Оценка недвижимости по ипотеке в сбербанке

Как войти в перечень компаний для оценки квартир по ипотеке в Сбербанке

Когда клиент Сбербанка выбирает оценочную компанию для определения реальной стоимости жилья, потребуется внимательно ознакомиться с перечнем оценщиков, которые являются надежными и сделают свою работу качественно. Сбербанк на своем официальном интернет портале предоставляет большое количество условий для получения аккредитации в организации. Оценочная компания должна отвечать следующему перечню требований:

• Опыт ведения оценочной деятельности должен быть не меньше трех лет;
• У оценщика по трудовой книжке стаж работы на занимаемой должности также не должен быть меньше трех лет;
• Компания и деятельность специалистов должна быть застрахована на сумму, которая не должна быть меньше стоимости жилого объекта, подвергающегося оценочной процедуре;
• Компания может осуществлять свою деятельность для клиентов Сбербанка только в том регионе, где она была аккредитована. Это не относится к общей ее работе по оценке недвижимости.

Порядок проведения оценки

Процедура оценки жилья при ипотеке в Сбербанке включает в себя следующие основные шаги:

1. Выбор компании из предложенных банком с учетом репутации, отзывов клиентов и уровня цен (при изучении имеющихся предложений следует выбирать минимальную цену при сохранении качества предоставляемых услуг и соблюдения оговоренных сроков).
2. Получение консультации у оценщика, согласование сроков и заключение договора на оказание услуг (в этот же момент клиент оплачивает стоимость услуги).
3. Сбор необходимого пакета документации и предоставление его оценщику.
4. Выезд на объект специалиста, который подробно осмотрит недвижимость для оценки по ипотеке Сбербанка и сфотографирует нужные локации, дефекты и особенности (заранее следует согласовать конкретный день, который будет удобен для обеих сторон).
5. Подготовка отчета об оценке (срок готовности зависит от сложности оцениваемого объекта и занимает в среднем от 1 до 5 рабочих дней).
6. Передача отчета заказчику (оригинал отдается непосредственно заемщику, а у оценочной компании остается копия в двух экземплярах).

Отчет представляет собой довольно объемный документ, имеющий официальный статус, – обычно это сшитая папка на 30-35 листах с цветными фотографиями, графиками и логическими выводами.

С 2018 года в Сбербанке появилась возможность сделать оценку недвижимости для ипотеки прямо в самом банке. Данная услуга предоставляется через сервис Ева Домклик. Стоимость услуги от 3000 рублей. Чтобы сделать оценку через этот сервис необходимо обратиться к вашему ипотечному менеджеру. При этом оценка будет сделана без права выбора оценочной компании. Оценщик будет выбран автоматически по порядку.

Если нужно сделать оценку в какой-то определенной компании, то тогда нужно обращаться к риелторам подключенным к системе Ева.Домклик. У них функция выбора оценщика есть, либо можно обратиться непосредственно в саму компанию. Если она подключена к данному сервису, то она может сделать оценку и передать информацию в банк удаленно. В таком случае распечатывать отчет и нести его в банк не придется.

Оценка через сайт Домклик

Сайт был создан для упрощения выдачи ипотечного жилья гражданам, и как отличный сервис для партнеров Сбербанка (застройщиков, риелторов, владельцев недвижимости и т.д.). Домклик разработал удобный сервис для оценки недвижимости, которая должна стать объектом ипотеки. На сайте предлагается более 250 аккредитованных оценочных компаний города Москвы.

