Оценка квартиры при вступлении в наследство

Отчет для нотариуса и нотариальный тариф

Итоги оценки наследства отражаются в документе, который необходимо предоставить нотариусу.

В соответствии со ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности», в отчете должны быть предоставлены:

• порядковый номер;
• дата составления отчета;
• данные о специалистах, проводивших процедуру оценивания;
• основания для оценки собственности;
• цель проведения процедуры;
• детальное описание предмета оценки;
• нормы, которыми руководствовался специалист;
• дата проведения оценки.

Подготовленный экспертом отчет не должен иметь вариации трактовки или предоставлять заказчикам ложные сведения, вводящие их в заблуждение. В документе необходимо отразить данные, которые обеспечат полноценное и однозначное понимание результатов, к которым пришел оценщик.

Порядок проведения оценки наследуемых акций, отчет о процедуре и перечень необходимых для неё документов значительно отличается.

Порядок оценивания наследуемых ценных бумаг:

1. изучение рынка акций;
2. анализ баланса организации, доля в которой наследуется;
3. составление отчета.

Содержание отчета:

• описательная часть;
• сведения о рыночной конъюнктуре;
• описание способа оценки;
• рыночная стоимость наследуемых акций.

Документы, необходимые для оценивания акций:

• копии устава и свидетельства о регистрации организации;
• копии документов, в которых содержатся сведения о выпуске ценных бумаг;
• структурный состав организации и описание её деятельности;
• подробные данные о прибылях и убытках;
• бухгалтерский баланс;
• заключение аудитора при проведении проверки;
• данные обо всех активах;
• сведения о дебиторской и кредиторской задолженности;
• данные о дочерних организациях;
• предоставление отчетности этих организаций при их наличии;
• сведения об инициаторе проведения оценки ценных бумаг.

Подпункт 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ регламентирует необходимость уплаты госпошлины за предоставление юристом свидетельства на наследство. Данная норма предполагает, что каждый из наследователей должен оплатить нотариальный тариф. Он рассчитывается в соответствии со стоимостью наследуемой собственности.

Размер нотариального тарифа определяется от степени родства преемников с наследодателем:

• 0,3% от стоимости наследства для наследников первого круга (максимальная сумма тарифа – 100 тыс. рублей);
• 0,6% для прочих преемников (максимальная сумма – 1 млн. рублей).

Оплата происходит перед получением свидетельства на наследство. Ст. 333.38 НК РФ регламентирует, что при особых обстоятельствах преемники могут получить льготы на оплату госпошлины. Документ, содержащий сведения о стоимости наследуемого имущества, прошивается и скрепляется печатью организации, проводившей оценку.

В конце отчета прилагаются бумаги, удостоверяющие право на проведение оценки. Оценивание преемственной собственности – условие, без соблюдения которого чаще всего невозможно вступление в права наследства. Данную услугу предоставляют как государственные, так и частные организации. Стоимость имущества будет зависеть от способа проведенной оценки.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Виды оценки

Закон устанавливает следующие разновидности оценочной деятельности:

• рыночная;
• инвентаризационная;
• кадастровая.

Стоимость имущества при различных видах оценки может значительно различаться. Рыночная цена объектов является наиболее высокой. Инвентаризационная стоимость, как правило, самая низкая.

Нотариус имеет право порекомендовать получателям имущества, где проходить оценку. Однако итоговое решение при выборе компании остается на усмотрение наследника. Специалист не может обязать получателя предоставить конкретный вид оценки, например, рыночной. Это решение также принимает наследник.

Если нотариус настаивает на проведении определенного вида или на обращении в определенную компанию, то получатели имущества имеют право подать жалобу в региональную нотариальную палату или в суд. При обращении в судебные органы, наследники должны подготовить доказательную базу о принуждении к совершению действий.

Как происходит приобретение наследства

В ст. 1153 ГК РФ определено, что принять имущество покойного наследодателя можно исключительно двумя способами:

• фактическим принятием имущества;
• подачей компетентному лицу соответствующего заявления, на основании которого по исходу отведенного срока выдается свидетельство.

Наследники могут выбрать для себя наиболее подходящий способ из указанных.

Важно, что в силу закона возможно лишь полное правопреемство. То есть претендент должен принять все то, что ему полагается, одновременно с долгами покойного

Он не может уклониться от какой-либо части наследственной массы, в том числе и от обязательств.

Однако допускается полный отказ от наследства и в определенных случаях в пользу конкретного лица, который оформляется официально через нотариуса.

При этом следует помнить, что такой отказ необратим.

При фактическом принятии наследного имущества правопреемник не обращается к нотариусу, а, как следует из названия, принимает его фактически. Это означает, что он владеет вещами покойного, управляет ими, обеспечивает их сохранность, тратит личные средства на ремонт, равно как и рассчитывается по долговым обязательствам умершего.

При осуществлении перечисленных действий правопреемнику лучше всего позаботиться о сохранении доказательств и документов, удостоверяющих фактическое принятие имущества. Например, актов выполненных работ, квитанций об оплате.

Они обязательно потребуются, если другие лица попытаются оспорить факт принятия наследства через суд, или же если лицу попросту понадобится документальное подтверждение прав на собственность.

В данном случае порядок реализации прав будет сводиться к следующим действиям:

• составление и подача иска с требованием о признании факта принятия имущества покойного;
• получение положительного для истца судебного акта;
• направление документации к нотариусу и оплата установленной пошлины для получения свидетельства.

При оформлении иска к нему прикладываются:

• паспорт заявителя;
• документ о смерти;
• копия завещания, если таковое имеется;
• документ о родстве истца с покойным;
• доверенность представителя (при необходимости);
• доказательства, указывающие на принятие имущества по факту.

В дальнейшем при необходимости подается документации в Росреестр для государственной регистрации имущества, по итогу которой выгодоприобретателю выдается выписка из ЕГРН, после чего он становится полноправным собственником и может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Как правило, фактическое наследование происходит в тех случаях, когда правопреемники проживают совместно с наследодателем, и, соответственно, после смерти собственника продолжают владеть и управлять его имуществом, например, квартирой.

При втором способе принятия наследства от правопреемника требуется совершение определенного ряда действий.

Прежде всего, придется обратиться к тому нотариусу, который открывал наследственное дело, для подачи заявления на получения имущества покойного и для выдачи свидетельства.

К заявлению обязательно прикладывается дополнительная документация, обычно это:

• паспорт;
• документ о смерти;
• завещание, если есть;
• документы, свидетельствующие о родстве заявителя и умершего лица;
• документы на имущество, например, договор дарения, купли-продажи;
• заключение об оценке;
• документ об оплате пошлины, которая рассчитывается исходя из стоимости имущества.

Полный список документов лучше всего уточнить непосредственно в нотариальной конторе, так как он может варьироваться. В итоге наследник получает на руки от нотариуса свидетельство, которое подтверждает его права на имущество покойного.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Вступление в наследство на квартиру по закону — важные нюансы

Все объекты недвижимости, будь то квартира, гараж, дом или земельный участок, подлежат учету в государственном кадастре, а права собственности на них регистрируются в ЕГРН (Росреестр). Кроме того, в реестре недвижимости указана кадастровая стоимость объекта, на основании которой нотариус рассчитает размер госпошлины.

Если в наследство входит квартира (другие недвижимые объекты), неважно по завещанию или по закону, нотариусу нужны следующие документы:

1. выписка из ЕГРН, которую можно запросить через портал Госуслуг или непосредственно на сайте Росреестра;
2. правоустанавливающие документы на недвижимость: договор купли-продажи, приватизации, свидетельство о наследовании.

Что нужно нотариусу для оформления наследства в этом случае, зависит от многих обстоятельств. Он разъяснит наследникам, какие документы и где нужно взять, а при необходимости оформит запросы в государственные и иные регистрирующие органы. Если наследодатель был акционером АО, ЗАО, он мог иметь акции в документарном виде — в этом случае их номинальная стоимость известна. Если акции бездокументарные, необходима выписка из реестра акционеров о количестве и стоимости акций, принадлежащих умершему лицу. Она запрашивается у Регистратора АО.

Перечень документов, необходимых нотариусу при вступлении в наследство, включающее долю в ООО, значительно больше.

• Правоустанавливающие документы наследодателя: учредительный договор, документы о приобретении доли ООО (договор купли-продажи должен быть нотариально заверен), протокол собрания о принятии в члены ООО с внесением доли в уставной капитал, договор уступки прав.
• Выписка из ЕГРЮЛ — в ней указаны доли собственников. Она должна быть выдана не ранее 5 дней назад.
• Устав общества — в нем прописываются условия наследования долей, и может быть установлено требовании о наличии согласия всех участников общества.
• Отчет независимой оценки о рыночной стоимости доли — при отказе принять наследника в ООО, общество обязано выплатить ему эквивалентную долю в денежном выражении.
• Справка ООО, подписанная руководителем и главным бухгалтером о полной оплате наследодателем доли в уставном капитале.

Нотариус всегда разъясняет наследникам, какие документы нужны для права наследования, но иногда их бывает невозможно найти, либо наследодатель не оформлял их при жизни. Такая ситуация часто складывается в отношении дачных участков, полученных еще в советское время и не оформленных должным образом. Кроме того, документы могли быть утрачены в результате пожара и других причин.

В таком случае нотариус подскажет, в какие организации можно сделать запросы, чтобы подтвердить право наследодателя на имущество, а в отдельных случаях это можно сделать только через суд. Например, решением суда можно установить принадлежность имущества умершему лицу в следующих ситуациях:

• наследодатель проживал в квартире по социальному найму, подал заявление на приватизацию, но умер до получения договора;
• земельный участок был получен на праве пожизненного наследуемого владения, но не был поставлен на кадастровый учет и не зарегистрирован в ЕГРН;
• умерший открыто пользовался имуществом более 15 лет, но не оформил его на свое имя (право приобретательской давности);
• yаследодатель при жизни приобрел недвижимость по договору купли-продажи, но не успел оформить право собственности в связи со смертью.

Все документы, нужные нотариусу для оформления наследства, должны быть получены в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя (завещателя). По истечении этого срока, он обязан выдать свидетельство наследникам на основании того, что имеется в его распоряжении.

Потерять близкого родственника – всегда горе. Но, какие нужно предпринять действия, если после него осталось наследство? Какие документы необходимо подготовить, чтобы получить имущество, оставшееся после смерти отца?

Наследование – это получение некоего имущества в собственность по закону или по завещанию.

Получить в наследство можно всё, что угодно – вещи, имущество, деньги, участок земли или иную недвижимость. Если наследодатель, то есть собственник имущества, составил завещание в пользу конкретного человека, то именно он это имущество и получит.

Если завещание не было составлено, то имущество будет распределяться между родственниками, согласно их очерёдности.

1. Порядок принятия наследства, его виды и прочие важные моменты регулируются разделом 5 части 3 ГК РФ.
2. Конкретно, наследованию по завещанию уделена глава 62 ГК РФ, а наследованию по закону – глава 63 ГК РФ.
3. Регистрация собственности происходит согласно Федеральному Закону от 13. 07. 2019 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение спорных вопросов между наследниками

Соглашение между наследниками – гарант успешного решения дела. Но здесь есть своя специфика.

Во-первых, следует отдавать себе отчет в том, что оперативное решение спорных вопросов необходимо ввиду:

• ограниченного срока оформление наследства, который составляет 6 месяцев.
• другие наследники могут во время открытия наследства быстрее получить свидетельство о наследовании и даже претендовать на единоличное собственничество имущества наследодателя.
• возможность восстановления пропущенного срока наследования не гарантирует его восстановления.
• быть собственником выгодно, поскольку с момента вступления в права собственности можно распоряжаться имуществом наследодателя по своему усмотрению и проводить с ними любые действия, включаю продажу, сдачу в аренду и т.д.

Следует учитывать, что и вы, и другие наследники могут быть подвержены психологическому стрессу, вызванному смертью близкого вам человека, являющегося общим наследодателем.

В стрессовой ситуации люди, подвергаясь аффекту, могут вести себя неадекватно, провоцировать споры, что не способствует достижению согласия.

Как эффективно разрешать имущественные споры между наследниками?

Во-первых, оптимальным решением будет обратиться к юристу, который найдет решение, удовлетворяющее все стороны.

Во-вторых, чтобы понять сложность наследственного законодательства, необходимо с ним ознакомиться.

Важно понимать такие правовые категории, как наследник, завещание, открытие наследства, очередь, наследственная масса, обязательная доля в наследстве и другие. Важно узнать, в каких случаях завещание считается недействительным, а наследник – недостойным

Важно узнать, в каких случаях завещание считается недействительным, а наследник – недостойным. Об этом можно узнать на специализированных ресурсах, посвященных вопросам наследования

Об этом можно узнать на специализированных ресурсах, посвященных вопросам наследования.

Кто проводит оценку наследственного имущества

По сложившейся практике, оценку наследственного имущества проводят специализированные оценочные организации, имеющие документы на право оценки, а также бюро технической инвентаризации, либо федеральные органы исполнительной власти, которые уполномочены в области кадастровой оценки объектов недвижимости.

Материалы для оценки могут предоставить судебно-экспертные учреждения юстиции, которые, кроме прочих экспертиз, могут провести автотехническую экспертизу, то есть исследование транспортных средств для установления остаточной стоимости, а также стоимости восстановительного ремонта.

Также эти учреждения могут провести строительно-техническую экспертизу, которая включает исследование строительных объектов, с целью осуществления их оценки (Перечень видов экспертиз, выполняемых в судебно-экспертных учреждениях Министерства юстиции РФ, утвержден Приказом Минюста РФ от 27 декабря 2012 года № 237).

Что дает вам оценка стоимости автомобиля для нотариуса

Точно определенная стоимость автомобиля, полученного по наследству, определенная экспертом-оценщиком, окажет существенную пользу в принятии решения о способе использования ваших прав наследования. Например, она дает возможность выяснить

• Сумму требуемой к уплате госпошлины за оформление правоустанавливающего свидетельства.
• Рассчитать размеры компенсационных выплат при необходимости разделить с сонаследниками физически неделимый объект, каковым является любое транспортное средство.
• Определить, кто получит автомобиль, а кто компенсационные выплаты.
• Стоит ли вообще брать на себя наследство, так как оценка авто для нотариуса может показать, что эта процедура принятия наследства может стать финансово нецелесообразной.

Что ограничивает права наследников на приватизированную квартиру

Особенность жилого помещения, приобретенного на основании договора приватизации в том, что наследник может получить квартиру с «обременением». Точнее, вместе с прописанными в ней жильцами, которых он не сможет выселить, даже если станет ее собственником. Основанием для этого могут послужить следующие обстоятельства.

Отказ от участия в приватизации

Договор безвозмездной передачи квартиры в собственность может быть заключен непосредственно с нанимателем (с согласия всех остальных жильцов) или со всеми членами его семьи, прописанными в жилом помещении на момент его заключения. Все они, включая несовершеннолетних детей, имеют право на часть приватизируемой недвижимости. Если доли собственников в договоре не прописаны, они считаются равными (ст. 3.1 закона №1541-1 в ред. от 20.12.2017).

Даже когда в ЕГРН единственным собственником помещения числится наследодатель, но в нем проживают лица, которые имели право на приватизацию, их выселить нельзя. Лица, отказавшиеся участвовать в приватизации, могут бессрочно пользоваться жилым помещением, принадлежащим собственнику.

Таким образом, при наследовании приватизированной квартиры, ее вполне можно получить с обременением в виде зарегистрированных в нем родственников. Решить вопрос с ними можно:

1)      путем мирной договоренности, например, выплатив им часть стоимости их доли;

2)      если жильцы добровольно выпишутся из квартиры и не будут претендовать на последующее вселение;

3)    когда фактически они в помещении не жили (были только прописаны на момент приватизации) и не живут, не оплачивают его, имеют другую жилплощадь, можно обратиться в суд с требованием о прекращении права пользования жилым помещением.

В правоприменительной практике встречаются все описанные случаи освобождения приватизированной квартиры от «мертвых душ». Кстати, по выписке ЕГРН обременение такого рода усмотреть нельзя, подобная информация в реестре отсутствует. Прописанные в квартире на момент приватизации лица, могут потребовать зарегистрировать их долю в течение 3-х лет со дня, когда они узнали о нарушении своих прав.

Завещательный отказ

Если наследодатель оставил квартиру наследникам по завещанию, он вправе совершить завещательный отказ. Например, предоставить право проживать в ней указанному лицу определенный срок (иногда пожизненно). Согласно 33 ЖК РФ лицо, которое в силу завещательного отказа получило право проживания в помещении (отказополучатель), пользуется им наравне с собственником жилья.

Использовать свое право отказополучатель должен в течение трех лет со дня открытия наследства и не может передать его другим лицам (п.4 ст. 1137 ГК РФ). Установленный срок для требования о предоставлении возможности проживания в квартире является пресекательным, и не может быть восстановлен.

Обязательная доля

Независимо от того, по какому основанию происходит наследование приватизированного жилого помещения, требования на него могут предъявить наследники, имеющие право на обязательную долю наследства. Это следующие лица:

• дети наследодателя младше 18 лет, а также взрослые, имеющие инвалидность;

• жена (муж), родители завещателя, достигшие пенсионного возраста;

• иждивенцы умершего, которых он содержал за свой счет не менее года перед смертью.

Обязательная доля выделяется таким наследникам из не завещанного наследственного имущества, а если такого нет — из того, что было завещано другим лицам. В том числе, это может быть и приватизированная квартира наследодателя. 

• При наследовании по закону — нетрудоспособные лица включаются в состав призываемой очереди наследников и получают имущество на равных с ними основаниях.

• При наличии завещания — они вправе получить из наследства не менее половины той доли, которая причиталась бы им, если бы наследование происходило по закону.

Какие бывают виды оценки

Всего бывает три классификации оценки для наследства:

• рыночная стоимость;
• кадастровая;
• инвентаризационная.

Обратите внимание! Первый вид в списке – рыночная стоимость. Это реальная цена всего полученного имущества при продаже его на рынке. Оценивается стоимость на момент проведения процедуры, то есть она может зависеть от многих аспектов, включая курс валюты и т

п

Оценивается стоимость на момент проведения процедуры, то есть она может зависеть от многих аспектов, включая курс валюты и т. п.

Вся процедура – одна сложная система, при которой учитывают не только вид имущества, его состояние, возраст, а ещё и все условия рыночной среды. К примеру, оценивается платяной шкаф, как отдельная единица наследства, но его рыночная цена будет ниже реальной, т. к. предложений о покупке достаточно, а вот дикого спроса на такой вид имущества нет. Особенность именно этого вида в том, что коллекцию картин, мебель и другую подобную наследственную долю нельзя оценить по кадастровой или инвентаризационной процедуре.

Оценка наследства

Механизм проведения первого пункта оценки довольно прост:

1. Человек, которому досталось имущество ищет специальную контору, у которой есть сертификат и специалисты-оценщики.
2. Заключается договор с профессиональной и авторитетной фирмой. В этом документе будут оговорены все условия оценки, а также стоимость услуг. К данной бумаге нужно прикрепить все документы на собственность.
3. Оплата услуг фирмы.
4. Далее профессионал смотрит на объём работ и выбирает методику из трех классов, по которой будут оцениваться все предметы. Описывает и осматривает все предъявленное. Смотрит на состояние и качество вещей. Анализирует весь доступный рынок продукта. Оформляет заключительную бумагу, в которой описывает свой вывод касательно рыночной стоимости, в том числе и оценку квартиры для наследства.
5. Обе стороны просматривают заключение ещё раз, после чего заказчик подписывает договор о выполнении. Обычно во всех крупных фирмах вся процедура занимает не больше пяти дней, а по окончании наследнику выдают готовую бумагу.

Вторая по списку, но не менее значимая – кадастровая оценка стоимости имущества. По законодательству РФ оценка земельного участка для наследства может проходить только по этому классу. Подлежат такой оценке только наделы земли и любая недвижимая собственность.

Такой вид процедур выполняет специальная организация, которая выиграла тендер в этом году. Для каждого муниципалитета – своя. Обычно это независимая экспертная контора, которая проводит все не на самом плохом уровне.

Важно! На практике большое количество дел по кадастровой оценке подлежат оспариванию, ведь малейшая ошибка может пополнить карман наследника. Поэтому, если оный убеждён и настроен идти до конца, то обычно обращается в частную оценочную фирму, которая и проводит все действия по оценке заново. Получить все необходимые знания о кадастровой стоимости можно на специальном портале рос реестра, который доступен постоянно

Получить все необходимые знания о кадастровой стоимости можно на специальном портале рос реестра, который доступен постоянно.

И последняя — это инвентаризационная стоимость. Оценка квартиры для вступления в наследство может проходить через этот механизм. Такой вид оценки проводит эксперт из бюро технической инвентаризации. Получить акт об оценке таким способом можно, только обратившись в филиал конторы по месту жительства, и уже там оговорятся все условия.

Профессионал изучает приложенную документацию

В 2021 все больше людей обращаются ко всем видам оценки, кроме инвентаризационной. Связана такая тенденция с процентом государственной пошлины, которая берётся от общей стоимости наследства. А данный класс не может предоставить все актуальные данные, т. к

не берёт во внимание некоторые важные факторы