Жилищный консультант

Регистрация ТСЖ

Если собрание собственников помещений приняло решение создать ТСЖ – его необходимо зарегистрировать. Уполномоченное собранием лицо (что подтверждается соответствующей записью в протоколе встречи) оформляет протокол собрания, делает две нотариально заверенные его копии и передает данные документы в налоговые органы.

Далее необходимо предоставить в регистрирующие органы:

  • заявление о государственной регистрации;
  • подлинник или нотариально заверенную копию протокола общего собрания собственников;
  • устав ТСЖ в 2 экземплярах (документы нужно прошить, пронумеровать и утвердить на общем собрании собственников);
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

Начало функционирования ТСЖ

Вновь созданное ТСЖ начинает свою деятельность со следующих мероприятий:

  • открытия в любом банке расчетного счета;
  • предоставления банковских реквизитов предыдущему балансодержателю;
  • организации процедуры передачи имущества под контролем специальной комиссии, состоящей из представителей местных органов власти и членов Правления ТСЖ;
  • приема здания на баланс ТСЖ по акту приема-передачи с приложением техдокументации на здание. Собственниками общего имущества остаются все собственники помещений дома;
  • информирования местных органов власти о создании ТСЖ и приеме здания на баланс (Комитета по управлению имуществом, Управления городского хозяйства);
  • заключения договоров с поставщиками энергоресурсов и воды, подрядными организациями;
  • начисления коммунальных платежей.

Преимущества ТСЖ

Причины, по которым стоит организовывать ТСЖ:

  • собственники самостоятельно выбирают способ выполнения тех или иных работ: с привлечением сторонних специалистов, подрядных организаций либо своими силами;
  • если у ТСЖ есть претензии к подрядчику, оно имеет право расторгнуть договор и найти нового исполнителя в кратчайший срок;
  • перечень необходимых работ составляется членами ТСЖ самостоятельно;
  • все члены ТСЖ имеют право контролировать расход средств ТСЖ;
  • товарищество может самостоятельно распоряжаться общей собственностью (например, сдавать часть имущества в аренду как торговую или рекламную площадь, полученные средства направляются на общедомовые нужды);
  • собственникам проще контролировать расход воды, электричества и тепла, то есть экономить;
  • жильцы более ответственно относятся к местам общего пользования, так как впоследствии ремонт будут оплачивать сами;
  • на рынке недвижимости квартиры, расположенные в ухоженных домах, стоят дороже;
  • задолженность по коммунальным услугам может быть отработана жильцами по договору оказания услуг с ТСЖ;
  • дома, управляемые ТСЖ, имеют первоочередное право на участие в различных программах по благоустройству, капитальному ремонту и прочему.

Недостатки ТСЖ

Основные проблемы ТСЖ:

  • при создании ТСЖ необходимо провести межевание земли – вопрос очень спорный, очередь огромная. Без этого землю в собственность не оформить;
  • наличие собственников (юридических лиц и местных органов власти) у подвалов, цокольных этажей, мансард и прочего – данное имущество собственники могли бы использовать для получения прибыли. Без возможности использования этих площадей в интересах жильцов создание ТСЖ может оказаться нерентабельным;
  • для накопления средств, достаточных для проведения капитального ремонта за счет жильцов, необходимо около 15 лет. По итогам года с данной суммы ТСЖ (как юрлицо) оплатит 24% в качестве налога на прибыль;
  • все расходы по содержанию общего имущества несут жильцы, в том числе благоустройство территории;
  • взыскать задолженность по коммунальным услугам можно только в судебном порядке. Расходы на решение спора в суде оплачивает ТСЖ. До полного расчета с должником расходы будут перераспределены между добросовестными плательщиками;
  • если граждане имеют льготы по оплате услуг ЖКХ, то городские власти обязаны возместить ТСЖ понесенные затраты. Срок получения компенсации не определен;
  • сопротивление отдельных собственников жилья (например, при внесении дополнительной платы за что-либо);
  • некорректное поведение местных органов власти, отказывающихся защищать интересы ТСЖ.

