Минстрой спускает на тормозах программу по расселению аварийного жилья

Можно ли отказаться от расселения?

Вас не имеют права заставить переселиться в другую квартиру, если она вам не нравится!

Основные причины отказа таковы.

Новый дом расположен вдали от транспортной развязки и развитой инфраструктуры

Для семей с детьми и пожилым людям очень важно, чтобы близко к дому были расположены поликлиника, детский сад, школа, магазины, остановки городского транспорта. Если инфраструктура развита хуже, чем рядом с аварийным домом, собственник квартиры может требовать для рассмотрения иные варианты жилья.

Площадь новой квартиры меньше, чем была ранее

По закону должна учитываться исключительно жилая площадь, а не общая. Кухня, ванная комната, туалет, коридор не входят в жилую, но иногда власти пытаются схитрить и «подсунуть» незнающим гражданам меньшую квартиру, чем им положена по нормам.

Не подходит этаж. Первый и последний этаж всегда считались проблемными. А пожилые люди и инвалиды часто отказываются от верхних этажей, поскольку лифт может не работать или вовсе отсутствовать.

Обычно городские власти и жильцы находят компромисс в подборе оптимальной квартиры, но бывают случаи, когда особо упрямые категорически не желают покидать свою квартиру, их не интересует новое жильё и денежная компенсация. В такой ситуации дело доходит до суда и принудительного расселения.

Как проверить, что жильё внесено в программу

Есть несколько возможностей узнать, внесен ли ваш дом в программу Ветхое жильё.

• Личное обращение в жилищный отдел муниципалитета.
• На сайтах Минстроя России (http://www.minstroyrf.ru/) или «Реформа ЖКХ» (https://www.reformagkh.ru/relocation).

С помощью интернета на вышеуказанных сайтах вы сможете получить полную информацию о своём доме. Если он внесён в «аварийный» список, то можно будет узнать площадь расселения, срок планового и фактического переселения, количество уже заключённых договоров с жильцами.

Муниципальные власти не спешат каждое жильё признавать аварийным, поэтому необходима настойчивая инициатива жильцов. Иначе вы так и проживёте всю жизнь в ветхом строении, которое в любой момент может рухнуть.

Способы решения вопроса

При переселении из ветхого жилого фонда жильцы могут претендовать на следующие способы решения текущих проблем:

1. Предоставление равноценного жилого объекта (при выселении собственника).
2. Предоставление жилья по договору социального найма.
3. Выплата жильцу выкупной цены жилого помещения.

Рассмотрим каждую компенсационную меру более детально.

Предоставление равноценного жилого объекта

Переселенцам (собственникам жилья) может быть предоставлен равноценная квартира или дом с учетом величины общей площади жилья и количества комнат в нем.

Причем предоставляемое жилье моет относиться как к первичному, так и вторичному жилищному фонду. Решение об именно таком способе расселения принимается также межведомственной комиссией.

Предоставление жилья по договору социального найма

Жилые объекты предоставляются по договору социального найма в виде комнат или отдельных квартир из фонда социального жилья. Обязательным условием является соответствие площади предоставляемого жилья показателям нормы для семьи на момент принятия окончательного решения о переселении. Данный параметр не может быть меньше площади предыдущего жилого помещения.

Также новое жилье должно располагаться в пределах населенного пункта и района, где располагалось старая квартира или дом за исключением случаев, закрепленных законодательно.

Выплата жильцам выкупной цены жилого помещения

В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст.32) гражданин взамен предоставления равноценного жилого помещения может выбрать в качестве меры компенсации денежную выплату выкупной цены дома или квартиры. Такая цена подразумевает стоимость жилья на рынке и дополнительные затраты, которые понес собственник в процессе переселения, включая упущенную выгоду и оформление соответствующих документов на собственность. При возникновении разногласий в отношении предлагаемой суммы за помещение, гражданин имеет право на обсуждение данного вопроса с представителями власти или обращение в суд.