Оценка квартиры для ипотеки сбербанка – список компаний

№п/п	Наименование компании	ИНН	Адрес	e-mail	Телефоны, факсы	Контакты
1*	ООО “Центр недвижимости от Сбербанка”	7736249247	121165, Кутузовский проспект, 32к1	ocenka@domclick.ru www.ocenka.domclick.ru	8-800-707-52-36	Козлова Ульяна Евгеньевна
2*	Общество с ограниченной ответственностью «Центр развития промышленных технологий и безопасности предприятий «САФЕТИ»	7751000381	142191, город Москва, город Троицк, улица Индустриальная, д.3, комната 18	Sirbova@conex.ru	8(495) 995-80-12, доб. 104	Сырбова Ольга Николаевна
3*	ООО “Эксперт Оценка”	7813448465	Адрес доп. офиса: г. Москва, Береговой проезд, д.2 стр.2	info@expert-otsenka.ru www.expert-otsenka.ru	8(926)7303903 8(495)201-31-08	Бучинская Татьяна Николаевна
4*	Общество с ограниченной ответственностью “Бюро оценки бизнеса”	7724532034	115573, г. Москва, ул. Мусы Джалиля, 40, 2, 136	info@buroap.ru	8-495-540-41-91	Толкачева Людмила Георгиевна; Зверховский Артем Сергеевич
5*	ООО ЦИТ «СЕВИАЛЬ»	7715233528	127018, г. Москва, 3-й проезд Марьиной рощи, д. 40, строение 1	6603139@mail.ru http://www.sevial.ru	Тел./факс: (495) 660-31-39; (495) 662-44-80	Попов Константин Владимирович Климанова Наталия Александровна
6*	ООО «ЭККАУНТИНГ ДОКТОР» (ГК Алма Консалт)	7725624383	Адрес: г. Москва, ул. Долгоруковская, д. 33 стр 2, Московская обл, г. Мытищи, ул. Трудовая, д. 22	www.almaconsult.ru	8(495)640-18-87, 8(800)301-32-87	Лагодин Максим Геннадьевич
7*	ООО “Оценка 24 Ипотека”	7701077565	г. Москва, ул.Привольная, д.2 корп.5 офис 210	www.24-ocenka.ru    499@3912983.ru	8(499)391-29-83 8(926)711-59-79 8(926)343-80-12	Черкасова Светлана
8*	ООО “Центр независимой экспертизы собственности”	7702019460	107023, г.Москва, ул. М.Семеновская, д.9, стр.3	mail@ciep.ru	(495) 258-37-33, 640-65-05	Никикшкина Ольга Вячеславовна (n.olga@ciep.ru)
9*	ИП Чечнев	504904933227	Московская область, г.Шатура, ул.Солнечная, д.8	89160636363@bk.ru	8-916-063-63-63	Чечнев Алексей Сергеевич
10*	Общество с ограниченной ответственностью “Реал-Аудит-Консалтинг”	7726606443	Юр.: г. Москва, Чонгарский бульвар, д.15, оф.5 г. Москва,  ул. Тверская д.20 стр.1  оф.206 г. Одинцово, ул. Кутузовская, д. 3	info@real-ak.ru	8(495)799-58-95	Беляев Михаил Юрьевич

Полный актуальный перечень аккредитованных оценщиков можно узнать на официальном сайте domclick.ru.

Аккредитованные оценочные компании Сбербанка

Итак, для успешного оформления недвижимости в собственность необходимо подготовить полный перечень документов для ипотеки, включая экспертное заключение оценочной компании о стоимости квартиры.

Обратимся на сайт Сбербанка, чтобы выбрать оценщика http://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/oc_org.

Скачайте файл с официального сайта Сбербанка, который содержит список аккредитованных оценочных компаний для ипотеки, чтобы пользоваться им по необходимости

Скачать

Реестр оценочных компаний Сбербанка.xls

Какая выгода от обращения к аккредитованным оценщикам Сбербанка из списка на 2019 год:

• Физическим лицам гарантирован корректный отчет об оценке выбранной недвижимости.
• Позволяют ускорить процесс сделки, являясь партнерами банка.

Так выглядит реестр оценочных компаний Сбербанка

Список организаций в файле с расширением .xls представляет собой упорядоченные сведения о компаниях для физических лиц:

• по названию фирмы;
• почтовому адресу;
• контактные данные по ответственным лицам;
• телефоны.

Проверьте по названию, присутствует ли оценщик в списке Сбербанка путем настройки нужных фильтров

В каждом регионе присутствуют аккредитованные компании Сбербанка для оценки недвижимости при ипотеке.

Задайте регион, где необходимо найти оценочную компанию Сбербанка, действующую в 2019 году (Нижний Новгород, Санкт-Петербург, Москва или другие)

Выбрав организацию, обратитесь в нее, уточните, какие документы и сведения потребуются специалистам для формирования отчета.

Оценка Домклик для Сбербанка

Сбербанк на данный момент является одним из самых популярных банков в РФ. У него огромное количество клиентов, многие из которых желают оформить ипотеку или взять кредит по залог на выгодных условиях. , в свою очередь, предлагает услуги по оценке стоимости недвижимости и движимого имущества для Сбербанка, которая позволяет минимизировать риски и перестраховаться потенциальным клиентам, так как наша компания является аккредитованной банком.

Польза оценки для Сбербанка

Чаще всего наши клиенты обращаются к нам по поводу оценки квартиры для Сбербанка. Приходя в известный российский банк для оформления ипотеки на квартиру, дом или земельный участок, у человека может возникнуть закономерный вопрос: нужно ли оценивать имущество и что это даст? Для Сбербанка, как и других финансовых организаций, расчет стоимости жилья для ипотеки является действенным методом защиты от неплательщиков.

В случае с ипотекой в качестве залога выступает покупаемое клиентом имущество. По сути оценка квартир для Сбербанка является обязательной процедурой, а требуется она не только при оформлении ипотечного кредитования. Например, заказать отчет об оценке недвижимости для банка в вы можете при получении кредита под залог своего имущества.

Как проводится оценка и что для этого нужно?

Оценка недвижимости для Сбербанка начинается с предварительной консультации и заключения договора. В договоре обозначается задание на оценку, сроки проведения стоимость услуг. Для заключения договора на оценку жилья для ипотеки или кредитования в Сбербанке вам потребуется:

• выписка из ЕГРН или договор долевого участия с актом приема-передачи;
• экспликация и поэтажный план на квартиру (технический паспорт);
• паспорт Заказчика оценки.

Во время звонка в нашу компанию клиент называет удобное для него время осмотра объекта оценки. Далее клиент по электронной почте отправляет копии документов, приведенные выше. Эксперт выезжает на осмотр объекта оценки, осматривает объект и подписывает договор на проведение оценки с клиентом. Затем клиент производит оплату на расчетный счет Исполнителя, указанный в договоре на проведение оценки. Процедура оценки квартиры занимает от 1 рабочего дня. Далее отчет в 2 экземплярах направляется клиенту вместе с актом оказанных услуг, на котором клиенту необходимо поставить подпись. Доставка отчета возможна в зависимости от района расположения. Мы также работаем в системе Домклик!

Что учитывают оценщики?

Подготавливая отчет об оценке недвижимости, аккредитованная Сбербанком оценочная , учитывает большое количество критериев, а именно:

• Развитость инфраструктуры (наличие школ, магазинов, больниц и прочих объектов поблизости).
• Экологическая ситуация (наличие промышленных объектов, свалок и пр.).
• Планировка объекта.
• Техническое состояние здания в целом и квартиры в частности.
• Транспортная развязка.
• Качество ремонта или наличие чистовой отделки в случае с новостройками.

Преимущества «Инвеликс»

ПАО СБЕРБАНК. Включение в Перечень оценочных организаций.

Оценочная профессионально занимается подготовкой отчетов об оценке рыночной стоимости имущества для Сбербанка, а также оценивают недвижимость в других целях. За годы практики сотрудники накопили бесценный опыт, позволяющий делать свою работу на высоком уровне и отвечать за результат. Отчеты нашей компании соответствуют всем требованиям, поэтому у представителей Сбербанка не возникнет к вам вопросов. Мы также работаем в системе Домклик!

Наша компания аккредитована в Сбербанке, Совкомбанке, Банке Уралсиб, Промсвязьбанке, Россельхозбанке, Райффайзенбанке, Банке Россия, Банке «Санкт-Петербург».

Отчеты нашей компании принимаются банками ВТБ, Возрождение, Альфа-банке, Банке Ак-Барс.

Для заказа услуги необходимо позвонить по номеру +7 (495) 741-87-48 или написать на электронную почту

Стоимость услуг?