Видео по теме в заключении статьи:

Оформляем дарственную на квартиру, документы, сроки, расходы

Признание права собственности на самовольную постройку

Подробно о расчете налога на землю

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Чем отличаются апартаменты от квартиры: плюсы и минусы

Договор долевого участия в строительстве

Особенности и цели

ТСЖ – организация некоммерческой направленности, что выполняет функции управляющего органа, представляя интересы жильцов. Ее деятельность направлена на организацию ремонтных работ, внедрение нововведений, отслеживанием качества поставляемых коммунальщиками услуг, оплату счетов.

Создание ТСЖ может происходить по нескольким причинам:

  • недовольство действующей управляющей компанией, качеством оказываемых ей услуг;
  • чересчур высокая стоимость платежей за коммунальные услуги;
  • несмотря на регулярно сдаваемые жильцами средства, на территории и в самом дома не выполняются ремонтные работы и уборка;
  • отсутствие обратной связи с управляющей компанией, игнорирование жалоб и требований жильцов.

Для того, чтобы возникло желание создать ТСЖ, достаточно одного из пунктов. Но если никаких претензий у большей части жильцов нет, то добиться согласия на его образование будет затруднительно. Ведь более половины жильцов должны быть положительно настроены касательно смены действующей управляющей компании.

Создание ТСЖ имеет ряд особенностей и преимуществ перед другими формами управления, а именно:

  • решение поставленных задач может осуществляться как собственными силами, так и привлечением подрядчиков;
  • контроль за качеством услуг обслуживающей организации, с которой был заключен договор.

При этом все нанимаемые подрядчики должны выполнять услуги на уровне, который будет соответствовать законодательно установленным нормам. Но организуя ТСЖ, необходимо понимать, что помимо очевидных преимуществ подобная организация – большая ответственность. Ведь необходимо разбираться со множеством нюансов, касающихся управления имуществом, тонкостями использования коммунальных услуг. Это нужно для понимания того, как организовать ТСЖ правильно. Рассмотрим наиболее важные этапы создания товарищества более подробно.

Порядок организации данного предприятия

Создание товарищества, как и создание любого юридического лица, проходит два этапа: подготовительный и регистрационный (как пройти регистрацию ТСЖ в ГИС ЖКХ?). Так как организовать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция.

С чего начать?

Подготовительный этап включает в себя несколько пунктов:

  1. Объединение людей в инициативную группу. Прежде всего, эта группа тщательно изучает законодательство по вопросам создания ТСЖ, его права и обязанности, форму организации и способы реорганизации в случае необходимости. Желательно, чтобы в эту группу входили юридически и финансово подкованные люди, которым доверяют собственники помещений.
  2. Подготовка к собранию. Чтобы создать товарищество, необходимо провести собрание собственников, подготовка к нему состоит из нескольких этапов:

    • устный опрос жителей многоквартирного дома о готовности поменять форму управления на ТСЖ;
  3. подготовка необходимых документов: протокола, бюллетеней, уведомлений;
  4. обозначение даты и места проведения мероприятия;
  5. рассылка жильцам уведомлений;
  6. предварительные документы.

Внимание! Уведомление жильцам раздается лично под роспись или почтой с пометкой о вручении. В данное письмо должна входить информация о цели и месте проведения собрания, личные данные собственника жилья, контактная информация для уточнения вопросов по проведению собрания

Проведение собрания жильцов.

сбор жильцов в определенном месте. При себе собственники должны иметь ксерокопию паспорта и документы на жилое помещение;

Данный пункт регламентируется статьей 146 Жилищного Кодекса. Проведение собрания проходит в несколько этапов:
оглашение повестки, обсуждения проекта ТСЖ;
при положительном решении утверждение устава и выборы правления товарищества;
далее правление или сами жильцы выбирают председателя ТСЖ и утверждают состав ревизионной и счетной комиссии;
голосование жильцов со внесением решения на бюллетень.

Чтобы стать членом товарищества, согласно ст. 143 ЖК, необходимо подать соответствующее заявление.

Подготовительный этап на этом завершается. Начинается этап регистрации.

Как оформить и куда идти?

Для оформления необходимо:

  1. После положительного решения по созданию товарищества, необходимо выбрать уполномоченное лицо для регистрации (полномочия лица должны быть оглашены в протоколе собрания).
  2. После этого, необходимо сделать несколько копий всех документов по ТСЖ и заверить их нотариально.
  3. Следующим шагом будет отправка документов в налоговую для регистрации.
  4. После проверки налоговой всех документов и внесения соответствующей записи, необходимо открыть в банке расчетный счет, завести печать организации и передать данные о создании товарищества в предыдущую УК.
  5. Передача многоквартирного дома в управление товарищества должна осуществляться комиссией, в состав которой входят представители муниципальной власти и правление ТСЖ.
  6. После передачи дома на баланс товарищества, необходимо послать письмо с уведомлением в комитет по управлению имуществом и в Управление городского хозяйства.

Чтобы решить свою проблему обращайтесь в онлайн чат к нашему юристу. #Будьтедома и здоровья вам!

Задать вопрос

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме?

Для того чтобы организовать ТСЖ, необходимо выполнить целый ряд условий и подготовить всю необходимую документацию. Прежде всего, для образования сообщества должны дать согласие на такую процедуру большая часть жильцов.

Также одно из главных условий создания организации = это формирование и утверждение устава, который будет являться одним из основных документов. Сформировавшееся ТСЖ в обязательном порядке подлежит регистрации для законности всех дальнейших действий.

Кто имеет право организовать?

Организовать ТСЖ имеют право жильцы многоквартирного дома, которые владеют имуществом и постоянно проживают в указанной квартире. Это может быть один или несколько человек, которые начнут проводить собрания жильцов и подготавливать необходимые документы.

Создание инициативной группы

Создание группы людей, которые разделяют мнение, и желание сформировать сообщество является одним из первых шагов. Чаще всего в инициативную группу входят лица, которые отличаются высоким уровнем активности и готовы взять на себя ответственность по созданию всех необходимых документов.

Отметим! Для того чтобы процесс создания ТСЖ не был хлопотным, в группе должно быть не менее 5-6 человек. Такое количество позволяет равноправно распределить все обязанности и ускорить процедуру оформления ТСЖ.

Проведение общего собрания

Проведение собрания всех проживающих в многоквартирном доме необходимо для общего осуждения создания ТСЖ. На таком собрании должно присутствовать более половины всех собственников имущества.

На данном собрании обсуждается вопрос обо всех пунктах устава. Также на общее голосование выносится выбор группы, которая будет управлять всеми процессами, а также лидера группы. Решаются вопросы о ежемесячном взносе в общий фонд и какие проблемы необходимо решить в первую очередь.

Утверждение устава

После того как избирается председатель, необходимо вынести на общее ознакомление Устав. В документе в обязательном порядке должны присутствовать следующие пункты:

  • общие положения;
  • цели сообщества;
  • виды деятельности ТСЖ;
  • перечень имущества;
  • правовые аспекты;
  • обязанности управления;
  • права членов общества;
  • правила проведения собраний;
  • правила ликвидации сообщества.

Примечание! Такой вид документа позволяет отслеживать законность действий и при необходимости может быть дополнен до того как будет проведена процедура регистрации ТСЖ.

Процесс регистрации

Перед тем как провести регистрацию, необходимо создать свой счет, на который будут переводиться средства на выполнение хозяйственных и других видов работ. Процедуру регистрации должен проводить лидер сообщества, который выступает председателем.

