Можно ли обменять квартиру с доплатой ипотекой?

Содержание:

Способы размена

Процедура отличается способами проведения в зависимости от формы собственности. В имущественных сделках могут принимать участие физические лица, органы местного самоуправления и совладельцы. Чтобы понять, как правильно разменять квартиру, необходимо определиться с формой собственности. Допускается совершение сделки в следующих ситуациях:

  • Муниципальная квартира;
  • Приватизированная квартира;
  • Общая долевая собственность.

В каждом случае действует отдельный порядок, который зависит от количества владельцев и формы собственности. Если не получается договориться в случае с сособственниками, можно обратиться в суд и произвести размен в судебном порядке.

Важно соблюсти равноценность обмена по площади и стоимости. Если подобраны неравноценные варианты, допускается доплата за дополнительные метры

Размен муниципальных квартир

В данном случае не допускаются имущественные сделки, предполагающие продажу недвижимости и получения оплаты. Такая квартира не относится к категории собственной и предоставляется только на праве пожизненного пользования. В качестве владельца выступают муниципальные или городские власти. Размен возможен при согласии всех зарегистрированных и муниципалитета. В первую очередь подается заявление в местную администрацию с указанием одного из следующих вариантов:

  1. Предоставление помещений по усмотрению администрации;
  2. Конкретные пожелания без подбора вариантов;
  3. Готовый вариант, согласованный с жильцами других муниципальных квартир.

На рассмотрение заявления дается 1 месяц, после чего направляется официальный ответ. В случае положительного решения администрация предпринимает дальнейшие действия. Так как квартира является муниципальной, на администрацию ложатся все обязанности по оформлению документов. Если подбирается удовлетворяющий вариант размена в муниципальном фонде, меняется место проживания. Оформляются новые договора социального найма на проживание в других квартирах.

Если отказ неправомерный или подобранные варианты не подходят, можно обратиться с исковым заявлением в суд

Важно привести весомые аргументы несогласия с принятым решением. Если суд удовлетворит требования истца, муниципальные власти должны исполнить решение суда и предоставить желаемый результат

Муниципальная квартира: документы

Если есть разрешение муниципалитета, для обмена неприватизированного жилья предоставляются такие документы:

  • Заявление на размен, которое желательно подавать от всех зарегистрированных лиц, а не только от ответственного квартиросъемщика;
  • Подтверждение родственных связей лиц, зарегистрированных на одной жилплощади (свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке, решение суда об усыновлении или удочерении);
  • Согласие от органов опеки, если зарегистрированы дети;
  • Выписка из домовой книги;
  • Выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • Договор социального найма.

Если принимается положительное решение, процедура обмена производится в течение 30 дней. Если речь идет о разных городах, она увеличивается до 60 дней.

Размен приватизированной квартиры

Квартира может находиться в собственности по причине покупки, наследования, дарения или приватизации. В этих случаях проводится альтернативная сделка без привлечения органов власти. Необходимо одновременно найти покупателя и варианты приобретения недвижимости для всех сособственников в нужном количестве. Затем заключается сделка, при которой заключаются договоры купли-продажи по каждому объекту.

Размен приватизированной квартиры: этапы и документы

При размене собственного жилья выполняется следующая последовательность действий:

Для совершения сделки требуются такие документы:

  • Согласие на размен сособственников;
  • Паспорта всех сторон сделки;
  • Свидетельства о рождении детей, если им не исполнилось 14 лет;
  • Разрешение от органа опеки, если собственность оформлена на несовершеннолетнее или недееспособное лицо;
  • Технический и кадастровый паспорт;
  • Правоустанавливающий документ (акт о приватизации, свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, дарения или обмена);
  • Выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности при его наличии;
  • Квитанция об оплате госпошлины для регистрации сделки в Росреестре.

Если в качестве собственников квартиры выступает несколько лиц, договор купли-продажи оформляется в присутствии нотариуса. В остальных случаях допускается простая письменная сделка в присутствии участников сделки.

Пакет документов для размена жилья

Перед разменом квартиры нужно получить справку из бюро технической инвентаризации об отсутствии незаконной перепланировки. Если таковая имела место, сначала придется переоформить документацию в БТИ.

Далее собирают документы, которые подтверждают право на использование жилья. К таким относятся:

  • договор о праве владения жильем;
  • документы о приватизации квартиры;
  • документ о получении наследства;
  • договор социального найма жилой площади.

К данным бумагам обязательно прилагают документ, удостоверяющий право собственности. Если основанием к разъезду послужило решение судебного органа, обязательно включить в пакет документов выписку о нем. Для семей с детьми или недееспособными родственниками обязательно наличие разрешения опекунского и попечительского органа.

Также необходимо предоставить письменное согласие супруга, согласие всех участников собственности, выписку из домовой книги. Документы о том, что жилье не состоит в залоге или аресте, обязательны для любой недвижимости. ЖЕУ выдаст документ о том, что задолженности по коммунальным платежам нет.

Собрав полный пакет документов, можно начинать вести переговоры о размене.

Принудительный размен и размен через суд

Обмен жилья может происходить через судебную инстанцию. Причин для обращения в суд может быть много, самая распространенная — отказ второго собственника от размена.

Также часты случаи, когда размен через суд проводят в отношении муниципальной собственности (ст. 72 ЖК РФ).

Порядок действий при принудительном размене квартиры через суд таков:

Шаг 1. Собирается доказательственная база и документы.

Шаг 2. Оформляется исковое заявление.

Шаг 3. Иск с документами направляется в Районный суд.

Шаг 4. Участники спора приходят для ознакомления на первое заседание. Могут подать дополнительные ходатайства, заявления.

Шаг 5. Суд выносит решение. Если суд установит, что предложенный вариант раздела соответствует закону и интересам всех сторон, ответчик будет обязан исполнить решение.

Обратите внимание, если разделить через суд вы хотите частную собственность, то суд может отказать вам в этом праве. Но допускается раздел прав собственности на доли

Каждый собственник будет сам решать — продавать ли свою долю, или нет. Суд его не заставит и не принудит это сделать.

Также суд может передать объект одному из наследников по завещанию. Тогда новый владелец жилья должен будет выплатить компенсацию остальным наследникам.

Учитывайте, что в исковом заявлении вам необходимо предложить несколько вариантов обмена жилья и определить компенсацию за продажу объекта недвижимости в случае выплаты другому собственнику.

Варианты раздела суд не будет предоставлять, подыскивая необходимый и лучший. По сути, этим вопросом должен заниматься истец, его законный представитель или агент по недвижимости, к которому он обратился.

Варианты размена трехкомнатной квартиры

Очень многих, желающих разменять свое жилье интересуют варианты, на которые они могут рассчитывать при обмене. То есть, какую квартиру или квартиры они могут получить взамен своей. Разобраться в этой проблеме, а также предложить массу различных вариантов Вам могут специалисты агентства «Центр Обмены Жилья».

В случае если Вас интересуют варианты размена 3-комнатной квартиры, Вы можете рассчитывать на следующие варианты:

  • Обмен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные;
  • Обмен 3- комнатной квартиры на две двухкомнатные;
  • Обмен на одну однокомнатную;
  • На одну двухкомнатную;
  • На такую же трехкомнатную;
  • На частный дом или его долю.

Каждый из вариантов содержит в себе массу нюансов.

Обмен 3-комнатной квартиры на две однокомнатные скорее всего повлечет за собой доплату, также он может быть равноценным. Обмен на две двухкомнатные или на частный дом непременно потребует доплаты с Вашей стороны.

А вот обмен на одну однокомнатную или на одну двухкомнатную, скорее всего, помимо новой жилплощади, еще и принесет Вам определенную денежную сумму. Также такой обмен может быть равноценным, все будет зависеть от состояния Вашего жилья, количества квадратных метров и многих других факторов.

В случае если Вы хотите переехать в другое место поближе к работе или учебе, Вы можете обменять свою квартиру на точно такую же, но в другом районе, это не потребует никакой доплаты ни с той, ни с другой стороны.

Из чего складывается стоимость

Для того чтобы установить сумму доплаты или понять, что возможен равноценный обмен нужно знать точную рыночную стоимость жилья каждой из сторон. Стоит напомнить, что самостоятельно грамотно установить точную рыночную стоимость вряд ли получится. Скорее всего придется прибегнуть к помощи специалистов, только они смогут учесть все факторы, а именно:

  • Возраст дома;
  • Состояние дома;
  • Уровень изношенности перекрытий и коммуникаций;
  • Количество квадратных метров;
  • Развитая инфраструктура: наличие ухоженного двора, школ, детских садов поблизости, транспортное сообщение;
  • Отсутствие поблизости оживленных трасс и магистралей, промышленных предприятий;
  • Давность сделанного ремонта, есть ли у вас воздушные тепловые завесы водяные, другое установленное климатечиское и прочее оборудование;
  • Этаж;
  • И т.д.

