Придомовая территория

Что это такое?

Территорией возле жилого дома считается участок земли, который к нему прилегает. Она выделяется сразу при строительстве и отчуждается согласно договорами аренды. Проживающие собственники обязаны осуществлять уход за ней согласно санитарным нормам.

Ею считаются:

• Земля, расположенная под ж/д.
• Насаждения.
• Малые формы.
• Спортивные площадки.
• Стоянки для автомобилей.
• Пожарные проезды.
• Иные объекты.

Площадь и границы можно посмотреть в кадастровых документах. Информация доступна для всех, ознакомиться с ней можно выйдя на сайт Росреестра.

Кому принадлежит?

Участок земли, где возведен жилой дом, насаждения и малые формы относятся к долевой собственности всех собственников. Бывает, что требуется оформить право собственности, оно часто у жильцов отсутствуют. Чтобы выяснить принадлежность территории, необходимо обратиться в УК, ТСЖ либо напрямую в кадастровую службу.

Если надел земли был сформирован до 01.03.2005 г., в отношении его был проведен кадастровый учет, и он безвозмездно переходит во владение собственников.

Вопросы благоустройства придомовой территории многоквартирного дома

Озеленение придомовой территории многоквартирного дома

Озеленение выполняется согласно проекту ландшафтно-планировочной организации участков, которая должна соответствовать правилам пожарной безопасности и санитарно-гигиеническим нормам. Посадки вдоль проездов и проходов не могут задействовать их территорию или уменьшать габариты. Некоторые растения могут вызывать аллергические реакции у жителей. Существует определенный список растений, которые подходят для использования в конкретной климатической зоне.

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома

На участке можно устанавливать заборы, шлагбаумы и прочие виды заграждений, если они не мешают проезду к другим домам, въезду пожарной техники и не противоречат нормам пожарной безопасности.Ограничивать территорию можно только в том случае, если участок документально оформлен, принадлежит жильцам, и его границы определены в соответствующих документах.

Уборка придомовой территории многоквартирного дома

Если пространство не оформлено в кадастре, вопросами уборки занимается муниципалитет. Если оформлена – уборкой может заниматься управляющая компания, жилищный кооператив или сторонняя организация. Жильцы дома сами решают на собрании, кому будет доверена работа. Помните, что компания может нести ответственность перед жильцами только в результате заключения соответствующего договора. Расчет стоимости уборки производится пропорционально площади квартиры: чем она больше, тем больше затраты на уборку.

В перечень работ по уборке входит скос травы, покраска заборов и ограждений, сбор и вывоз мусора, очистка тротуаров, очистка урн, обслуживание мусорных баков и т. д. Периодичность и правила уборки придомовой территории прописаны в действующем законодательстве города и регламентированы Правилами содержания жилых домов и придомовых территорий. Учитывается проходимость территории, температура и осадки, установлены временные рамки выполнения работ.

Ремонт придомовой территории многоквартирного дома

Ремонт выполняется или муниципалитетом, или управляющей компанией, причем в последнем случае оплачивается жильцами. В перечень работ входит ремонт мест отдыха и общего пользования, восстановление и капитальный ремонт дорожного покрытия во дворе.

Решение вопросов, связанных с благоустройством и обслуживанием придомовой территории многоквартирного дома, поможет сделать двор чистым, уютным, безопасным и удобным для жильцов.

В жизни возникают такие спорные ситуации, когда необходимо узнать, сколько метров от дома считается придомовой территорией. Вариантов ответа на этот вопрос множество, но какой из них правильный? Постараемся в этом разобраться в статье.

Нормативы придомовой территории

Д»Ã ÃÂðÃÂÃÂõÃÂð ÿÃÂøôþüþòþù ÃÂõÃÂÃÂøÃÂþÃÂøø üýþóþúòðÃÂÃÂøÃÂýþóþ ôþüð øÃÂÿþûÃÂ÷ÃÂõÃÂÃÂàÃÂþÃÂüÃÂûð, úþÃÂþÃÂðàòÃÂóûÃÂôøàÃÂûõôÃÂÃÂÃÂøü þñÃÂð÷þü: SýþÃÂü = ãÿ÷ô * Sú, óôõ:

• SýþÃÂü â ýþÃÂüðÃÂøòýðàÿûþÃÂðôÃÂ;
• Sú â ÃÂþòþúÃÂÿýðàÿûþÃÂðôàöøûÃÂàÿþüõÃÂõýøù;
• ãÿ÷ô â ÿþúð÷ðÃÂõûàôþûø ÷õüûø ýð úòðôÃÂðÃÂýÃÂù üõÃÂÃÂ.

ÃÂûàÿþôÃÂÃÂõÃÂð ÷õüûø, ÿÃÂøýðôûõöðÃÂõù âáÃÂ, øÃÂÿþûÃÂ÷ÃÂÃÂÃÂÃÂàÿþÿÃÂðòúø ýð úþûøÃÂõÃÂÃÂòþ ÃÂÃÂðöõù, ÿûþÃÂýþÃÂÃÂà÷ðÃÂÃÂÃÂþùúø, ø ýðûøÃÂøõ ÿþñûø÷þÃÂÃÂø ðòÃÂþüþñøûÃÂýÃÂàÃÂÃÂðÃÂàþñÃÂõóþ ÿþûÃÂ÷þòðýøÃÂ.

áþóûðÃÂýþ ýþÃÂüðÃÂøòðü ýð ÃÂõÃÂÃÂøÃÂþÃÂøø, ÿÃÂøýðôûõöðÃÂõù ôþüÃÂ, ÷ðÿÃÂõÃÂõýþ ÃÂðÃÂÿþûðóðÃÂàüðóð÷øýÃÂ, ÿûðÃÂýÃÂõ ðòÃÂþÿðÃÂúþòúø ø øýÃÂõ úþüüõÃÂÃÂõÃÂúøõ þñÃÂõúÃÂÃÂ.

Понятие придомовой территории

К придомовой территории отнесены участки земли, прилегающие вплотную к зданию, его парадным крыльцам, аркам и прочим элементам конструкции. Они закреплены за статусом площади, предназначенной для общего пользования жильцами дома. Несмотря на это, по закону разрешается приватизировать небольшую часть придомовой территории.

Чаще всего такие участки применимы под следующие объекты:

• автомобильная парковка;
• велопарковка;
• гаражные боксы;
• детская площадка;
• зона отдыха;
• озеленение;
• складирование мусора;
• газоны для выгула собак;
• газовые и иные котельные;
• трансформаторные павильоны;
• другое.

Дальность от дома к границам такой территории может измеряться в пределах от 3 до 10 м. Стандартно в договорах ТСЖ, ТСН часто прописываются метраж – 3-6 м. Но многое зависит от целого ряда нюансов:

1. Какова этажность дома.
2. Насколько плотно стоят соседние дома.
3. Близко ли проходят автомобильная трасса.
4. Сливается ли придомовой участок с городским парком, сквером, иными зонами.
5. Стоит ли на участке котельная, электроподстанция, колодец с водой, иной объект, который используется на несколько многоквартирных домов, близко расположенных друг к другу.

В обязанность всех проживающих в доме входит бережное отношение к общему домовому имуществу, поддержка чистоты, подчинение правилам, содействие в период ремонта общих коммуникаций, элементов конструкции.

В случае если что-то жильцов будет не устраивать, они сами могут составить общий договор, где будет обозначено, кто и каким образом должен будет обслуживать дом. Также жильцы могут подавать жалобу на ненадлежащее исполнение подрядчиками работ по благоустройству дома и его территории.

Контролирует все это председатель ТСЖ (ТСН), жилконтора, Роспотребнадзор и владельцы квартир. Жалобы на контролирующий орган подается в администрацию города. В течение 5 дней в рабочем режиме жалобу рассмотрят и государственные инспекционно-контролирующие инстанции примут соответствующие меры.

Заявите о правах на участок

Законодательством предусмотрены три способа определения площади придомовой территории: один — для новостроек, два других — для уже существующих домов. В первом случае многоквартирный дом сдается в эксплуатацию только после прохождения обязательного государственного кадастрового учета, то есть при установлении размера и границ земельного участка, на котором он расположен. В случае же когда жильцам в общую долевую собственность бесплатно переходит придомовая территория дома, построенного до введения в действие Жилищного кодекса (до 1 марта 2005 года), возможны два варианта: если участок уже прошел кадастровый учет, и так называемое иное.

Существует любопытный нюанс, касающийся прав на участок, состоящий на государственном кадастровом учете. Если участок сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, формально для перехода в долевую собственность вроде бы ничего не требуется. Однако на практике жильцам приходится обращаться в Федеральную регистрационную службу и регистрировать данное право общей долевой собственности на земельный участок. Причем регистрация в данном случае, говоря юридическим языком, будет не правоустанавливающей, а правоподтверждающей. То есть все права и обязанности собственника по отношению к участку жильцы приобретают независимо от регистрации.

Второй случай более распространенный: земельный участок не сформирован (и на него нет документов кадастрового учета) до введения в действие Жилищного кодекса. Для бесплатного перехода в общую долевую собственность такого земельного участка необходимо соблюсти общий (заявительный) порядок его формирования и оформления.

То есть:

• на общем собрании собственников жилья принять решение о формировании участка и проведении его кадастрового учета;
• обратиться в соответствующие органы с заявлением о передаче участка из государственной или муниципальной собственности в общую долевую собственность собственников помещений;
• подать документы на государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок.

Чиновники обязаны рассмотреть такое заявление и произвести необходимые действия по формированию земельного участка и его постановке на государственный кадастровый учет. Только после этого придомовая территория бесплатно перейдет в общую долевую собственность.

Требуйте перерасчёта по содержанию и благоустройству придомовой территории

Услугами по санитарному содержанию придомовых территорий, а также благоустройству считаются: уборка придомовых территорий, вывоз мусора и снега, устройство и стрижка газонов, посадка цветов и уход за ними в летний период, изготовление металлических ограждений для территории дворов, изготовление детских горок и песочниц, очистка и покраска облицовки фасада, ворот, решеток, скамеек.

К сожалению, нареканий на качество услуг по содержанию придомовых территорий по-прежнему много, особенно зимой, когда вокруг домов вырастают снежные заносы, через которые не всякий проберется. Среди других постоянных нарушений санитарного состояния
: несвоевременная или выполненная ненадлежащим образом уборка придомовой территории, а также срыв сроков сбора и вывоза твердых бытовых отходов.

Разумеется, при оказании услуг и выполнении работ ненадлежащего качества управляющая компания обязана снизить размер платы. Заявление об изменении «таксы» может быть направлено собственником в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации. Основанием для уменьшения размера оплаты за содержание общего имущества является акт, составленный между собственником и управляющей компанией, в котором отражены факты оказания услуг ненадлежащего качества.

Фактически придомовая территория считается участком, который может быть отдан в общее пользование соседям или иным жильцам. Придомовая территория отдельно вычисляется для многоквартирных домов, а также для частных участков. Ее владелец имеет определенные права и обязанности, которые мы рассмотрим в данной статье.

Правила парковки машин на общей територии

П¾ ýþÃÂüðü áðýÃÂøý, þÃÂúÃÂÃÂÃÂÃÂõ ÿðÃÂúþòþÃÂýÃÂõ úðÃÂüðýàôûàðòÃÂþüþñøûõù ýð þñÃÂõõ ÃÂøÃÂûþ ýõ ñþûõõ ôõÃÂÃÂÃÂø, ôþûöýàýðÃÂþôøÃÂÃÂÃÂàýð ÃÂðÃÂÃÂÃÂþÃÂýøø ýõ üõýõõ 10 üõÃÂÃÂþò þàÿþôÃÂõ÷ôþò.

