Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса

Процедура оформления

Прежде чем нести составленную дарственную в регистрационную палату, необходимо собрать весь пакет документов.

Собрав нужные бумаги, все участники процесса должны явиться в регистрационную палату.

Там специалист на основании всех предоставленных документов составляет заявление, которое подписывают все участники сделки.

Помимо заявления, они подписывают расписки. В этих расписках специалист подтверждает то, что он принял документы и их копии. Участники процесса своими подписями подтверждают подачу этих бумаг.

Заявление с копиями документов забирают на рассмотрение. Если все составлено верно и никаких повод для отказа в оформлении дарственной нет – в течение семи-десяти дней участники получают копии документов обратно и одаряемому даются все права на обладание квартирой (или любым другим имуществом). Эти права подтверждаются свидетельством. Даритель и другие участники процесса получают копии договора.

Если сделку хотят оформить не близкие родственники, одаряемый вступая в права на квартиру должен оплатить налог – тринадцать процентов от ее стоимости.

Понятие «близкий родственник» подразумевает:

  • Родителей и детей
  • Бабушек, дедушек и внуков
  • Братьев и сестер
  • Супругов

Если договор заключается между выше перечисленными категориями людей – налог не платится. Единственное, что оплачивают люди, состоящие в близком родстве – это пошлина, за оформление в государственной регистрационной плате. Эта сумма очень невелика. Ее размер меняется в зависимости от степени родства и стоимости передаваемого имущества. Людям, не состоящим в родстве или являющимся дальними родственниками, помимо налога, необходимо так же оплатить эту пошлину.

Особенности оформления сделки в зависимости от статуса одаряемого

Сделка дарения квартиры имеет некоторые особенности оформления и регистрации в зависимости от того, кто выступает в качестве принимателя дара.

  • Дарственная на несовершеннолетнего ребёнка до 14 лет оформляется без его присутствия, документ подписывают родители или законные представители.

    Если несовершеннолетнему исполнилось 14 лет, документ он может подписать самостоятельно. Для регистрации сделки понадобится получение разрешения органов опеки.

  • Особенностью дарения недвижимости близкому родственнику состоит в сумме выплачиваемой государству госпошлины. Если одариваемый сын, дочь, супруг, внук, брат или сестра дарителя, сумма госпошлины составляет 0,3% цены объекта.

    Для всех остальных получателей дара – 1% при стоимости недвижимости до 1 млн. и 0,75% при стоимости от 1 до 10 млн. При стоимости более 10 млн. действует ставка в 0,5% плюс 77500 рублей.

  • При дарении доли помещения важным условием является наличие Свидетельства, определяющего её размер. Если квартира оформлена в совместную собственность, перед оформлением дарственной предстоит пройти процедуру определения доли и получения документа на неё.

    В договоре дарения чётко прописывается размер передаваемой доли.

    Если доля находится в совместной собственности, для оформления понадобится согласие всех её владельцев.

    При составлении дарственной на одного из собственников того же помещения, согласия остальных владельцев не требуется. Если квартира оформлена в долевую собственность, согласия от других владельцев долей не требуется.

  • Дарение по доверенности производится в том же порядке, что и совершение сделки самим собственником. Отличие состоит в том, что к пакету документов прилагается доверенность на дарение квартиры, оформленная и заверенная нотариусом. Доверенность существует трех видов: разовая, специальная и генеральная. Документ определяет круг полномочий и срок, на которые они даются дарителю.

Справка. Даритель может аннулировать сделку дарения квартиры или приостановить ее в любой момент до регистрации договора или в процессе подписания документов в Росреестре. В этом случае дарственная теряет свою силу автоматически.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру

Как правильно оформить дарственную на квартиру родственнику? Сам договор дарения можно заказать у квалифицированных юристов, либо у нотариуса.

Если даритель умрет, так и не успев зарегистрировать дарственную в Росреестре, то она не будет учитываться при распределении наследства. Такой договор не приравнивается к завещанию.

К услугам нотариуса стороны обычно прибегают при наличии сомнений в том, что родственники не захотят оспорить договор дарения. Нотариус сможет подтвердить в суде, что даритель отдавал себе отчет в своих действиях, не имело место давление и шантаж со стороны получателя квартиры.

В Росреестр потребуется предоставить:

  • заявление на регистрацию дарственной и переоформление прав;
  • 3 экземпляра договора;
  • свидетельство о праве собственности дарителя;
  • документы на квартиру из БТИ;
  • выписка из домой книги;
  • квитанция с оплаченной госпошлиной.