Для этого ему необходимо обратиться в налоговую организацию и предоставить следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • устав (копия);
  • подтверждение внесение государственной пошлины.

Полезно знать! После оформления ТСЖ в налоговой организации необходимо отправить письменное уведомление в местную организацию о переходе многоквартирного дома по контроль ТСЖ. Также сообщество должно провести заключение договоров с жителями многоквартирного дома на предоставление им услуг.

Сроки и стоимость создания

Для сбора необходимого вида документов и регистрации бушующему ТСЖ выделяется срок в течение месяца. В случае если в данный период процедура не будет находиться на стадии регистрации местная организация вправе самостоятельно назначить управляющую компанию по адресу многоквартирного дома.

Стоимость такой процедуры составляет в среднем не более 2000 рублей, однако такая сумма средств предусмотрена только в том случае если участники ТСЖ самостоятельно соберут необходимый перечень документов.

Отметим! После внесения государственной пошлины в обязательном порядке следует сохранить квитанцию для снижения вероятности проблем с налоговой организацией.

Функции и обязанности ТСЖ

rong>К основным функциям, выполняемым некоммерческой организацией, относятся:

  • предоставление владельцам помещений услуг и ресурсов надлежащего качества и в достаточном объеме;
  • обеспечение и контроль над санитарно-техническим состоянием МКД;
  • контроль над работой подрядчиков, предоставляющих услуги по содержанию многоквартирного дома;
  • организация парковочных мест и обустройство придомовой территории;
  • прочие функции, прописанные в уставе Товарищества.

В обязанности же ТСЖ входит:

  • исполнение требований действующего законодательства;
  • контроль над движением бюджетных денежных средств;
  • установление тарифов на потребляемые жильцами услуги и ресурсы;
  • составление сметы на проведение различных работ по поддержанию состояния МКД;
  • оформление на работу сотрудников, поддерживающих надлежащее состояние МКД;
  • подписание договоров, счетов и накладных;
  • произведение работ и предоставление различных услуг по запросу собственников помещений (в рамках устава);
  • ведение бухгалтерской и налоговой отчетности и сдача её на проверку в компетентные органы;
  • решение прочих вопросов путем выставления их на рассмотрение собранию собственников жилых и коммерческих помещений.

Выход из ТСЖ в управляющую компанию

Еûø òûðôõûÃÂÃÂàöøûÃÂàýõ ÃÂôþòûõÃÂòþÃÂõýàôõùÃÂÃÂòÃÂÃÂÃÂøü ÃÂõöøüþü ÃÂÿÃÂðòûõýøàÃÂÃÂÃÂ, þýø üþóÃÂàÃÂþòõÃÂÃÂøÃÂàÿõÃÂõÃÂþô ýð ÃÂÿÃÂðòûÃÂÃÂÃÂÃÂàúþüÿðýøÃÂ. çÃÂþñàÃÂÃÂþ ÃÂôõûðÃÂÃÂ, ýõþñÃÂþôøüþ ÷ðÃÂÃÂÃÂøÃÂÃÂÃÂàÃÂþóûðÃÂøõü ÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúþò, úþÃÂþÃÂþõ ÷ðÃÂøúÃÂøÃÂþòðýþ ò ÿÃÂþÃÂþúþûõ þñÃÂõóþ ÃÂþñÃÂðýøÃÂ. ÃÂþÃÂÃÂôþú ôõùÃÂÃÂòøù òÃÂóûÃÂôøàÃÂûõôÃÂÃÂÃÂøü þñÃÂð÷þü.

  1. ÃÂÃÂþòõôõýøõ úòþÃÂÃÂüð ò ÃÂþþÃÂòõÃÂÃÂÃÂòøø ÃÂþ ÃÂÃÂ. 145 ÃÂààä ÿÃÂõôÃÂõôðÃÂõûõü ÿÃÂðòûõýøÃÂ. çÃÂþñàñÃÂûþ ÿÃÂøýÃÂÃÂþ þúþýÃÂðÃÂõûÃÂýþõ ÃÂõÃÂõýøõ, ÃÂÃÂõñÃÂõÃÂÃÂàýðûøÃÂøõ ñþûõõ 50% óþûþÃÂþò.
  2. ÃÂÃÂñþàýþòþù ÃÂÿÃÂðòûÃÂÃÂÃÂõù úþüÿðýøø. ÃÂþÿÃÂþàÃÂþöõ ÿþôûõöøàÃÂõÃÂõýøàýð þñÃÂõù ÃÂþñÃÂðýøø.
  3. áþÃÂÃÂðòûõýøõ ÿÃÂþÃÂþúþûð ÿþ ÷ðòõÃÂÃÂõýøø üõÃÂþÿÃÂøÃÂÃÂøÃÂ.
  4. ãòõôþüûõýøõ ãàþ ÃÂõÃÂõýøø, ÿÃÂøýÃÂÃÂþü ýð ÃÂþñÃÂðýøø.
  5. ÃÂõÃÂõôðÃÂð ÃÂþ ÃÂÃÂþÃÂþýàÃÂÿÃÂðòûÃÂÃÂÃÂõù þÃÂóðýø÷ðÃÂøø ò ðôÃÂõàóþÃÂþôÃÂúþù ðôüøýøÃÂÃÂÃÂðÃÂøø ôðýýÃÂàþ ÿÃÂøýÃÂÃÂøø ôþüð.
  6. ÃÂðúûÃÂÃÂõýøõ ÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúðüø öøûÃÂàÿþüõÃÂõýøù ýþòþóþ ôþóþòþÃÂð.

Учредители

Каждый из жильцов дома, выступивших за создание товарищества, является учредителем ТСЖ. Но так как участников товарищества и, соответственно, собственников квартир много, то в заявлении и документации, подаваемой для регистрации товарищества, указывается, что учредители ТСЖ – члены его правления.

Они выступают лицом товарищества, его управляющей частью, которая, как и остальные члены, заинтересована в должном обслуживании дома и надлежащем качестве оказываемых услуг. Если кто-либо из членов товарищества хочет выйти из состава учредителей ТСЖ, ему необходимо написать соответствующее заявление. При этом согласия остальных жильцов не требуется.

Учредителем может быть любое физическое лицо, проживающее в доме, и являющееся владельцем жилой площади в нем. Упоминание учредителей при регистрации ТСЖ в качестве юридического лица является формальностью. Члены правления и председатель регистрируются в ЕРГЮЛ. Если в составе правления происходят изменения, об этом необходимо уведомить фискальную службу для внесения соответствующих поправок.

Функции ТСЖ

Нередко, перед созданием объединения владельцев недвижимости, у его будущих членов и прочих жильцов дома возникает вопрос: чем занимается организация, какие функции на нее возложены. Права и обязанности определяются статьей 135 ЖК РФ, а также уставом организации. Основные обязанности товарищества собственников жилья таковы:

  • контролировать деятельность компаний, оказывающих услуги собственникам квартир: коммунальных служб, предприятий и фирм, что оказывают бытовые услуги, такие как вывоз мусора, уборка улиц, поддержание чистоты в подъездах и прочие;
  • решать вопросы, касающиеся того, когда и кто осуществляет ремонт;
  • отслеживать выполнение правил эксплуатации дома и его обслуживания;
  • обеспечивать выполнение работ по обустройству дома и придомовой территории согласно плану, утвержденному на год;
  • предоставлять требуемые услуги собственникам квартир и выполнять их;
  • обеспечивать должное санитарное состояние общедомового имущества (своевременный вывоз мусора, чистота на площадках, в частности возле мусоропроводов и так далее);
  • выделение парковочных мест, детских площадок для жильцов дома (пункт должен быть оговорен уставом);
  • выполнение дополнительных функций, прописанных в уставе, утвержденном на общем собрании.