Квартиры, комнаты и доли в них (Москва)	От 4 000 (при заказе нескольких отчетов (коллективно) возможно снижение стоимости до 2 000 руб. за отчет)
Квартиры, комнаты и доли в них (Московская область)	От 4 000 (при заказе нескольких отчетов (коллективно) возможно снижение стоимости до 2 000 руб. за отчет)
Дом с земельным участком	От 8 000
Земельный участок	От 6 000
Гараж	От 3 000
Здание	От 20 000
Помещение	От 6 000
Объект незавершенного строительства	От 8 000
Сооружения	От 15 000
Транспортные средства	От 2 500
Ж/д транспорт	От 15 000
Воздушные суда	От 20 000
Морские, речные суда	От 20 000
Оборудование	От 300 за единицу, но не менее 4 000 за отчет
Ценные бумаги	От 6 000
Действующий бизнес	От 40 000
Нематериальные активы	От 15 000

Для чего нужна оценка недвижимости при ипотеке?

Чтобы получить ипотеку в Сбербанке, как и в любом другом банке, к документам, которые касаются приобретаемой или облагаемой недвижимости, необходимо предоставить отчёт об оценке.

Она проводится до выдачи ипотеки профессиональным оценщиком, полномочия которого подтверждаются официальной лицензией на оказание таких услуг.

Заемщику могут быть предложены одобренные банком индивидуальные оценщики или специализированные фирмы, которые выдают акт об оценке, в котором определяется стоимость и ликвидность объекта, который затем передаётся под залог банку

Специфическая особенность заключается в том, что банк с одной стороны рассматривает соответствие требуемой суммы и реальной стоимости недвижимости, а с другой — возможность продажи объекта залога в свою пользу в случае непогашения задолженности по ипотеке в указанный срок.

Банк таким образом перестраховывается от невозврата своих средств.

Из указанной в акте об оценке стоимости недвижимости рассчитывается окончательная сумма ипотеки и максимально возможный срок кредитования.

Бывают ситуации, когда сумма, указанная в итоговом отчёте оценщика, оказывается меньшей, чем та, которую установил продавец.

Тогда банк может отказать заёмщику в выдаче ипотеки, если он не договорится с продавцом о снижении стоимости. Если этого не произойдет, клиент будет вынужден искать другой вариант для покупки.

Как происходит аккредитация?

В соответствии с действующими законами России, компании, занимающиеся оценкой – это те саморегулируемые организации, которые страхуются свою лицензионную деятельность в соответствии со всеми актуальными правилами. Оценщики при этом сами выбирают, как именно им работать – посредством частной практики или по договорам.

Для того, чтобы заниматься оценочной деятельностью на территории страны, нужно соответствовать следующим требованиям:

• Являться официальным членом СРО.
• При проведении оценочных мероприятий иметь страховой полис.
• Каждые три года повышать свой уровень квалификации.

Помимо всего прочего, сотрудник должен четко соблюдать правила и стандарты, которые описаны в регламенте СРО и в ФЗ №135ю

Организации, услугами которых пользуется будущий заемщик банка, обязаны обеспечить сохранность тех бумаг, касающихся недвижимости, которые были получены от клиента. При этом ни в коем случае сотрудники организации не должны разглашать получаемую от клиента конфиденциальную информацию.

Конкретно Сбербанком выдвигается ряд определенных требований, которые предъявляются к оценочным компаниям. Если же компания не будет соблюдать эти требования, то она не сможет попасть в список оценщиков, которые будут аккредитованы банком.

К слову, в зависимости от того, каким типом недвижимости занимается каждая конкретная организация, будет отличаться и процедура аккредитации в банке. К примеру, одни компании оценивают только квартиры, вторые – только дома, третьи оценивают целые комплексы недвижимости и так далее.

Если компания осуществляет сотрудничество с оценщиками, специализирующимися на юридических лицах, то, для получения аккредитации, Сбербанк выдвигает следующие требования:

• Организация должна существовать на российском рынке как минимум 10 лет.
• В штате должно находиться не менее пяти квалифицированных специалистов.
• Выручка за последние 3 года должна быть от 30 миллионов и более.
• На момент рассмотрения кандидатуры Сбербанком компания должна оценить как минимум 50 объектов недвижимости.
• Коммерческие объекты должны оцениваться сразу несколькими сотрудниками (для этого нужно минимум десять квалифицированных специалистов).
• Ответственность компании должна быть застрахована минимально на двести миллионов рублей.

Помимо всех вышеуказанных пунктов существует еще один немаловажный нюанс. Так, к сотрудничеству не допускаются те компании, интересы которых конфликтует с интересами руководства Сбербанка.

Если же речь идет о компаниях, которые занимаются оцениванием имущества физических лиц, то для них так же имеются свои требования.

• Так, на российском рынке такая компания должна существовать как минимум три года.
• Ответственность должна быть застрахована минимально на сто тысяч рублей.
• В штат сотрудников должны входить как минимум два специалиста, чей опыт составляет от трех лет и более.
• Так же у компании должна быть безупречная репутация, что исключает наличие отрицательных отзывов.

Ну и, опять же, не должно быть конфликтов интересов между компанией и руководством банка. Конечно, требования к организациям предъявляются достаточно строгие, однако опять же банк рискует, прежде всего, своими средствами. Так, в серьезных ситуациях неправильная оценка недвижимости может привести к серьезным потерям для банка.

Как происходит оценка квартиры

Для проведения оценки жилья необходимо:

1. Выбрать надежную и проверенную оценочную организацию, которая имеет все необходимые документы, лицензии и разрешения на осуществление данного вида деятельности.
2. Связаться с оценщиками и проконсультироваться по поводу пакета документов и по другим вопросам, связанным с оценкой (сроки, стоимость и т.д.).
3. Представить все необходимые документы на недвижимость, которая будет оцениваться, а также паспорт и другие затребованные экспертом бумаги (сделать это можно при личном визите или в отсканированном виде по электронной почте).
4. Далее эксперты детально изучают всю техническую и правоустанавливающую документацию на объект недвижимости.
5. Проводят сравнительный анализ рыночной стоимости жилища, расположенного в том же микрорайоне с аналогичными техническими характеристиками.
6. Эксперт выезжает по указанному адресу в оговоренное заранее с заказчиком время.
7. Обследует техническое состояние инженерных коммуникаций, основных несущих конструкций, балкона, окон, общее состояние ремонта и т.д.
8. Все увиденное эксперт запечатлевает на фото (видео) съемке, делает пометки в промежуточном (черновом) протоколе.
9. Далее все полученные сведения, документы и пр. анализируются, прорабатываются, сводятся воедино и составляется отчет об оценке.
10. Его подписывают все ответственные за проведение процедуры лица и ставится мокрая печать оценочной организации.

Важно! Если в доме или квартире есть незаконным образом сделанные перепланировки, до начала процедуры их желательно узаконить, поскольку это чревато не только штрафом, но и отсрочкой проведения оценки на неопределенный период.

На оценочную сумму объекта жилой недвижимости оказывают влияние следующие факторы:

• общая площадь жилища;
• год возведения дома и материал, использованный в строительстве (панельное, монолитное или кирпичное здание);
• функциональность и удобство планировки;
• этаж, на котором расположена квартира;
• наличие/отсутствие балконов;
• высота потолков;
• качество ремонта и отделочных работ и материалов;
• инфраструктура микрорайона;
• транспортная доступность;
• благоустройство придомовой территории и др.

После того, как оценщики произвели оценку квартиры для оформления ипотеки в Сбербанке, отчет составлен должным образом, подписан, его направляют в электронном виде в банк, кредит в котором оформляет заказчик оценки. Некоторые оценочные компании практикуют доставку в кредитный отдел отчета в бумажном экземпляре.

Важно! Если клиент не согласен с заключением экспертов, он может заказать оценку для сверки данных у другой оценочной организации.

https://youtube.com/watch?v=fZJFM050mVM

https://youtube.com/watch?v=fZJFM050mVM

Срок действия экспертной оценки

Стоимость объекта, указанная экспертом, считается актуальной в течение полугода. Этот срок установлен Законодательством РФ. После истечения этого времени экспертиза производится заново (при необходимости).

На момент написания статьи изменений, связанных с периодом действия экспертизы, в Законодательстве нет.

От чего зависит стоимость оценки

Цена на услуги эксперта зависит от:

• региона, в котором находится организация: в столице и Санкт-Петербурге прайс выше, чем в регионах;
• стажа работы и репутации организации;
• наличия (отсутствия) лицензии саморегулируемой организации и взносов;
• страхования или отсутствия страхования деятельности эксперта.

Кто оценивает квартиры

Проводить оценку недвижимости для оформления ипотеки в Сбербанке могут организации либо частные оценщики, которые получили соответствующую лицензию либо квалификационный аттестат. Дипломированный оценщик может быть частным лицом либо трудиться в одной из компаний, но в обоих случаях уровень квалификации должен быть подтвержден справкой либо дипломом о прохождении профильного обучения.

Независимые специалисты

К категории независимых оценщиков относятся частные лица и компании, которые по какой-либо причине не смогли или не захотели проходить аккредитацию в кредитной организации. Но банк может отказаться изучать составленные отчеты об оценке под весомым предлогом. Кредитные юристы рекомендуют сразу обращаться к работникам аккредитованных компаний, так как это поможет сэкономить не только время, но и средства.

Аккредитованные банком

В эту категорию могут попасть только предварительно проверенные оценочные компании, которые соблюдают требования банка. Такое сотрудничество выгодно не только самим организациям, но и финансовым компаниям по двум причинам:

1. В банк своевременно поступают отчеты об оценке жилья для ипотеки. Поданная документация соответствует всем требованиям.
2. Оценочная компания получает стабильный, постоянный поток клиентов.

В большинстве случаев между оценочной компанией и банком заключается официальная договоренность по поводу отчисления процента от указанной в документах стоимости оценки, в качестве партнерского вознаграждения для финансовой организации.

Плюсы и минусы оценки в аккредитованных компаниях

Многие граждане предпочитают заказывать оценку недвижимости для ипотеки в аккредитованных компаниях, которые имеют большой опыт работы. Среди основных преимуществ такого решения можно выделить:

• Компетенция. Эксперт имеет соответствующее высшее образование, аттестат и опыт работы минимум 3 года.
• Высокая степень надежности. В реестр Сбербанка не могут попасть те компании, которые замешаны в судебных разбирательствах.
• Безопасность. Работа экспертов застрахована, благодаря чему в случае допущения какой-либо ошибки все издержки заемщика будут компенсированы в полном объеме.

Среди недостатков оценки объекта недвижимости в аккредитованных компаниях можно выделить только то, что с работником такой организации нельзя договориться о завышении стоимости квартиры. Оценщик не сможет внести поправки в отчет, если обнаружит незаконную перепланировку.

Как выбрать оценщика из реестра Сбербанка?

Все оценщики в реестре банка прошли определенный отбор, и вы можете быть спокойны за качество услуг, которые они вам предоставят

Но все же есть моменты, на которые следует обратить внимание при выборе:

• есть ли у специалиста документ об образовании по данной специальности. Хорошо, если это будет диплом ВУЗа, но допустим и диплом о профессиональной переподготовке;
• застрахован ли оценщик, есть ли у него полис, какой организацией он выдан, также, нелишне будет поинтересоваться о размере страховой суммы, она должна быть не меньше 3 млн. рублей;
• стаж. Оптимально, если специалист работает оценщиком больше 3 лет.
• Есть ли у оценщика квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению «Оценка недвижимости». Это требование ст. 4 ФЗ №135 от 29.07.1998, которое вступает в силу с 1 апреля 2018 года.
• состоит ли он в саморегулируемой организации оценщиков.

Кроме того, лучше обращаться к организации, у которой нет предписаний со стороны налоговой службы, возбужденных уголовных дел, санкций и штрафов от саморегулируемой организации и других проблем с законом.

Список аккредитованных компаний и оценщиков

В случае, когда оценщик или оценочная организация соответствуют всем параметрам, Сбербанк оформляет аккредитацию на осуществление оценочных услуг. При этом не выдается какой-либо документ, сотрудник банка в устной форме уведомляет организацию о успешном прохождении и получении аккредитации.

Список аккредитованных организаций и оценщиков представлен на сайте Сбербанка, рассмотрим лишь основные из них:

• центр «Инновация» – аккредитованная организация №1 в перечне;
• 1Капиталъ;
• А + А Северо-Западное Агентство Оценки;
• АБК-Консалт;
• Абсолют Оценка;
• Авантаж-Оценка;
• Аврора Консалтинг Северо-Запад;
• агентство «Прайс»;
• Агентство «Бекар»;
• Агентство оценки Северная столица.

Согласно порядку партнерства с оценщиками в Сбербанке действуют такие правила:

• оценочные организации, выступающие партнерами финансового учреждения по работе с категорией наиболее крупных заемщиков, также рекомендуются для менее крупных заемщиков;
• организации и независимые оценщики, которые аккредитованы в банке в качестве партнеров для оценки имущества не крупных заемщиков, вправе осуществлять свои услуги вне зависимости от региональной и территориальной принадлежности;
• организации, аккредитованные в качестве партнеров банка в сфере оценки специализированной категории активов, рекомендуются для оценки активов в сегментах крупнейших и не крупных клиентов.

Список документов для Сбербанка по оценке недвижимости

Процедура проведения оценки недвижимости требует от клиента подготовки определенного перечня документов:

Свидетельство о праве собственности на квартиру, либо договор ренты, купли-продажи, дарения, долевого участия. Последний должен содержать все приложения и акт сдачи-приема объекта.
Документы бюро технической инвентаризации: технический или кадастровый паспорт, если они есть в наличии, пояснения к объекту, поэтажный план помещения.
Реквизиты заемщика: для юридического лица — карточка с указанием реквизитов компании, для физического лица — паспорт.
Данные о наличии обременений.
Дополнительный список документов: свидетельство о смерти собственника, если жилое помещение передано в наследство, список квартир, подлежащих оценке. Справка о дате постановке на бухучет балансовой и остаточной стоимости квартиры — для юридических лиц.

Таким образом, когда требуется оценка недвижимости при ипотеке, Сбербанк обязательно выставит свои требования, которые должны быть отражены в отчет — это всегда нужно учитывать.

Сотрудничество с аккредитованными компаниями дает возможность сэкономить время, поскольку они точно знают правила банка и их отчеты всегда подготавливаются правильно. В противном случае можно столкнуться с отправлением отчета на доработку и затягиванием процесса получения кредита.

Оценка недвижимости проводится с целью определения ликвидной и рыночной стоимости приобретаемой жилплощади. Услуга заказывается в аккредитованных компаниях за счет средств заемщика. В редких случаях, Сбербанк принимает заключения не аккредитованных организаций.

Как проходит аккредитацию оценщики

В соответствии с действующим законодательством РФ, компании оценщики – это саморегулируемые организации, которые застраховали свою деятельность в полном соответствии с актуальными правилами. Оценщики имеют право самостоятельно работать, по договорам или вести частную практику.

Чтобы иметь возможность заниматься на территории России оценочной деятельностью, нужно выполнить следующие требования:

• официально являться членом СРО (саморегулируемой организации);
• иметь полис страхования ответственности при проведении оценочных мероприятий;
• проходить курсы повышения квалификации регулярно (каждые три года).

Кроме того, сотрудник оценочной компании должен строго соблюдать стандарты и правила процедуры, отраженные в Федеральном законе №135 и регламенте СРО. Компании, услугами которыми пользуется потенциальный заемщик, обязаны обеспечить сохранность полученных от клиента бумаг по недвижимости. Запрещается разглашение конфиденциальной информации, которую оценщики получают в процессе работы.

На сайте финансового учреждения можно найти список недобросовестных оценщиков, в отношение которых установлен факт некачественной оценки

ПАО Сбербанк России выдвигает ряд дополнительных требований к оценочным компаниям. Если организация не соблюдает условия, то она не сможет попасть в список оценщиков, аккредитованных банком.

Процедура аккредитации в Сбербанке отличается, в зависимости от того, какими объектами планирует заниматься конкретная оценочная организация. Одни компании выполняют оценку целых комплексов недвижимости, другие специализируются на работе с физическими лицами, оценивая квартиры, дома и прочее.

Сотрудничающие с юр. лицами

ПАО Сбербанк России выдвигает следующие требования к оценщикам, которые специализируются на работе с юридическими лицами. Чтобы получить аккредитацию финансового учреждения, компания должна:

• Функционировать не менее 10 лет на рынке России.
• Иметь в штате не менее 5 квалифицированных специалистов.
• Иметь выручку за последние 3 года работы в среднем от 30 миллионов рублей.
• На момент рассмотрения банком организации, компания должна оценить уже более 50 масштабных недвижимых объектов.
• Процедура оценки коммерческих объектов компанией должна проводиться несколькими сотрудниками (не менее 10 квалифицированных специалистов).
• Ответственность оценочной организации должна быть застрахована на сумму не менее 200 миллионов рублей.

Кроме того, что оценщик должен соответствовать всем критериям из представленного списка, есть еще одно важное условие Сбербанка. Не могут участвовать в оценке компании, интересы которых как-либо конфликтуют с интересами руководства финансового учреждения

Обязательным условием становления оценщика партнером Сбербанка, является членство в саморегулируемой организации

Работающие с физическими лицами

Если аккредитация нужна оценочной компании, которая работает с частными клиентами, то требования к ней у Сбербанка будут следующие:

• Существование на рынке не менее трех лет.
• Страхование ответственности организации на сумму не менее 100 тысяч рублей.
• Штат работников, включающий не менее 2 квалифицированных специалистов с опытом работы от трех лет.
• Безупречная репутация (отсутствие негативных отзывов о компании).
• Отсутствие конфликтов интересов сотрудников компании с руководством ПАО Сбербанк России.

Требования данного финансового учреждения к оценочным компаниям достаточно строгие. Однако сказать, что банк перегибает палку нельзя, ведь он рискует, прежде всего, собственными деньгами. Неправильно проведенная оценка недвижимости может привести к серьезным финансовым потерям кредитора при наступлении форс-мажорных обстоятельств.

Что такое оценка и для чего она необходима

Оценка квартиры представляет собой проведение экспертизы на предмет установления рыночной (действительной) стоимости жилья. Заключение с указанием суммы, в которую оценили жилище, является важным официальным документом в различных сделках с недвижимостью – купли-продажи, оформлении ее в залог и т.д.

При оформлении ипотечного кредита рискует не только заемщик, но и банк несет немалые риски, связанные с невозвратом задолженности клиентом (в результате увольнения с работы, потери трудоспособности, инвалидности, смерти и т.д.). Поэтому главным условием ипотечного кредитования является оформление недвижимости в залог с обременением.

Внимание! Здесь очень важно, чтобы реальная стоимость залогового имущества покрывала сумму задолженности заемщика с лихвой. Если же рыночная цена объекта недвижимости будет меньше суммы займа, банк не сможет удовлетворить запрос клиента и выдать ему ипотеку.

Оценка квартиры при оформлении ипотеки необходима также для установления суммы займа, необходимой для ее приобретения

То есть банк выдает клиенту ссуду в размере рыночной стоимости квартиры. Ни больше, ни меньше. Далее приобретенная на заемные средства квартира оформляется в залог, а закладная остается в банке до тех пор, пока заемщик не выплатит кредит в полном объеме (тело кредита плюс проценты)

Оценка квартиры при оформлении ипотеки необходима также для установления суммы займа, необходимой для ее приобретения. То есть банк выдает клиенту ссуду в размере рыночной стоимости квартиры. Ни больше, ни меньше. Далее приобретенная на заемные средства квартира оформляется в залог, а закладная остается в банке до тех пор, пока заемщик не выплатит кредит в полном объеме (тело кредита плюс проценты).

В случае, если заемщик по каким-то субъективным причинам либо в силу сложившихся обстоятельств не сумел выполнить свои обязательства перед кредитором, банк для компенсации своих расходов, возникших в результате проблемной задолженности, имеет полное право выставить квартиру на публичные торги, продать ее, а вырученными средствами покрыть свои убытки. Разница между вырученной суммой при продаже недвижимости и остатком долга (если таковая имеется) возвращают заемщику.

Мнение эксперта
Анастасия Яковлева
Банковский кредитный эксперт

Подать заявку

Прямо сейчас вы можете бесплатно подать заявку на займ, кредит или карту сразу в несколько банков. Предварительно узнать условия и рассчитать переплату на калькуляторе. Хотите попробовать?