Равноценный обмен

Стоит сказать, что равноценный обмен 3-х комнатной квартиры возможен в случае совпадения рыночной стоимости обеих вариантов. Чаще всего такая операция проводится с практически одинаковыми квартирами, находящимися в разных районах.

Алгоритм размена неприватизированной жилплощади

Особенности оформления обмена жильем, используемым нанимателями по договорам соцнайма, описаны в статье 74 Жилищного кодекса. В общем плане порядок размена таков:

  • получение согласия со всех жильцов и собственника жилья;
  • подбор альтернативного варианта;
  • собственно размен и соответствующая процедура оформления сделки;
  • если по каким-то причинам не достигнуто соглашения по ключевым моментам, то обмен может быть произведен в судебном порядке.

Если стороны пришли к соглашению, то ранее заключенные договоры социального найма подлежат расторжению, а вместо них в десятидневный срок заключаются новые.

Различия между договорами мены и обмена

  • Самое основное отличие – при мене жилье обязательно должно быть в собственности. То есть один собственник передает свою квартиру другому по договору, затем сделка регистрируется в Росреестре, и свидетельства о праве собственности переделываются на новых собственников.
  • При обмене жилье является муниципальным, люди проживают в нем по договору найма. Обмен социального жилья оформляется по-другому – после регистрации сделки в Росреестре наймодатели переоформляют договоры найма на новых жильцов. При этом к новым хозяевам переходит лишь право пользования квартирой, как это было и с предыдущим жильем.
  • Нельзя обменивать муниципальное жилье на собственное и наоборот.
  • Обмен и мена регулируются разными законами. Мена жилья относится к сделкам, которые контролирует Гражданский Кодекс (гл. 31), а обмен проводится в соответствии с Жилищным Кодексом (ст. 72).

Процедура

Перед началом обмена нужно уяснить себе, в чем специфика такого объекта недвижимости, как комната.

С чего начинать и куда обращаться?

Перед началом всех сделок надо предложить выкупить комнату другим собственникам в квартире, причем если цена для них окажется завышенной, то они имеют право оспорить обмен через суд. Если соседи отказываются приобрести комнату, то этот отказ нужно заверить у нотариуса.

Если они не только отказались купить сами, но и не дают согласие на сделку с другими покупателями, то нужно выслать заказным письмом предложение л покупке с описью вложения. Через месяц нет ответа – можно начинать обмен.

Затем начинается поиск собственника жилья, согласного на обмен. Вы можете сделать это как самостоятельно, при помощи различных площадок по обмену жилплощади, так и с помощью специалиста из агентства недвижимости. Он не только подберет для вас удобные варианты, но и расскажет обо всех юридических тонкостях, которые обезопасят от возможного мошенничества.

Необходимые документы

Если менять на квартиру

  • Паспорт.
  • Свидетельство о собственности на комнату либо выписка из ЕГРН.
  • Документ, обосновывающий право на жилплощадь.
  • Технический паспорт.
  • Отказ собственников других комнат в коммунальной квартире от покупки.
  • Договор обмена.
  • Справка из БТИ о стоимости комнаты.
  • Справка о составе семьи.
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Заявление на регистрацию сделки.

Не обязательно, но могут понадобиться следующие документы:

  • разрешение органов опеки;
  • свидетельство о заключении или расторжении брака;
  • согласие супруга;
  • доверенность, если в сделке участвует представитель собственника.

На дом (в городе или в деревне)

К перечню документов, приведенных выше, нужно добавить:

  • документы на право владения землей, кадастровый план;
  • домовую книгу;
  • акт о проведенном межевании земельного участка.

При участии в сделке нескольких объектов недвижимости

Перечень документов не меняется, но при сложном обмене, в котором участвует несколько объектов недвижимости (например, если квартиру и комнату меняют на квартиру), необходима консультация опытных специалистов из агентства, оценщиков и юристов, только они смогут грамотно оформить договор мены.

Процедура оформления и содержание договора

Важно. Договор мены регулируется 31 главой Гражданского Кодекса

В нем обязательно должны быть зафиксированы следующие сведения:

  • паспортные данные сторон (собственников или их представителей);
  • сведения об обмениваемом жилье – метраж, адрес, этаж, площадь квартиры, в которой находится комната, кадастровый номер;
  • стоимость объектов обмена, если она не указана, то жилье считается равноценным;
  • номер документа, на основании которого возникло право собственности (приватизация, наследство, покупка и т. д.);
  • есть ли доплата, сумма и каким образом она вносится (наличный или безналичный расчет);
  • дата, к которой надо освободить жилое помещение;
  • подписи сторон и дата.

Если в обмене участвует квартира или комната с непогашенным кредитом, по закону ограничений для сделки нет, но в процедуре обязательно должен участвовать тот банк, который выдал кредит.

Определение цены и доплаты

При обмене недвижимости на лучшую по площади или по качеству, осуществляется доплата, о её размере собственники договариваются заранее и вносят её в договор. Доплата за лучшее жилье делается как наличным, так и безналичным расчетом, а также материнским капиталом.

Условия передачи денег в обязательном порядке вносятся в договор. Если это происходит вне договора, то необходим акт приема-передачи, расписка либо другие подтверждения.

Сроки и стоимость оформления

Процесс сбора документов и решения всех вопросов по сделке достаточно длительный.

Важно. Самостоятельное оформление может вызвать сложности в связи с проживанием несовершеннолетних или недееспособных жильцов, с проведенными ранее перепланировками и другими нюансами, поэтому для убыстрения сделки нужно обратиться в агентство

В стоимость входит:

  • госпошлина;
  • уплата налога с дохода;
  • плата за оценку недвижимости независимыми экспертами и комиссионные риелторской компании.

Сделка считается состоявшейся к моменту получения выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости. Выписка обычно приходит через неделю после подачи заявления.

С чего начать, куда обратиться?

Начать стоит с поиска подходящего объекта, а после того, как он найден, можно приступить к получению многочисленных разрешений.

Ситуации с отказом от какого-либо участника процедуры могут возникнуть, поэтому есть вероятность возникновения на этой почве судебного разбирательства, которое еще более усложнит процесс.

Куда обратиться? Кроме указанных лиц и органов, которые должны дать согласие на сделку, никуда обращаться не надо. Договор составляется в простой письменной форме с заверением наймодателем.

Для того чтобы его получить, необходимо обратиться в орган управления муниципалитетом, которому принадлежит обмениваемое имущество.

Преимущества и недостатки обмена городской квартиры на загородный дом

Самым главным «плюсом» переезда в загородный дом, помимо увеличения квадратных метров, является отсутствие соседей (снизу и сверху). Это значит, что Вас никто не затопит сверху и Вам не придется улаживать конфликт с соседями при очередном длительном ремонте и шуме электродрели с утра до ночи. В собственном доме Ваши дети смогут не только каждый день много часов подряд гулять на свежем воздухе, но и завести любое количество домашних животных (собак, кошек и др.). На собственном земельном участке Вы сможете построить со временем баню, бассейн, беседку, посадить огород, разбить сад или цветник, оформить ландшафтный дизайн вокруг дома по собственному желанию и вкусу.

С другой стороны, для обустройства всех этих «прелестей» нужны материальные вложения и свободное время. Да, Вы сможете сэкономить на коммунальных расходах, но нужно будет «ломать голову» с вывозом бытового мусора, чтобы территория дома не превратилась в свалку.

Не стоит забывать и о транспортной доступности места, где покупается дом. Если в семье имеется автомобиль, то все вопросы с транспортной доступностью нового жилья решаемы и не имеют большого значения. А если своего авто нет, тогда нужно учитывать расписание движения пригородных автобусов и электричек, чтобы добираться на работу, в больницу, в магазины и т.д. Очень хорошо, если дом находится в поселке с развитой инфраструктурой, где имеются свои детские сады, школы, магазины, поликлиника, клуб, библиотека и др.

Обменивая квартиру на дом, обязательно поинтересуйтесь, какие условия имеются для прописки для постоянного места жительства в доме. Загородный дом должен территориально принадлежать к какому-либо поселку или населенному пункту, т.е. иметь адрес, чтобы в него можно было прописаться всей семьей.

Подведя предварительные итоги всего вышесказанного, делаем вывод, что поменять квартиру на загородный дом без потери некоторых пунктов привычной комфортности для городского жителя без дополнительных капиталовложений не удастся. Другими словами, нужно будет жертвовать либо некоторыми условиями комфорта или большой удаленностью от центра ближайшего города.

Подача документов

Какие документы необходимы? Для того чтобы составить договор и получить многочисленные подтверждения, потребуются документы:

  • заявление, подписанное нанимателем, всеми членами его семьи, совместно с ним проживающими;
  • договор социального найма и копия;
  • справка об отсутствии по оплате проживания и услуг;
  • справка обо всех прописанных;

  • согласие органов опеки и попечительства в письменном виде, если среди зарегистрированных членов семьи есть несовершеннолетний;
  • паспорт заявителя;
  • договор после получения всех согласий.

Наймодатель не оформляет отдельной бумаги на свое согласие, он должен подписать заявление, а затем, и договор.

Пакет бумаг следует собирать и второй стороне, так как сделка затрагивает ее в той же мере, что и заявителя и его семью.

Куда подавать документы? Соглашение можно составить самостоятельно или при помощи юриста.

Оно требует письменной простой формы, поэтому идти к нотариусу не обязательно. Однако подавать все бумаги до его подписания нужно в орган управления наймодателя, т.е. в муниципалитет.

Когда разменять жилье невозможно?

Закон предусматривает невозможность размена жилья в следующих случаях:

  • договор найма утратил силу на момент размена;
  • в органы суда подано исковое заявление о прекращении договора найма или изменении его условий;
  • жилье признано аварийным или подготовлено под снос;
  • недвижимость нужна муниципальным органам;
  • лица проживают в служебных общежитиях или квартирах;
  • сделка признана судом фиктивной или заключенной с корыстными целями;
  • в жилье заселилось лицо с тяжелой формой хронических недугов;
  • один из собственников исключается из ЖСК.

Иногда могут возникать особые случаи, когда разменять жилье не удастся. Самостоятельно решать подобные вопросы без знания законодательства трудно. Лучше обратиться в специальные компании или агентства. Такое решение поможет сохранить нервы и время, убережет от недобросовестных участников обмена.

Если принято решение совершить обмен своими силами, стоит уделить внимание изучению документов на предполагаемый вариант обмена. Проверьте наличие не выписанных из помещения лиц

Стоит узнать о сроке нахождения жилья в собственности нынешних владельцев. Если он небольшой, задайте вопросы о причинах размены. Особое внимание уделите наличию обременений. В случае их наличия вы рискуете приобрести задолженность или вообще остаться без недвижимости.

Размен квартиры: как провести выгодную сделку

Размен квартиры — это сделка по обмену одной квартиры на несколько меньших. Это является обычной практикой на рынке недвижимости. По оценкам экспертов в данной области, процент сделок по размену составляет 70% от общего количества всех сделок.

Чтобы разменять жильё, производится процедура альтернативной сделки: вначале ищут покупателя, затем происходит подбор вариантов квартир и заключаются договоры купли-продажи всех объектов.

Нормативное регулирование

Разменять квартиру путём заключения всего лишь одного договора невозможно: нужно оформить и сделку купли-продажи старой, большой квартиры, и сделки купли-продажи новых. Поэтому необходимо знать особенности заключения подобных договоров, описанных в Гражданском кодексе.

  1. Согласно 549-й статье, продавец недвижимого имущества обязуется передать покупателю в собственность объект недвижимости.
  2. Чтобы договор имел юридическую силу и являлся действительным, его необходимо заключать в письменной форме, а все стороны ставят в документе свои подписи.
  3. Договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации для перехода права собственности на недвижимый объект от продавца к покупателю.
  4. Если одна из сторон договора уклоняется от госрегистрации, вторая сторона имеет право обратиться в суд. Убытки, понесённые из-за задержки регистрации, сторона-виновник обязана возместить.

Предмет договора

В документе должны быть подробные данные, позволяющие установить конкретно объект недвижимости, который подлежит передаче от продавца к покупателю. Если эти данные будут отсутствовать, договор считается незаключённым и недействительным.

Цена договора

  1. Цена имущества, передаваемого от продавца к покупателю, обязательно указывается в соглашении сторон. При отсутствии указанной стоимости объекта недвижимости договор будет считаться недействительным.
  2. Размен квартиры на две предполагает передачу объектов недвижимости от продавцов и принятие их покупателями. Это происходит после подписания передаточного акта либо другого документа о передаче.
  3. Уклонение от подписания передаточного акта одной из сторон считается отказом от обязательства передать/принять имущество.
  4. Если продавец передаёт покупателю недвижимость, не соответствующую договорным условиям, покупатель вправе потребовать замены объекта на тот, что соответствует договору.
  5. Существенное условие договора продажи недвижимого объекта: если в нём проживают лица, сохраняющие право пользования жилым помещением после его приобретения, в документе необходимо перечислить этих лиц и их права.

Размен квартиры с несовершеннолетним ребенком

Соблюдение интересов несовершеннолетних детей тщательно контролируется органами опеки и попечительства. Что делать если ребёнок является собственником/одним из собственников размениваемой (продаваемой) квартиры? Если несовершеннолетнему принадлежит доля в квартире, необходимо при размене учесть, что он должен стать собственником недвижимости, не хуже прежней: то есть соответствующего качества, метража и прочего.

Размен квартиры при разводе и с родителями

Согласно положениям Семейного кодекса, всё совместно нажитое супругами во время брака имущество, в том числе и недвижимое, подлежит разделу «напополам», если иное не предусмотрено брачным договором. Получается, что после прекращения брака, супруги становятся собственниками долей в квартире.

Продажа доли недвижимого имущества официально не запрещена и теоретически возможна. Но на практике выполнить это очень сложно, практически невыполнимо: какой покупатель согласиться владеть половиной квартиры? Поэтому необходимо, чтобы бывшие супруги пришли к взаимному соглашению: продали свои доли одному покупателю, а на вырученные деньги уже приобрели отдельное жильё для себя. Это и будет являться разменом.

Процедура может быть значительно осложнена, если потребуется участие органов опеки (одним из собственников жилья является несовершеннолетний ребёнок).

Самостоятельно решать такую проблему очень сложно: придётся искать покупателя на квартиру, затем уже заниматься поиском жилья для себя. Поэтому лучше обратиться в профессиональные риелторские агентства. Сотрудники сделают так, что все договора купли-продажи будут заключены в один день, а риски продавцов будут сведены к минимуму.

Налоги в процессе обмена

Что касается необходимости уплатить налог на доходы при оформлении обмена квартирами, то принципиальных отличий не имеет. Налоговое законодательство относится к мене как к двум встречным сделкам купли-продажи. В конечном итоге должен ли будет уплачивать налог каждый менщик рассчитывается отдельно. Это зависит от того, какие расходы он понес на приобретение жилья, которое затем им обменивается.

В случае, если трех лет еще не прошло, физическое лицо может претендовать на имущественный вычет в размере 1 миллиона рублей.

Подробнее с нюансами уплаты налога на доход при оформлении мены квартиры можно ознакомиться после просмотра видео.

Обменяться жильем можно и путем оформления дарения. Вот здесь для близких родственников закон предусматривает послабление. Сделки дарения недвижимости, совершенные близкими родственниками, налогом не облагаются. Следует помнить, что дарение с доплатой невозможно. Поэтому, если предполагается обмен неравноценным жильем, вопрос с доплатой остается вне правового поля.

Близкими родственниками налоговое законодательство считает супруга, родственников по прямой восходящей и нисходящей линиям (дети, родители, бабушки, дедушки и внуки), братьев и сестер, включая неполнородных.

Размен жилплощади

Теперь приступайте к сбору пакета документов:

  • Заявление на размен, заверенное подписями всех совершеннолетних прописанных жильцов.
  • Договор социального найма
  • Паспорт, план этажей, экспликация
  • Документ об отсутствии иной жилплощади

Все требуемые документы и договор об обмене жильем необходимо предоставить в муниципалитет. Заявка рассматривается 10 дней, затем принимается решение. Отказ можно получить лишь в нескольких случаях:

  1. Наличие иска об изменении договора соц. найма
  2. Право использовать муниципальную квартиру опровергается в суде
  3. Жилплощадь непригодна для жизни
  4. Здание квартиры в скором времени будет сноситься
  5. Планируется капитальный ремонт здания с перепланировкой
  6. Одна из семей получит худшие условия жилья, чем имела

Когда обращение будет одобрено, муниципалитет составляет новые договоры социального найма.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector