Размен квартиры 3 комнатной

Принудительный размен и размен через суд

Обмен жилья может происходить через судебную инстанцию. Причин для обращения в суд может быть много, самая распространенная — отказ второго собственника от размена.

Также часты случаи, когда размен через суд проводят в отношении муниципальной собственности (ст. 72 ЖК РФ).

Порядок действий при принудительном размене квартиры через суд таков:

Шаг 1. Собирается доказательственная база и документы.

Шаг 2. Оформляется исковое заявление.

Шаг 3. Иск с документами направляется в Районный суд.

Шаг 4. Участники спора приходят для ознакомления на первое заседание. Могут подать дополнительные ходатайства, заявления.

Шаг 5. Суд выносит решение. Если суд установит, что предложенный вариант раздела соответствует закону и интересам всех сторон, ответчик будет обязан исполнить решение.

Обратите внимание, если разделить через суд вы хотите частную собственность, то суд может отказать вам в этом праве. Но допускается раздел прав собственности на доли

Каждый собственник будет сам решать — продавать ли свою долю, или нет. Суд его не заставит и не принудит это сделать.

Также суд может передать объект одному из наследников по завещанию. Тогда новый владелец жилья должен будет выплатить компенсацию остальным наследникам.

Учитывайте, что в исковом заявлении вам необходимо предложить несколько вариантов обмена жилья и определить компенсацию за продажу объекта недвижимости в случае выплаты другому собственнику.

Варианты раздела суд не будет предоставлять, подыскивая необходимый и лучший. По сути, этим вопросом должен заниматься истец, его законный представитель или агент по недвижимости, к которому он обратился.

Стоимость услуг размена

Размен двухкомнатных квартир

от 110 000 рублей

Почему выбирают «ДомЭль» при размене двухкомнатных квартир?

Оставьте заявку менеджеру прямо сейчас и оцените сервис нашего агентства!

Двухкомнатные квартиры являются весьма востребованной недвижимостью на сегодняшний день. Все потому, что своими размерами и расположением они гораздо выгоднее однокомнатных помещений, а в цене не слишком высоки и имеют огромный отрыв от стоимости тех же трехкомнатных.

Читать дальше: Копия постановления гибдд по номеру постановления

Кроме того, правильно оформленная «двушка» может стать удобной и комфортной для проживания целой семьи из четырех человек. Мы же рассмотрим варианты, в каких случаях данная недвижимость может быть сменена и как это происходит.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,

Узнайте на нашем сайте об особенностях обмена приватизированной и муниципальной жилплощади, о том, как поменять старую жилплощадь на новостройку, а также о том, как совершить междугородний обмен.

Как разменять двухкомнатную квартиру

Жизненная ситуация не всегда складывается желаемым образом. Речь идёт о том, что манипуляций с недвижимостью подавляющее большинство старается избегать до последнего момента. Отметим, что в размене квартир нет ничего «сверх-криминального». Естественно, риски присутствуют всегда. Но при корректном подходе Вы без труда сможете их нивелировать.

На сайте https://vartovsk.etagi.com/vtorichnoe/dvuhkomnatnye-kvartiry/ представлен перечень предложений по двухкомнатным квартирам. Обмен двухкомнатной недвижимости на двухкомнатную является самым одним из наиболее привлекательных вариантов, так как процедура обмена нередко выполняется без доплат с одной из сторон. Тем не менее, существуют и боле интересные варианты.

Спрос на аренду комнат

Есть ли в настоящее время устойчивый спрос на аренду комнат и кому предпочтительней снимать именно омнату, а не отдельную квартиру в отдаленном районе или ближнем Подмосковье?

На комнаты (особенно на не дорогие) есть определенный спрос, назвать его высоким нельзя, но устойчивым как раз можно. Комнаты снимают в основном студенты (ищут жилье преимущественно в том районе, где находится место учебы) или люди, которые живут в Дальнем Подмосковье (100-150 км от Москвы), а работают в Москве. Чтобы каждый день не ездить домой, они снимают комнату. К третьей категории съемщиков относятся только что прибывшие в Москву на поиски работы. Они снимают комнаты в любых районах, лишь бы подешевле. Естественно, все эти люди снимают комнаты только потому, что у них не достаточно финансов, и те же студенты уже через год начинают кооперироваться по 2-3 человека для аренды квартиры с более комфортабельными условиями. Пусть чуть дороже, зато спокойнее и приятнее.

Каков диапазон цен на комнаты, предлагаемые в аренду?

Самая дешевая комната стоит 10 000 руб. в месяц и находится на ул. Родниковая (район Очаково), самая же дорогая комната – 40 000 руб. в месяц, таких предложений два – одна у м. «Киевская», ул. Ростовская, и вторая у м. «Серпуховская», ул. Щипок.

Размен неприватизированной квартиры

Можно ли разменять муниципальную квартиру в 2021 году? Да, произвести обмен можно, но нужно соблюсти ряд условий и требований:

Чтобы сделка по обмену состоялась, необходимо, чтобы все зарегистрированные в такой квартире лица, должны согласиться на обмен. При этом согласие нужно получить не только у тех, кто фактически проживает в квартире, но и у тех, кто на данный момент временно в ней не проживает (проходит воинскую службу, находится в командировке, на длительном лечении и т

п.).
Если в квартире, которая готовится к обмену, зарегистрированы недееспособные либо несовершеннолетние лица, то для совершения сделки владельцу квартиры нужно получить согласие от органов опеки.
Произвести обмен муниципальной квартиры можно только на такую же квартиру либо несколько квартир.
Для успешного обмена жилплощадью важно также получить согласие наймодателя – того, кому по факту принадлежит неприватизированная квартира (муниципалитету, государству).

Практичные советы по обмену квартиры в Москве

Обмен недвижимости в Москве представляет собой сложную сделку. Во избежание рисков, он должен происходить с участие компетентных специалистов, риелторов и юристов. Вот несколько советов, которые могут вам пригодиться при обмене квартир.

• Заинтересованная сторона в обмене прежде всего должна быть знакома с ситуацией на рынке недвижимости
• Документы для обмена квартир должны быть в полном порядке
• Обмен равнозначных квартир редко попадается на рынке. В основном он предполагает процесс доплаты.
• Переход права собственности сторонами происходит после регистрации в ЕГРН
• Обмен муниципальной квартиры может происходить только на такую же равноценную. Социальное жилье может подлежать обмену только после предварительного проведения приватизации.
• Очень интересный вариант может возникнуть, если родственники вместо договора дарения оформляют договор обмена. Очевидным плюсом в этой сделки может быть отсутствие доплаты за разницу в площади или состоянии квартиры. также прямые родственники освобождаются от уплаты налога
• В практике АН часто встречаются случаи выявления мошенничества одной из сторон сделки — от подделок документов до проведения сделки по обмену объектов, находящихся по несуществующим адресам. Обман при обмене может лишить крова над головой любого неосведомленного москвича.

Как можно разменять 3-х комнатную квартиру в Москве

Размен 3-х комнатной квартиры всегда являлся сложной операцией как для ее владельцев, так и для риэлторов. Проблема заключается в том, что результатом размена должно стать превращение одной квартиры в две, а то и три отдельные жилплощади, и собственникам квартиры, решившимся на ее размен, часто приходится сталкиваться с такими понятиями, как «неравноценное жилье» и «доплата». Впрочем, все зависит от запросов.

Но, прежде чем мы расскажем, о том, как можно разменять 3-х комнатную квартиру, сделаем одно уточнение. Подавляющее большинство сделок на современном рынке недвижимости проходит через заключение договора купли-продажи, когда жилье сначала продается, и потом покупается другое. В этой статье мы говорим именно о такой схеме размена квартир, а не о прямом обмене, имевшем широкую практику во времена Советского союза.

Чаще всего собственники 3-х комнатных квартир хотят разменять свое жилье на одну однокомнатную и одну двухкомнатную квартиры. Без доплаты сделать это не просто. Даже если площадь найденных квартир суммарно будет равна площади размениваемой квартиры, их суммарная стоимость будет выше. Каждая отдельно взятая квартира имеет свою рыночную стоимость, и трехкомнатная квартира в одном районе Москвы может стоить столько же, а то и дешевле однокомнатной квартиры в другом, более престижном, месте. К тому же, цена квадратного метра в однокомнатных квартирах всегда выше, чем в двухкомнатных и трехкомнатных. Причина как в высокой востребованности «однушек», так и в самом понятии «отдельное жилье». Квартира, как среда обитания человека, представляет собой некое пространство, комфорт в котором обеспечивается комплексом инженерных коммуникаций (системы водоснабжения, отопления, канализации и вентиляции). И с этой точки зрения один комплекс в 3х комнатной квартире меняется на два комплекса.

Конечно, все зависит от самой квартиры. Если квартира обладает параметрами, играющими на повышение ее рыночной стоимости – находится в доме современной постройки, расположенном близко к центру, имеет большую площадь и качественный ремонт, то, пожертвовав районом, метражом, состоянием новых квартир и качеством дома, разменять ее на однокомнатную и двухкомнатную без доплаты, вполне реально.

Если же собственники трехкомнатной квартиры не хотят жертвовать привычным образом жизни и качеством жилья, то, возможно, им следует рассмотреть вариант ее размена на две однокомнатные. В этом случае перспективы радужнее: можно постараться найти варианты в своем или близлежащих районах, можно уже смелее смотреть в сторону домов более современной постройки, можно претендовать на квартиру с приличным ремонтом.

Отметим, что оба вышеназванных случая размена 3-х комнатной квартиры потребуют от ее владельцев большего количества времени как на поиски вариантов, так и на поиски покупателя на свое жилье. Спрос на трехкомнатные квартиры не так высок, как на однокомнатные или двухкомнатные. К тому же, если нужен размен без доплаты, то круг поисков подходящего жилья, даже при согласии на снижение его качества, все равно сужается: придется все время соотносить цену продаваемого и покупаемого жилья, и не всегда эти цифры будут равными.

Конечно, готовность прибегнуть к доплате значительно ускоряет процесс размена и во много раз расширяет возможности выбора. Если свободных денег на доплату нет, можно прибегнуть к ипотеке, тем более, что занимать у банка придется не полную рыночную стоимость квартиры, а лишь сумму, составляющую разницу в цене. Кроме того, кредиты сегодня предлагаются под вполне приемлемые проценты, и перспектива вступить в финансовые отношения с банком уже перестала пугать заемщиков.

Еще одна сложность размена 3-х комнатной квартиры состоит в том, что помимо поисков подходящих вариантов размена, ее собственнику одновременно надо заниматься и поиском покупателя на свою квартиру. Мало того, надо организовать процесс купли-продажи всех объектов так, чтобы все сделки прошли одновременно. Самостоятельно совершить все это практически невозможно, ведь в куплю-продажу будет вовлечены сразу четыре участника – покупатель трехкомнатной квартиры, ее продавец, а также продавцы первого и второго покупаемых объектов. Поэтому размен трехкомнатной квартиры редко удается без участия в сделке опытного агентства недвижимости, которое берет на себя поиск покупателя на квартиру, поиск вариантов размена, проверку их истории, организацию финансовых расчетов между сторонами, сопровождение сделок, и, наконец, их оформление.

Предыдущая | Следующая

Равноценный и неравноценный размен

Существуют понятия равноценного и неравноценного обмена квартир. В первом случае обе стороны сделки не проигрывают ни в чём: отсутствует необходимость доплаты, так как рыночная стоимость размениваемой квартиры равна совокупной рыночной стоимости квартир приобретаемых. При этом характеристики недвижимого имущества могут отличаться (например, большая трёхкомнатная квартира-новостройка на окраине обменивается на две «однушки-хрущёвки» в центре).

Бывает очень сложно расселить жильцов одной, даже большой квартиры: поэтому кто-то из них может оказаться в невыгодном положении и отказаться от размена вообще. Выходом может стать размен квартиры по суду или обращение в агентство недвижимости, сотрудники которого постараются подобрать наиболее оптимальный вариант расселения.

Размен квартиры: советы

Чтобы максимально облегчить процесс размена квартиры и ускорить его, прислушайтесь к рекомендациям экспертов рынка недвижимости.

Адекватно оценивайте свои возможности

На размен квартиры не действуют правило математики: 2+1=3. Трёхкомнатную квартиру легко можно поменять на две «однушки», но если вы хотите чтобы одна из новых квартир была двухкомнатной, скорее всего, придётся доплатить. А двухкомнатную обменять на две полноценные квартиры и вовсе невозможно: в лучшем случае, это будут комнаты в коммуналке. Поэтому будьте готовы внести энную сумму денег, чтобы получить в результате приличное жильё.

Обратитесь к профессионалам

Вы готовы сами заниматься поиском покупателей вашей квартиры, уговаривать их подождать, пока вы найдёте себе варианты нового жилья, собирать множество документов для органов опеки, если один из собственников — несовершеннолетний?

Вы не представляете, какое количество времени уйдёт у вас на самостоятельный размен, и сколько будет потрачено нервов. Поэтому не экономьте на услугах риелторов: они сделают всю необходимую работу, а вам останется лишь выбрать варианты новых квартир из предложенных и прийти на оформление сделки.

Научитесь договариваться

Очень часто люди пытаются продать свою долю в квартире, потому что другие собственники не согласны разменивать жильё. Теоретически это можно сделать, но вот на практике такие предложения годами хранятся в базах агентств недвижимости, так и не найдя своих покупателей.

Поэтому старайтесь найти какие-то компромиссы, договаривайтесь с остальными владельцами квартиры, старайтесь заинтересовать их разменом. Возможно, вам удастся продать свою долю именно нынешним собственникам: тогда проблема исчезнет.

Откажитесь от квартир с обременением

Покупка квартиры с обременением — большой риск. Такие предложения могут казаться очень выгодными из-за низкой цены, но в итоге вы можете остаться и без денег, и без квартиры. Почему?

Когда люди пытаются продать жильё, купленное в ипотеку, долг за которую ещё не выплачен, банк не даёт своего согласия, потому что квартира находится в залоге. Поэтому для продажи такой квартиры покупатель вначале должен погасить этот долг, а уже потом заключать договор купли-продажи.

Гарантии того, что вы снимете обременение, а продавец потом вас не «кинет», нет никакой. Вы, конечно, можете заключить письменное соглашение, согласно которому продавец будет обязан передать вам квартиру, но на практике оно никак не снижает степень риска покупателя.

Проверьте чистоту сделки

Убедитесь, что в квартире не прописаны временно отсутствующие граждане, а все прочие не отказываются выписываться. Постарайтесь узнать, сколько раз уже продавалась и покупалась квартира: если за последний год её перепродавали несколько раз — это повод насторожиться.

Размен квартиры с родителями, между бывшими супругами или просто незнакомыми людьми — процесс достаточно сложный, но если вы подойдете к нему максимально ответственно, будете реально оценивать свои возможности и тщательно проконтролируете законность и чистоту сделки, в результате станете счастливым обладателем нового жилья.

Как разменять 3 комнатную квартиру: 8 полезных советов

Чтобы успешно разменять 3 комнатную квартиру, ознакомьтесь, пожалуйста, с 8 полезными советами. Все они из жизненной практики, а не с потолка. Читайте статью.

На ум приходят риэлторские агентства, которые берут высокий процент за успешную сделку.

Как говорят знающие люди, проще всего разменять 3 комнатную квартиру на 2 однокомнатные без доплаты в том же районе.

Намного сложнее дается обмен трешки на двухкомнатную и однокомнатную квартиру. Без доплаты это практически невозможно, но есть нюансы, которые я объединил в виде полезных советов.

Жить в халупу никто не поедет.

Не идет ли он под снос в ближайшее время.

Поверьте мне, что подобные вопросы задают почти все покупатели.

Например, Вы меняете трешку в районе Чертаново города Москвы. Вам могут предложить без доплаты двушку + одиночку где- нибудь в ближайшем Подмосковье.

Все это намного важнее, чем “голые стены” трехкомнатной квартиры.

Людям предстоит добираться на работу, лечиться и закупаться продуктами.

От этих факторов напрямую зависят результаты обмена.

Возьмите некоторое время, чтобы проверить, не прописан ли кто на якобы свободной территории.

В наше время, самостоятельный и поспешный обмен чреват хитрым обманом.

Почерпните для себя важную информацию, связанную с потенциальной возможностью обмена трехкомнатного жилья на требуемый метраж.

Да и вообще выяснить объективную причину того почему хозяин решил разменяться.

Если рядом с Вами живут “угарные и шумные соседи”, то Вы сбежите из такой квартиры куда глаза глядят. Даже идя на уступки.

Лучшим решением будет взять консультацию у знающего юриста, чтобы учесть все тонкости неравнозначного обмена.

Я познакомил Вас лишь с основными полезными советами, помогающими обменять 3 комнатную квартиру на отдельную жилплощадь.

Пожалуйста, будьте бдительны!

Материал подготовил я- Эдвин Востряковский.

Обмен квартир в Санкт-Петербурге

Чем еще привлекательна такая перспектива? Большой интерес проявляют жители, проживающие за городом в Ленобласти, они готовы обменять свою квартиру на жилье в Санкт-Петербурге. Еще одним беспроигрышным вариантом будет обмен на новостройку, квартиры в новостройках вас порадуют своей удобной планировкой, и качеством.

Обмен квартир в Санкт-Петербурге интерпретируется как самая выгодная и удобная сделка с недвижимостью. Почему люди выбирают именно обмен? Это происходит по разным причинам, если финансовые трудности, то обмен квартиры — оптимальный вариант, так как позволяет поменять жилье с дополнительной доплатой.

Обмен двух квартир на одну

Нередко возникают ситуации, когда собственнику нужно поменять две имеющихся квартиры на одну более качественную. Это может случиться по разным причинам, вторая квартира может достаться в наследство, прийти от новообретенного супруга или просто давно уже сдаваться в аренду. Как бы то ни было, обмен и двух квартир на одну – это достаточно сложная процедура, которая потребует немало времени и внимания.

Необходимо понимать. Что схема с продажей одной квартиры и покупки другой значительно проще, чем представленная в данной статье. В нашем случае необходимо одновременно найти покупателей на обе квартиры и продавца новой, желаемой. Может пройти достаточно много времени, прежде чем это случится, поэтому мы рекомендуем придерживаться немного иной схемы.

Наиболее оптимальным вариантом будет прежде всего продать более дорогую (а значит, менее ликвидную) квартиру, взять в банке кредит и приобрести желаемую. После этого нужно будет плотно заняться продажей второй квартиры, а когда сделка будет завершена, досрочно погасить ипотечный кредит. Самое главное, чтобы все документы были подготовлены заранее, и сделка была оформлена в максимально короткие сроки.

Возникает логичный вопрос о том, а выгодно ли собственнику брать ипотечный кредит, ведь по нему начисляются достаточно серьезные проценты, которые могут ударить по кошельку покупателя. Тем не менее, мы считаем, что именно данный способ является наиболее оптимальным, так как в противном случае, пока вторая квартира будет продаваться, цены на недвижимость будут расти. Тогда покупатель рискует не только потерять возможность купить желаемую квартиру, так как та уже может быть продана к тому времени, когда будут деньги после реализации второй квартиры. Кроме того, цены на недвижимость стабильно растут. Инфляция довольно высока, поэтому к тому времени, когда обе квартиры будут проданы, цены могут сильно вырасти и уже не удовлетворять возможностям собственника.

Именно поэтому схема с продажей сначала одной квартиры, а потом уже другой будет наилучшей для собственника, несмотря на то, что подразумевает связь с банком и ипотечным кредитом.

Как вариант, новую квартиру можно купить в рассрочку и не переплачивать по кредиту, но чаще всего они продаются в строящихся домах, тогда придется какое-то время жить в одной из продаваемых квартир, и нет гарантии, что все сделки получиться закончить ровно в срок.

При обмене квартир одной из самых важных операций является проведение оценки их рыночной стоимости. Это необходимо делать, чтоб не ошибиться при назначении цены за продаваемую квартиру. Кроме того, всегда рекомендуется требовать от продавца заключение эксперта, чтобы убедиться, что сумма сделки не завышена в несколько раз.

специализируется на оценке стоимости различной недвижимости. Наши эксперты работают быстро и качественно. В течение двух дней с момент оформления заказа клиент получает полноценный отчет, который можно использовать как для личных нужд, так и для предоставления третьим лицам.

Обмен в коммунальной квартире — советы 26 076 адвокатов и юристов

адвокат Ильина Елена Вадимовна Если бюро обмена выдало Вам ордер из так называемого «свободного» фонда, переданного Администрацией района в обменный фонд Горжилобмена, то есть Вы не производили обмен жилой площади с конкретным нанимателем этой площади по договору социального найма, то вполне возможно, что претензии соседа на площадь могут быть вполне обоснованны, поскольку он имеет право на улучшение жилищных условий, а жилищные органы это право игнорируют. Сосед может иметь право на комнату и оспаривать выдачу Вашего ордера, поскольку он имеет право на улучшение жилищных условий путём присоединения освободившейся площади в дополнение к занимаемой площади в соответствии со ст.46 ЖК РФ, либо в соответствии со ст.21 Закона СПб. от 16.08.2001г. № 572-73 «О жилищной политике Санкт-Петербурга». В таком случае, тем более что Вам могут быть неизвестны все обстоятельства, на которые будет ссылаться сосед, лучше решать вопрос о вселении и обязании не препятствовать Вашему проживанию в комнате, в судебном порядке. Если негде жить, то можно снять комнату, заключив письменный договор поднайма и получив расписки от нанимателя или собственника о получении платы за аренду, а потом через суд требовать возмещения убытков, связанных с арендой комнаты, с соседа, препятствующего Вашему проживанию (если Ваш иск будет удовлетворён). Если же Вы производили обмен жилой площади с конкретным нанимателем комнаты, этот наниматель не имел никаких споров по поводу жилья с соседом, то претензии к Вам соседа могут быть необоснованными. Наличие у Вас ордера на комнату и регистрация в ней по месту пребывания, отсутствие предъявленного к Вам иска о признании ордера недействительным и ареста на спорную комнату позволяет Вам не опасаться обвинений в проникновении в чужое жилище. Вам может оказать определённое содействие участковый инспектор милиции. Однако если иск соседом к моменту Ваших мероприятий по вселению предъявлен и арест на комнату наложен и Вы об этом извещены, комната опечатана, то действия будут самоуправными и нарушающими определение суда о наложении ареста. Вы можете быть привлечены к административной или уголовной ответственности. В таких ситуациях часто бывает, что возникают ещё и обвинения в пропаже ценных вещей со стороны соседа. Таким образом, лучше вселяться, когда всё проверено, в том числе законность ордера и во вселении оказывает содействие судебный пристав, исполняющий судебное решение. www.9111.ru

Как и на что разменять трёхкомнатную квартиру? Варианты обмена на двухкомнатные и однокомнатные

1. Развод является основной причиной размена апартаментов. Супруги больше не желают жить вместе, а значит, нуждаются в разных площадях. Когда нет времени продавать жилье и потом покупать поочередно жилплощадь, можно обратиться к варианту обмена.
2. Дети вырастают, и им также требуется собственное жилье, а вот родители могут довольствоваться площадью поменьше. В этой ситуации также возможен размен апартаментов.
3. Мене полежит недвижимость, которая досталась по наследству нескольким людям и чтобы каждый стал обладателем собственной недвижимости и осуществляется мена.

К примеру, у одной есть трехкомнатная квартира, а у другой стороны, две однокомнатных.

Купля продажа используется тогда, когда стороны изначально не хотят заключать контракт мены или же когда в сделку вступает третья сторона.
Иногда обмен может происходить через посредника. К примеру, дается риелтору задаток и он выкупает интересующие площади. Затем продаются апартаменты третьим лицам и уже потом заключается договор мены с риелтором.

Пожалуйста, как можно разменять приватизированную 3-х комнатную квартиру, если некоторые собственники против размена

В декабре 2005 г. сестра 2-ой раз вышла замуж (в прошлом он жил в Липецкой области). Разрешение на прописку я, отец и мать не дали, а временная регистрация его не устраивала. После приватизации сестра подарила часть своей доли мужу и он прописался на своей 1/12 доли. Так была достигнута этим человеком 1-ая цель – это прописка в Московской области. Теперь у него 2-ая цель – это завладеть 3-х комнатной квартирой.

В августе 2006 г. племянница родила ребенка в гражданском браке, и отец ребенка признал свое отцовство. Она прописала ребенка на своей 1/6 доли, но ребенок ни один день нежил в этой квартире. Сейчас мать с ребенком проживает в 2-х комнатной квартире со своим гражданским мужем, который является собственником этой квартиры.

О возможности

Можно ли разменять однушку?

Прежде чем перейти непосредственно к выбору вариантов размена недвижимости, собственники должны убедиться в том, что данное действие разрешено законом.

Размен регламентируется Гражданским кодексом, как и ряд подобных сделок вроде купли-продажи, где имеет место процедура отчуждения имущества.

Процедуру можно изучить в статье 567 Гражданского кодекса и в последующих нормах, которые содержатся в главе 31. Размен и мена в данном случае, понятия аналогичные.

Поэтому, если вас интересуют отдельные вопросы, уточните их в законодательстве прежде, чем будете принимать скоропостижные решения самостоятельно.

Узнайте на нашем сайте о том, как разменять квартиру с несовершеннолетними детьми или престарелыми родителями, а также о том, как потратить меньше при обмене жильем с родственниками.

А теперь поговорим непосредственно о способах размена.

На двухкомнатную

Совершить такую сделку не составит труда.

Сегодня нет единого регламента касаемого метража жилой площади, поэтому если однушка слишком просторная, а двушка наоборот, тесная, то обменять эти два вида имущества можно без доплат.

Также на многое влияет инфраструктура. Можно расширить свое жилье, взяв двухкомнатную подальше от центра и не придираясь к ее не самому свежему ремонту.

О вариантах обмена двухкомнатной квартиры, а также об особенностях сделки, можно также прочитать в наших статьях.

На трехкомнатную

На практике встречается и обмен однокомнатной квартиры на трехкомнатную. Невозможно, скажете вы. Но любой риелтор готов поспорить. В первую очередь, на цену влияет ремонт.

Если однушка отделана по последнему слову техники, является уютной, функциональной, да и отчуждается не в пустом состоянии, то она с лихвой может иметь стоимость подобную трехкомнатной в состоянии попроще.

Также не стоит забывать что важную роль играет расположение. Удаленность от центра и отсутствие рядом основных объектов инфраструктуры в виде садиков, школ и больниц существенно снижает цену недвижимости.

В совокупности, все эти факторы могут привести к тому, что владелец однушки может переехать в более простую и удаленную от центра трешку, не доплачивая.

Однако если вы все-таки хотите не сильно менять свое расположение, а также комфорт в виде нового ремонта, то доплатить за такой обмен все же придется (читайте об оформлении договора мены с доплатой).

О способах обмена трехкомнатной квартиры читайте на нашем сайте.

На двухкомнатную и однокомнатную

Это совсем невероятный вариант.

Невозможно, снова скажете вы. Да, в пределах одного города – точно.

Но если речь идет о продаже однокомнатной в городе федерального значения и покупке недвижимости в регионе – то вполне вероятно.

Конечно, будет уступать качество ремонта, но все же, вместо одной недвижимости вы можете получить целых два полноценных жилья в другом городе.

На две однокомнатные

Возможен ли размен одной однокомнатной на две? Такую сделку можно осуществить по такому же принципу, как и вышеуказанный. Также есть возможность поменять одну однушку на две и в рамках одного города.

Правда в этом случае ваша недвижимость должна иметь отличный ремонт и выгодное расположение, а две другие – меньший метраж, удаленность от центра и не самое лучшее состояние.

Как видите, вариантов размена масса, поэтому вы с легкостью можете найти лучший особенно, если проживаете в густонаселенном пункте.

Советы юристов по докупке площади

Для покупки дополнительных метров необходимо подавать заявление. Но поскольку новое жилье предоставляется в определенных домах, то заранее этого делать не следует. Если в построенном здании есть требуемые квартиры, то они будут предоставлены.

Если люди сначала переехали и оформили в Росреестре новую недвижимость, то за ними все равно сохраняется право приобрести еще одну квартиру в домах по программе в течение 2-х лет.

Как разъехаться семье во время реновации?

Семья может претендовать на две квартиры, в которых в общей сложности число комнат будет столько же, как было в старой. А если собственник выбирает объект меньшей площади, то он получит компенсацию.

Разъехаться можно сразу или сделать это в течение двух лет. Например, сейчас может не хватить средств на доплату. Это в любом случае будет выгоднее, чем покупать квартиру самостоятельно, поскольку город предоставляет скидку 10%.