В решении суда указывается та выкупная стоимость, которую выплачивают собственнику. Сегодня число подобных судебных споров и разбирательств связано с тем, что региональные и местные власти специально занижают выкупную цену жилья.

Здесь, как правило, возможно два пути — согласиться на такие кабальные условия или обратиться в суд.

Переселение из ветхого жилья в период проведения реконструкции или ремонта. В случае проведения реконструкции или капремонта необходимости переселения жильцов государственные органы будут обязаны предоставить им для проживания другое жилье. Жилые помещения на такие цели выделяются из маневренного жилого фонда. Граждане, не согласные на переселение, могут быть выселены принудительно по решению суда.

При этом сохраняется право на возвращение в реконструированное или отремонтированное жилое помещение, независимо от длительности работ.

Исключениями из данного правила является ситуации, когда собственник не может вернуться в занимаемую ранее квартиру или дом, если после реконструкции/ремонта площадь жилья была существенно изменена и показатели нормы на одного человека не соблюдаются. Возможна и иная ситуация — когда площадь помещения наоборот становится больше, тогда в переселении обратно будет отказано.

Официальный сайтВерховного Суда Российской Федерации

Верховный суд РФ запретил брать доплату с переселенцев из аварийных домов: возмещение гражданами разницы между стоимостью изымаемого и предоставляемого жилья не предусмотрено ни федеральным законодательством, ни региональной адресной программой.

Суть дела

До высшей инстанции дошёл спор жителей Архангельской области с местными властями. Заявителей обязали внести доплату за квартиру, в которую истцы должны были переехать из аварийного жилья. Своё требование чиновники объяснили разницей рыночной стоимости между новой и ветхой недвижимостью.

Согласно материалам дела, администрация сочла, что многоквартирный дом, в котором проживали заявители, необходимо снести, поскольку он признан аварийным. В связи с чем стороны заключили договор об изъятии старой квартиры и предоставлении нового жилья. В этом же документе администрация прописала обязанность переселенцев доплатить примерно два миллиона рублей — разницу между рыночной стоимостью предоставляемого и изымаемого жилого помещения.

Собственники выразили несогласие с доплатой и оспорили данное требование договора в суде и даже получили поддержку при разбирательстве в первой инстанции. Суд указал, что, поскольку дом признан аварийным и подлежащим сносу и включен в региональную адресную программу, а истцами избран способ обеспечения своих прав путем предоставления нового жилого помещения в собственность взамен аварийного, следовательно, требования администрации о выплате разницы в цене являются незаконными. В связи с чем районный суд обязал власти предоставить истцам жилые помещения.

Однако апелляционная инстанция отменила это решение, сославшись на нормы жилищного законодательства об обязанности оплатить разницу в цене: при отсутствии соглашения сторон и в случае предоставления жилого помещения стоимостью выше выкупной цены. Областной суд счёл, что раз заявители не согласились с формулировками договора, значит стороны не достигли согласия об условиях изъятия у них недвижимости и предоставления новой квартиры.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда с такой трактовкой законов не согласилась.

Позиция ВС

ВС напоминает, что в соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно его лишен.

В целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, а также повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства законодательство устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам РФ и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов и переселение граждан из аварийного жилищного фонда, указывает ВС.

Он напоминает свою правовую позицию, изложенную в обзоре судебной практики по делам о жилищных правах граждан от 29 апреля 2014 года: в случае если жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, то собственник помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилья в собственность либо его выкуп.

«При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав», — отмечает ВС.

Региональная же программа переселения регламентирует, что после 1 августа 2013 года оплата разницы по площади между расселяемым и получаемым жильем осуществляется за счет средств фонда и областного бюджета.

В случае если стоимость приобретаемого или строящегося жилого помещения превышает стоимость переселения, то оно оплачивается за счет средств местного бюджета муниципального образования, на территории которого находится расселяемый многоквартирный дом, говорится в положениях программы.

Права переселенцев из аварийного жилья закреплены и в соответствующем кодексе, нормы которого также определяют, что собственники получают либо новое жилье, либо выкуп за старую непригодную к жительству недвижимость.

«Гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора в соответствии со статьей 32 ЖК РФ получить возмещение за изымаемые у них жилые помещения или по соглашению с собственником ему предоставляется другое жилое помещение.

Таким образом, ни федеральным законодательством, ни региональной адресной программой не установлена доплата гражданами, переселяемыми из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, разницы между стоимостью изымаемого жилого помещения и вновь предоставляемого», — подчёркивает ВС.

В связи с чем судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ отменила апелляционное определение и направила дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции (определение №1-КГ19-9).

Алиса Фокс

Новая программа расселения граждан

№ п/п	Причины признания объекта аварийным
1	Может обрушится в ближайшее время
2	Имеет высокий процент износа (более 80%)
3	Располагается в зоне затопления
4	Имеет деформации стен или фундамента
5	Располагается на территории, которая подверглась техногенной катастрофе

Органом, ответственным за признание жилья аварийным, является жилищный комитет при районной администрации. Каждый муниципалитет обязан создать межведомственную комиссию, решение которой и включает дом в программу переселения.

Инициировать процесс может как муниципалитет самостоятельно, так и жильцы/наниматели квартир в доме. Если вы считаете, что дом имеет признаки аварийности, то не нужно медлить с обращением в районную администрацию.

Проверить, включен ли ваш дом в программу переселения можно на сайте Реформа ЖКХ. Если официально статус дому уже был присвоен, а сведения в региональные реестр не поданы, то необходимо обратиться в жилищный комитет администрации.

Условия

Обновленное законодательство предусматривает следующие условия расселения:

• каждый жилец дома может быть переселен только с личного согласия;
• наниматель квартиры по договору социального найма получает квартиру, площадь которой соответствует расселенной;
• жилое помещение предоставляется в том же районе;
• если нет возможности предоставить жилье в том же районе, то дополнительно нужно получить согласие гражданина на переезд в другой район;
• если наниматель состоит на учете, как нуждающийся в увеличении жилплощади, то новая квартира может быть предоставлена с учетом дополнительной площади;
• собственник может получить квартиру на праве собственности;
• владелец вправе выбрать квартиру из 3 предложенных вариантов;
• новое жилье должно соответствовать всем нормам безопасности и быть благоустроенным (водоснабжение, канализация, электричество, сантехника);
• не предусматривается расселение в коммунальные, аварийные или ветхие квартиры;
• закон дает на расселение 12 месяцев с момента признания дома опасным для проживания;
• расселение осуществляется на основании договора между муниципалитетом и собственником/нанимателем (в течение 30 дней с момента заключения).

Важно! С момента присвоения объекту статусу аварийного, запрещается проводить сделки с квартирами. Собственники лишаются права продать жилое помещение, а наниматели – приватизировать

Однако квартиры по-прежнему могут быть подарены или получены в наследство.

Нормы обеспечения для нанимателя рассчитываются исходя из нормативов, установленных нормативными актами муниципалитета. Однако минимальная квартира для 1 человека не может быть меньше, чем 33 кв.м.

Обязательным условием является соблюдение принципа соразмерности. Помещение не может быть хуже, чем было расселено. Также жильцы городских квартир не могут получить квартиру в сельской местности.

Изменения

Условия переселения, действовавшие до 2019 года, претерпели значительные изменения:

• если наниматель не дает согласие на переселение, то он будет выселен по решению суда;
• если собственник не дает согласие на переселение, то он выселяется по судебному решению и получает компенсацию за жилье (выкуп по адресной программе проводится в размере остаточной стоимости);
• собственник получает новую квартиру в собственность, если доплачивает дополнительные средства до полной стоимости жилплощади;
• при отсутствии дополнительных средств, квартира предоставляется по договору соцнайма;
• наниматель жилплощади по договору социального найма обязан не только оплачивать коммунальные услуги (свет, вода, канализация), но и арендную плату за жилье;
• величина арендной платы по договору соцнайма не может превышать 70% от рыночной стоимости;
• наниматель получает право на приватизацию полученной квартиры;
• освобождаются от оплаты арендной платы пенсионеры, инвалиды и многодетные семьи;
• если гражданин имеет в собственности альтернативное жилье, то за квартиру в аварийном доме он может получить только компенсацию по остаточной стоимости.

Сколько по времени займет процедура переселения

Сроки переселения аварийного жилья определяются органом местного самоуправления, на основании принятой программы на уровне конкретного региона.

Но жители также могут оказывать влияние на временные рамки реализации программы, оспорив действия администрации через суд.

Решения муниципалитета может быть обжаловано в суде, если дальнейшее проживание в аварийном доме представляет опасность для жильцов.

Действия жильцов

Чтобы признать здание аварийным и начать процедуру переселения, выполняются следующие действия:

1. Осуществляется независимая экспертиза состояния дома;
2. Подача заявления и необходимых документов в сформированную комиссию;
3. Уведомление жильцов о принятом решении;
4. Внесение объекта в список домов под снос.
5. Фактическое расселение граждан.

Порядок переселения жителей зависит от того, на каком основании гражданин владеет жилплощадью. В частности, собственникам предоставляется новое жилье или компенсация в денежной форме.

На законодательном уровне устанавливаются требования к новым жилы помещениям:

Метраж не менее, чем у старого жилья	полностью благоустроенное (граждане не могут быть выселены в квартиру в новостройке, не имеющей отделки)
Равноценные условия проживания	к примеру, если жилплощадь в ветхом здании располагалась первых 3-х этажах, то запрещается без согласия жильцов расселять их  на последний этаж
Нахождение в этом же населенном пункте	только при согласии допускается переезд в другой регион
Денежное возмещение должно быть не менее рыночной стоимости жилья и восполнять затраты на переезд	возмещаются также расходы на оформление договора купли-продажи, съем временного жилья до покупки новой квартиры, услуги агентства недвижимости

Зачастую граждане вынуждены обращаться в суд для отстаивания своих прав на соразмерную компенсацию, выдаваемую взамен расселяемого жилья.

Муниципальные органы власти заинтересованы в снижении выкупной стоимости жилого помещения в аварийном доме.

Обычно размер компенсации устанавливается по соглашению жильцов и администрации. При не достижении согласия, выкупная цена может быть установлена в суде.

Какие документы нужны

Рассмотрение заявления о переселении граждан из аварийных зданий выполняется межведомственной комиссией. Наряду с заявлением предоставляются следующие бумаги:

Правоустанавливающие документы на жилое помещение	Выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации собственности
Технический паспорт квартиры	а также заключение экспертизы о техническом состоянии

Также к заявлению могут прикладываться жалобы граждан на техническое состояние объекта недвижимости. Рекомендуется приложить несколько фотографий повреждений конструктивных элементов дома, подтверждающих, что жить в нем опасно.

Заявление рассматривается в 30-дневный срок. В случае необходимости для проверки представленной информации или при наличии сомнений в достоверности сведений может понадобиться дополнительная экспертиза.

После принятия решения, комиссия уведомляет жильцов о нем в течение пяти дней.

Если дом представляет реальную опасность для жильцов, то срок рассмотрения может быть уменьшен.

Выкупная стоимость

Размер выкупной стоимости определяется местной администрацией исходя из рыночной цены жилого помещения. Выкупная стоимость предоставляется взамен изымаемой квартиры.

Как правило, местные власти пытаются снизить выкупную стоимость за старую квартиру, аргументируя это значительной ветхостью, плохим развитием инфраструктуры и иными причинами.

Если жильцы не согласны с выкупной ценой жилья, они могут обжаловать решение местных властей в суде, но только в течение 2-х лет после принятия постановления администрации о расселении.

Видео: Оп рограмме и срока расселения из аварийного и ветхого жилья:

В чем суть внесенных изменений

С одной стороны, многим людям, участвующим в проекте, покажется, что данные меры очень жесткие и приняты специально для лишения граждан их жилплощади, однако своя логика в принятом решении тоже есть. Очень часто в госпроекте участвуют люди, которые специально приобретают старое жилье, чтобы затем получить новую квартиру и выгодно ее реализовать.

Действие программы рассчитано на предоставление людям, которые действительно в этом нуждаются, новой жилплощади. Нововведения позволят решить эту проблему намного быстрее и в тоже время получить квартиру семьям, особенно в этом нуждающимся, не обращаясь в банк за ипотечным займом.

Правила расселения

Переселение в рамках соответствующей госпрограммы происходит с учетом обновленных правил:

1. Новая жилплощадь должна соответствовать по квадратуре старой или законодательным нормативам по 18 кв. м. на человека. Если ранее семья в 4 человека жила в квартире 40 кв. м., то после переселения она вправе рассчитывать на квартиру от 72 кв. м.
2. Расселение происходит в здания, условия проживания в которых на порядок лучше прежнего жилья.
3. Первоочередные получатели новых квартир – граждане, которым совсем негде жить.
4. Если собственник живет в другой квартире, а его жилплощадь попадает в категорию аварийной, выплачивают компенсацию, а квартиру уже не предоставляют.

Как войти в программу

Когда жители многоэтажных домов уверены в том, что их жилье не соответствует стандартам качественного здания, то им нужно отправить обращение в местные исполнительные органы. После этого сотрудники этой организации посылают граждан в учреждение, которое специализируется на проведении экспертных заключений после проверки домов по программе «Ветхое жилье».

Для того, чтобы обратиться в это учреждение, нужно собрать следующие бумаги:

• план дома;
• ксерокопии документов на права владения, которые заверил нотариус;
• техпаспорт дома;
• заключение о состоянии дома;
• заявления жителей о ветхости объекта.

После обследования комиссия решает в тридцатидневный срок ветхий ли дом. Но при опасных рисках для жителей изношенного здания, постановление должно приниматься в течение одного рабочего дня. Когда жилье комиссией аварийным не признано, то граждане вправе обращаться в судебные инстанции, которые назначат независимую экспертизу для решения вопроса.

Условия расселения из аварийного жилья

При признании здания аварийным управляющие органы должны выполнить выселение граждан как можно быстрее. Но для этого соблюдают следующие условия переселения:

Всем нанимателям и собственникам предоставляются равноценные квартиры, которые имеют такую же площадь, как и пришедшее в негодность предыдущее аварийное жилье

В новой квартире обязательно наличие ванны, душа, кранов, унитаза, газовой плиты, водоотведения и водоснабжения, отопления, электричества.
При переселении из ветхого помещения на выбор предлагаются три варианта, но требования собственников во внимание не принимаются.
Так же, как и собственникам, квартиросъемщикам, заключившим договор соцнайма, предоставляется жилое помещение на схожих условиях.
Площадь будущей квартиры высчитывают в соответствии с действующими нормативными актами на жилое помещение, которое предоставляют по договору социального найма. К примеру, семейная пара переселится в квартиру из одной комнаты, площадь которой от 44 до 50 квадратных метров

Три жильца, состоящие в семейном родстве, переедут в помещение, площадь которого от 62 до 74 квадратных метров. По нормативам на одного гражданина страны положено не меньше чем 18 квадратных метров.

Когда житель дома, подлежащего выселению, входил в реестр очередников на расширение жилплощади, то он переедет в помещение с учетом не хватающего метража. Бывают редкие ситуации, когда в местном жилфонде нет помещения требуемого размера. Тогда выдается дополнительная квартира.
Расселение из ветхого и аварийного жилья в коммуналки запрещено.
Предоставляемая квартира располагается в том же округе, что и подлежащее сносу здание. Однако, если жители согласны, то их расселяют в другие округа.
Расселение ветхого и аварийного жилья в 2017 году происходит только тогда, когда есть письменное согласие квартиросъемщиков.
Расселение из аварийного жилья граждан осуществляют в годичный срок после признания его таковым.
Между владельцем нового жилья и хозяином здания заключается подробный договор мены. В основном, хозяином жилого здания выступают местные органы, которым для выполнения спущена муниципальная адресная программа переселения из ветхого жилья.
Когда предполагаемый переселенец хочет взять компенсацию в виде наличных за аварийный объект, то он пишет подобное заявление. Но решение по этому вопросу возлагается на местные муниципальные органы. Ко всему прочему, компенсационные выплаты не выгодны собственнику квартиры, которая подлежит сносу.
Расселение аварийного жилья проводится за счет местных муниципалитетов. Но следует учесть, что грузовики для переезда предоставляют единожды.
После того, как здание признали аварийным, собственники жилых помещений не могут продавать или обменивать их. Подобные манипуляции с квартирой будут признаны вне закона.
После того, как подписан договор между владельцем аварийного помещения и хозяином здания, выселение происходит в течение месяца.
Когда владелец недвижимости жил в квартире, площадь которой намного меньше действующих нормативов, то при расселении ему дадут отдельное помещение со стандартной площадью, то есть, величина жилья взамен аварийного будет больше.
Обитателям коммунальных квартир предоставляют при расселении из аварийного помещения отдельную квартиру.

При несогласиях обладателей квартир и нанимателей с постановлением межведомственной комиссии о переселении граждан из аварийного жилищного фонда, нужно подать исковое заявление в суд. Для обращения надо предоставить результаты независимых экспертов, которые признали объект негодным для проживания при проведении замеров и техэкспертиз.

Условия программы Ветхое жилье

Массово строить жильё для простых граждан начали в пятидесятых годах прошлого века, в эпоху правления Хрущёва. Кто же не знает знаменитые «хрущёвки»? Пятиэтажные кирпичные или панельные дома с малогабаритными квартирами вырастали, как грибы под осенним дождиком, и позволяли решить острую проблему нехватки жилплощади.

Первые «хрущёвки» были изначально построены как временное жильё. Срок эксплуатации объекта не превышал 20-30 лет. Более поздние «несносимые» здания рассчитаны на 100-150 лет при условии своевременного ремонта.

Реальность же такова, что во многих из самых первых построенных домов до сих пор живут люди, а отдельные дома из «крепкой серии» стремительно ветшают, и их не спасут даже капитальные ремонты.

Программа по переселению из ветхого и аварийного жилья была принята в 2002 году. Планировалось, что за восемь лет жителей из бараков бесплатно переселят в комфортные квартиры. Затем сроки продлили до 2017 года, а в 2018 президент поручил разработать новую программу и начать её реализацию в начале 2019 года.

Законодательная база

Поскольку работа по переселению людей из аварийного жилья ведётся не один год, законодательная база постоянно меняется.

На данный момент она регулируется следующими нормативными актами.

• Жилищный Кодекс РФ.
• Федеральный закон «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
• Постановление Правительства «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Согласно этим документам, местные региональные власти устанавливают факт непригодности жилья для проживания. Для этого созывается специальная комиссия, в которую включены представители не только местной администрации, но и пожарные, экологи, санстанция, оценщики.

Условия участия в Программе

Если здание признают ветхим или аварийным, то жильцов переселяют в новые дома. При этом должны соблюдаться следующие условия.

Даже если в старом доме жильцы ютились чуть ли не на головах друг у друга, им предоставят большую площадь, исходя из нормы 18 м² на человека. Таким образом, большая семья может получить просторную квартиру или даже несколько, если в семье есть совершеннолетние дети. На увеличенную площадь также могут претендовать граждане, имеющие учёную степень или высокое звание, правительственные награды.

Для одинокого человека будет выделена квартира площадью не менее 32 м². Если в квартире зарегистрировано два человека, то семья получит жилплощадь в 42 м².

• Условия проживания в новой квартире должны быть как минимум не хуже, чем в старой. То есть если у вас были все блага цивилизации – горячая вода, газ, канализация и прочие удобства, то в новом доме они также должны быть.
• Первыми по очереди получения нового жилья будут те, кто лишился крыши над головой и им негде жить. Например, произошло обрушение перекрытий, сильный пожар или взрыв, иные чрезвычайные ситуации, вследствие которых человек полностью теряет недвижимость и имущество.
• Расселение не может произойти в коммунальные квартиры или общежития, только в индивидуальные.
• Новая квартира выделяется в том же районе, где находится аварийное жильё. Однако если жильцы не против, они могут рассмотреть варианты переселения в другие районы и даже иные населённые пункты.
• Гражданин имеет право получить вместо отдельной квартиры денежную компенсацию и распорядиться ею по собственному усмотрению. Для этого ему необходимо написать соответствующее заявление. Выдать деньги или предоставить жильё, решит местная администрация.

После того как жильё признано ветхим или аварийным, его нельзя будет приватизировать, обменять, продать или совершить иные действия по отчуждению.

Получение нового жилья

С 2019 года изменен порядок получения нового жилья. Однако граждане, которые не получили квартиру при постановке на учет до 01.01.2017 имеет право на обеспечение жильем по старому законодательству.

Для нанимателя

Новый закон не слишком изменил положение граждан, использовавших квартиру по договору социального найма. Как и прежде, наниматель имеет право на аналогичное по площади жилье.

В случае если семья нуждается в увеличении площади, то необходимо предварительно встать на учет, как семья, нуждающаяся в улучшении условий проживания.

Как и раньше, наниматель обязан ежемесячно оплачивать арендную плату за квартиру, если у него отсутствуют льготы.

Для собственника

По-старому законодательно владелец аварийной квартиры имеет право на получение на безвозмездной основе жилого помещения. Квартира должна быть полностью благоустроенной (иметь водоснабжение, канализацию, центральное отопление).

Важно! Требования к благоустройству актуальны, если в населенном пункте есть система центрального обеспечения коммунальными услугами. Условия старой программы переселения:

Условия старой программы переселения:

1. Обязательным условием является соответствие площади аварийной и новой квартиры. Владелец имеет право на получение жилья равнозначной площади.
2. В случае если подходящая квартира имеет большую площадь, то собственник обязан доплатить разницу.
3. Обеспечение новым жильем по программе переселения не является программой по улучшению жилищных условий. Поэтому требовать больше комнат или площади можно только за дополнительную плату.
4. В случае отказа от получения жилья гражданин имеет право на компенсацию. Она рассчитывается исходя из остаточной стоимости жилья и переводится на личный счет собственника.
5. Если квартира принадлежит нескольким владельцам на праве долевой собственности, то компенсация перечисляется на их личные счета, в соответствии с их долями в праве собственности.

Рассмотрим, как расселяют владельцев аварийных домов в соответствии с реформой жкх.

Реформа значительно изменила порядок получения жилья собственниками:

1. Собственник имеет право на получение жилья.
2. Его аварийная квартира оценивается из расчета остаточной стоимости.
3. Эта сумма отнимается от стоимости новой квартиры
4. Остаток он обязан доплатить самостоятельно.

Если у владельца отсутствуют денежные средства на доплату, то он получает компенсация перечислением на счет. А жилье получает по договору социального найма.

Закон устанавливает перечень граждан, которые не должны будут оплачивать арендную плату за социальный наем:

• пенсионеры;
• инвалиды;
• многодетные семьи.

Остальные категории граждан обязаны выплачивать ежемесячную плату из расчета среднерыночной арендной платы по району. В случае неуплаты в течение 6 месяцев, жильцы могут быть выселены принудительно.

Важно! Если владелец имеет в собственности другое жилое помещение, то он не имеет права на получение новой квартиры. Такие граждане получат денежную компенсацию по остаточной стоимости жилья