определенном порядке. Он имеет очень упрощенную схему. Необходимо просто заполнить специальную заявку, которая имеется на официальной странице банка в интернете.

Образец заявления на временную регистрацию

Особенности прописки в ипотечной квартире не собственников

Заемщики имеют безусловное право на прописку в залоговой квартире. Что же касается остальных граждан, то ограничения здесь будут касаться категории заемщика и типа прописки.

Временная прописка

Для близких родственников собственник жилья может оформить временную прописку без похода в банк. Если же речь идет о третьих лицах, то тут возможны следующие варианты:

1. Для оформления временной прописки нужно получить разрешение в банке.
2. В договоре между сторонами прописана возможность временной прописки лиц, не имеющих родства с заемщиком. Нередко финансовые учреждения устанавливают временные ограничения такого «соседства» – до 1 года

Последний формат встречается крайне редко, т. к. при неисполнении обязательств клиента наличие «лишних» проживающих может усложнить процесс продажи жилья.

Постоянная прописка

Постоянная прописка дает человеку куда больше прав, хотя совсем не означает, что он является собственником жилья. Поэтому появление «дополнительных» соседей по квартире банк воспринимает негативно. Возможность постоянной прописки на квадратных метрах, находящихся в ипотеке, здесь уже будет определяться в зависимости от статуса лица. Можно выделить несколько наиболее интересующих граждан вариантов:

• Если прописать нужно несовершеннолетнего. Здесь ограничений нет, если заемщик является родителем ребенка. Даже можно не спрашивать разрешения у банка. Если же малыш – не член семьи заемщика, то придется получать согласие от финучреждения. Кстати, если ребенку еще нет 14 лет, прописать его нужно будет вместе с родителем, иное законом не предусматривается, т. е. разрешение нужно будет получать, как минимум, на двоих.
• Если постоянная прописка требуется близким родственникам. Здесь банки тоже обычно не устанавливают ограничений. В число близких родственников включаются супруги, дети и родители заемщика. Хотя, некоторые банки перечень этой группы сужают/расширяют.
• Если прописываете третьих лиц. Это наиболее сложный случай. Банк может потребовать уведомить его после прописки или же предварительно получить разрешение. Однако при наличии серьезных оснований, проведение таких действий возможно и без обращения в банк.

Хотя банки устанавливают свои ограничения относительно круга прописываемых и порядка прописки, на деле, работники паспортного стола почти всегда не обращают внимание на наличие обременения и необходимость получения разрешения в финансовом учреждении. Т

е., фактически, прописать без ведома кредитной организации можно любого. Но лучше это делать в соответствии с заключенным ипотечным договором, чтобы в дальнейшем не иметь проблем и судебных разбирательств с банком. В конце концов, последний может потребовать срочного возврата денег из-за невыполнения взятых заемщиков обязательств.

Прочтите: Как получить налоговый вычет по ипотечным процентам

Мой адрес не дом и не улица

Как взять ипотеку без прописки, если есть стабильная работа? Может возникнуть вопрос, как вы смогли трудоустроиться на хорошую должность со стабильной зарплатой, если у вас нет постоянного адреса. Теоретически вы могли выписаться уже после трудоустройства, и доказать это не составит труда. Помочь получить одобрение от банка должны следующие ваши качества:

• хорошая кредитная история;
• стабильный доход, который вы можете подтвердить.

Многие банки неохотно выдают ипотеку клиентам без постоянной регистрации. Ее отсутствие расценивается как индикатор финансовой нестабильности и отсутствия резервных ресурсов в случае проблем с выплатой ипотеки. Однако кредиты на жилье в такой ситуации выдаются проще, чем на автомобиль или на потребительские нужды. Все элементарно: после оформления права собственности заемщик прописывается в своем жилье, и банк получает надежного клиента с постоянной регистрацией по месту выдачи кредита.

Есть действенные способы увеличить свои шансы на получение ипотеки с временной регистрацией:

• первоначальный взнос более 50% от стоимости жилья;
• оформление в залог другой недвижимости, собственником которой вы являетесь (гаража, нежилого помещения);
• поиск хорошего поручителя;
• созаемщик или несколько созаемщиков с пропиской в регионе выдачи кредита.

Если вы арендуете квартиру по договору, но собственник отказывается сделать временную регистрацию, можно предъявить в банке договор аренды. Убедительность документа повысится, если вы заверите его у нотариуса

Не все банки принимают во внимание такие доказательства, но попытаться стоит

Процесс оформления

Для регистрации посторонних людей в жилье, которое взято в залог у банка, необходимо выполнить такие шаги:

1. Получить одобрение от банка.
2. Собрать весь необходимый пакет документации.
3. Обратиться к паспортному столу, предоставив собранные бумаги.
4. Написать заявление по шестой форме и отдать его уполномоченному сотруднику.

В какие органы обращаться?

Ее оформляют исключительно в паспортном столе. Но прежде нужно принести полный перечень документации и получить одобрение от своего кредитора.

• Какими правами наделяет человека прописка?
• Какими последствиями для собственника обернется прописка других людей в его квартире?
• Нюансы регистрации в неприватизированной квартире и чье согласие на это потребуется?
• Прописка в приватизированной квартире.
• Скольких жильцов можно прописать в квартиру?
• Сколько человек может быть прописано в коммуналке?
• Можно ли зарегистрировать человека без его присутствия?
• Можно ли прописаться в квартиру без согласия собственника или без его присутствия?
• Как от количества прописанных зависит размер коммунальных платежей?

Перечень документов для паспортного стола

Касательно пакета нужных бумаг в законодательстве могут появляться некоторые противоречия. Чаще всего, они возникают между местными законами и федеральным законодательством. То есть, городское правительство может выдать постановление, согласно которому Вам понадобится больше документации, нежели указано в одном из законов РФ.

Чтобы получить временную регистрацию, нужно принести:

1. Удостоверение личности (паспорт).
2. Заявление о регистрации по месту пребывания.
3. Согласие собственника квартиры, которое является веским основанием для прописки постороннего человека.

Однако при этом, постановление московского правительства 859-ПП расширяет данный перечень бумаг, добавляя к ним следующее:

• Согласие лица, получающего ренту.
• Согласие кредитора на регистрацию постороннего лица на данной жилплощади.

Однако второй список необходим только московским жителям. Если вы хотите временно зарегистрировать постороннего в своей квартире, которая находится на территории Москвы, то к официальному перечню придется добавить и тот пакет бумаг, который указывается во втором приложении московского правительства 859-ПП, от 31.10.2006 г.

Внимание! Для того чтобы значительно ускорить процедуру прописки, рекомендуется предварительно ознакомиться с местными постановлениями, в которых может оговариваться дополнительный список документации, необходимой для регистрации. Для получения постоянной регистрации нужно:

Для получения постоянной регистрации нужно:

1. Удостоверение личности (паспорт).
2. Если гражданин относится к военнообязанным, то необходим военный билет.
3. Если прописывают ребенка или супруга, то нужно свидетельство о рождении или о браке.
4. Если ребенку, которого регистрируют в квартире, больше 14, он должен лично предоставить свой паспорт.
5. Кредитный договор, в котором указывается, что владелец квартиры имеет право прописывать в ней членов своей семьи.
6. Согласие кредитора на регистрацию, которое Вы получили в банке.
7. Подтверждение того, что Вы являетесь собственником ипотечной квартиры (копия свидетельства).

Если гражданин снимается с учета по месту жительства, то оформление постоянной прописки будет невозможно без предоставления адресного листка убытия, по форме 7 (более подробно процедуру выписки из одной квартиры и прописки в другую мы рассматривали в этом материале).

Порядок обращения в банк

Чтобы получить разрешение кредитора, необходимо лично обратиться в отделение банка, предоставив заявление. Составляется оно в свободной форме. В нем должно говориться о том, кого Вы хотите прописать (его личная информация и степень родства с Вами).

Дополнительно можно указать обстоятельства и причины для регистрации третьих лиц.

Обычно, больше ничего не требуется, однако, в зависимости от политики банка, кредитор может потребовать предоставление дополнительных бумаг.

Сроки процедуры

Не считая времени ожидания одобрения из банка, обычно оформление регистрации занимает от 3 до 15 дней, в зависимости от необходимости уточнения некоторых данных или обстоятельств.

Закрепление права собственности на объект недвижимости

РµÃ³Ã¸ÃÂÃÂÃÂðÃÂøàÿõÃÂõÃÂþôð ÿÃÂðòð ÃÂþñÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂø ýð ýõôòøöøüþÃÂÃÂàýð óþÃÂÃÂôðÃÂÃÂÃÂòõýýþü ÃÂÃÂþòýõ ÿÃÂþòþôøÃÂÃÂàÿþ ÃÂðúÃÂàÿþôðÃÂø þñõøüø ÃÂÃÂþÃÂþýðüø ÃÂôõûúø ÃÂþþÃÂòõÃÂÃÂÃÂòÃÂÃÂÃÂõóþ ÷ðÃÂòûõýøÃÂ. àÃÂðúöõ ÃÂÃÂþ üþöõàÃÂôõûðÃÂàýþÃÂðÃÂøÃÂàøûø ûÃÂñþõ ûøÃÂþ àþÃÂøÃÂøðûÃÂýþù ôþòõÃÂõýýþÃÂÃÂÃÂÃÂ.

ÃÂÃÂø ÃÂÃÂþü, ÃÂøúÃÂðÃÂøàÃÂþñÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂø óÃÂðöôðýøýð, ÿÃÂðòð úþÃÂþÃÂþóþ þñÃÂõüõýÃÂÃÂÃÂÃÂàøÿþÃÂõúþù, ø óþÃÂ. ÃÂõóøÃÂÃÂÃÂðÃÂøàýõÿþÃÂÃÂõôÃÂÃÂòõýýþ øÿþÃÂõÃÂýþóþ ôþóþòþÃÂð ò àþÃÂÃÂõõÃÂÃÂÃÂõ ò ÃÂøûà÷ðúþýð â ÃÂÃÂþ ôòð þÃÂôõûÃÂýÃÂàôõùÃÂÃÂòøàø ÿÃÂþòþôÃÂÃÂÃÂàýð þÃÂýþòðýøø ôòÃÂà÷ðÃÂòûõýøù. àÃÂòÃÂ÷ø àÃÂõü ñÃÂôõà2 ÃÂÃÂõÃÂýÃÂõ ÷ðÿøÃÂø àÃÂðüþÃÂÃÂþÃÂÃÂõûÃÂýÃÂüø ýþüõÃÂðüø (ÿÃÂýúà2 ÃÂÃÂðÃÂÃÂø 20 äàâ 102).

àÃÂõ÷ÃÂûÃÂÃÂðÃÂõ ýõôòøöøüÃÂù þñÃÂõúÃÂ, ò÷ÃÂÃÂÃÂù ýð ÷ðõüýÃÂõ ÃÂÃÂõôÃÂÃÂòð, ÿõÃÂõùôõàò ÃÂþñÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂà÷ðõüÃÂøúð. ÃÂôýðúþ ôþ ÿþóðÃÂõýøàúÃÂõôøÃÂð úòðÃÂÃÂøÃÂð øûø ôþü ñÃÂôõàýðÃÂþôøÃÂÃÂÃÂàò ÷ðûþóõ àñðýúð ø òûðôõûÃÂÃÂàýõûÃÂֈÃÂðÃÂÿþÃÂÃÂöðÃÂÃÂÃÂàøüÃÂÃÂõÃÂÃÂòþü (ÿÃÂþôðòðÃÂÃÂ, ôðÃÂøÃÂàø ÿÃÂþÃÂõõ). íÃÂþ ÃÂõóûðüõýÃÂøÃÂÃÂõÃÂÃÂàÃÂÃÂ.77 ÿ.1 102-äÃÂ.

Возникновение споров с банками

Чаще всего, споры с кредитной организацией возникают в таких случаях:

• Заемщик провел несогласованную с банком регистрацию;
• Заемщик зарегистрировал иное лицо, не уведомив об этом банк.

Важно! Если спор возник из-за того, что банк запрещает прописку заемщика или его близких родственников в ипотечной квартире, Вы можете смело индии в суд. Такой запрет является прямым нарушением Ваших прав.

Предотвращение конфликтов

Чтобы предотвратить такое развитие событий, заемщику необходимо внимательно изучить кредитный договор. В нем обычно указано, кого и при каких условиях можно прописать в ипотечном имуществе. При отсутствии у Вас этого соглашения, лучше проконсультироваться с сотрудником Вашего банка.

Лучшим путем для предотвращения разногласий будет четкое следование правилам, которые установил банк.

В противном случае, кредитор сможет вполне законно выселить Вас через суд, разорвав кредитный договор.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире?

В Гражданском кодексе РФ, а именно 346 статьей предусматривается, что заемщик имеет полное право регистрировать себя или любых других лиц в квартире, которая ранее была приобретена в ипотеку. Формально, проблем не должно возникнуть вообще, однако на практике ситуация может быть совершенно иной. Вариантов несколько.

Без согласия кредитора

Однако на некоторые действия Вы имеете право даже не спрашивая, хочет банк того или нет. Так прописать себя или близких родственников можно без проблем. Гражданский кодекс устанавливает право заемщика на беспрепятственное проживание в залоговом жилье вместе с людьми первой степени родства, а также на регистрацию в ней их и себя.

Но в случае с третьими лицами, не являющимися Вашими близкими родственниками, возникнет больше трудностей. На это придется спрашивать разрешения так или иначе, ведь прописка третьего лица не входит в число предусмотренных законом действий.

Важно! Для  регистрации третьих лиц обязательно требуется согласие кредитора. В противном случае, он получает право разорвать договор (на основании несоблюдения его условий) и отобрать у клиента залоговое имущество.. Рекомендуем к просмотру:

Рекомендуем к просмотру:

До получения собственности на жилье

На прописку в ипотечном жилище, до получения права собственности, заемщик попросту не имеет права. Так как формально жилье еще не Ваше, Вы не можете распоряжаться им в соответствии с вышеуказанным законом.

Если жилье в залоге

Если квартира куплена в ипотеку, но в залог Вы отдали другое имущество, то Вы можете делать с ней что угодно, не спрашивая разрешения у кредитора. Это касается и прописки. Однако если она является обеспечением по кредиту, то могут возникнуть сложности.

Некоторые банки накладывают жесткие ограничения на пользование залоговым имуществом, так как федеральное законодательство этого не запрещает.

Именно из-за таких ограничений на распоряжение, заемщику приходится добиваться согласия кредитной организации на те или иные действия с имуществом.