ТСЖ, как представитель интересов жильцов многоквартирных домов, обязано отстаивать интересы дома и права жильцов в частности перед коммунальными службами и государственными органами. Чаще всего возникают проблемы с проведением ремонта как текущего, так и капитального. Членам правления и председателю товарищества в частности придется не раз столкнуться с нежеланием коммунальщиков вовремя выполнять свои обязательства.

Согласно законодательству, будучи юридическим лицом, имеет право от своего имени заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями, оказывающими коммунальные услуги по обслуживанию многоквартирного дома и прочие, которые собственники жилья сочтут необходимыми. Еще одно обязательство участников объединения — составление и утверждение сметы на последующий период.

В обязанности членов ТСЖ входит поддержание порядка в доме, чистоты и сохранности общедомового имущества, в частности технического оснащения, конструкций на земельном участке, что прилегает к МКД и так далее. Таким образом, все, что делает объединение владельцев жилой недвижимости, направлено на улучшение или минимум поддержание достойных жилищных условий дома или нескольких МКД, находящихся под его управлением.

Порядок отчета перед жильцами

Согласно законодательству, товарищество собственников жилья, а именно члены правления и его глава, обязаны регулярно отчитываться перед жильцами. Причем регулярный порядок отчета устанавливается уставом. Кроме того, отчет о движении средств, выплатах, тратах, полученных доходах или проделанной ТСЖ работе должен быть предоставлен по первому требованию членов объединения.

Тем не менее, ни одним законодательным актом не было установлено четкой формы для отчета ни для правления, ни для председателя. Исходя из этого, порядок отчетности перед жильцами следует четко прописать в уставе товарищества. Потому как он является основным документом, согласно которому должны действовать члены правления и глава ТСЖ.

Каждый из жильцов, являющийся членом товарищества, должен в обязательном порядке ознакомиться с уставом товарищества. В нем описан порядок, каким образом, когда и в какой форме оно обязано отчитаться перед собственниками квартир.

Устав

Как уже было сказано, устав товарищества – главный правовой документ, регулирующий права, функции, обязанности его членов, правления и председателя. Он подается в качестве учредительного документа для регистрации товарищества в качестве юридического лица. На первом общем собрании членов товарищества устав должен быть утвержден и подписан председателем.

Форма и содержание определяются законодательством РФ, согласно которому устав:

  • утверждается всеми владельцами квартир;
  • должен быть пронумерован и подписан председателем;
  • подписи собственников необязательны.

Копия заверенного устава должна быть заверена нотариусом. После чего ТСЖ на его основании регистрируют в федеральной налоговой службе для дальнейшего налогообложения объединения собственников жилья.

Сам устав содержит:

  • адреса входящих в ТСЖ зданий;
  • место и дата составления;
  • цель, с которой создавалось товарищество;
  • права, обязанности его членов.

Если необходимо внести поправки в уже действующий устав, необходимо провести общее собрание и изменить содержание документа на основании протокола мероприятия.

Составление протокола собрания

После того как собрание ТСЖ успешно проведено, необходимо зафиксировать его результате в протоколе. Данный документ — важнейший с юридической точки зрения при решении вопроса о том, как организовать ТСЖ в доме. Протокол должен быть подготовлен инициативной группой и соответствовать положениям Жилищного Кодекса РФ.

В течение 10 дней после проведения собрания жильцы должны быть ознакомлены с протоколом. Можно сделать несколько его ксерокопий и вывесить на подъездах или специальных информационных стендах, разместить в почтовых ящиках, а если есть возможность — осуществить вручение копий жильцам лично.

Устав — ключевой документ ТСЖ. Рассмотрим особенности его составления.

В нем содержится следующая информация:

  1. Дата проведения.
  2. Место.
  3. Полный адрес дома.
  4. Приглашенные лица. Это обязательное требование. Должен присутствовать представитель муниципалитета.
  5. Общая площадь дома.