Для дарственной, оформляемой в пользу несовершеннолетнего, вместе с основным пакетом документов потребуется письменное согласие родителей на заключение сделки. Для квартиры, оформленной в совместную собственность супругов, потребуется согласиевторого супруга на сделку.

Если в городе функционирует МФЦ, то документы можно передать через него. Также допускается передача документов через доверенное лицо.

На основании полученных документов в Росреестре выдается расписка. В ней будет указана дата, когда одаряемый может прийти за получением нового свидетельства о собственности на свое имя. На обработку представленных сведений специалистам Росреестра отводится не более 10 дней.

Для получения нового свидетельства одаряемому необходимо иметь при себе расписку и паспорт.

Порядок оформления дарственной на дом

Первым делом даритель и одаряемый устно обсуждают будущий процесс дарения, согласовывают все пункты и условия.
Даритель обращается в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта на дом.
Далее составляется договор дарения

Не важно, в письменном или печатном виде, важно только составить его без ошибок.. Образец заполненного договора дарения на дом:

Образец заполненного договора дарения на дом:

  • При необходимости документ заверяют у нотариуса.
  • Следующим этапом даритель и одаряемый должны собрать пакеты своих документов для дальнейшего проведения сделки.
  • Затем необходимо оплатить госпошлину в регистрирующем отделении.
  • Представить все документы в регистрирующий орган (или МФЦ), и ждать около двух недель.
  • Получить готовые документы.

Преимущества и недостатки дарения

Принять в дар можно любую жилплощадь, будь то квартира, частный дом или дача. В отличие от обычных подарков, безвозмездная передача жилого помещения должна быть зафиксирована документально, так же, как и другие виды смены законного владельца недвижимости — наследование, покупка. Отсюда вытекает ряд достоинств и недостатков оформления дарственной на дом, в том числе, если договор заключается между близкими родственниками.

Достоинства:

  • Простота в оформлении. Нужен минимальный пакет документации, а сама сделка осуществляется в два шага.
  • Экономия. Даритель не отчисляет процент в ФНС, так как не имеет от сделки дохода. Дарополучатель также может быть освобожден от налоговых обязательств.
  • Неделимость дара. По закону подарки принадлежат конкретному человеку и не подлежат разделу в случае расторжения брака. То есть если будучи замужем, женщина получила в подарок от родителей дом, при разводе недвижимость останется у нее.
  • Принятие решения без привлечения третьих лиц. В дарении участвуют только две стороны — даритель и дарополучатель. Согласие соседей или других собственников жилья не нужно. Это отличает дарственную от ДКП, где согласие заинтересованных лиц обязательно.

Недостатки:

  • Сделку могут признать недействительной по ряду причин.
  • Даритель сам впоследствии может отказаться от сделки, правда, на это нужны веские причины.
  • В некоторых случаях необходимо обращение к нотариусу.
  • Если одна из сторон — несовершеннолетнее лицо, порядок оформления несколько усложняется.

Первые два пункта связаны исключительно с некорректными действиями сторон — если соблюдать законодательные нормы, то никаких проблем не возникнет. Последние — проявляются в конкретных ситуациях, поэтому могут, вообще, вас не коснуться.

Отличия договора дарения от купли-продажи и завещания

Договор дарения может заключаться между близкими и дальними родственниками, а также лицами, не состоящими в родстве, кроме государственных служащих и чиновников, которым запрещено принимать в дар любые вознаграждения, в том числе материальные, связанные с выполнением служебных обязанностей ().

Разница между договором дарения и купли-продажи:

  1. дарение – безвозмездный акт, в отличие от продажи;
  2. при передаче имущества в собственность полнокровному или неполнокровному родственнику ни даритель, ни одаряемый не платят налог. Одаряемый, не состоящий в близком родстве с дарителем, обязан заплатить 13% от кадастровой стоимости жилья.

    При продаже налогом не облагается лишь имущество, находящееся в собственности дольше 36 месяцев, а также недвижимость, продажная стоимость которой не превышает 1 млн руб. В остальных случаях продавец обязан заплатить за сделку налог в размере, соответствующем стоимости жилья.

Продажа и дарение схожи тем, что документы могут быть составлены в простой либо нотариальной форме и соответствующим образом зарегистрированы.

Дарственная отличается от завещания следующим:

  1. передача в дар – двухсторонняя сделка, оформление завещания – односторонняя.
  2. Даритель не может требовать выполнения каких-либо обязательств, в то время как в завещании могут быть прописаны условия, при соблюдении которых имущество перейдет в собственность наследнику.
  3. Одаряемый вступает в права собственности сразу после регистрации договора в Росреестре, наследник – через 6 месяцев после смерти завещателя. Причем вплоть до самой смерти собственник имущества волен распоряжаться им по своему усмотрению.

    К тому же суд учитывает права нетрудоспособных и несовершеннолетних близких родственников умершего. Даже если они не являются наследниками по завещанию, все равно получают не менее половины от доли, на которую они претендуют по закону.

  4. Договор дарения сложно отменить или оспорить. Одаряемый может лишиться права на квартиру только в случае противоправных действий в отношении дарителя и его семьи, в то время как воля завещателя может измениться в любой момент.
  5. Завещание составляется в нотариальной форме в присутствии 2 свидетелей, поэтому необходимо оплачивать услуги нотариуса. Договор дарения в простой форме обходится дешевле (какова стоимость оформления дарственной?).

Близкий родственник, получивший квартиру по завещанию или в дар, освобождается от налогов. В этом заключается сходство способов передачи собственности.

Составить договор даритель и одаряемый могут самостоятельно в простой письменной форме (ГК РФ Статья 158), за исключением случаев, когда одна из сторон не достигла совершеннолетия или признана недееспособной. Такие сделки необходимо заключать у нотариуса.

Если могут возникнуть претензии со стороны родственников дарителя, лучше составить дарственную у нотариуса, чтобы привлечь его в качестве свидетеля, если в этом будет необходимость. Он подтвердить, что на момент подачи документов обе стороны были дееспособны и вменяемы.

Иногда возникает необходимость в передаче квартиры или ее доли, относящейся к совместно нажитому в браке имуществу, в дар супругу или супруге. В этом случае для начала заключается брачный договор или оформляется выделение супружеской доли из общего имущества (ГК РФ Статья 254), а затем составляется дарственная.

Что писать в дарственной

Договор дарения квартиры считается официальным документом, поэтому при его написании придерживаются определенных правил. Особенно это касается формы и его сути.

Содержание дарственной:

Естественно, что указываются паспортные данные всех сторон сделки. Нельзя допускать никаких сокращений, все пишет именно так, как пропечатано в паспорте

Надо не забыть написать место регистрации проживания.
Особое внимание уделяется данным на квартиру. Необходимо указать не только адрес места нахождения объекта, но и его точную площадь, кадастровый номер и даже этажность дома.
Если оформление дарственной планируется в пользу близкой родни или членов семьи, то указывать стоимость квартиры не обязательно, так как они не платят налог

В других случаях сделать оценку жилья и вписать ее цену в договор желательно, допускается воспользоваться и данными кадастровой стоимости с сайта Росреестра.
При наличии каких-либо особых условий, они вписываются в договор. Устные договоренности не имеют значения. К примеру, пожелание дарителя оставаться прописанным в квартире или проживать в ней до смерти.

Обратите внимание! При оформлении сделки у нотариуса оценка квартиры является обязательной процедурой, так как она влияет на размер государственной пошлины, уплачиваемой при оформлении наследства.

Прежде чем заниматься оформлением договора дарения, надо все обдумать и проконсультироваться с юристом, чтобы защитить себя от непредвиденных ситуаций.

Предлагаем скачать образец дарственной на квартиру между близкими родственниками. Его можно заполнить в соответствии с личными потребностями и зарегистрировать.

Готовый вариант документа внимательно прочитывается, данные должны соответствовать действительности, быть актуальными. В тексте запрещено допускать ошибки и опечатки, исправления. Обязательно наличие даты.

При заключении договора у нотариуса все подписи должны ставиться в его присутствии и заверяться должным образом. Если человек решил самостоятельно оформить договор дарения, то росписи ставятся при сдаче пакета документов в МФЦ или Росреестр в присутствии регистратора.

Как подарить недвижимость?

Как оформить дарственную на дом и землю, квартиру или иные недвижимые объекты? Рассмотрим установленный порядок прохождения данной процедуры.

  1. Собственник имущества (далее «Даритель») обращается в Кадастровую палату для заказа кадастрового паспорта на объект недвижимости, который предполагает подарить. При этом необходимо предоставить паспорт и правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности.
  2. Если планируется подарить жилой объект, т. е. вы хотите узнать, как оформить дарственную на квартиру, дарителю необходимо обратиться в паспортный стол или управляющую компанию с просьбой о выдаче копии поквартирной карточки.
  3. Далее, даритель и одаряемый составляют непосредственно сам договор и оплачивают госпошлину за регистрацию права. Оплатить её можно в Сбербанке через терминал (платежи—бюджетные и налоговые—ФРС—пошлина за регистрацию права).
  4. Затем стороны записываются и идут на приём в РосРеестр. В течение двух недель одаряемый получит уже зарегистрированную дарственную и свидетельство о регистрации права на недвижимость. Даритель получит погашенные правоустанавливающие документы и договор.

Как вы видите, процедура достаточно проста. Есть нюанс: если даритель и одаряемый не являются родственниками, то недвижимость облагается налогом. Платит его одаряемый в размере 13 % от стоимости объекта, если он гражданин России и 30 %, если им не является.

Дарение

Это распространенный способ безвозмездной передачи имущества — один дарит, другой принимает подарок. Также дарение безусловно — нельзя попросить за подарок какие-то материальные блага, или поставить условия для его получения. Дарение можно совершить только при жизни — нельзя написать в договоре, что недвижимость перейдет к новому собственнику только после смерти дарителя, для этого существует завещание (ГК РФ, ст. 572).

Как оформить договор дарения

Если у недвижимости один собственник, оформить договор дарения очень просто — составить в свободной форме, подписать двумя сторонами и вместе с документами на недвижимость нести на регистрацию в Росреестр. Заверять у нотариуса такой договор не нужно. Но если в дар передается только доля в квартире, потребуется нотариальное заверение договора (при этом владельцы остальных долей не имеют права на преимущественное право покупки, в отличии от сделки с куплей-продажей доли).

Если у дарителя есть несовершеннолетние дети, которые также являются собственниками недвижимости, то для заключения договора дарения потребуется разрешение органов опеки. А если недвижимость приобретена в браке, потребуется нотариально заверенное согласие мужа или жены.

Сколько это будет стоить

При самостоятельном составлении договора без заверения нотариуса оплатить придется только госпошлину за регистрацию перехода права собственности — 2 тысячи рублей. Если понадобится консультация и заверение нотариуса — это порядка 6 тысяч рублей.

Налог на принятый подарок не распространяется на близких родственников (дети, супруги, родители, бабушки, дедушки, внуки и внучки, братья и сестры). В другом случае одариваемому придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

Какую недвижимость можно подарить

Как и завещать, так и подарить можно любую недвижимость: квартиру, дом, земельный участок, дачу, свои права по договору ДДУ.

Кому можно подарить недвижимость

Практически кому угодно. Это распространенный способ передачи недвижимости близким родственникам, которым не придется платить налог от полученного имущества. Также подаренная недвижимость не будет считаться совместно нажитым имуществом в браке — если мама решит подарить квартиру дочке, состоящей в браке, то принадлежать она будет только ей — муж никаких прав на подаренную недвижимость иметь не будет.

Но есть категории лиц, которые по роду своей деятельности не имеют права получить имущество в подарок: это государственные служащие, сотрудники воспитательных, лечебных учреждений и органов социальной защиты, работники муниципальных служб. Также запрещается дарение между коммерческими организациями. Но при этом юридическое лицо может подарить недвижимость физическому лицу и наоборот.

Какие могут быть условия в договоре дарения

Дарение обычно безусловно. Дарящий не может требовать за свой подарок материальных благ или выполнения каких-либо условий.

Однако если даритель хочет, чтобы недвижимость перешла к определенному человеку, а не, например, к его наследникам, в договоре можно прописать, что если даритель переживет одаряемого, договор будет аннулирован, и недвижимость вернется к прежнему владельцу (если она на этот момент находилась в собственности одяряемого).  

Как отменить дарение

Отменить дарение можно, но очень сложно. Для этого должны быть очень веские причины. Например, если одаряемый покушался на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников (ГК РФ, ст. 578).

Какие есть риски

При заключении договора дарения главное понимать, что после регистрации перехода права собственности недвижимость больше вам не принадлежит и никаких прав вы на нее не имеете

Важно сохранять чувство реальности при совершении таких дорогих подарков, особенно если это — ваше единственное место для проживания. Договор дарения, в отличии от завещания, нельзя изменить или отозвать — после подписания договора и регистрации в Росреестре назад пути не будет

Список документов для оформления дарения

Любая сделка, касающаяся недвижимости, например, ее дарение, сама по себе не означает переход прав на нее, если не была проведена регистрация. Для этой процедуры необходимо собрать список документов. Участники сделки должны посетить Росреестр с:


Зависимо от ситуации могут потребоваться дополнительные бумаги:

  • согласия одного из супругов на распоряжение имуществом, нажитым в браке;
  • согласия кредитора. Обычно, банковские организации его дают очень редко;
  • согласия представителей несовершеннолетнего или недееспособного гражданина;
  • согласия органов опеки и попечительства. Оно потребуется, если на жилплощади прописан ребенок или лицо с ограниченными физическими возможностями.

Когда документы будут собраны и дарственная составлена, нужно посетить палату регистрации.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector