Муниципальная собственность

Содержание:

Методы реализации полномочий
Какие земли находятся в муниципальной собственности
Муниципальная собственность: главное
- На какие категории делится муниципальная собственность?
Этимология
Общая характеристика объектов гражданских прав
Понятие собственности.
Структура муниципальной собственности
Смешанная форма
Методы реализации полномочий
Философские взгляды на понятие «собственность»
Формы собственности по Конституции РФ
Новости
Виды муниципальной собственности
Образец права собственности

Методы реализации полномочий

Государственная и муниципальная собственность — достаточно близкие по своей сути категории. Схожесть, кроме субъектного состава, проявляется и в функциях, которые исполняет такое имущество. Основными выступают: стабилизация и обеспечение социально-экономического благополучия граждан. Неотъемлемой чертой является общественный характер собственности. Ею владеют, пользуются, распоряжаются сообща, а не каждый человек или орган власти отдельно. Сегодня местные структуры могут использовать как экономические, так и организационно-распорядительные методы управления. Из последних следует отметить:

Формирование предприятий.
Заключение контрактов с руководителями компаний.
Подписание договоров на передачу имущественных прав.
Внесение части в уставной капитал АО.
Списание и передачу на баланс имущества.
Лизинг, аренду.
Отчуждение.
Доверительное управление и прочие.

К экономическим методам относят:

Муниципальные заказы.
Дотации.
Нормативы по отчислениям с прибыли предприятий в местный бюджет.
Налогообложение.
Нормативы выплат за использование собственности МО.
Штрафы и другие экономические санкции.

Что касается контролирующей деятельности государства, то наиболее распространенным во всех развитых странах считается мнение о том, что концентрировать в руках власти целесообразно только такие активы, которые смогут обеспечить определенную степень влияния на администрирование предприятием. Как правило, они составляют не меньше 25-30% от капитала компании. Таким образом, обеспечивается государственное регулирование собственности, не нарушаются интересы частных владельцев. В ряде случаев, однако, целесообразнее сохранять в руках власти контрольные пакеты. В стране действуют АО, в которых 100% акций принадлежит государству. Такая ситуация характерна для сектора, в котором задействованы стратегически важные предприятия. В этих случаях полный госконтроль выступает в качестве решающего фактора экономической безопасности страны.

Какие земли находятся в муниципальной собственности

Свидетельство о праве на собственность квартиры

В муниципальном владении могут находиться любые участки, расположенные внутри границ данного муниципалитета.

По происхождению права владения различают следующие виды муниципальных земель, в соответствии с пунктом 1 ст. 19 ЗК РФ:

Земли, переданные в распоряжение муниципалитета региональными или федеральными законодательными актами;
Участки, полученные при разграничении государственных владений;
Участки, приобретённые муниципальными властями;
Участки, полученные муниципальными властями бесплатно.

Бесплатно муниципалитету могут быть предоставлены земли из федерального или регионального фонда для реализации целевых программ или при изменении границ субъектов федерации.

Важно помнить, что к бесплатно полученным землям не относятся участки, полученные путём судебного взыскания у частных лиц, а также выморочные и отказные наделы. Муниципалитеты владеют в основном следующими категориями земель:

Муниципалитеты владеют в основном следующими категориями земель:

Землями поселений (свыше 95% всей площади муниципального образования);
Промышленными землями.
Земли стратегического и оборонного назначения находятся на закрытых территориальных образованиях, находящихся в ведении министерства обороны.

Муниципальная собственность: главное

Как оформить квартиру в собственность по наследству

Муниципальная собственность — это имущественный комплекс, объединяющий различные объекты (землю, недвижимость, движимое имущество) и находящийся во владении МО.

При этом ошибочно полагать, что к собственности МО (городов, районов и т.д.) относятся только строения, земельные участки и т.д. В состав такого имущества также входят средства местных бюджетов, городские парки, социальные объекты и достопримечательности.

В собственности МО находятся те объекты, которые необходимы для обеспечения нормальной жизнедеятельности населенного пункта и удовлетворения потребностей населения. По сути, МС имеет целевой характер. Так, по сложившейся практике, муниципальная собственность используется для:

выполнения ОМСУ своих задач и функций;
быстрого решения возникающих на уровне города, поселка или района проблем (например, расселение местных жителей в случае чрезвычайной ситуации);
обеспечения функционирования органов власти.

По действующему законодательству, МС является экономической основой местного самоуправления. Государство защищает такую собственность наравне со всеми остальными разновидностями (в т.ч. с частной). Но, безусловно, порядок владения, пользования и распоряжения МС по многим аспектам не схож с порядком владения, пользования и распоряжения тем имуществом, которое принадлежит гражданам.

На какие категории делится муниципальная собственность?

МС, как мы уже отмечали, представлена различными имущественными объектами: денежными средствами, земельными участками, строениями и т.д. Однако существует и другая классификация. По ней муниципальную собственность принято подразделять на две разновидности:

казна;
«распределенное» имущество.

Первая разновидность — это ресурсы, составляющие местный бюджет. Также к казне относят имущественные объекты, не находящиеся под управлением каких-либо муниципальных структур. Вторая разновидность — «распределенное» имущество — представлена ресурсами, закрепленными за различными органами и предприятиями, которые используют эти объекты в процессе своей деятельности.

Этимология

Как оформить в собственность построенный дом?

В русский язык слово «муниципалитет» пришло из немецкого, где оно пишется как Munizipalität и произносится также, как и в русском. В немецкий оно попало из французского, в котором выглядит, как municipalité.

Во французском же языке данный термин оказался, перекочевав туда из латинского, где существовало прилагательное municipalis, обозначавшее «муниципальный, мещанский».

А это прилагательное, в свою очередь, произошло от латинского существительного mūnicipium – «город, или вольный город». Существительное mūnicipium образовано от другого слова – mūnus, которое переводится как «обязанность, служба». К последнему была присоединена основа «cap», взятая из глагола capere (получать, брать). Последний, по мнению ученых-этимологов, восходит к праиндоевропейскому глаголу kap – «хватать».

Из этимологического разбора изучаемого нами лингвистического объекта становится более-менее понятно, что означает слово «муниципалитет». Оно восходит к понятиям города, местности, а также к обязанностям, управлению, которое его служащие берут в свои руки.

Общая характеристика объектов гражданских прав

Понятие и виды объектов гражданских прав сильно взаимосвязаны. За многие годы теория гражданского права выделила следующие особенности объектов гражданских прав:

они являются предметами (явлениями) материального или нематериального мира. Если к первым относятся вещи, обладающие субстратом, то ко вторым такие объекты, как исключительные права, честь и достоинство, а также деловая репутация. Ими обладает лицо (личные неимущественные права). В их число включают и процесс, при котором создаются новые предметы, например, при договоре подряда или в результате другой деятельности;
они служат поводом для возникновения и прекращения, а также изменения правоотношений между субъектами, предусмотренными в ГК РФ;
оборотоспособность объектов гражданских прав. Эта характеристика предполагает возможность их перехода в результате действия, которое осуществляет любой субъект, предусмотренный ГК РФ. Оборотоспособность объектов гражданских прав может ограничиваться законом. Ими может обладать определенный субъект, либо для совершения сделок в отношении них потребуется особое разрешение. В отдельную категорию выделены земельные участки. Существуют иные объекты гражданских прав, оборотоспособность которых невозможна в силу их природы. Нематериальные блага как объекты гражданских прав (честь, достоинство и деловая репутация) не могут отчуждаться в силу своей природы. Однако они являются таковыми, поскольку гарантирована их защита.

Учитывая указанные моменты, можно дать следующее определение. Под объектами гражданских прав следует понимать предметы и явления материального и нематериального характера либо процесс их создания, служащие основанием для правоотношений, как правило обладающие оборотоспособностью.

Существует и мнение, что объектами гражданских прав выступают цели или результаты, на которые ориентированы те или иные правоотношения, в которые вступает лицо.

Понятие собственности.

Понятие собственности в экономической теории – это исторически сложившиеся отношения распределения и присвоения, которые заключаются в том, что субъект собственности (человек или группа лиц) обладает правами на распоряжение и использование объекта собственности (имущество). Одна из особенностей в понятии собственности в том, что субъектов должно быть, как минимум два. Потерпевшему кораблекрушение на необитаемом острове, например, не с кем вступать в отношения по поводу сорванного кокоса: хотя кокос принадлежит ему, на него больше нет претендентов, и понятие собственности теряет практический смысл. Другое дело, если потерпевших двое. Тогда один из них может поделиться кокосом, подарить его или спрятать, чтоб конкурент его не нашел.

Субъекты и объекты собственности

Субъект собственности (собственник) — это тот, кому принадлежит имущество. Субъектами собственности могут быть отдельный человек, группа людей (семья, трудовой коллектив, население территории), государство и его органы управления, народ страны.

По российским законам, субъектами собственности могут быть физические и юридические лица, муниципальные образования, Российская Федерация и ее субъекты.

Объекты собственности — это имущество, на которое распространяется право собственности. Объектами собственности могут быть факторы производства и готовая продукция: земля, недвижимость, деньги, ценные бумаги, товары и другие материальные ценности.

По российским законам, некоторые субстанции не могут быть объектами права собственности: например, воздушное пространство, дикие животные и т.п.

Нематериальные результаты интеллектуальной деятельности в России не являются объектами права собственности. Интеллектуальная собственность на произведения искусства, компьютерные программы etc входит в исключительные права.

Основания права собственности

В России основания приобретения права собственности делятся на первоначальные (если право собственности возникает впервые) и производные. Право собственности возникает:

В результате изготовления вещи своими силами из своих или бесхозных материалов
В результате использования имущества: например, право собственности на доходы от аренды или на фрукты, выращенные на своем участке.
В результате приобретения имущества по сделке — купли-продажи, мены, дарения, приватизации.
В результате наследования.
По праву первого нашедшего бесхозную вещь: например, находка клада.
По праву давности владения: 15 лет для недвижимости и 5 лет для иного имущества.

Основаниями прекращения права собственности могут служить отказ собственника от права собственности, а также гибель или уничтожение имущества. Человек может быть принудительно лишен права собственности по суду — в счет погашения обязательств, при конфискации, изъятии, принудительном выкупе и т.п.

Содержание и суть права собственности: владение, пользование и распоряжение

Право собственности действует все время, пока имущество существует. Юридическое содержание собственности реализуется через владение, пользование и распоряжение (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Владение — это фактическое обладание данным имуществом. Право владения означает возможность удерживать вещь в собственном владении, обладать ею. Пример: У гражданина N есть в собственности автомобиль. Он имеет право сохранять этот автомобиль за собой сколько угодно, ничего специально делать для этого не нужно.
Пользование — это извлечение полезных свойств из данного имущества, например доходов. Пример: Гражданин N имеет право ездить на собственном автомобиле, возить пассажиров и грузы или ничего не возить, может разобрать автомобиль на запчасти, а может поставить в гараж и любоваться на него.
Распоряжение — это возможность изменить состояние, назначение, юридическую принадлежность имущества: продать, подарить, передать по наследству, сдать в аренду, обременить залогом. Пример: Гражданин N может продать автомобиль, может по доверенности дать его на время другу, может подарить машину бабушке, завещать дочери и т.п.

Право собственности ограничивается при условиях, предусмотренных законом, при нарушении чужих прав и при осуществлении своих прав только с намерением причинить вред.

Структура муниципальной собственности

В целом, данный вид собственности состоит из объектов имущества определенного территориального образования, играющих главную роль в его жизнеобеспечении, сохранении культурного наследия и традиций, а также служащих для удовлетворения потребностей его жителей. Так, к числу объектов муниципальной собственности можно отнести местные бюджетные средства, муниципальные здания и учреждения, бюджетные или внебюджетные фонды и многое другое. В целом, все ее объекты можно разделить на 2 основные группы. В первую входят объекты муниципального имущества, переданные местным органам самоуправления во владение и пользование, а также зафиксированные за муниципальными предприятиями и учреждениями. Вторая же состоит из казны муниципального образования, которая находится в непосредственном его ведении и в тоже время не числится закрепленной за муниципальными предприятиями и учреждениями.

Первая группа выполняет, в основном, социально-общественные и производственные задачи, связанные с такими сферами деятельности, как образование, культура, медицина и т. п. Составная часть этой группы содержит муниципальные предприятия унитарного типа, а также прочие местные предприятия и учреждения. Это могут быть библиотеки, театры, школы, больницы и т. д.

На вторую группу, в свою очередь, возлагаются задачи касательно удовлетворения потребностей общества, которое находится и проживает на данной территории, а также обеспечение финансирования деятельности органов самоуправления на местах. К данной группе относятся деньги местного бюджета, конкретно имущество органов самоуправления на местах, муниципальные земли и т. п. Муниципальная казна складывается из средств местного бюджета, а также с помощью незакрепленных муниципальных объектов.

Таким образом, муниципальная собственность — одна из основных форм публичной собственности, находящаяся под защитой государства. В тоже время государственной собственностью она не является. К ее основным функциям можно отнести содействие решению различного рода проблем и вопросов на уровне муниципальных образований, воспроизводство и удовлетворение потребностей населения. К тому же муниципальная собственность необходима как для выполнения муниципальными властями их функций и задач, так и для функционирования органов самоуправления на местах и муниципальной системы в целом. Из этого можно сделать вывод, что данный вид собственности является ключевым атрибутом муниципальной власти.

Смешанная форма

Смешанная форма собственности образуется на основе комбинаций различных прав на объекты имущества. Распространенным примером такого вида выделяют участие государственных учреждений в обороте частного капитала.

К примеру, для поддержания определенной деятельности государство может выделять муниципальным или частным предприятиям определенные ресурсы. В зависимости от условий использования и государство, и предприятие могут получать прибыль от такого сотрудничества. Наиболее распространенным видом смешанной формы выделяют владение землей.

В Российской Федерации выделяют следующие виды земельного владения:

государственное федеральное;
государственное региональное;
муниципальное;
частное.

В зависимости от имеющихся прав на земельный участок собственники могут:

реализовывать землю, продавать, обменивать, закладывать, дарить и вступать в иные сделки в соответствии с законодательством;
передавать по наследству при невозможности проводить иные сделки;
бессрочно пользоваться выделенной землей без права передачи по наследству;
арендовать и сдавать участок в аренду.

Владение землей подразумевает обязательность уплаты соответствующего налога. Размер взноса рассчитывается на основе фиксированной ставки.

Похожие

Как добровольно отказаться от ребенка
Что такое прямая продажа квартиры и какие плюсы у такой сделки
Административная ответственность
Как составить смету на ремонт квартиры
Как происходит лишение родительских прав?
Когда могут отправить в неоплачиваемый отпуск на законных основаниях
Процедура банкротства юридических лиц
Закон «О недрах»
Право на сокращенный рабочий день для беременных: что сказано в ТК
Алименты с неработающего отца на ребенка: взыскание, сумма

Методы реализации полномочий

Формирование предприятий.
Заключение контрактов с руководителями компаний.
Подписание договоров на передачу имущественных прав.
Внесение части в уставной капитал АО.
Списание и передачу на баланс имущества.
Лизинг, аренду.
Отчуждение.
Доверительное управление и прочие.

К экономическим методам относят:

Муниципальные заказы.
Дотации.
Нормативы по отчислениям с прибыли предприятий в местный бюджет.
Налогообложение.
Нормативы выплат за использование собственности МО.
Штрафы и другие экономические санкции.

Философские взгляды на понятие «собственность»

Вопросы собственности в философских мировоззрениях связывались с важной проблемой бытия — справедливостью социального общества. Платон, на основании идеалов древнегреческой цивилизации, предложил учение об идеальном государстве, в котором граждане вместе владели общей собственностью и имели равный имущественный объем

Образец идеального государства Платона был построен на основании системы нравственности, сознания единой сущности и духовности.

Частная собственность выдвигает интересы личности превыше интересов общества, если при этом она растит эгоизм, то является безнравственной. Нравственные и духовные ценности российского самоопределения всегда тянулись к идеалу древнегреческого мира: вознаграждалась предприимчивость, но осуждалось стяжательство, духовное богатство ценилось намного выше материального.

Имеющиеся в нашей стране политические, социальные и экономические образования затрагивают фундаментальные общественные основы, изменяя таким образом все отношения между людьми, образуя социально-экономические реформы, в которых эти отношения реализуются.

Таким понятием о частной собственности выступает естественное право и доказательство свободы личности.

Появились вопросы по этой теме? Задай вопрос преподавателю и получи ответ через 15 минут! Задать вопрос

Формы собственности по Конституции РФ

Законодательство Российской Федерации предусматривает определенную классификацию имущества. В Гражданском кодексе РФ закреплено несколько форм собственности, которые существуют на равных правах:

государственная;
муниципальная;
частная;
общественная.

Государственная

Государственная собственность включает имущество, ценности и материальные блага, которые принадлежат определенному субъекту государства, либо государству в целом. Это может быть изъятое из оборота имущество, а также объекты, на территории которых размещены органы власти, к примеру, здание Государственной Думы, правительственные комплексы, министерства, суды. К государственной собственности относят разные типы оборонных предприятий, транспорта, связи, промышленности, добычи полезных ископаемых таких, как нефть, уголь, газ.

Виды государственной собственности:

федеральная собственность;
имущество субъектов страны;
собственность государственных структур таких, как республики, края, области.

Муниципальная

К данной категории относят имущество, которое принадлежит муниципалитету или муниципальному образованию.

Муниципалитет — в какой-то степени независимое от государства общественное образование, в основе которого принципы гражданского общества и самоуправления. Данные органы действуют исключительно в интересах населения страны, проживающего на определенной территории.

Общественная

Форму общественной собственности подразделяют на несколько категорий:

Коллективная собственность, сформированная в результате распределения имущества между участниками коллектива на каком-либо предприятии, ЗАО в виде закрытого акционерного общества.
Государственная собственность принадлежит всем членам общества, реализацию и присвоение собственности осуществляет государственный аппарат. С помощью хозяйственных субъектов государственной собственности реализуют отношения распоряжения этим имуществом.
Общественная собственность предполагает, что общественное состояние прямо, непосредственно и одновременно всем и каждому в отдельности. В Российской Федерации данная форма собственности закреплена в Конституции и является формой без содержания.

Частная

Частной собственностью называют несколько разных видов имущественных отношений, включая:

Единичную собственность, в отношении которой действия совершает физическое или юридическое лицо. К примеру, владелец частной компании вправе использовать труд родственников или наемных рабочих.
Партнерская собственность объединяет в той или иной форме имущество, капитал, несколько организаций или граждан, которые осуществляют общую предпринимательскую деятельность.
Исходя из типа партнерской собственности, выделяют ООО (общество с ограниченной ответственностью), ОДО (общество с дополнительной ответственностью).
Корпоративная собственность основана на функционале капитала, образована за счет свободной продажи титулов собственной акции открытого акционерного общества.

Новости

ВОПРОС: — Вопрос от нашего руководителя. Они с супругой состоят в законном браке. Есть две равнозначные суммы на покупку квартиры, принадлежащие каждому из них. Половина стоимости новой общей квартиры — это средства, вырученные от продажи личной квартиры супруги, приобретенной до брака. Вторая половина стоимости новой общей квартиры — это средства, переданные братом супруга, однако, договором дарения они не подтверждены.

Что делает супруга: средства, вырученные от продажи своей личной квартиры, купленной до брака, она вносит как первоначальный взнос по ипотечному кредиту (на который приобретается новая общая квартира), ипотечный кредит оформляет на себя, составляет с продавцом с одобрением в банке договор купли-продажи новой общей квартиры в единоличную собственность и просит супруга деньги, переданные ему братом перечислить на её текущий счет в банке, выдавшем кредит.

Наш руководитель уверяет, что эта квартира в любом случае будет являться общей совместной собственностью, несмотря на то, на кого она зарегистрирована, но я не могу ему доказать тот факт, что в случае развода при разделе имущества его супруга может доказать факт приобретения данной квартиры на ее личные средства. Права ли я? И прочитав договор, действительно увидела фразу «единоличная собственность». В первый раз сталкиваюсь с таким режимом собственности. Что он обозначает и как будет влиять этот режим на раздел имущества при разводе?

ОТВЕТ ПОДГОТОВЛЕН С ПОМОЩЬЮ СПС КОНСУЛЬТАНТПЛЮС

Все имущество приобретенное супругами в период брака — совместно нажитое имущество, общая совместная собственность супругов.

Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежащие одному из супругов лично, исключает такое имущество из режима общей совместной собственности, то есть такое имущество признается собственностью одного из супругов.

Супруга не сможет доказать, что вся квартира приобретена на ее личные средства (и принадлежит только ей), если супруг (Ваш руководитель) сможет документально подтвердить факт дарения ему денежных средств его братом и перечисление именно этих средств именно на оплату части стоимости конкретной квартиры, но лучше, с моей точки зрения, сразу на счет Продавца или банка (без использования счета супруги).

«Единоличная собственность» — такого термина в законе нет. Полагаю, это то же, что и личная собственность конкретного гражданина и/или собственность единственного владельца.

Подборка материалов по вопросу:

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»{КонсультантПлюс}
«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) {КонсультантПлюс}
Статья: Раздел имущества супругов (Кишмерешкин Е.) («Жилищное право», 2021, N 5) {КонсультантПлюс}
Апелляционное определение Московского городского суда от 02.12.2015 по делу N 33-44434/2015 Требование: О расторжении брака и разделе нажитого в браке имущества. Обстоятельства: Истец ссылается на то, что в период брака сторонами по соглашению об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве была приобретена в собственность квартира, право собственности на которую было зарегистрировано за ответчиком, брачные отношения с которым прекращены. Решение: Требование удовлетворено в части расторжения брака, поскольку совместная жизнь сторон прекращена, брачные отношения прекращены, и общее хозяйство не ведется, примирение супругов невозможно. В части раздела нажитого в браке имущества отказано, поскольку спорная недвижимость была приобретена ответчиком на добрачные средства, поэтому является его личной собственностью. {КонсультантПлюс}
«Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография» (3-е издание, переработанное и дополненное) (Саблин М.Т.)(«Проспект», 2017) {КонсультантПлюс}

Виды муниципальной собственности

В настоящее время муниципальная собственность на земельные наделы представлена в четырёх видах:

Закрытая;
Нераспределённая;
Предоставленная.

К закрытым муниципальным земельным владениям относятся территории муниципальных предприятий с наличием пропускной системы, а также земли под зданиями правительственных и силовых структур.

Доступ на такие земли регламентируется отдельными подзаконными актами.

К публичной муниципальной собственности относятся участки, находящиеся в открытом доступе для граждан:

Дороги;
Скверы и парки;
Земли общего пользования.

В отношении земельных наделов публичного вида собственности невозможно обременение частным сервитутом со стороны физических или , так как эти наделы предназначены для пользования гражданами безвозмездно.

Важно учитывать, что свободный доступ к публичным землям муниципалитета не означает отсутствие регулирования правил такого доступа (например, правила дорожного движения). К нераспределённым муниципальным землям относят участки, предназначенные для предоставления в собственность или аренду отдельным категориям граждан или юридических лиц

К нераспределённым муниципальным землям относят участки, предназначенные для предоставления в собственность или аренду отдельным категориям граждан или юридических лиц.

Предоставленные земли муниципалитета – это бывшие нераспределенные земли, из которых постановлением земельного комитета исполнительной власти были выделены участки и предоставлены в аренду или частным физическим и/или юридическим лицам.

Предоставленные земли выходят из муниципальной собственности в частную при их .

Образец права собственности

Право собственности подтверждается правоустанавливающими документами, в состав которых включаются:

для движимого имущества – договор купли-продажи, мены и т.д;
для недвижимого имущества – выписка ЕГРН, свидетельство о праве, свидетельство о наследстве и т.д.

Для движимых вещей подтверждением права собственности может выступать сам факт передачи имущества новому владельцу.

В отношении объектов недвижимости образцы правоустанавливающих документов утверждаются законодательством. Например, форма выписки из ЕГРН утверждена приказом Минэкономразвития от 25.12.2015 № 975.

Образец собственности на квартиру и помещение

В состав документов, подтверждающих право собственности на квартиру или комнату, входят:

выписка из ЕГРН или свидетельство;
кадастровый паспорт;
договор совершения сделки;
договор о передаче жилья в собственности по итогам приватизации;
свидетельство о праве на наследство.

Для совершения каждой последующей сделки с квартирой или комнатой данные документы будет необходимо представить в регистрирующий орган.

Совет специалиста. Для выделения из состава квартиры комнаты необходимо индивидуализировать ее путем проведения процедуры кадастрового учета. По правилам Федерального закона № 218-ФЗ кадастровый учет на новый объект проводится одновременно с регистрацией.

Образец собственности на дом и здание

В перечень документов, которые будут подтверждать зарегистрированное право собственности на многоквартирный дом или здание, будут входить выписка из ЕГРН и кадастровый паспорт, в том числе на каждое помещения в таких сооружениях.

Правом долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома будут обладать все владельцы отдельных жилых помещений. Обращение за государственной регистрацией права долевой собственности на общее имущество дома допускает по заявлению следующих субъектов:

всех собственников помещений в здании;
инициативной группы собственников, которым общим собранием жильцов предоставлены соответствующие полномочия;
представителем ТСЖ.

Комментарий эксперта. Согласно ст. 37 ЖК РФ выдел доли в натуре из общего имущества дома не допускается. Помимо этого, не допускается отчуждение общего имущества дома.

Образец собственности на земельный участок

Право собственности на земельный участок возникает по следующим основаниям:

приобретение земли по гражданской сделке;
безвозмездная передача земли в случаях, предусмотренных ст. 39.5 ЗК РФ;
выкуп земельных участков государственного и муниципального фонда по правилам, регламентированным в ст. 39.3 ЗК РФ;
наследование, вынесение судебного решения и иные специальные основания.

Право собственно на землю подтверждается следующими документами:

выписка из ЕГРН (с июля 2016 года);
свидетельство о праве (выдавалось до июля 2016 года);
кадастровый паспорт (выдается по итогам кадастрового учета);
документами, которые являлись основанием для регистрации права.

Комментарий специалиста. В правоустанавливающих документах на участок содержится информация о категории земли и целевом назначении объекта, которые не могут быть изменены собственником произвольным образом.

Образец долевой собственности

При оформлении долевой собственности до июля 2016 года каждому совладельцу выдавалось отдельное свидетельство о праве. С июля 2016 года таким документом является выписка из ЕГРН, в которой будет зафиксирован размер доли каждого собственника.

Реализация прав собственниками доли осуществляется с учетом следующих особенностей:

при возмездном отчуждении долей требуется предварительно уведомить остальных дольщиков, у которых есть право преимущественного приобретения доли;
при безвозмездном отчуждении (например, дарение) такое уведомление не требуется;
в обоих вариантах распоряжение долей подлежит нотариальному удостоверению.

Совет специалиста. Право долевой собственности может трансформироваться из совместной формы собственности, если владельцы объекта придут к соглашению о распределении долей. Например, таким способом может осуществляться распределение имущественных активов супругов.