  6. Количество участников, в процентах от общего числа собственников.
  7. Суммарная площадь их жилья.
  8. Есть кворум или нет.
  9. Далее следуют повестка, приводятся прения. Затем результаты голосования (по каждому вопросу отдельно).

Товарищеское объединение на сегодняшний день, наверно, наиболее работоспособная форма управления, поскольку вопросы, связанные с обслуживанием дома, решаются им самостоятельно. А это, согласитесь, большой плюс.

Данный документ нужен для того, чтобы в случае можно было ознакомить инспекцию по труду и другие организации с ходом проведения собрания, которое постановило создать ТСЖ.

Составлять протокол собрания должен специально приглашённый секретарь, но отсутствие такового специалиста подразумевает, что составить данный документ могут как представители инициативной группы, так и любой другой собственник жилья.

Протокол собрания содержит тезисы, которые определяют весь ход мероприятия. Если речь шла о голосовании, о внесении предложений по уставу и других инициатив, они также отражаются в тексте приказа. В конце в приказе ставятся подписи всех участников, а также его составителей. Ставится дата.

Общее открытое собрание собственников помещений: первое и последующие

Очная форма

Предварительно готовится несколько списков собственников, содержащих графы «За», «Против», «Воздержался»: один для регистрации участников мероприятия и по одному на каждый поставленный вопрос.

На собрании проводятся выборы председателя и секретаря ТСЖ. Побеждает кандидат, набравший большинство голосов присутствующих.

Встречу ведет избранный председатель, протокол заполняет секретарь.

В повестку дня собрания помимо выборов председателя и секретаря ТСЖ включаются следующие вопросы:

  1. Создание ТСЖ;
  2. Утверждение устава;
  3. Выборы членов Правления (могут быть избраны только члены ТСЖ) и ревизионной комиссии (ревизор);
  4. Определение понятия «один голос». Существует несколько способов его определения: пропорционально доле в праве собственности на общее имущество; один член ТСЖ обладает одним голосом; голос равен количеству помещений, которыми обладает член ТСЖ; другие способы.

Лист регистрации присутствующих, листы голосования и протокол являются единым документом, соответственно сшиваются и хранятся вместе.

По результатам собрания инициативная группа производит подсчет голосов. Данные заносятся в протокол, в котором желательно указать:

  • информацию о каждом участнике;
  • сведения о документе-основании возникновения права собственности;
  • данные о решении каждого участника собрания по всем вопросам повестки.

Протокол подписывается председателем и секретарем либо каждым присутствующим членом будущего ТСЖ.

Собрания ТСЖ признаются состоявшимися, если на них присутствуют не менее 50% собственников помещений с учетом их доли в полезной площади здания. Если явка составила меньше необходимого – собрание признается нелегитимным, и процесс повторяется. Следующая встреча назначается не менее чем через 2 и не более чем через 30 суток после первого.

Собственники, которые по тем или иным причинам не могут присутствовать на собрании, могут дать доверенность, написанную в простой письменной форме, любому физическому лицу на право представления своих интересов на собрании. Документ должен содержать следующие сведения:

  • ФИО собственника помещения;
  • общую площадь квартиры;
  • дату и номер свидетельства о праве собственности.

Все решения легитимного собрания должны быть вывешены на всеобщее обозрение и обязательны к исполнению всеми собственниками помещений.

Заочная форма

Бланки решений собственники помещений заполняют самостоятельно и передают их членам инициативной группы. Результаты анализируются и обнародуются путем размещения на информационной доске. Заочная форма проведения собрания целесообразна для многоквартирного дома в целях обеспечения кворума.

При подсчете голосов считаются только бланки, переданные до установленной даты.

Бланки решений должны содержать сведения о:

  • собственнике помещения;
  • документе, удостоверяющем право собственности на помещение;
  • решения по каждому вопросу. Ответы принимаются в виде «За», «Против», «Воздержался».
Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector