Процедура приобретения недвижимости в таиланде

Недвижимость Тайланда 2020

В 2020 году тенденции рынка диктуют новые условия, финансовый кризис и обвал рубля также повлиял и на рынок недвижимости Таиланда, благодаря этому сегодня можно приобрести квартиры на 20-50% ниже рыночной цены, чем активно пользуются иностранные покупатели. Предложения можно найти в разделе горячие предложения, список постоянно обновляется, такие предложения пользуются большим спросом сейчас, а выгода очевидна, ведь кризис дело временное.
Подбор и продажа недвижимости в Тайланде нашей компанией производится на высоком профессиональном уровне.

Всем своим клиентам в доступной форме мы предоставляем:

• Полную справочную информацию о налогах и других выплатах при покупке жилья.
• Консультации профессионального адвоката.
• Квалифицированную помощь специалистов на протяжении всего периода совместной работы, от подбора вариантов до получения ключей.
• Помощь в личных и бытовых вопросах, визовую поддержку, мы стараемся сделать так, чтобы ваша жизнь и отдых не обременялись такими вопросами.

Дополнительными преимуществами сотрудничества именно с нашей компанией станут:

• Специальные предложения по продаже кондоминиумов и домов в Таиланде, в частности огромная база специальных предложений;
• Возможность удаленно изучить интересующие Вас объекты и даже совершить дистанционную сделку, в надежности которой не стоит сомневаться;
• Мы постоянно проводим различные акции, направленные на повышение удобства работы с нами, экономию ваших средств и времени;
• Вы можете купить недвижимость Тайланда по хорошим ценам в любом городе и курорте, наши специалисты проводят индивидуальный подбор предложений, если таковых не оказалось в нашей базе данных, которую мы стараемся постоянно обновлять и следить за актуальностью предложений.В каталоге мы размещаем всю информацию по объектам с фото, видеоматериалами, планировками и схемами. По запросу наши сотрудники выезжают на проекты и снимают видео об интересующем Вас объекте;
• Вот уже несколько лет очень популярна дистанционная покупка, позволяющая купить квартиру не выходя из дома и сэкономить Ваши время и деньги, как это происходит — читайте в нашей статье: удаленная покупка квартиры в Таиланде.

Смотрите наши видео обзоры о недвижимости:

Как снять жилье в Таиланде

Позаботиться о жилье, особенно в сезон, желательно заранее, будучи ещё дома, благо интернет даёт такие возможности. Но и нельзя откидывать вариант с поиском жилья на месте — это вполне по силам любому.

Через Интернет

Самыми популярными интернет сервисами для съема жилья являются всемирно известные //www.booking.com, https://ru.airbnb.com, отечественный https://ostrovok.ru, Hotellook.ru и другие.

Если Букинг и Островок ориентированы на размещение в отелях, гостиницах, хостелах, то сервис Airbnb создан непосредственно для коммуникаций между владельцами квартир, домов, апартаментов с людьми, желающими снять частное жилье. Арендовать место возможно как на одну-две ночи, так и на длительный период, все зависит от договоренностей непосредственно с владельцем дома.

В русскоязычном интернете существуют порталы, посвященные аренде жилья исключительно в Таиланде, одним из таких являются сайты:

• //promothai.ru/
• //www.thaimir.ru/

Цены вполне сносные, к примеру, хорошую квартиру-студию в Паттайе в среднем стоит снять 10 тысяч бат в месяц.

Снять жилье самостоятельно на месте

Как снять жилье самостоятельно по приезду? Такой вопрос возникает у тех, кто не позаботился об этом заранее. Не переживайте, с большой долей вероятности на улице вы не останетесь, в любом случае можно пойти поискать отели, в которых круглосуточно работает ресепшн и обратиться с фразой: I need room for a one night или Can I stay in your hotel? Если будут в наличии свободные номера, то вам обязательно помогут.

На следующее утро, отправившись подыскивать жилье на длительный срок, необходимо обращать внимание на таблички, висящие на дверях либо заборах. Гласить они будут следующее: room for rent или apartment for rent

Тут же будет указан номер телефона, по которому можно связаться с владельцем жилья, но постучать и решить все с глаза на глаз вполне реально.

Самый дешевый способ жилья — это аренда квартиры (кондоминиум). Заходя в многоквартирные дома достаточно обратиться на ресепшене с вопросом об аренде, и если есть свободные варианты вам кое-что да предложат.

В Таиланде существует множество туристических агентств, которые за определенный процент помогут подыскать пристанище для вас. У нас в стране, как правило, агентства берут до 50%, а иногда и 100% стоимости аренды в первый месяц, а в Таиланде этот процент не превышает 10%, так что смело обращайтесь.

Мануал по съему жилья

Что необходимо знать, перед тем как взять в аренду жилье в Таиланде? Во первых, это длительность аренды, чем дольше, тем дешевле. Если вы приехали в один город надолго, то постоянное проживание в одном месте позволит сэкономить бюджет. Кроме арендной платы, тут принято вносить депозит, который по окончанию договора аренды возвращают, в случае сохранности помещения, если арендатор не нанес урон. В противном случае, требуемую на ремонт сумму вычитают из депозита. За коммуналку платите дополнительно.

Обратите внимание и узнайте у владельца жилья следующие условия:

• Цена аренды квартиры (кондо), дома;
• Какова сумма депозита и условия возврата;
• Стоимость коммунальных услуг за воду и электричество;
• Наличие интернета и его стоимость;
• Наличие горячей воды;
• Наличие кондиционера;
• Есть ли спортзал, бассейн и условия их посещения.

Дополнительные расходы

Налог при покупке недвижимости. Покупатель выплачивает единоразовый регистрационный сбор, размер которого зависит от типа недвижимости (квартира или вилла) и формы собственности (лизхолд или фрихолд).

При покупке квартиры в полную собственность покупатель платит только сбор на переход права собственности (transfer fee), который составляет 2% от оценочной стоимости квартиры. При покупке квартиры в долгосрочное владение покупатель платит сбор на регистрацию договора аренды в размере 1% и гербовый сбор (stump duty) – 0,1% от контрактной стоимости (всего 1,1%).

Гонорар риэлтора. Услуги этого специалиста, как правило, бесплатны для покупателя недвижимости – гонорар агент взимает с продавца. В случае сложного подбора объекта на вторичном рынке возможна комиссия – обсуждайте этот вопрос с вашим представителем.

Гонорар юриста. При покупке объекта на первичном рынке услугами юриста, как правило, не пользуются, поскольку договоры стандартные, оплата производится на счёт застройщика и регистрацию делает тоже застройщик.

Если же клиент покупает недвижимость на вторичном рынке, то присутствие юриста почти всегда обязательно, так как именно этот специалист составляет договор, принимает оплату  и регистрирует объект. Его работа в типичных сделках с жильём стоит порядка $500-1000.

Гонорар переводчика. Обычно иностранцы покупают недвижимость через агентов, которые помогают вести переговоры и общаться с юристом. У крупных застройщиков есть русскоговорящий персонал, который и занимается переводом документов.

Поэтому в большинстве случаев прибегать к услугам сторонних переводчиков и оплачивать их работу не приходится.

Единоразовый сбор управляющей компании (для новостроек). Управляющая компания нового комплекса обязана сформировать фонд капремонта – эти средства обычно взимают с первых покупателей квартир. Платёж единоразовый – $15-25 за кв. м., затрагивает в основном первичный рынок.

Нюансы и особенности

Лицам других национальностей стоит учитывать ряд специфических особенностей при покупке жилплощади.

1. Тайский рынок недвижимости просто переполнен предложениями на любой вкус и кошелек. Здесь предложения намного превышают интерес покупателя. Тем, кто собирается инвестировать свои финансы именно в эту недвижимость, нужно это учесть, если впоследствии покупатель собирается реализовать купленный объект. Продать быстро и выгодно купленное вряд ли получится.
2. Помимо оплаты стоимости выбранного объекта, придется оплатить прочие расходы, связанные с заключением сделки. Они составят в среднем три – четыре процента от стоимости дома или квартиры. Помимо этого, тайским юристам придется заплатить 300 – 350 долларов за помощь в заключении сделки.
3. Тем, кто купил недвижимость в Таиланде, не приходится рассчитывать на оформление вида на жительство.
4. Создавая рекламу для продаваемого объекта, ее продавцы в значительной степени преувеличивают ее положительные характеристики.
5. Весь процесс регистрации сделки занимает большое количество времени – от нескольких месяцев до года.
6. Здесь не установлен налог на жилплощадь. Соответственно, цена часто завышена. Покупая жилой объект, стоит внимательно изучать не только фото и описание на виртуальных площадках, но и лично оценить соответствие характеристик с заявленными.
7. Для совершения сделки потребуется зарегистрировать счет в банке.

Это довольно проблематично сделать, так как тайские финансовые учреждения ужесточили правила регистрации депозитов и счетов для иностранных граждан в целях обеспечения безопасности и надежности.

Куплю квартиру в Тайланде, купить квартиру в Таиланде, Таиланд

Квартиры с двумя спальнями

Это, как вы уже догадались, трехкомнатные квартиры. Метраж широко варьируется — от 60 до 180 кв. м.Цены тоже могут быть самыми разнообразными — начиная от 3 миллионов бат и заканчивая 30-ю.Мы считаем, что любой, самый взыскательный и придирчивый покупатель сможет найти что-то подходящее на рынке недвижимости Папайи.

Будет это студия или квартира с одной или двумя спальнями,застройщики Паттайи смогут удовлетворить покупателя с любым вкусом и кошельком.Дело остается за малым — найти профессионального агента по продаже недвижимости в Тайланде,который посоветует вам лучший кондоминиум в вашем ценовом диапазоне!

Аренда квартир в Тайланде

В нашей базе есть более 2000 квартир,домов,вилл для аренды,в Паттайе,Самуи,Хуа Хине.Так же поможем Вам с арендой коммерческой недвижимости, для открытия своего бизнеса  в Таиланде.Да, действительно, аренда жилья с каждым годом пользуется все большей популярностью.

Многие россияне отдыхают в Паттайе не две недели, как раньше, а намного больше.Некоторые живут здесь до полугода. В этом случае аренда жилья становится намного выгоднее,чем проживание в отеле. У нас имеется большая база квартир и вилл в любом районе Паттайи, которые мыможем предложить своим клиентам. Квартиры полностью меблированы и обеспечены всем необходимым для проживания.Особенно это выгодно семьям, которые приезжают в Тайланд с детьми.

Все о Тайланде

Таиланд есть и будет одной из самых популярных туристических стран мира. Для этого в стране есть все условия. Азиатская экзотика и  западный уровень безопасности,ее экзотические острова и пляжи,все то,что надо для комфортного проживания в этой стране. Больше информации про эту страну улыбок, Вы найдете на нашем форуме  SiamRusForum

В общем, кому доверять, каждый решает сам. Конечно, работающие на рынке недвижимости Тайланда заинтересованы в том, чтобы продать вам жилье, это их задача. Однако полагаться на мнение гидов, которые обычно даже в своем предмете «плавают», в таком вопросе, как недвижимость, весьма странно.

Если возникают сомнения в честности агента, за правовой консультацией всегда можно обратиться в юридическую фирму, которая однозначно не заинтересована ни в том, чтобы продать вам что либо, ни в том, что бы отговорить вас от покупки.

Присоединяйтесь к жителям Паттайи, и пусть Страна Улыбок станет для вас вторым домом!

Покупка недвижимости

К сожалению, купить квартиру, виллу или любое другое строение в Королевстве не так просто.

Часто задаваемые вопросы
Какие условия приобретения жилья в Таиланде? Иностранцы, прибывшие в страну, могут купить не больше 49% любой недвижимости. Остальная часть должна быть во владении юридического лица либо гражданина королевства.

Иными словами, у вас не получится банально воспользоваться услугами агентства, заплатить нужную сумму и получить в полноправное пользование недвижимость. По закону, любому иностранцу можно владеть лишь 49 процентами любой собственности. Остальное должны принадлежать или юридическому лицу, либо гражданину этой страны. 

Вилла в Таиланде

Но обходные пути существует и мы постараемся их вкратце описать. Например, некоторые застройщики кондоминиумов имеют право продать 49 процентов жилой площади в полную собственность, которая иначе называется Freehold. Если иностранец не успевает воспользоваться данной квотой, он может оформить долгосрочную аренду на оставшиеся 51 процент. Она оформляется сроком до 30 лет с возможностью продления еще дважды. Таким образом, иностранец можно владеть недвижимость сроком до 90 лет. 

Но даже здесь имеются некоторые «лазейки», которыми можно воспользоваться, если предпринять немного смекали и действий. В частности, вы можете оформить 51 процент земли на тайскую компанию, после чего проделать ряд шагов:

1. Директором тайской компании, которая оформила на себя 51 процент земли, назначается покупатель 49 процентов. Номинальный партнер в свою очередь отказывается от акций.
2. Далее, 51 процент акций размывается среди нескольких владельцев (тайцев). Таким образом, иностранец владеет большим количеством акций и может самостоятельно принимать решения о будущем собственности. 

Как мы уже сказали выше, купить недвижимости по обычной схеме не получится, по крайней мере, если вы хотите получить больший контроль над собственностью.

Вопрос эксперту
Стану ли я гражданином страны, если куплю недвижимость в Таиланде?

Нет. После покупки жилья у вас даже не будет вида на жительство. Иностранные граждане, владеющие недвижимостью в королевстве, могут лишь воспользоваться программой, дающей визу на 15 лет. При этом стоимость жилья не должна быть меньше 15 тысяч долларов.

Почему не стоит долго раздумывать при аренде жилья

Почему не стоит долго раздумывать при аренде жилья

• У многих тайцев, предлагающих подходящие условия для проживания, есть постоянные клиенты, которые регулярно приезжают в страну и договариваются о заселении заранее. Это существенно влияет на количество предложений на рынке, особенно в сезон.
• Так как количество предложений уменьшается, многие туристы долго не думают и платят за жилье любую цену, причем без торгов. В результате может случиться так, что уже через час в дом, который понравился, кто-то вселился. А аналогичных предложений больше не будет. Придется выбирать квартиру либо с плохими условиями, либо с завышенной стоимостью. И тут уж ничего не поделаешь – жить где-то нужно.

И еще один момент: если дом понравился и его удалось арендовать, а с хозяином сложились хорошие отношения, при отъезде нужно обязательно обменяться контактами. Возможно, в будущем состоится еще одна поездка в Тайланд. Также можно порекомендовать жилье знакомым.

Права и обязанности иностранных покупателей

Нерезиденты могут приобрести любую недвижимость на территории Таиланда, в том числе и дом с землёй. Однако есть ограничения, связанные с регистрацией прав собственности.

Формы собственности на недвижимость в Таиланде

• Фрихолд (Freehold) — по сути, частная собственность. Купленную во фрихолд недвижимость можно покупать, продавать, наследовать, дарить, сдавать в аренду и получать с этого доход. При покупке иностранец получает гербовое свидетельство «чанот».
• Лизхолд (Leasehold) — ограниченное по времени владение. Как правило, договор заключается на 30 лет с правом двукратного продления (до 90 лет). Несмотря на то, что это многолетняя аренда, лизхолд позволяет распоряжаться недвижимостью так же, как и фрихолд (продавать, наследовать, дарить и др.). При заключении сделки выдаётся договор, зарегистрированный и заверенный Земельным департаментом.

На своё имя иностранец может купить во фрихолд квартиру в кондоминиуме. Это жилой комплекс, в котором у каждого объекта есть свой владелец, но общая территория находится в совместной долевой собственности. Однако застройщик может продать иностранцам в полную собственность не более 49% жилой площади. Остальная может быть оформлена на нерезидентов только в лизхолд.

С домами, таунхаусами и виллами ситуация следующая: само здание можно зарегистрировать как во фрихолд, так и в лизхолд. А вот территорию под ним и вокруг него – только в лизхолд.

Однако и у этого правила есть исключения. Участок всё-таки можно приобрести в полную собственность, но оформлять сделку нужно на юридическое лицо  – компанию, в которой минимум 51% акций принадлежит тайскому гражданину. 

Покупка недвижимости на юрлицо

Приобрести недвижимость в Таиланде на юридическое лицо можно двумя способами.

1. Зарегистрировать новую компанию

По законам Таиланда, иностранцу может принадлежать только 49% акций компании. Соответственно, необходимо вводить в состав акционеров тайских граждан. Как правило, привлекается несколько местных или им передаются ценные бумаги с меньшим «весом», чтобы голос иностранного собственника был решающим.  

1. Купить действующую фирму, которой уже принадлежит недвижимость

В этом случае сделка проходит путем смены акционеров, после чего иностранцу будет принадлежать собственность, которая находится на балансе у фирмы. Информацию о компании нужно тщательно проверять, чтобы вместе с землёй не получить долги и другие обременения.

Даёт ли недвижимость право жить в Таиланде

Покупка недвижимости в Таиланде не даёт прав на оформление ВНЖ или гражданства. На владельцев жилья распространяется общий визовый режим.

Но в стране действует программа Thailand Elite, которая позволяет получить визу на срок от пяти до двадцати лет при сумме вложений от $16 тыс. И некоторые застройщики, как правило, элитных ЖК, предлагают своим клиентам оформление виз по этой программе в счёт покупки жилья.

Владельцы недвижимости не получают права жить в Таиланде круглый год

Какие обязанности появляются у собственника

Иностранец обязан оплачивать ежегодные налоги и коммунальные счета. Также существуют единоразовые сборы при регистрации объекта в Земельном департаменте – 2-3% от стоимости объекта.

При этом у налоговых резидентов России (которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году) остаются обязанности перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц.

Продажа недвижимости в Тайланде на вторичке:

Добавление предложений по аренде и продаже вторички — бесплатно

Объявление становится доступным для пользователей на всех имеющихся на портале языках:
русский, английский, немецкий, французский, итальянский, шведский, норвежский, финский, тайский, китайский, японский, корейский.

Добавить предложение об аренде или продаже жилья в Таиланде

PROMOTHAI.RU — открытый портал о недвижимости в Тайланде

PROMOTHAI.RU – это мульти язычный открытый портал о недвижимости в Тайланде.

Любой владелец собственности может БЕСПЛАТНО разместить объявление о продаже и(или) аренде кондо,
квартиры или дома.

Объявление становится доступным для пользователей на всех имеющихся на портале языках:
русский, английский, немецкий, французский, итальянский, шведский, норвежский, финский, тайский, китайский, японский, корейский.

Любой потенциальный покупатель недвижимости Тайланда может БЕСПЛАТНО связаться с собственником напрямую через форму запроса на сайте.

Если у Вас есть пожелания или замечания по работе портала – пишите нам на info@promothai.com

Где покупать и у кого покупать недвижимость в Тайланде?

Здесь все зависит от ваших предпочтений и целей. Опрометчиво покупать недвижимость в том месте, где вы никогда не были. Обязательно предварительно съездите, посмотрите район, окружающий пейзаж. Не надо вестись на выгодные предложения от сомнительных людей. Бесплатный ведь только сыр в мышеловке, а концентрация аферистов в Таиланде запредельная. Они туда со всего света съезжаются. При покупке недвижимости лучше не доверять малознакомым соотечественникам. Некоторые люди сознательно втираются к покупателям в доверие, чтобы потом втридорога втюхать дешевое жилье, или вовсе обмануть

При покупке недвижимости стоит уделять внимание и такому аспекту, как перспективность. Никто не будет доволен, если его жилье с годами не будет дорожать, но и упадет в цене

Дать универсальный совет насчет того, где точно стоит приобретать недвижимость, а где не надо – невозможно. При подборе вариантов надо думать своей головой, разговаривать с местными жителями и читать информацию в интернете. Если уровень вашего английского языка оставляет желать лучшего – необходимо обратиться за помощью к переводчику или просто более опытному в этом деле человеку.

Паттайя

Самыми популярными для иностранцев местами покупки недвижимости в Таиланде являются Пхукет, Паттайя, Самуи и Хуа-Хин. Объясняется это тем, что данные локации очень любят туристы, поэтому недвижимостью можно, в случае каких-то непредвиденных обстоятельств, выгодно сдавать в аренду или быстро продать. Давайте кратко остановимся на каждом из лакомых местечек:

Пхукет – красивый остров в часе лета от Бангкока. Остров омывает Андаманское море, которое значительно чище Сиамского залива. Природа здесь просто потрясающая: песчаные пляжи, красивые скалистые бухты. Туристов очень много, как собственно и отелей для них. Отличный вариант, если собираетесь сдавать недвижимость в аренду, популярностью жилье будет пользоваться круглый год, поскольку особых конкурентов на рынке нет.

Паттайя – «Паттайя, Паттайя денег нету ни…гроша». Туристический рай для людей с низкими потребностями. Если верить в пирамиду Маслоу, то в Паттайю едут вкусно покушать, выпить, посмотреть на всякую (иногда мерзкую) восточную экзотику и утолить свои природные инстинкты. Грязный, очень грязный город во всех смыслах этой фразы. Жить круглый год в Паттайе сложно, если вы сами не принимаете участие в этом ежедневном сумасшедшем карнавале, который творится на Волкинг стрит и примыкающих к ней улочках. Здесь можно открыть гостиницу, например, небольшой частный отель исключительно для русских, он будет пользоваться популярностью круглый год. Хоть баров и ресторанов в Паттайе много, но и поток туристов с каждым годом увеличивается, поэтому над возможностью приобретения заведения общепита тоже стоит задуматься.

Самуи – остров в Сиамском заливе в 35 км от материка. Добраться на остров можно самолетом или паромом. По местным законом высотное строительство на Самуи запрещено, поэтому здания выше пальмы вы здесь не встретите, одни Бунгало. Восточное побережье остров полно туристами. Особо популярны пляжи Ламай и Чавенг, здесь люди со всего света отдыхают круглый год.

Хуа-Хин – город-курорт, располагающийся напротив Паттайи, по другую сторону залива. Тайский Коктебель. Когда-то король Рама VII построил здесь свою летнюю резиденцию, с тех пор в город ездят отдыхать толстосумы со всего Таиланда, а с недавнего времени еще и богачи со всего света. Набор услуг и товаров на курорте аналогичен тому, что и во всем Таиланде, но в разы дороже. Если вы считаете, что статус важнее всего на свете – смело приобретайте недвижимость в Хуа-Хине, знающие люди оценят.

Покупать по объявлению на заборе или в газете недвижимость не рекомендуется, лучше обратиться в агентство. Поскольку русских на рынке недвижимости Таиланда столько же, сколько саранчи на полях средней полосы  нашей Родины, то каждое уважающее себя агентство имеет в штате хотя бы одного русскоязычного сотрудника. Отзывы и рекомендации того или иного агентства недвижимости можно посмотреть в интернете. Можно доверять тем компаниям, которые давно работают на рынке. Смотреть на комментарии и отзывы большого смысла нет, ибо говорить хорошо или плохо о той или иной конторе люди могут по заказу.