Тарифы
Содержание:
- На что придется потратиться наследникам
- Порядок приобретения квартиры
- Как правильно оформить?
- Регистрация ДКП недвижимости — порядок, сроки
- Особенности оформления сделки с иностранцем
- Купля-продажа недвижимости с маткапиталом
- Сколько обычно составляет стоимость услуг?
- Какие документы нотариус не имеет права заверять?
- Удостоверение завещаний
На что придется потратиться наследникам
Плата за нотариальные услуги не регулируется рынком и состоит из нотариального тарифа (госпошлины) и платы за услуги правового и технического характера. При оформлении наследства калькуляция затрат составляется с опорой на налоговое законодательство и отраслевые нормативные акты. Определяющее значение для нотариусов имеют НК РФ, Основы законодательства РФ о нотариате и нормативные документы Федеральной и региональной нотариальных палат об установлении размера платы за услуги правового и технического характера. В документах приведена полная тарифная сетка. Региональные палаты вправе утверждать пониженные ставки. Самостоятельно менять стоимость технических и правовых услуг нотариусам запрещено.
Государственная пошлина за наследство
Налоговые ставки едины для всех регионов. Если речь идет об обязательном нотариальном действии, размер пошлины определяют в соответствии со ст. 333.24 НК РФ.
Размер пошлины (нотариального тарифа) за выдачу свидетельств о праве на наследство меняется в зависимости от родства. Если оформлением наследства занимаются супруги, дети, родители или полнородные сестры и братья, нотариусы удерживают 0,3% оценочной стоимости. При этом соблюдается ограничение в 100 000 рублей. Для остальных применяется ставка 0,6% и максимальная планка – 1 000 000.
Стоимость в ст. 333.24 НК РФ корректируется лишь при издании федерального закона. С актуальным уровнем цен можно ознакомиться в разделе «Тарифы».
Статья 333.38 НК РФ устанавливает перечень льготников. Если они занимаются оформлением наследства, пошлина не удерживается. Оснований предоставления бесплатных услуг нотариусом не много:
-
удостоверение завещаний в пользу государства, региона или муниципалитета;
-
получение свидетельств о наследстве на помещение, в котором граждане проживали вместе с покойным;
-
оформление прав на банковские вклады, остатки по счетам, невыплаченные усопшему заработки, страховые компенсации, авторские гонорары;
-
переход имущества от граждан, погибших при исполнении общественных, государственных обязанностей, спасении людей, обеспечении правопорядка, убитых из-за политических репрессий либо умерших от заболеваний, возникших в течение года после таких событий;
-
оформление прав в наследстве несовершеннолетних детей или психически нездоровых опекаемых лиц;
-
получение страховых выплат за смерть гражданина по обязательным программам или системам защиты от работодателя.
Инвалидам 1 и 2 групп, предоставляется льгота 50%. Она действует при обращении за любыми услугами нотариуса.
Со стоимостью услуг правового и технического характера (УПТХ) можно ознакомится на сайте региональной нотариальной палаты.
Что такое УТПХ
Услуги технического и правового характера предоставляются в Москве по правилам региональной нотариальной палаты. Объединением утвержден перечень фиксированных цен. Кроме того, решением правления № 02 от 29.12.2020 года определен объем сопровождения по каждому направлению. Подход полностью исключает злоупотребления и навязывание услуг.
Отдельные разделы регламента посвящены стоимости правовой и технической поддержки при принятии охранных мер, организации управления наследством. Таблица с действующими тарифами на услуги нотариуса опубликована на нашем сайте.
Отказаться от УТПХ нельзя. Удостоверению подлежит тот документ, который был оформлен непосредственно в офисе. На нотариуса возложена ответственность за достоверность сведений и законность операций. Сомнения в точности или полноте формулировок недопустимы.
Не стоит забывать и о пошлине за государственную регистрацию. Без этой процедуры не обходится оформление наследства на недвижимость, транспорт, ценные бумаги, доли в капитале компаний.
Если усопший не успел погасить кредиты, обязанности по ним перейдут к новым собственникам имущества. Взыскатели смогут предъявить претензии в пределах стоимости активов.
Порядок приобретения квартиры
Правила заключения сделки закреплены параграфами 1 и 7 главы 30 ГК РФ. Особенностью договоров является требование к государственной регистрации. С внесением записи в ЕГРН статья 551 Кодекса связывает переход права на квартиру. Кроме того, соглашение должно быть составлено в форме одного документа, а также собственноручно подписано продавцом и покупателем.
Существенными условиями являются:
- Описание квартиры. В тексте указывают точное наименование недвижимости, площадь, этажность, адрес, количество комнат, а также кадастровый (инвентарный) номер. В договоре отражают информацию о правоустанавливающих документах продавца. В качестве таковых выступают свидетельства о наследстве, соглашения о купле, приватизации, дарении, вступившие в силу судебные решения и другое. Если объект приобретался после 1997 года, права собственности должны быть зарегистрированы в ЕГРН (ранее ЕГРП).
- Стоимость. Участники должны внести в договор купли-продажи условие о цене. Вознаграждение необходимо указывать в рублях РФ. Статья 555 ГК РФ разрешает рассчитывать стоимость за единицу площади. В любом случае итоговую сумму придется отразить. Иначе у нотариуса или регистраторов возникнут сомнения относительно согласованности существенного условия.
- Перечень лиц с правом пользования. Традиционно при продаже оговаривается порядок освобождения помещения. Если после перехода прав в квартире остаются жить люди, их необходимо перечислить в договоре (ст.558 ГК РФ).
Регистрация сделки осуществляется территориальными органами Росреестра в соответствии с законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 года. Условием внесения сведений в ЕГРН является подача сторонами заявлений. Комплект приложений формируется индивидуально.
Обратите внимание! До 2020 года актуальность сохраняют положения федерального акта 122-ФЗ от 21.07.97. Этот регламент применялся до объединения информационных баз регистрационной службы и государственного кадастра
Как правильно оформить?
Алгоритм действий по оформлению является одинаковым для всех видов и состоит из следующих шагов. Первым, что необходимо сделать лицу, намеревающемуся составить доверенность на совершение купли-продажи недвижимости – обратиться к нотариусу. Осуществить это можно как посетив нотариальную контору, так и вызвав специалиста на дом. За работу на выезде сумма государственной пошлины будет увеличена в полтора раза.
В тех случаях, когда гражданин доказано не имеет физической возможности обратиться к нотариусу (к примеру является военнослужащим, пребывает в медицинском стационаре, местах лишения свободы и прочее), его полномочия могут перейти другим лицам: руководителям организаций, в которых находится доверитель либо главе местного самоуправления.
Какие документы нужны?
Перечень документов, требующихся для составления доверенности, включает в себя
- Паспорт доверителя.
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на недвижимость.
- Правоустанавливающие документы.
- При себе рекомендуется иметь ксерокопию паспорта доверенного лица.
В том случае, если жилплощадь находится в собственности гражданина, не достигшего совершеннолетия, оформление доверенности совершается его родителем либо опекуном. Для этого потребуются оригиналы следующих документов:
- Удостоверение личности несовершеннолетнего – свидетельство о рождении либо паспорт.
- Удостоверение личности родителя либо попечителя.
- Подтверждение права на опеку.
Если жилплощадь находится в долевой собственности, то при подписании либо заверении сделки с ним потребуется предоставление официального согласия всех участников.
Сроки действия
Если раньше законодательством был предусмотрен максимальный срок действия документа, то в 2013 году в статью 186 Гражданского Кодекса РФ были внесены поправки, снявшие эти временные ограничения. Однако в его отношении по-прежнему существуют следующие правила:
- В том случае, если в доверенности не содержится информации, указывающей на какое время она выдана, то она будет действительна в течении года.
- Если не указана дата выдачи, документ не будет иметь юридической силы.
Общие правила оформления
статьям 180188 Гражданского Кодекса РФ
Следует сразу сформировать и указать в доверенности полный перечень полномочий, которыми будет обладать доверенное лицо. Это поможет максимально обезопасить сделку купли-продажи имущества для собственника жилплощади.
Поэтому предпочтительным вариантом будет составление специальной добаверенности, четко регламентирующей права доверенного лица. После этого весь процесс реализации недвижимости будет происходить согласно условиям, прописанным в доверенности и предписывающим сбор необходимых для продажи документов, получение или не получение доверенным лицом денег и прочее.
- Скачать бланк доверенности на продажу квартиры с правом получения денег
- Скачать образец доверенности на продажу квартиры с правом получения денег
- Скачать бланк доверенности на продажу квартиры без права получения денег
- Скачать образец доверенности на продажу квартиры без права получения денег
Цена
Стоимость оформления доверенности у нотариуса складывается из двух составляющих:
- Государственная пошлина за услуги, заплатить которую необходимо сразу же после оформления документа в нотариальной конторе. Ее тарифы размещаются там же и напрямую зависят от региона расположения.
- Плата за непосредственное оказание нотариальных услуг, которую специалист устанавливает самостоятельно в пределах, установленных Федеральной нотариальной палатой РФ.
Таким образом, стоимость оформления доверенности зависит от ее вида, содержания и региона, в котором находится нотариальная контора, и обычно варьируется от 800 до 1800 рублей без учета государственной пошлины.
Как составить на недвижимость в другом городе?
Обстоятельства могут сложиться таким образом, что составлять доверенность на продажу недвижимости сторонам придется в другом городе, отличном от самого места продажи. Для осуществления данной процедуры следует обратиться к услугам нотариуса по месту пребывания.
Во всех случаях оформления доверенности в документе в обязательном порядке помимо прочих данных указывается место его составления. При составлении доверенности в другом городе данные сведения указываются в соответствующем пункте документа.
Регистрация ДКП недвижимости — порядок, сроки
С 1 февраля 2019 года согласно статье 55 «Основ законодательства РФ о нотариате» на нотариуса возложена обязанность в течение 1 рабочего дня после процедуры удостоверения (если это не противоречит условиям контракта купли-продажи) предоставить заявление и пакет бумаг о регистрации права в электронном виде.
Если по каким-то причинам подать документы электронно не получится, то он должен предоставить их на бумажном носителе лично в течение 2 рабочих дней. Дополнительная плата за данную услугу не взимается. Но оплатить госпошлину за регистрационные действия все же придется. Ее размер составляет 2000 рублей за предоставление документов на бумаге и 1400 рублей – за электронные.
Сроки регистрации права собственности зависят от способа подачи бумаг нотариусом и составляют 1 или 2 дня. Однако процедура может занять больше времени, так как госпошлина, оплаченная через нотариальную контору, в Росреестр идет долго, а без нее никто не станет проводить регистрационные действия.
Особенности оформления сделки с иностранцем
Если покупателем выступает гражданин другого государства (иностранная организация), потребуются дополнительные документы:
- нотариально заверенный перевод паспорта;
- справка о месте регистрации в РФ или стране проживания;
- для физического лица, нотариальное согласие супруга на сделку;
- перевод учредительных документов с апостилем, заверенный нотариусом — для юридического лица;
- решение о назначении руководителя (генерального директора);
- доверенность на представителя в России;
- гарантия руководящего органа о соответствии представленных данных об организации требованиям страны нахождения.
После совершения всех действий, нотариус направляет заявление о внесении изменений в ЕГРЮЛ в налоговые органы. С 2016 года момент перехода прав на долю в предприятии определяется датой внесения соответствующей записи в государственный реестр юридических лиц. Кроме того, в течение 3-х дней с момента нотариального удостоверения договора он направляет копию заявления непосредственно в ООО, доля которого была предметом сделки.
Купля-продажа недвижимости с маткапиталом
Согласно ст. 42 закона №218-ФЗ все сделки с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, подлежат нотариальному удостоверению. Семьи, покупающие жилье за маткапитал полностью или частично, обязаны оформить его в собственность всех членов семьи, включая детей. Таким образом, договор купли-продажи с материнским капиталом, удостоверяется нотариусом в обязательном порядке.
В качестве собственников в ЕГРН приписываются родители и все дети. При этом размер долей устанавливается по соглашению. Понятно, то в данном случае родители являются законными представителями детей и самостоятельно решают вопрос. На практике встречается самый разный подход, особенно если жилое помещение покупается частично на собственные деньги, с дополнительным привлечением заемных средств и МСК.
Исходя из сложившейся судебной практики, самым правильным решением будет выделение долей, пропорциональных размеру материнского капитала, поделенного на всех членов семьи. Пример. Квартира куплена за 4 530 260 рублей, из которых 453 026 — маткапитал (10 %). В семье трое детей. На каждого члена семьи придется 1/50 доля, приобретенная за счет государственных средств.
Продажа квартиры, купленной на МСК
Продавать квартиру или дом, купленные ранее с привлечением материнского капитала, и где собственниками являются, в числе других дети, тоже придется через нотариуса. Это определяется положениями закона о необходимость нотариального удостоверения.
- сделки купли-продажи недвижимости, оформленной в долевую собственность (ст. 42 закона № 218-ФЗ);
- при продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним (опекаемым) детям, а также ограниченно дееспособным лицам (ст. 54 № 218-ФЗ).
Участие нотариуса в сделке с маткапиталом очень важно. Он проводит беседу с клиентами, разъясняет все нюансы и последствия принятого решения, проводит правовую экспертизу представленных документов
Чаще всего по просьбе заявителей нотариус разрабатывает текст договора, для чего ему потребуются.
- правоустанавливающие документы на квартиру (основание приобретения);
- выписка из домовой книги о зарегистрированных в помещении лицах;
- выписка из ЕГРН (в настоящее время нотариус запрашивает ее сам);
- согласование органов опеки — при наличии детей до 18 лет, недееспособных лиц.
После составления договора нотариус назначает определенное время, к нему подходят стороны сделки, знакомятся с документом, производят оплату либо представляют платежные документы. С 2019 года нотариус самостоятельно направляет заявление в Росреестр на регистрацию перехода права собственности. Направленные им документы обрабатываются в течение одного рабочего дня. После этого новые владельцы получают выписку из ЕГРН.
Органы опеки и нотариус контролируют законность продажи жилья, купленного, в том числе с участием материнского капитала. Если родители не обеспечат детей жилой площадью в новой приобретенной квартире (доме), такая сделка купли-продажи может быть признана недействительной по суду.
Купля-продажа доли жилого помещения
Закон не устанавливает ограничений на куплю-продажу доли в квартире или доме с привлечением материнского капитала. Однако Пенсионный фонд всегда смотрит по документам: улучшается ли при этом жилищное положение семьи. Это главное условие использования МСК.
Если покупаемая доля в квартире очень незначительна по размеру, или жилье находится в другом городе, в распоряжении средствами может быть отказано. И, напротив, положительное решение принимается в случаях, когда после приобретения доли.
- вся квартира переходит в собственность семьи, или принадлежащая ей доля в праве увеличивается;
- в результате сделки семья может получить в пользование дополнительную изолированную комнату.
При отказе ПФР в оформлении покупки доли можно обратиться в суд. В большинстве случаев решение принимается в пользу семьи, желающей использовать маткапитал на улучшение жилищных условий.
Сколько обычно составляет стоимость услуг?
Сколько же стоит сделка? Средние расценки на услуги нотариуса в случае, когда стороны состоят в родственных отношениях, таковы:
- если цена сделки не превышает 10 миллионов рублей, то тариф составит 3 тыс. руб. + 0,2% от суммы, указанной в договоре;
- при превышении указанной цены – 23 тыс. руб. + 0,1% от суммы превышения.
При том установлен максимальный тариф – 50 тыс. руб.
Если же продавец и покупатель родственниками не являются, то применяются иные тарифы:
- при цене сделки до 1 млн. руб. – 3 тыс. руб. + 0,4%;
- от 1 до 10 млн. руб. – 7 тыс. руб. + 0,2% от суммы свыше миллиона;
- от 10 млн. руб. – 25 тыс. руб. + 0,1% от суммы свыше 10 миллионов.
Размер платежа в данном случае ограничивается 100 тыс. руб. Фиксированная часть платежа может варьироваться в зависимости от региона.
Для сравнения – средние цены при нотариальном оформлении договора купли-продажи жилья в крупных городах РФ:
- самые большие цены в Екатеринбурге и Самаре (около 10 тыс. руб.);
- Москва: от 7000 до 8000 руб., примерно такой же тариф и в Казани;
- Владивосток: 6000-8000 руб.;
- в Воронеже разброс цен больше: от 4000 до 9000 руб.;
- средняя цена в Новосибирске составляет 6500 руб.;
- жителям Санкт-Петербурга придется заплатить немного меньше: от 3000 до 5000 руб., столько же отдадут и севастопольцы;
- минимальный тариф в Краснодаре – 3000 руб.
В ряде случаев купля-продажа жилья сопровождается обязательной процедурой нотариального оформления. Кроме того, по желанию сторон может быть заверена и сделка, которая не попадает в список обязательных. Это потребует дополнительных расходов, иногда немалых, но в итоге перед подписанием договор и документы к нему проверяются специалистом.
Перед тем как оформить куплю-продажу, покупатель и продавец могут получить консультацию нотариуса, стоимость которой уже включена в пакет услуг. Но все же могут быть отдельные случаи, когда такой договор можно оспорить.
Какие документы нотариус не имеет права заверять?
По закону РФ далеко не всю документацию в нотариальных конторах могут заверять.
В список справок, доверенностей, выписок, договоров и прочего, что нотариусы откажутся принимать в работу входят:
Ламинированные бланки.
Важно: такие поверхности препятствуют определению подлинный экземпляр или фальшивый. В связи с чем, ламинированные справки, свидетельства и прочее не считаются действительными.
Совет: никогда не стоит ламинировать свои документы, даже если в этом виде они гарантированно не порвутся и останутся в прежнем состоянии
Такие действия приведут к тому, что ламинированное свидетельство, справка и прочее будет недействительными.
- Если любая из подписей была поставлена не собственноручно. К примеру с помощью факсимильных штампов.
- Когда любой документ составляли за пределами Российской Федерации, а в последующем его не легализовали по всем требованиям, которые предусматриваются в таких случаях.
- Неверно представлены копии, в частности, они: не прошиты;
Прошивке подлежит вся документация, если в иней более одного листа.
- не имеют нумерацию;
- без печати (если заверение идет для юридического лица).
После прошивания всех бланков следует наклеить небольшой листок, на котором указать, что прошито и пронумеровано столько листов.
Когда на бланке имеются карандашные пометки.
Если по ходу текста наблюдаются:
- зачеркивания ручкой;
- всевозможные исправления;
- замазывание слов или цифр корректорами;
- приписки и прочее.
Важно: в некоторых документах допускается делать исправления, однако требуется, чтоб это было сделано максимально аккуратно и не заметно, а главное, рядом стояла фраза «Исправленному верить» и печать с подписью руководителя компании.
Нарушенные или испорченные оригиналы, к примеру:
- невозможно увидеть текст;
- размытые печати;
- порванный бланк;
- смазанные подписи;
- ошибки в реквизитах и прочее.
Важно: любые подобные нарушения заставляют нотариуса засомневаться в подлинности предъявленного документа. Следовательно, такую справку, договор и прочее он заверять откажется.
Совет: если у гражданина есть документ, который нужно удостоверить в нотариальной конторе, но он порванный, имеет нечеткие печати и прочее, то следует запросить его дубликат, чтоб в последующем не возникало никаких проблем с заверкой.
Удостоверение завещаний
Статья 1127 Гражданского кодекса предусматривает, что в ряде случаев право удостоверения завещания может быть передано другим лицам, если рядом нет нотариуса. Обязательным условием является присутствие при оформлении завещания независимого свидетеля. Свидетель должен поставить свою подпись в документе вместе с завещателем.
Лицо, удостоверяющее документ, обязано при первой же возможности передать волеизъявление нотариусу по адресу проживания завещателя.
Удостоверение завещаний может производиться следующими лицами, не являющимися нотариусами:
- Уполномоченным медицинским персоналом больниц, госпиталей и иных лечебных учреждений, в которых пребывают граждане.
- Капитанами государственных судов, на которых несут службу завещатели.
- Начальниками экспедиций, в которых находятся граждане.
- Командирами воинских частей, в которых проходят службу военные и выполняют профессиональные обязанности гражданские лица. Командиры могут удостоверять, также, завещания всех членов семьи данных граждан, работающих в пределах военной части.
- Начальниками тюрем и колоний, в которых отбывают наказания завещатели.
- Уполномоченными должностными лицами населенных пунктов, в которых отсутствует нотариус. Обычно нотариальные функции в небольших поселениях выполняют представители территориального органа исполнительной власти.
- Банковскими служащими. Если предметом завещания является денежная сумма, которая хранится на счету в данном банке. В этом случае достаточно написать письменное заявление о назначении денежных средств, которое будет выступать в качестве удостоверенного законным способом завещания.
Особым случаем является составление документа в экстремальных ситуациях, угрожающих жизни завещателя. В подобных ситуациях обязательным условием официального признания документа является наличие двух свидетелей, которые после ознакомления с текстом завещания ставят свои подписи.
После окончания чрезвычайных обстоятельств завещатель должен в течение месяца обратиться к нотариусу, и надлежащим образом оформить документ. Если этого не происходит, то волеизъявление через указанный срок теряет свою законную силу.
В случае смерти завещателя до обращения к нотариусу по инициативе заинтересованных наследников, законность документа признается через суд. Завещание должно составляться в письменной форме, и содержать в себе волеизъявление только одного лица. Необходимо указывать дату и место составления документа. Подпись в завещании должна принадлежать самому заявителю.
Исключение составляют случаи, когда гражданин по объективным причинам не может самостоятельно расписаться в завещании из-за состояния здоровья, неграмотности и т.д. В этом случае подпись ставит лицо, выступающее в роли рукоприкладчика.
Завещание может быть признано недействительным, если оно:
- Не соответствует принятым законом условиям.
- Составлено частично или полностью недееспособным гражданином.
- Написано под страхом угрозы, насилия и т.д.
- Оспорено судом.
- Признано ничтожным.
Важно по возможности удостоверять в дальнейшем завещания нотариально. Это исключит вероятность оспаривания законности документа в дальнейшем