Право собственности на квартиру

Регистрация недвижимости

Процедура регистрации осуществляется по правилам, регламентированным Федеральным законом № 218-ФЗ. Регистрационные мероприятия заключаются в проведении следующих этапов:

• подача заявления в орган Росреестра или Многофункциональный центр;
• проверка представленных сведений должностными лицами Росреестра;
• внесение сведений о возникновении или переходе права в ЕГРН;
• выдача готовых документов заявителям.

При обращении за регистрацией необходимо учитывать требование об уплате госпошлины и сроках проведения необходимых действий.

Госпошлина, стоимость услуг

На стадии проведения регистрационных действий с объектами недвижимости, заявители должны уплатить обязательную государственную пошлину.

Размер государственной пошлины за регистрацию регламентирован в ст. 333.33 НК РФ и составляет:

• для граждан – 2000 рублей;
• для отдельных категорий заявителей и объектов права – 350 рублей;
• для организаций – 22000 рублей.

Помимо этого, специальные размеры госпошлин установлены в ст. 333.33 НК РФ для регистрации долей в общем праве, залога на объекты недвижимости и т.д.

Комментарий специалиста. В случае отказа в регистрации права собственности, уплаченная государственная пошлина не подлежит возврату. При повторном обращении в органы Росреестра потребуется представить новый платежный документ об уплате госпошлины.

Документы

Для государственной регистрации права собственности необходимо представить следующие документы:

• заявления на проведение регистрационных действий;
• документы, удостоверяющие личность заявителей и их полномочия;
• документы, выступающие основанием для регистрации;
• технический или межевой план для вновь создаваемых объектов недвижимости;
• кадастровый паспорт;
• свидетельство о праве или о наследстве, выписка из ЕГРН;
• документ, подтверждающий уплату госпошлины.

О приеме документов заявителям выдается расписка, в которой фиксируется дата и время получения готового результата регистрации.

Совет специалиста. Обращение с документами напрямую в органы Росреестра позволит сократить срок регистрации на 2 дня. При необходимости срочно зарегистрировать право собственности рекомендуется воспользоваться именно этим способом.

Сроки

С принятие Федерального закона № 218-ФЗ существенно изменились сроки проведения регистрационной процедуры. В зависимости от способа обращения за регистрацией права собственности, продолжительность оформления документов составит:

• через органы Росреестра – не более 7 дней;
• через Многофункциональные центры – не более 9 дней.

Течение указанных сроков начинается с момента представления заявления на регистрацию в один из указанных органов.

Другие случаи

То же относится и к ситуации, если квартира перешла по договору мены или договору уступки.

В любом случае нужно предоставить именно тот документ, благодаря которому человек стал собственником жилплощади.

В случае если квартира перешла по наследству, то нужно приложить свидетельство о наследстве.

Никаких других дополнительных документов не понадобится – ни разрешения супруга или других собственников, ни постановления органов опеки, ни текста завещания.

Если договоры отсутствуют (потерялись или были повреждены), то достаточно сделать выписку из кадастровых документов.

Сложности возникают, если кадастровые документы не оформлены.

В таком случае нужно обратиться за выпиской из хозкниги и оформить кадастровый паспорт в Росреестре.

Когда возникает право?

Право собственности возникает в нескольких случаях. Прежде всего – при приобретении. Когда вы на свои или заемные средства приобретаете недвижимость, составляется договор купли-продажи на ваше имя. Это самый распространенный метод приобретения жилья. Сюда же относится договор долевого участия при покупке квартиры в новостройке.

Жилье вам могут подарить, и тогда права возникают на основе дарения. В этом случае также составляется договор, но имущество передается вам на безвозмездной основе.

Получить квартиру или дом можно и по наследству – по закону или согласно составленному завещанию. В этом случае оформление осуществляется после получения соответствующего свидетельства.

Возможны и другие основания – например, при получении квартиры или дома от государства или при обмене недвижимостью с другим владельцем.

Рассмотрим основные способы обретения права собственности далее.

Покупка

К этому способу относится приобретение недвижимости в новостройке или на вторичном рынке. От того, где вы приобретаете квартиру, зависит и тип договора-основания. Вторичка подразумевает договор купли-продажи между продавцом и покупателем. Первый обязуется передать права на жилье покупателю, а второй – передать деньги в установленной договором сумме и принять жилье, подписав акт приема и передачи.

Характер сделки на первичном рынке несколько иной. Между покупателем и компанией-застройщиком заключается договор долевого строительства. Это более долгая процедура, но в ней есть большой плюс – вы с самого начала можете выбрать наиболее удобную для вас квартиру. А в некоторых компаниях предлагают поучаствовать в создании плана будущей новостройки.

Выбор на вторичном рынке не такой большой, а если вам захочется сделать перепланировку квартиры, ее нужно согласовать с Росреестром и БТИ.

Приватизация

Граждане, проживающие в государственной или муниципальной квартире по договору социального займа, могут оформить эту недвижимость в свою собственность. Совершеннолетние лица участвуют в этой программе только один раз, а вот дети до 18 лет могут приватизировать квартиру два раза – вместе с родителями до совершеннолетия и после, уже самостоятельно.

Приватизировать недвижимость могут все зарегистрированные в квартиры лица, а отсутствие одного из них (по причине военной службы, командировки и т. д.) позволяет отсрочить участие в программе до возвращения. Те же, кто отказался от приватизации, оставляют за собой бессрочное право пользования и проживания.

Наследство

Вне зависимости от того, было ли составлено завещание или недвижимость была передана лицу на основании законного наследства, спустя полгода он имеет право оформить жилье в свою собственность. Основанием для этого служит нотариально заверенное свидетельство о вступлении в наследство.

Процедура вступления в наследство выглядит следующим образом:

• Подайте заявление и необходимые документы нотариусу;
• По истечении установленного времени получите свидетельство о вступлении в наследство;
• Передайте полученные бумаги в Росреестр для оформления собственности.

Если ранее недвижимость не была зарегистрирована должным образом, наследнику придется отстаивать свое право на нее перед судом. Ситуация усложнится, если речь идет сразу о нескольких наследниках – они должны подать иск и добиться признания собственности за ними, а уже затем делить ее в равных частях.

Дарственная

Дарственная может быть оформлена и при жизни собственника, а подаренное им имущество не войдет в наследство при его смерти. Договор дарения характеризуется следующим:

• В нем содержатся полные сведения о предмете договора – адрес недвижимости, его основные технические параметры;
• В договоре нет пункта об оплате или оказании услуг за передачу имущества;
• В нем прописаны сведения как о дарителе, так и одариваемом.

Договор дарения подается на регистрацию вместе с другими документами, после чего собственник недвижимости меняется. Если все составлено правильно, даритель в будущем не сможет потребовать возврата квартиры, дома или участка.

Как оформить покупку недвижимости

Объекты недвижимого имущества и права на них контролируются государством. Такие правила! И эти правила необходимо принять безоговорочно.

Чтобы объект недвижимости мог продаваться, сначала необходимо установить факт существования этого объекта, то есть пройти процедуру кадастрового учета с присвоением кадастрового номера.

На объекты недвижимости, не прошедшие кадастровый учет, невозможно оформить право собственности.

Объект недвижимости, на который не зарегистрированы права  — невозможно продать или купить.

Регистрацией объектов недвижимости и прав на них занимается Росреестр.
В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отражены все законные объекты и права на них.

Информацию из ЕГРН получить легко и бесплатно. Поэтому, прежде чем покупать или продавать сверьте информацию.
Читайте статью: Как получить информацию из Росреестра

Если информация об объекте недвижимости или правах на него отсутствует в ЕГРН —
читайте статью: Нет сведений о правах

Как правильно оформить покупку недвижимости

Если вы убедились, что объект недвижимости состоит на кадастровом учете ( ему присвоен кадастровый номер) и права на него ранее были зарегистрированы и нет их обременений — можно оформлять сделку купли-продажи.

Вам необходимо  оформить право устанавливающие и право подтверждающие  документы на объект недвижимости.

• Право устанавливающие документы Вы готовите самостоятельно, эти документы описывают вашу сделку купли-продажи.
• Право подтверждающие документы Вам выдает Росреестр.

Поскольку вы   квартиру ( другой объект недвижимости) покупаете — устанавливать ваши права  на нее будет Договор купли-продажи и Акт приема-передачи.

Моментом  наступления права собственности  —  является подписание Договора купли-продажи и Акта  приема-передачи всеми участниками сделки, именно тогда эти документы  получат высшую юридическую силу. Но в некоторых сделках в обязательном порядке необходимо удостоверить договор купли-продажи у нотариуса:

• если собственником недвижимости является несовершеннолетний или недееспособный
• если продаваемая недвижимость оформлена в долевую собственность
  Такие договоры составляет нотариус.
  Читайте статью: Нотариальный договор купли продажи 

С 01.03.2013 года Договор купли-продажи не регистрируется Росреестром, а переход права от Продавца к Покупателю подлежит регистрации.

Моментом подтверждения права собственности на квартиру является внесение записи об этом в Единый государственный реестр недвижимости -ЕГРН.
И единственным доказательством зарегистрированного права с 02.01.2017 г является наличие записи об этом в ЕГРН.

Как оформить покупку недвижимости. Законность сделки

• Законность  купли-продажи полностью лежит на участниках сделки. Росреестр не несет ответственности  за законность сделки.
• Если сделка удостоверяется нотариусом — за законность сделки отвечает нотариус.

Как  оформить покупку  недвижимости. 1 этап

Для подготовки  пакета документов для сделки необходимо время:

• выписаться из квартиры — до  2-3 недель
• заказать выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений на объект недвижимости — 5 рабочих дней
• подготовить нотариальное согласие супруга на продажу, если недвижимость приобреталась в браке
• подготовить разрешение на продажу из органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний или недееспособный — до 30 дней

Поэтому чтобы скрепить договорные отношения между Продавцом и Покупателем — составляется Предварительный договор

Как оформить задаток при покупке недвижимости

Обеспечить выполнение условий договора можно путем передачи задатка, оформив его Соглашением о задатке и Распиской от продавца

• После подготовки полного пакета документов составляется и подписывается Договор купли-продажи и Акт приема-передачи.
• Деньги за квартиру передаются в порядке, прописанном  в Договоре купли-продажи. О способах расчета читайте в статье: Передача денег за квартиру

Как  оформить покупку  недвижимости. 2 этап

Регистрация перехода права от Продавца к Покупателю и внесение записи в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) о новом собственнике.

Для этого всем участникам сделки купли-продажи необходимо обратиться в Отдел приема документов Росреестра или в Многофункциональный центр (МФЦ) с заявлением  о переводе и регистрации права. 

После регистрации вашего права вы получите право подтверждающий документ —  Выписку из ЕГРН.

Всегда рада разъяснить. Автор

Основания для обращения в суд

Операции, проводимые с недвижимым имуществом, не редко привлекают мошенников, из-за чего угроза лишения прав на собственную квартиру повышается. Далеко не каждый гражданин понимает все юридические тонкости, которые нужно соблюсти при заключении ДКП, что также может привести к появлению сомнений в законности пользования недвижимостью.

Признавать право собственности на квартиру через суд приходится в следующих ситуациях:

• строительство новостройки;
• наследование квартиры;
• приватизация;
• действия мошенников.

Факт того, что право собственности не закреплено за владельцем, обычно проявляется спустя некоторое время использования квартиры. Обнаружить такое несоответствие помогает попытка продажи, дарения или оформления иных сделок с имуществом – выясняется, что владелец не может провести эти действия, так как, по закону, он не имеет права собственности.

Квартира в новостройке

Число застройщиков, предлагающих новые квартиры по относительно низким ценам, постоянно растёт

Растёт и число доверчивых граждан, не обращающих внимание на отзывы о компании и не читающих положения договора из-за желания успеть как можно скорее купить квартиру по выгодной стоимости

В связи с тем, что недобросовестный застройщик неточно составил договор, а невнимательный гражданин его подписал, у компании появляется возможность продления сроков сдачи дома и введения жилья в эксплуатацию.

Покупатель имеет право обратиться в суд для признания права собственности на жильё в новостройке в случае, если соблюдены следующие условия:

• дом уже построен, но застройщик не торопится вводить его в эксплуатацию;
• новостройка уже сдана в эксплуатацию, но недобросовестная компания не желает передавать права собственности на квартиру;
• застройщик признан банкротом.

К составлению иска нужно подходить крайне ответственно – при возможности можно пользоваться услугами опытного юриста. Риск отрицательного решения повышается в случае, если юридические тонкости не соблюдены. К примеру, гражданин не может обращаться в суд, если сама новостройка ещё не достроена.

Наследство

Сложность наследования недвижимого имущества приводит к появлению массы спорных случаев, решением которых может заниматься только суд.

Официальный порядок вступления в наследство выглядит следующим образом:

1. Человек, который по завещанию должен принять наследство, обращается к нотариусу.
2. Нотариус выдаёт все необходимые подтверждающие документы.
3. Гражданин идёт в Росреестр и фиксирует свои права, после чего получает право собственности на квартиру.

На проведение описанных выше действий гражданину выделяется 6 месяцев. Некоторые наследники игнорируют установленный порядок получения права собственности и сразу начинают пользоваться квартирой. Такая практика особенно распространена для наследников, которые жили с умершим родственником в одном жилье.

Если сроки уже упущены, а право получено не было, то наследник не имеет права на распоряжение имуществом. Оформлять владение имуществом придётся через суд. Суд признает, что наследник принял наследство и выдаст право собственности в случае, если гражданин:

• проживал в квартире;
• ухаживал за жильём, делал необходимый ремонт;
• регулярно оплачивал счета за коммунальные услуги.

При этом наследнику нужно указать на причину, по которой он сорвал установленные сроки. Такой причиной может стать, к примеру, болезнь.

Ещё один спорный случай – отсутствие прав собственности у самого наследодателя. Это актуально в ситуациях, когда умерший начал регистрировать права, но не успел довести процедуру до конца. Родственникам, претендующим на квартиру, придётся вносить недвижимость в наследственную базу через суд.

Действия мошенников

Цена сделки с недвижимостью нередко достигает 3-4 миллионов рублей, что привлекает мошенников, желающих провести процедуру через поддельные бумаги.

Повысить шансы успешного исхода можно предоставлением доказательств того, что никаких связей с мошенниками не было, а также подтверждением факта обмана или заключения сделки без ведома непосредственного владельца.

Приватизация

Приватизация – это оформление перехода квартиры из муниципальной собственности во владение конкретного гражданина. В результате проведения такой операции собственниками становятся люди, которые проживают в квартире, при этом сама недвижимость становится долевой.

Получение отказа от участия в приватизации путём обманных действий, вследствие чего были потеряны права на имущества, может стать основанием для обращения в суд.

Как оформляется квартира в собственность по ипотеке

Следует понимать, что пока ипотечный займ не выплачен, жилплощадь находится под обременением. Процедура переоформления новостройки в собственность не отличается от стандартного оформления.

Когда дом принят госкомиссией и сдан в эксплуатацию, зарегистрировать собственность на выплаченную квартиру могут сразу. Если здание еще не достроено, то у собственника на руках находится соглашение ДУ. Договор регистрируется в Росреестре для защиты интересов будущего владельца и получения прав на квартиру.

Что делать после выплаты: с чего начать оформление

После погашения ипотеки собирают документы для снятия залогового обременения и перехода прав собственности.

Шаг I
Обратиться в банк за справкой о погашении займа. Её заверяют печатью финансовой компании и подписями уполномоченных должностных лиц. Справка содержит:

• дату внесения последнего платежа по кредиту;
• данные заемщика;
• дата предоставления выписки;
• фраза, что ипотека погашена;
• должность и инициалы ответственного лица от заимодателя.

Шаг II
Ипотечный кредит оформляется с обременением. Так как купленная недвижимость находится у банка в залоге, запрашивают закладную. Банк обязан предоставить заемщику закладную для снятия обременения в государственных органах.

На закладной с обратной стороны пишется, что заемщиком выполнены все обязательства по ипотечному соглашению и претензий со стороны банка нет. Ставится дата последнего взноса и сумма.

Шаг III
С полученными от кредитора документами обращаются в Росреестр для снятия обременения. Подать бумаги можно в МФЦ.

Куда обращаться

Закрытие записи в Росреестре, это последний этап по исполнению ипотечного договора. Согласно ФЗ №122 «Об ипотеке» ст. 25, обременение снимает Управление ФС госрегистрации – Росреестр. В некоторых населенных пунктах данную функцию выполняют МФЦ. В многофункциональном центре можно жилплощадь вывести из залога после выплаты ипотеки.

Какие документы нужны для оформления ипотечной квартиры в собственность

Для снятия обременения потребуется предоставить список документов:

• гражданский паспорт;
• письмо с банка о внесении последнего платежа и закрытия ипотеки;
• закладную;
• если присутствует представитель кредитора – доверенность;
• если представителя кредитора нет – обременение;
• документы, полученные ранее на квартиру из Росреестра (ДДУ, свидетельство и т.д.);
• заявление на снятие обременения;
• квитанцию об уплате налогового сбора (госпошлины), если необходимо выписать новое свидетельство – стоит 200 рублей.

Если закладная не оформлялась, то заемщик, совместно с кредитором, составляет заявление на снятие обременения с залога. В данном случае потребуется присутствие представителя кредитной организации с доверенностью.

После подачи документов обременение снимается, и бывший заемщик становится полноправным собственником. Он может совершать с квартирой любые действия:

• сдавать в аренду;
• обменивать;
• дарить и т.д.

Где находится свидетельство о собственности

Свидетельство о праве собственности находится в банке. Документ с отметкой обременения хранится у залогодержателя до тех пор, пока ипотечный кредит полностью не закрыт.

Как только вносится последний платеж и подаются документы в государственный регистрационный орган, запись в Росреестре удаляют. Обременение снимается, а бывшему заемщику выдают новое свидетельство без отметки обременения. Услуга платная, стоимость – 200 руб.

Ипотека в Сбербанке: как узаконить самовольное строение, возведённое с использованием заёмных средств?

Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке в Сбербанке не похож на процедуру получения свидетельства на самовольно возведённое жильё. Самострой — это жилой или нежилой объект, возведённый без соответствующих разрешений, на участке, не предназначенном для строительства. Согласно действующему российскому законодательству самовольные постройки подлежат демонтажу в добровольном или принудительном порядке. В некоторых ситуациях, описанных в статье 222 ГК РФ, самовольная постройка может быть узаконена по решению суда.

Для этого следует соблюдать следующий алгоритм:

1. Изучите законодательную базу и решите, можете ли вы требовать признания прав на самострой. Направить иск может только собственник участка или человек, имеющий возможность бессрочно пользоваться землёй (требуется учёт положений, описанных в 222 ст. ГК РФ);
2. Оплатите пошлину (она определяется рыночной ценой строения);
3. Составьте исковое требование. В заявлении нужно указать на факт незаконного возведения объекта и обосновать его с позиции действующего законодательства. Иск примут в том случае, если самострой не угрожает жизни людей, а также не нарушает их законные права;
4. Подайте заявление по месту нахождения самовольной постройки. Подсудность зависит от цены строительного объекта. Если цена здания меньше 50 тысяч р., то иск подаётся в мировой суд. В иных случаях с иском необходимо обратиться в районные судебные органы;
5. Если судья встал на сторону истца, то нужно забрать соответствующее решение и отправить пакет бумаг в Росреестр (не забудьте приложить паспорт и заявление). Если интересы хозяина земельного участка представляет третья сторона, то в Росреестр нужно отправить соответствующую доверенность;
6. После регистрации объекта нужно взять выписку из ЕГРН.

Вместе с исковым требованием отправляют:

• Свидетельство, удостоверяющее право владения землёй;
• Ксерокопии заявления для участников судебного процесса;
• Письмо из бюро технической инвентаризации, подтверждающие возведение незаконной постройки;
• Разрешения, свидетельствующие о том, что при строительстве объекта не были нарушены СНИПы (заключение МЧС, санэпидемстанции и архитектурного управления);
• Справка о внесении госпошлины.

Внимательно изучайте решение судьи. В нём должны присутствовать данные, позволяющие однозначно описать объект и идентифицировать его владельца. Если в судебном решении нет подробной информации о самовольно возведённом строении и его хозяине, то нужно требовать разъяснения. Если этого не сделать, то регистрация права владения недвижимым имуществом будет затруднена. После того как незаконную постройку зарегистрируют, у собственника появится обязанность в уплате налога на недвижимость.

Порядок перерегистрации собственности

Завершающий этап сделки по передаче недвижимого имущества, позволяющий владельцу стать полноправным собственником – государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость, фиксирующаяся выдачей выписки из реестра.

Алгоритм действий и прилагаемые документы

От заключения договора по приобретению недвижимости до полного завершения сделки необходимо последовательно осуществить ряд действий:

1. После оформления правоустанавливающего договора, соглашения или получения судебного решения сторонам следует собрать сопутствующие документы:
   • паспорта участников;
2. справку паспортного стола о зарегистрированных лицах;
3. кадастровый и технический паспорт объекта;
4. нотариально заверенное согласие супруга продавца на отчуждение при нахождении жилья в совместной собственности;
5. разрешение опекунского совета при наличии зарегистрированных несовершеннолетних детей или ограниченных в дееспособности лиц;
6. отказ от «привилегированного» выкупа содольщиков при реализации доли объекта.

1. Составить заявление по унифицированной форме в Росреестр для регистрации прав на недвижимое имущество.
2. Ожидать решения регистрирующей инстанции. В регистрации прав собственности может быть отказано в следующих ситуациях:
   • обнаружены неточности в документации или отсутствие требуемых документов;
3. установлено нахождение имущества в залоге или в обременении;
4. выявлен открытый спор о праве на владение, требующий разрешения в судебной инстанции.

Положительное решение сопровождается выдачей выписки из ЕГРН, свидетельствующей о прекращении формального распоряжения бывшим хозяином с переходом прав собственности к одаряемому, покупателю или наследнику.

Период регистрации

Продолжительность переходного периода, на протяжении которого недвижимость «заблокирована» для распоряжения сторонами, определяется условиями оформления сделки и выбранным органом для предоставления заявления. Сроки регистрации права собственности составляют:

• 1 день – при осуществлении действий через нотариуса;
• 3 дня – при предоставлении заявления в бумажном формате непосредственно в отделении Росреестра при нотариальном заверении договора;
• 5 дней – при условии подачи нотариально заверенных документов через многофункциональный центр;
• неделю – при предоставлении документации лично в регистрационный орган без участия нотариуса;
• 9 дней – при направлении пакета документов через МФЦ без нотариального удостоверения сделки.

Отсутствие нотариального удостоверения налагает необходимость проведения правовой экспертизы юристами регистрирующего органа, что сказывается на увеличении сроков.

Затраты по регистрации

Государственная регистрация права собственности облагается госпошлиной в размерах, зависящих от статуса плательщика и приобретаемого объекта (гл.25.3 НК РФ). Размеры платежа представлены в таблице:

Подлежащий госрегистрации объект недвижимости	Размер госпошлины (тыс. руб.)
Для физлиц — граждан	Для организаций — юрлиц
Переход права собственности на квартиру или дом	2	22
Долевая собственность на недвижимость за исключением земельных участков	2,0 х процентное соотношение приобретаемой доли	22,0 х удельный вес получаемой части ценности
Земля, передаваемая в личное владение для использования не в связи с осуществлением предпринимательской деятельности	0,35, при приобретении доли 0,35 х размер согласно удельному весу
Земли сельскохозяйственного назначения	0,1
Смена залогодержателя при ипотеке	1,6

При нотариальном удостоверении госпошлину можно оплатить у нотариуса. При регистрационных действиях граждан с использованием портала Госуслуг применяется понижающий коэффициент 0,7.

Документы по итогам ипотечной сделки

При приобретении недвижимости за счет заемных средств документы для покупателя идентичны тем, которые перечислены выше для жилья в новостройке или на «вторичке». Но к ним еще добавятся:

• Кредитный договор с банком. Оригинал, удостоверенный печатью регистратора и подписью должностного лица. В нем указываются все условия предоставления ипотеки: сумма, сроки и пр.
• Договор залога. Документ подтверждает, что на объект наложено обременение.
• Справка из банка о погашении задолженности. Бумага подтверждает факт полного расчета с банком и предоставляется впоследствии в Росреестр для снятия обременения.
• Справка из банка о выплаченных процентах. Она требуется покупателю, чтобы оформить налоговый вычет по уплаченным процентам за последний год.

Закладная является основанием для внесения в реестр информации о залоге покупаемой недвижимости (так называемое обременение ипотекой) в пользу кредитора. В роли последнего в данном случае выступает банк. Ему же после завершения государственной регистрации направляется сама закладная, соответственно покупателю она не выдается.