áþóûðÃÂýþ ÿÃÂøýÃÂÃÂÃÂü ýþÃÂüðÃÂøòýÃÂü ôþúÃÂüõýÃÂðü, ÃÂðÃÂÿþûþöøÃÂàýð ÿÃÂøôþüþòþù ÃÂõÃÂÃÂøÃÂþÃÂøø üýþóþúòðÃÂÃÂøÃÂýþóþ ôþüð ÿðÃÂúþòþÃÂýÃÂõ üõÃÂÃÂð üþöýþ ÃÂþûÃÂúþ ÿþÃÂûõ ÃÂþóûðÃÂþòðýøààþñÃÂøü ÃÂþñÃÂðýøõü öøûÃÂÃÂþò.

ÃÂûà÷ðúþýýþóþ þñÃÂÃÂÃÂÃÂþùÃÂÃÂòð ðòÃÂþÃÂÃÂþÃÂýúø ýõþñÃÂþôøüþ þÃÂþÃÂüøÃÂàóÃÂðýøÃÂàÃÂÃÂðÃÂÃÂúð ø þÃÂþÃÂüøÃÂàôþúÃÂüõýÃÂàúðôðÃÂÃÂÃÂþòþóþ ÃÂÃÂõÃÂð.

ÃÂðÃÂúþòþÃÂýÃÂõ üõÃÂÃÂð ýð ÿÃÂøôþüþòÃÂàÃÂõÃÂÃÂøÃÂþÃÂøÃÂàþÃÂþÃÂüûÃÂÃÂÃÂÃÂàÃÂþóûðÃÂýþ ÃÂÃÂõñþòðýøÃÂü áðýÃÂøý ø ÿþöðÃÂýþù ñõ÷þÿðÃÂýþÃÂÃÂø.

ÃÂõÃÂÃÂð ôûàÃÂÃÂþÃÂýúø ôþûöýàýðÃÂþôøÃÂÃÂÃÂàýð ÃÂðÃÂÃÂÃÂþÃÂýøø ýõ üõýõõ 5 üõÃÂÃÂþò þàüÃÂÃÂþÃÂýÃÂàúþýÃÂõùýõÃÂþò, ýð ÃÂôðûõýøø þàôõÃÂÃÂúøàø ÃÂÿþÃÂÃÂøòýÃÂàÿûþÃÂðôþú ø ÃÂÃÂðýÃÂÃÂþÃÂüðÃÂþÃÂýÃÂàñÃÂôþú.

ÃÂÃÂðòøûð ÃÂÃÂþÃÂýúø ðòÃÂþÃÂÃÂðýÃÂÿþÃÂÃÂð ýð ÿÃÂøôþüþòÃÂàÃÂõÃÂÃÂøÃÂþÃÂøÃÂàüýþóþúòðÃÂÃÂøÃÂýþóþ ôþüð ÷ðÿÃÂõÃÂðÃÂÃÂ:

• ÃÂðÃÂúþòðÃÂàóÃÂÃÂ÷þòþù ÃÂÃÂðýÃÂÿþÃÂàüðÃÂÃÂþù ñþûõõ 3,5 ÃÂþýý.
• ÃÂÃÂÃÂðòûÃÂÃÂàüðÃÂøýàýð ÃÂÃÂþÃÂÃÂðÃÂðÃÂ, óð÷þýðÃÂ.
• ÃÂÃÂÃÂðòûÃÂÃÂàðòÃÂþüþñøûàÃÂþ òúûÃÂÃÂõýýÃÂü ôòøóðÃÂõûõü ôþûÃÂÃÂõ 5 üøýÃÂÃÂ.
• ÃÂõÃÂõôòøóðÃÂÃÂÃÂàýð ÃÂÃÂðýÃÂÿþÃÂÃÂõ ÿþ ÿõÃÂõÃÂþôýÃÂü ôþÃÂþöúðü.
• ÃÂðóþÃÂðöøòðÃÂàÿÃÂþõ÷ô.

ÃÂð ýðÃÂÃÂÃÂõýøõ ÿÃÂðòøû ÿðÃÂúþòúø ÿÃÂõôÃÂÃÂüþÃÂÃÂõý ÃÂÃÂÃÂðÃÂ, ÃÂþóûðÃÂýþ ôõùÃÂÃÂòÃÂÃÂÃÂøü ÿÃÂðòøûðü ÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂ.

ÃÂþòÃÂõ ôþüð þñþÃÂÃÂôþòðýàÿþô÷õüýÃÂüø ÿðÃÂúþòúðüø, úþûøÃÂõÃÂÃÂòþ üõÃÂàÃÂðÃÂÃÂÃÂøÃÂÃÂòðõÃÂÃÂàøÃÂÃÂþôàþàþñÃÂõóþ ÃÂøÃÂûð úòðÃÂÃÂøÃÂ.

Что влияет на размеры, границы и площадь придомовой территории

При приобретении квартиры в новостройке жильцы автоматически становятся собственниками общедомового имущества, в том числе и придомовой территории.

Площадь может зависеть от многих фактор и на норматив влияют следующие моменты:

• размер выделенного под строительство участка;
• этажность дома;
• плотность застройки;
• количество дорог.

Минимальная обязательная территория участка рассчитывается на основе как минимум 2 показателей в виде коэффициента доли надела на 1 м2 жилья и суммарной площади всех помещений, которые относятся к конкретному дому. Таким образом получают минимальное значение пощади придомового участка. Четко определенного норматива нельзя найти в нормативных актах. Чем выше строение и больше квартир, тем большую территорию будет занимать земельный надел.

Действующие правила определяют обязательность наличия на нем следующих видов объектов:

• площадка для детских игр;
• газоны и участок для озеленения;
• место для мусора;
• парковочная зона для автомобилей;
• тротуар;
• установленные скамейки для отдыха.

Подобные объекты должны быть указаны в плане благоустройства территории, предполагая выделение каждой зоны. Его разработкой занимаются лицензированные организации, разрабатывающие документ с учетом требований СНИП и действующих нормативов. Со временем он может видоизменяться на основании проводимых работ по благоустройству территории.

При озеленении территории должны соблюдаться определенные правила. Расстояние от дома до дерева с кроной в 5 и более метров должно составлять минимум 5 м. Для кустарников установлено ограничение в 1,5 метра, а высота растения не должна превышать уровня нижнего края окна, расположенного на уровне первого этажа.

К разрешенным видам работ по озеленению придомовой территории входит:

• обустройство газонов, клумб;
• посадка невысоких кустарников;
• проведение мероприятий по благоустройству;
• сезонные работы по уборке «зеленых» отходов.

Самовольно спиливать старые деревья жильцы дома не могут. Подобные работы должны согласовываться и выполняться специалистами уполномоченных организаций.

Что такое придомовая территория

Придомовой территорией считают земельный участок расположенный вокруг строения и утверждённый в плане застройки. Общие требования, площадь, нормативы и границы подробно прописаны в СНИП и регулируются правовым законодательством РФ.

Данная территория принадлежит всем собственникам жилья, поэтому при приобретении квартиры владелец автоматически владеет долей придомового участка без оформления каких-либо дополнительных документов.

При этом придомовая территория не подлежит разделению, продаже или обмену. Владение жильцов долевой собственностью в данном случае ограничивается пользованием и благоустройством земельного участка.

Придомовая территория имеет следующие составляющие (всё, что входит в общую площадь):

• земельный участок, на котором расположен жилой дом;
• элемент благоустройства придомовой территории для удобного проживания жильцов (детская площадка, тротуар, парковочная зона, пожарный проезд, озеленительная зона, расположение трансформаторной станции).

Данная территория обозначается для общего использования, поэтому отдельные лица не могут запрещать доступ к объектам расположенным на данном земельном участке.

Площадь и границы придомовой территории представлены в кадастровом паспорте на жилой дом, поэтому с ними можно ознакомиться при рассмотрении данного документа. Такая информация также прописана на официальном сайте Росреестра в открытом доступе для физических и юридических лиц.

Общая формула площади не должна иметь меньшие квадраты, чем площадь жилого дома, поэтому при постройке учитывают такие аспекты:

• выделенная площадь участка для постройки жилого дома;
• определённое количество этажей в доме;
• плотность расположения соседних домов на улице;
• наличие дорог.

Учёт данных факторов позволяет составить смету затрат на дальнейшее содержание и обслуживание придомовой территории. Если же данный участок официально не закреплён, то ответственность за него возлагается на местную администрацию.

Принципы межевания придомовой территории рассмотрены в списке ниже:

• необходимые действия согласовываются со всеми долевыми собственниками смежного участка;
• данная информация обсуждается на собрании, о котором всем участникам сообщают предварительно;
• при согласовании всех действий вносят соответствующую пометку в акт межевания, а участок ставят на кадастровый учёт.

Постройка дома на земельном участке до наступления 2005 года подразумевает процесс отчуждения владельцам квартир на безвозмездной основе, поэтому в данном случае не нужно получать специальное разрешение на благоустройство придомовой территории.

Процесс приватизации после 2005 года имеет некоторые особенности:

1. приватизация земли осуществляется при наличии специального разрешения от хозяйствующего субъекта и обязательном наличии заявления от проживающих в доме граждан;
2. выкуп земли с наличием разрешения по кадастровой стоимости;
3. подписание коллективного договора по аренде с местными административными органами;
4. оформление договора по субаренде непосредственно с застройщиком.

Неприватизированный жилой дом находится под учётом муниципального органа. Распоряжение придомовой территорией может осуществляться при условии согласия всех проживающих в доме жильцов.

Ответственность за уборку придомовой территории несёт:

• компания по домоуправлению (если данный аспект указан в заключённом соглашении);
• сообщество о собственниках жилья (в данном случае проводят собрание, на котором решают, как распоряжаться и ухаживать за придомовым участком).

Данная территория может быть ограничена, если на ней не расположены муниципальные дороги. График уборки утверждается и должен быть размещён на специальном стенде в жилом доме.

Уборка подразумевает уход за дорожками, тротуарами, детской площадкой вне зависимости от времени года. В летний период необходимо регулярно подметать дорожки, следить за распространением мусора.

В осеннее время своевременно должны быть устранены опавшие листья. При сильном снегопаде и гололёде в зимний период проводят своевременную очистку, посыпают тротуары солью, песком.

Кто оплачивает уборочные работы придомовой территории МКД?

С¾Ã³Ã»Ã°ÃÂýþ ôõùÃÂÃÂòÃÂÃÂÃÂøü ÿÃÂðòþòÃÂü ýþÃÂüðü úðöôÃÂù òûðôõûõàöøûþóþ ÿþüõÃÂõýøà(ÿþÃÂÃÂõñøÃÂõûÃÂ) þñÃÂ÷ðý ýõÃÂÃÂø ÃÂðÃÂÃÂàÃÂðÃÂÃÂþôþò ýð ÃÂþôõÃÂöðýøõ üýþóþúòðÃÂÃÂøÃÂýþóþ ôþüð, òúûÃÂÃÂðàÃÂñþÃÂúàôòþÃÂþòþóþ ÃÂÃÂðÃÂÃÂúð (ÃÂÃÂ. 158 ÃÂÃÂ). âðÃÂøÃÂà÷ð þñÃÂûÃÂöøòðýøõ/ÃÂñþÃÂúàÿÃÂøûõóðÃÂÃÂõù ú ÃÂÃÂà÷õüûø, ÃÂðÃÂÃÂÃÂøÃÂÃÂòðÃÂÃÂÃÂààÃÂÃÂõÃÂþü þñÃÂõù öøûþù ÿûþÃÂðôø, ÷ðýøüðõüþù óÃÂðöôðýøýþü (ÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúþü). ÃÂÃÂõ ýðÃÂøÃÂûõýøàþÃÂÃÂðöðÃÂÃÂÃÂàò þÃÂôõûÃÂýþù óÃÂðÃÂõ ÿûðÃÂõöýÃÂàúòøÃÂðýÃÂøù, ÿÃÂõôþÃÂÃÂðòûÃÂõüÃÂàúþüüÃÂýðûÃÂýÃÂüø ÃÂûÃÂöñðüø.

Законодательное регулирование вопроса

Территория многоквартирного дома, как правило, является очень обширной, разнообразной и многоцелевой.

Обязательно должно быть отведено пространство под:

• декоративные клумбы;
• места отдыха (скамейки, беседки);
• игровые зоны для детей;
• автомобильную парковку;
• место для сбора мусора;
• веревки для сушки белья и пр.

Причем все это не должно мешать свободному перемещению пешеходов и беспрепятственному проезду автотранспорта. Все должно быть размещено и установлено согласно требованиям безопасности и прочим нормам.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ от 1 марта 2005 года, придомовая территория разбита на равные доли между всеми собственниками жилых помещений данного здания. Это значит, что она является объектом долевой собственности для каждого владельца квартиры в этом доме. В связи с этим они обязаны сформировать прилегающий участок земли, облагородить его, следить за порядком на образованном участке в соответствии с принятыми законом нормами. Перед тем, как начинать осуществлять все эти действия, необходимо поставить участок на кадастровый учет.

Данное правило касается домов, которые были построены до 1 марта 2005 года. Многоквартирные жилые здания, введенные в эксплуатацию после указанной даты, освобождаются от данной процедуры. Дело в том, что придомовая территория формируется еще на этапе подготовки к строительству, когда только готовится земля для застройки. Тогда доля прилегающего земельного участка становится автоматически собственностью владельца приобретенной квартиры.

Обычно территория, прилегающая к многоквартирному дому, уже включена в стоимость объекта недвижимости. Она, что примечательно, облагается налогом, а он в свою очередь делится в равной пропорции между всеми жильцами. Величина данной налоговой выплаты напрямую зависит от количества занятых в доме квартир и общей площади каждой. Вся справочная информация, касающаяся границ и площади территории, назначения участка и прочих параметров, содержится в кадастровом паспорте объекта недвижимости.

Исходя из определения долевой собственности, из прилегающего к многоквартирному дому участка не может быть выделена определенная часть. К примеру, жители одного из подъездов решили присвоить себе одну из клумб и беседку по центру двора. Эти действия неправомерны, жильцы не могут ограничивать других собственников в действиях по отношению к общим владениям.

Определение придомовой территории

Несмотря на это, придомовая территория зачастую используется не по назначению. В акте приема-передачи, оформленного с организацией-застройщиком, могут быть указаны разные размеры рассматриваемого участка.

Жилищный кодекс РФ указывает на то, что под придомовой территорией следует понимать участок, который предназначен для нормального функционирования и использования многоквартирного дома. Величина данной местности определяется на основании градостроительных правил. На данном участке расположены объекты, которые важны для эксплуатации дома.

К ним отнесены:

• проезды для пожарной техники;
• площадки для детей;
• гаражи;
• скверы;
• места для занятия спортом.

Сколько метров составляет и как считается придомовая территория прописано в плане постройки, который находится в управляющей компании или фирмы, выступающей застройщиком. Обязательным требованием для указанной местности выступает проведение межевания. Если оно не проведено, говорить про размеры придомовой территории нельзя.